CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

DEFINICION DE ARRENDAMIENTO: Es un contrato en que las dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado: Arrendamiento de cosas en general DEFINICIN: Es un contrato en que las dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, y la otra a pagar por este goce, un precio o canon (renta si es peridica) determinado PARTES: ARRENDADOR: El que proporciona el uso y/o goce de la cosa, y recibe el precio a cambio. ARRENDATARIO, INQUILINO (cuando se trata de arrendamiento de casas, almacenes y edificios), COLONO (en predios rsticos): La que paga el precio y recibe a cambio el uso y/o goce de la cosa. (art.1977, 2028, 2037, 1975 inc.2 C.C.). CARACTERISTICAS: Generalidades.El contrato de arrendamiento participa de casi todas las caractersticas de compraventa. Salvo los casos de consensualidad y por la forma de cumplirse las obligaciones. Es consensual: Es consensual el arrendamiento sobre bienes inmuebles (tambin muebles), salvo pacto en contrario a diferencia de la compraventa. Bilateral: Ambas partes, arrendador y arrendatario, se obligan recprocamente, la primera en proporcionar el uso y el goce de una cosa, y la segunda a pagar un precio o renta determinado. Oneroso. Tanto el arrendador como el arrendatario persigue utilidades, gravndose recprocamente; el primero con la renta o precio, permitiendo el uso y goce; el segundo con el disfrute de la cosa, atendiendo la renta o precio. Conmutativo: Por lo que se precisan los alcances de las prestaciones de antemano. Excepcionalmente es ALEATORIO, como en el caso de aparcera art.1975 C.C.: El precio puede consistir ya en dinero; ya en frutos naturales de la cosa arrendada; y en este segundo caso puede fijarse una cantidad determinada o una cuota de los frutos de cada cosecha. De ejecucin sucesiva o de ejecucin instantnea. El contrato se realiza peridicamente, y, con posterioridad, las obligaciones se cumplen sucesivamente y pesan durante todo el transcurso del arrendamiento. O pueden ser de ejecucin instantnea para una de las partes.Principal. Tiene existencia propia; no requiere de otro negocio para adquirir forma contractual.

Tpico-Nominado. El Cdigo Civil se encarga de calificarlo y desarrollarlo REQUISITOS:Todos los requisitos de eficacia: Existencia (Consensual salvo pacto en contrario: precio.-cosa), Validez (Capacidad, Consentimiento libre de vicio, objeto lcito, causa lcita, etc.). REQUISITOS DE LA COSA ARRENDADA: Que la cosa sea corporal, excluyendo las consumibles, por cuanto se oponen a la naturaleza del contrato. Que la cosa exista al momento de perfeccionarse; el contrato o se espere llegue a existir. Si la cosa no existe en el momento de perfeccionarse el contrato de arrendamiento es un caso donde falta objeto y por ende, el contrato es inexistente. y y y y y Que la cosa no este prohibida por la ley para ser arrendada. No se pueden arrendar: El derecho de servidumbre separado de precio en cuyo beneficio se ha constituido. El derecho de alimentacin. Los derechos estrictamente personales como el uso y habitacin Los bienes de uso publico.La cosa sea ajena al arrendatario, pero puede ser propia o ajena al arrendador:

Con relacin al arrendador:Arrendamiento de cosa propia del arrendador: Es lo usual, que el dueo conceda el use y goce a cambio de un precio. Arrendamiento de cosa ajena al arrendador: Es valido el arrendamiento de cosa ajena, a ste le son aplicables las normas de la venta de cosa ajena y las del saneamiento en la compraventa que son compatibles con la naturaleza de aquel acto. Con relacin al arrendatario: Arrendamiento de cosa propia del arrendatario: Si el dueo, es poseedor de la cosa arrendada, no es eficaz el arrendamiento, por cuanto el uso y goce que se pretende conceder va incorporado esencialmente al derecho de la posesin.Por: John Carlos Camacho Puyo PRECIO::Elemento esencial del arrendamiento sin el cual no se puede hablar de arrendamiento, seria Comodato (comodato es gratuito y real a diferencia del arrendamiento). Requisitos del precio: y y y Que consista en dinero o en frutos naturales de la cosa arrendada. Que el precio sea determinado o determinable. Que el precio sea real (no simulado)

Que el precio sea serio (animusjocandi, precio irrisorio)

