Вы находитесь на странице: 1из 50

Nr. 721 02.02.

1996
I

. 1. - :
- ()
, ,
() ,
;
, ()
, 6 ;
- (, , ,
), ,
;
- ,
,
, ,
;
- ,
;
-
, ,
;
- ,
,
;
- ,
, ,
;
- -
-
;
- ,
,
, ,
;
-
, , ,
, ,
()
;
- ,

, -
;

LEGEA REPUBLICII MOLDOVA


Privind calitatea n construcii
Nr.721 din 02.02.1996
Capitolul I
DISPOZIII GENERALE
Art. 1. - Noiuni principale utilizate n prezenta lege:
Exigen (cerin) - expresie a necesitilor (trebuinelor), sub forma unui ansamblu de
specificaii anumite, cuantificate sau descriptive, pentru a defini caracteristicile (de calitate) ale
unei entiti, destinate s permit realizarea i evaluarea acesteia;
Exigen esenial -exigen obligatorie care trebuie satisfcut de o construcie (lucrare),
pentru a fi conform cu prevederile art.6 din prezenta lege.
Document normativ - document (standard, specificaie tehnic, cod de bun practic,
reglementare) care specific reguli, linii directoare sau caracteristici pentru activiti sau
rezultatele acestora;
Sistemul calitii - sistem care determin i traduce n fapt politica i strategia calitii,
destinate s previn noncalitatea, s asigure realizarea, atestarea i garantarea calitii cerute,n
condiii raionale de cost i termen;
Conducerea calitii - aspectul funciei generale de conducere care determin i
implementeaz politica n domeniul calitii;
Asigurarea calitii - ansamblul aciunilor planificate i sistematice, necesare pentru a da
ncrederea corespunztoare c un produs sau serviciu va satisface condiiile de calitate
specificate;
Certificarea produselor folosite n construcii - procedura de atestare prin care o ter parte
confirm n scris c produsele prezint caracteristici de calitate controlate i conforme cu
prevederile sau exigenele documentelor normative;
Agrement tehnic - document care atest aptitudinea de utilizare a noilor produse, procedee
i echipamente n construcie, pentru care nu snt elaborate documente normative naionale;
Acreditarea laboratoarelor de analize i ncercri n construcii - recunoaterea oficial c
un laborator de analize i ncercri n construcii este competent s execute analize i ncercri
n acest domeniu;
Activitate metrologic - activitate care are ca obiectiv fundamental asigurarea uniformitii i
corectitudinii msurrilor, acestea realizndu-se printr-un sistem de structuri tehnice, tiinifice i
administrative care funcioneaz conform unor documente normative;
Cartea tehnic a construciei - ansamblul documentelor tehnice referitoare la proiectarea,
execuia, recepia, exploatarea i urmrirea comportrii n exploatare a construciei,cuprinznd
toate datele necesare pentru identificarea i determinarea strii tehnice (fizice) a construciei
respective i a evoluiei acesteia n timp;
Categorie de importan a unei construcii - grupare de factori i criterii care permit
considerarea acelei construcii,de ctre participani la procesul de realizare i la ntregul ciclu de
existen a acestei construcii,n funcie de caracteristicile i relaiile sale cu mediul uman,
socioeconomic i natural;

() - ,
;

Durat de existen (via) a construciei - durata de timp dup care construcia a ncetat
definitiv s-i ndeplineasc funcia ce i-a fost dat;
Proprietar - denumirea investitorului dup ncheierea procesului- verbal de recepie de la
terminarea lucrrilor;
Utilizator - beneficiarul unui contract de nchiriere, locaie de gestiune sau concesiune
ncheiat cu proprietarul construciei.
Art. 2. - (1) Prevederile prezentei legi se aplic construciilor de orice categorie i
instalaiilor aferente acestora, indiferent de tipul de proprietate sau destinaie, denumite n
continuare construcii, precum i lucrrilor de modernizare,modificare, transformare,
consolidare i de reparaii ale acestora.
(2) Snt exceptate de la prevederile prezentei legi cldirile de locuit cu un nivel,pentru una
sau dou familii, i anexele gospodreti ale acestora situate n localitile rurale, precum i
construciile provizorii cu suprafee mai mici de 150 mp.
(3) Controlul calitii construciilor indicate la alin (2) intr n funcia organelor
administraiei publice locale.
Art. 3. - (1) Calitatea construciilor constituie rezultanta caracteristicilor de comportare a
acestora n exploatare, n scopul satisfacerii, pe ntreaga durat de existen, a exigenelor
utilizatorilor i colectivitilor.
(2) Exigenele privind calitatea instalaiilor i echipamentelor tehnologice de producie se
stabilesc i se realizeaz pe baz de reglementri specifice fiecrui domeniu de activitate.
Art. 4. - Prin prezenta lege se instituie sistemul calitii n construcii, care va conduce la
realizarea i exploatarea construciilor de calitate corespunztoare,n scopul protejrii
vieii oamenilor, a bunurilor acestora, a societii i a mediului nconjurtor.
Art. 5. - (1) Sistemul calitii n construcii se aplic n mod difereniat, n funcie de
categoriile de importan ale construciilor conform regulamentelor i procedurilor de aplicare a
fiecrei componente a sistemului.
(2) Clasificarea n categorii de importan se face n funcie de complexitate, destinaie, mod
de utilizare, grad de risc sub aspectul siguranei, grad de protecie a mediului, precum i
dup considerente economice.
Art. 6. - Pentru obinerea unor construcii de calitate corespunztoare snt obligatorii
realizarea i meninerea pe ntreaga durat de existen a construciilor a urmtoarelor
exigene eseniale:
A - rezisten i stabilitate;
B - siguran n exploatare;
C - siguran la foc;
D - igien, sntatea oamenilor, refacerea i protecia mediului nconjurtor;
E - izolaie termic, hidrofug i economie de energie;
F - protecie mpotriva zgomotului.
COMENTARIU
A - rezisten i stabilitate construcia trebuie s fie conceput i construit astfel nct
ncrcrile succeptibile s se exercite ntimpul construirii i a utilizrii ei i s nu duc la nici una
din urmtoarele consecine:

- ;
- , ,
.
. 2. - (1)
,
( - ), , ,
, .
(2)
,
, 150 .
(3) , (2),
.
. 3. - (1) -

.
(2) -
, .
. 4. - ,

, , .
. 5. - (1) ,
,
.
(2)
, , , ,
, .
. 6. -

:
- ;
- ;
- ;
D - , ,
;
- -, ;
F - .


, ,
:

a) prbuirea construciei parial sau n ntregime:


b) deformri de o mrime neadmisibil;
c) avarierea altor pri ale lucrrii sau instalaiilor i a echipamentelor instalate, ca urmare
a unor deformri eseniale ale elementelor portante;
d) avarieri rezultnd din acciunile accidentale disproporionate n raport cu cauza lor
primar.
B - siguran n exploatare prevede ca construcia s fie conceput i construit astfel nct
utilizarea sau exploatarea ei s nu prezinte riscuri vitale pentru persoanele care exploateaz
construcia cum ar fi : alunecrile, ocurile, arsurile, electrocutrile rnirile din explozii etc.
C - siguran la foc reprezint securitatea n caz de incendiu i prevede c construcia s fie
conceput i construit astfel nct:
a) stabilitatea elementelor portante ale lucrrii s fie asigurat pe o anumit perioad de
timp;
b) apariia i propagarea focului i fumului n interiorul construciei s fie limitate;
c) extinderea focului asupra construciilor vecine s fie limitat;
d) s asigure securitatea personalului ce exploatez construciile;
e) s fie luat n considerare sigurana echipelor de salvare.
D - igien, sntatea oamenilor, refacerea i protecia mediului nconjurtor - prevede ca
construcia s fie conceput i construit astfel nct s nu constituie o ameninare pentru igiena i
sntatea oamenilor, i s exclud poluarea mediului nconjurtor; ca rezultat a degajrii de gaze
toxice; a prezenei n aer a unor particule sau a unui gaz periculos; a emisiunii de radiaii
periculoase; a polurii sau contaminrii apei sau solului; a eliminrii defectuoase a apelor
menajere, a fumului sau deeurilor solide sau lichide; a prezenei umiditii n unele pri ale
construciei sau pe suprafeele interioare.
E - izolaie termic, hidrofug i economie de energie- este deosebit de important pentru RM;
dat fiind lipsa resurselor energetice. De accea aceast exigen prevede c att construcia, ct i
instalaiile sale de nclzire, de rcire i de ventilare s fie concepute stfel nct consumul de
energie necesar pentru utilizarea construciei s rmn moderat, innd seama de condiiile
climaterice locale, fr ca prin acesta s se prejudicieze comfortul oamenilor.
F - protecie mpotriva zgomotului- prevede ca orice construcie s fi conceput i construit
astfel nct zgomotul perceput de persoanele care o exploateaz sau de persoanele care se afl n
vecintate s fie meninut la un asemenea nivel nc sntatea lor s nu fie ameninat i s le
permit s lucreze i s se odihneasc n condiii bune.
Art. 7. - (1) Obligaiile privind realizarea i meninerea pe ntreaga durat de existen a
construciilor, a exigenelor eseniale prevzute la art.6 revin factorilor implicai n
conceperea,proiectarea execuia i exploatarea construciilor, precum i n postutilizarea lor
potrivit responsabilitilor fiecruia, indiferent de tipul de proprietate a investitorului.
(2) Aceti factori snt investitorii, cercettorii, proiectanii, verificatorii de proiecte, fabricanii
i furnizorii de produse pentru construcii, executanii, proprietarii, utilizatorii, responsabilii
tehnici, experii tehnici, diriginii de antier, personalul de specialitate din laboratoarele de

ncercri n construcii, specialitii serviciului de control intern al calitii al agenilor economici


cu activiti n construcii, personalul ingineresc al serviciului de gestionare a fondului existent
) ;
) ;
) , ;
) .
B ,
,
, , :
- ;
- ;
- ;
-
- .
C
, , :
) ;
) c ;
) ;
) ;
) .
D , ,
, ,
,
.
E -, .
, , ,
,
.
F , ,
, ,
.
. 7. - (1)
, 6,
, ,
, ,
, .
(2) , , ,
, ,
, , , , ,
, , ,
,

,
,
.

j) recepia construciilor;
(3) ,
, ,
,
,
.
(4) , (3),
, .
(5)

, ,
,
.
(6)
- ,
, ,
, .
(7)

.
. 8. - (1)
,
(2) 7, ,
, ,
, .
(2) , ,
, ,
6.

persoane fizice sau juridice, precum i autoritile administraiei publice locale i asociaiile
profesionale de profil.
(3) Snt n drept s exercite activiti de proiectare a construciilor, dirijare i verificare a
lucrrilor de construcii, ncercri de laborator, controlul intern al calitii i gestionarea fondului
construit specialitii atestai ca persoane fizice i liceniai n nume propriu sau ca angajai ai
agenilor economici care dein licen pentru aceste activiti.
(4) Atestarea persoanelor indicate la alin. (3) se efectueaz o dat n 5 ani de ctre comisia de
atestare constituit de ctre Organul naional de dirijare n construcii.
(5) Perfecionarea pregtirii profesionale este obligatorie i se realizeaz cel puin o dat n
5 ani, prin stagii i programe specializate, coordonate cu Organul naional de dirijare n
construcii, n instituiile de nvmnt, liceniate pentru aceste activiti n modul stabilit.
(6) Comisia de atestare are dreptul s sisteze valabilitatea sau s anuleze certificatele de
atestare tehnico-profesional ale specialitilor care au nclcat legislaia n vigoare, au comis
abateri de la soluiile de proiect i de la normele n construcii, care au condus la diminuarea
exigenelor eseniale, prevzute de prezenta lege.
(7) Drept baz pentru sistarea valabilitii certificatelor de atestare servete solicitarea
Inspeciei de Stat n Construcii i a Serviciului de Stat pentru Verificarea i Expertizarea
Proiectelor i Construciilor, cu anexarea materialelor controlului.
Art. 8. - (1) n contractele ce se ncheie ori, dup caz, n dispoziiile sau autorizaiile ce se
emit, factorii prevzui la art.7 alin. (2) snt obligai s nscrie clauzele referitoare la nivelul de
calitate al construciilor, corespunztoare exigenelor eseniale, precum i garaniile materiale i
alte prevederi care s conduc la realizarea acestor clauze.
(2) n contracte nu se pot nscrie niveluri i cerine, referitoare la calitate,
inferioare reglementrilor n vigoare, cu privire la exigenele eseniale prevzute la art. 6.
Capitolul II
SISTEMUL CALITII N CONSTRUCII
Art. 9. - Sistemul calitii n construcii reprezint ansamblul de structuri organizatorice,
rspunderi, regulamente, proceduri i mijloace, care concur la realizarea calitii construciilor
n toate etapele de concepere, proiectare, realizare, exploatare i postutilizare a acestora i este
compus din:
a) documentele normative n construcii;
b) certificarea produselor folosite n construcii;
c) agrementele tehnice pentru produse, procedee i echipamente noi n construcii;
d) verificarea i expertizarea proiectelor i construciilor;
e) licenierea societilor comerciale;
f) atestarea specialitilor cu activitate n construcii;
g) conducerea i asigurarea calitii n construcii;
h) autorizarea i acreditarea laboratoarelor de analize i ncercri n construcii;
i) asigurarea activitii metrologice n construcii;

II

. 9. -
, , , ,
- ,
, , , - :
) ;
b) ;
) , ;
d) ;
) ;
f) , ;
g) ;

h) - ;
i) ;
j) ;

Art. 15. - (1) Conducerea i asigurarea calitii n construcii constituie obligaia tuturor
factorilor care particip la conceperea, proiectarea, execuia i exploatarea construciilor
i implic o strategie adecvat i msuri specifice pentru garantarea calitii acestora.
(2) Agenii economici care execut lucrri de proiectare i construcii sau produc materiale i
articole pentru construcii asigur nivelul de calitate corespunztor exigenelor eseniale,

k) urmrirea comportrii n exploatare i interveniile n timp la construcii;


l) postutilizarea construciilor;
m) controlul de stat al calitii n construcii.
Art. 10. - Documentele normative n construcii, elaborate de Organul naional de dirijare n
construcii, au ca obiect concepia calculul, proiectarea, execuia i exploatarea construciilor.
Prin documentele normative se stabilesc, n principal, condiiile minime de calitate cerute
construciilor, produselor i procedeelor utilizate n construcii, precum i modul de determinare
i verificare a acestora.
Art. 11. - (1) Produsele destinate lucrrilor de construcii pot fi livrate i utilizate, dac au astfel
de caracteristici, nct s asigure nivelul de calitate corespunztor exigenelor eseniale prevzute
la art. 6.
(2) Certificarea produselor folosite n construcii se efectueaz prin grija productorului sau a
furnizorului, n conformitate cu metodologia i cu procedurile stabilite conform legislaiei.
(3) La lucrrile de construcii care trebuie s asigure nivelul de calitate corespunztor
exigenelor eseniale se interzice folosirea produselor fr certificarea acestora.
Art. 12. - (1) La lucrrile de construcii care trebuie s asigure nivelul de calitate conform
exigenelor eseniale se vor folosi pro duse procedee i echipamente tradiionale, precum i altele
noi pentru care exist agremente tehnice corespunztoare.
(2) Agrementele tehnice pentru produse, procedee i echipamente noi n construcii stabilesc, n
condiiile prezentei legi, aptitudinea de utilizare, condiiile de fabricaie, transport, depozitare, de
punere n oper i de ntreinere a acestora.
Art. 13. - (1) Lucrrile de construcii,precum i de modernizare, modificare, transformare,
consolidare i de reparaii se execut numai pe baz de proiect elaborat de ctre persoane fizice
sau juridice liceniate n acest domeniu i verificat de Serviciul de stat pentru verificarea i
expertizarea proiectelor i construciilor. Elaborarea proiectelor se efectueaz n modul stabilit cu
respectarea documentelor normative n vigoare, regimului arhitectural-urbanistic i regimului
tehnic, indicate n certificatul de urbanism eliberat de autoritatea administraiei publice locale.
(2) Verificarea i expertizarea proiectelor i construciilor n ceea ce privete respectarea
documentelor normative referitoare la exigenele eseniale se efectueaz de ctre Serviciul de Stat
pentru Verificarea i Expertizarea Proiectelor i Construciilor.
(3) Se interzice aplicarea proiectelor i detaliilor de execuie neverificate n condiiile alin. (2).
(4) Verificarea calitii execuiei construciilor este obligatorie i se efectueaz de ctre
investitori prin responsabili tehnici atestai sau ageni economici de consultan specializai.
Art.14. - Activitatea de proiectare pentru toate categoriile de construcii, pentru urbanism
i/sau inginerie, reconstrucii, restaurri i de construcii de cldiri i/sau de construcii inginereti
i de reele tehnico-edilitare, reconstruciile, consolidrile, restaurrile se efectueaz de ctre
persoane fizice sau juridice liceniate n domeniul respectiv.

k)
;
l) ;
m) .
. 10. - , , ,
, .
,
, , ,
.
. 11. - (1) , ,
, , 6.
(2)
, .
(3)
, ,
.
. 12. - (1) ,
, ,
, ,
.
(2) ,
, ,
, , , ,
.
. 13. - (1) , , , ,
,
,
.
(2)
, ,
.
(3) , ,
(2).
(4)

- .
.14. - , /
, , /
, ,
, .
. 15. - (1)

, , ,
,
.
(2) -
, ,
, - , .

n proiectarea, execuia, exploatarea i postutilizarea construciilor, producerea materialelor i


articolelor pentru construcii, privind existena i respectarea sistemului calitii.
(2) Controlul de stat al calitii n construcii se exercit de ctre Inspecia de Stat n
Construcii.
(3) Fr nregistrarea autorizaiei de construire la Inspecia de Stat n Construcii, se interzice
executarea de lucrri la construciile menionate la art. 2 alin.(1). Aceast prevedere nu se aplic
lucrrilor la construciile menionate la art.2 alin.(2).

dispunnd de o baz normativ i de producie, de un sistem propriu de dirijare i asigurare a


calitii, precum i de specialiti atestai n proiectare i executare a construciilor.
(3) Agenii economici cu activiti n domeniul construciilor obin licenele respective n
conformitate cu legea. Pentru obinerea licenei, agenii economici trebuie s dispun de baza de
producie corespunztoare genului de activitate practicat i de un sistem intern de dirijare i
asigurare a calitii, conform actelor tehnico-normative i regulilor n construcii.
Art. 16. - Autorizarea i acreditarea laboratoarelor de analize i ncercri n construcii se
fac n conformitate cu prevederile stabilite prin lege.
Art. 17. - Asigurarea activitii metrologice n construcii se realizeaz conform prevederilor
legislaiei privind etalonarea, verificarea i meninerea n stare de funcionare a mijloacelor de
msurare i control utilizate n acest domeniu.
Art. 18. - (1) Recepia construciilor este obligatorie i constituie certificarea realizrii acestora
pe baza examinrii lor nemijlocite, n conformitate cu documentaia de proiect i execuie i cu
alte documente cuprinse n cartea tehnic a construciei.
(2) Cartea tehnic a construciei se ntocmete prin grija investitorului i se pred
proprietarului construciei, care are obligaia s o pstreze i s o completeze la zi. Prevederile
din cartea tehnic a construciei referitoare la exploatare snt obligatorii pentru proprietar i
utilizator.
(3) Recepia construciilor se face de ctre investitor n prezena proiectantului i a
executantului i (sau) reprezentanilor de specialitate desemnai de acetia n conformitate cu
legislaia.
Art. 19. - (1) Urmrirea comportrii n exploatare a construciilor se face pe toat durata de
existen a acestora i cuprinde ansamblul de activiti privind examinarea direct sau
investigarea cu mijloace de observare i msurare specifice, n scopul meninerii exigenelor
eseniale.
(2) Interveniile la construciile existente se refer la lucrri de reconstruire, consolidare,
transformare, extindere, desfiinare parial, precum i la lucrri de reparaii care se fac numai
pe baza unui proiect special, elaborat n modul stabilit i avizat de proiectantul iniial al
construciei, sau a unei expertize tehnice ntocmite de un expert tehnic n construcii i se
consemneaz obligatoriu n cartea tehnic a construciei.
Art. 20. - Postutilizarea construciilor cuprinde activitile de dezafectare, demontare i
demolare a construciilor, de recondiionare i de refolosire a elementelor i produselor
recuperabile, precum i de reciclare a deeurilor nefolosibile, cu asigurarea proteciei mediului
nconjurtor potrivit legii.
Art. 21.- (1) Controlul de stat al calitii n construcii cuprinde inspecii la factorii implicai

3) , ,
.
,
,
- .
. 16. - -
, .
. 17. -
,
-
.
. 18. - (1)

- ,
.
(2)
, .

