Bauordnung Info

Liebe Bauherrinnen und Bauherren,
am 1. Februar 2006 ist die neue Bauordnung fr Berlin in Kraft getreten.

Berlin greift mit diesemGesetz unter Beachtung seiner spezifschen
Standortbedingungen und Erfordernisse sowie seiner Hauptstadtfunk-
tion die Konzeption der Musterbauordnung 2002 (MBO 2002) so weit
wie mglich auf.
Die Bauordnung steht mehr als andere Gesetze imBlickpunkt der
Brger. Dies ist fr die Senatsverwaltung fr Stadtentwicklung Anlass,
Ihnen in dieser berarbeiteten und erweiterten Broschre erneut Ziele
und Inhalte der Bauordnung fr Berlin vorzustellen.
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Die Bauordnung fr Berlin
Besucheranschrift: Postanschrift:
Steglitz-Zehlendorf
Internet:
http://www.berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf/
verwaltung/bauen/fb-bauaufsicht.html
Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin
Abt. Bauen, Stadtplanung und Naturschutz
Bauordnungsamt
Fachbereich Bau- und Wohnungsaufsicht
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14163 Berlin
Telefon: 030/902995269
Fax: 030/902996445
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Sprechzeiten:
Di u. Fr 09.0012.00 Uhr
und nach telefonischer Vereinbarung
Bauen, Stadtplanung und Naturschutz
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12154 Berlin
Tempelhof-Schneberg
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Bezirksamt Tempelhof-Schneberg von Berlin
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Quartiersmanagement
Amt fr Planen, Genehmigen und Denkmalschutz
Tempelhofer Damm 165
12099 Berlin
Telefon: 030/75602269
Fax: 030/75607873
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und nach Vereinbarung
Quartiersmanagement
Fachbereich Genehmigen
John-F.-Kennedy-Platz
10820 Berlin
Treptow-Kpenick
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Bezirksamt Treptow-Kpenick von Berlin
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Bau- und Wohnungsaufsichtsamt
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Herausgeber:
Senatsverwaltung fr Stadtentwicklung
Kommunikation
Wrttembergische Strae 6
10707 Berlin
Inhaltliche Konzeption, Koordination und Bearbeitung
Abteilung VI, Referat D
10707 Berlin
Gestaltung:
www.a-vitamin.de
Fotos:
A Vitamin Kreativagentur GmbH S. 16
Reinhard Grner S. 4
SenStadt, Himsel S. 13, 15
Babette Kchling Titelseite, S. 17, 18, 20
Philipp Meuser S. 12
Dirk Meyer-Claassen S. 14, 19, 28
Thomas Recklies S. 21, 29
Zeichnerische Darstellungen:
Thomas Recklies
Vertrieb:
Kulturbuch-Verlag GmbH
Sprosserweg 3
12351 Berlin
ISBN 978-388961-204-5
Schutzgebr EUR 8,00
Stand:
Berlin, Juli 2007
Inhalt
Seite
Vorwort.......................................................................................... 3
DieneueBauordnung ....................................................... 5
Inkrafttreten...................................................................................... 5
Wasistneu?
Gebudeklassen............................................................................... 5
Abstandsfchen............................................................................... 6
Planungsrechtliche.Vorgaben....................................................... 7
Erleichterungen.fr.Grenzgaragen............................................... 8
Brandschutz/Bauteilanforderungen............................................ 8
Abweichungen................................................................................. 12
Zwei-/Vier-Augen-Prinzip,.Sachverstndige.............................. 12
Aufnahme.der.Nutzung.................................................................. 12
Planungsrechtlicher.Bescheid....................................................... 12
Bauplanungsrecht................................................................. 13
ffentlichesBaurechtFachrecht(Baunebenrecht)....... 13.
BauplanungsrechtGrundstzliches.................................... 13
BauplanungsrechtPlanungsrechtlicheSituation
Der.normale.Bebauungsplan,..30.BauGB.............................. 14
bergeleitetes.Planungsrecht....................................................... 14
Der.unbeplante.Innenbereich,..34.BauGB................................ 15
Der.Auenbereich,..35.BauGB..................................................... 15
Vorhaben.whrend.der.Planaufstellung,..33.BauGB.............. 15
Schutz.von.in.Aufstellung.befndlichen..
Bebauungsplnen,..14,.15.BauGB............................................ 15
Vorbescheid,PlanungsrechtlicherBescheid
Vorbescheid....................................................................................... 16
Planungsrechtlicher.Bescheid....................................................... 16
Bauordnungsrecht................................................................ 17
WelcheVorhabensindgenehmigungsfrei,
welchegenehmigungspfichtig?
Verfahrensfrei.................................................................................... 17
Sonderbauten................................................................................... 17
DieGenehmigungsfreistellungunddie
Genehmigungsverfahren
Die.Genehmigungsfreistellung..................................................... 18
Das.vereinfachte.Baugenehmigungsverfahren......................... 19
Das.Baugenehmigungsverfahren................................................. 20
Die.Teilbaugenehmigung............................................................... 20
Die.Geltungsdauer........................................................................... 21
. Seite
Der.Abbruch.von.Anlagen.(Beseitigung).................................... 21
Werbeanlagen.................................................................................. 21.
Genehmigung.von.Werbeanlagen............................................... 22.
Die.Nutzungsnderung................................................................... 21
WelcheBauvorlagenbraucheichund
weristbauvorlageberechtigt?
Die.Bauvorlagenverordnung......................................................... 22
Was.sind.Bauvorlagen?................................................................... 22
Vollstndigkeit.von.Bauvorlagen.(Fiktion)................................. 22
WassindbautechnischeNachweise?
Standsicherheit................................................................................. 23
Brandschutz....................................................................................... 23
Sonderflle......................................................................................... 23
Abweichungen............................................................................... 23
BeteiligungandererDienststellenundBehrden
Was.macht.die.Bauaufsichtsbehrde..
und.was.muss.ich.tun?.................................................................... 24
LeitfadenzumBaunebenrechtbersicht........................ 25
BarrierefreiesBauen
Bercksichtigung.der.Menschen..
mit.Behinderungen.......................................................................... 27
Jetztgehteslos!
Baubeginn......................................................................................... 28
Bauberwachung............................................................................. 28
Bauzustandsanzeigen..................................................................... 28
Aufnahme.der.Nutzung.................................................................. 28
Gebhren. ......................................................................................... 29
BauordnungfrBerlin. ....................................................... 30
VerordnungberBauvorlagen,
bautechnischeNachweiseunddas
VerfahrenimEinzelnen
Bauverfahrensverordnung........................................................ 59
WeitereRechtsgrundlagen........................................................ 68
Anhang
VerzeichnisderverwendetenAbkrzungen....................... 69
Fundstellennachweis................................................................... 70
Stichwortverzeichnis................................................................... 73
Adressen........................................................................................... 74
Vorwort
Liebe.Bauherrinnen.und.Bauherren,
mit.der.neuen.Bauordnung.fr.Berlin.hat.der.
Berliner.Senat.ein.wichtiges.und.zentrales.
Reformprojekt.erfolgreich.realisiert.
Die.neue.Bauordnung.reduziert.den.hohen.
Regelungsumfang.und.die.Regelungsdichte.
im.Bauordnungsrecht..Sie.verfolgt.das.Ziel,.
durch.den.Abbau.von.staatlichen.Normen.und.
Standards.den.Brgerinnen.und.Brgern.mehr.
Freirume.zu.geben,.Brokratie.zurckzuneh
men.und.durch.die.wesentliche.Reduktion.der.
Genehmigungsverfahren.die.Verwaltung.von.
unntigen.Vollzugsaufgaben.zu.entlasten.
Aber.auch.weiterhin.besteht.die.Verpfichtung,.
bauliche.Anlagen.in.dem.Zustand.zu.erhalten,.
in.dem.sie.genehmigt.worden.sind..Dies.ist.
auch.ein.Gebot.der.baulichen.Sicherheit.
Mit.der.neuen.Bauordnung.werden.das.Verfah
rens-.und.das.materielle.Recht.auf.die.notwen
digen.Regelungen.beschrnkt.und.vereinfacht...
Damit.wird.dem.Wunsch.nach.einer.grundlegen
den.Strukturvernderung.des.staatlichen.Verwal
tungshandelns.Rechnung.getragen..Das.Land..
Berlin.hat.mit.der.neuen.Bauordnung.die.Kon
zeption.zur.Musterbauordnung.der.Bauminister
konferenz.so.weit.wie.mglich.aufgegriffen.
Die.neue.Bauordnung.fr.Berlin.ist.das.Kernstck.
des.Gesetzes.zur.Vereinfachung.des.Berliner.
Baurechts.vom.29..September.2005..Es.enthlt.
neben.der.Neufassung.der.Bauordnung.fr.
Berlin.weitere.Gesetzesnderungen,.mit.denen.
das.Ziel.einer.nachhaltigen.Erleichterung.des.
Bauens.in.Berlin.umgesetzt.wird..Das.Bauver
einfachungsgesetz..und.damit.auch.die.neue.
Bauordnung.fr.Berlin..ist.am.1..Februar.2006.in.
Kraft.getreten.
Mit.dem.Dritten.Gesetz.zur.Rechtsvereinfa
chung.und.Entbrokratisierung.vom.11..Juli.
2006.ist.u..a..auch.die.Bauordnung.fr.Berlin.
gendert.worden..
Mit.dieser.Broschre.werden.Ziele.und.Inhalte.
der.Bauordnung.vorgestellt..Die.vorliegenden.
Ausfhrungen.knnen.und.sollen.jedoch.keine.
juristische.Kommentierung.sein.
IngeborgJunge-Reyer
SenatorinfrStadtentwicklung
Ingeborg.Junge-Reyer
Senatorin.fr.Stadtentwicklung
3

Die neue Bauordnung
Inkrafttreten
auf der Grundlage der neuen MBO 2002 einge
leitete Wandel hin zu einer zukunftsweisenden
Neuordnung des Bauordnungsrechts vollzogen.
Was ist neu?
Gebudeklassen
Die bauordnungsrechtlichen Anforderungen
orientieren sich nicht mehr, wie in der
bisherigen Bauordnung, an der Anzahl der
Vollgeschosse sondern an fnf in 2 Abs. 3
defnierten Gebudeklassen (GK). Wesentliche
Kriterien fr die Einteilung eines Gebudes in
eine Gebudeklasse sind:
die Anzahl der Nutzungseinheiten,
die Gre von Nutzungseinheiten und
die Hhe der Lage des Fubodens des
hchstgelegenen Geschosses, in dem ein
Aufenthaltsraum mglich ist.
Die Ziffern in den Gebu
den stellen die mglichen
Nutzungseinheiten dar.
N stellt das nebenstehende
Gebude dar (geschlossene
Bauweise).
Mit der neuen Bauordnung fr Berlin hat die
Berliner Landesregierung ein wichtiges und
zentrales Reformprojekt erfolgreich abgeschlos
sen.
Das Verfahrens- und das materielle Recht
werden auf die notwendigen Regelungen
beschrnkt und vereinfacht. Damit wird dem
Wunsch nach einer grundlegenden Strukturver
nderung des staatlichen Verwaltungshandelns
Rechnung getragen und der schlanke Staat
mit einer schlanken Verwaltung verwirklicht.
Die neue Bauordnung fr Berlin ist das Kern
stck des Gesetzes zur Vereinfachung des
Berliner Baurechts (Bauvereinfachungsgesetz
BauVG Bln) vom 29. September 2005. Es enthlt
neben der Neufassung der Bauordnung fr
Berlin weitere Gesetzesnderungen, mit denen
das Ziel einer nachhaltigen Deregulierung und
Erleichterung des Bauens in Berlin umgesetzt
wird. Das Bauvereinfachungsgesetz und da
mit auch die neue Bauordnung fr Berlin ist
am 1. Februar 2006 in Kraft getreten.
Mit dem Dritten Gesetz zur Rechtsvereinfa
chung und Entbrokratisierung vom 11. Juli
2006 ist u. a. auch die Bauordnung fr Berlin
gendert worden. Die nderungen sind im hier
abge-ruckten Gesetzestext enthalten.
Mit seiner neuen Bauordnung leistet Berlin
auch einen Beitrag zu einem national wei
testgehend einheitlichen Bauordnungsrecht.
Dieses einheitliche Bauordnungsrecht hat seine
Grundlage in der von der Bauministerkonferenz
im November 2002 beschlossenen Muster
bauordnung (MBO). Die MBO 2002 ist das
Ergebnis der im Jahr 1999 von den zustndi
gen Ministerinnen und Ministern der Lnder
einmtig initiierten umfassenden Reform und
Rechtsvereinheitlichung des Bauordnungs
rechts in Deutschland. Sie hat damit wieder
ihre ursprngliche Funktion als Leitbild fr die
Bauordnungen der Lnder zurckgewonnen
und die Rechtszersplitterung der vergangenen
Jahre beendet.
Berlin greift mit der neuen Bauordnung
unter Beachtung seiner spezifschen Standort
bedingungen und Erfordernisse sowie seiner
Hauptstadtfunktion die Konzeption der MBO
2002 so weit wie mglich auf. Damit wird dem
Wunsch nach einer umfassenden und nach
haltigen Reform Rechnung getragen und der
bereits in zahlreichen anderen Bundeslndern
Freistehende Gebude mit einer Hhe* bis
a zu 7 m und nicht mehr als zwei Nutzungsein
heiten von insgesamt nicht mehr als 400 m
2
**
Freistehende land- und forstwirtschaftlich
GK 1
b
genutzte Gebude
In die Gebudeklasse 1 fallen beispielsweise
freistehende Ein- und Zweifamilienhuser (GK 1
freistehend; GK 2 geschlossene Bauweise). Die
Gebudeklasse 4 ist geschaffen worden, um
fr Gebude in Zellenbauweise Erleichterungen
GK 2
Gebude mit einer Hhe* bis zu 7 m und
nicht mehr als zwei Nutzungseinheiten von
insgesamt nicht mehr als 400 m
2
**
GK 3 Sonstige Gebude mit einer Hhe* bis zu 7 m
GK 4
Gebude mit einer Hhe* bis zu 13 m und
Nutzungseinheiten mit jeweils nicht mehr
als 400 m
2
**
GK 5
Sonstige Gebude einschlielich unterirdischer
Gebude
max. 400 m
2
je NE

max. 400 m
2
7 m
0,0 m

0,0 m
.
7 m
0,0 m
.
13 m
0,0 m

.
7 m
0,0 m
max. 400 m
2
1 2 l 4
5 6 I 8
9 10 11 12
1l 14 15 16
1I 18 19 o
N
13 m
0,0 m
* mittlere Hhe nach
2 Abs. 3
** Brutto-Grundfche
nach 2 Abs. 3

AbstandsfchenfrDach
aufbautensiegehenwie
selbststndigeGebudein
dieBerechnungein.
bezglich.der.Feuerwiderstandsfhigkeit.der.Bauteile.umzusetzen..Damit.
wird.die.konstruktive.Holzverwendung.fr.Gebude.mit.bis.zu.fnf.Ge
schossen.ermglicht..Alle.sonstigen.Gebude.einschlielich.unterirdischer.
Gebude.fallen.in.die.Gebudeklasse ,.d..h..selbststndige.unterirdische.
Gebude.werden.nicht.von.den.Gebudeklassen.1.bis.4.erfasst..
Abstandsfchen
Die.genderten.Vorschriften.des..6.zur.Berechnung.der.Abstandsfchen.
vereinfachen.die.Handhabung.
Grundstzlich.gilt,.dass.Abstandsfchen.von.allen.Seiten.eines.Gebu
des.zu.den.jeweiligen.Grundstcksgrenzen.freizuhalten.sind..Diese.
Flchen.mssen.auf.dem.Vorhabengrundstck.liegen..Sie.haben.das.
Ziel,.Flchen.freizuhalten,.die.den.Schutz.vor.Brandbertragung,.die.
Belftung.von.Aufenthaltsrumen,.die.Belftung.der.baulichen.Anlagen.
und.die.Vermeidung.schdlicher.Auswirkungen.auf.Nachbargrundstcke.
sicherstellen.
Das.Ma.zur.Bestimmung.der.Abstandsfchentiefe.wird.mit.H.bezeichnet..
Die.Wandhhe.und.das.Dach.gehen.in.dieses.Ma.ein..Berechnet.wird.es.
zwischen.Gelndeoberfche,.dem.oberen.Abschluss.der.Wand.und.einem.
Drittel.der.Hhe.des.Daches,.wenn.dies.eine.Neigung.unter.70.hat..Steilere.
Dcher.werden.in.voller.Hhe.eingerechnet..Vor.die.Auenwand.vortre-
tende.Bauteile.wie.Gesimse.und.Dachberstnde.sowie.Vorbauten.wie.Erker.
und.Balkone,.wenn.sie.nicht.mehr.als.ein.Drittel.der.Breite.der.jeweiligen.
Auenwand.in.Anspruch.nehmen.und.nicht.mehr.als.1,5.m.vor.dieser.
Auenwand.vortreten,.bleiben.bei.der.Bemessung.der.Abstandsfchen.un
bercksichtigt..Allerdings.mssen.diese.Vorbauten.von.Nachbargrenzen.3.m.
entfernt.sein;.vortretende.Bauteile.(Gesimse.und.Dachberstnde).mssen..
2.m.Abstand.zu.den.Grundstcksgrenzen.einhalten.
Die.Abstandsfche.betrgt.nur.noch.0,4.H,.mindestens.jedoch.3.m..In.
Gewerbe-.und.Industriegebieten.0,2.H,.mindestens.3.m..
Die.Ermittlung.der.zur.Berechnung.der.Abstandsfche.notwendigen.
Wandhhe.ist.fr.jede.Wandfche.vorzunehmen..Giebelfchen.zhlen.
zu.den.Wandfchen..Bei.Gebuden.ohne.Auenwand.(Carports.und.Ar
kaden).ist.eine.fktive.Wand.zu.bilden..Bei.geneigtem.Gelnde.sowie.bei.
Giebelfchen.ergeben.sich.im.Rahmen.der.Berechnung.der.Abstandsf
chen.(unregelmige).Polygone.als.gespiegeltes.gestauchtes.Abbild.
Die.in.der.neuen.Bauordnung.vorgenommene.Reduzierung.der.Tiefe.
der.Abstandsfche.von.1.H.auf.0,4.verringert.die.Anforderungen.an.die.
Tageslichtbeleuchtung.der.Gebude..Unter.Beibehaltung.einer.Min
destabstandsfche.von.3.m.werden.die.sicherheitlichen.Anforderungen.
jedoch.als.noch.ausreichende.Beleuchtungs-.und.Belftungsverhltnisse.
gewahrt..Durch.die.Reduzierung.der.Abstandsfchenvorgaben.ist.eine.
bessere.Grundstcksausnutzung.mglich..So.knnen.insbesondere.
grozgige.zusammenhngende.Freirume.geschaffen.werden,.die.der.
ehemaligen.Abstandsfchenverteilung.nicht.zugnglich.waren.
Fr.Wohngebude.der.Gebudeklassen.1.und.2,.die.nicht.mehr.als.drei.
Geschosse.haben,.ist.eine.zustzliche.Vereinfachung.in.die.Bauordnung.
aufgenommen.worden..Hier.werden.allseits.nur.noch.3.m.tiefe.Abstands
fchen.vor.Auenwnden.erforderlich..