.Exclusin de la lesin enorme en el arrendamiento: Si el precio no es justo, esto es que no guarde proporcin en las prestaciones. No es viable la accin rescisoria por lesin enorme, porque la ley no lo autoriza. Pero si podra por seriedad. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR: Adems de lo estipulado por las partes: Obligacin de entregar la cosa arrendada. 1.1 Momento: La entrega debe hacerse inmediatamente despus de celebrado el contrato (dando y dando), salvo estipulacin de las partes. Semejante a la compraventa (art.1882 C.C.) 1.2 Lugar: El que convengan las partes, y a falta de estipulacin donde se encuentra la cosa al momento de celebrarse el contrato o el domicilio del deudor.(art.1645 C.C.) 1.3 Modo: Se puede entregar por los mismos medios que el modo tradicin de muebles, si que signifique transferencia de dominio (art.754, 1978 C.C.). 1.4 Estado en que se entrega la cosa: En regular estado, no en buen estado, salvo se objete el mal estado al momento de celebrar el contrato. Salvo vicio oculto, o no conocido sin culpa del arrendatario. El precio se fij teniendo en cuenta ese estado. (art.2005 C.C.). INCUMPLIMIENTO EN LA ENTREGA: 1. DESISTIMIENTO: 1.1 Si afecta el inters contractual: Se desiste (terminacin o resolucin). Ej: Imposibilidad de entregar la cosa, o se disminuyere notablemente para el arrendatario la utilidad del contrato. 1.2 Si NO afecta el inters contractual: NO se desiste (No se termina o resuelve). 2. INDEMNIZACIN: 2.1 Se indemniza si no es hecho, culpa o mora (incumplimiento imputable o culpable + constitucin en mora) del arrendador del arrendador. Habr lugar a esta indemnizacin an cuando el arrendador haya credo errneamente y de buena fe que poda arrendar la cosa. 2.2 No indemniza: Si no es hecho del arrendador (causa extraa), ni su culpa, ni mora, o asuncin de riesgo (la imposibilidad haya sido conocida del arrendatario). (art.1983, 1984 C.C.).

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR Obligacin del arrendador de mantener en estado de servir la cosa arrendada:Comprende mantener la cosa en el estado de servir para el fin arrendado (mantenerlo segn se entrego: bueno , malo o regular). Y para hacerlo el arrendador deber hacerle las reparaciones necesarias: aquellas sin las cuales la cosa desaparece o se destruye, o no sirve para el uso que se destina. Se puede estipular que las asuma el arrendatario. Si las hace el arrendatario, se podr exigir el reembolso al arrendador (art.1985, 1993, 1998 , 2029 C.C.): Probar el arrendatario que son necesarias. No se hayan hecho necesarias por hecho o culpa del arrendatario.Que las haya hecho saber al arrendador (salvo: imposibilidad de darle noticia) lo ms pronto posible. Que pese a lo anterior no fueron realizadas por el arrendadorA diferencia de las reparaciones locativas: Que son a cargo, salvo estipulacin en contrario, del arrendatario,. Ej: Ruptura de cristales, descalabros de las paredes. Excepto los deterioros que se producen por fuerza mayor o caso fortuito o por la mala calidad de la cosa arrendada. Se puede estipular que las asuma el arrendador. NOTA: Difieren de las mejoras, que sirve para aumentar: el valor venal o de venta (mejoras tiles) o el deleite de los sentidos (lujo y recreo), sin aumentar significantemente el valor venal (mejoras voluptuarias). Ninguno est obligado a hacerle mejoras y ambas mejoras las puede retirar o separar el arrendatario si las hizo, siempre y cuando se haga sin detrimento de la cosa arrendada (si no las puede retirar, no est obligado el arrendador a reembolsarla), Salvo el arrendador las abone. (art.966,967, C.C.)Por: John Carlos Camacho Puyo Obligacin de saneamiento o de librar a arrendatario de toda perturbacin en el goce de la cosa arrendada.Si es grave (que sea de presumir que sin esa parte no habra contratado): Terminacin.Si no es grave: Procede solo la rebaja del precio.Adicionalmente perjuicios, siempre y cuando:Tenga causa anterior al arrendamiento, ySea conocida por el arrendador e ignorada por el arrendatario. 3.1 POR PERTURBACIONES DE HECHO: 3.1.1 POR PARTE DE TERCEROS: Si son perturbaciones de hecho de un tercero, no de derecho, deber afrontar lo el arrendatario. 3.1.2 POR PARTE DEL ARRENDADOR:POR OBRAS: El arrendador debe librar al arrendatario de todo hecho o pretensin que distraiga o merme el goce o uso de la cosa arrendada, incluso contra sus mismos actos como arrendador. Si se trata de reparaciones que no pueden sin grave inconveniente diferirse, ser el arrendatario obligado a sufrirlas, de lo contrario no se puede turbar el goce (si lo hace incumple el arrendador: Terminacin + perjuicios). POR VICIOS REDHIBITORIOS U OCULTOS DE LA COSA ARRENDADA:Para que el vicio sea redhibitorio se requiere.Que exista al tiempo de celebrarse el contrato o que aparezca posteriormente.Que afecte el uso o goce de la cosa, total o parcialmente y que se ha de presumir que el arrendatario no hubiera arrendado por menos precio.No haberlos manifestado al arrendador y ser tales