.
(3)
() .
. 19. - (1)

,
.
(2) ,
, , , ,
,
,
, .
.
. 20. -
, ,
,
.

. 21. - (1)
, , ,
, ,
.
(2)
(3)
, (1) 2,
.
, (2) 2.

c) asigurarea, prin proiecte i detalii de execuie, a nivelului de calitate corespunztor


exigenelor eseniale, cu respectarea documentelor normative i a clauzelor contractuale;
d) soluionarea neconformitilor i neconcordanelor semnalate de Serviciul de Stat pentru
Verificarea i Expertizarea Proiectelor i Construciilor;
f) elaborarea caietelor de sarcini, instruciunilor tehnice privind execuia lucrrilor,
exploatarea, ntreinerea i reparaiile, precum i, dup caz, a proiectelor de urmrire
special privind comportarea n exploatare a construciilor. Documentaia privind
III

1

. 22. - (1) ,


:
) ,
, ;
b) ,
, ;
)
, ;
d)

-
;
) ,
, ;
f) ()
;
g) ;
h)
, , (2) 19.
(2)
.
2

. 23. -
,

:
)
;
b) ;
) ,
,
;

Capitolul III
OBLIGAII I RSPUNDERI
Seciunea 1
Obligaiile investitorilor
Art. 22. - (1) Investitorii snt persoane fizice sau juridice care finaneaz i realizeaz investiii
sau intervenii la construciile existente n sensul legii i rspund de ndeplinirea urmtoarelor
obligaii principale referitoare la calitatea construciilor:
a) stabilirea nivelului calitativ ce trebuie realizat prin proiectare i execuie pe baza
documentelor normative, precum i a studiilor i cercetrilor efectuate;
b) obinerea certificatului de urbanism, autorizaiei de construire i avizelor prevzute de
lege;
c) prezentarea proiectelor pentru verificare de ctre Serviciul de Stat pentru Verificarea i
Expertizarea Proiectelor i Construciilor i nlturarea neregulilor depistate n urma
verificrii;
d) asigurarea verificrii execuiei corecte a lucrrilor de construcii prin responsabili
tehnici atestai sau ageni economici de consultan specializai i autorii proiectelor, pe tot
parcursul lucrrilor;
e) acionarea n vederea soluionrii neconformitilor, a defectelor aprute pe
parcursul execuiei lucrrilor, precum i a deficienelor proiectelor;
f) asigurarea recepiei lucrrilor de construcii la terminarea lucrrilor i (sau) la
expirarea perioadei de garanie;
g) ntocmirea crii tehnice a construciei i predarea acesteia ctre proprietar;
h) asigurarea expertizrii construciilor de ctre experi tehnici atestai n cazurile n care la
aceste construcii se execut lucrrile prevzute la art. 19 alin. (2).
(2) n cazul n care investitorul i deleag atribuiile altui agent economic, asupra acestuia se
extind prevederile prezentei legi.
Seciunea 2
Obligaiile proiectanilor
Art. 23. - Proiectanii de construcii snt persoane fizice sau juridice liceniate n acest domeniu
i rspund de ndeplinirea urmtoarelor obligaii principale referitoare la calitatea construciilor:
a) efectuarea lucrrilor de proiectare numai pe baza autorizaiei obinute pentru fiecare
obiect separat;
b) precizarea, prin proiect, a categoriei de importan a construciei;

d) ,
;
) ,
, , ,
.
;
f)
;

k) aducerea la ndeplinire, la termenele stabilite, a msurilor dispuse prin actele de control


sau prin documentele de recepie a lucrrilor de construcii;
l) remedierea pe proprie cheltuial a defectelor calitative aprute din vina lor att n perioada
de execuie, ct i n perioada de garanie stabilit conform legislaiei;
m) readucerea terenurilor ocupate temporar la starea lor iniial la terminarea execuiei
lucrrilor;
e)
;
g) ,
,
;
h)
.
3

. 24. -
,

:
)
;
b) , ,
;
)
, ;
d) , ,
,
;
) ,
,
;
f) , ,
, ,
;
g) ,
,
, ;
, , ,
, ;
h) ,
;
i) 24
;
j) ,

;

postutilizarea construciilor se elaboreaz numai la solicitarea proprietarului;


e) stabilirea, n proiect, a fazelor determinante de execuie a lucrrilor, exercitarea
supravegherii de autor asupra lucrrilor pe tot parcursul construciei;
g) stabilirea modului de tratare a neconformitilor i defectelor aprute n execuie,din
vina proiectantului, precum i urmrirea aplicrii pe antier a soluiilor adoptate.
h) participarea la ntocmirea crii tehnice a construciei i la recepia lucrrilor executate.
Seciunea 3
Obligaiile executanilor
Art. 24. - Executanii lucrrilor de construcii snt persoane fizice sau juridice liceniate n
acest domeniu i rspund de ndeplinirea urmtoarelor obligaii principale referitoare la calitatea
construciilor:
a) executarea lucrrilor de construcii numai pe baza autorizaiei obinute pentru fiecare obiect
separat;
b) sesizarea investitorilor asupra neconformitilor i neconcordanelor constatate n proiecte,
n vederea soluionrii;
c) nceperea execuiei lucrrilor numai la construcii autorizate n condiiile legii i numai pe
baza i n conformitate cu proiecte verificate de specialiti verificatori de proiecte atestai;
d) asigurarea nivelului de calitate corespunztor exigenelor eseniale printr-un sistem propriu
de calitate conceput i realizat prin personal propriu, cu dirigini de antier atestai;
e) convocarea factorilor care trebuie s participe la verificarea i recepia lucrrilor ajunse n
faze determinante ale execuiei i asigurarea condiiilor necesare efecturii acestora,n scopul
obinerii acordului de continuare a lucrrilor;
f) soluionarea neconformitilor, defectelor i neconcordanelor aprute n fazele de
execuie, numai pe baza soluiilor stabilite de proiectant cu acordul investitorului;
g) utilizarea n execuia lucrrilor numai a produselor i procedeelor prevzute n proiect,
certificate sau pentru care exist agremente tehnice, care conduc la realizarea exigenelor
eseniale, precum i gestionarea probelor-martor; n locuirea produselor i procedeelor prevzute
n proiect cu altele care ndeplinesc condiiile precizate numai pe baza soluiilor stabilite de
proiectani cu acordul investitorului;
h) respectarea proiectelor i detaliilor de execuie pentru realizarea nivelului de calitate
corespunztor exigenelor eseniale;
i) sesizarea n termen de 24 de ore a Inspeciei de Stat n Construcii n cazul producerii unor
accidente tehnice n timpul execuiei lucrrilor;
j) supunerea la recepie numai a construciilor care corespund cerinelor de calitate i pentru
care au predat investitorului documentele necesare ntocmirii crii tehnice a construciei;

k) ,
;
l) , ,
, ,
;
m)
;

Art. 27.- Administratorii i utilizatorii construciilor au urmtoarele obligaii principale:


a) folosirea construciilor conform instruciunilor de exploatare prevzute n cartea tehnic a
construciei;
b) efectuarea la timp a lucrrilor de ntreinere i reparaii care le revin conform contractului;
c) efectuarea de modificri,consolidri sau schimbarea destinaiei construciei numai cu
acordul proprietarului i cu respectarea prevederilor legale;

n) stabilirea rspunderilor tuturor participanilor la procesul de producie (factori de rspundere,


colaboratori, subcontractani) n conformitate cu sistemul propriu de asigurare a calitii adoptat
i cu prevederile legale n vigoare.
Seciunea 4
Obligaiile specialitilor verificatori de proiecte, ale responsabililor tehnici,
diriginilor de antier i experilor tehnici atestai
Art. 25.- (1) Specialitii verificatori de proiecte atestai rspund n mod solidar cu
proiectantul de asigurarea nivelului de calitate corespunztor exigenelor eseniale.
(2) Responsabilii tehnici atestai i diriginii de antier atestai rspund, conform atribuiilor ce
le revin, pentru realizarea nivelului de calitate corespunztor exigenelor eseniale, la lucrrile de
construcii pentru care snt angajai.
(3) Experii tehnici atestai, angajai pentru expertizarea unor proiecte, lucrri de construcii
sau construcii aflate n exploatare, rspund pentru soluiile date.
(4) Obligaiile specialitilor atestai indicai la alin.(1), (2) i (3) se stabilesc prin regulamente
elaborate n baza prezentei legi.
Seciunea 5
Obligaiile proprietarilor construciilor
Art. 26. - Proprietarii construciilor au urmtoarele obligaii principale:
a) efectuarea la timp a lucrrilor de ntreinere i reparaii care le revin, prevzute conform
normelor legale n cartea tehnic a construciei i rezultate din activitatea de urmrire a
comportrii n exploatare a construciilor;
b) pstrarea i completarea la zi a crii tehnice a construciei i predarea acesteia, la
nstrinarea construciei, noului proprietar;
c) asigurarea urmririi comportrii n exploatare a construciilor, conform prevederilor din
cartea tehnic a construciei i a documentelor normative;
d) efectuarea, dup caz, de lucrri de reconstruire, consolidare, transformare, extindere,
desfiinare parial i de reparaii, precum i schimbarea aspectului urbanistic i arhitectural al
construciilor numai pe baz de proiecte elaborate i verificate potrivit legislaiei n vigoare;
e) asigurarea realizrii lucrrilor de intervenii asupra construciilor, impuse prin
reglementrile legale;
f) asigurarea efecturii lucrrilor din etapa de postutilizare a construciilor, cu respectarea
prevederilor legale n vigoare.

n) ( ,
, )
.
4
,
,

. 25. - (1) ,
, .
(2)
, , ,
, , .
(3) , ,
, .
(4) , (1),
(2) (3), , .
5
o
. 26. - :
)
,

;
b) ,
;
)
;
d) , , ,
, , ,

;
) ,
;
f)
.
6

. 27. - :

Seciunea 6
Obligaiile administratorilor i utilizatorilor construciilor

) ,
;
b)
, ;
) ,
;

reconstrucii, restaurri, pentru construciile de cldiri i/sau construcii inginereti, instalaii i


reele tehnico-edilitare, reconstrucii, consolidri i restaurri se efectueaz de ctre Camera de
Liceniere n conformitate cu prevederile Legii nr. 235-XVI din 20 iulie 2006 cu privire la
principiile de baz de reglementare a activitii de ntreprinztor.
(2) Temeiurile pentru iniierea procedurii, stabilite prin lege, de sistare temporar a valabilitii
i de retragere a licenei snt prevzute la art. 20 i 21 din Legea nr. 451-XV din 30 iulie 2001

d) efectuarea urmririi comportrii n exploatare a construciilor conform prevederilor din


cartea tehnic a construciei i a contractului ncheiat cu proprietarul;
e) sesizarea n 24 de ore a Inspeciei de Stat n Construcii, n cazul unor accidente tehnice la
construciile n exploatare.
Seciunea 7
Obligaiile n activitatea de cercetare n construcii i n domeniul produselor pentru
construcii
Art. 28. - Unitile care presteaz activiti de cercetare n construcii i n domeniul
produselor pentru construcii au urmtoarele obligaii principale:
a) efectuarea de cercetri teoretice i experimentale preliminare n vederea fundamentrii
documentelor normative n construcii;
b) fundamentarea,elaborarea i experimentarea de soluii tehnice, produse i procedee noi
pentru construcii;
c) verificarea i controlul noilor produse,procedee i echipamente la solicitarea productorilor,
n vederea eliberrii de agremente tehnice, conform prevederilor legale.
Seciunea 8
Obligaii i rspunderi comune
Art. 29. - Rspunderea pentru realizarea i meninerea, pe ntreaga durat de existen,a unor
construcii de calitate corespunztoare, precum i pentru ndeplinirea obligaiilor stabilite prin
documentele normative elaborate potrivit prevederilor prezentei legi, revine factorilor care
particip la conceperea, proiectarea, execuia, exploatarea i postutilizarea acestora, potrivit
obligaiilor i gradului de culpabilitate al fiecruia.
Art. 30. - (1) Proiectantul, verificatorul de proiecte, fabricanii i furnizorii de produse
pentru construcii, executantul, responsabilul tehnic atestat, dirigintele de antier atestat,
specialistul din laboratorul de ncercri n construcii, expertul tehnic atestat rspund
potrivit obligaiilor ce le revin pentru viciile ascunse ale construciei, ivite ntr-un interval de
5 ani de la recepia lucrrii, precum i pe toat durata de existen a construciei, pentru
viciile structurii de rezisten rezultate din nerespectarea normelor de proiectare i execuie
n vigoare la data realizrii ei.
(2) Confirmarea calitii construciilor de ctre comisiile de recepie nu nltur rspunderea
direct pentru calitate a persoanelor care au organizat i condus procesul de proiectare i
execuie, precum i a celor care au proiectat sau au executat nemijlocit construciile la care
ulterior s-au constatat defecte.
Art. 301. - (1) Sistarea temporar a valabilitii i retragerea licenelor pentru activitatea de
proiectare pentru toate categoriile de construcii, urbanism i reelele tehnico-edilitare,

d)
, ;
) 24
, .
7


. 28. - ,
,
:
)
;
b) , ,
;
) ,
.
8

. 29. -
, ,
,
, ,
, , ,
,
.
. 30. - (1) , ,
, ,
, ,
,
,
5
- ,
,
.
(2)
,
,
, .

10

.30 - 1.
, , , ,
/ , ,

235-XVI 20 2006 .
(2)
20 21
451-XV 30 2001 .

Art. 34. - Agenii economici - persoane fizice sau juridice, vinovai de executarea cu abateri
de la documentele normative n vigoare a lucrrilor de construcii, modificare, transformare,
modernizare, consolidare i reparaii:
a) remediaz, pe propria cheltuial, defectele calitative aprute din vina lor att pe perioada
de execuie,ct i n perioada de garanie stabilit conform legii i contractului;
b) suport pierderile prevzute n atare cazuri de contract.
(3) 21
:
a)
;
b)
;
c)
, 6;
d) /
/ .
9

. 31. - (1) ,
,
, ,


,
, .
(2) , ,
,
, ,
.
10

. 32. - (1) , , ,

, ,
, ,
,
.
(2)
, ,
.
11

. 33. , ,
,
.
12

3) Suplimentar prevederilor art. 21 din Legea privind reglementarea prin liceniere a activitii
de ntreprinztor, drept temeiuri pentru retragerea licenei servesc i:
a) neexecutarea repetat nentemeiat a prescripiilor Inspeciei de Stat n Construcii;
b) permiterea execuiei lucrrilor de ctre persoane neatestate sau n lipsa sistemului propriu
de asigurare a calitii;
c) nerespectarea i nemeninerea pe ntreaga durat de existen a construciilor a exigenelor
eseniale prevzute la art. 6;
d) executarea de ctre titularul de licen a lucrrilor de proiectare i/sau lucrrilor de
construcii n lipsa certificatului de urbanism i/sau a autorizaiei de construire.
Seciunea 9
Obligaiile i rspunderile Inspeciei de Stat n Construcii
Art. 31. - (1) Inspecia de Stat n Construcii, instituit de ctre Guvern n subordinea
Organului naional de dirijare n construcii, precum i celelalte organisme similare cu atribuii
stabilite prin dispoziii legale, rspund de exercitarea controlului de stat asupra aplicrii unitare
a prevederilor legislaiei n domeniul calitii construciilor, n toate etapele i componentele
sistemului calitii n construcii, precum i de constatarea contraveniilor i de oprirea lucrrilor
executate necorespunztor.
(2) Persoanele cu funcii de rspundere i control, care i ndeplinesc inadecvat obligaiile de
serviciu sau comit abuz n serviciu poart rspundere disciplinar, administrativ, material i
penal n modul stabilit de legislaie.
Seciunea 10
Rspunderea penal
Art. 32. - (1) Proiectarea, verificarea, expertizarea, realizarea unei construcii ori executarea
de modificri ale acesteia, de ctre persoanele responsabile, fr respectarea documentelor
normative privind rezistena i stabilitatea, precum i continuarea lucrrilor executate
necorespunztor i oprite prin acte de control, n cazul n care acestea pot afecta rezistena i
stabilitatea construciilor, se pedepsesc conform prevederilor Codului penal.
(2) Sesizarea organelor de urmrire penal se face de ctre investitor, proprietar, organele
administraiei publice locale sau de ctre Inspecia de Stat n Construcii.
Seciunea 11
Rspunderea administrativ
Art. 33. - Cetenii i persoanele cu funcii de rspundere care au svrit fapte care potrivit legii
constituie contravenii se sancioneaz conform Codului contravenional al Republicii Moldova.
Seciunea 12
Rspunderea patrimonial

11


. 34. - - ,
,
, , , :
) ,
, , ;

- S-i ntocmeasc un plan propriu de control al calitii execuiei lucrrilor de


construcie.
- S cunoasc prevederile studiului geotehnic;
- S fie asigurat cu instrumente de msurare i control certificate (verificate) , necesare
verificrii execuiei.
- S ntocmeasc lista lucrrilor ascunse, cu avuzul responsabilului tehnic atestat, i s
dispun de formularele necesare pentru documentaia de execuie.