PlanungsrechtlicheVorgaben
Die.neue.Bauordnung.stellt.deutlich.heraus,.dass.das.bundesrechtliche.
Bauplanungsrecht.gegenber.der.Bauordnung.Vorrang.hat..Dies.gilt.fr.
Regelungen.der.offenen/geschlossenen.Bauweise,.Festsetzungen.von.
Baugrenzen.(.23.Abs..3.Satz.1.BauNVO).und.Bebauungstiefen.
Auch.Entscheidungen.auf.der.Grundlage.des.Einfgungsgebotes.des..34.
Abs..1.Satz.1.BauGB.gehen.den.Abstandsfchenregelungen.vor..Soweit.
ein.Gebude.planungsrechtlich.an.die.Grenze.gebaut.werden.darf,.steht.
es.der.Bauherrin.oder.dem.Bauherrn.frei,.ob.ein.freistehendes.Gebude.
mit.den.Abstandsfchen.der.Bauordnung.zur.Nachbargrenze.oder.z..B..
als.Doppelhaushlfte.an.die.Nachbargrenze.ohne.seitliche.Abstandsf
che.gebaut.wird.
Im.Bebauungsplan.kann.die.offene,.die.geschlossene.oder.eine.abwei
chende.Bauweise.festgesetzt.sein.
In.der.offenen Bauweise.(.22.Abs..2.BauNVO).mssen.die.Gebude.
als.Einzelhuser.mit.seitlichem.Grenzabstand.errichtet.werden,.es.sind.
jedoch.auch.Doppelhuser.oder.Hausgruppen.mit.max..50.m.Gesamtln
ge.mglich.
Sie.drfen.nicht.an.die.Grundstcksgrenze.gebaut.werden;.die.beiden.
Huser.eines.Doppelhauses.oder.die.Huser.einer.Hausgruppe.drfen.
somit.jeweils.an.der.gemeinsamen.Grenze.mit.den.Auenwnden.anein
andergebaut.werden,.vor.den.brigen.nicht.an.Grundstcksgrenzen.
zulssigen.Auenwnden.mssen.die.Abstandsfchen.der.Bauordnung.
eingehalten.werden.
Sonderregelung
3m-Abstandsfchen:
WohngebudeGebude
klassen1und2mit
max.3Geschossen
Grenzgaragen.ndern.nicht.die.Bauweise;.
sie.sind.auch.in.der.offenen Bauweise.an.der.
Grundstcksgrenze.mglich.
GaragenundNebenge
bude:
-aneinerGrundstcks
grenzemax.9mLnge
-anmehrerenGrund
stcksgrenzenmax.
15mLnge

In.der.geschlossenen Bauweise.(.23.Abs..3.
BauNVO).mssen.die.Gebude.ohne.seitlichen.
Grenzabstand.errichtet.werden..Hier.muss.
von.beiden.Seiten.an.die.Grundstcksgrenze.
gebaut.werden..
Die.abweichende Bauweise.kann.in.einem.
Bebauungsplan.festgesetzt.sein.(z..B..Baukr
perfestsetzung.oder.Baufensterregelung).oder.
sich.im.unbeplanten.Innenbereich.(.34.BauGB).
aus.der.Umgebungsbebauung.ergeben.
handelt,.sind.aus.der.Bauordnung.und.den.
bekannt.gemachten.Technischen.Baubestim
mungen.direkt.abzulesen..Fr.Sonderbauten.
bedarf.es.der.einzelfallbezogenen.Beurteilung,.
ob.zur.Gefahrenabwehr.weitergehende.Brand
. schutzanforderungen.gestellt.werden.mssen.
oder.ob.Erleichterungen.von.den.materiellen.
Abweichungen.von.den.strikten.Regelungen.
des.Bauplanungsrechts.unterliegen.grundstz
lich.der.Prfung.im.Rahmen.des..31.Abs..2.
BauGB.und.mssen.gesondert.beantragt.und.
genehmigt.werden.
ErleichterungenfrGrenzgaragen
Garagen.und.Nebengebude.ohne.Aufenthalts
rume.und.Feuersttten.und.mit.nicht.mehr.als.
3.m.Wandhhe.drfen.ohne.Abstandsfchen.
auch.unmittelbar.an.der.Grundstcksgrenze.er
richtet.werden..Diese.an.der.Grundstcksgrenze.
oder.in.unmittelbarer.Nhe.errichteten.Gebu
de.drfen.entlang.einer.eigenen.Grundstcks
grenze.eine.Lnge.von.9.m.und.insgesamt.an.
allen.Grundstcksgrenzen.eine.Lnge.von..
15.m.nicht.berschreiten..So.sind.Garagen.oder.
Nebengebude.auch.in.Ecksituationen.an.zwei.
oder.mehr.Grundstcksgrenzen.zulssig.
Diese.privilegierten.Garagen.oder.Nebenge
bude.drfen.auch.geneigte.Dcher.mit.einer.
Neigung.von.max..45.haben;.sie.drfen.aller
dings.nicht.ber.eine.Feuersttte.(Anlage.bzw..
Einrichtung.zur.Erzeugung.von.Wrme.durch.
Verbrennung).verfgen.
Auch.gebudeunabhngige.Solaranlagen.kn
nen.mit.einer.maximalen.Hhe.von.3.m.und.ei
ner.Gesamtlnge.von.9.m.je.Grundstcksgrenze.
ohne.eigene.Abstandsfchen.errichtet.werden..
Sie.sind.jedoch.bei.den.sonstigen.privilegierten.
Anlagen.mitzurechnen.(max..15.m.Lnge.je.
Grundstck).
Brandschutz
Mit.der.neuen.Bauordnung.wird.das.Brand
schutzkonzept.der.Musterbauordnung..Fas
sung.November.2002..umgesetzt..Alle.mate-
riellen.Brandschutzanforderungen.an.Gebude,.
bei.denen.es.sich.nicht.um..Sonderbauten.
Anforderungen.gestattet.werden.knnen..
Mit.dem.Brandschutzkonzept.werden.fr.kleine.
Gebude.der.Gebudeklassen.1.und.2.sowie.fr.
Gebude.in.Zellenbauweise.der.Gebudeklasse.4
.Erleichterungen.bezglich.der.Feuerwider
standsfhigkeit.der.Bauteile.umgesetzt..Damit.
wird.auch.die.konstruktive.Holzverwendung.fr.
Gebude.mit.bis.zu.fnf.Geschossen.ermglicht.
Die.Grundanforderungen.an.Gebude.hin
sichtlich.des.Brandschutzes.werden.in. 14.
formuliert..Der.Entstehung.eines.Brandes.muss.
vorgebeugt.werden,.ebenso.der.Brandausbrei
tung,.unter.der.nun.eindeutig.die.Ausbreitung.
von.Feuer.und.Rauch.verstanden.wird..Im.
Brandfall.muss.die.Rettung.von.Menschen.
und.Tieren.mglich.sein,.wie.auch.wirksame.
Lscharbeiten..Diese.Grundanforderungen.
werden.in. 2.aufgegriffen.und.vervollstn
digt:.Die.Anforderungen.an.das.Brandverhalten.
von.Baustoffen.und.an.die.Feuerwiderstands
fhigkeit.der.Bauteile.werden.genannt..Leicht.
entfammbare.Baustoffe.drfen.grundstzlich.
nicht.verwendet.werden..Die.Zuordnung.der.
verbal.formulierten.Brandschutzanforderungen.
zu.den.Baustoff-.bzw..Bauteilklassen.erfolgt.
hingegen.in.der.Bauregelliste.A.Teil.1,.Anlagen.
01.und.02..Die.getrennte.Betrachtung.der.Bau
stoff-.und.Bauteilanforderungen.ermglicht.die.
Zuordnung.sowohl.zu.den.deutschen.Klassen.
nach.DIN.4102.als.auch.zu.den.europischen.
Klassifzierungskriterien.
Die.Anforderungen.an.die.Feuerwiderstands
fhigkeit.von.Bauteilen.ergeben.sich.aus.den.
Regelungen.der. 2 bis 32.zu.Wnden,.
Decken.und.Dchern..Zustzlich.werden.Bau
teile.nach.dem.Brandverhalten.ihrer.Baustoffe.
unterschieden.in
1.... Bauteile.aus.nichtbrennbaren.Baustoffen,
2.... Bauteile,.deren.tragende.und.aussteifen
de.Teile.aus.nichtbrennbaren.Baustoffen.
bestehen.und.die.bei.raumabschlieenden.
Bauteilen.zustzlich.eine.in.Bauteilebene.
durchgehende.Schicht.aus.nichtbrennbaren.
Baustoffen.haben,
3.... Bauteile,.deren.tragende.und.aussteifende.
Teile.aus.brennbaren.Baustoffen.bestehen.
und.die.allseitig.eine.brandschutztechnisch.
wirksame.Bekleidung.aus.nichtbrennbaren.
Baustoffen.(eine.sog..Brandschutzbeklei
dung).und.nichtbrennbaren.Dmmstoffen.
haben.(wobei.das.Brandschutzvermgen.der.
Brandschutzbekleidung.zustzlich.zur.Feuer
widerstandsfhigkeit.nachzuweisen.ist),
4.... Bauteile.aus.brennbaren.Baustoffen.
Den.Regelungen.der. 2 bis 32.werden.
jeweils.Schutzzielformulierungen.voran.gestellt,.
bestehend.aus.zwei.Elementen:.die.vom.Bauteil.
verlangte.Funktion.(wie.standsicher.im.Brand
fall).und.die.zeitliche.Dauer.(ausreichend.lange)..
In.Abhngigkeit.von.der.Gebudeklasse.werden.
anschlieend.die.fr.das.Bauteil.geforderte.
Feuerwiderstandsfhigkeit.festgelegt..auch.
unterschieden.nach.bestimmten.Fallgestaltun
gen..und.die.Anforderungen.an.die.fr.das.
Bauteil.zu.verwendenden.Baustoffe.formuliert.
Die.konkreten.Mindestanforderungen.an.die.
Bauteile.sind.nachfolgenden.Tabellen.zu.
entnehmen..

Tabelle:Bauteilanforderungen
Mindestanforderungen

Bauteile
1 2 3 4 5
27 TragendeundaussteifendeWndeundSttzen
Tragende.und.aussteifende.Wnde.und.Sttzen ohne fh fh hfh fb
im.Dachgeschoss,.wenn.darber.noch.Aufenthaltsrume.sind ohne fh fh hfh fb
im.obersten.Dachgeschoss ohne ohne ohne ohne ohne
Balkone,.ausgenommen.offene.Gnge,.die.als.notwendige..
Flure.dienen
ohne ohne ohne ohne ohne
im.Kellergeschoss fh fh fb fb fb
28 Auenwnde
nichttragende.Auenwnde.u..nichttragende.Teile.tragender.
Auenwnde..
ohne ohne ohne nbr
oder
fhundrB
nbr
oder
fhundrB
Oberfchen.von.Auenwnden,.Auenwandbekleidungen,..
Balkonbekleidungen.gem..Abs..3.Satz.2
ohne ohne ohne sf sf
29 Trennwnde
Trennwnde fh,
beiWohn
geb.
ohne
fhundrB,
beiWohn
geb.
ohne
fhundrB hfhundrB fbundrB
Trennwnde.in.den.obersten.Geschossen.von.Dachrumen fhundrB fhundrB fhundrB
wegen.der.Nutzung.erforderl..ffnungen.in.Trennwnden..
nach.Abs..2
fhunddts
beiWohngeb.ohne
fhunddts fhunddts fhunddts
30 Brandwnde
Brandwnde fbundwmB
zulssige.andere.Wnde.anstelle.von.Brandwnden hfh hfh hfh hfhund
wmB
Gebudeabschlusswnde ia:fh
und
ai:fb
ia:fh
und
ai:fb
ia:fh
und
ai:fb
hfhund
wmB
fbundwmB
Gebudeklassen


Bauteile
1 2 3 4 5
Gebudeabschlusswnde.zw..Wohngebgebude.und.angebau
tem.landwirtschaftl..Gebude,.welches.>.als.2000.m.hat
fb fb fb fb fb
wegen.der.Nutzung.erforderl..ffnungen.in.inneren.Brand
wnden.und.anderen.Wnden.anstelle.von.Brandwnden
hfhunddts hfhunddts hfhunddts hfhunddts fbunddts
31 Decken
Decken ohne fh fh hfh fb
Decken.im.Dachgeschoss,.wenn.darber.keine.Aufenthaltsrume.
mglich.sind
Decken.im.Dachgeschoss,.wenn.darber.noch.Aufenthaltsrume..
mglich.sind
ohne fh fh hfh fb
Balkone,.ausgenommen.offene.Gnge,.die.als.notwendige..
Flure.dienen
Decken.im.Kellergeschoss fh fh fb fb fb
Decken.unter.und.ber.explosionsgefhrdeten.Rumen fb,
beiWohngeb.
ohne
fb fb fb
Decken.zw..landwirtschaftl..genutztem.Teil.und.dem.Wohnteil.
eines.Gebudes
fb fb fb fb fb
34
35
notwendigeTreppen,
notwendigeTreppenrume
Treppen,.tragende.Teile ohne ohne nbroderfh nbr fhundnbr
Auentreppen,.tragende.Teile ohne ohne nbr nbr nbr
Treppenraumwnde,.die.nicht.Auenwnde.sind fh hfhund
wmB
fbundwmB
Bekleidungen.in.Treppenrumen nbr nbr nbr
Bodenbelge,.ausgenommen.Gleitschutzprofle sf sf sf
ffnungen.zu.Kellergeschossen,.nicht.ausgebauten.Dachrumen,.
Werksttten,.Lden,.Lagern,.sonstigen.Rumen.und.Nutzungs-
einheiten.>.200.m,..ausgenommen.Wohnungen
fhundrdts fhundrdts fhundrdts
ffnungen.zu.Wohnungen.und.sonstigen.Nutzungseinheiten dts dts dts
ffnungen.zu.notw..Fluren rdts rdts rdts
Gebudeklassen
10