que el arrendatario haya podido ignorarlos sin negligencia de su parte o no los haya podido conocer en razn de su profesin u oficio.3.2 POR PERTURBACIONES DE DERECHO: EVICCIN: Semejante a la compraventa DERECHO DE RETENCIN DEL ARRENDATARIO Procede:Cuando el arrendador adeuda al arrendatario los perjuicios que le ha causado durante el desarrollo del contrato.Cuando el arrendatario a realizado mejoras tiles consentidas por el arrendador con la expresa obligacin de abonaras.Cuando el arrendador se obliga a pagar las reparaciones indispensables hechas por el arrendatario.Por: John Carlos Camacho Puyo OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO: Gozar de la cosa, segn: 1.1 Los trminos: Lo que se pact; 1.2 Espritu: Las circunstancias que se presentan en torno al contrato Ej: vivienda en que se permite a vender artculos. Se combina con local comercial; 1.3 Naturaleza del contrato: Es la destinacin o razn de ser de la cosa. Ej: caballo de carrera, no es para carga. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO VELAR POR LA CONSERVACIN DE LA COSA ARRENDADA: El arrendatario emplear en la conservacin de la cosa el cuidado de un buen padre de familia. Deber hacerle adems las reparaciones locativas.Si no es grave: Indemnizacin de perjuicios.Si es grave (y culpable): Terminacin+ Indemnizacin de perjuicios. SALVO: Sobrevenga por causa extraa, mala calidad de la cosa arrendada (o se trate de reparaciones necesarias), estar a cargo del arrendador.(art.1997 y ss. C.C.). OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO y PAGAR EL PRECIO O RENTA CONVENIDO:

MONTO: Lo acordado y a falta ser fijado por peritos de acuerdo al justo precio (art.2001 C.C.). CUANDO: Lo acordado y a falta por la costumbre y a falta de esta: INMUEBLES:Predios urbanos: por meses.Predios rsticos: por aos. MUEBLES (Incluye semovientes) O SE ESTIPULE UN NICO PRECIO FIJO (sea mueble, inmueble urbano o rstico): Inmediatamente despus de la expiracin del respectivo periodo contrato , sea ao, mes da. etc.El precio debe ser cubierto por el arrendatario al arrendador. Si no lo cubre, en el tiempo establecido, incurre en el incumplimiento del contrato por mora en el pago del precio la renta.

NOTA: Si se paga extemporneo incumple y debe soportar los efectos el arrendatario (terminacin solo si es grave), salvo la anuencia del arrendador, ya que purga la mora o el retraso del arrendatario HASTA CUANDO SUBSISTE LA OBLIGACION DE PAGAR:Hasta cuando expire el contrato. Pero si contina con el inmueble: Cesar Gmez Estrada: Por proceso declarativo, pidiendo perjuicios o enriquecimiento injusto. John C.: En el proceso de restitucin se pueden pedir perjuicios. O por va ejecutiva directamente si ya operado la prorroga (vivienda urbana) o el derecho de renovacin (local comercial), o se estipule que pagar hasta que restituya la cosa, as hubiere expirado el arrendamiento. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO y RESTITUIR O ENTREGAR LA COSA AL TERMINO DEL CONTRATO:De simple tenencia surge la obligacin de entregar la cosa al terminar el contrato. La obligacin de restitucin lleva consigo que se haga en el estado en que le fue entregada tenindose en cuenta los deterioros por el uso y goce legtimos. Sin constancia, se presume legalmente haberla recibido el regular estado de servir, salvo prueba en contrario (art.2005, 2006 C.C.). Si la cosa se pierde (destruye, se deteriora, sale del comercio) salvo lo expresado aqu, sigue las reglas de la prdida de la cosa debida examinadas en la compraventa.La restitucin de la cosa raz se verificar desocupndola enteramente, ponindola a disposicin del arrendador y entregndole las llaves, si las tuviere la cosa. DERECHO DE RETENCIN:El inc, 2 del art. 2.000 del C.C, consagra un derecho de retencin a favor del arrendador, para seguridad de este pago y de las indemnizaciones a que tenga derecho, retener todos los frutos existentes de la cosa arrendada, y todos los objetos con que el arrendatario la haya amueblado, guarnecido o provisto, y que le pertenecieren; y se entender que le pertenecen, a menos de prueba contraria.NOTA: En realidad no se puede retener lo que no se tiene. Aqu opera son medidas cautelares, que por cierto se ampli a otra clase de bienes (ley 820 de 2003).Por: John Carlos Camacho Puyo