OBLIGAIILE, ATRIBUIILE I RESPONSABILITILE PRINCIPALE ALE


DIRIGINTELUI DE ANTIER
Executarea oricror lucrri de construcie i verificarea calitii lor, care se efectueaz
n baza unui proiec verificat; n mod obligatoriu trebuie sa se efectuieze de ctre executant prin
persoane de specialitate; denumite Dirigini de antier Atestai.
Diriginii de antier atestai sunt angajai direct de executant i asigur, din partea
acestuia conducerea i verificarea execuiei lucrrilor de construcie pn la recepia final.
Pentru instalaiile aferente construciilor i alte lucrri executate n subantrepriz,
asigurarea calitii execvuiei lucrrilor se face prin personalul autorizat al subantreprenorului
Diriginilor cu executarea lucrrilor specializate i instalaiilor aferente construciilor,
n comun cu dirigintele de antier.
Funcia de diriginte de antier atestat poate fi ndeplinit numai de persoanele atestate
prin comisii de atestare specializate i organizate de Ministerul construciilor i dezvoltrii
regionale.
Atribuiile dirigintelui de antier atestat se exercit:
1. n perioada premrgtoare nceperii execuiei;
2. n perioada de execuie a lucrrilor;
3. n perioada de execuie a remedierilor stabilite la recepia lucrrilor.
1. n perioada premrgtoare execuiei, dirigintele de antier atestat are obligaia:
- S verifice dac beneficiarul (investitorul) dispune de Autorizaie de construcie i dac
lucrrile ce urmeaz a fi executate corespund cu cele menionate n autorizatie.
- S prea amplasamentul (inclusiv trasarea reperilor, cotei zero, axelor geodezice etc.)
lucrrilor de baz i a celor de organizare de antier.
- Solicit investitorului (responsabilului tehnic atestat) s-i indice:
-dac pe amplassament, sunt reele inginereti sau construcii subterane i ce se ntmpl cu
acestea:
- msurile pe care trebuie s le ntreprind ca s nu aduc prejudicii vecintilor;
- locul de depozitare a stratului fertil;
- depozitul de pmnt (cariera) pentru umpluturi;
- S preea de la responsabilul tehnic atestat racordrile reelelor pentru utilitile
organizrii de antier.
- S cunoasc temeinic proiectul (piesele scrise, desenate, documentaia organizatoricoeconomic) i graficul de execuie a lucrrilor pe care le va executa i verifica.
- S sesizeze responsabilul tehnic dac unele prevederi din poiect nu corespund cu
situaia real la faa locului pentru soluionarea neconcordanelor.




,
.


(
)
, ,
.
,
..
:
1.
2. - ;
3.
.
1. , :
- , ,
, ,
, .
-
, .
- ( , ,
- ) ,
- .
- - .
- .
-
() , ,
. ()
.
- ( ,
, .) ,
, .

( ).

12

-
, ,
, , .
( ) ,
.
,
.

2.
-

Pregtete mpreun cu responsabilul tehnic procesele-verbale de recepie a lucrrilor


n faze determinante de execuie.
S continuie lucrrile numai dup executarea recepiei n faze determinante de execuie
i dup executarea eventualelor msuri indicate n procesul-verbal de recepie.
S ndeplineasc n termenele stabilite msurile dispuse prin actele de control.

3. n perioada de execuie a remedierilor stabilite la recepia lucrrilor.


S execute n termenele stabilite remedierile, completrile i msurile cerute de comisie de
recepie.

n perioada de execuie a lucrrilor dirigintele de antier atestat are urmtoarele


obligaii :
Urmrete n mod continuu ca execuia lucrrilor de construcie i calitatea lor s
corespund proiectului, documentelor normative n vigoare, prescripiilor tehnice
dispoziiilor de antier emise de beneficiar sau proiectant.
La terminarea spturilor pentru fundaii ntocmete mpreun cu specialistul
geotehnician i responsabilul tehnic atestat, un proces-verbal, prin care se constat c
terenul de fundaie corespunde cu cel indicat n proiect (studiu geotehnic) i c se poate
trece la executarea fundaiilor.
ntocmete mpreun cu responsabilul tehnic atestat, proiectantul i ali factori (dup
caz) , procesul-verbal de recepie a lucrrilor ascunse (armri, piloni, cofraje, izolaii
hidrofuge i termice, izolaii anticorozive etc.)
Urmrete ca toate materialele ntroduse n oper s aib certificat de conformitate,
buletine de ncercri sau analize. Calitile nscrise n aceste documente trebuie s
corespund cu prevederile din proiect sau dac acestea nu sunt indicate n mod expres n
proiect, cu prevederile din documentele normative i standardele n vigoare.
Urmrete ca produsele sau procedeele noi n construcie s dispun de agremente
tehnice.
La cererea responsabilului tehnic , n caz de nerespectare a prevederilor din proiect , este
obligat s sisteze lucrrile, s desfac, s demonteze sau , dac este posibil s remedieze
cu avizul proiectantului , care va ntocmi documentaia de remediere (n baza unei
expertize tehnice) pe cheltuiala proprie.
S sesizeze responsabilul tehnic asupra neconformitilor din proiect sau ivite pe
parcursul execuiei pentru ca acesta s dea soluii pentru continuarea lucrrilor.
S sesizeze responsabilul tehnic i Inspecia de stst n construcii n termen de 24 ore,
despre producerea unor accidente n construcii.
ntocmete i semneaz cantitile de lucrri executate i documentele de plat.
S ntocmeasc i s in la zi documentaia tehnic de execuie a construciei (capitolul
B din cartea tehnic).
S pun la dispoziia organelor de control toate documentele necesare i s le creeze
condiii optime de lucru.
S sesizeze responsabilul tehnic asupra ndeplinirii condiiilor pentru efectuarea
recepiei lucrrilor n faze determinante de execuie.

2. -
:
,
, ,
, .

,
( )
.

() (, , ,
, .)
, , ,
.
, .
, ,
(
).
, ,
,

( )
.

.
24
.

.
(
)

.
(faze
determinante) . .
.

13

, .
,
.

lucrri subterane i ce se ntmpl cu acestea, precum i msurile pe care trebuie sa le ia, ca s


nu aduc prejudicii vecintilor.
Obine de la proprietarul reelelor i construciilor subterane avizele necesare. Indic locul
de depozitare a stratului fertil i depozitul de pmnt (cariera) necesar pentru umpluturi.
- S cunoasc temeinic proiectul (piesele scrise, desenate, documentaia tehnicoeconomica) i graficul de execuie a lucrrilor, pe care le va urmri.
- S verifice ca proiectul s cuprind toate piesele cerute de documentele normative n
vigoare i acestea s fie tampilate de verificatori pentru domeniile i exigenele de perfoman
specificate de proiectant.
- S verifice dac prevederile proiectului corespund cu situaia la faa locului i s
sesizeze proiectantului eventualele neconcordane pentru soluionare.

3.
:
(
) .
, ,
, .

OBLIGAIILE I ATRIBUIILE PRINCIPALE ALE


RESPONSABILUI TEHNIC
Execuia oricror lucrri de construcii, care se efectueaz n baza unui proiect verificat i
tampilat trebuie verificat n mod obligatoriu de ctre investitor prin persoane de specialitate
denumite Responsabili Tehnici atestai i dac este cazul de ageni economici de consultan
specializai.
Responsabilii tehnnici sunt angajai direct de investitor i asigur din partea acestuia,
controlul execuiei lucrrilor dup caz, pn la recepia final.
Pentru construcii importante, complexe sau cu condiii de execuie sau exploatare speciale
pentru care se pretinde la un grad ridicat de ncredere n obinerea calitii pe lng responsabilul
tehnic, se va recurge, i la serviciile unui agent economic de consultan specializat, denumit n
continuare consultant. Acesta poate fi o persoan juridic sau fizic cu activitate n acest
domeniu.
Funcia de responsabil tehnic poate fi ndeplinit numai de persoane atestate prin comisii
de atestare specializate i organizate de Ministerul Construciilor i Dezvoltrii Regionale.
Atribuiile responsabilului tehnic atestat se exercit:
1. n perioada premergtoare nceperii execuiei.
2. n perioada de execuie a lucrrilor.
3. La recepia de la terminarea lucrrilor.
4. n perioada de execuie a remedierilor stabilite de comisia de recepie la
terminarea lucrrilor.
5. La recepia finala, dup perioada de garanie.


- ,
,
,
, .

.
,
..
:
1. - ;
2. - ;
3. - ;
4. ;
5. , .

1. -
:
, ,
, ;
, .
( .)
, ,
, ,
.
.
, .

1. n perioada premergtoare nceperii execuiei


Responsabilul Tehnic atestat are urmtoarele obligaii:
- S verifice:- existena autorizaiei de construire; corespunderea lucrrilor ce
urmeaz a se executa cu cele trecute n autorizaia de construire; respectarea tuturor prevederilor
din autorizaia de construire.
- Se preia aplasamentul (inclusiv trasarea reperelor, axelor geodezice, alte
elemente de adaptare la teren) lucrrilor de baza i al celor de organizare de antier de la
investitor i sa-l predea executantului indicndu-i acestuia dac, pe amplasament sunt reele sau

14

, - ,
.
, ,
, ,
. ,
. ,
- .
- (
), .
- .
. .

- Are grij ca documentaiile de remediere sau dispoziiile de antier, care conduc la


modificri fa de proiect, ale elementelor care asigur ndeplinirea celor 6 exigente de
perfomant eseniale, s fie verificate n mod corespunztor.
- Rezolv ct mai repede, sesizrile pe care le face executantul i proiectantul
investitorului, cu privire la calitatea materialelor, a unor lucrri de execuie, a pericolului de
producere a accidentelor, etc.
- Verific i semneaz situaiile cu cantitile de lucrri efectuate de executant i
documentele de plat introduse n banca pentru plata acestora, nu admite dect lucrrile
executate corect, conform prevederilor proiectului.
- (
), .
- .
.
.
2. -
:
, -
,
.

, ,
( ).
, ,
( )
(, , , ..).
, ,
(agrement tehnic), .
, ,
(agrement tehnic).
,
, .
, ,
- ,
, ,
( -
).
,
, ,
,
.
,
6
.

- S cunoasc planul de control al calitii execuiei (verificri i ncercri), ntocmit de


executant.
- S-i ntocmeasc propriul plan de control al calitii execuiei.
- S cunoasc prevederile studiului geotehnic.
2. n perioada execuiei lucrrilor Responsabilul Tehnic atestat
are urmtoarele obligaii:
- S urmreasc i s verifice ca calitatea execuiei lucrrilor s corespund
proiectului, documentelor normative n vigoare, prescripiilor tehnice i dispoziiilor de antier
date de investitor i proiectant.
- La terminarea spaturilor pentru fundaii; ntocmete mpreun cu specialistul
geotehnician i executantul, un proces-verbal, prin care se constat c terenul de fundaie
corespunde cu cel indicat n proiect (studiu geotehnic).
- ntocmete mpreun cu executantul, proiectantul i ali factori (dup caz), proceseverbale de la recepia lucrrilor ascunse (armri,cofraje, izolaii hidrofuge, termice i anticorosive
etc.)
- Urmrete ca toate materialele introduse n oper s aib certificate de conformitate,
buletine de ncercri sau analize. Calitile nscrise n aceste documente trebuie s corespund cu
prevederile din proiect sau dac acestea nu sunt indicate n mod expres n proiect, s corespund
cu prevederile din documentele normative n vigoare.
- Verific dac produsele sau procedeele noi n construcii au agremente
tehnice.
- Nu permite executantului s introduc n oper nici un material nainte ca s se verifice
documentele n care este indicat calitatea acestuia.
- La orice nerespectare a prevederilor proiectului de ctre executant este obligat s cear
acestuia sistarea lucrrilor, desfacerea sau demolarea obiectelor executate necorespunztor, dac
este posibil, remedierea cu avizul proiectantului, care va ntocmi documentaia de remediere (pe
baza unei expertize tehnice dup caz).
- Transmite imediat proiectantului sesizrile primite de la executant asupra
neconformitilor sau neconcordanelor din proiect ivite pe parcurcul execuiei precum i asupra
modificrilor cerute de executant proiectantului i urmrete ca acesta s dea soluii pentru
continuarea lucrrilor.

15

,
,
, ..
,
- .
,
,
,
.

Completeaz cartea tehnic a construciei cu toate documentele prevzute de regulamentul


de ntocmire a crii tehnice n aa fel ca aceasta s reprezinte situaia la zi a construciei i n
acelai timp istoricul realizrii ei.
Pred investitorului sau proprietarului toat documentaia tehnic i economic a
construciei, mpreun cu cartea tehnic a construciei pentru a fi date n pstrare.
Asigur transmiterea actelor de recepie final organelor administraiei publice locale,
conform reglementrilor n vigoare (nregistrarea la Oficiul Cadastral).

- Urmrete ca executantul s ntocmeasc i s in la zi registrul pentru evidena


lucrrilor efectuate, face n acest registru observaii asupra lucrrilor efectuate i urmrete ca
deciziile organelor de control fixate n el s fie ndeplinite.
- La sesizarea executantului verific dac sunt ndeplinite toate condiiile pentru efectuarea
recepiei lucrrilor n faze determinante de execuie (conform prevederilor din fia anexat la
proiect), pregtete mpreun cu executantul procesele-verbale de recepie i convoac factorii
care trebuie s participe la recepia lucrrilor n faze determinante, semneaz procesul-verbal de
recepie a lucrrilor n faze determinante de execuie i comunic executantului, dac poate sau
nu s continue execuia.
- Urmrete ca lucrrile s fie continuate numai dup executarea recepiei lucrrilor n faze
determinante de execuie i executarea eventualelor msuri dispuse de procesul-verbal de
recepie.
- Urmrete aducerea la ndeplinire n termenele stabilite a msurilor dispuse prin actele
de control.
- Completeaz pe parcursul execuiei cartea tehnic a construciei, conform documentelor
normative n vigoare.
- Avizeaz fiele tehnologice i schemele de execuie a lucrrilor.

, -
faze determinante,
, .

, .
.

,
.

3. -
, :
, ,

.
.
.
4. - , , :
,
, .
,

.

3. Responsabilul Tehnic atestat urmrete ca la recepia de la terminarea lucrrilor s


fie supuse numai construciile care corespund cerinelor de calitate, impuse de proiect i pentru
care a primit de la executant documentele necesare ntocmirii crii tehnice a construciilor.
ntocmete actele pentru recepie i convoac membrii comisiei de recepie.
4. n perioada de execuie a remedierilor stabilite de comisia de recepie la terminarea
lucrrilor - Urmrete s se realizeze de ctre factorii interesai remedierile, completrile i
msurile indicate de comisia de recepie i ncheie actele care dovedesc ndeplinirea acestora.
5. Dup ncheierea recepiei de terminare a lucrrilor i rezolvarea tuturor msurilor
cerute de comisia de recepie, organizeaz recepia finala, dup perioada de garanie, pune n
ordine toat documentaia (piese scrise, desenate, note de calcul, dispoziii de antier etc.)
referitoare la construcia recepionat i ncheie situaia financiar a lucrrilor pentru a cunoate
valoarea definit a investiiei.

5. - ,
:

16


,
.

.


, .