Bauteile
1 2 3 4 5
36 notwendigeFlurealsrB
Wnde.notw..Flure fh fh fh
Wnde.notw..Flure.in.Kellergeschossen fb,
beiWohngeb.
ohne
fb fb fb
Bekleidungen.in.Fluren nbr nbr nbr
39 Aufzge
Fahrschachtwnde.als.rB fh hfh fbundnbr
40
41
Leitungsanlagen,Installationsschchte
und-kanle,Lftungsanlagen
Installationsschchte.und.Lftungsanlagen ohne ohne s.Muster-Leitungsanlagenrichtlinie
s.Muster-Lftungsanlagenrichtlinie
Installationsschchte.sowie.Lftungsanlagen.in.Wohnungen.und.
Nutzungseinheiten.=.<.400.m
46 AufbewahrungfesterAbfallstoffe
Abfall-Aufstellrume wieTrennwndeundDecken
Gebudeklassen
.
AllgemeineAnforderungen:
Es.gilt.grundstzlich.das.Verwendungsverbot.leicht.ent
fammbarer.Baustoffe.(.26.Abs.1,.Satz.2.BauO.Bln).
Soweit.in.der.BauO.Bln.(auch.hier.in.der.Tabelle).nicht.
anders.bestimmt,.gelten.fr.Bauteile.folgende.Baustoffan
forderungen:
FeuerbestndigeBauteile(fb):
Tragende.und.aussteifende.Bauteile.mssen.aus.nichtbrenn
baren.Baustoffen.bestehen..Raumabschlieende.Bauteile.
mssen.zustzlich.eine.in.Bauteilebene.durchgehende.
Schicht.aus.nichtbrennbaren.Baustoffen.(Brandschutzbe
kleidung).haben.(.26.Abs..2.Satz.2.Nr.2)..Feuerwiderstands
dauer.90.Minuten
HochfeuerhemmendeBauteile(hfh):
Tragende.und.aussteifende.Bauteile.drfen.aus.brennbaren.
Baustoffen.bestehen..Sie.mssen.allseitig.eine.brand
schutztechnisch.wirksame.Bekleidung.aus.nichtbrennbaren.
Baustoffen.(Brandschutzbekleidung).und.Dmmstoffe.aus.
nichtbrennbaren.Baustoffen.haben.(.26.Abs..2.Satz.2.Nr.3)..
Feuerwiderstandsdauer:.60.Minuten.
FeuerhemmendeBauteile(fh):
Alle.Teile.sind.brennbar.zulssig.(.26.Abs..2.Satz.2.Nr..4)..
Feuerwiderstandsdauer:.30.Minuten.
rB.=.Ausbildung.als.raumabschlieendes.Bauteil
dt.=.dichtschlieend
dts.=.dicht-.und.selbstschlieend
rdts.=.rauchdicht.und.selbstschlieend
ia.=.von.innen.nach.auen
ai.=.von.auen.nach.innen
wmB=..widerstandsfhig.gegen.mechanische..
Beanspruchung
sf.=.schwerentfammbar
nbr.=.nichtbrennbar
ZuordnungbauordnungsrechtlicherBegriffezu
Normbegriffen.siehe.Bauregelliste.A.Teil.1,.Anlagen..
0.1.und.0.2
Wesentlicher.Bestandteil.des.Brandschutzkonzepts.sind..
die.Regelungen.in.den..33.bis.39.zu.den.Rettungswegen..
Die.grundstzlichen.Festlegungen.zum.Rettungswegesys
tem,.wonach.jede.Nutzungseinheit.in.jedem.Geschoss.zwei.
voneinander.unabhngige.Rettungswege.haben.muss,.wird.
in..33.den.Einzelregelungen.voran.gestellt..Die.Brandschutz
anforderungen.an.die.Bauteile.der.Rettungswege,.wie.Trep
pen,.Treppenrume,.notwendige.Flure.sind.den.Tabellen.zu.
entnehmen.
11
Fertigstellung.eines.genehmigungsbedrftigen.
Vorhabens.ist.nicht.mehr.beachtlich..Das.Vorlie
migungsfreistellung.nach..63.
12
Abweichungen
Knnen.Anforderungen.der.Bauordnung.
aus.bestimmten.Grnden.nicht.eingehalten.
werden,.kann.die.Bauaufsichtsbehrde.auf.
Antrag.eine.Abweichung.zulassen.(.68)..Die.
Abweichung.ersetzt.die.bisherige.Befreiung,.
die.an.enge.Voraussetzungen..vor.allem.das.
Vorliegen.eines.atypischen.Einzelfalls..ge
knpft.war.
Zwei-/Vier-Augen-Prinzip,
Sachverstndige
Das.bestehende.Vier-Augen-Prinzip.der.bau
technischen.Prfung.wird.beibehalten,.jedoch.
mit.Einschrnkungen..Das.heit,.es.mssen.
nicht.mehr.alle.bautechnischen.Nachweise.ge
prft.werden..Ob.ein.Vorhaben.der.Prfpficht.
unterliegt,.hngt.nun.nicht.mehr.vom.bauauf
sichtlichen.Verfahren.ab,.sondern.von.der.Kom
bination.aus.Gebudeklasse,.Schwierigkeit.der.
Baukonstruktion.und.Gebudenutzung.(.67)..
Neu.sind.der.Prfngenieur.fr.Brandschutz,.
der.Prfsachverstndige.fr.Erd-.und.Grundbau.
sowie.der.Prfsachverstndige.fr.technische.
Anlagen.und.Einrichtungen.
AufnahmederNutzung
Der.bisher.entscheidende.Zeitpunkt.der.
-
gen.der.Voraussetzungen.fr.die.Benutzbarkeit.
eines.Gebudes,.eines.Anbaus.oder.einer.
anderen.baulichen.Anlage.kann.die.zustndige.
Bauaufsichtsbehrde.nach.eigenem.Ermessen.
kontrollieren..Die.beabsichtigte.Aufnahme.der.
Nutzung,.den.Nutzungsbeginn,.jeder.baulichen.
Anlage,.die.einem.bauaufsichtlichen.Verfahren.
unterliegt,.muss.der.Behrde.mindestens.zwei.
Wochen.vorher.angezeigt.werden..Das.gilt.
auch.fr.Teilbereiche..Zulssig.ist.der.Nut-
zungsbeginn.nach.Abschluss.der.Bauarbeiten.
grundstzlich.erst,.wenn.auch.die.Anbindung.
an.die.ffentliche.Strae,.die.Versorgung.und.
Abwasserentsorgung.sicher.benutzbar.herge
stellt.sind.(.81).
PlanungsrechtlicherBescheid
Neu.ist.der.planungsrechtliche.Bescheid.(.74),.
der.fr.ein.Bauvorhaben.beantragt.werden.
kann,.welches.dem.vereinfachten.Bauge
nehmigungsverfahren.(nach..64).zuzuordnen.
ist..Die.einzureichenden.Unterlagen.ber.das.
geplante.Vorhaben.mssen.eine.umfassende.
Prfung.der.Tatbestandsvoraussetzungen.des.
.34.oder..35.BauGB.ermglichen..Wird.durch.
diesen.Bescheid.insgesamt.und.abschlie
end.die.planungsrechtliche.Zulssigkeit.des.
geplanten.Vorhabens.festgestellt,.folgt.daraus.
die.berleitung.in.das.Verfahren.der.Geneh
Bauplanungsrecht
ffentlichesBaurechtFachrecht
(Baunebenrecht)
Jede.Person,.die.Eigentum.an.Grund.und.Boden.
besitzt,.kann.grundstzlich.ber.ihr.Eigen
tum.verfgen.und.es.nutzen..Der.Schutz.des.
Eigentums.ist.ein.in.Artikel.14.des.Grundge
setzes.(GG).verankertes.Grundrecht.unserer.
Verfassung..Der.Gebrauch.des.Eigentums.soll.
zugleich.dem.Wohl.der.Allgemeinheit.dienen..
Die.Einschrnkung.von.Eigentumsrechten.
im.uersten.Fall.bis.hin.zum.Entzug..ist.
ausschlielich.zum.Wohle.der.Allgemeinheit.
zulssig.und.darf.nur.durch.Gesetz.oder.auf.
Grund.eines.Gesetzes.erfolgen.
Viele.Nutzungsansprche.sind.mit.Bauen.
verbunden..Der.Grundsatz.der.Baufreiheit.gilt.
innerhalb.der.rechtlichen.Rahmenbedingungen.
des.ffentlichen Baurechts,.denn.es.ist.ein.
Interessenausgleich.erforderlich.zwischen.der.
durch.Artikel.14.geschtzten.Baufreiheit.und.
dem.hufg.andersartigen.Interesse.der.Allge
meinheit..Das.ffentliche.Baurecht.mit.seinen.
bundes-.und.landesrechtlichen.sowie.gemeind
lichen.Vorschriften.bildet.letztlich.die.Ordnung,.
die.fr.die.Nutzung.und.die.Bebauung.von.
Grundstcken.sowie.die.Errichtung.baulicher.
Anlagen.auf.Grundstcken.zu.beachten.ist..Die.
bedeutendsten.Rechtsquellen.des.ffentlichen.
Baurechts.sind.das.Stdtebaurecht.des.Bundes,.
das.im.Baugesetzbuch.(BauGB).und.in.der.
Baunutzungsverordnung.(BauNVO),.sowie.
das.Bauordnungsrecht.der.Lnder,.das.in.den.
Landesbauordnungen.niedergelegt.ist..Hinzu.
kommen.Satzungen.der.Gemeinden,.um.damit.
rtlichen.Gegebenheiten.oder.stdtebaulichen.
Entwicklungszielen.Rechnung.zu.tragen..In.Ber
lin.sind.dies.Rechtsverordnungen.der.Bezirke.
oder.der.zustndigen.Senatsverwaltung.
Das.Bauplanungsrecht.als.Teil.des.Stdte
baurechts.des.Bundes.ist.fr.die.Nutzung.
und.Bebaubarkeit.von.Grundstcken.von.
entscheidender.Bedeutung.und.soll.daher.im.
Folgenden.nher.betrachtet.werden.
Neben.dem.ffentlichen.Baurecht.sind.beim.
Bauen.weitere.ffentlich-rechtliche.Vorschriften.
des.so.genannten..hufg.auch.als.Bauneben
recht.bezeichneten..Fachrechts.zu.beachten..
Hierzu.gehren.beispielsweise.das.Denk
malschutzrecht,.das.Arbeitsschutzrecht,.das.
Immissionsschutzrecht,.das.Naturschutzrecht.
und.das.Energieeinsparungsrecht..Wie.das.Bau
planungsrecht.knnen.diese.Fachrechtsgebiete.
erhebliche.Auswirkungen.auf.die.Bebaubarkeit.
von.Grundstcken.und.die.Zulssigkeit.von.
Vorhaben.haben..Die.wichtigsten.Rechtsge
biete.des.Fachrechts.sind.unter Beteiligung.
anderer.Dienststellen.und.Behrden.aufgefhrt.
BauplanungsrechtGrundstzliches
Die.neue.Bauordnung.bringt,.wie.die.vorste
henden.Ausfhrungen.verdeutlicht.haben,.eine.
Vielzahl.von.nderungen.sowohl.im.materi
ellen.als.auch.im.Verfahrensrecht..Wie.bereits.
in.der.Bauordnung.fr.Berlin.alter.Fassung,.ist.
die.Frage,.in.welchem.bauordnungsrechtlichen.
Verfahren.ein.Vorhaben.geprft.wird,.an.das.
jeweils.geltende.Bauplanungsrecht.geknpft..
Allerdings.nimmt.nun.der.Sonderbau.nach..
.2.Abs..4.Bauordnung.eine.besondere.Stellung.
ein,.denn.er.unterliegt.immer..unabhngig.
von.der.bauplanungsrechtlichen.Situation.
.dem.Baugenehmigungsverfahren..Bei.allen.
anderen.Vorhaben.ist,.wie.nach.dem.bishe
rigen.Recht.auch,.auf.die.fr.das.Grundstck.
geltenden.bauplanungsrechtlichen.Vorschriften.
abzustellen..Sie.sind.entscheidend.dafr,.ob.
ein.Vorhaben.im.Genehmigungsfreistellungs
verfahren.oder.im.vereinfachten.Baugenehmi
gungsverfahren.abgewickelt.wird.
Die.bauplanungsrechtliche.Situation.ist.aber.
auch.bei.den.verfahrensfreien.Bauvorhaben.
von.groer.Wichtigkeit:.zwar.unterliegen.diese.
Bauvorhaben.keinem.bauordnungsrechtlichen.
Verfahren,.aber.dennoch.knnen.einem.
solchen.Vorhaben.beispielsweise.bauplanungs
rechtliche.Vorschriften.entgegenstehen,.so.dass.
es.u..U..nicht.am.gewnschten.Standort.oder.in.
der.gewnschten.Form,.in.manchen.Fllen.aber.
auch.berhaupt.nicht.errichtet.werden.darf.
Die.nachstehenden.Ausfhrungen.zum.
Bauplanungsrecht.und.planungsrechtlichen.
Vorschriften,.die.fr.eine.rechtmige.
Bebauung.und.Nutzung.von.Grundstcken.
mageblich.sein.knnen,.knnen.nur.einen.
groben.berblick.ber.die.gesetzlichen.
Regelungen.geben..Sie.haben.vor.allem.den.
Zweck,.Eigentmerinnen.und.Eigentmern.
von.Grundstcken.sowie.Bauherrinnen.und.
Bauherren,.Architektinnen.und.Architekten.auf.
die.Bedeutung.und.Auswirkung.bauplanungs
rechtlicher.Bestimmungen.im.Hinblick.auf.das.
Bauen.hinzuweisen.
13
Die.Erleichterungen,.die.das.neue.Bauord
nungsrecht.Berlins.sowohl.in.materieller.als.
auch.verfahrensrechtlicher.Hinsicht.bringt,.
entbinden.grundstzlich.nicht.von.der.
Verpfichtung, bei der Errichtung, nderung,
Nutzungsnderung und der Beseitigung von
baulichen Anlagen, die ffentlich-rechtlichen
Vorschriften einzuhalten,..53.Bauordnung..Das.
Bauplanungsrecht.hat.fr.die.Zulssigkeit.einer.
Bebauung.oder.Nutzung.von.Grundstcken.
eine.elementare.Bedeutung,.und.jeder,.der.ein.
Bauvorhaben.ins.Werk.setzen.mchte,.ist.gut.
beraten,.sich.zunchst.bei.der.hierfr.zustn
digen.Behrde..in.aller.Regel.dem.fr.das.
Bauplanungsrecht.zustndigen.Stadtplanungs
amt.im.jeweiligen.Bezirksamt..beraten.und.
informieren.zu.lassen,.bevor.dem.Bauwunsch.
Taten.folgen.
BauplanungsrechtPlanungsrechtliche
Situation
Die.Bebaubarkeit.eines.Grundstcks.ergibt.sich.
im.Wesentlichen.aus.den.bauplanungsrecht
lichen.Vorschriften.der..29.bis.35.des.Bauge
setzbuchs.(BauGB),.der.planungsrechtlichen.
Situation.des.jeweiligen.Grundstcks.
Sie.ist.grundstcksbezogen.eindeutig.fest
stellbar.und.unterscheidet.im.Wesentlichen.
folgende.Flle:
... Das.Grundstck.liegt.im.Geltungsbereich.
eines.normalen.Bebauungsplans,..30.
BauGB.
... Das.Grundstck.liegt.innerhalb.eines.im.Zu
sammenhang.bebauten.Ortsteils,..34.BauGB.
... Das.Grundstck.liegt.im.Auenbereich,..35.
BauGB.
Der.Sonderfall.des.vorhabenbezogenen.Bebau
ungsplans.nach..12.BauGB.kann.hier.auer.
Betracht.bleiben,.denn.hier.handelt.es.sich.um.
ein.spezielles.Planverfahren,.das.die.baupla
nungsrechtliche.Zulssigkeit.eines.konkreten.
Vorhabens.schafft.und.vertragliche.Regelungen.
zur.Durchfhrung.des.Vorhabens.und.der.
Erschlieungsmanahmen.erfordert.
Daneben.gibt.es.noch.weitere.Sonderflle,.
wenn.nach.dem.besonderen.Stdtebaurecht.
stdtebauliche.Sanierungs-.bzw..stdtebauliche.
Entwicklungsmanahmen.betrieben.werden..
(.136.ff.BauGB.bzw...165.ff.BauGB).
DernormaleBebauungsplan,30BauGB
Er.ist.in.der.Regel.nicht.auf.ein.konkretes.
Bauvorhaben.zugeschnitten,.sondern.es.wird.
nach.den.Verfahrensregeln.des.BauGB.ein.
etwas.offener.gefasstes.allgemeinverbindliches.
Baurecht.geschaffen.
Die.inhaltlichen.Standard-Anforderungen.an.
einen.normalen.Bebauungsplan.hat.der.
Bundesgesetzgeber.in..30.Absatz.1.BauGB.
benannt:.Wenn.er.mindestens.Festsetzungen
... ber.die.Art.und.das.Ma.der.baulichen.
Nutzung,
... die.berbaubaren.Grundstcksfchen.und
... die.rtlichen.Verkehrsfchen.enthlt,
spricht.man.von.einem.qualifzierten Bebau
ungsplan..Fehlen.eine.oder.mehrere.der.vor
genannten.Festsetzungen,.so.handelt.es.sich.
um.einen.einfachen Bebauungsplan.(vgl...30..
Abs..3.BauGB),.in.dessen.Geltungsbereich.sich.
die.Zulssigkeit.eines.Vorhabens.hinsichtlich.
der.fehlenden.vorgenannten.Festsetzungen.
nach.den..34.oder.35.BauGB.ergibt.
bergeleitetesPlanungsrecht
Im.Westteil Berlins.ist.das.Bauplanungsrecht.
zum.Teil.ein.so.genanntes.bergeleitetes Pla
nungsrecht,.bestehend.aus.dem.Baunutzungs
plan.von.1958/60.und.den.planungsrechtlichen.
Bestimmungen.der.Berliner.Bauordnung.von.
1958.in.Verbindung.mit.frmlich.festgestellten.
(f..f.).Straen-.und.Baufuchtlinien.nach.dem.
preuischen.Fluchtliniengesetz.von.1875.
Der.Baunutzungsplan.(BNP).ist.seinerzeit.fr.
das.gesamte.westliche.Stadtgebiet.als.Teilplan.
eines.vorbereitenden.stdtebaulichen.Plans.
entwickelt.und.aufgestellt.worden..Er.wurde.im.
Laufe.der.Zeit.durch.eine.Vielzahl.von.Bebau
ungsplnen.partiell.aufgehoben..Er.unterschei
det.insgesamt.sieben.verschiedene.Baugebiete,.
fr.die.er.die.Art.und.mittels.Baustufen.das.Ma.
der.Nutzung.ausweist..Darber.hinaus.werden.
weitere.Flchen.ausgewiesen,.die.nicht.zur.
Bebauung.vorgesehen.sind.(Waldgebiete)..Die.
anderen.Gebietsausweisungen.des.BNP,.das.
sind.Baulandreserve,.besondere.Zweckbestim
mung.und.Nichtbaugebiet,.gelten.nicht.als.
bergeleitet.und.deshalb.als.nicht.verbindlich..
Hier.gelten.die.Vorschriften.der..34.oder.35.
BauGB.
14

Die.Bauordnung von 1.(BO.58).enthlt.
differenzierte.planungsrechtliche.Bestimmun
gen.ber.die.Art.und.das.Ma.der.baulichen.
Nutzung,.das.sich.aus.den.im.Baunutzungsplan.
angegebenen.Baustufen.ergibt..Weiterhin.re
gelt.sie.u..a..die.Bauweise.(offen.oder.geschlos
sen).und.die.Bebauungstiefe.
Die f. f. Straen- und Baufuchtlinien.nach.
dem.preuischen.Fluchtliniengesetz.gelten.
als.Straenbegrenzungslinien.bzw..vordere.
Baugrenzen.weiter.und.bestimmen.die.rt
lichen.Verkehrsfchen.
Durch.entsprechende.berleitungsregelungen.
im.Bundesbaugesetz.von.1960.gelten.die.
genannten.Regelungen.fr.einen.Teil.des.west
lichen.Stadtgebietes..als.verbindliche.baupla
nungsrechtliche.Festsetzungen.fort..Sie.bilden.
zusammen.die.Regelungen,.die.nach..30.Abs..1.
BauGB.fr.einen.qualifzierten.Bebauungsplan.
mindestens.erforderlich.sind..Soweit.einzelne.
Elemente.fehlen,.liegt.kein.qualifzierter,.son
dern.ein.einfacher.Bebauungsplan.vor,.und.die.
Zulssigkeit.eines.Vorhabens.richtet.sich.hin
sichtlich.der.fehlenden.Regelungen.ergnzend.
nach.den..34.oder.35.BauGB.
Im.Ostteil Berlins gibt.es.auf.Grund.der.histo
rischen.Gegebenheiten kein bergeleitetes
Bauplanungsrecht..Soweit.nicht.seit.1990.Be
bauungsplne.festgesetzt.worden.sind,.richtet.
sich.die.bauplanungsrechtliche.Beurteilung.der.
Zulssigkeit.von.Bauvorhaben.nach..34.oder..
.35.BauGB.
DerunbeplanteInnenbereich,34BauGB
(innerhalb.der.im.Zusammenhang.bebauten.
Ortsteile)
Liegt.ein.Grundstck.in.einem.Gebiet,.das.als.
im.Zusammenhang.bebauter.Ortsteil.anzu
sehen.ist,.wird.die.Zulssigkeit.von.Vorhaben.
nach.verschiedenen.in..34.BauGB.aufgezhl
ten.Merkmalen.nach.dem.Verhltnis.des.ge
planten.Vorhabens.zum.Vorhandenen.beurteilt..
Das.geplante.Vorhaben.ist.nur.zulssig,.wenn.
es.sich.einfgt..Nach.der.Rechtsprechung.des.
Bundesverwaltungsgerichts.(BVerwG).bedeutet.
einfgen,.dass.das.Bauvorhaben.den.durch.
die.vorhandene.Bebauung.gebildeten.Rahmen.
nicht.berschreiten.darf.
Die.Beurteilung,.ob.sich.ein.Vorhaben.gem.
.34.BauGB.nach.Art.und.Ma.der.baulichen.
Nutzung,.der.Bauweise.und.der.Grundstcks
fche,.die.berbaut.werden.soll,.in.die.Eigenart.
der.nheren.Umgebung.einfgt,.bleibt.grund
stzlich.den.fr.das.Bauplanungsrecht.zustndi
gen.Stadtplanungsmtern.vorbehalten.
DerAuenbereich,35BauGB
Auenbereich.sind.diejenigen.Gebiete,.die.
weder.innerhalb.des.rumlichen.Geltungs
bereichs.eines.Bebauungsplans.i..S..von..30.
Abs..1.oder.2.BauGB.noch.innerhalb.der.im.
Zusammenhang.bebauten.Ortsteile.(.34.
BauGB).liegen..Der.Auenbereich.ist.grund
stzlich.von.Bebauung.frei.zu.halten...35.
BauGB.formuliert.allerdings.auch.Ausnahmen.
fr.solche.Vorhaben,.die.ihrem.Wesen.nach.in.
den.Auenbereich.gehren.oder.an.dortige.
Standortbedingungen.gebunden.sind.
Eine.Abgrenzung.von.Innen-.und.Auenbereich.
kann.schwierig.sein..Der.Verlauf.von.Grund
stcksgrenzen.ist.hierfr.hufg.nicht.mage
bend..Auch.das.Vorhandensein.von.Baulcken.
wirft.oftmals.die.Frage.auf,.wo.der.Innenbe
reich.endet.und.der.Auenbereich.beginnt..
Letztlich.ist.immer.eine.eingehende.Prfung.
des.betreffenden.Gebiets.und.der.vorhandenen.
Bebauung.erforderlich.
VorhabenwhrendderPlanaufstellung,
33BauGB
Solange.sich.ein.Bebauungsplan.noch.im.
Aufstellungsverfahren.befndet,.also.im.
bergangsstadium.zwischen.altem.und.neuem.
Recht,.kann.ein.Vorhaben,.wenn.bestimmte.
Voraussetzungen.vorliegen,.gem...33.BauGB.
(schon).im.Vorgriff.auf.die.knftigen.Fest
setzungen.zugelassen.werden,.wenn.es.mit.
diesen.bereinstimmt..Mit..33.BauGB.hat.der.
Gesetzgeber.ein.Instrument.zur.beschleunigten.
Zulassung.von.Bauvorhaben.geschaffen.
SchutzvoninAufstellungbefndlichen
Bebauungsplnen,14,15BauGB
Es.gibt.Flle,.in.denen.ein.Vorhaben.nach.den.
aktuell.geltenden.bauplanungsrechtlichen.
Bestimmungen..beispielsweise.nach..34.
BauGB..zulssig.wre.und.folglich.genehmigt.
werden.msste,.die.Gemeinde.aber.mit.einem.
Bebauungsplan.eine.(andere).stdtebauliche.
Ordnung.beabsichtigt,.der.das.geplante.Vor
haben.entgegenstehen.wrde..Hier.sieht.das.
Stdtebaurecht.zwei.Handlungsmglichkeiten.
zum.Schutz.des.Planungsziels.vor:
1
... Es.kann.eine.Vernderungssperre.erlassen.
werden,..14.BauGB..Sie.hat.zum.Inhalt,.dass.
Vorhaben.nicht.durchgefhrt.und.wertstei
gernde.Vernderungen.von.Grundstcken.
oder.baulichen.Anlagen.nicht.zulssig.sind..
Eine.solche.Vernderungssperre.darf.nicht.
unbegrenzt.verhngt.werden;.sie.tritt.norma
lerweise.nach.zwei.Jahren.auer.Kraft,.kann.
aber.unter.bestimmten.Bedingungen.um.
weitere.zwei.Jahre.verlngert.werden.
... Wenn.von.einer.Vernderungssperre.kein.
Gebrauch.gemacht.wird,.weil.z..B..der.Bebau
ungsplan.kurz.vor.seiner.Festsetzung.steht,.
kann.die.Entscheidung.ber.die.Zulssigkeit.
eines.Vorhabens.auch.gem...15.BauGB.
fr.einen.Zeitraum.von.bis zu 12 Monaten
zurckgestellt.werden.
Wird.kein.Baugenehmigungsverfahren.
durchgefhrt,.kann.eine.vorlufge.Untersa
gung.ausgesprochen.werden..Diese.steht.der.
Zurckstellung.gleich.
Vorbescheid,PlanungsrechtlicherBescheid
Vorbescheid(74)
Vor.Einreichung.eines.Bauantrages.knnen.
bezogen.auf.ein.konkretes.Bauvorhaben.
schriftlich.einzelne.Fragen.an.die.fr.das.
Bauvorhaben.zustndige.Bauaufsichtsbehrde.
gestellt.werden..Diese.werden.dann.verbindlich.
durch.einen.drei.Jahre.geltenden.Vorbescheid.
beantwortet..Dessen.Gltigkeit.kann.durch.
schriftlichen.Antrag.jeweils.bis.zu.einem.Jahr.
verlngert.werden.
PlanungsrechtlicherBescheid(74)
Neu.ist.der.planungsrechtliche.Bescheid,.der.
fr.ein.Bauvorhaben.beantragt.werden.kann,.
welches.dem.vereinfachten.Baugenehmi
gungsverfahren.(nach..64).zuzuordnen.ist..Die.
einzureichenden.Unterlagen.ber.das.geplante.
Vorhaben.mssen.eine.umfassende.Prfung.
der.Tatbestandsvoraussetzungen.des..34.oder.
.35.BauGB.ermglichen..Wird.durch.diesen.
Bescheid.insgesamt.und.abschlieend.die.
planungsrechtliche.Zulssigkeit.des.geplanten.
Vorhabens.festgestellt,.folgt.daraus.die.berlei
tung.in.das.Verfahren.der.Genehmigungsfrei
stellung.nach..63.
1