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO RESTITUCION EN SUBARRIENDO Y CESIN:Est prohibido tanto subarrendar, como ceder. Salvo autorizacin expresa (semejante ocurre en vivienda urbana, y con matices en local comercial).SUBARRIENDO:Consiste en que el arrendador parcial o totalmente da uso o goce de la cosa arrendada, a otra persona, con las condiciones a l concedidas o con las circunstancias especiales que vengan con la tercera persona, pero manteniendo en firme las relaciones contractuales con el arrendador.El subarriendo puede ser total o parcial.Parcial. Cuando el arrendatario tan solo permite parte del uso o de la cosa arrendada.Total: cuando el arrendatario entrega todo el bien arrendado, pero manteniendo Sus relaciones contractuales con el primitivo arrendador.Se

trata de dos (2) contratos autnomos, y cada uno le puede exigir a su contratante:Contrato de arrendamiento: arrendador-arrendatario.Contrato de subarriendo: subarrendador (arrendatario del primer contrato) y e subarrendatario. (art.2021 C.C.).En ningn caso podr acceder el arrendador contra el subarrendatario as incumpla, y as haya autorizado o no el arrendador el subarriendo. CESIN: Sustitucin de la parte contractual del cedente (arrendatario en este caso) por un tercero (cesionario), el cedido sera en este caso el arrendador. Aunque es posible la cesin de crdito, no es posible ceder el contrato en materia civil, por serle extraa la cesin de deuda, que implica la cesin de contrato . Lo que es posible en materia comercial, sin embargo tratndose de local comercial solo est prohibida, salvo: La autorizacin del arrendador o sea, consecuencia de la enajenacin del respectivo establecimiento de comercio. EXPIRACIN DEL ARRENDAMIENTO Expira por cualquiera de los modos establecidos por el art. 1625 del C.C., compatibles con la naturaleza del acto jurdico.Por la convencin de partes. Novacin.Transaccin.Remisin.Confusin.Declaracin de nulidad.Por la destruccin de la cosa arrendada: Si es parcial (no grave): rebaja del precio si terminacin del contrato.Por la expiracin del tiempo estipulado para la duracin del contrato: Si es indeterminado: El contrato termina por desahucio (noticia anticipada de dar fin al contrato a trmino indefinido. No requiere formalidad y es irrevocable, salvo mutuo acuerdo. Y se hace mnimo un periodo completo anterior de pago , Ej: se paga el 15 de cada mes, el desahucio ser el catorce (14 noviembre), para que rija el 15 del mes siguiente (15 diciembre)).Si es determinado: No expira si existe conducta concluyente de ambas partes (tcita reconduccin de contrato: no por conservar la tenencia, sino por aceptar el arrendador en recibir el pago del arrendatario de cualquier tiempo subsiguiente a la terminacin, o manifestacin inequvoca de las partes de perseverar en el arriendo) de tres (3) meses en predio urbano, y el necesario para recoger los frutos en predio rstico. Sin perjuicio de volverse a renovar. Todo salvo leyes especiales como vivienda urbana y local comercial. NOTA: Renovacin por regla general se caen las garantas a diferencia de la prorroga, art.2015 C.C.)Por: John Carlos Camacho Puyo EXPIRACIN DEL ARRENDAMIENTO:Por la extincin del arrendador.Por la sentencia de juez o de prefecto en los casos que la ley ha previsto.Extincin del derecho del arrendador por expropiacin por motivo de utilidad pblica: El art. 2018 del C.C, no consagra otra cosa que el principio de que el inters pblico prevalece sobre el inters particular en caso de expropiacin por inters publico: se sigan las siguientes reglas:Se le dar al arrendatario el tiempo preciso para realizar las labores principales y coger los frutos pendientes.Si la causa de la expropiacin fuere de tanta urgencia que no de lugar a ello, o si el arrendamiento se hubiere estipulado por cierto numero de aos, todava pendientes, la fecha de la expropiacin y as costare por escritura publica, se deber al arrendatario indemnizacin de perjuicios por parte de la Nacin o por quien haga la expropiacin.