, .

c) lista obiectelor ce urmeaz a fi date n exploatare, etapele acesteia cu indicarea datelor


eseniale;
d) lista i seturile desenelor de execuie, de deviz i alt documentaie de proiect;
e) procesele-verbale de coordonare, aprobare i de transmitere a documentaiei de proiect;
f) documentaia privind argumentarea modificrilor i executarea lor, dac acestea au avut loc n
proiect;
g) rezultatele calculelor parametrilor de baz i ale sarcinilor;
h) caietele de sarcini privind executarea lucrrilor (acolo unde este cazul);
i) alte documente viznd obiectul n cauz.
8. Documentaia tehnic privind executarea construciei din capitolul B va cuprinde:
a) autorizaia de executare a lucrrilor de construcie-montaj;
b) autorizaia privind dreptul de folosin special a apei (cnd este cazul);

CARTEA TEHNIC A CONSTRUCIEI


I. DISPOZIII GENERALE
1. Cartea tehnic construciei (C.T.C.) cuprinde toat documentaia tehnic privind realizarea
construciei ncepnd cu etapa de proiectare i pn la punerea n funciune a obiectului,
oglindind, totodat, i exploatarea ulterioar a o biectului, inclusiv toate modificrile ce se vor
opera n procesul exploatrii lui.
2. Cartea tehnic a construciei are ca scop reflectarea documentar a mersului execuiei
construciei. Ea ofer posibilitatea de a urmri i cunoate calitatea lucrrilor de construcie,
principalele caracteristici i parametri ai obiect ului, precum i evoluia lor dup predarea lui n
exploatare i, nemijlocit, n timpul exploatrii lui.
3. Cartea tehnic a construciei se ntocmete pentru toate obiectele de construcie, indiferent de
natura proprietii lor.
4. Cartea tehnic a construciei se elaboreaz pentru fiecare obiect de construcie i este
eliberat mpreun cu documentaia de proiect i de deviz ca parte integrant a proiectului.
2. CUPRINSUL CRII TEHNICE A CONSTRUCIEI
5. Cartea tehnic a construciei este alctuit din 4 capitole:
Capitolul A: Documentaia tehnic privind proiectarea construciei,
Capitolul B: Documentaia tehnic privind execuia construciei,
Capitolul C: Documentaia tehnic privind recepia construciei,
Capitolul D: Documentaia tehnic privind exploatarea, repararea, ntreinerea i urmrirea
comportrii n timp a obiectului construit.
6. Fiecare capitol va cuprinde borderoul documentaiei unde se va consemna
denumirea documentului, numrul mapei sau a dosarului, numrul de file i cuprinsul fiecrei
mape.
7. Documentaia tehnic privind proiectarea construciei din capitolul A va cuprinde:
a) actele privind atribuirea terenului pentru construcie;
b) studii i avize geotehnice, hidrologice, hidrogeologice, climatologice i ecologice,
documente privind gradul de intensitate seismic i de alt natur care au stat la baza proiectrii
obiectului;


1.
1. ()
, ,
, ,
.
2.
.
, ,
.
3. ,
.
4.
-
.
2.
5. 4 :
- ;
- ;
- ;
D - , ,
.
6.
, , .

7.
:
) ;

17

b) , , ,
, ,
;
) , , ,
;
d) , ;
) , ;
f) -
;
g) ;
h) ( );
i) .

h) lista materialelor, utilajelor, construciilor nsoite de certificate sau fie tehnice care
oglindesc calitatea lor;
i) fia tehnic a obiectului;
k) adeverina privind efectuarea lucrrilor de amenajare;
l) adeverina privind corespunderea n natur a construciilor i faadelor cldirii cu soluia din
proiect;
m) procesul-verbal al adunrii consiliului cooperativei de construcie locativ (pentru atare
cooperative) privind hotrrea de recepie a cldirii;
n) documentele centralizate ale comisiei de recepie la terminarea lucrrilor;
o) documentele centralizate ale comisiei de recepie final.
10. Documentaia tehnic privind exploatarea, repararea, ntreinerea i urmrirea
comportrii n timp, specificat la capitolul D, va cuprinde:
a) indicaiile scrise ale proiectantului privind urmrirea comportrii obiectului n timpul
exploatrii lui, instruciunile de exploatare i ntreinere, lista prescripiilor de
baz care trebuie respectate n timpul exploatrii obiectului;

8. :
) - ;
b) ( );

c) acte privind trasarea geodezic a amplasamentului i a lucrrilor geodezice efectuate pe


parcursul executrii construciei;
d) procesele-verbale de examinare a lucrrilor ascunse i de recepie intermediar a
construciilor responsabile;
e) jurnalele de execuie a lucrrilor;
f) jurnalul de supraveghere a construciei inut de autorul proiectului;
g) jurnalele de execuie a lucrrilor pe specialitate;
h) actele i procesele-verbale privind controlul i verificarea calitii lucrrilor de construciemontaj, efectuate de organele de control;
i) lista schemelor de execuie privind montarea construciilor i comunicaiilor;
k) procesul-verbal de ncercare a elementelor de construcii;
l) procesul-verbal de recepie a utilajului n urma ncercrii individuale;
m) procesele-verbale de ncercare a conductelor tehnologice, sistemelor, comunicaiilor;
n) alte documente.
9. Documentaia tehnic privind recepia construciei, specificat la capitolul C, va
cuprinde:
a) procesul-verbal de recepie la terminarea lucrrilor;
b) procesul-verbal de recepie final;
c) procesul-verbal de recepie a utilajului n urma ncercrii n ansamblu;
d) procesele-verbale privind efectuarea diverselor ncercri ale instalaiilor, sistemelor, utilajului;
e) adeverinele i lista adeverinelor privind preluarea spre deservire de ctre
unitile oreneti a reelelor inginereti exterioare care vor asigura exploatarea normal a
obiectului;
f) evidena defectelor i nefinisrilor scoase la iveal pe parcursul lucrului comisiei de
recepie;
g) adeverina Biroului de inventariere tehnic;

) , ,
;
d)
;
) ;
f) ;
g) ;
h) - ,
;
i) ;
k) , ;
l) ;
m) , , ;
n) .
9.
:

) ;
b) ;
) ;
d) , , ;
)
, ;
f) ,
;
g) ;

18

h) , , ,
, ;
i) ;
k) ;
l) , ;
m) ( ) ;
n) ;
) .

16. Investitorul completeaz documentaia prevzut la capitolul


C, pct. 9 e, m, o i, pe parcursul executrii construciei, completeaz documentaia
prevzut n capitolele A, B, C cu actele ce cad n sarcina sa, le ndosariaz n confor mitate cu
prevederile din pct. 12 i ntocmete borderoul documentaiei pe capitole. Aceast
documentaie investitorul o prezint la efectuarea recepiei la terminarea lucrrilor i
recepiei finale.
17. Cartea tehnic a construciei se prezint comisiilor de recepie la terminarea lucrrilor
dup efectuarea recepiei finale a obiectului de construcie, apoi se pred pentru pstrare
investitorului (n cazul cnd investitorul este n acelai timp i unitatea de exploatare) sau
unitii de exploatare.
23. Mijloacele financiare necesare pentru ntocmirea, completarea i
pstrarea Crii tehnice a construciei vor fi acoperite de unitatea responsabil de pstrarea
Crii tehnice a construciei.
24. Este categoric interzis nstrinarea parial sau total a Crii tehnice a construciei.
25. Cartea tehnic a construciei se pstreaz pe toat durata existenei
construciei, pn la demolarea ei. Hotrrea privind demolarea construciei se va
consemna n Jurnalul evenimentelor, la capitolul D. n acest caz, Cartea tehnic a
construciei se va preda Serviciului de Stat de Arhiv.

10. , ,
D :

)
, ,
, ;

b) documentaia privind urmrirea comportrii obiectului n timpul exploatrii (acolo


unde este cazul); proiectul de urmrire special a obiectului (urmrire n timp);
c) proiectele conform crora au fost efectuate modificrile n execuia construciei dup
recepia obiectului n exploatare;
d) procesele-verbale de constatare a deficienelor n execuia proiectului i/sau n execuia
construciei dup recepia obiectului i n timpul exploatrii, msurile
de intervenie pentru remedierea lor;
e) procesele-verbale de constatare a consecinelor aprute n timpul exploatrii (inclusiv
proiectele i lucrrile de remediere);
f) procesele-verbale de predare-primire a obiectului n cazul schimbrii unitii de exploatare;
g) jurnalul evenimentelor din perioada urmririi comportrii obiectului n timpul exploatrii lui;
h) alte documente.
3. COMPLETAREA, FOLOSIREA I PSTRAREA
CRII TEHNICE A CONSTRUCIEI
13. Cartea tehnic a construciei se ntocmete pentru obiectele
noi de ctre investitor mpreun cu unitile de proiectare, executantul i unitatea de
exploatare.
14. Proiectantul obiectului de construcie ntocmete i pred investitorului, pe
msura elaborrii, ns cel trziu cu 3 zile
nainte de data admiterii recepiei la terminarea lucrrilor, documentaia prevzut n
capitolul A, pct. 7.
15. Executantul ntocmete documentaia prevzut la capitolul B, pct. 8 i documentaia
prevzut n capitolul C n pct. 9 a, b, c, d, f, g, h, i, l, m, n, o.

b) ( );
;
) ,
;
d) ()
;
) , (
);
f) - ;
g) ;
h) .
3. ,

13.
, .
14.
3 ,
7 .
15. , 8 ,
,
\"\", \"b\", \"\", \"d\", \"f\", \"g\", \"h\", \"i\", \"l\", \"m\", \"n\", \"\" 9 .
16. , \"\", \"m\", \"\"
9 ,
, , , ,

19

12 .
.
17.
,
( )
..
(, ,
.) . D
. .
22. :
;
, ;
;
, .
.
23. , ,
, , .
24. .
25.
. D .
.

lucrrilor de demolare, total sau parial, a unei construcii/amenajri;


Aviz de racordare la reele document scris, valabil pentru un amplasament, care se
elibereaz solicitantului (beneficiarului) de ctre furnizor (deintor de utiliti) sub form de
condiii tehnice privind racordarea la reelele edilitare pentru a asigura funcionalitatea
construciei;
Certificat de urbanism pentru proiectare act cu caracter reglementator, eliberat de ctre
emitent, prin care se fac cunoscute solicitantului (beneficiarului) prescripiile i elementele ce
caracterizeaz regimul juridic, economic, tehnic i arhitectural-urbanistic al unui imobil/teren,
stabilite prin documentaia de urbanism i de amenajare a teritoriului, i care permite elaborarea
documentaiei de proiect;
Certificat de urbanism informativ act cu caracter facultativ, eliberat de ctre emitent, prin
care se fac cunoscute solicitantului (beneficiarului) elementele ce caracterizeaz regimul juridic,
tehnic i arhitectural-urbanistic al unui imobil/ teren, stabilite prin documentaia de urbanism i
de amenajare a teritoriului, necesar n cazul vnzrii-cumprrii, drii n arend, dezmembrrii,
parcelrii, comasrii, partajrii, motenirii terenului destinat construciei sau a imobilului n care
se preconizeaz lucrri de reconstrucie, precum i n cazul apariiei unor litigii patrimoniale;
Construcii auxiliare, anexe construcii cu caracter definitiv sau provizoriu, menite s
asigure activiti complementare funciei de activitate/locuire, care, fiind amplasate n
vecintatea construciei principale, alctuiesc mpreun cu aceasta o unitate funcional distinct

LEGEA REPUBLICII MOLDOVA


Privind autorizarea executrii lucrrilor de construcie
Nr. 163 din 09.07. 2010



Nr. 163 09.07.2010

Capitolul I
DISPOZIII GENERALE
Art. 1 - Obiectul, scopul i sfera de reglementare a prezentei legi
(1) Obiectul prezentei legi l constituie reglementarea modului de autorizare, avizare i
verificare a lucrrilor de proiectare, executare sau desfiinare a construciilor i amenajrilor n
conformitate cu documentaia de urbanism i de amenajare a teritoriului prin aplicarea sistemului
de documente normative n construcii n scopul asigurrii transparenei i publicitii la emiterea
actelor administrative i al crerii unor condiii favorabile mediului de afaceri.
(2) Prevederile prezentei legi snt obligatorii pentru autorizarea executrii construciilor de
orice gen, categorie, destinaie i tip de proprietate, cu excepia obiectelor cu caracter militar sau
secret, care se autorizeaz n mod special.
Art. 2 - Noiuni principale
n sensul prezentei legi, urmtoarele noiuni principale semnific:
Arhitect-ef conductor al organului local de arhitectur i urbanism, numit n funcie n
modul stabilit;
Autorizaie de construire act, eliberat de ctre emitent, prin care se autorizeaz executarea
lucrrilor de construcie n temeiul i cu respectarea certificatului de urbanism pentru proiectare
i a documentaiei de proiect elaborate, avizate, verificate i aprobate;
Autorizaie de desfiinare act, eliberat de ctre emitent, prin care se autorizeaz executarea

1. ,
(1) ,
,
,


.
(2)
, , ,
, .
2.
:
,
;
, ,

, ,
;
, ,
/ ;

20

,
, () ( )

;
,
() ,
, , -
/,
, ;
,
() ,
, - /,
,
-, , , , , ,
, ,
, ;
, ,
,
/, , ,
. ,

ce cad sub incidena prezentei legi;


Tran parte component a unui complex de construcii, care poate fi proiectat, construit,
recepionat i utilizat autonom pn la finalizarea integral a complexului sau parte
component a documentaiei de proiect, care include pregtirea antierului pentru construcie.

. Din categoria construciilor auxiliare, anexelor fac parte: buctrii de var, ure, grajduri pentru
animale, depozite, garaje, sere, piscine, bi;
Construcii cu caracter provizoriu construcii autorizate care, conform documentaiei de
urbanism i de amenajare a teritoriului, au o durat de existen limitat, stabilit de ctre
emitent. Din categoria construciilor cu caracter provizoriu fac parte: chiocuri, gherete,
pavilioane, cabine, corpuri i panouri de afiaj, copertine, pergole sau alte obiecte similare;
Documentaie de proiect piese scrise i desenate care cuprind soluii tehnice i economice de
realizare a obiectivului de investiii n volumul stabilit de documentele normative;
emitent autoritatea executiv a administraiei publice locale;
Lucrri de construcie ansamblu de operaii efectuate cu ajutorul mecanismelor, mainilor,
precum i manopera, n vederea realizrii, reconstruirii, restaurrii sau consolidrii unei
construcii;
Lucrri de desfiinare ansamblu de operaii efectuate cu ajutorul mecanismelor, mainilor,
precum i manopera, n vederea demolrii, totale sau pariale, a unei construcii/amenajri;
Plan de trasare a reelelor schem elaborat de ctre organul local de arhitectur i
urbanism, prin care se stabilesc soluii oportune de pozare a reelelor edilitare exterioare n
conformitate cu documentaia de urbanism i avizele de racordare;
Reele edilitare sisteme de alimentare cu ap, canalizare, energie termic, gaze naturale,
energie electric, comunicaii electronice, alte utiliti;
Schi de proiect piese desenate care reflect ideea creativ a arhitectului privind soluiile
arhitecturale i de amplasare a unei construcii, care ulterior pot fi realizate n documentaia de
proiect. Schia de proiect este alctuit din: plan de ncadrare, plan general, faade, soluii
cromatice, desfurata unei poriuni de front stradal;
Solicitant (beneficiar) persoan fizic sau juridic care intenioneaz s desfoare activiti

. , : , ,
, , , , , ;
,
, ,
. : , , ,
, , , ;
,
,
;
;
, ,
, , , ;
, ,
, / ;
,
,

;
, , , ,
, ;
,
,
. , ,
, , ;
() ,
, ;
,

Capitolul II
CERTIFICAT DE URBANISM PENTRU PROIECTARE
Art. 3. Depunerea documentelor pentru obinerea certificatului de urbanism pentru
proiectare
(1) Certificatul de urbanism pentru proiectare (anexa nr.1) se elaboreaz i se emite n baza
cererii, la care se anexeaz, n original i n copii, urmtoarele documente:
a) extrasul din registrul bunurilor imobile, eliberat de ctre oficiul cadastral teritorial,
nsoit de planul cadastral i/sau planul imobilului;
b) buletinul de identitate (pentru persoan fizic) sau certificatul de nregistrare (pentru
persoan juridic);
c) raportul de expertiz tehnic, n caz de reconstruire, restaurare, modificare sau
consolidare a imobilului existent, elaborat de ctre experi tehnici atestai;
d) acordul autentificat notarial al coproprietarilor de imobil/teren ale cror interese pot fi

21

, ,
, ,
.
II

3.
(1) ( 1)

:
) ,
, / ;
b)
;
c) ,
, ,
;
d) ,

(5) Organele supravegherii de stat i instituiile menionate la alin. (2) vor elibera avizele
gratuit.
(6) n cazul emiterii certificatului de urbanism pentru proiectare pentru imobilele/terenurile
amplasate n zonele asupra crora s-a instituit prin documentaia de urbanism i de amenajare a
teritoriului un regim special, emitentul va obine avizele prevzute de legislaie.
(7) Avizele solicitate de ctre emitent conform alin. (6) se vor elibera gratuit n cel mult
10 zile lucrtoare. n caz de depire a termenului stabilit, avizul va fi considerat ca fiind
pozitiv.
(8) Certificatul de urbanism pentru proiectare se elaboreaz n 2 exemplare. Un exemplar
se elibereaz solicitantului (beneficiarului), iar altul se pstreaz n arhiva emitentului.
Art. 5. Termenul de elaborare i eliberare a certificatului de urbanism pentru proiectare i
valabilitatea acestuia
(1) Certificatul de urbanism pentru proiectare se elaboreaz i se elibereaz solicitantului
(beneficiarului) n cel mult 20 de zile lucrtoare de la data nregistrrii cererii.
(2) n cazul elaborrii certificatului de urbanism pentru proiectare n condiiile art. 4 alin. (2)
i
e) ,
,
.
, (1), .
(3) - (1)
.
(4) (1)
()

afectate nemijlocit n procesul executrii lucrrilor de construcie i n perioada exploatrii


obiectului construit;
e) schia de proiect avizat de arhitectul-ef, n cazul amplasrii construciei n zon cu regim
special stabilit prin documentaia de urbanism i de amenajare a teritoriului.
(2) Solicitarea altor documente dect cele prevzute la alin. (1) nu se admite.
(3) n cazul n care nu au fost anexate toate documentele prevzute la alin. (1), emitentul va
refuza primirea setului de documente la momentul depunerii cererii.
(4) Dup verificarea copiilor de pe documentele prevzute la alin. (1), originalele se restituie
solicitantului (beneficiarului).
(5) Dovada privind achitarea plii se prezint n momentul eliberrii certificatului de
urbanism pentru proiectare.
Art. 4. Elaborarea certificatului de urbanism pentru proiectare
(1) Certificatul de urbanism pentru proiectare se elaboreaz n baza documentaiei de
urbanism i de amenajare a teritoriului de ctre organele locale de arhitectur i urbanism din
cadrul administraiei publice locale.
(2) n lipsa documentaiei de urbanism i de amenajare a teritoriului, emitentul este obligat s
elaboreze, prin intermediul serviciilor sale abilitate, o schem de amplasare a imobilului/terenului
i a reelelor edilitare, care, fiind avizat de ctre arhitectul-ef, organele supravegherii de stat
(centrul de medicin preventiv, inspectoratul ecologic, serviciul de pompieri i salvatori), INCP
Urbanproiect (pentru toate localitile, cu excepia municipiului Chiinu), IMP
Chiinuproiect (pentru municipiul Chiinu), va servi drept temei pentru elaborarea i
emiterea certificatului de urbanism pentru proiectare.
(3) Prezentarea spre avizare a schemelor de amplasare ctre organele supravegherii de stat i
instituiile menionate la alin. (2) se pune n seama emitentului.
(4) Organele supravegherii de stat i instituiile menionate la alin. (2) vor examina
schemele de amplasare i vor elibera avizele respective n cel mult 5 zile lucrtoare.