Bauordnungsrecht
WelcheVorhabensindgenehmigungsfrei,
welchegenehmigungspfichtig?
Die.Errichtung,.nderung.und.Nutzungsnde
rung.von.Anlagen.bedrfen.der.Baugenehmi
gung,.soweit.in.den..61.bis.63,.75.und.76.
nichts.anderes.bestimmt.ist.
Die.Genehmigungsfreiheit.(nach..60.Abs..2).
bezieht.sich.nur.auf.die.Baugenehmigung.
Als Bauherrin oder Bauherr sind Sie verpfichtet,
die ffentlich-rechtlichen Anforderungen an
das Bauvorhaben einzuhalten..So.sind.u..a..
die.bauordnungsrechtlichen.und.die.baupla
nungsrechtlichen.Vorschriften,.aber.auch.die.
Vorschriften.anderer.Fachgesetze,.wie.zum.Bei
spiel.des.Naturschutzrechts,.des.Wasserrechts.
und.des.Denkmalschutzrechts,.einzuhalten..
Die.Verantwortung.fr.die.Einholung.eventuell.
erforderlicher.Genehmigungen,.Zustimmun
gen,.Erlaubnisse.oder.Bewilligungen.anderer.
Behrden.liegt.fr.die.genehmigungsfreien.
Vorhaben.bei.Ihnen.
Verfahrensfrei(62)
Der.Katalog.in..62.enthlt.alle.verfahrensfreien.
Anlagen..
Hier.eine.Auswahl:
... eingeschossige Gebude.mit.einer.Brutto
Grundfche.bis.zu.10.m
2
,.auer.im.Auen
bereich,.sowie.untergeordnete.Gebude.wie.
Kioske,.Verkaufswagen.und.Toiletten.auf.
ffentlichen.Verkehrsfchen,
... Garagen,.berdachte.Stellpltze.sowie.deren.
Abstellrume.mit.einer.mittleren.Wandhhe.
bis.zu.3.m.je.Wand.und.einer.Brutto-Grund
fche.bis.zu.30.m
2
,.auer.im.Auenbereich,
..Terrassenberdachungen.mit.einer.Flche.
bis.zu.30.m
2
.und.einer.Tiefe.bis.zu.3.m,
... Gartenlauben.in.Kleingartenanlagen.im.Sinne.
des..1.Abs..1.des.Bundeskleingartengesetzes,
... Wochenendhuser.auf.Wochenendpltzen.
(in.planungsrechtlich.gesicherten.Wochen
endhausgebieten);
... Abgasanlagen.in.und.an.Gebuden.sowie.frei.
stehende.Abgasanlagen.mit.einer.Hhe.bis.
zu.10.m,
... Solaranlagen.in.und.an.Dach-.und.Auen
wandfchen.sowie.gebudeunabhngig.mit.
einer.Hhe.bis.zu.3.m.und.einer.Gesamtlnge.
bis.zu.9.m,
... Wasserbecken.mit.einem.Beckeninhalt.bis.zu.
100.m
3
,
... Mauern.einschlielich.Sttzmauern.und.Ein
friedungen.mit.einer.Hhe.bis.zu.2.m,.auer.
im.Auenbereich,
... Aufschttungen.und.Abgrabungen.mit.
einer.Hhe.oder.Tiefe.bis.zu.2.m.und.einer.
Grundfche.bis.zu.30.m
2
,.im.Auenbereich.
bis.zu.300.m
2
,
... Schwimmbecken.mit.einem.Beckeninhalt.
bis.zu.100.m
3
.einschlielich.dazugehriger.
luftgetragener.berdachungen,.auer.im.
Auenbereich,
... nichttragende.und.nichtaussteifende.Bau
teile in.baulichen.Anlagen,
... die.nderung tragender.oder.aussteifender.
Bauteile.innerhalb.von.Wohngebuden.der.
Gebudeklassen.1.und.2,
... Fenster und Tren.sowie.die.dafr.bestimm
ten.ffnungen,
... nachtrgliches.Anbringen.von.Auenwand
bekleidungen.bei.Gebuden.der.Gebude-
klassen.1.und.2,.nachtrgliche.Dmmung.
von.Dchern,.Verblendungen.und.Verputz.
baulicher.Anlagen;
... Werbeanlagen an Baugersten und
Bauzunen,
... Werbeanlagen.mit.einer.Ansichtsfche.bis.zu.
1.m
2
,.an.der.Sttte.der.Leistung.bis.zu.2,50.m
2
,
... Werbeanlagen,.die.nach.ihrem.erkennbaren.
Zweck.nur.vorbergehend.fr.hchstens.
drei.Monate.angebracht.werden,.auer.im.
Auenbereich,
... Werbeanlagen.in.durch.Bebauungsplan.
festgesetzten.Gewerbe-,.Industrie-.und.ver
gleichbaren.Sondergebieten.an.der.Sttte.der.
Leistung.mit.einer.Hhe.bis.zu.10.m,
... Werbeanlagen.auf.ffentlichem.Straenland,
... Warenautomaten;
... nicht.berdachte.Stellpltze.mit.einer.Flche.
bis.zu.30.m
2
.und.deren.Zufahrten,
... Fahrradabstellanlagen.mit.einer.Flche.bis.
zu.30.m
2
.
Sonderbauten
Im..2.Abs..4.wird.der.Sonderbaubegriff.ab
schlieend.defniert..Die.Eigenschaften,.die.ein.
1

Vorhaben.zum.Sonderbau.machen,.sind.in..
18.Nummern.katalogisiert.
In.den.Katalog.der.Sonderbauten.sind.solche.
Anlagen.aufgenommen.worden,.bei.denen.
wegen.ihrer.Gre,.wegen.der.Zahl.und/oder.
der.Schutzbedrftigkeit.der.sich.in.ihnen.auf
haltenden.Personen.oder.aus.anderen.Grnden.
ein.besonderes.Gefahrpotenzial.erwartet.
werden.muss..Deshalb.wird.mit.der.einlei
tenden.Aussage.die.einen.der.nachfolgenden.
Tatbestnde.erfllen.auch.klargestellt,.dass.
es.fr.die.Sonderbauteneigenschaft.ausreicht,.
wenn.ein.Bauvorhaben.von.einem.der.in.dem.
Katalog.aufgezhlten.Flle.erfasst.wird.
Hat.ein.Vorhaben.Sonderbaueigenschaften,.
unterfllt.es.dem.Baugenehmigungsverfahren.
Sonderbauten.sind.Anlagen.und.Rume.
besonderer.Art.oder.Nutzung,.die.einen.der.
nachfolgenden.Tatbestnde.erfllen:
1..... Hochhuser.(Gebude.mit.einer.Hhe.nach.
Absatz.3.Satz.2.von.mehr.als.22.m),
2..... bauliche Anlagen.mit.einer.Hhe.von.mehr.
als.30.m,
3..... Gebude.mit.mehr.als.1 00 m
2
Brut-
to-Grundfche.des.Geschosses.mit.der.
grten.Ausdehnung,.ausgenommen.
Wohngebude,
4..... Verkaufssttten,.deren.Verkaufsrume.und.
Ladenstraen.eine.Brutto-Grundfche.von.
insgesamt.mehr.als.800.m
2
.haben,
5..... Gebude.mit.Rumen,.die.einer.Bro- oder
Verwaltungsnutzung.dienen.und.einzeln.
eine.Brutto-Grundfche.von.mehr.als..
400 m
2
.haben,
6..... Gebude.mit.Rumen,.die.einzeln.fr.die.
Nutzung.durch.mehr.als.100.Personen.
bestimmt.sind,
7..... Versammlungssttten.
a)... mit.Versammlungsrumen,.die.insge
samt.mehr.als.200.Besucherinnen.und.
Besucher.fassen,.wenn.diese.Versamm
lungsrume.gemeinsame.Rettungswege.
haben,
......b)... im.Freien.mit.Szenenfchen.und.Frei
sportanlagen,.deren.Besucherbereich.je
weils.mehr.als.1.000.Besucherinnen.und.
Besucher.fasst.und.ganz.oder.teilweise.
aus.baulichen.Anlagen.besteht,
8..... Schank- und Speisegaststtten.mit.mehr.
als.40.Gastpltzen,.Beherbergungssttten.
mit.mehr.als.12.Betten.und.Spielhallen.mit.
mehr.als.150.m
2
.Brutto-Grundfche,
9..... Krankenhuser,.Heime.und.sonstige.Einrich
tungen.zur.Unterbringung oder Pfege von
Personen,
10...Tageseinrichtungen.fr.Kinder,.Behinderte.
und.alte.Menschen,
11..Schulen,.Hochschulen.und.hnliche.Einrich
tungen,
12..Justizvollzugsanstalten.und.bauliche.
Anlagen.fr.den.Maregelvollzug,
13...Camping- und Wochenendpltze,
14...Freizeit- und Vergngungsparks,
15. Fliegende Bauten,.soweit.sie.einer.Ausfh
rungsgenehmigung.bedrfen,
16...Regallager.mit.einer.Oberkante.Lagergut
hhe.von.mehr.als.7,50.m,
17...bauliche.Anlagen,.deren.Nutzung.durch.
Umgang.mit.oder.Lagerung.von.Stoffen.
mit Explosions- oder erhhter Brandgefahr.
verbunden.ist,
18...Anlagen und Rume,.die.in.den.Nummern.
1.bis.17.nicht.aufgefhrt.und.deren.Art.
oder.Nutzung.mit.vergleichbaren.Gefahren.
verbunden.sind.
DieGenehmigungsfreistellungunddie
Die.neue.Berliner.Bauordnung.knpft.mit.ihren.
Verfahren.an.die.bereits.bekannten.vorhan
denen.Grundtypen.an..Wie.bisher.gibt.es.die.
Genehmigungsfreistellung.(.63),.das.verein
fachte.Baugenehmigungsverfahren.(.64).und.
das.Baugenehmigungsverfahren.(.65).
DieGenehmigungsfreistellung(63)
Bis.auf Sonderbauten.unterliegen.alle.
Gebude.diesem.Verfahren,.soweit.es.sich.um.
Vorhaben.im.Bereich.eines qualifzierten.
Bebauungsplanes.handelt.und.die.Erschlieung.
im.Sinne.des.Baugesetzbuchs.gesichert.ist..
Die.Vorhaben.drfen.den.Feststetzungen.des.
Bebauungsplanes.nicht.widersprechen..Gibt.es.
Unstimmigkeiten,.mssen.die.erforderlichen.
Ausnahmen.und/oder.Befreiungen.nach..31.
Baugesetzbuch.erteilt.worden.sein.
Liegt.ein planungsrechtlicher.Bescheid.vor,.
in.dem.das.geplante.Vorhaben.abschlieend.als.
insgesamt.planungsrechtlich.zulssig.festgestellt.
worden.ist,.darf.das.Genehmigungsfreistellungs
verfahren.angewendet.werden.
Vorhaben,.die.der.Genehmigungsfreistellung.
unterliegen,.mssen.durch.bauvorlageberech
tigte.Personen.projektiert.und.berwacht.werden..
1
Die.erforderlichen Bauvorlagen.sind.bei.der.
Bauaufsichtsbehrde.einzureichen..Nach.einem.
Monat.darf.mit.dem.Bauvorhaben.begonnen.
werden,.wenn.die.Frist.von.der.Baugenehmi
gungsbehrde.nicht.um.einen.weiteren.Monat.
verlngert.wird..Dies.knnte.notwendig.sein,.
weil.die.Behrde.erklrt,.ein vereinfachtes.
Baugenehmigungsverfahren.durchfhren.zu.
wollen.oder.eine vorlufge.Untersagung.
nach..15.Baugesetzbuch.ausspricht..
Dann.werden.Ihnen.die.Bauvorlagen.zurck.
gereicht..
Wenn.Sie.bereits.bei.Einreichung.der.Bauvorla
gen.bestimmt.haben,.dass.diese.Bauvorlagen.in.
einem.solchen.Fall.als.Bauantrag.zu.behandeln.
sind,.gilt.dies.nicht..
Es.geht.aber.auch.krzer..Teilt.nmlich.die.Bau
aufsichtsbehrde.vor.Ablauf.der.Frist.schriftlich.
mit,.dass.kein.Genehmigungsverfahren.durchge
fhrt.werden.soll.und.auch.keine.Untersagung.
nach..15.Baugesetzbuch.ausgesprochen.wird,.
drfen.Sie.mit.der.Ausfhrung.des.Bauvorha
bens.beginnen.
DasvereinfachteBaugenehmigungs
verfahren(64)
Bis.auf Sonderbauten.unterliegen.alle.
Gebude.diesem.Verfahren.immer.dann,.wenn.
ein.Vorhaben.auerhalb.des.Geltungsbereiches.
eines qualifzierten.Bebauungsplanes.errich
tet.werden.soll.
Die.Vorhaben.mssen.durch bauvorlagebe
rechtigte.Personen.projektiert.und.berwacht.
werden..
Geprft.wird.die.bauplanungsrechtliche.
Zulssigkeit.nach..29.bis.38.Baugesetzbuch..
Geprft.werden.auerdem.beantragte.und.
erforderliche.Abweichungen.im.Sinne.des.
.68,.wie.auch.die.bereinstimmung.mit.den.
Anforderungen.der..4.bis.6.und..67.
Diese.Paragrafen.regeln.die.generelle.Bebau
barkeit.eines.Grundstcks.und.sichern.die.
Einhaltung.der.Anforderungen.an.die.Stand-
sicherheit,.den.Brand-,.Schall-,.Wrme-.und.
Erschtterungsschutz..
Geprft.werden.im.vereinfachten.Baugeneh
migungsverfahren.auch.andere.ffentlich
rechtliche.Vorschriften,.wenn.das.jeweilige.
Fachrecht.das.so.vorsieht..Dies.gilt.zum.Beispiel.
fr.das.Denkmalschutzrecht.
(...Das.passiert.bei.der.Behrde...)
Die.Bauaufsichtsbehrde.prft.innerhalb.von.
zwei.Wochen,.ob.Ihr.Bauantrag.vollstndig.ist..
Die.Vollstndigkeit.wird.Ihnen.schriftlich.best
tigt..Ist.der.Bauantrag.unvollstndig.oder.weist.
erhebliche.Mngel.auf,.werden.Sie.als.Bauher
rin.oder.Bauherr.von.der.Bauaufsichtsbehrde.
aufgefordert,.die.Mngel.in.einer.bestimmten.
Frist.zu.beheben..Die.fehlenden.Unterlagen.
und.Mngel.sind.abschlieend.benannt..
Bitte.beachten.Sie:.Knnen.Sie.die.Frist.nicht.
einhalten,.gilt.Ihr.Antrag.als.zurckgenommen..
Auch.in.diesem.Fall.knnen Gebhren.fllig.
werden..
Ihr.Bauantrag.gilt.nach.Ablauf.von.drei.Wo
chen.nach.Eingang.als.vollstndig,.wenn.die.
Bauaufsichtsbehrde.weder.die.Vollstndigkeit.
besttigt,.noch.zur.Behebung.von.Mngeln.
aufgefordert.hat..
Ist.der.Bauantrag.vollstndig,.holt.die.Bauauf
sichtsbehrde.Stellungnahmen.verschiedener.
Stellen.ein..Das.sind.diejenigen.Behrden.und.
Dienststellen,.deren.Beteiligung.oder.Anhrung.
fr.die.Entscheidung.ber.den.Bauantrag.durch.
Rechtsvorschrift.(Fachrecht).vorgeschrieben.ist..
Oder.ohne.deren.Stellungnahme.die.Genehmi
gungsfhigkeit.des.Bauantrags.nicht.beurteilt.
werden.kann..
Diese.Behrden.und.Dienststellen.drfen,.um.
das.Vorhaben.beurteilen.zu.knnen,.von.Ihnen.
zustzliche.Unterlagen.und.Angaben.fordern..
Die.Frist.von.einem.Monat,.in.dem.die.Stellung
nahme.vorliegen.soll,.wird.unterbrochen.bis.
alle.zur.Beurteilung.notwendigen.Unterlagen.
vorliegen..
Anders.als.bisher.entfllt.die.Beteiligung.oder.
Anhrung,.wenn.die.jeweilige.Stelle.dem.
Bauantrag.bereits.vor.Einleitung.des.Bauge
nehmigungsverfahrens.zugestimmt.hat..Damit.
erhalten.Sie.als.Bauherrin.oder.Bauherr.die.
Mglichkeit,.etwa.mit.Fachbehrden.bereits.im.
Vorfeld.des.Baugenehmigungsverfahrens.das.
Bauvorhaben.abzuklren.und.auf.diese.Weise.
eine.Verfahrensbeschleunigung.zu.erzielen..Be
achten.Sie.bitte,.diese.Zustimmung.zum.Bau
antrag.muss.formell.den.Erfordernissen.einer.
Zusicherung.(.38.Verwaltungsverfahrensge
setz).entsprechen..Sie.muss.schriftlich.ergehen.
und.ist.eine.verbindliche.Selbstverpfichtung.
der.Behrde,.dass.der.fragliche.Sachverhalt.in.
bestimmter.Weise.beurteilt.wird.
1
Die.Bauaufsichtbehrde.entscheidet.innerhalb.
von.einem.Monat.ber.die.Zulssigkeit.des.
Vorhabens..Auch.diese.Frist.beginnt.erst,.wenn.
alle.fr.die.Entscheidung.notwendigen.Stel
lungnahmen.und.Nachweise.vorliegen..Bitte.
beachten.Sie,.dass.zu.den.Nachweisen.auch.die.
Berichte.ber.die.geprften.bautechnischen.
Nachweise.nach..67.Abs..2.gehren.
Sollte.das.Vorhaben.ohne.Einschrnkungen.
zulssig.sein,.muss.die.Bauaufsichtsbehrde.
keine.schriftliche.Baugenehmigung.erteilen..
Sie.gilt.nach.Fristablauf.automatisch.als.erteilt.
(Genehmigungsfktion)..Wenn.Sie.es.beantra
gen,.muss.die.Behrde.Ihnen.den.Eintritt.dieser.
Fiktion.schriftlich.besttigen.
Andererseits.gilt.die.Genehmigungsfktion.
nicht,.wenn.Sie.schriftlich.auf.diese.Rechtsfolge.
verzichtet.haben..Dies.ist.dann.zu.empfehlen,.
wenn.Ihre.Plne.korrigiert.werden.mssen,.um.
die.gewnschte.Genehmigung.zu.erhalten,.die.
Bauaufsicht.aber..um.die.Entstehung.einer.
rechtswidrigen.fktiven.Baugenehmigung.zu.
verhindern..eine.Versagung.ankndigt..Sie.ist.
ferner.dann.zu.empfehlen,.wenn.Sie.anstelle.ei
ner.lediglich.durch.Fristablauf.erlangten.fktiven.
Baugenehmigung.lieber.eine.auch.materiell
rechtlich.substantiierte.behrdliche.Entschei
dung.ber.den.Bauantrag.erhalten.mchten.
DasBaugenehmigungsverfahren(65)
Nur Sonderbauten.unterliegen.dem.
Baugenehmigungsverfahren..Grund.hierfr.
ist.das.besondere.Gefahrenpotential,.das.von.
diesen.Gebuden.und.Nutzungen.ausgehen.
kann..Geprft.werden.die.bauplanungs-.und.
bauordnungsrechtliche.Zulssigkeit..Geprft.
werden.im.Baugenehmigungsverfahren.auch.
andere.ffentlich-rechtliche.Vorschriften,.wenn.
das.jeweilige.Fachrecht.das.so.vorsieht..Dies.gilt.
zum.Beispiel.fr.das.Denkmalschutzrecht.
.
Soweit.das.Fachrecht.keinen.Verweis.auf.ein.
Baugenehmigungsverfahren.beinhaltet,.muss.
mit.der.Baugenehmigung.nicht.mehr.gewartet.
werden,.bis.nach.anderem.ffentlichen.Recht.
Genehmigungen.vorliegen..Sie.als.Bauherrin.
oder.Bauherr.haben.selbst.dafr.Sorge.zu.
tragen,.dass.das.andere.Recht.eingehalten.
wird. (Leitfaden)
(...Das.passiert.bei.der.Behrde...)
Die.Bauaufsichtsbehrde.prft.innerhalb.von.
zwei.Wochen,.ob.Ihr.Bauantrag.vollstndig.
ist..Die.Vollstndigkeit.wird.Ihnen.schriftlich.
besttigt..Ist.der.Bauantrag.unvollstndig.oder.
weist.erhebliche.Mngel.auf,.werden.Sie.als.
Bauherrin.oder.Bauherr.von.der.Bauaufsichts
behrde.aufgefordert,.die.Mngel.in.einer.
bestimmten.Frist.zu.beheben..Bitte.beachten.
Sie:.Knnen.Sie.die.Frist.nicht.einhalten,.gilt.Ihr.
Antrag.als.zurckgenommen..Auch.in.diesem.
Fall.knnen Gebhren.fllig.werden..
Ist.der.Bauantrag.vollstndig,.holt.die.Bauauf
sichtsbehrde.Stellungnahmen.verschiedener.
Stellen.ein..Das.sind.diejenigen.Behrden.und.
Dienststellen,.deren.Beteiligung.oder.Anhrung.
fr.die.Entscheidung.ber.den.Bauantrag.durch.
Rechtsvorschrift.(Fachrecht).vorgeschrieben.ist.
oder.ohne.deren.Stellungnahme.die.Genehmi
gungsfhigkeit.des.Bauantrags.nicht.beurteilt.
werden.kann..Diese.Behrden.und.Dienststel
len.drfen.von.Ihnen.zustzliche.Unterlagen.
und.Angaben.fordern,.um.das.Vorhaben.beur
teilen.zu.knnen..Die.Frist.von.einem.Monat,.
in.dem.die.Stellungnahme.vorliegen.soll,.wird.
unterbrochen.bis.alle.zur.Beurteilung.notwen
digen.Unterlagen.vorliegen.
Anders.als.bisher.entfllt.die.Beteiligung.oder.
Anhrung,.wenn.die.jeweilige.Stelle.dem.
Bauantrag.bereits.vor.Einleitung.des.Bauge
nehmigungsverfahrens.zugestimmt.hat..Damit.
erhalten.Sie.als.Bauherrin.oder.Bauherr.die.
Mglichkeit,.etwa.mit.Fachbehrden.bereits.im.
Vorfeld.des.Baugenehmigungsverfahrens.das.
Bauvorhaben.abzuklren.und.auf.diese.Weise.
eine.Verfahrensbeschleunigung.zu.erzielen..Be
achten.Sie.bitte:.Diese.Zustimmung.zum.Bau
antrag.muss.formell.den.Erfordernissen.einer.
Zusicherung.(.38.Verwaltungsverfahrensge
setz).entsprechen..Sie.muss.schriftlich.ergehen.
und.ist.eine.verbindliche.Selbstverpfichtung.
der.Behrde,.dass.der.fragliche.Sachverhalt.in.
bestimmter.Weise.beurteilt.wird.
Die.Bauaufsichtsbehrde.entscheidet.innerhalb.
Vorhabens..Auch.diese.Frist.beginnt.erst,.wenn.
alle.fr.die.Entscheidung.notwendigen.Stel
lungnahmen.und.Nachweise.vorliegen..Bitte.
beachten.Sie,.dass.zu.den.Nachweisen.auch.die.
Berichte.ber.die.geprften.bautechnischen.
Nachweise.nach..67.Abs..2.gehren.
20
DieTeilbaugenehmigung(73)
Haben.Sie.Ihren.Bauantrag.eingereicht?.Dann.
kann.Ihnen.auf.schriftlichen.Antrag.die.Bau
genehmigungsbehrde.gestatten,.schon.vor.
Erteilung.der.Baugenehmigung.mit.den.Bauar
beiten.fr.die.Baugrube,.fr.einzelne.Bauteile.
oder.Bauabschnitte.zu.beginnen..Diese.Teilbau
genehmigung.wird.Ihnen.schriftlich.erteilt..Die.
Vorschriften.des..71.fr.eine.Baugenehmigung.
und.den.Baubeginn.gelten.sinngem.auch.fr.
die.Teilbaugenehmigung.
DieGeltungsdauer
Baugenehmigung.und.Teilbaugenehmigung.
gelten.nach.ihrer.Erteilung.drei.Jahre..Sie.
erlschen,.wenn.innerhalb.dieser.drei.Jahre.
mit.der.Ausfhrung.des.Bauvorhabens.nicht.
begonnen.wurde.oder.die.Bauausfhrung.ein.
Jahr.unterbrochen.worden.ist.
Genehmigungen.knnen.auf.schriftlichen.
Antrag.verlngert.werden..Bitte.beachten.Sie.
die.Vorschriften.des..72.Abs..2.
DerAbbruchvonAnlagen(Beseitigung)
Alle.Anlagen,.deren.Errichtung.nach.dem.
neuen.Gesetz.verfahrensfrei.(.62).ist,.brauchen.
fr.ihre.Beseitigung.keine.Genehmigung..
Das.gilt.auch.fr.freistehende.Gebude.der.
Gebudeklassen.1.und.3.sowie.fr.sonstige.
Anlagen,.die.keine.Gebude.und.nicht.hher.als.
10.m.sind..Bei.der.Beseitigung.solcher.Anlagen.
treten.in.der.Regel.keine.statisch-konstruktiven.
Schwierigkeiten.auf.
Denken.Sie.bitte.auch.an.andere.Rechtsvor
schriften,.die.betroffen.sein.knnten..z..B..
Denkmalschutz.
Die.beabsichtigte.Beseitigung.aller.anderen.An
lagen.ist.der.Bauaufsichtsbehrde.mindestens.
einen.Monat.zuvor.anzuzeigen..Die.Anzeige.
dient.der.Information.der.Behrde,.die.je.nach.
Lage.der.Dinge.in.entsprechender.Weise.rea
gieren.kann..Die.Standsicherheit.des.Gebudes.
oder.der.Gebude,.an.die.das.zu.beseitigende.
Gebude.angebaut.ist,.muss.der.Bauaufsichts
behrde.nachgewiesen.werden.und.wird.von.
ihr.geprft..Ein.Standsicherheitsnachweis.wird.
auch.dann.von.der.Behrde.gefordert.und.
geprft,.wenn.die.Beseitigung.eines.Gebudes.
sich.auf.andere.Weise.auf.die.Standsicherheit.
anderer.Gebude.auswirken.kann.
DieNutzungsnderung
Verfahrensfrei.ist.die.nderung.der.Nutzung.
von.Anlagen.immer.dann,.wenn.fr.die.neue.
Nutzung.keine.anderen.ffentlich-rechtlichen.
Anforderungen.als.fr.die.bisherige.Nutzung.in.
Betracht.kommen..
Die.Nutzungsnderung verfahrensfreier.
Anlagen.(.62).ist.ebenfalls.verfahrensfrei.
Alle.anderen.Anlagen.sind.je.nach.Vorausset
zung.den.vorgenannten.Verfahren
... Genehmigungsfreistellung
..vereinfachtes.Baugenehmigungsverfahren
..Baugenehmigungsverfahren
zuzuordnen.
Werbeanlagen(10)
Zu.den.Werbeanlagen.zhlen.bauliche.Anlagen.
und.Anlagen,.die.keine.baulichen.Anlagen.sind..
Es.zhlen.hierzu.somit.auch.Anlagen.zur.Erzeu
gung.von.Lichtstrahlen,.die.auf.Giebelwnde.
projiziert.sind,.oder.Lichtstrahlen.am.Nachthim
mel,.etwa.zum.Hinweis.auf.eine.Veranstaltung.
(z..B..Diskothekenreklame).
Werbeanlagen.sind.an.der.Sttte.der.Leistung.
zulssig..In.Kleinsiedlungsgebieten,.Dorfge
bieten,.reinen.Wohngebieten,.allgemeinen.
Wohngebieten.sind.jedoch.Fremdwerbungen.
mit.wenigen.Ausnahmen.unzulssig.
Eine.Sondersituation.stellen.Werbeanlagen.dar,.
die.an.Baugersten.oder.Bauzunen.vorberge
hend.angebracht.werden,.oder.solche.Anlagen,.
die.erkennbar.nur.vorbergehend.angebracht.
werden,.wenn.mit.ihrem.Inhalt.vorrangig.
im.ffentlichen.Interesse.liegende.Ziele.und.
Zwecke.verfolgt.werden.(z..B..Finanzierung.zur.
Instandsetzung.herausragender.baulicher.Anla
gen.oder.Sponsoren.fr.im.Allgemeininteresse.
stehende.Veranstaltungen,.wie.z..B..Fuball
WM.oder.hnliche.Veranstaltung).
Die.von.den.Gebietsarten.unabhngig.einzu
schtzende.Frage.der.Verunstaltung.ist.immer.
zu.bercksichtigen..Grundstzlich.drfen.
Werbeanlagen.weder.bauliche.Anlagen.noch.
das.Straen-.oder.Landschaftsbild.verunstal
ten,.noch.die.Sicherheit.und.Leichtigkeit.des.
Verkehrs.gefhrden..Auch.Strungen.durch.
Hufungen.sind.unzulssig..Fr.jedes.Baugebiet.
ist.von.Fall.zu.Fall.entscheidend,.ob.sich.die.
Werbeanlage.in.das.Orts-.und.Landschaftsbild.
strungsfrei.einfgt..Eine.Verunstaltung.des.
Straen-.und.Ortsbildes.hngt.von.der.zu.
schtzenden.Situation.ab..So.kann.z..B..die.Be
21
deutung.eines.Straenzuges,.eines.Platzes.oder.
einer.Anlage,.in.der.die.Werbeanlage.wirksam.
werden.soll,.die.Zulssigkeit.beeinfussen.
GenehmigungvonWerbeanlagen
Werbeanlagen.bedrfen.nur.einer.Geneh
migung,.wenn.sie.als.auf.Dauer.bestimmte.
bauliche.Anlagen.an.der.Sttte.der.Leistung.
ber.2,5.m
2
,.an.anderen.Standorten.ber.1.m
2.
gro.sind.(Fremdwerbung).
Werbeanlagen.auf.ffentlichem.Straenland.
und.Warenautomaten.bedrfen.grundstzlich.
keiner.Baugenehmigung..ber.ihre.Zulssigkeit.
ist.im.Rahmen.straenrechtlicher.Sondernut
zungserlaubnisse.zu.entscheiden.(bezirkliche.
Tiefbaumter).
WelcheBauvorlagenbraucheichundwer
istbauvorlageberechtigt?
DieBauverfahrensverordnung
Die.Bauverfahrensverordnung.regelt.fr.die.
jeweiligen.Verfahren.die.einzureichenden.
Bauvorlagen.und..soweit.erforderlich..den.
Zeitpunkt.des.Vorliegens.der.Prfberichte.oder.
Erklrungen..ber.die.Prfung.der.bautech
nischen.Nachweise.
Unter.genau.festgeschriebenen.Vorausset
zungen.wird.es.in.Zukunft.mglich.sein,.die.
durch.Rechtsvorschrift.angeordnete.Schriftform.
durch.die.elektronische.Form.(elektronisches.
Dokument.mit.qualifzierter.elektronischer.
Signatur.nach.dem.Signaturgesetz).zu.ersetzen.
WassindBauvorlagen?
Bauvorlagen.sind.die.zur.Bearbeitung.und.Be
urteilung.erforderlichen,.das.Bauvorhaben.kon
kret.beschreibenden.Unterlagen,.die.zusam
men.mit.dem.Bauantrag,.fr.die.Anzeige.einer.
beabsichtigten.Beseitigung.oder.im.Genehmi
gungsfreistellungsverfahren.bei.der.zustndi
gen.Behrde.einzureichen.sind..In.besonders.
begrndeten.Fllen.mssen.diese.Unterlagen.
zur.Beurteilung.der.Einwirkung.der.baulichen.
Anlage.auf.die.Umgebung.entsprechende.
Aussagen.und.Darstellungen.beinhalten..Dies.
schliet.auch.Belange.des.Denkmalrechtes.oder.
des.Umwelt-.und.Naturschutzes.mit.ein..
Je.nach.Art.des.durchzufhrenden.bauord
nungsrechtlichen.Verfahrens..Vorbescheid,.
Planungsrechtlicher.Bescheid,.Beseitigung.von.
Anlagen,.Genehmigungsfreistellung,.verein
fachtes.Baugenehmigungsverfahren.oder.Bau
genehmigungsverfahren..sind,.abgestimmt.auf.
den.entsprechend.erforderlichen.Informations-.
und.Prfumfang,.Bauvorlagen.einzureichen..
Je.nach.Verfahrensart.stehen.entsprechende.
Antragsformulare.zur.Verfgung.(http://www.
stadtentwicklung.berlin.de/service/formulare/
de/bauen.shtml)
Bauvorlagen.fr.die.nicht.verfahrensfreie.Errich
tung.und.nderung.von.Gebuden.mssen.von.
einem.bauvorlageberechtigten.Entwurfsver
fasser.unterschrieben.sein..Wer.bauvorlage
berechtigt.ist,.regelt..66.
Der.statistische.Erhebungsbogen.gehrt.zu.den.
einzureichenden.Bauvorlagen..Dort.werden.fr.
eine.statistische.Auswertung.Daten.rund.um.
das.Vorhaben.erhoben..Dieser.Bogen.wird.vom.
Amt.fr.Statistik.Berlin.Brandenburg.ausge
wertet.
Sie.bekommen.diesen.Erhebungsbogen.in.den.
bezirklichen.Brgerbros,.bei.den.Bauauf
sichtsbehrden,.dem.Amt.fr.Statistik.Berlin.
Brandenburg.oder.online.unter:.http//www.
statistik-bw.de/baut/html.
VollstndigkeitvonBauvorlagen(Fiktion)
imvereinfachtenBaugenehmigungsver
fahren
Ihr.Bauantrag.gilt.nach.Ablauf.von.drei.Wo
chen.nach.Eingang.als.vollstndig,.wenn.die.
Bauaufsichtsbehrde.weder.die.Vollstndigkeit.
besttigt,.noch.zur.Behebung.von.Mngeln.
aufgefordert.hat..
Die.Bauaufsichtsbehrde.kann.die.Vollstndig
keit.des.Bauantrags.aber.nur.im.Hinblick.darauf.
prfen,.ob.berhaupt.mit.dem.Beteiligungsver
fahren.begonnen.werden.kann..
Ist.der.Bauantrag.vollstndig,.holt.sie.Stellung
nahmen.verschiedener.Stellen.ein..Das.sind.die
jenigen.Behrden.und.Dienststellen,.deren.Be
teiligung.oder.Anhrung.fr.die.Entscheidung.
ber.den.Bauantrag.durch.Rechtsvorschrift.
(Fachrecht).vorgeschrieben.ist.oder.ohne.deren.
Stellungnahme.die.Genehmigungsfhigkeit.des.
Bauantrags.nicht.beurteilt.werden.kann..
Ob.die.Bauvorlagen.fr.die.Beurteilung.ausrei
chend,.d..h..vollstndig.sind,.entscheiden.die.
beteiligten.Behrden.oder.sonstigen.Stellen..
22