OTRAS POSIBLES CAUSALES: Insolvencia o muerte del arrendatario: Ni la insolvencia o muerte del arrendatario ponen necesariamente final al arrendamiento. El acreedor o acreedores podrn sustituirse al arrendatario prestando fianza satisfaccin del acreedor. Embargo de la cosa arrendada: El hecho de sacar del comercio la cosa arrendada, por medio del embargo o del secuestro, no constituye motivo para hacer cesar el arrendamiento; este subsistir, operndose, solamente una sustitucin legal de los derechos y obligaciones del arrendador. ARRENDAMIENTOS DE CASAS, ALMACENES Y REPARACIONES LOCATIVAS A CARGO DEL ARRENDATARIO: Las reparaciones llamadas locativas a que es obligado el inquilino o arrendatario de casa, se reducen a mantener el edificio en el estado que lo recibi; pero no es responsable de los deterioros que provengan del tiempo y uso legtimos, o de fuerza mayor, o de caso fortuito, o de la mala calidad del edificio, por su vetustez, por la naturaleza del suelo, o por defectos de construccin. OBLIGACIONES ESPECIALES DEL INQUILINO Ser obligado especialmente el inquilino: A conservar la integridad interior de las paredes, techos, pavimentos y caeras, reponiendo las piedras, ladrillos y tejas que durante el arrendamiento se quiebren o se desencajen. A reponer los cristales quebrados en las ventanas, puertas y tabiques. A mantener en estado de servicio las puertas, ventanas y cerraduras. Se entender que ha recibido el edificio en buen estado, bajo todos estos respectos, a menos que se pruebe lo contrario. OTRAS OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO: El inquilino es, adems, obligado a mantener las paredes, pavimentos y dems partes interiores del edificio medianamente aseadas; a mantener limpios los pozos, acequias y caeras, y a deshollinar las chimeneas. La negligencia grave bajo cualquiera de estos respectos dar derecho al arrendador para indemnizacin de perjuicios, y an para hacer cesar inmediatamente el arriendo en casos graves. DESTINACION ILICITA O SUBARRIENDO INDESEADO:El arrendador tendr derecho para expeler al inquilino que empleare la casa o edificio en un objeto ilcito, o que teniendo facultad de subarrendar, subarriende a personas de notoria mala conducta, que, en este caso, podrn ser igualmente expelidas. ARRIENDO DE INMUEBLE AMUEBLADO: Si se arrienda una casa o aposento amueblado, se entender que el arriendo de los muebles es por el mismo tiempo que el edificio, a menos de estipulacin contraria. RESPONSABILIDAD DEL ARRENDADOR DE TIENDA O ALMACEN: El que da en arriendo un almacn o tienda, no es responsable de la prdida de las mercaderas que all se introduzcan, sino en cuanto la prdida hubiere sido por su culpa. Ser especialmente responsable del mal estado del edificio; salvo que haya sido manifiesto o conocido del arrendatario. TERMINO DEL DESAHUCIO:El desahucio, en los casos en que tenga lugar, deber darse con anticipacin de un perodo entero de los designados por la convencin o la ley para el pago de la renta. MORA EN EL PAGO DE LA RENTA: Artculo derogado por el artculo 43 de la Ley 820 de 2003.(art.2028-2035 C.C.)