(5)
.
4.
(1)

, .
(2)

/ ,
, ( ,
, ), ( ,
), ( )
.
(3)
(2) .
(4) (2)
.
(5) (2)
.

22

(6)
/, ,
,
.
(7) , (6),
10 .
.
(8)
, (),
.
5. ,

(1)
() 20 .
(2)
(2) (6) 4 30 .

construciile sau reelele edilitare supuse demolrii sau strmutrii din zona periculoas a
antierului;
d) regimul arhitectural-urbanistic, cu referire la:
destinaia imobilului/terenului, stabilit prin documentaia de urbanism i de amenajare a
teritoriului;
capacitatea construciei preconizate;
dimensiunile i suprafeele parcelelor;
alinierea terenului i a construciilor fa de strzile adiacente i distanele dintre construcii
i proprietile vecine;
nlimea construciei;
aspectul construciei (expresivitate arhitectural, echilibru compoziional, finisaje etc.);
circulaia pietonilor i a autovehiculelor, accesele i parcajele necesare;
procentul de ocupare a terenului (P.O.T.);
coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T.);
necesitatea prezentrii spre aprobare a schiei de proiect.

(6), termenul de emitere nu va depi 30 de zile lucrtoare.


(3) Termenul de valabilitate a certificatului de urbanism pentru proiectare reprezint
durata elaborrii documentaiei de proiect, care nu poate depi 24 de luni de la data emiterii
certificatului.
(4) La cererea titularului, termenul de valabilitate a certificatului de urbanism pentru
proiectare poate fi prelungit o singur dat pe un termen de pn la 12 luni.
(5) Termenul de valabilitate a certificatului de urbanism pentru proiectare se consider
consumat dup avizarea de ctre arhitectul-ef a documentaiei de proiect n volum de: plan
general (plan de situaie, plan trasare), faade, soluii cromatice, proiect de organizare a
executrii lucrrilor de construcie, reele edilitare exterioare.
Art. 6. Coninutul certificatului de urbanism pentru proiectare
(1) Certificatul de urbanism pentru proiectare va cuprinde prescripii i elemente privind:
a) regimul juridic al imobilului/terenului, cu referire la:
situarea terenului n intravilan sau n extravilan;
dreptul de proprietate asupra imobilului/terenului i servituile care l greveaz;
extrasele din documentaia de urbanism i de amenajare a teritoriului sau din regulamentele
aferente, care instituie un regim special asupra imobilului/terenului (zone protejate, interdicii
temporare sau definitive de construire, zone declarate de interes public, monumente de
arhitectur etc.);
b) regimul economic al imobilului/terenului, cu referire la:
folosina actual;
reglementrile fiscale specifice localitii sau zonei respective;
c) regimul tehnic al imobilului/terenului, cu referire la:
echiparea cu reele edilitare;
caracteristica geotehnic a terenului;
lucrrile conexe de interes public necesare funcionrii obiectului;

(3)
24
.
(4)
12 .
(5)
:
( , ), , ,
, .
6.
(1)
, :
) /, :
- ;
- / ;
-
,
/ ( ,
, , , .);
b) /, :
- ;
- , ;
c) /, :
- ;
- ;
- , ;
- ,

23

administraiei publice locale.


(3) Certificatul de urbanism informativ se elaboreaz n 2 exemplare. Un exemplar se
elibereaz solicitantului (beneficiarului), iar altul se pstreaz n arhiva emitentului.
Art. 9. Coninutul certificatului de urbanism informativ
Certificatul de urbanism informativ va cuprinde elemente privind:
a) regimul juridic al imobilului/terenului, cu referire la:
situarea imobilului/terenului n intravilan sau n extravilan;
dreptul de proprietate asupra imobilului/terenului i servituile care l greveaz;
extrase din documentaia de urbanism i de amenajare a teritoriului sau din regulamentele
aferente, care instituie un regim special asupra imobilului/terenului (zone protejate,
interdicii temporare sau definitive de construire, zone declarate de interes public, monumente
de arhitectur etc.);
b) regimul tehnic al imobilului/terenului, cu referire la reelele edilitare;
c) regimul arhitectural-urbanistic, cu referire la:
destinaia imobilului/terenului, stabilit prin documentaia de urbanism i de amenajare a
teritoriului;

d) - , :
- /,
;
- ;
- ;
-
;
- ;
- : , ,
.;
- , ;
- ;
- ;
- .

(2) La certificatul de urbanism pentru proiectare, emitentul va anexa:


a) planul de amplasare a imobilului/terenului, cu indicarea dimensiunilor/hotarelor acestuia;
b) avizul sanitar;
c) avizul ecologic;
d) avizul serviciului pompieri i salvatori.
(3) Organele supravegherii de stat elibereaz gratuit, n termen de pn la 5 zile lucrtoare,
avizele prevzute la alin. (2).

(2) :
a) / /;
b) ;
c) ;
d) .
(3) (2)
.
III

7.

(1) ( 2)
, :
-
.
(2)
.
(3) (1)
().
(4)
.
8. ,

(1)
20 .
(2)

, .

Capitolul III
CERTIFICATUL DE URBANISM INFORMATIV
Art. 7. Depunerea documentelor pentru obinerea certificatului de urbanism informativ
(1) Certificatul de urbanism informativ (anexa nr.2) se elaboreaz i se elibereaz n baza --- cererii, la care se anexeaz, n original i n copie,
- buletinul de identitate (pentru persoan fizic) sau certificatul de nregistrare (pentru persoan
juridic).
(2) n caz de litigii patrimoniale, pot fi solicitate documente specifice cazului dat.
(3) Dup verificarea copiilor de pe documentele prevzute la alin. (1), originalele se restituie
solicitantului (beneficiarului).
(4) Dovada privind achitarea plii se prezint n momentul eliberrii certificatului de
urbanism informativ.
Art. 8. Termenul de elaborare i eliberare a certificatului de urbanism informativ
i valabilitatea acestuia
(1) Certificatul de urbanism informativ se elaboreaz i se elibereaz n cel mult 20 de zile
lucrtoare de la data nregistrrii cererii i este valabil 6 luni.
(2) Certificatul de urbanism informativ se elaboreaz n baza documentaiei de urbanism i de
amenajare a teritoriului de ctre organele locale de arhitectur i urbanism din cadrul

24

(3) ,
(), .
9.
, :
a) /, :
- / ;
- / ;
-
,
/ ( ,
, , , .);
b) /, ;
c) - , :
- /,

avizat i verificat n modul stabilit la alin. (1) nu necesit avizare suplimentar n organele
supravegherii de stat.
(3) Documentaia de proiect pentru reelele edilitare elaborat n baza avizelor de racordare
la utiliti, a planului de trasare a acestora i n conformitate cu documentele normative nu se
avizeaz suplimentar de ctre furnizori (deintori de utiliti).
(4) La verificarea i aprobarea documentaiei de proiect, solicitarea altor avize dect cele
prevzute la alin. (1) nu se admite.
(5) Funcia de aprobare a documentaiei de proiect revine solicitantului (beneficiarului).
Capitolul V
AUTORIZAIA DE CONSTRUIRE
Art. 12. Condiiile de eliberare a autorizaiei de construire
(1) Autorizaia de construire (anexa nr. 3) se emite n baza cererii, n cel mult 10 zile

procentul de ocupare a terenului (P.O.T.);


coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T.).

- ;
- .

Capitolul IV
AVIZAREA, VERIFICAREA I APROBAREA
DOCUMENTAIEI DE PROIECT
Art.10. Avize i studii necesare pentru elaborarea documentaiei de proiect
(1) n temeiul certificatului de urbanism pentru proiectare, solicitantul (beneficiarul) va
obine urmtoarele avize i studii:
a) avizele de racordare la reelele edilitare;
b) planul de trasare a reelelor;
c) studiul topografic;
d) prospeciunile geotehnice.
(2) Avizele de racordare la reelele edilitare, necesare pentru elaborarea documentaiei de
proiect, vor fi eliberate gratuit solicitantului (beneficiarului) de ctre furnizori (deintorii de
utiliti) n cel mult 20 de zile lucrtoare de la data solicitrii.
(3) Planul de trasare a reelelor se elibereaz gratuit solicitantului (beneficiarului) de ctre
organul local de arhitectur i urbanism n cel mult 10 zile lucrtoare de la data solicitrii.
(4) Solicitarea altor avize i studii dect cele prevzute la alin. (1), necesare pentru
elaborarea documentaiei de proiect, nu se admite.
Art. 11. Modul de verificare i aprobare a documentaiei de proiect
(1) Documentaia de proiect elaborat n baza certificatului de urbanism pentru proiectare
se supune n mod obligatoriu:
a) avizrii de ctre arhitectul-ef n volum de: plan general (plan de situaie, plan trasare),
faade, soluii cromatice, proiect de organizare a executrii lucrrilor de construcie, reele
edilitare exterioare;
b) verificrii de ctre verificatorii de proiecte atestai sau instituiile autorizate n verificarea
proiectelor.
(2) Documentaia de proiect elaborat n corespundere cu normativele i standardele naionale,

IV

,

10. ,

(1)
() :
a) ;
b) ;
c) ;
d) .
(2) ,
, () (
) 20 .
(3) ()
10 .
(4) , (1),
.
11.
(1) ,
, :
a) :
( , ), , ,
, ;
b)
.

(2) ,
, (1)

25

, .

informnd n scris emitentul i Inspecia de Stat n Construcii.


(7) La survenirea situaiei prevzute la alin. (6), emitentul elibereaz necondiionat
autorizaia de construire n cel mult 3 zile lucrtoare de la data primirii informaiei
despre nceperea executrii lucrrilor.
(8) Autorizaia de construire poate fi eliberat pe trane sau poate prevedea executarea
lucrrilor de construcie pe trane dac documentaia de proiect stabilete aceste
reglementri.
(9) Lucrrile de intervenie urgent, n cazuri de for major, se autorizeaz
imediat, urmnd ca documentaia de proiect s fie definitivat pe parcursul executrii
lucrrilor.
(10) Emitentul este obligat s transmit pentru nregistrare autorizaia de construire
la Inspecia de Stat n Construcii, care va efectua, n cel mult 3 zile lucrtoare,
nregistrarea prin aplicarea semnturii i tampilei.
Art. 13. Coninutul autorizaiei de construire
(1) Autorizaia de construire va cuprinde date privind:

(3) ,
, ,
( ).
(4) , (1),
.
(5) ().
V

12.
(1) ( 3)
10 . :

lucrtoare de la data nregistrrii acesteia. La cerere se anexeaz urmtoarele documente:


a) extrasul din registrul bunurilor imobile, eliberat de ctre oficiul cadastral teritorial, cu
anexarea planului cadastral i/sau a planului imobilului;
b) certificatul de urbanism pentru proiectare;
c) extrasul din documentaia de proiect n volum de:
- memoriu explicativ,
- plan general (plan de situaie, plan trasare),
- faade,
- soluii cromatice,
- proiect de organizare a executrii lucrrilor de construcie, avizate de ctre arhitectulef
d) avizele de verificare a documentaiei de proiect (compartimentele: plan general,
arhitectur, rezisten) sau raportul unic de verificare a documentaiei de proiect;
e) buletinul de identitate (pentru persoan fizic) sau certificatul de nregistrare (pentru
persoan juridic);
f) contractul privind supravegherea de autor, semnat de ctre solicitant (beneficiar) i
proiectant.
(2) Solicitarea altor documente dect cele prevzute la alin. (1) nu se admite.
(3)Documentele prevzute la alin. (1) se prezint n original i n copii, cu excepia
documentelor prevzute la lit. c), care se prezint doar n original.
(4) Dup verificarea copiilor de pe documentele prevzute la alin. (1), originalele se
restituie solicitantului (beneficiarului).
(5) n cazul n care nu au fost anexate toate documentele prevzute la alin. (1), emitentul
va refuza primirea setului de documente la momentul depunerii cererii.
(6) Dac emitentul nu a respectat termenul stabilit la alin. (1) i nu a informat n scris
solicitantul (beneficiarul) despre refuz, autorizaia de construire se consider eliberat.
n acest caz, solicitantul (beneficiarul) este n drept s nceap executarea lucrrilor,

a) ,
,
/ ;
b) ;
c) :

- ,
- ( , ),
- ,
- ,
- , ;
d) (: ,
, ) ;
e)
;
f) , ()
.
, (1), .
(3) (1) ,
), .

(4) , (1),
().
(5) - (1)
.
(6) (1)
()
. ()

26


.
(7) , (6),

- .
(8)
,
.
(9) -
,
.
(10)
,
, .

tehnico-sanitar din interiorul cldirilor;


f) nlocuiri sau reparaii la branamente exterioare, aferente construciilor, n limitele
proprietii;
g) reparaii curente ale cilor de comunicaii, accese de transport, parcri, trotuare i
scri;
h) lucrri de ntreinere, reparaii curente ale infrastructurii cilor de comunicaii, cu
meninerea traseelor, funciunilor, suprafeelor i volumetriei;
i) lucrri funerare subterane i supraterane n cimitire;
j) instalarea mobilierului urban;
k) amenajarea terenului aferent construciei existente;
l) construcii auxiliare, anexe cu suprafaa construit de pn la 15 metri patrai la casele
de locuit particulare, amplasate pe terenuri private.
Art. 15. Termenul de ncepere a lucrrilor de construcie i durata executrii
lucrrilor de construcie
(1) Emitentul autorizaiei de construire stabilete termenul de ncepere a lucrrilor de
construcie de pn la 6 luni din data eliberrii acesteia.

13.
(1) :

a) locul amplasrii imobilului/terenului;


b) condiiile speciale de executare a lucrrilor de construcie;
c) instituia de proiectare;
d) termenul de ncepere a lucrrilor de construcie;
e) durata executrii lucrrilor de construcie.
(2) Emitentul autorizaiei de construire poate pune condiii speciale pentru perioada
executrii lucrrilor autorizate, ce in de:
a) utilizarea domeniului public (accese n zona antierului, nchideri de drumuri publice,
ocupri temporare de spaii publice, devieri ale circulaiei auto i/sau pietonale, executare a
unor drumuri provizorii, instalare a unor elemente de publicitate);
b) protecia proprietilor din vecintate;
c) protecia mediului.
Art. 14. Lucrrile de construcie care se pot executa fr certificat de urbanism
pentru proiectare i fr autorizaie de construire
Se pot executa fr certificat de urbanism pentru proiectare i fr autorizaie de construire
lucrrile care nu modific structura de rezisten, aspectul exterior, caracteristicile iniiale ale
construciilor i ale instalaiilor aferente.
Din categoria acestor lucrri fac parte:
a) reparaii pentru mprejmuiri, acoperiuri, nvelitori sau terase, dac nu se modific
forma acestora;
b) nlocuiri i reparaii ale pardoselelor, pieselor de tmplrie interioare i exterioare,
dac se pstreaz forma i dimensiunile golurilor;
c) lucrri de finisri interioare;
d) lucrri de finisri exterioare, dac nu se modific elementele de faad i soluiile
cromatice;
e) nlocuiri sau reparaii ale sobelor, instalaiilor, sistemelor, echipamentului i utilajului

a) /;
b) ;
c) ;
d) ;
e) .
(2)
, :

a) ( ,
, ,
/ , ,
);
b) ;
c) .
14. , .


, , ,
.
:

a) , , ,
;
b) , ,
;
c) ;
d) ,
;
e) , , ,

27

;
f)
;
g) , , ,
;
h) ,
, , ;
i) ;
j) ;
k) , ;
l) , 15 2
, , .

terenului), este obligatorie obinerea unui nou certificat de urbanism pentru proiectare
i a unei noi autorizaii de construire n condiiile prezentei legi, cu sistarea
necondiionat a lucrrilor pn la obinerea noii autorizaii.
Capitolul VI
AUTORIZAIA DE DESFIINARE
Art. 17. Condiiile de eliberare a autorizaiei de desfiinare
(1) Autorizaia de desfiinare (anexa nr. 4) se emite n baza cererii, n cel mult 10 zile
lucrtoare de la data nregistrrii acesteia. La cerere se anexeaz urmtoarele documente:
a) extrasul din registrul bunurilor imobile, eliberat de ctre oficiul cadastral teritorial, cu
anexarea planului cadastral i/sau a planului imobilului;
b) proiectul de organizare a executrii lucrrilor de desfiinare, avizat de ctre arhitectul-ef;
c) buletinul de identitate (pentru persoan fizic) sau certificatul de nregistrare (pentru
persoan juridic);
d) expertiza tehnic, n cazul desfiinrii pariale a imobilului;
e) acordul autentificat notarial al coproprietarilor de imobil/teren, ale cror interese pot fi

15.
(1)
, .