Diese.Behrden.und.Dienststellen.drfen.von.
Ihnen.zustzliche.Unterlagen.und.Angaben.
fordern..Die.Frist.von.einem.Monat,.in.dem.die.
Stellungnahme.vorliegen.soll,.wird.unterbro
chen.bis.alle.zur.Beurteilung.notwendigen.
Unterlagen.vorliegen..
Die.Bauaufsichtbehrde.entscheidet.innerhalb.
Vorhabens..Diese.Frist.beginnt.erst,.wenn.alle.
fr.die.Entscheidung.notwendigen.Stellung
nahmen.und.Nachweise.vorliegen.
Sollte.das.Vorhaben.ohne.Einschrnkungen.
zulssig.sein,.muss.die.Bauaufsichtsbehrde.
keine.schriftliche.Baugenehmigung.erteilen..
Sie.gilt.nach.Fristablauf.automatisch.als.erteilt.
(Genehmigungsfktion)..Wenn.Sie.es.beantra
gen,.muss.die.Behrde.Ihnen.den.Eintritt.dieser.
Fiktion.schriftlich.besttigen.
Andererseits.gilt.die.Genehmigungsfktion.
nicht,.wenn.Sie.schriftlich.auf.diese.Rechtsfolge.
verzichtet.haben..Dies.ist.dann.zu.empfehlen,.
wenn.Ihre.Plne.korrigiert.werden.mssen,.um.
die.gewnschte.Genehmigung.zu.erhalten,.die.
Bauaufsicht.aber..um.die.Entstehung.einer.
rechtswidrigen.fktiven.Baugenehmigung.zu.
verhindern..eine.Versagung.ankndigt.
Sie.ist.ferner.dann.zu.empfehlen,.wenn.Sie.anstelle.
einer.lediglich.durch.Fristablauf.erlangten.fktiven.
Baugenehmigung.lieber.eine.auch.materiellrecht
lich.substantiierte.behrdliche.Entscheidung.ber.
den.Bauantrag.erhalten.mchten.
WassindbautechnischeNachweise?
Die.Einhaltung.der.bauordnungsrechtlichen.
Anforderungen.an.die.Standsicherheit,.den.
Brand-,.Schall-,.Wrme-.und.Erschtterungsschutz.
muss.von.der.Entwurfsverfasserin.oder.vom.
Entwurfsverfasser.oder.der.Fachplanerin.oder.dem.
Fachplaner.nachgewiesen.werden..Bautechnische.
Nachweise.sind.auerdem.die.nach..1.der.
Verordnung.zur.Durchfhrung.der.Energieeinspa-
rungsverordnung.in.Berlin.(EnEV-DVO.Bln).vom.
9..Dezember.2005.(GVBl..S..797).in.der.jeweils.
geltenden.Fassung.zu.erstellenden.Nachweise..
Der.bautechnische.Nachweis.ist.die.Besttigung,.
dass.die.durch.Normen.konkretisierten.Schutzziele.
der.Bauordnung.erfllt.sind..Eine.Prfung.der.
bautechnischen.Nachweise.(Vier-Augen-Prinzip).
fndet.in.den.Bereichen.Schall-,.Wrme-.und.
Erschtterungsschutz.nicht.statt;.die.Verantwor
tung.liegt.hier.beim.Aufsteller.des.bautechnischen.
Nachweises..Auch.der.Standsicherheits-.und.
Brandschutznachweis.unterliegt.nicht.mehr.
durchgngig.dem.Vier-.Augen-.Prinzip..Je.nach.
Schwierigkeitsgrad.und.Gefhrdungspotenzial.
wird.zwischen.Bauvorhaben,.bei.denen.die.Ent
wurfsverfasserqualifkation.fr.die.Erstellung.des.
bautechnischen.Nachweises.gengt.und.solchen,.
bei.denen.eine.Prfung.derartiger.Nachweise.
geboten.ist,.differenziert..In.den.Fllen,.wo.das.
Vier-Augen-Prinzip.(bezglich.der.Standsicherheit.
und.des.Brandschutzes).noch.erforderlich.ist,.wird.
durch.die.Regelungen.der.Bauordnung.in.Zusam
menhang.mit.der.Bautechnischen.Prfungsverord
nung.der.Weg.fr.eine Prfung durch beliehene
Unternehmer.(Prfngenieure).geebnet.
Die.Prfung.und.berwachung.dieser.bautech
nischer.Anforderungen.ist..weil.die.bautech
nischen.Risiko-.und.Gefhrdungspotenziale.nicht.
verfahrens-,.sondern.vorhabensabhngig.sind..
.eigenstndig.geregelt..Das.heit,.eine.Prfnot
wendigkeit.kann.sich.auch.bei.einem.Vorhaben.
ergeben,.welches.der.Genehmigungsfreistellung.
nach..63.unterliegt..Formale.Einzelheiten.zu.den.
bautechnischen.Nachweisen.sind.in.der.Bauver
fahrensverordnung.geregelt.
Vier-Augen-PrinzipbeiderPrfungbautechnischerNachweise
GK5
GK4
GK3
GK2
GK1
Sonderbau
Garagenber
100m
2
Nutzfche
GK5
GK4
GK3
GK2
GK1
Fachplaner
Fachplaner
Fachplaner
Fachplaner
Fachplaner
Entwurfsverfasser
Entwurfsverfasser
Entwurfsverfasser
Entwurfsverfasser
Entwurfsverfasser
Entwurfsverfasser
Entwurfsverfasser
Prfngenieur und
Prfngenieur und
PrfungnachMagabe
desKriterienkataloges
und
und
und
und
Prfngenieur
Prfngenieur
Prfngenieur
Prfngenieur
Prfungentfllt
WanngiltdasVier-Augen-
PrinzipbeimStandsicher
heitsnachweis?
WanngiltdasVier-Augen
PrinzipbeimBrandschutz
nachweis?
Die.Bezeichnungen.Fachpla
ner,.Entwurfsverfasser.und.
Prfngenieur.gelten.hier.fr.
Frauen.und.Mnner.
23

