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/ 26 de Febrero de 2012 Vivienda | Especial Fin de Semana

Cunto tendran que costar los pisos para ajustarse a nuestros salarios?
El salario de un individuo es un factor determinante a la hora de adquirir una vivienda. As, los expertos recomiendan que el precio mximo de un piso no sea superior a 2,5 3 veces los ingresos brutos anuales de una persona. En Espaa es imposible que este paradigma se cumpla. En 9 de las 17 CC AA, los precios de los pisos estn ms de un 200% por encima de esa norma. Catalua y Madrid se llevan la palma con incrementos del 408% y del 335%, respectivamente. Consulta la relacin precio/salario por CC.AA.
Estefana Fonseca / www.invertia.com Viernes, 24 de Junio de 2011 - 10:19 h.

Segn la encuesta de estructura salarial publicada el pasado mircoles por el Instituto Nacional de Estadstica (INE), el sueldo medio en Espaa se situ en 22.511 euros durante 2009. En el supuesto de que un espaol medio quisiese comprarse un piso, no debera pagar por l ms de tres veces sus ingresos brutos, es decir, que el precio de su futura vivienda tendra que rondar los 67.500 euros. Sin embargo para este espaol medio, llammosle Juan Haldudo, encontrar un piso a ese precio sera una ardua tarea. Ese mismo ao, el precio medio nominal de la vivienda en el pas alcanz los 255.800 euros, de acuerdo con las cifras de Sociedad de Tasacin. Es decir, que Haldudo tendra que pagar un 278% ms, un extra de 188.000 euros, de lo que aconsejan los expertos para poder adquirir una casa (siempre refirindose a datos estadsticos generales, ya que los precios de lo pisos pueden variar en funcin del tamao, la ubicacin, etc.). O lo que es lo mismo, para pagar ese piso Haldudo debera destinar de forma integra casi 11,4 veces el salario de un ao. La desilusin o indignacin de Haldudo ira en aumento al comprobar que tampoco trasladarse a otra regin solucionara su problema con la vivienda. En todas las CC AA, los precios de los pisos superan con creces el parmetro de tres veces ingresos brutos para adquirir una casa. En 9 de las 17, el valor las viviendas est ms de un 200% por encima de esa norma. En el Pas Vasco, la comunidad con salario medio ms alto en 2009 con 26.162 euros, se necesitaran cerca de 11,7 veces el total de suelo para comprar una casa porque el precio medio de las viviendas en esta comunidad rond los 307.700 euros ese ao. Donde menos ingresos brutos habra que destinar para adquirir una casa es en la Regin de Murcia. Aqu, el sueldo medio fue de 20.430 euros frente al coste medio de 148.000 euros de la vivienda. Le sigue en este orden Extremadura, Asturias y Galicia con cifras inferiores al 200%. Catalua y Madrid esta relacin se dispara hasta registrar el 408% y el 335%, respectivamente. El director del Servicio de Estudios del Instituto de Estudios Econmicos (IEE), Gregorio Izquierdo, cree que otra referencia que vincula salarios y valor de las viviendas es el esfuerzo financiero. Para saber si los precios de las viviendas son caros o baratos se utilizan muchos indicadores, pero la experiencia indica que el vinculado al esfuerzo financiero es el ms significativo, recalca. Este parmetro recoge los cambios en los tipos de inters, la renta de los hogares, el precio de la vivienda y el plazo al que se dan los crditos hipotecarios. Un resultado por encima del 40% seala que los precios son elevados, mientras que por debajo del 30% son baratos. En 2009 cuando an exista la deduccin por vivienda habitual, el esfuerzo financiero excluidas las deducciones fue del 34,6%, frente al 28% de las que s incluan la deduccin. LAS OFERTAS DE LA BANCA En este contexto, Juan Haldudo necesitara compartir el desembolso por la compra de un piso con su pareja. Tambin podra estudiar las agresivas ofertas de pisos que estn lanzando las entidades financieras. Un ejemplo es la propuesta que Servihabitat, firma de servicios inmobiliario de La Caixa, comunic hace dos semanas. La compaa ha puesto en marcha una campaa que afecta a 1.300 inmuebles y cuyo precio ronda los 60.000 euros, cuanta que s encajara con las posibilidades de Haldudo. El nico inconveniente es que la propuesta se refiere slo a viviendas vacacionales en pueblos de interior, costa o montaa.

RELACIN PRECIO VIVIENDA Y SUELDO EN ESPAA

CC.AA. Sueldo medio 2009 Sueldo medio x3 P medio pisos en 2009 Relacin P vivienda/salario

Andaluca Aragn Asturias Baleares Canarias Cantabria Castilla y Len Castilla-La Mancha Catalua C.Valenciana Extremadura

20.906 22.133 22.597 21.070 18.926 20.869 21.037 20.228 23.851 20.489 19.099

62.718 66.401 67.793 63.210 56.779 62.609 63.111 60.686 71.553 61.469 57.298

205.200 256.400 178.000 228.000 168.800 230.200 196.100 183.300 363.000 197.100 149.900

227% 286% 162% 260% 197% 267% 210% 202% 408% 220% 161%

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CC.AA.

Sueldo medio 2009

Sueldo medio x3

P medio pisos en 2009

Relacin P vivienda/salario

Galicia Madrid Murcia Navarra Pas Vasco La Rioja TOTAL

19.806 25.860 20.430 23.657 26.162 21.179 22.511

59.419 77.581 61.291 70.978 78.487 63.539 67.534

167.600 337.500 148.000 226.900 307.700 189.100 255.800

182% 335% 141% 219% 292% 197% 278%

Fuente: INE y Sociedad de Tasacin

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Cosimo Di Rondo En banco y colchn para comprarme el pisito... Spanish way of life: "alquilar es tirar el dinero" Responder Me gusta 1 de noviembre de 2011 a la(s) 14:42 Cosimo Di Rondo En banco y colchn para comprarme el pisito... Spanish way of life : "alquilar es tirar el dinero" Responder Me gusta 1 de noviembre de 2011 a la(s) 14:10
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