(2) Nenceperea lucrrilor n termenul stabilit prin autorizaia de construire duce la pierderea
valabil acesteia, fiind necesar emiterea unei noi autorizaii n condiiile prevzute la art. 12.
(3) Prin derogare de la prevederile alin. (2), n cazuri motivate, dac lucrrile de
construcie nu pot fi ncepute n termenul stabilit, se poate solicita, cu cel puin 10 zile
lucrtoare naintea expirrii, prelungirea termenului de ncepere a lucrrilor de
construcie. Prelungirea termenului de ncepere a lucrrilor de construcie poate fi
efectuat o singur dat pe un termen de pn la 6 luni.
(4) n cazul schimbrii proprietarului, autorizaia de construire rmne valabil, cu toate
drepturile i obligaiile ce decurg din ea, fr modificarea obiectului autorizaiei, iar noul
proprietar este obligat s ntiineze emitentul care a eliberat autorizaia n cauz despre
intrarea sa n posesiune.
(5) Durata executrii lucrrilor se stabilete n autorizaia de construire n baza
proiectului de organizare a executrii lucrrilor de construcie i documentelor normative. n
cazul unor motive argumentate, durata executrii lucrrilor poate fi prelungit pe un termen
calculat n funcie de volumul lucrrilor de construcie executat la momentul solicitrii
prelungirii i interesul public.
(6) n cazul n care lucrrile ncep n termenul stabilit conform alin. (1) i (3), autorizaia
de construire se consider valabil pentru toat durata executrii lucrrilor.
(7) Autorizaia de construire se elaboreaz n 2 exemplare. Un exemplar se elibereaz
solicitantului (beneficiarului), iar altul se pstreaz n arhiva emitentului.
Art. 16. Obinerea unei noi autorizaii de construire
n cazul n care, pe perioada executrii lucrrilor de construcie, n documentaia de
proiect se opereaz modificri care pot afecta prescripiile stabilite n cadrul regimului
arhitectural-urbanistic al certificatului de urbanism pentru proiectare (capacitatea
construciei, alinierea construciei fa de strzile adiacente i distanele ntre construcii,
nlimea construciei, procentul de ocupare a terenului, coeficientul de utilizare a

(2)

12.
(3) (2) ,
,
10 .

.
(4)
, ,
.
(5)
.
,
,
, .
(6) , (1) (3),
.
(7) ,
(), .
16.

, ,
( ,
, , ,
),

28



.
VI

17.
(1) ( 4) 10
. :
a) ,
, / ;
b) , ;
c)
;
d) ;
e) /,
.

(2) Nenceperea lucrrilor de desfiinare n termenul stabilit prin autorizaia de desfiinare


duce la pierderea valabilitii acesteia, fiind necesar emiterea unei noi autorizaii n condiiile
prevzute la art. 17.
(3) Prin derogare de la prevederile alin. (2), n cazuri motivate, dac lucrrile de desfiinare nu
pot fi ncepute n termenul stabilit, se poate solicita, cu cel puin 10 zile lucrtoare naintea
expirrii, prelungirea termenului de ncepere a lucrrilor de desfiinare. Prelungirea termenului
de ncepere a lucrrilor de desfiinare poate fi efectuat o singur dat pe un termen de pn la 6
luni.
(4) n cazul schimbrii proprietarului, autorizaia de desfiinare rmne valabil cu toate
drepturile i obligaiile ce decurg din ea, fr modificarea obiectului autorizaiei, iar noul
proprietar este obligat s ntiineze emitentul care a eliberat autorizaia n cauz despre intrarea
sa n posesiune.
(5) Durata executrii lucrrilor se stabilete n autorizaia de desfiinare n baza proiectului
de organizare a lucrrilor de desfiinare. n cazul unor motive argumentate, durata executrii
lucrrilor poate fi prelungit o singur dat pe un termen de pn la 6 luni.
(6) Autorizaia de desfiinare se elaboreaz n 3 exemplare.

afectate nemijlocit n procesul executrii lucrrilor de desfiinare total sau parial a imobilului.
(2) Solicitarea altor documente dect cele prevzute la alin. (1) nu se admite.
(3)Documentele prevzute la alin. (1) se prezint n original i n copii, cu excepia
documentului prevzut la lit. b), care se prezint doar n original.
(4) Dup verificarea copiilor de pe documentele prevzute la alin. (1), originalele se restituie
solicitantului (beneficiarului).
(5) n cazul n care nu au fost anexate toate documentele prevzute la alin. (1), emitentul va
refuza primirea setului de documente la momentul depunerii cererii.
(6) Dac emitentul nu a respectat termenul stabilit la alin. (1) i nu a informat n scris
solicitantul (beneficiarul) despre refuz, autorizaia de desfiinare se consider eliberat. n acest
caz, solicitantul (beneficiarul) este n drept s nceap executarea lucrrilor, informnd n scris
emitentul i Inspecia de Stat n Construcii.
(7) La survenirea situaiei prevzute la alin. (6), emitentul elibereaz necondiionat autorizaia
de desfiinare n termen de cel mult 3 zile lucrtoare de la data primirii informaiei despre
nceperea executrii lucrrilor.
Art. 18. Coninutul autorizaiei de desfiinare
Autorizaia de desfiinare va cuprinde date privind:
a) locul amplasrii imobilului supus desfiinrii;
b) condiiile speciale de executare a lucrrilor de desfiinare;
c) instituia de proiectare;
d) termenul de ncepere a lucrrilor de desfiinare;
e) durata executrii lucrrilor de desfiinare.
Articolul 19. Termenul de ncepere a lucrrilor de desfiinare i durata executrii
lucrrilor de desfiinare
(1) Emitentul autorizaiei de desfiinare stabilete termenul de ncepere a lucrrilor de pn
la 6 luni din data eliberrii acesteia.

2) , (1), .
(3) (1) ,
, b),
.
(4) , (1),
().
(5) - , (1),
.
(6) (1)
() .
()
.
(7) , (6),
-
.

18.
:
a) , ;
b) ;
c) ;
d) ;
e) .
19.

(1) ,
.
(2)

29


17.
(3) (2) ,
,
10 .
.

(2) Dac n structura emitentului nu este prevzut funcia de arhitect-ef, actele


menionate la alin.(1) se semneaz de ctre arhitectul-ef al autoritii administraiei publice
locale ierarhic superioare, cu respectarea termenelor prevzute de prezenta lege. Activitile
n cauz vor fi realizate de emitent fr implicarea solicitantului (beneficiarului).
Capitolul VIII
OBLIGAII I RESPONSABILITI
Art. 23. Obligaiile solicitantului (beneficiarului) autorizaiei de construire/desfiinare
(1) Solicitantul (beneficiarul) autorizaiei de construire/desfiinare este obligat, n termen de
10 zile lucrtoare pn la nceperea lucrrilor autorizate, s informeze emitentul i Inspecia de
Stat n Construcii prin depunerea declaraiei (anexa nr. 5).
(2) Dac solicitantul (beneficiarul) nu a prezentat declaraia n modul i n termenul stabilit la
alin. (1) i se constat faptul nceperii lucrrilor, data nceperii lucrrilor se consider ca fiind
ziua urmtoare datei de emitere a autorizaiei de construire/desfiinare.

(4)
, ,

.
(5)
.

.
(6) 3 ,
(), , .
Un exemplar se elibereaz solicitantului (beneficiarului), altul se pstreaz n arhiva
emitentului, al treilea se transmite oficiului cadastral teritorial.
Art. 20. Lucrri care se pot executa fr autorizaie de desfiinare
Se pot executa fr autorizaie de desfiinare lucrri de demontare, demolare a construciilor
care nu snt nregistrate n registrul bunurilor imobile.

(6) ,
(), ,
.
20. ,
, ,
.
VII

/
21.
/
(1) /
, , ( /)
.
(2) ( ),
, ,
/
, ,
.
(3) (2) 10
. ,

/.
22. ,
/
(1) /
, , ,
.
(2) ,

Capitolul VII
EMITEREA CERTIFICATELOR DE URBANISM I
AUTORIZAIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINARE
Art. 21. Dispoziii generale privind emiterea certificatelor de urbanism i autorizaiei
de construire/desfiinare
(1) Certificatele de urbanism i autorizaia de construire/desfiinare se emit de ctre primarii
municipiilor, oraelor, comunelor i satelor pentru construcii (lucrri de construcie/desfiinare)
de orice destinaie i tip de proprietate.
(2) Pentru obiecte complexe (magistrale de transport i comunicaii), amplasate pe terenuri
ale mai multor uniti administrativ-teritoriale, certificatele de urbanism pentru proiectare i
autorizaiile de construire/desfiinare se emit de ctre preedinii raioanelor n baza avizelor
eliberate de ctre primarii localitilor pe ale cror teritorii se vor desfura activitile
preconizate.
(3) Primarul localitii va emite avizul stabilit la alin. (2) n cel mult 10 zile lucrtoare de la
data primirii solicitrii. Avizul va conine informaii necesare pentru elaborarea certificatului de
urbanism pentru proiectare i autorizaiei de construire/desfiinare.
Art. 22. Semnatarii certificatelor de urbanism i ai autorizaiilor de construire/desfiinare
(1) Certificatul de urbanism i autorizaia de construire/desfiinare se semneaz de primar
sau, dup caz, preedintele raionului, de secretarul consiliului local i de arhitectul-ef.

30

(1)
, .
().

urbanism informativ, solicitantul (beneficiarul) va achita plata stabilit anual prin decizia
consiliului local, care nu poate fi mai mare de 50 de lei.
(3) Pentru emiterea autorizaiei de construire/desfiinare, solicitantul (beneficiarul) va
achita plata stabilit anual prin decizia consiliului local, care nu poate fi mai mare de 100 de
lei.
(4) Nu se achit plat pentru prelungirea termenului de valabilitate a certificatului de
urbanism i a autorizaiei de construire/desfiinare.
(5) Nu se achit plat pentru emiterea certificatelor de urbanism i a autorizaiilor de
construire/desfiinare pentru obiectele finanate din mijloace financiare publice, lucrri de
utilitate public de interes naional.
(6) Consiliile locale snt n drept s acorde faciliti pentru unele categorii de persoane n
limitele prevzute de prezenta lege.

VIII


23. () /
(1) () / 10

( 5).
(2) () ,
(1), ,
/.

Art. 24. Obligaiile emitentului certificatului de urbanism i autorizaiei de construire/


desfiinare
(1) Emitentul are urmtoarele obligaii:
a) instituirea i inerea unor registre separate ale certificatelor de urbanism i ale autorizaiilor
de construire/desfiinare emise, n care se vor nscrie data de primire a documentelor i cea de
eliberare a actului administrativ respectiv solicitantului (beneficiarului);
b) asigurarea interaciunii subdiviziunilor sale n vederea obinerii documentaiei necesare
fr implicarea solicitantului (beneficiarului);
c) asigurarea accesului public la registrele certificatelor de urbanism i ale autorizaiilor de
construire/desfiinare emise.
(2) n vederea executrii prevederilor alin. (1) lit. c), emitentul este obligat s execute pe
suport de hrtie copii de pe registrele certificatelor de urbanism i ale autorizaiilor de
construire/desfiinare emise i s asigure gratuit i nerestricionat accesul tuturor persoanelor la
ele, cu actualizarea la zi a registrelor respective.
Art. 25. Responsabilitatea solicitantului (beneficiarului) certificatului de urbanism i al
autorizaiei de construire/ desfiinare
Solicitantul (beneficiarul) certificatului de urbanism i al autorizaiei de construire/desfiinare
poart responsabilitate personal pentru veridicitatea datelor indicate n cererea de obinere a
actului respectiv i a documentelor anexate la cerere.
Articolul 26. Responsabilitatea emitentului
Responsabilitatea pentru emiterea certificatelor de urbanism i a autorizaiilor de
construire/desfiinare revine solidar semnatarilor acestora.
Art. 27. Plata pentru emiterea certificatului de urbanism i a autorizaiei de
construire/desfiinare
(1) Plile pentru emiterea certificatelor de urbanism i a autorizaiilor de construire/desfiinare
se stabilesc de ctre consiliile locale n limitele prevzute de prezenta lege i se transfer la
bugetul emitentului.
(2) Pentru emiterea certificatului de urbanism pentru proiectare sau a certificatului de

24.
/
(1) :
a)
/
() ;
b)
();
c)
/.
(2) c) (1)

/
.
25. ()
/
() /
,
, .
26.

/ , .
27.
/
(1) /

.
(2)
() ,
, 50 .
(3) / () ,

31

, 100
.
(4)
/.
(5)
/ , ,
.
(6)
.
28.

(1) , ,
, .
(2) , ,
.

1. Regimul juridic:____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
2. Regimul economic:__________________________________________________________
__________________________________________________________________________
3. Regimul tehnic:_________________________________________________________
________________________________________________________________________
4. Regimul arhitectural-urbanistic:
____________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

Anexa nr.1

Prezentul certificat nu permite executarea lucrrilor de construcie.


Documentaia de proiect, n baza creia se va solicita eliberarea autorizaiei de
construire, va fi nsoit de urmtoarele avize i studii:
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
____________________________________

Primria______________________________
municipiului, oraului, comunei, satului

CERTIFICAT DE URBANISM PENTRU PROIECTARE

PRIMAR

nr.________din____________201___
Ca urmare a cererii depuse de
________________________________________________________________,
cu domiciliul/sediul
______________________________________________________________________________
telefon de contact______________________________,
nregistrat cu nr. _______ din _____________________ 201__

/ __________ /

L..

SECRETAR
ARHITECT-EF

/ ________/
/ ________/

Achitat plata de ___________ lei. Chitana nr.________din_________201___.

Transmis solicitantului la data de _____________201___direct/prin pot.

n baza prevederilor Legii privind autorizarea executrii lucrrilor de construcie, se

CERTIFIC:

VALABILITATEA SE PRELUNGETE CU _________ LUNI

Elaborarea documentaiei de proiect pentru:


______________________________________________________________________________
__________________

PRIMAR

situat n raionul_____________________________
municipiul/oraul_____________________
sectorul________________________________ comuna/satul ___________________________
strada __________________ nr. _______ bloc __________ ap. _______________

/ __________ /

L..

32

SECRETAR

ARHITECT-EF

/ ________/

/ ________/

______________________201___
data

n raionul___________________municipiul/oraul _______________________
sectorul___________________
comuna/satul ________________________
strada __________________ nr. _______ bloc __________ ap. ____________
1. Regimul juridic:
_______________________________________________________________
________________________________________________________________

Not. n conformitate cu art. 26 din Legea privind autorizarea executrii lucrrilor


de construcie, responsabilitatea pentru emiterea certificatului de urbanism pentru
proiectare revine solidar semnatarilor acestuia.

2. Regimul tehnic:_________________________________________________
_______________________________________________________________
3. Regimul arhitectural-urbanistic:
_________________________________________________________________
_______________
________________________________________________________________

Anexa nr.2
Primria______________________________
municipiului, oraului, comunei, satului

Not. Prezentul certificat nu permite executarea lucrrilor de proiectare sau de


construcie.

CERTIFICAT DE URBANISM INFORMATIV


nr.________din____________201____

PRIMAR
________/

Ca urmare a cererii adresate de


_______________________________________________,
cu domiciliul/sediul
_______________________________________________________________
telefon de contact _________________________________________________,
nregistrat u nr. ______ din _______________ 201___

L..

/ __________ /

SECRETAR

ARHITECT-EF

________/
Achitat plata de _____lei. Chitana nr._____din_________201___.

n baza prevederilor Legii privind autorizarea executrii lucrrilor de


construcie, se

Transmis solicitantului la data de __________201___direct/prin post.

CONSTAT:
Pentru terenul i construciile situate:
33

n urmtoarele condiii:
_________________________________________________________________________
Documentaia de proiect a fost elaborat de________________________________
Termenul de ncepere a lucrrilor de construcie este de ____ luni de la data eliberrii
prezentei autorizaii.
Durata executrii lucrrilor de construcie nu va depi_____luni din momentul nceperii
lucrrilor de construcie.
PRIMAR
________/

/ __________ /

L..

Anexa nr.3
Primria ______________________________________

ARHITECT-EF

/ ________/

nregistrat cu nr. ____din____________201___

municipiului, oraului, comunei, satului

AUTORIZAIE

SECRETAR

Inspector de stat n construcii

DE CONSTRUIRE

/_______________/ L..

nr.____din_________201___

Achitat plata de ____ lei. Chitana nr.______din______________201___.

Ca urmare a cererii adresate de ___________________________________________,

Transmis solicitantului la data de ___________201_____direct/prin post.

cu domiciliul/sediul
_____________________________________________________________________________
telefon de contact
_______________________________________________________________,
nregistrat cu nr. _____ din __________________ 201 ___

TERMENUL DE NCEPERE A LUCRRILOR SE PRELUNGETE CU___LUNI


PRIMAR

n baza prevederilor Legii privind autorizarea executrii lucrrilor de construcie, se

/ __________ /

L..

SECRETAR

ARHITECT-EF

/ ________/

A U T O R I Z E A Z :
Executarea lucrrilor de _____________________________________________
n raionul__________________ municipiul/oraul__________________________
sectorul_____________________
comuna/satul ___________________________
strada __________________ nr. _______ bloc __________ ap._______________

DURATA EXECUTRII LUCRRILOR SE PRELUNGETE CU ___ LUNI


PRIMAR
L..

34

/ __________ /
ARHITECT-EF

SECRETAR
/ ________/

/ ________/

/ ________/

n urmtoarele condiii:
__________________________________________________________________

1. n conformitate cu art. 26 din Legea privind autorizarea executrii lucrrilor de


construcie, responsabilitatea pentru emiterea autorizaiei de construire revine solidar
semnatarilor acesteia.
2. Titularul autorizaiei de construire este obligat, n termen de 10 zile lucrtoare
pn la nceperea lucrrilor autorizate, s informeze emitentul i Inspecia de Stat n
Construcii prin depunerea declaraiei. Dac solicitantul (beneficiarul) nu a prezentat
declaraia n modul i n termenul stabilit i se constat nceperea lucrrilor, data
nceperii lucrrilor se consider ca fiind ziua urmtoare datei de emitere a autorizaiei de
construire.

Proiectul de organizare a antierului a fost elaborat de _________________


Termenul de ncepere a lucrrilor de desfiinare este de ______ luni de la data eliberrii
prezentei autorizaii.
Durata executrii lucrrilor de desfiinare nu va depi_______luni din momentul
nceperii lucrrilor de desfiinare.
PRIMAR
L..

/ __________ /

SECRETAR

/ ________/

ARHITECT-EF

/ ________/

Achitat plata de ___________ lei. Chitana nr.________din_____201___.


Transmis solicitantului la data de ___________201_____direct/prin post.

Anexa nr. 4

TERMENUL DE NCEPERE A LUCRRILOR SE PRELUNGETE CU___LUNI


PRIMAR

Primria ______________________________________

/ __________ /

SECRETAR

/ ________/

ARHITECT-EF

/ ________/

municipiului, oraului, comunei, satului


L..