ARRENDAMIENTOS DE PREDIOS RUSTICOS ENTREGA DE PREDIO RUSTICO: El arrendador es obligado a entregar el predio rstico en los trminos estipulados. Si la cabida fuere diferente de la estipulada, habr lugar al aumento o disminucin del precio o renta, o a la rescisin del contrato, segn lo dispuesto en el titulo De la compraventa. GOCE DEL FUNDO: El colono o arrendatario rstico es obligado a gozar del fundo como buen padre de familia, y si as no lo hiciere, tendr derecho el arrendador para atajar el mal uso o la deterioracin del fundo, exigiendo al efecto fianza u otra seguridad competente, y an para hacer cesar inmediatamente el arriendo, en casos graves. CONSERVACION DE ARBOLES Y BOSQUES: El colono es particularmente obligado a la conservacin de los rboles y bosques, limitando el goce de ellos a los trminos estipulados. No habiendo estipulacin, se limitar el colono a usar del bosque en los objetos que conciernan al cultivo y beneficio del mismo fundo; pero no podr cortarlo para la para la venta de madera, lea o carbn. LIMITACIONES A FACULTAD DE SEMBRAR Y PLANTAR: La facultad que tenga el colono para sembrar o plantar, no incluye la de derribar los rboles para aprovecharse del lugar ocupado por ellos; salvo que as se haya expresado en el contrato. PROTECCION CONTRA LA USURPACION: El colono cuidar de que no se usurpe ninguna parte del terreno arrendado, y ser responsable de su omisin en avisar al arrendador, siempre que le hayan sido conocidos la extensin y linderos de la heredad. SOLICITUD DE REBAJA DEL PRECIO O RENTA: El colono no tendr derecho para pedir rebaja de precio o renta, alegando casos fortuitos extraordinarios que han deteriorado o destruido la cosecha. Exceptase el colono aparcero, pues en virtud de la especie de sociedad que media entre el arrendador y l, toca al primero una parte proporcional de la prdida que por caso fortuito sobrevenga al segundo antes o despus de percibirse los frutos; salvo que el accidente acaezca durante la mora del colono aparcero en contribuir con su cuota de frutos. ARRENDAMIENTO DEL PREDIO CON GANADO: Siempre que se arriende un predio con ganados y no hubiere acerca de ellos estipulacin especial contraria, pertenecern al arrendatario todas las utilidades de dichos ganados, y los ganados mismos, con la obligacin de dejar en el predio, al fin del arriendo, igual nmero de cabezas de las mismas edades y calidades. Si al fin del arriendo no hubiere en el predio suficientes animales de las edades y calidades dichas para efectuar la restitucin, pagar la diferencia en dinero. El arrendador no ser obligado a recibir animales que no estn aquerenciados al predio. TERMINO DEL DESAHUCIO DEL PREDIO: No habiendo tiempo fijo para la duracin del arriendo, deber darse el desahucio con anticipacin de un ao, para hacerlo cesar. El ao se entender del modo siguiente: El da del ao en que principio la entrega del fundo al colono, se mirar como el da inicial de

todos los aos sucesivos, y el ao de anticipacin se contar desde este da inicial, aunque el desahucio se haya dado algn tiempo antes. Las partes podrn acordar otra regla, si lo juzgaren conveniente. TIEMPO DEL PAGO DE LA RENTA: Si nada se ha estipulado sobre el tiempo del pago, se observar la costumbre del lugar. (art.2036-2044 C.C.) 20. CONFECCION DE UNA OBRA MATERIAL CONTRATO DE OBRA PROPIAMENTE DICHO:NATURALEZA DE LA CONFECCION DE UNA OBRA MATERIAL: Si el artfice suministra la materia para la confeccin de una obra material, el contrato es de venta; pero no se perfecciona sino por la aprobacin del que orden la obra. Por consiguiente, el peligro de la cosa no pertenece al que orden la obra sino desde su aprobacin, salvo que se haya constituido en mora de declarar si la aprueba o no. Si la materia es suministrada por la persona que encarg la obra, el contrato es de arrendamiento. Si la materia principal es suministrada por el que ha ordenado la obra, poniendo el artfice lo dems, el contrato es de arrendamiento; en el caso contrario, de venta. El arrendamiento de obra se sujeta a las reglas generales del contrato de arrendamiento, sin perjuicios de las especiales que siguen. DETERMINACION DEL PRECIO: Si no se ha fijado precio, se presumir que las partes han convenido en el que ordinariamente se paga por la misma especie de obra, y a falta de ste, por el que se estimare equitativo a juicio de peritos. FIJACION DEL PRECIO POR TERCERO: Si se ha convenido en dar a un tercero la facultad de fijar el precio, y muriere ste antes de procederse a la ejecucin de la obra, ser nulo el contrato; si despus de haberse procedido a ejecutar la obra, se fijar el precio por peritos. INDEMNIZACION POR INCUPLIMIENTO: Habr lugar a reclamacin de perjuicios, segn las reglas generales de los contratos, siempre que por una o por otra parte no se haya ejecutado lo convenido, o se haya retardado su ejecucin. Por consiguiente, el que encarg la obra, an en el caso de haberse estipulado un precio nico y total por ella, podr hacerla cesar, reembolsando al artfice todos los costos, y dndole lo que valga el trabajo hecho, y lo que hubiera podido ganar en la obra. RIESGO POR PERDIDA DE LA MATERIA: La prdida de la materia recae sobre su dueo. Por consiguiente, la prdida de la materia suministrada por el que orden la obra, pertenece a ste; y no es responsable el artfice sino cuando la materia perece por su culpa o por culpa de las personas que le sirven. Aunque la materia no perezca por su culpa, ni por la de dichas personas, no podr el artfice reclamar el precio o salario, si no es en los casos siguientes: 1. Si la obra ha sido reconocida y aprobada. 2. Si no ha sido reconocida y aprobada por mora del que encarg la obra. 3. Si la cosa perece por vicio de la materia suministrada por el que encarg la obra, salvo que el vicio sea de aqullos que el artfice, por su oficio, haya debido conocer; o que conocindolo, no haya dado aviso oportuno.