Sonderflle
Fr verfahrensfreie.Vorhaben.(.62).sind.
grundstzlich.keine.bautechnischen.Nachweise.
zu.erbringen..Einzige.Ausnahme.ist.die.Beseiti
gung.baulicher.Anlagen.nach..62.Abs..3.Satz.3.
Abweichungen
Knnen.Anforderungen.der.Bauordnung.aus.
bestimmten.Grnden.nicht.eingehalten.werden,.
kann.die.Bauaufsichtsbehrde.auf.Antrag.eine.
Abweichung.zulassen,..68.Bauordnung..Die.Ab
weichung.ersetzt.die.bisherige.Befreiung,.die.an.
enge.Voraussetzungen..vor.allem.das.Vorliegen.
eines.atypischen.Einzelfalls..geknpft.war.
Die.neue.Regelung.stellt.das.mit.der.jeweiligen.
Anforderung.verfolgte.Schutzziel.in.den.Vorder
grund.der.Prfung,.das.mitunter.auch.unter.Inan
spruchnahme.einer.Abweichung.erreicht.werden.
kann..Damit.kann.dem.Wunsch.nach.Lsungen,.
die.nicht.immer.dem.Standard.entsprechen,.
fexibler.als.bisher.entsprochen.werden.
Eine.Abweichung.ist.schriftlich.zu.beantragen.
und.zu.begrnden;.ebenso.alle.bauplanungs
rechtlichen.Ausnahmen.und.Befreiungen.nach.
dem.Baugesetzbuch.sowie.Ermessensentschei
dungen.nach.der.Baunutzungsverordnung.
BeteiligungandererDienststellenund
Behrden
WasmachtdieBauaufsichtsbehrdeund
wasmussichtun?
Bei.der.Durchfhrung.eines.bauaufsichtlichen.
Verfahrens.beteiligt.die.Bauaufsichtsbehrde.
die.Dienststellen.und.Behrden,.deren.Auf
gabenbereich.berhrt.wird,.wenn.in.den.von.
diesen.Behrden.zu.vertretenden.Rechtsvor
schriften.festgeschrieben.ist,.dass.bei.Durch
fhrung.eines.Baugenehmigungsverfahrens.die.
sonst.erforderliche.eigene.Genehmigung.in.die.
bauaufsichtliche.Genehmigung.mit.einfiet..
Hier.drngt.sich.also.ein.anderer.Rechtsbe
reich.dem.Bauordnungsrecht.auf;.man.spricht.
folgerichtig.von.aufgedrngtem Recht..Das.
ist.beispielsweise.so.im.Denkmalschutzgesetz.
Berlin.festgeschrieben..Wird.im.Falle.eines.
bauordnungsrechtlichen.Genehmigungs
verfahrens.von.der.Antragstellerin.oder.dem.
Antragsteller.kein.gesonderter.Antrag.nach.
dem.Denkmalschutzgesetz.Berlin.fr.ihr.oder.
sein.ein.Baudenkmal.betreffendes.Bauvorha
ben.gestellt,.schliet.die.Baugenehmigung.die.
denkmalrechtliche.Genehmigung.ein.
Andere.Gesetze.aus.dem.ffentlichen.Recht,.
beispielsweise.das.Arbeitsstttenrecht,.bein
halten.keine.entsprechende.Regelung;.man.
spricht.hier.von.nichtaufgedrngtem Recht..
Sind.von.einer.geplanten.Baumanahme.Belan
ge.des.Arbeitsstttenrechts.berhrt,.z..B..bei.
der.Errichtung.einer.Produktionssttte,.eines.
Brogebudes,.eines.Krankenhauses.oder.einer.
Verkaufssttte,.wird.die.zustndige.Behrde.im.
bauaufsichtlichen.Verfahren.nicht.beteiligt,.die.
bereinstimmung.mit.dem.Arbeitsstttenrecht.
nicht.geprft..An.dieser.Stelle.ist.eine.bedeu
tende.nderung.eingetreten,.denn.ab.dem.
1..Februar.2006.beinhaltet.eine.Baugenehmi
gung.nicht.mehr.die.umfassende.Feststellung.
der.Vereinbarkeit.des.Vorhabens.einschlie
lich.der.ihm.zugedachten.Nutzung.mit.allen.
ffentlich-rechtlichen.Vorschriften..Dies.wird.als.
Aufgabe.der.bisherigen.Schlusspunkttheorie.
bezeichnet.
Die.Schritte.zur.Prfung.der.bereinstimmung.
des.geplanten.Vorhabens.mit.den.Bestim
mungen.des.nichtaufgedrngten.Rechts.und.
zur.Erlangung.evtl..erforderlicher.anderer.
Genehmigungen.und.Erlaubnisse.obliegen.jetzt.
allein.der.Bauherrin.oder.dem.Bauherrn,.deren.
Eigenverantwortung.dadurch.gestrkt.wird..
Andererseits.ist.ein.entscheidender.Beitrag.zum.
Brokratieabbau.vollzogen.
Als.Hilfsinstrument.fr.alle.am.Bau.Beteiligten.
hat.die.Senatsverwaltung.fr.Stadtentwicklung.
einen.so.genannten.Leitfaden.zum.Bauneben
recht.entwickelt..Es.ist.zu.beachten,.dass.es.je.
nach.Art.des.Einzelfalles.in.einem.Rechtsbereich.
(z..B..Naturschutz).mal.aufgedrngtes.oder.
nichtaufgedrngtes.Recht.geben.kann..Dieser.
Leitfaden.mit.der.Aufistung,.der.Benennung.
mglichst.aller.Rechtsgrundlagen.und.deren.
Fundstellen.wird.in.seiner.Aktualitt.fortge
schrieben.und.im.Internet.auf.den.Seiten.der.
Senatsverwaltung.fr.Stadtentwicklung.(www.
stadtentwicklung.berlin.de).verffentlicht..Ein.
Anspruch.auf.Vollstndigkeit.und.Richtigkeit.bis.
ins.Detail,.um.die.man.zwar.bemht.ist,.kann.aus.
dieser.Verffentlichung.nicht.abgeleitet.werden.
Zur.Veranschaulichung.des.Leitfadens.zum.
ffentlichen.Baunebenrecht.des.Bundes.und.des.
Landes.Berlin.dient.die.folgende.Kurzfassung:
24

LeitfadenzumBaunebenrechtbersicht
Hinweis:..Aus.den.Angaben.in.der.folgenden.Tabelle.ist.kein.Anspruch.auf.Vollstndigkeit.und.Richtigkeit.abzuleiten.
Rechtsgebiet/
Anwendungsbereich
Aufgedrngtes
Recht
Bauherrinnen-oder
Bauherrenwunsch
Fachbegriffe
(Besonderheiten)
Rechtsgrundlage*
ja;.nein;
tlw..ja/nein
Beispiele.
Bauplanungsrecht ja;.tlw..nein
BauGB i. V. m
AGBauGB
Planungsrechtliche.Beurteilung
(Teil-)Abweichung.vom.geltenden.Recht
Vernderungssperre
Zurckstellung
Auen-/Innenbereich
Baunutzungsplan
Bebauungsplan
Geschtzte.Baubereiche
Flchennutzungsplan
Sanierungsgebiet
Entwicklungsbereich
Erhaltungsgebiet
PrimreZustndigkeit:Bezirk.in.Berlin,.Stadtplanungsamt
Naturschutzrecht ja;.tlw..nein
BauGB, BNatSchG
NatSchG Bln
LWaldG, BaumSchVO
ASOG i. V. m.
ZustKat Ord
nein.
Baumanahmen.in
Schutzgebieten.oder.deren..
unmittelbarer.Nhe
.Beeintrchtigung.von.Bumen
Naturschutz,.Landschaftspfege
Programme.u..Rahmenplne
Schutzgebiete
Naturdenkmale.
Arten-.u..Biotopschutz
PrimreZustndigkeit:.Bezirk.in.Berlin,.Naturschutz-.und.Grnfchenamt
Denkmalrecht ja
DSchG Bln
ASOG i. V. m.
ZustKat Ord
Baumanahme.im,.am.oder.in.
unmittelbarer.Nhe.eines.Objektes.der.
Denkmalliste
Denkmalliste,.Baudenkmal
Denkmalbereich
Unmittelbare.Umgebung
Gartendenkmal
PrimreZustndigkeit:.Bezirk.in.Berlin,.Untere.Denkmalschutzbehrde
Vermessungsrecht nein
VermG Bln, BauGB Vermessungstechnische.Daten
Baulinien,.Baugrenzen
Straenbegrenzungslinien
Einmessungspficht.fr.das.
Liegenschaftskataster
Umlegungsbeschluss
PrimreZustndigkeit:.Bezirk.in.Berlin,.Vermessungsamt
Verkehr; Tiefbau;
Straenrecht
ja.und
nein
FStrG, StVO
LuftVG
AEG und PbeFG
WaStrG, BerStrG
nein.
nein.
nein.
ja.
ja.
ja.
ja.
nein.
nein.
nein.
-.Gehwegberfahrt
-.Sondernutzung.Straenland
-.Baustelleneinrichtung
...Bauvorhaben
-.an.Bundesfernstraen
-.in.Flughafennhe
-.nahe.Flugsicherungseinrichtungen
-.hher.als.100.m
-.nahe.Bahnbetriebsanlagen
-.in/an.Bundeswasserstraen
-.berprfung.auf.Kampfmittel
Vorbauten
Sondernutzung
Stadtstraen.(bergeordnet.und.
nicht.bergeordnet)
Bundesfernstraen
Straenbrcken
Flughfen
Bahnanlagen,.auch.private
Bundeswasserstraen
Munitionsfunde,.-bergung
PrimreZustndigkeit:.Bezirk.in.Berlin,.Tiefbauamt;.Senatsverwaltung.fr.Stadtentwicklung,.Straenverkehrsbehrde.und.Abt..Tiefbau
1.
2.
3.
.4.
5.
2
.

Rechtsgebiet/
Anwendungsbereich
Aufgedrngtes
Recht
Bauherrinnen-oder
Bauherrenwunsch
Fachbegriffe
(Besonderheiten)
Umweltrecht nein;.tlw..ja
BImSchG, UVPG
BWG, BBodSchG
Bln BodSchG
FluLrmG
ASOG i. V. m. ZustKat Ord
ja.
Vorhaben.mit.Emissionen
Umgang.mit.
-.wassergefhrdenden.Stoffen
Grundstcke:.Altlastenverdacht
Errichtung.schutzbedrftiger.Einrich
tungen
Bercksichtigung.besonderer.
Anforderungen
Gefahrenbegrndende
Merkmale
Konzentrationswirkung
PrimreZustndigkeit:.Bezirk.in.Berlin,.Umweltamt.und.u..U..SenGesUmV
Gesundheitswesen
Veterinr-/Lebens
mittelrecht
nein
Lebensmittel- und
Bedarfsgegenstndegesetz
Lebensmittelhygienever
ordnung
Lebensmittel:.gewerbsmige.Herstel
lung,.Verarbeitung,.Behandlung.und.
Verkauf
Grokchen,.Kchen.in.Gaststtten.und.
Einrichtungen
Lebensmittel
Bedarfsgegenstnde
Hygiene
PrimreZustndigkeit:.Bezirk.in.Berlin,.Gesundheitsamt/Veterinr-.und.Lebensmittelaufsichtsamt
Wohnungswesen nein
WoFG,
BelBindG
Zweckentfremdung.und.Abriss.von.
Wohnraum,.der.WoFG.bzw..BelBindG.
unterliegt
PrimreZustndigkeit:.Bezirk.in.Berlin,.Wohnungsamt
Jugendschutzrecht nein
Gebude.mit.mehr.als.6.Wohnungen
Bauvorhaben.mit.mehr.als.75.Woh
nungen
Notwendiger.Kinderspielplatz
Mindestspielplatzgre
ffentlich-rechtlicher.Vertrag
Ablsemglichkeit
PrimreZustndigkeit:.Bezirk.in.Berlin,.Jugendamt;.Spielplatzplanungsstelle
Grundstcks
wirtschaft
nein
PrimreZustndigkeit:.Bezirk.in.Berlin,.Grundstcksamt
Wirtschaftsrecht nein
GastG Betreiben.einer.Gaststtte,.Spielhalle.u..a.. Neubau..
Erlaubnis,.Betreiberwechsel
PrimreZustndigkeit:.Bezirk.in.Berlin,.Wirtschaftsamt
Wasserrecht ja.und.nein
BWG nein.
ja.
ja.
nein.
nein.
-..Wasserversorgungs-.und..
Abwasseranlagen
Anlagen
-.in/an.oberirdischen.Gewssern
-.in.Wasserschutzgebieten
-.in.berschwemmungsgebieten
-.Grundwasserbenutzungen
Ver-.und.Entsorgung
Oberirdische.Gewsser
Wasserschutzgebiete
berschwemmungsgebiete
Grundwasser
PrimreZustndigkeit:.SenGesUmV,.Abt..II
Abfallrecht nein
BImSchG
KrW-/AbfG
Aufbewahrung.fester.Abfallstoffe,.
vorbergehend*
Anlagen.zur.Beseitigung.und.Verwertung.
von.Abfllen
Planfeststellung
Plangenehmigung
BImSchG-Genehmigung
PrimreZustndigkeit:.SenGesUmV,.II.+.III..*.BSR.Berliner.Stadtreinigungsbetriebe
.6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
2

Rechtsgebiet/
Anwendungsbereich
Aufgedrngtes
Recht
Bauherrinnen-oder
Bauherrenwunsch
Fachbegriffe
(Besonderheiten)
14. Krankenhuser,
Heimeinrichtungen
nein
HeimMindBauV Vorhaben,.die.der
HeimMindBauV.unterliegen
Erlaubnis.zum.Betrieb.einer.
Heimeinrichtung
PrimreZustndigkeit:.SenGesUmV
15. Arbeits- und
Gesundheitsschutz
nein
ApoG
ArbStttV
GenTG
AtG
StrlSchV
SprengG
BetrSichV
PrbAnVO
Errichten/Betreiben.von
-.Apotheken
-.Arbeitssttten
-.Gentechnikanlagen
-.Aufzgen
-.Dampfkesselanlagen
-.Druckbehlteranlagen
-.Lagersttten,.besonderen
Umgang.mit..
-.explosionsgefhrlichen.Stoffen
-.ionisierenden.Strahlen
-.radioaktiven.Stoffen
Apotheken/Pharmaziewesen
Arbeitsschutz
Arbeitssttten
Gentechnik
Gerte-.u..Produktsicherheit
Radioaktive.Stoffe
Sprengstoff
Strahlenschutz
PrimreZustndigkeit:.LAGetSi
16. Militrische
Schutzbereiche
nein
SchBerG Vorhaben.innerhalb.eines.Schutzbe
reiches.fr.Verteidigungsanlagen
Verteidigungsanlagen
Schutzbereiche.in.Bezirken
Tempelhof,.Neuklln,.Kreuzberg
PrimreZustndigkeit:.Bundesministerium.fr.Verteidigung,.Wehrbereichsverwaltung
*..Erklrung.der.Abkrzungen.im.Anhang..Fundstellennachweis.bzw..Abkrzungsverzeichnis
BarrierefreiesBauen
BercksichtigungderMenschenmit
Behinderungen
Der.Bercksichtigung.des.barrierefreien.Bauens.
ist.in.den.zurckliegenden.Jahren.immer.mehr.
Beachtung.zugekommen..Barrierefrei.sind.bau-
liche.Anlagen,.wenn.sie.fr.Menschen.mit.Behin
derungen.in.der.allgemein.blichen.Weise.ohne.
besondere.Erschwernisse.und.grundstzlich.
ohne.fremde.Hilfe.zugnglich.und.nutzbar.sind..
Durch.bauliche.Manahmen.sind.in.ffentlich.
zugnglichen.baulichen.Anlagen.die.barriere
freie.Erreichbarkeit.ber.den.Hauptzugang.und.
die.zweckentsprechende.Nutzung.sicherzustel
len,.dass.Menschen.mit.Behinderungen.nicht.
benachteiligt.werden..Alle.in.diesem.Zusam
menhang.stehenden.Manahmen.haben.auch.
eine.positive.Wirkung.auf.die.Gruppe.lterer.
Menschen..Die.Grundlage.bildet.der..51.BauO.
Bln..Die.wichtigsten.Regelungen.sind:
Wohnungen.eines.Geschosses.mssen.ber.
den.blichen.Hauptzugang.barrierefrei.
erreichbar.sein.in.Gebuden.mit.mehr.als.vier.
Wohnungen..In.diesen.Wohnungen.mssen.die.
Wohn-.und.Schlafrume,.eine.Toilette,.ein.Bad.
sowie.die.Kche.oder.die.Kochnische.mit.dem.
Rollstuhl.zugnglich.sein.( 1 Abs. 1).
ffentlich zugngliche bauliche Anlagen.ms
sen.so.errichtet.und.instand.gehalten.werden,.
dass.sie.von.Menschen.mit.Behinderungen,.al
ten.Mensachen.und.Personen.mit.Kleinkindern.
ber.den.Hauptzugang.barrierefrei.erreicht.und.
ohne.fremde.Hilfe.zweckentsprechend.genutzt.
werden.knnen..Zustzliche.bauliche.Manah
men.fr.die.Selbstrettung.von.Behinderten.im.
Rollstuhl.sind.nur.dann.erforderlich,.wenn.die.
bauliche.Anlage.oder.Teile.davon.von.diesem.
Personenkreis.berdurchschnittlich,.bezogen.
auf.den.Bevlkerungsanteil.der.Behinderten,.
genutzt.werden;.anderenfalls.gengen.betrieb
liche.Manahmen.( 1 Abs. 2)..
Mindestmae.fr.lichte.Durchgangs-,.Flur-.und.
Rampenbreiten,.Anforderungen.fr.Bewe
gungsfchen,.beidseitige.Handlufe.und.
Setzstufen.bei.Treppen.regelt. 1 Abs. 3;.
darber.hinaus.die.Mindestanzahl.behinderten
gerechter.Toilettenrume.
Nutzungsnderungen.und.wesentliche.
bauliche nderungen.ffentlich.zugnglicher.
baulicher.Anlagen.bedingen.die.Bercksichti
gung.der.Anforderungen.nach.Abs..2,.also.der.
barrierefreien.Zugnglichkeit.und.Nutzbarkeit.
( 1 Abs. 4).
Abweichungen.knnen.nur.auf.der.Grundlage.
und.nach.den.Voraussetzungen.des. 1 Abs. .
wegen.schwieriger.Gelndeverhltnisse,.wegen.
des.Einbaus..eines.sonst.nicht.erforderlichen.
Aufzuges.oder.wegen.ungnstiger.vorhande
ner.Bebauung.zugelassen.werden,.wenn.die.
Anforderungen.nur.mit.einem.unverhltnism
igen.Mehraufwand.erfllt.werden.knnen.
2