AUTORIZAIE DE DESFIINARE
nr._______ din_________201___

______________________201______
data

Ca urmare a cererii adresate de_____________________________________________,


cu domiciliul/sediul _____________________________________________________
telefon de contact__________________________,
nregistrat cu nr.______din________________201____

DURATA EXECUTRII LUCRRILOR SE PRELUNGETE CU ____LUNI


PRIMAR

n baza prevederilor Legii privind autorizarea executrii lucrrilor de construcie, se

L..

/ __________ /

SECRETAR
ARHITECT-EF

/ ________/

A U T O R I Z E A Z :
_________________201______
data

Executarea lucrrilor de desfiinare a


_______________________________________________________
n raionul_____________
municipiul/oraul__________________________
sectorul____________________
comuna/satul___________________________
strada __________________ nr. _______ bloc __________ ap._______________

35

/ ________/

Not. Titularul autorizaiei de desfiinare este obligat, n termen de 10 zile lucrtoare pn la


nceperea lucrrilor autorizate, s informeze emitentul i Inspecia de Stat n Construcii prin
depunerea declaraiei. Dac solicitantul (beneficiarul) nu a prezentat declaraia n modul i n
termenul stabilit i se constat nceperea lucrrilor, data nceperii lucrrilor se consider ca fiind
ziua urmtoare datei de emitere a autorizaiei de desfiinare.

strada __________________ nr. _______ bloc __________ ap. _______________


Antreprenor general _____________________________________
Diriginte de antier _____________________________________
Responsabil tehnic ____________________________________
Declar pe proprie rspundere c datele menionate n prezenta declaraie snt veridice.

Semntura
____________________
Data
____________________
Anexa nr. 5

Anexa nr. 5
Ctre primarul_________________________________________

Ctre primarul_________________________________________

Ctre Inspecia de Stat n Construcii_______________________

Ctre Inspecia de Stat n Construcii_______________________


DECLARAIE

DECLARAIE
Subsemnatul _______________________________________________________,

Subsemnatul _______________________________________________________,

cu domiciliul/sediul n _______________________________________________,

cu domiciliul/sediul n _______________________________________________,

titular al autorizaiei de construire/desfiinare nr._____din ____________ 201___,

titular al autorizaiei de construire/desfiinare nr._____din ____________ 201___,

v comunic c la data de __________________201____ ora______ vor demara

v comunic c la data de __________________201____ ora______ vor demara

lucrrile autorizate de construcie/desfiinare a obiectului ___________________


_________________________________________________________________

lucrrile autorizate de construcie/desfiinare a obiectului ___________________


_________________________________________________________________

situat n raionul__________________municipiul/oraul_____________________

situat n raionul__________________municipiul/oraul_____________________

sectorul_____________________ comuna/satul ___________________________

sectorul_____________________ comuna/satul ___________________________

36

strada __________________ nr. _______ bloc __________ ap. _______________

4. Pentru lucrrile de construcie i instalaiile aferente acestora, indiferent de sursa de finanare,


tipul de proprietate sau de destinaie, recepiile se vor organiza de ctre ordonatorii de credite
sau proprietari, care, n sensul pr ezentului Regulament, au calitatea de investitori.
5. Recepia ncperilor ncorporate n sau anexate la casele de locuit, izolate sau cu mai multe
blocuri, se efectueaz separat, conform documentaiei de execuie.
6. Recepia se efectueaz prin acordul prilor. n cazul cnd prile nu ajung la un asemenea
acord pentru rezolvarea divergenelor ivite cu ocazia ncheierii procesului-verbal de recepie, ele
se pot adresa instanei judectoreti compe tente.

Antreprenor general _____________________________________


Diriginte de antier _____________________________________
Responsabil tehnic ____________________________________
Declar pe proprie rspundere c datele menionate n prezenta declaraie snt veridice.

II. RECEPIA LA TERMINAREA LUCRRILOR


7. Executantul este dator s notifice investitorului data terminrii tuturor lucrrilor
prevzute n contract, printr-un document scris, confirmat de reprezentantul
investitorului pe antier.
8. Comisiile de recepie a construciilor i a instalaiilor aferente
acestora vor fi desemnate de ctre investitor ntr-o componen de cel puin 5 persoane. n
componena lor vor fi inclui reprezentantul investitorului, reprezentantul administraiei
publice locale n teritoriul creia este situat construcia, specialiti notorii din domeniul
vizat. RT,rep APL,3 AUTORITATI (ZASHI).

Semntura
____________________
Data
____________________
HOTRREA GUVERNULUI REPUBLICII MOLDOVA Nr. 285
din 23.05.1996

Nr. 285
23.05.1996

REGULAMENT
DE RECEPIE A CONSTRUCIILOR I INSTALAIILOR AFERENTE
I. PREVEDERI GENERALE
1. Recepia constituie o component a sistemului calitii n construcii i este actul prin care
comisia de recepie declar c accept i preia lucrarea definitivat de construcie
i instalaiile aferente acesteia, cu sau fr rezerve, i c aceasta poate fi dat n folosin.
Prin actul de recepie se certific faptul c executantul i-a ndeplinit obligaiile n conformitate
cu prevederile contractului i ale documentaiei de execuie, asumndu-i, totodat, pentru
lucrrile executate rspunderea prevzut de lege.
2. n sensul prezentului Regulament, investitorul este persoana fizic sau juridic ce a ncheiat
contractul de executare a unor lucrri de construcie, supravegheaz mersul ndeplinirii lui i
preia lucrarea.
Executantul este partea contractant care realizeaz lucrarea sau
reprezentantul legal al acestuia, dac lucrarea este realizat printr-o asociere.
3. Recepia lucrrilor de construcie i a instalaiilor aferente acestora se efectueaz att la
lucrri noi, ct i la interveniile n timp asupra construciilor existente (reparaii capitale,
consolidri, reconstrucii, modificri, mod ernizri, extinderi etc.) i se realizeaz n dou
etape:
1) recepia la terminarea lucrrilor; D Santier
2) recepia final la expirarea perioadei de garanie. R Tehnic

I.
1. ,

,
.
,

.
2. - ,
, ,
.
- ,
, .
3.
, ,
( , , , , ,
. .), :
1) ;
2) .

37

AVIZ- PROIECTANT, POMPIERI, MED. PREVENTIVA, ECOLOGIA.


13. Investitorul prezint comisiei de recepie avizele serviciilor de pompieri, sanitare, al
Departamentului Proteciei Mediului nconjurtor i ale altor organe de control cu punctul de
vedere privind execuia de facto a construciei.
14. La recepia cldirilor cu nlimea de peste 28 m, cu sli aglomerate, avnd capacitatea
de peste 150 persoane, a hotelurilor, spitalelor, cminelor pentru copii orfani i invalizi,
cminelor pentru btrni sau a altor cldiri destina te persoanelor ce nu se pot evacua
singure n condiii de for major, investitorii snt obligai s includ
n comisiile de recepie i o persoan desemnat de
serviciul de pompieri, solicitat n scris din timp de ctre investitor.
Numele persoanei desemnate de serviciul de pompieri va fi comunicat n scris
investitorului n intervalul de timp de la primirea solicitrii pn la data ntrunirii comisiei de
recepie.
Procesul-verbal de recepie va consemna realizarea msurilor prevzute n documentaia de
execuie din punct de vedere al prevenirii i al stingerii incendiilor, fr de care recepia
nu este acceptat.
15. La recepia cldirilor cuprinse n listele de monumente istorice,
investitorii snt obligai s includ n comisiile de recepie i o persoan desemnat de
Ministerul Culturii.

4. ,
, ,
,
.
5. ,
, .
6. .

.
II.
7. ,
, ,
.
8.
.

Preedinte al comisiei de recepie a lucrrilor de construcie la obiectele social-culturale i


blocurile locative, finanate din surse bugetare sau extrabugetare, va fi desemnat
reprezentantul organelor administraiei publice locale.
Preedinte al comisiei de recepie a construciilor situate pe teritoriul municipiului Chiinu,
indiferent de sursa lor de finanare, va fi reprezentantul administraiei publice locale.
9. Comisiile pentru recepia locuinelor cu un nivel i anexele gospodreti ale acestora,
pentru una sau dou familii, precum i construciile provizorii cu suprafee mai mici de
150 m.p. vor fi alctuite din proprietar i reprezentantul administraiei publice locale
(modelul procesului-verbal de recepie pentru ele va fi cel reprezentat n anexa nr. 3 la
prezentul Regulament).
La lucrrile comisiei va fi prezent, n calitate de executant al lucrrilor de construcie,
reprezentantul executantului (al organizaiei respective de antrepriz).
10. Investitorul va fixa data nceperii recepiei n maximum 15 zile calendaristice de la
notificarea terminrii lucrrilor i o va comunica:
1) membrilor comisiei de recepie;
2) executantului;
3) proiectantului.
Reprezentanii executantului i ai proiectantului nu fac parte din comisia de recepie, ei au
calitatea de invitai.
11. Pentru construciile din cadrul obiectivelor cu caracter secret, stabilite prin ordine ale
Ministerului Aprrii, Ministerului Afacerilor Interne, Serviciului de Informaii i Securitate al
Republicii Moldova i Departamentului Trupelor de Grniceri, comisia de recepie este
desemnat de ctre organ ele proprii ale acestora.
12. Proiectantul, n calitate de autor al proiectului construciei, va ntocmi i va prezenta n
faa comisiei de recepie punctul su de vedere privind execuia de facto a construciei.

9.
,
150 .
( . N 3 ).

( ).
10.

15
:
1) ;
2) ;
3) .
,
.
11. , ,
, ,
,
.
12. , ,
.

38

13. , ,

.
14. 28 150
, , , -
, ,
,
, .

2) executarea lucrrilor n conformitate cu prevederile contractului de antrepriz,


ale documentaiei de execuie i ale reglementrilor specifice,
cu respectarea exigenelor eseniale n construcii, conform legii;
3) avizul, ntocmit de proiectant, cu privire la modul n care a fost executat lucrarea
(investitorul va urmri ca aceast activitate s fie cuprins n contractul de proiectare);
4) termenele i calitatea definitivrii tuturor lucrrilor prevzute n contractul ncheiat ntre
investitor i executant, precum i n documentaia anexat la contract.
n cazurile n care exist dubii asupra nscrisurilor din documentele Crii tehnice a
construciei, comisia poate cere s i se prezinte alte documente necesare, efectuarea
de expertize, ncercri suplimentare, probe i alte teste.
19. La terminarea examinrii, comisia i va consemna obieciile i concluziile n procesulverbal de recepie, care se va ntocmi dup modelul prezentat n anexa nr. 1
la prezentul Regulament i l va nainta investitorului n termen
de 3 zile lucrtoare mpreun cu recomandarea de admitere cu sau fr
obiecii a recepiei, amnarea sau respingerea ei.
20. Comisia de recepie recomand admiterea recepiei n cazul n care
nu exist obiecii sau n situaiile cnd cele care s-au consemnat nu snt de natur s
afecteze utilizarea lucrrii conform destinaiei sale.
16. ,
, 10,

, 15
.

.
(
),
.
,
, , .


.
,
, .
15. ,
,
, .
16. n cazul n care investitorul nu stabilete, dup primirea notificrii, data pentru recepia
lucrrilor n termenul prevzut la pct. 10, sau dac la data fixat nu
se prezint la locul recepiei direct sau prin mputernicit, executant ul va stabili de sine stttor
un nou termen de recepie n intervalul de 15 zile calendaristice de la expirarea termenului
iniial.
Executantul va comunica investitorului n timp util termenul pe care l-a fixat pentru nceperea
lucrului comisiei. Dac investitorul, prin comisia de recepie, nu se prezint la termenul fixat i
nici nu a convenit cu executantul (nainte de termenul fixat de acesta) asupra unui alt termen
pentru recepie, executantul va notifica n scris investitorului ultimul termen de ntrunire a
comisiei de recepie.
n notificare executantul va preciza, totodat, c investitorul va rspunde pentru acoperirea
tuturor pagubelor ce i s-au cauzat prin neconvocarea comisiei de recepie.
17. Comisia de recepie poate funciona n componen deplin sau fiecare membru al
comisiei va lucra separat n cadrul termenului stabilit de preedintele acesteia care este
numit de investitor. La ntrunirea de totalizare, hotrrea com isiei se va adopta cu semnarea
procesului-verbal de recepie de ctre toi membrii comisiei. n vederea desfurrii n bune
condiii a recepiei, comisiei i se va pune la dispoziie documentaia de execuie, concluziile
organelor de control, precum i alte documente i explicaii care i vor fi necesare.
18. Comisia de recepie verific:
1) respectarea prevederilor din autorizaia de construire, precum i avizele i condiiile de
execuie, impuse de autoritile competente.
Examinarea se va face prin:
- cercetarea vizual a construciei;
- analiza documentelor coninute n Cartea tehnic a construciei;

17.
,
, .

.

, ,
.
18. :
1) ,
.
:
;

39

, ;
2) ,
,
;
3) (
);
4) ,
, , .

,
, , .

verbal. Procesele-verbale ntocmite de comisia de recep ie a lucrrilor de construcie socialculturale, comunale i a blocurilor locative, finanate din surse bugetare sau extrabugetare, se
aprob prin decizia organelor publice locale n termen de 3 zile.
26. n cazul cnd admiterea recepiei se face cu obiecii, n procesul-verbal de recepie se
vor indica n mod expres acele lipsuri care trebuie s fie remediate. Termenele de remediere
se vor conveni cu executantul, dar ele nu vor depi 90 zile calendaristice de la data
recepiei, cu excepia cazurilor cnd, datorit condiiilor climatice, trebuie fixat alt
termen.
27. Dac executantul nu-i ndeplinete obligaiile prevzute n pct. 26, la expirarea termenului
de remediere convenit investitorul l va soma n acest sens,
iar dac executantul nu d curs somaiei, investitorul este n drept s execute remedierile pe
cheltuiala i riscul executantului n culp i s pretind recuperarea prejudiciului ce i s-a produs.
28. Refuzul executantului de a semna procesul-verbal de recepie se consemneaz n cadrul
acestuia.
29. Dup executarea tuturor remedierilor, executantul va cere n scris investitorului anularea
obieciilor. Dac n decurs de 30 zile calendaristice din data cererii executantului, investitorul

19.
, , N 1
,
,
.
20. , ,
,
.

21. , :
1) -
, ;
2) ;
3) ;
4) , ,
;
5)
;
6) ;
7) ( , ,
).
22. ,
,
, ,
, .
23. /
.

, , ,
.
24. .

21. Comisia de recepie recomand amnarea recepiei n cazul cnd:


1) se constat lipsa sau neterminarea unor lucrri de const.-montaj prevzute de proiect; DS
2) lipsete Cartea tehnic a construciei sau este incomplet; DS
3) lipsesc avizele organelor respective de control;
4) construcia prezint vicii a cror remediere este de durat i care, dac nu ar fi fcut, ar
diminua considerabil utilitatea lucrrii;
5) exist n mod justificat dubii cu privire la calitatea lucrrilor i
este nevoie de ncercri suplimentare i expertize pentru a le clarifica;
6) obiectul a fost construit cu abateri de la documentaia de execuie;
7) obiectul a fost construit nelegitim (fr certificatul de urbanism, fr proiect, fr
autorizaie de construire).
22. Comisia de recepie recomand respingerea recepiei dac constat vicii care nu pot fi
nlturate i care, prin natura lor, mpiedic realizarea uneia sau a mai multor exigene
eseniale, caz n care se impun expertize, reproiectri, refaceri de lucrri etc.
23. Absena executantului de la recepie nu constituie motiv pentru amnarea i/sau
anularea actului de recepie. n cazul n care executantul nu se prezint la
recepie, investitorul poate solicita asistena pentru recepie unui expert tehnic independent
atestat care va consemna, separat de procesul-verbal, starea de fapt constatat.
24. Situaiile de absen a unor persoane sau delegai convcai vor fi consemnate n procesulverbal de recepie.
25. Preedintele comisiei de recepie va prezenta investitorului procesulverbal de recepie cu observaiile sau obieciile participanilor i cu recomandarea comisiei.
Investitorul hotrte admiterea, amnarea sau respingerea recepiei i notific executantului
hotrrea sa n interval de 3 zile lucrtoare, anexnd la ea un exemplar al procesului-

25.
.
,
.

40

,
,
.

Procesul-verbal de predare-primire ntocmit n aceste condiii nu este un proces-verbal de


recepie pentru partea de lucrare n cauz, dar investitorul poate cere nscrierea n procesulverbal de recepie, ntocmit la terminarea lucrrii n ntregime, a viciilor i obieciilor pe
care le-a constatat cu ocazia predrii-primirii i le-a consemnat n procesul-verbal respectiv.
Pentru partea de lucrare, preluat astfel de investitor, perioada de garanie pentru viciile, care
nu in de sig urana construciei, ncepe din data terminrii remedierii deficienelor.
III. RECEPIA FINAL
36. Recepia final este convocat de investitor n cel mult 15 zile dup expirarea perioadei
de garanie. Perioada de garanie este cea prevzut n contract.
37. La recepia final particip:
1) investitorul;
2) comisia de recepie desemnat de investitor;
3) proiectantul lucrrii;
4) executantul.
38. Comisia de recepie final se ntrunete la data, ora i locul fixate i examineaz
urmtoarele:
1) procesele-verbale de recepie la terminarea lucrrilor;
2) lichidarea viciilor depistate n cadrul recepiei dup terminarea lucrrilor;

26. , ,
, .
,
90 , ,
.
27. ,
26, ,
, ,

.
28. .
29.
. 30
,

nu anuleaz obieciile, executantul poate re curge la Inspecia de Stat n Construcii


iar n cazul rmnerii n dezacord - poate s-l acioneze n instana judectoreasc competent.
30. Data recepiei este data semnrii de comisia de recepie a procesului-verbal, cu sau fr
obiecii.
31. Executantul are la dispoziie 20 zile calendaristice de la data primirii procesului-verbal de
recepie, amnare sau de respingere a recepiei pentru a contesta obieciile sau respingerea.
Litigiul se rezolv prin instanele superioare ale Inspeciei de Stat n Construcii, dac aceast
form de conciliere a fost prevzut n contract sau printr-o aciune
naintat unei instane judectoreti competente.
32. Investitorul preia lucrarea la data prevzut n pct. 30, cu excepia cazului n care recepia
este amnat sau respins.
33. n cazul depirii de ctre investitor a termenului de 30 zile prevzut n pct. 29, fr a cdea
de acord cu executantul asupra prelungirii acestui termen, se apeleaz la Inspecia de Stat n
Construcii, iar pe urm - n instana jud ectoreasc competent.
34. Dup ce investitorul a acceptat recepia cu sau fr
obiecii, el nu mai poate solicita alte remedieri de lucrri, penalizri, diminuri de valori
i altele dect cele consemnate n procesul-verbal de recepie. Fac excepie de
la aces t punct numai viciile ascunse, descoperite n termenul stabilit conform legii.
35. n cazul n care investitorul solicit preluarea unei pri din lucrare nainte de termenul
prevzut n contract, el va ncheia cu executantul un proces-verbal de predare-primire n care se
va consemna starea prii de lucrare n cauz,msurile de conservare,precum i ce- le de
protecie reciproc a desfurrii activitii la cele dou pri. n atare situaii, toate riscurile i
pericolele pentru partea preluat trec temporar asupra investitorului, cu excepia viciilor ascunse
i a celor ce decurg din nerespectarea cerinelor documentaiei de execuie.