RECONOCIMIENTO DE LA OBRA: El reconocimiento puede hacerse parcialmente cuando se ha convenido en que la obra se apruebe por partes. EJECUCION INDEBIDA DE LA OBRA: Si el que encarg la obra alegare no haberse ejecutado debidamente, se nombrarn por las dos partes peritos que decidan. Siendo fundada la alegacin del que encarg la obra, el artfice podr ser obligado, a eleccin del que encarg la obra, a hacerla de nuevo o a la indemnizacin de perjuicios. La restitucin de los materiales podr hacerse con otros de igual calidad o en dinero. CONTRATO DE CONSTRUCCIN DE EDIFICIOS:CONSTRUCCION DE EDIFICIOS POR PRECIO UNICO: Los contratos para construccin de edificios, celebrados con un empresario que se encarga de toda la obra por un precio nico prefijado, se sujetan adems a las reglas siguientes: El empresario no podr pedir aumento de precio, a pretexto de haber encarecido los jornales o los materiales, o de haberse hecho agregaciones o modificaciones en el plan primitivo; salvo que se haya ajustado un precio particular por dichas agregaciones o modificaciones.Si circunstancias desconocidas, como un vicio oculto del suelo, ocasionaren costos que no pudieron preverse, deber el empresario hacerse autorizar para ellos por el dueo; y si ste rehusa, podr ocurrir al juez o prefecto para que decida si ha debido o no preverse el recargo de obra, y fije el aumento de precio que por esta razn corresponda. Si el edificio perece o amenaza ruina, en todo o parte, en los diez aos subsiguientes a su entrega, por vicio de la construccin, o por vicio del suelo que el empresario o las personas empleadas por l hayan debido conocer en razn de su oficio, o por vicio de los materiales, ser responsable el empresario; si los materiales han sido suministrados por el dueo, no habr lugar a la responsabilidad del empresario sino en conformidad al artculo 2041, <sic 2057> inciso final. El recibo otorgado por el dueo, despus de concluida la obra, slo significa que el dueo la aprueba, como exteriormente ajustada al plan y a las reglas del arte, y no exime al empresario de la responsabilidad que por el inciso precedente se le impone. Si los artfices u obreros empleados en la construccin del edificio han contratado con el dueo directamente por sus respectivas pagas, se mirarn como contratistas independientes, y tendrn accin directa contra el dueo; pero si han contratado con el empresario, no tendrn accin contra el dueo sino subsidiariamente y hasta concurrencia de lo que ste deba al empresario. EXTENSION DE LA NORMATIVA A LA CONSTRUCCION POR ARQUITECTO: Las reglas 3, 4, y 5. del precedente artculo, se extienden a los que se encargan de la construccin de un edificio en calidad de arquitectos. RESOLUCION DE LOS CONTRATOS DE CONSTRUCCION POR MUERTE DEL ARTIFICE: Todos los contratos para la construccin de una obra se resuelven por la muerte del artfice o del empresario; y si hay trabajos o materiales preparados que puedan ser tiles para la obra de que se trata, el que la encarg ser obligado a recibirlos y a pagar su valor; lo que corresponda en razn de los trabajos hechos se calcular proporcionalmente, tomando en consideracin el precio estipulado para toda la obra. Por la muerte del que encarg la obra no se resuelve el contrato. (art.2053-2062C.C.) 21. ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS INMATERIALES