Aufzge.in.ausreichender.Zahl.mssen.in.Gebu
den.mit.mehr.als.vier.oberirdischen.Geschossen.
vorhanden.sein..Mindestens.ein.Aufzug.muss.
Rollsthle.aufnehmen.knnen,.Haltestellen.in.
allen.Geschossen.haben.und.von.der.ffentlichen.
Verkehrsfche.aus.und.von.allen.Geschossen.
mit.Aufenthaltsrumen.stufenlos.erreichbar.sein..
(Das.oberste.Geschoss.kann.in.besonderen.Fllen.
unbercksichtigt.bleiben.).Soweit.Obergeschosse.
von.Behinderten.im.Rollstuhl.stufenlos.zu.errei
chen.sein.mssen,.gelten.die.Anforderungen.fr.
Aufzge.auch.fr.Gebude.mit.weniger.als.fnf.
oberirdischen.Geschossen;.Bezug.zu..51.Abs..1..
( 3 Abs. 4).
Mindestmae.fr.Fahrkrbe.und.lichte.Durch
gangsbreiten.sowie.Bewegungsfchen.vor.den.
Aufzgen.sind.in. 3 Abs. .geregelt.
Stellpltze.fr.schwer.Gehbehinderte.und.Behin
derte.im.Rollstuhl.sind.in.ausreichender.Zahl.bei.
der.Errichtung.ffentlich.zugnglicher.Gebude.an
zubieten..Diese.mssen.von.ffentlichen.Straen.
aus.auf.kurzem.Weg.zu.erreichen.sein.und.auf.dem.
Baugrundstck.bzw..in.zumutbarer.Entfernung.da
von.auf.einem.geeigneten.Grundstck,.ffentlich
rechtlich.gesichert,.hergestellt.werden.( 0).
Zur.Konkretisierung.dieser.Bestimmung.ist.eine.
.AV.Stellpltze.und.Abstellmglichkeiten.fr.
Fahrrder..in.Vorbereitung.
Jetztgehteslos!
Baubeginn
Der.Baubeginn.(.71).setzt.ein.mit.den.bau
lichen.Manahmen,.die.erkennbar.dem.Ziel.der.
Verwirklichung.des.Bauvorhabens.dienen..Bei.
Neubauvorhaben.ist.das.i..d..R..durch.das.Abste
cken.der.Grundfche.des.Gebudes.gegeben..
Zu.diesem.Zeitpunkt.mssen.auf.der.Baustelle.
die.Baugenehmigung,.die.Bauvorlagen.und.die.
bautechnischen.bzw..die.geprften.bautech
nischen.Nachweise.vorliegen..Der.Ausfhrungs
beginn.genehmigungsbedrftiger.Vorhaben.
ist.der.Bauaufsichtsbehrde.mindestens.eine.
Woche.vorher.schriftlich.unter.Verwendung.
eines.vorgegebenen.Formblattes.(Baubegin
nanzeige).mitzuteilen..Mit.der.Bauausfhrung.
darf.nur.nach.den.Bestimmungen.des..71.
Absatz.7.Bauordnung.begonnen.werden.
D..h.,.mssen.bautechnische.Nachweise.nach..
.67.Abs..2.bauaufsichtlich.geprft.sein,.sind.
die.entsprechenden.Prfberichte.vor.Erteilung.
der.Genehmigung.oder.vor.Ausfhrung.des.
Vorhabens.der.Bauaufsichtsbehrde.vorzule
gen..Den.Zeitpunkt.der.Vorlage.von.Prfberich
ten.regelt.im.Einzelnen.die.neue.Bauverfah
rensverordnung.
Bauberwachung
Fr.die.berprfung.der.Einhaltung.der.f
fentlich-rechtlichen.Vorschriften.und.Anforde
rungen.und.der.ordnungsgemen.Erfllung.
der.Pfichten.der.am.Bau.Beteiligten.ist.die.
Bauaufsichtsbehrde.zustndig..Im.Rahmen.der.
Bauberwachung.(.80).knnen.Proben.von.
Bauprodukten.und.aus.fertigen.Bauteilen,.so
weit.erforderlich,.zu.Prfzwecken.entnommen.
werden..Bei.technisch.schwierigen.Bauaus
fhrungen.besteht.die.Mglichkeit.besondere.
Sachverstndige.heranzuziehen..Der.Einblick.in.
Genehmigungen,.Zulassungen,.Prfzeugnisse,.
bereinstimmungserklrungen,.bereinstim
mungszertifkate,.berwachungsnachweise,.
Zeugnisse.und.Aufzeichnungen.ber.Prfungen.
von.Bauprodukten,.in.Bautagebcher.und.
andere.vorgeschriebene.Aufzeichnungen.ist.
Teil.der.Bauberwachung..
Bauzustandsanzeigen
ber.den.Baubeginn.hinaus.kann.die.Bau
aufsichtsbehrde.verlangen,.dass.ihr.Beginn.
und.Beendigung.bestimmter.Bauarbeiten.
angezeigt.werden..Das.kann.z..B..den.Beginn.
der.Ausbauarbeiten.betreffen..Die.Fortsetzung.
der.Bauarbeiten.darf.erst.erfolgen,.wenn.dem.
von.behrdlicher.Seite.zugestimmt.worden.
ist.(.81)..Die.bisher.blichen.Bauzustandsbe
sichtigungen.anlsslich.des.Abschlusses.der.
Rohbauarbeiten.und.zur.Fertigstellung.des.Bau
vorhabens.haben.ihre.Bedeutung.verloren,.weil.
jetzt.der.Nutzungsbeginn.entscheidend.ist.
AufnahmederNutzung
Ist.ein.Gebude,.ein.Anbau.oder.eine.ande
re.bauliche.Anlage.fertiggestellt,.kann.sie.
genutzt.werden..Die.beabsichtigte.Aufnahme.
der.Nutzung..den.Nutzungsbeginn..jeder.
baulichen.Anlage,.die.einem.bauaufsichtlichen.
Verfahren.unterliegt,.muss.der.zustndigen.
Bauaufsichtsbehrde.mindestens.zwei.Wochen.
vorher.angezeigt.werden..Diese.Behrde.kann.
dann.nach.eigenem.Ermessen.das.Vorliegen.
der.Voraussetzungen.der.Benutzbarkeit.kon-.
trollieren..Das.gilt.auch.fr.Teilbereiche..Zu
lssig.ist.der.Nutzungsbeginn.nach.Abschluss.
der.Bauarbeiten.grundstzlich.erst,.wenn.auch.
2
die.Anbindung.an.die.ffentliche.Strae,.die.
Versorgung.und.Abwasserentsorgung.sicher.
benutzbar.hergestellt.sind.(.81)..Der.bisher.
entscheidende.Zeitpunkt.der.Fertigstellung.
eines.genehmigungsbedrftigen.Vorhabens.ist.
nicht.mehr.beachtlich.
Gebhren
Antrge,.die.Sie.schriftlich.bei.der.Bauaufsichts
behrde.stellen.und.die.schriftlich.beantwortet.
(beschieden).werden,.sind.gebhrenpfichtig..
Auch.wenn.Antrge.vor.Abschluss.der.Bear
beitung.zurckgenommen.werden,.wird.eine.
Gebhr.fllig..
Die.Hhe.und.die.Art.und.Weise.wie.Gebhren.
erhoben.werden,.regelt.die.Baugebhren-.
ordnung.(BauGebO).in.Verbindung.mit.dem.
Gesetz.ber.Gebhren.und.Beitrge.(GebG).
2
BauordnungfrBerlin(BauOBln)*
Vom.29..September.2005.(GVBl..S..495).zuletzt.gendert.
durch..9.des.Gesetzes.vom.7..Juni.2007.(GVBl..S..222)
Inhaltsverzeichnis
BauordnungfrBerlin(Bauordnung)
ERSTER.TEIL............................................................................................................ 31.
Allgemeine.Vorschriften..................................................................................... 31..
ZWEITER.TEIL......................................................................................................... 32.
Das.Grundstck.und.seine.Bebauung.............................................................. 32
DRITTER.TEIL.......................................................................................................... 34.
Bauliche.Anlagen................................................................................................. 34
VIERTER.TEIL.......................................................................................................... 47.
Die.am.Bau.Beteiligten........................................................................................ 47
FNFTER.TEIL........................................................................................................ 48.
Bauaufsichtsbehrden,.Verfahren.................................................................... 48
SECHSTER.TEIL...................................................................................................... 56.
Ordnungswidrigkeiten,.Rechtsvorschriften,..
bestehende.bauliche.Anlagen,.Zustndigkeit............................................... 56
.
*... Die.Verpfichtungen.aus.der.Richtlinie.98/34/EG.des.Europischen.Parlaments.und.des.Rates.vom.22..Juni.1998.ber.ein.
Informationsverfahren.auf.dem.Gebiet.der.Normen.und.technischen.Vorschriften.und.der.Vorschriften.fr.die.Dienste.
der.Informationsgesellschaft.(ABl..EG.Nr..L.204.S..37),.zuletzt.gendert.durch.die.Richtlinie.98/48/EG.des.Europischen.
Parlaments.und.des.Rates.vom.20..Juli.1998.(ABl..EG.Nr..L.217.S..18),.sind.beachtet.worden.
30
ERSTERTEIL
AllgemeineVorschriften
1Anwendungsbereich
(1)...
1
Dieses.Gesetz.gilt.fr.bauliche.Anlagen.und.
Bauprodukte..
2
Es.gilt.auch.fr.Grundstcke.
sowie.fr.sonstige.Anlagen.und.Einrich
tungen,.an.die.in.diesem.Gesetz.oder.in.
Vorschriften.auf.Grund.dieses.Gesetzes.
Anforderungen.gestellt.werden.
(2)...Dieses.Gesetz.gilt.nicht.fr
. 1.... Anlagen.des.ffentlichen.Verkehrs.
einschlielich.Zubehr,.Nebenanlagen.
und.Nebenbetrieben,.ausgenommen.
Gebude,
. 2.... Anlagen,.die.der.Bergaufsicht.unterlie
gen,.ausgenommen.Gebude,
. 3.... Leitungen,.die.der.ffentlichen.Versor
gung.mit.Wasser,.Gas,.Elektrizitt,.Wr
me,.der.ffentlichen.Abwasserentsor
gung.oder.der.Telekommunikation.
dienen,
. 4.... Rohrleitungen,.die.dem.Ferntransport.
von.Stoffen.dienen,
. 5.... Krne.und.Krananlagen.
2Begriffe
(1)...
1
Anlagen.sind.bauliche.Anlagen.und.sonsti
ge.Anlagen.und.Einrichtungen.im.Sinne.des.
.1.Abs..1.Satz.2..
2
Bauliche.Anlagen.sind.mit.
dem.Erdboden.verbundene,.aus.Baupro-
dukten.hergestellte.Anlagen;.eine.Verbin
dung.mit.dem.Boden.besteht.auch.dann,.
wenn.die.Anlage.durch.eigene.Schwere.auf.
dem.Boden.ruht.oder.auf.ortsfesten.Bahnen.
begrenzt.beweglich.ist.oder.wenn.die.An
lage.nach.ihrem.Verwendungszweck.dazu.
bestimmt.ist,.berwiegend.ortsfest.benutzt.
zu.werden..
3
Bauliche.Anlagen.sind.auch
. 1.... Aufschttungen.und.Abgrabungen,
. 2.... Lagerpltze,.Abstellpltze.und.Ausstel
lungspltze,
. 3.... Sport-.und.Spielfchen,
. 4.... Campingpltze,.Wochenendpltze.und.
Zeltpltze,
. 5.... Freizeit-.und.Vergngungsparks,
. 6.... Stellpltze.fr.Kraftfahrzeuge,
. 7.... Gerste,
. 8.... Hilfseinrichtungen.zur.statischen.Siche
rung.von.Bauzustnden.
(2)... Gebude.sind.selbstndig.benutzbare,.ber
deckte.bauliche.Anlagen,.die.von.Menschen.
betreten.werden.knnen.und.geeignet.oder.
(3).
1.
Gebude.werden.in.folgende.Gebudeklas- .
sen.eingeteilt:
. 1.... Gebudeklasse.1:
. . a)... freistehende.Gebude.mit.einer.Hhe.
bis.zu.7.m.und.nicht.mehr.als.zwei. .
Nutzungseinheiten.von.insgesamt.
nicht.mehr.als.400.m
2
.Brutto-Grund
fche.und
. . b)... freistehende.land-.oder.forstwirt- .
schaftlich.genutzte.Gebude,
. 2.... Gebudeklasse.2:.
Gebude.mit.einer.Hhe.bis.zu.7.m.und. .
nicht.mehr.als.zwei.Nutzungseinheiten.
von.insgesamt.nicht.mehr.als.400.m
2
.
Brutto-Grundfche,
sonstige.Gebude.mit.einer.Hhe.bis.
zu.7.m, .
Gebude.mit.einer.Hhe.bis.zu.13.m.
und.Nutzungseinheiten.mit.jeweils.nicht.
mehr.als.400.m
2
.Brutto-Grundfche,
sonstige.Gebude.einschlielich.unterir- .
discher.Gebude.
. .2
Hhe.im.Sinne.des.Satzes.1.ist.das.Ma.der.
Fubodenoberkante.des.hchstgelegenen.
Geschosses,.in.dem.ein.Aufenthaltsraum.
mglich.oder.ein.Stellplatz.vorgesehen. .
ist,.ber.der.Gelndeoberfche.im.Mittel..
3
Nutzungseinheiten.sind.einem.Nut
zungszweck.zugeordnete.Bereiche..
4
Die. .
Brutto-Grundfche.umfasst.die.gesamte.
Flche.der.Nutzungseinheit.einschlielich. .
der.Umfassungswnde;.bei.der.Berechnung.
der.Brutto-Grundfche.nach.Satz.1.bleiben. .
Flchen.in.Kellergeschossen.auer.Betracht..
5
Wird.ein.Nebengebude.an.Gebude.der. .
Gebudeklasse.1.angebaut,.verndert.sich. .
die.Gebudeklasse.nicht,.wenn.das.Neben- .
gebude.nach..62.Abs..1.Nr..1.Buchstabe.a.
oder.b.verfahrensfrei.ist. .
(4)... Sonderbauten.sind.Anlagen.und.Rume. .
besonderer.Art.oder.Nutzung,.die.einen.der.
nachfolgenden.Tatbestnde.erfllen:
. 1...Hochhuser.(Gebude.mit.einer.Hhe.
nach.Absatz.3.Satz.2.von.mehr.als.22.m), .
. 2...bauliche.Anlagen.mit.einer.Hhe.von.
mehr.als.30.m,
. 3...Gebude.mit.mehr.als.1.600.m
2
.Brutto
Grundfche.des.Geschosses.mit.der.
4.... Verkaufssttten,.deren.Verkaufsrume.
und.Ladenstraen.eine.Brutto-Grund
fche.von.insgesamt.mehr.als.800.m
2
.
haben,
5.... Gebude.mit.Rumen,.die.einer.Bro-.
oder.Verwaltungsnutzung.dienen.und.
einzeln.eine.Brutto-Grundfche.von.
mehr.als.400.m
2
.haben,
6.... Gebude.mit.Rumen,.die.einzeln.fr.die.
Nutzung.durch.mehr.als.100.Personen.
bestimmt.sind,
7.... Versammlungssttten.
a)... mit.Versammlungsrumen,.die.ins
gesamt.mehr.als.200.Besucherinnen.
und.Besucher.fassen,.wenn.diese.
Versammlungsrume.gemeinsame.
Rettungswege.haben,
. b).. im.Freien.mit.Szenenfchen.und.
Freisportanlagen,.deren.Besucherbe
reich.jeweils.mehr.als.1.000.Besuche
rinnen.und.Besucher.fasst.und.ganz.
oder.teilweise.aus.baulichen.Anlagen.
besteht,
8...... Schank-.und.Speisegaststtten.mit.
mehr.als.40.Gastpltzen,.Beherber
gungssttten.mit.mehr.als.12.Betten.
und.Spielhallen.mit.mehr.als.150.m
2
.
Brutto-Grundfche,
9...... Krankenhuser,.Heime.und.sonstige.
Einrichtungen.zur.Unterbringung.oder.
Pfege.von.Personen,
10...Tageseinrichtungen.fr.Kinder,.Behin
derte.und.alte.Menschen,
11...Schulen,.Hochschulen.und.hnliche.
Einrichtungen,
12...Justizvollzugsanstalten.und.bauliche.
Anlagen.fr.den.Maregelvollzug,
13...Camping-.und.Wochenendpltze,
14..Freizeit-.und.Vergngungsparks,
15...Fliegende.Bauten,.soweit.sie.einer.
Ausfhrungsgenehmigung.bedrfen,
16...Regallager.mit.einer.Oberkante.Lager
guthhe.von.mehr.als.7,50.m,
17...bauliche.Anlagen,.deren.Nutzung.durch.
Umgang.mit.oder.Lagerung.von.Stoffen.
mit.Explosions-.oder.erhhter.Brandge
fahr.verbunden.ist,
18...Anlagen.und.Rume,.die.in.den.
Nummern.1.bis.17.nicht.aufgefhrt.und.
deren.Art.oder.Nutzung.mit.vergleich
baren.Gefahren.verbunden.sind.
bestimmt.sind,.dem.Schutz.von.Menschen,. grten.Ausdehnung,.ausgenommen. (5).. ).Aufenthaltsrume.sind.Rume,.die.zum.
Tieren.oder.Sachen.zu.dienen. Wohngebude, nicht.nur.vorbergehenden.Aufenthalt.von.
Menschen.bestimmt.oder.geeignet.sind.
31
ZWEITERTEIL
DasGrundstckundseineBebauung
(6).
1..
Geschosse.sind.oberirdische.Geschosse,.
wenn.ihre.Deckenoberkanten.im.Mittel.
mehr.als.1,40.m.ber.die.Gelndeober
fche.hinausragen;.im.brigen.sind.sie.
Kellergeschosse..
2
Hohlrume.zwischen.
der.obersten.Decke.und.der.Bedachung,.
in.denen.Aufenthaltsrume.nicht.mglich.
sind,.sind.keine.Geschosse.
(7).
1..
.1Stellpltze.sind.Flchen,.die.dem.Abstellen.
von.Kraftfahrzeugen.auerhalb.der.ffent
lichen.Verkehrsfchen.dienen..
2
Garagen.
sind.Gebude.oder.Gebudeteile.zum.
Abstellen.von.Kraftfahrzeugen..
3
Ausstel
lungs-,.Verkaufs-,.Werk-.und.Lagerrume.
fr.Kraftfahrzeuge.sind.keine.Stellpltze.
oder.Garagen..
4
Die.Nutzfche.einer.Garage.
ist.die.Summe.aller.miteinander.verbunde
nen.Flchen.der.Garagenstellpltze.und.der.
Verkehrsfchen.
(8)... Feuersttten.sind.in.oder.an.Gebuden.orts
fest.benutzte.Anlagen.oder.Einrichtungen,.
die.dazu.bestimmt.sind,.durch.Verbrennung.
Wrme.zu.erzeugen.
(9)..Bauprodukte.sind
. 1.. .Baustoffe,.Bauteile.und.Anlagen,.die.
hergestellt.werden,.um.dauerhaft.in.
bauliche.Anlagen.eingebaut.zu.werden,
. 2.. .2.. aus.Baustoffen.und.Bauteilen.vorge
fertigte.Anlagen,.die.hergestellt.werden,.
um.mit.dem.Erdboden.verbunden.zu.
werden.wie.Fertighuser,.Fertiggaragen.
und.Silos.
(10)..Bauart.ist.das.Zusammenfgen.von.
Bauprodukten.zu.baulichen.Anlagen.oder.
Teilen.von.baulichen.Anlagen.
(11)..
1
Vollgeschosse.sind.Geschosse,.deren.Ober
kante.im.Mittel.mehr.als.1,40.m.ber.die.
Gelndeoberfche.hinausragt.und.die.ber.
mindestens.zwei.Drittel.ihrer.Grundfche.
eine.lichte.Hhe.von.mindestens.2,30.m.
haben..
2
Ein.gegenber.den.Auenwnden.
zurckgesetztes.oberstes.Geschoss.(Staf
felgeschoss).und.Geschosse.im.Dachraum.
sind.nur.dann.Vollgeschosse,.wenn.sie.die.
lichte.Hhe.gem.Satz.1.ber.mindestens.
zwei.Drittel.der.Grundfche.des.darunter.
liegenden.Geschosses.haben.
(12).. Barrierefrei.sind.bauliche.Anlagen,.wenn.
sie.fr.behinderte.Menschen.in.der.
allgemein.blichen.Weise.ohne.besondere.
Erschwernisse.und.grundstzlich.ohne.
fremde.Hilfe.zugnglich.und.nutzbar.sind.
3AllgemeineAnforderungen
(1)... Anlagen.sind.so.anzuordnen,.zu.errichten,.
zu.ndern.und.instand.zu.halten,.dass.
die.ffentliche.Sicherheit.oder.Ordnung,.
insbesondere.Leben,.Gesundheit.und.
die.natrlichen.Lebensgrundlagen,.nicht.
gefhrdet.werden.
(2)... Bauprodukte.und.Bauarten.drfen.nur.
verwendet.werden,.wenn.bei.ihrer.Verwen
dung.die.baulichen.Anlagen.bei.ordnungs
gemer.Instandhaltung.whrend.einer.
dem.Zweck.entsprechenden.angemes
senen.Zeitdauer.die.Anforderungen.dieses.
Gesetzes.oder.auf.Grund.dieses.Gesetzes.
erfllen.und.gebrauchstauglich.sind.
(3)
1..