, -
.
30. -
.
31. 20 ,
.

, ,
.
32. , 30, ,
.
33. 30- , 29,
,
, .
34. , ,
, .,
.
,
.
35. , ,
, - ,
, ,
.
,
, .

41

-, ,
,
, ,
, -
. ,
.

44.Cheltuielile de orice natur, necesitate de activitatea comisiei de recepie, cad n sarcina


investitorului. Membrii comisiei de recepie vor fi angajai prin contract de colaborare de
ctre investitor, dac este cazul.
Cheltuielile ocazionate de ncercri, altele dect cele ce decurg din prevederile contractuale, se
pltesc de ctre partea care a avut iniiativa efecturii lor. n situaiile n care, n urma
rezultatelor nefavorabile ale ncercrilor, s e stabilete o culp, cheltuielile respective se
suport de ctre partea n culp. Cheltuielile de expertiz sau cele ocazionate de asistena unui
expert se pltesc de partea care a avut iniiativa convocrii expertului i se suport de partea
n culp.
45. Dac prile nu ajung la ncheierea unui proces-verbal de
recepie pe cale amiabil, ele se pot adresa unei instane judectoreti competente.
46. Prile n litigiu pot conveni asupra unei proceduri de arbitraj, potrivit legii.
47. Procesele-verbale de recepie la terminarea lucrrilor se difuzeaz prin grija investitorului:
1) executantului;
2) proiectantului;
3) organului administraiei publice locale;
4) Inspeciei de Stat n Construcii;
5) organelor financiare locale.
48. Procesele-verbale de recepie final se difuzeaz prin grija investitorului:
1) executantului;

III.
36.
15 .
.
37. :
1) ;
2) , ;

3) concluzia investitorului privind comportarea construciilor i instalaiilor aferente acestora n


exploatare n perioada de garanie, incluznd viciile depistate i remedierea lor.
38. ,
:
1) ;
2) , ;

39. Comisia de recepie poate cere, n cazuri foarte bine justificate i/sau n cazul apariiei unor
vicii, executarea de ncercri i expertize.
40. La terminarea recepiei, comisia de recepie i va consemna observaiile i concluziile
n procesul-verbal de recepie final, ntocmit conform modelului prevzut n anexa nr.2
la prezentul Regulament, pe care l va nainta investit orului n termen de 3 zile lucrtoare
mpreun cu recomandarea de admitere cu sau fr obiecii a recepiei, de amnare sau de
respingere a ei.
41. n cazul n care comisia de recepie final recomand admiterea recepiei cu obiecii,
amnarea sau respingerea ei, ea va trebui s propun msuri pentru nlturarea neregulilor
semnalate.
Comisia de recepie final recomand respingerea recepiei finale n cazul
n care nu au fost respectate una sau mai multe din exigenele eseniale.
42. Lucrarea, a crei recepie final a fost respins, va fi pus n stare de conservare prin
grija i pe cheltuiala investitorului, iar utilizarea ei va fi interzis. n atare situaii,
investitorul este n drept s pretind recuperarea pagubelor factorilor implicai n
executarea construciei, vinovai de viciile constatate cu ocazia
recepiei, ct i a prejudiciului decurgnd din nefuncionarea construciilor i/sau a
instalaiilor aferente acestora.
Investitorul hotrte admiterea recepiei pe baza recomandrii comisiei de recepie final i
notific executantului hotrrea sa n termen de 3 zile de la primirea procesului-verbal de
recepie final.
43. Data recepiei finale este data notificrii de ctre investitor a hotrrii sale.
IV. DISPOZIII FINALE

39. /
.

40.
,
N 2 ,

.
41. ,
, ,
.

.
42. , ,
,
.
,
, ,
() .


.
43. .

42

IV.
44. , ,
.
.
, , ,
. ,
- ,
. ,
, , ,
.
45. ,
.
46. .
47. :
1) ;
2) ;
3) ;
4) ;
5) .
48. :
1) ;

3. Recepia final - recepia efectuat dup expirarea perioadei de garanie.

2) organului administraiei publice locale;


3) organului local al statisticii de stat.
49. Cartea tehnic a construciei, potrivit modelului prezentat n anexa nr. 6 la prezentul
Regulament, se pstreaz de investitor pe toat durata existenei construciei.
50. n toate situaiile investitorul este depozitarul arhivei privind lucrarea n cauz.
51. Prevederile prezentului Regulament nu izeaz obiectele cu destinaie special construite de
Ministerul Aprrii, Ministerul Afacerilor Interne, Serviciul de Informaii i Securitate al
Republicii Moldova i Departamentul Trupelor de Grniceri.
52. Investitorul, executantul, preedintele comisiei de recepie i membrii ei, precum i toate
persoanele participante la recepia construciei poart rspunderea prevzut de lege, n cazul
nclcrii prevederilor prezentului Regulament.
DEFINIII
PRIVIND TERMENII UTILIZAI
1. Recepia construciilor (lucrrilor de construcie) i instalaiilor aferente acestora - actul prin
care investitorul certific (atest) realizarea lucrrilor de construcie i instalaii aferente
acestora, n conformitate cu prevederi le contractuale (documentaii tehnice de execuie, caiete
de sarcini, specificaii tehnice etc.) i cu cerinele documentelor oficiale (autorizaia de
construire, avize ale organelor autorizate, reglementri tehnice aplicabile, Cartea tehnic a
constr uciei etc.), i declar c accept, preia construciile/lucrrile executate i c acestea pot fi
date n folosin.
2. Recepia la terminarea lucrrilor - recepia efectuat la terminarea complet a lucrrilor
unui obiect sau a unei pri din construcie, independent, care poate fi utilizat separat.

2) ;
3) .
49. , N 6
,
.
50. .
51. ,
, ,

.
52. , ,
, , ,
.

4. Perioada de garanie - perioada de timp cuprins ntre data recepiei i terminarea


lucrrilor, a crei durat se stabilete prin contract i n cadrul creia executantul are obligaia
nlturrii, pe cheltuiala sa, a tuturor defectel or i nefinisrilor aprute datorit
nerespectrii clauzelor i specificaiilor contractuale sau a prevederilor documentelor tehnice
aplicabile.
5. Cartea tehnic a construciei - ansamblul documentelor tehnice
referitoare la proiectarea, execuia, recepia, exploatarea i urmrirea comportrii n
exploatare a construciei i instalaiilor aferente acesteia, cuprinznd toate datele, necesare
pentru identificarea i determinarea strii tehnice (fizice) a construciei respective i a evoluiei
acesteia n timp.
6. Proprietar - dup ncheierea procesului-verbal de recepie la terminarea lucrrilor,
investitorul poart denumirea generic de proprietar.
7. Documentaia de execuie - documentaia cuprins n Cartea tehnic a construciei,
capitolele A, B, C.


1. - ,

( ,
, .),
( , ,
, .) ,
.

43

2. - ,
, .

6. Elemente de identificare(sector, poriune, cota, axe...)__


(, , , .)
7. Verificrile s-au fcut pe baza prevederilor din Proiectul nr........Planele....

8. La executarea lucrrilor au fost utilizate urmtoarele materiale ....(certificat de
calitate nr.....agrement tehnic.....) ___
( . )
9. Abateri (devieri) de la Proiect sau de la documentele normative n vigoare
(avizate sau neavizate de Proiectant...)...( Verificator de proiecte i Responsabilul
tehnic)__ (
, )
10. Data : ncepere ____________Finalizare______________
11. Cohncluzii (inclusiv dac se permite acoperirea lucrrilor ascunse)
( )

3. - , .
4. -
,
, ,

.
5. -
, , ,
, ,
()
.
6. - ,
.

1.Executant (antreprenor)
Diriginte de antier .

7. - ,
, , .

2. Investitor ( beneficiar)
Responsabil tehnic


3. Proiectant - n cazul dac este contract de supraveghere de autor

COD C - 2 - 001
Obiectivul__________
Adresa

PROCES VERBAL

de verificare a calitii lucrrilor ce devin ascunse

Nr.... din 12 august 200_
1. Obiectivul______________
Lotul ____________
Punctul de lucru_________ *()
2. Investitorul (beneficiar)____
Responsabilul tehnic atestat___
3. Executantul (antreprenor) ____ .
Dirigintele de antier atestat______
4. Proiectantul_________________
5. Faza de lucrri supus verificrii __

COD C - 2 - 001
Obiectivul__________
Adresa

PROCES VERBAL

de verificare a calitii lucrrilor ce devin ascunse

Nr.... din 12 august 200_
1. Obiectivul______________
Lotul ____________
Punctul de lucru_________ *()
2. Investitorul (beneficiar)____
Responsabilul tehnic atestat___
3. Executantul (antreprenor) ____ .
Dirigintele de antier atestat______
4. Proiectantul_________________
5. Faza de lucrri supus verificrii __

44

6. Elemente de identificare(sector, poriune, cota, axe...)__


(, , , .)
7. Verificrile s-au fcut pe baza prevederilor din Proiectul nr........Planele....

8. La executarea lucrrilor au fost utilizate urmtoarele materiale ....(certificat de
calitate nr.....agrement tehnic.....) ___
( . )
9. Abateri (devieri) de la Proiect sau de la documentele normative n vigoare
(avizate sau neavizate de Proiectant...)...( Verificator de proiecte i Responsabilul
tehnic)__ (
, )
10. Data : ncepere ____________Finalizare______________
11. Cohncluzii (inclusiv dac se permite acoperirea lucrrilor ascunse)
( )

1.Executant (antreprenor)
Diriginte de antier .

3. Executantul (antreprenor) ____


Dirigintele de antier atestat______
4. Proiectantul_________________
5. Reprezentantul Inspeciei de Stat n construcii __ .

6. Faza de lucrri supus verificrii __

7. Elemente de identificare(sector, poriune, cota, axe...)__


(, , , .)
8. Verificrile s-au fcut pe baza prevederilor din Proiectul nr........Planele....

9. La executarea lucrrilor au fost utilizate urmtoarele materiale ....(certificat
de calitate nr.....agrement tehnic.....) ___
(
. )
10. Abateri (devieri) de la Proiect sau de la documentele normative n vigoare
(avizate sau neavizate de Proiectant...)...( Verificator de proiecte i
Responsabilul tehnic)
(
, )
11.Datancepere ____________Finalizare______________
12. Cohncluzii (inclusiv dac se permite trecerea la urmtoarea faz de
lucrri)
( )

2. Investitor ( beneficiar)
Responsabil tehnic


3. Proiectant - n cazul dac este contract de supraveghere de autor

COD C - 2 - 002
Obiectivul__________
Adresa

PROCES VERBAL

de verificare a calitii lucrrilor n faze determinate

Nr.... din 12 august 200_

Anex : Pachetul de documente :


a) Procesele verbale ale lucrrilor ascunse
b) Schemele de execuie
c) ncercri de laborator
d) Certificatele de conformitate a materialelor

1. Obiectivul______________
Lotul ____________
Punctul de lucru___________ ()

2. Investitorul (beneficiar)____
Responsabilul tehnic atestat___

1.Executant (antreprenor)
Diriginte de antier .

45

2. Investitor ( beneficiar)
Responsabil tehnic

3. Proiectant

3. Au mai participat la recepie:


______________________________ _____________________

4. Inspector de stat n construcii


.

(numele, prenumele)

(calitatea)

4. Constatrile comisiei de recepie:


1) din documentaia scris i desenat, care trebuia prezentat, au lipsit sau
snt incomplete piesele cuprinse n lista-anex nr. 1;
2) lucrrile cuprinse n lista-anex nr. 2 nu au fost executate;
3) n lucrrile, cuprinse n lista-anex nr. 3, nu s-au respectat prevederile
proiectului.
5. Comisia de recepie, n urma constatrilor fcute, propune:
________________________________________________________
6. Comisia de recepie motiveaz propunerea fcut prin:
________________________________________________________
7. Comisia de recepie recomand urmtoarele:________
8. Prezentul proces-verbal, coninnd ________ file i __________ anexe
numerotate, cu un total de ________ file, a fost ncheiat astzi _______ la ______
n ______ exemplare.

Anexa nr. 1
PROCES-VERBAL
DE RECEPIE LA TERMINAREA LUCRRILOR
Nr. _______ din ____
privind lucrarea ___________________________________________________
executat la obiectul _______________________________________________
n cadrul contractului nr. ________ din __________________________ncheiat
ntre _________pentru lucrrile de ____________________________________
1. Lucrrile au fost executate n baza autorizaiei nr. _________,
eliberat de _________________________ la________________,
cu valabilitate pn la _____________________________________________.
2. Comisia de recepie i-a desfurat activitatea n intervalul
_________________________________,
fiind format din:
_______________________________________________________

Comisia de recepie:
Preedinte:_______________________ ___________________
Membri:_________________________ ___________________
Specialiti:
(numele, prenumele, semntura)

9. Concluzia Inspeciei de Stat n Construcii:


Lucrarea_____________________________________________
"_______"_____________199
L.. ____________________ ____________________________
(semntura)

(funcia, numele, prenumele)

10. Lucrarea ___________________________________________ este :

(numele, prenumele)

46

TRANSMIS:
EXECUTANTUL:
"_____"__________200 _
"____"____________200_
L.._______________
L.._________________

_____________________
______________________
_______________________
3. :
__________________________
___________________________
(, )
()
4.
:
) ,
1
) - 2
) 3
5.

:________________________________________________________________________
6.
___________________________

PRIMIT:
INVESTITORUL:

(semntura)
(semntura)

7.
:
_______________________________________________________________


__
_____________ 200_ .

________________________________________________

______________________________________________________________________________
_________
__
_____________ 200_ .
__________________________________________________
________________________

___________________________________________________________

8. ____________ , ___
, _____________ 200_ . __________ .
:
____________________
_________________________
____________________________
______________________________
_____________________________
9. . __________________________

1. __
_____________ 200_ . __________ ___________200_.
___________200_

_____________ 200_ .

2.
_______ _____________ :

, ,

47

(numele, prenumele)

10. __________________________________

:
.
___ 200_ .

3. Comisia de recepie final, n urma examinrii i analizei lucrrilor efectuate


i a documentelor cuprinse n Cartea tehnic a construciei, a constatat
urmtoarele:
1) lucrrile pe specialiti au fost executate i recepionate conform listei-anex
nr. 1;
2) lucrrile au fost complet terminate la data de ________ 20 ;
3) observaiile comisiei de recepie final snt prezentate n lista-anex nr. 2;
4) Cartea tehnic a construciei i fia sintetic a obiectului au fost (nu au fost)
completate;
5) instruciunile de exploatare i urmrire a comportrii n timp a obiectului (nu)
snt n posesia utilizatorului;
6) construcia s-a comportat (nu s-a comportat) corespunztor n perioada de la
terminarea ei la data de ______ pn n prezent, respectiv pe
o durat de ____ luni, constatrile comisiei fiind enumerate n anexa nr. 3;
7) valoarea obiectului este de _____ lei, conform listei-anex nr. 1.

__________
_____________ 200_ .

Anexa nr. 2

4. n baza constatrilor fcute, comisia de recepie final propune:_________


______________________________________________________________
5. Comisia de recepie final motiveaz propunerea fcut prin:
______________________________________________________________
6. Comisia de recepie final recomand urmtoarele:
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
7. Prezentul proces-verbal, coninnd __________ file i ________________
anexe numerotate, cu un total de________file, a fost ncheiat
astzi____________la n _________exemplare.

PROCES-VERBAL DE RECEPIE FINAL


Nr. _______ din_________
Obiectul _____________________________________
este executat n cadrul contractului nr._____ din "__" _________20 __.
Lucrrile au fost executate n baza autorizaiei nr. ________ din __________
valabil pn la _____,
de ctre ________________________________________
1. Comisia de recepie final i-a desfurat activitatea n intervalul
____________, fiind format din:
______________________________________________________

Comisia de recepie final:


Preedinte:_________________ __________________
Membri:_____________________ ______________
Specialiti:
_____________________ __________________

(numele, prenumele)

2. Au mai participat la recepie:


_______________________

(calitatea)

(numele, prenumele, semntura)

_______________________________
48

)
1;
)
___________________________ 200_ .
)
2 ;
) ( )
) (
);
) ( )
______ 200_ ., ___ ,
3 ;
) __________ , 4;
4.
____________________
_____________________________________________________________
5.
_________
_____________________________________________________________
6. :
_____________________________________
_______________________________________________________________
7. ____________ , ___
, _____________ 200_ . __________ .

__

8. Concluzia Inspeciei de Stat n Construcii:


Lucrarea ___________________________________________
__________________________________________________
L..
_____________ __________________
"____"__________20 _

_____________ 200_ .

____________________
_________________________
____________________________
______________________________
_____________________________

______________________________________________________________________________
__
_____________ 200_ .
__
_____________ 200_ . ___________200_
___________________________________________
1. _______
_____________ :
_______________________________________________________
2. :
__________________________
___________________________
(, )
()
3.
, , :

8. . _________________________
________________________________________________________________
_____________ 200_ .

49

D,
, ,

50