NORMATIVA SOBRE OBRAS INMATERIALES: Las obras inmateriales o en que predomina la inteligencia sobre la obra de mano, como una composicin literaria, o la correccin tipogrfica de un impreso, se sujetan a las disposiciones especiales de los artculos 2054, 2055, 2056 y 2059. SERVICIOS INMATERIALES: Los servicios inmateriales que consisten en una larga serie de actos, como los de los escritores asalariados para la prensa, secretarios de personas privadas, preceptores, ayas, histriones y cantores, se sujetan a las reglas especiales que siguen. NORMATIVA SOBRE LAS OBRAS PARCIALES DEL SERVICIO: Respecto de cada una de las obras parciales en que consista el servicio, se observar lo dispuesto en el artculo 2063. TERMINACION DEL CONTRATO DE SERVICIO: Cualquiera de las dos partes podr poner fin al servicio cuando quiera, o con el desahucio que se hubiere estipulado. Si la retribucin consiste en pensiones peridicas, cualquiera de las dos partes deber dar noticia a la otra de su intencin de poner fin al contrato, aunque en ste no se haya estipulado desahucio, y la anticipacin ser de medio perodo a lo menos. GASTOS DE TRANSPORTE POR TRASLADO: Si para prestar el servicio se ha hecho mudar de residencia al que lo presta, se abonarn por la otra parte los gastos razonables de ida y vuelta. TERMINACION DEL CONTRATO POR CULPA DE QUIEN PRESTA EL SERVICIO: Si el que presta el servicio se retira intempestivamente, o su mala conducta da motivo para despedirle, no podr reclamar cosa algunas en razn de desahucio o de gastos de viaje. NORMAS APLICABLES A LOS SERVICIOS QUE SE SUJETAN A LAS REGLAS DEL MANDATO: Los artculos precedentes se aplican a los servicios que segn el artculo 2144 se sujetan a las reglas del mandato, en lo que no tuvieren de contrario a ellas. (art.2063-2069 C.C.) ARRENDAMIENTO DE TRANSPORTE DEFINICIONES RELATIVAS AL ARRENDAMIENTO DE TRANSPORTE: El arrendamiento de transporte es un contrato en que una parte se compromete, mediante cierto flete o precio, a transportar o hacer transportar una persona o cosa de un paraje a otro. El que se encarga de transportar se llama generalmente acarreador, y toma los nombres de arriero, carretero, barquero, naviero, segn el modo de hacer el transporte. El que ejerce la industria de hacer ejecutar transportes de personas o cargas, se llama empresario de transportes. La persona que enva o despacha la carga se llama consignante, y la persona a quien se enva consignatario. OBLIGACIONES DEL EMPRESARIO: Las obligaciones que aqu se imponen al acarreador, se entienden impuestas al empresario de transporte, como responsable de la idoneidad y buena conducta de las personas que emplea.

RESPONSABILIDAD DEL ACARREADOR: El acarreador es responsable del dao o perjuicio que sobrevenga a la persona, por la mala calidad del carruaje, barca o navo en que se verifica el transporte. Es asimismo responsable de la destruccin y deterioro de la carga, a menos que se haya estipulado lo contrario, o que se pruebe vicio de la carga, fuerza mayor o caso fortuito. Y tendr lugar la responsabilidad del acarreador, no slo por su propio hecho, sino por el de sus agentes o sirvientes. OBLIGACION DE ENTREGA: El acarreador es obligado a la entrega de la cosa en el paraje y tiempo estipulados, salvo que pruebe fuerza mayor o caso fortuito. No podr alegarse por el acarreador la fuerza mayor o caso fortuito que pudo con mediana prudencia o cuidado evitarse. CONDUCCION DE MUJER EMBARAZADA: El precio de la conduccin de una mujer no se aumenta por el hecho de parir en el viaje, aunque el acarreador haya ignorado que estaba encinta. PAGOS POR DAOS OCASIONADOS POR LA PERSONA TRANSPORTADA O POR VICIOS DE LA CARGA: El que ha contratado con el acarreador para el transporte de una persona o carga, es obligado a pagar el precio o flete del transporte y el resarcimiento de daos ocasionados por hecho o culpa del pasajero o de su familia o sirvientes*, o por el vicio de la carga. NO PRESENTACION EN EL TIEMPO SEALADO: Si por cualquiera causa dejaren de presentarse en el debido tiempo el pasajero o carga, el que ha tratado con el acarreador para el transporte, ser obligado a pagar la mitad del precio o flete. Igual pena sufrir el acarreador que no se presentare en el paraje y tiempo convenidos. MUERTE DEL ACARREADOR O PASAJERO: La muerte del acarreador o del pasajero no pone fin al contrato; las obligaciones se transmiten a los respectivos herederos, sin perjuicios de lo dispuesto generalmente sobre fuerza mayor o caso fortuito. SUDSIDIARIEDAD DE LAS NORMAS CIVILES: Las reglas anteriores se observarn sin perjuicio de las especiales para los mismos objetos, contenidas en las leyes particulares, relativas a cada especie de trfico y en el Cdigo de Comercio. (art.2070-2078 C.C.

Contrato de Arrendamiento

Derecho 5-B Gustavo de Jesus Gil Castillo