Die.von.der.fr.das.Bauwesen.zustndi
gen.Senatsverwaltung.durch.ffentliche.
Bekanntmachung.als.Technische.Baube
stimmungen.eingefhrten.technischen.
Regeln.sind.zu.beachten..
2
Bei.der.Bekannt
machung.kann.hinsichtlich.ihres.Inhalts.auf.
die.Fundstelle.verwiesen.werden..
3
Von.den.
Technischen.Baubestimmungen.kann.ab
gewichen.werden,.wenn.mit.einer.anderen.
Lsung.in.gleichem.Mae.die.allgemeinen.
Anforderungen.des.Absatzes.1.erfllt.wer
den;..17.Abs..3.und..21.bleiben.unberhrt.
(4).. Fr.die.Beseitigung.von.Anlagen.und.fr.die.
nderung.ihrer.Nutzung.gelten.die.Abstze.
1.und.3.entsprechend.
(5).. Bauprodukte.und.Bauarten,.die.in.Vor
schriften.anderer.Vertragsstaaten.des.
Abkommens.vom.2..Mai.1992.ber.den.
Europischen.Wirtschaftsraum.genannten.
technischen.Anforderungen.entsprechen,.
drfen.verwendet.oder.angewendet.
werden,.wenn.das.geforderte.Schutzniveau.
in.Bezug.auf.Sicherheit,.Gesundheit.und.
Gebrauchstauglichkeit.gleichermaen.
dauerhaft.erreicht.wird.
4BebauungderGrundstckemitGebuden
(1).. Gebude.drfen.nur.errichtet.werden,.wenn.
das.Grundstck.in.angemessener.Breite.an.
einer.befahrbaren.ffentlichen.Verkehrsf
che.liegt.oder.wenn.das.Grundstck.eine.
befahrbare,.ffentlich-rechtlich.gesicherte.
Zufahrt.zu.einer.befahrbaren.ffentlichen.
Verkehrsfche.hat.
(2)..Ein.Gebude.auf.mehreren.Grundstcken.
ist.nur.zulssig,.wenn.ffentlich-rechtlich.
gesichert.ist,.dass.dadurch.keine.Verhltnisse.
eintreten.knnen,.die.Vorschriften.dieses.
Gesetzes.oder.auf.Grund.dieses.Gesetzes.
widersprechen...
5 ZugngeundZufahrtenauf
denGrundstcken
(1)
1..
Von.ffentlichen.Verkehrsfchen.ist.
insbesondere.fr.die.Feuerwehr.ein.
geradliniger.Zu-.oder.Durchgang.zu.
rckwrtigen.Gebuden.zu.schaffen;.zu.
anderen.Gebuden.ist.er.zu.schaffen,.wenn.
der.zweite.Rettungsweg.dieser.Gebude.
ber.Rettungsgerte.der.Feuerwehr.fhrt..
2
Zu.Gebuden,.bei.denen.die.Oberkante.der.
Brstung.von.zum.Anleitern.bestimmten.
Fenstern.oder.Stellen.mehr.als.8,00.m.ber.
Gelnde.liegt,.ist.in.den.Fllen.des.Satzes.1.
anstelle.eines.Zu-.oder.Durchganges.eine.
Zu-.oder.Durchfahrt.zu.schaffen..
3
Ist.fr.die.
Personenrettung.der.Einsatz.von.tragbaren.
Leitern.oder.Hubrettungsfahrzeugen.
erforderlich,.so.sind.die.dafr.erforderlichen.
Aufstell-.und.Bewegungsfchen.vorzu
sehen..
4
Bei.Gebuden,.die.ganz.oder.mit.
Teilen.mehr.als.50.m.von.einer.ffentlichen.
Verkehrsfche.entfernt.sind,.sind.Zufahrten.
oder.Durchfahrten.nach.Satz.2.zu.den.
vor.und.hinter.den.Gebuden.gelegenen.
Grundstcksteilen.und.Bewegungsfchen.
herzustellen,.wenn.sie.aus.Grnden.des.
Feuerwehreinsatzes.erforderlich.sind.
(2)
1..
Zu-.und.Durchfahrten,.Aufstellfchen.und.
Bewegungsfchen.mssen.fr.Feuer
wehr-fahrzeuge.ausreichend.befestigt.
und.tragfhig.sein;.sie.sind.als.solche.zu.
kennzeichnen.und.stndig.frei.zu.halten;.die.
Kennzeichnung.von.Zufahrten.muss.von.der.
ffentlichen.Verkehrs-fche.aus.sichtbar.
sein..
2
Fahrzeuge.drfen.auf.den.Flchen.
nach.Satz.1.nicht.abgestellt.werden.
32
6Abstandsfchen,Abstnde
(1)..
1
Vor.den.Auenwnden.von.Gebuden.sind.
Abstandsfchen.von.oberirdischen.Gebu
den.freizuhalten..
2
Satz.1.gilt.entsprechend.
fr.andere.Anlagen,.von.denen.Wirkungen.
wie.von.Gebuden.ausgehen,.gegenber.
Gebuden.und.Grundstcksgrenzen..
3
Eine.
Abstandsfche.ist.nicht.erforderlich.vor.
Auenwnden,.die.an.Grundstcksgrenzen.
errichtet.werden,.wenn.nach.planungsrecht
lichen.Vorschriften.an.die.Grenze.gebaut.
werden.muss.oder.gebaut.werden.darf.
(2).
.1
Abstandsfchen.sowie.Abstnde.nach..
.30.Abs..2.Nr..1.und..32.Abs..2.mssen.auf.
dem.Grundstck.selbst.liegen..
2
Sie.drfen.
auch.auf.ffentlichen.Verkehrs-,.Grn-.und..
Wasserfchen.liegen,.jedoch.nur.bis.zu.de
ren.Mitte..
3
Abstandsfchen.sowie.Abstnde.
im.Sinne.des.Satzes.1.drfen.sich.ganz.oder.
teilweise.auf.andere.Grundstcke.erstrecken,.
wenn.ffentlich-rechtlich.gesichert.ist,.dass.
sie.nicht.berbaut.werden;.Abstandsfchen.
drfen.auf.die.auf.diesen.Grundstcken.
erforderlichen.Abstandsfchen.nicht.ange
rechnet.werden.
(3)... Die.Abstandsfchen.drfen.sich.nicht.
berdecken;.dies.gilt.nicht.fr
. 1.. .Auenwnde,.die.in.einem.Winkel.von.
mehr.als.75.Grad.zueinander.stehen,
. 2.. .Auenwnde.zu.einem.fremder.Sicht.
entzogenen.Gartenhof.bei.Wohngebu
den.der.Gebudeklassen.1.und.2,
. 3.. .Gebude.und.andere.bauliche.Anlagen,.
die.in.den.Abstandsfchen.zulssig.sind.
(4)
1..
Die.Tiefe.der.Abstandsfche.bemisst.sich.
nach.der.Wandhhe;.sie.wird.senkrecht.
zur.Wand.gemessen..
2
Wandhhe.ist.das.
Ma.von.der.Gelndeoberfche.bis.zum.
Schnittpunkt.der.Wand.mit.der.Dachhaut.
oder.bis.zum.oberen.Abschluss.der.Wand..
3
Die.Hhe.von.Dchern.mit.einer.Neigung.
von.weniger.als.70.Grad.wird.zu.einem.
Drittel.der.Wandhhe.hinzugerechnet..
4
Anderenfalls.wird.die.Hhe.des.Daches.voll.
hinzugerechnet..
5
Die.Stze.1.bis.4.gelten.
fr.Dachaufbauten.entsprechend..
6
Das.sich.
ergebende.Ma.ist.H.
(5)
1..
Die.Tiefe.der.Abstandsfchen.betrgt.0,4.H,.
mindestens.3.m..
2
In.Gewerbe-.und.Indust
riegebieten.gengt.eine.Tiefe.von.0,2.H,.
mindestens.3.m..
3
Vor.den.Auenwnden.
von.Wohngebuden.der.Gebudeklassen.1.
und.2.mit.nicht.mehr.als.drei.oberirdischen.
Geschossen.gengt.als.Tiefe.der.Abstandsf
che.3.m.
(6)..
1.
Bei.der.Bemessung.der.Abstandsfchen.
bleiben.auer.Betracht
.
.
. 1.. .vor.die.Auenwand.vortretende.Bauteile.
wie.Gesimse.und.Dachberstnde,
. 2.. Vorbauten,.wenn.sie.
. . a).. insgesamt.nicht.mehr.als.ein.Drittel.
der.Breite.der.jeweiligen.Auenwand.
in.Anspruch.nehmen.und.
. . b).. nicht.mehr.als.1,50.m.vor.diese.
Auenwand.vortreten,
. 3.. .Auenwandbekleidungen.zum.Zwecke.
der.Energieeinsparung.bei.bestehenden.
Gebuden.
. 2..
Von.der.gegenberliegenden.Nachbar
grenze.mssen.vortretende.Bauteile.min
destens.2.m.und.Vorbauten.mindestens..
3.m.entfernt.sein.
(7).
1.
In.den.Abstandsfchen.eines.Gebudes.
sowie.ohne.eigene.Abstandsfchen.sind,.
auch.wenn.sie.nicht.an.die.Grundstcks
grenze.oder.an.das.Gebude.angebaut.
werden,.zulssig
. 1.. .Garagen.und.Gebude.ohne.Aufent
haltsrume.und.Feuersttten.mit.einer.
mittleren.Wandhhe.bis.zu.3.m.je.Wand.
und.einer.Gesamtlnge.je.Grundstcks
grenze.von.9.m;.die.Dachneigung.darf.
45.Grad.nicht.berschreiten,.
. 2.. .gebudeunabhngige.Solaranlagen.mit.
einer.Hhe.bis.zu.3.m.und.einer.Gesamt
lnge.je.Grundstcksgrenze.von.9.m,
. 3.. .Sttzmauern.und.geschlossene.Einfrie
dungen.in.Gewerbe-.und.Industriege
bieten,.auerhalb.dieser.Baugebiete.mit.
einer.Hhe.bis.zu.2.m..
. 2.
Die.Lnge.der.die.Abstandsfchentiefe.
gegenber.den.Grundstcksgrenzen.nicht.
einhaltenden.Bebauung.nach.den.Num
mern.1.und.2.darf.auf.einem.Grundstck.
insgesamt.15.m.nicht.berschreiten.
(8)..Soweit.sich.durch.Festsetzung.der.Grund
fchen.der.Gebude.mittels.Baulinien.
oder.Baugrenzen.in.Verbindung.mit.der.
Festsetzung.der.Zahl.der.Vollgeschosse.
oder.durch.andere.ausdrckliche.Festset
zungen.in.einem.Bebauungsplan.geringere.
Abstandsfchen.ergeben,.hat.es.damit.sein.
Bewenden..
6a Abstandsfchen,AbstndefrLauben
inKleingrten
(1)..
1
Lauben.in.Kleingrten.im.Sinne.von..1.
des.Bundeskleingartengesetzes.drfen.
innerhalb.von.Abschnitten.mit.hchstens.
30.Lauben.zu.den.Grenzen.der.Einzelgrten.
(Parzellengrenzen).in.einem.Abstand.von.
mindestens.1,5.m.errichtet.werden..
2
Zuls
sig.ist.auch.die.Errichtung.von.Lauben.bis.
an.die.Parzellengrenzen,.wenn.auf.andere.
Weise.sichergestellt.ist,.dass.der.Abstand.
zwischen.den.benachbarten.Lauben.3.m.
betrgt.
(2).. Zwischen.den.Lauben.verschiedener.Ab
schnitte.sind.mindestens.8.m.breite.Flchen.
(freizuhaltende.Flchen).vorzusehen,.die.
von.baulichen.Anlagen,.mit.Ausnahme.von.
Einfriedungen,.sowie.von.Nadelgehlzen.
und.Gartenabfllen.freizuhalten.sind.
(3).. Die.Vorschriften.dieses.Gesetzes.ber.
Abstnde.und.Abstandsfchen.zu.angren
zenden.Grundstcken,.die.nicht.zu.Kleingar
tenanlagen.gehren,.bleiben.unberhrt.
7TeilungvonGrundstcken
(1)... Durch.die.Teilung.eines.Grundstcks,.das.
bebaut.oder.dessen.Bebauung.genehmigt.
ist,.drfen.keine.Verhltnisse.geschaffen.
werden,.die.den.ffentlich-rechtlichen.
Vorschriften.widersprechen..
(2).. Soll.bei.einer.Teilung.nach.Absatz.1.von.
den.Vorschriften.dieses.Gesetzes.oder.
den.auf.Grund.dieses.Gesetzes.erlassenen.
Vorschriften.abgewichen.werden,.ist..68.
entsprechend.anzuwenden.
8 NichtberbauteFlchenderbebauten
Grundstcke,Kinderspielpltze
(1).
1.
Die.nicht.mit.Gebuden.oder.vergleich
baren.baulichen.Anlagen.berbauten.
Flchen.der.bebauten.Grundstcke.sind.
. 1.. .wasseraufnahmefhig.zu.belassen.oder.
herzustellen.und
. 2.. .zu.begrnen.oder.zu.bepfanzen,.
soweit.dem.nicht.die.Erfordernisse.einer.
anderen.zulssigen.Verwendung.der.
Flchen.entgegenstehen..
2
Satz.1.fndet.
keine.Anwendung,.soweit.Bebauungs
plne.oder.andere.Rechtsverordnungen.
abweichende.Regelungen.enthalten..
33
DRITTERTEIL
BaulicheAnlagen
(2).
1.
Bei.der.Errichtung.von.Gebuden.mit.mehr.
als.sechs.Wohnungen.ist.ein.Spielplatz.fr.
Kinder.anzulegen.und.instand.zu.halten.
(notwendiger.Kinderspielplatz);.Abwei
chungen.knnen.gestattet.werden,.wenn.
nach.der.Zweckbestimmung.des.Gebudes.
mit.der.Anwesenheit.von.Kindern.nicht.
zu.rechnen.ist..
2
Der.Spielplatz.muss.auf.
dem.Baugrundstck.liegen;.er.kann.auch.
auf.einem.unmittelbar.angrenzenden.
Grundstck.gestattet.werden,.wenn.seine.
Benutzung.zugunsten.des.Baugrund
stcks.ffentlich-rechtlich.gesichert.ist..
3
Spielpltze.sind.zweckentsprechend.und.
so.anzulegen.und.instand.zu.halten,.dass.
fr.die.Kinder.Gefahren.oder.unzumut
bare.Belstigungen.nicht.entstehen..
4
Je.
Wohnung.sollen.mindestens.4.m
2
.nutzbare.
Spielfche.vorhanden.sein;.der.Spielplatz.
muss.jedoch.mindestens.50.m
2
.gro.und.
mindestens.fr.Spiele.von.Kleinkindern.
geeignet.sein..
5
Bei.Bauvorhaben.mit.mehr.
als.75.Wohnungen.muss.der.Spielplatz.
auch.fr.Spiele.lterer.Kinder.geeignet.sein..
6
Bei.bestehenden.Gebuden.nach.Satz.1.
soll.die.Herstellung.oder.Erweiterung.und.
die.Instandhaltung.von.Kinderspielpltzen.
verlangt.werden,.wenn.nicht.im.Einzelfall.
schwerwiegende.Belange.der.Eigentmerin.
oder.des.Eigentmers.entgegenstehen..
(3).
.1.
Kann.die.Bauherrin.oder.der.Bauherr.den.
Kinderspielplatz.nicht.oder.nur.unter.
sehr.groen.Schwierigkeiten.auf.dem.
Baugrundstck.herstellen,.so.kann.die.Bau
aufsichtsbehrde.durch.ffentlich-recht
lichen.Vertrag.mit.der.Bauherrin.oder.dem.
Bauherrn.vereinbaren,.dass.die.Bauherrin.
oder.der.Bauherr.ihre.oder.seine.Verpfich
tung.nach.Absatz.2.durch.Zahlung.eines.
Geldbetrags.an.das.Land.Berlin.erfllt..
2
Der.Geldbetrag.soll.den.durchschnittlichen.
Herstellungs-.und.Instandsetzungskosten.
eines.Kinderspielplatzes.einschlielich.der.
Kosten.des.Grunderwerbs.entsprechen..
3
Der.Geldbetrag.ist.ausschlielich.fr.die.
Herstellung,.Erweiterung.oder.Instand
setzung.eines.der.Allgemeinheit.zugng
lichen.Kinderspielplatzes.in.der.Nhe.des.
Baugrundstcks.zu.verwenden.
ErsterAbschnitt
Gestaltung
9Gestaltung
(1).. Bauliche.Anlagen.mssen.nach.Form,.
Mastab,.Verhltnis.der.Baumassen.und.
Bauteile.zueinander,.Werkstoff.und.Farbe.
so.gestaltet.sein,.dass.sie.nicht.verunstaltet.
wirken.
(2).. Bauliche.Anlagen.drfen.das.Straen-,.Orts-.
oder.Landschaftsbild.nicht.verunstalten..
(3)
1.
Farbschmierereien,.unzulssige.Beschrif
tungen,.Beklebungen,.Plakatierungen.und.
hnliches.an.Auenfchen.von.Anlagen.
im.Sinne.des..1,.die.von.Verkehrswegen.
oder.allgemein.zugnglichen.Sttten.aus.
wahrnehmbar.sind,.sind.verunstaltend.und.
mssen.entfernt.werden..
2
Hierzu.kann.die.
fr.das.Bauwesen.zustndige.Senatsver
waltung.auch.durch.Allgemeinverfgung.
anordnen,.dass.Eigentmerinnen.oder.
Eigentmer.und.Nutzungsberechtigte.
Manahmen.zur.Beseitigung.der.Verunstal
tungen.nach.Satz.1.zu.dulden.haben..
3
Die.
Duldungsanordnung.muss.Art.und.Umfang.
der.zu.duldenden.Manahmen.umschrei
ben.und.angeben,.von.wem.und.in.welcher.
Zeit.die.Manahmen.durchgefhrt.werden..
4
Auf.Antrag.kann.eine.Abweichung.von.
der.Pficht.nach.Satz.1.gestattet.werden,.
soweit.diese.fr.die.Verpfichtete.oder.
den.Verpfichteten.eine.besondere.Hrte.
darstellt.und.ffentliche.Belange.nicht.
entgegenstehen.
10 AnlagenderAuenwerbung,Waren
automaten
(1)
1..
Anlagen.der.Auenwerbung.(Werbeanla
gen).sind.alle.ortsfesten.Einrichtungen,.die.
der.Ankndigung.oder.Anpreisung.oder.
als.Hinweis.auf.Gewerbe.oder.Beruf.dienen.
und.vom.ffentlichen.Verkehrsraum.aus.
sichtbar.sind..
2
Hierzu.zhlen.insbesondere.
Schilder,.Beschriftungen,.Bemalungen,.
Lichtwerbungen,.Schauksten.sowie.fr.
Zettelanschlge.und.Bogenanschlge.oder.
Lichtwerbung.bestimmte.Sulen,.Tafeln.
und.Flchen.
(2)
1.
Fr.Werbeanlagen,.die.bauliche.Anlagen.
sind,.gelten.die.in.diesem.Gesetz.an.bau
liche.Anlagen.gestellten.Anforderungen..
2
Werbeanlagen,.die.keine.baulichen.Anla
gen.sind,.drfen.weder.bauliche.Anlagen.
noch.das.Straen-,.Orts-.oder.Landschafts
bild.verunstalten.oder.die.Sicherheit.und.
Leichtigkeit.des.Verkehrs.gefhrden..
3
Die.
strende.Hufung.von.Werbeanlagen.ist.
unzulssig.
(3).. Das.Verunstaltungsverbot.im.Sinne.des..
.9.Abs..2.und.des.Absatzes.2.gilt.nicht.fr.
Werbung,.
. 1.. .die.an.Baugersten.oder.Bauzunen.
angebracht.wird.oder.
. 2.. .die.vorbergehend.angebracht.wird.
und.mit.deren.Inhalt.vorrangig.im.
ffentlichen.Interesse.liegende.Ziele.und.
Zwecke.verfolgt.werden,.
wenn.andere.berwiegende.ffentliche.Interes
sen.nicht.entgegenstehen.
(4)
1
.Auerhalb.der.im.Zusammenhang.bebau
. ten.Ortsteile.sind.Werbeanlagen.unzulssig..
2
Ausgenommen.sind,.soweit.in.anderen.
Vorschriften.nichts.anderes.bestimmt.ist,.
1.... Werbeanlagen.an.der.Sttte.der.
Leistung,
. 2...einzelne.Hinweiszeichen.an.Verkehrs
straen.und.Wegabzweigungen,.die.im.
Interesse.des.Verkehrs.auf.versteckt.lie
gende.Betriebe.oder.versteckt.liegende.
Sttten.aufmerksam.machen,
. 3...Schilder,.die.Inhaberinnen.oder.Inhaber.
und.Art.gewerblicher.Betriebe.kenn
zeichnen.(Hinweisschilder),.wenn.sie.
vor.Ortsdurchfahrten.auf.einer.Tafel.
zusammengefasst.sind,
. 4...Werbeanlagen.an.und.auf.Flugpltzen,.
Sportanlagen.und.Versammlungssttten,.
soweit.sie.nicht.in.die.freie.Landschaft.
wirken,
. 5...Werbeanlagen.auf.Ausstellungs-.und.
Messegelnden,
. 6...Werbeanlagen.auf.ffentlichen.Straen.
und.an.Haltestellen.des.ffentlichen.
Personennahverkehrs.
(5)
1
.In.Kleinsiedlungsgebieten,.Dorfgebieten,.
reinen.Wohngebieten.und.allgemeinen.
Wohngebieten.sind.Werbeanlagen.nur.
zulssig.an.der.Sttte.der.Leistung.sowie.
Anlagen.fr.amtliche.Mitteilungen.und.
zur.Unterrichtung.der.Bevlkerung.ber.
kirchliche,.kulturelle,.politische,.sportliche.
und.hnliche.Veranstaltungen;.die.jeweils.
freie.Flche.dieser.Anlagen.darf.auch.fr.
andere.Werbung.verwendet.werden..
2
In.
reinen.Wohngebieten.darf.an.der.Sttte.der.
34
Leistung.nur.mit.Hinweisschildern.geworben.
werden..
3
Auf.ffentlichen.Straen.und.an.
Haltestellen.des.ffentlichen.Personennah
verkehrs.knnen.auch.andere.Werbeanla
gen.zugelassen.werden,.soweit.diese.die.
Eigenart.des.Gebietes.und.das.Orts-.oder.
Landschaftsbild.nicht.beeintrchtigen.
(6)... Die.Abstze.1,.2.und.4.gelten.fr.Warenau
tomaten.entsprechend.
(7)... Die.Vorschriften.dieses.Gesetzes.sind.nicht.
anzuwenden.auf
. 1.. .Anschlge.und.Lichtwerbung.an.dafr.
genehmigten.Sulen,.Tafeln.und.Fl
chen,
. 2.. .Werbemittel.an.Zeitungsverkaufsstellen.
und.Zeitschriftenverkaufsstellen,
. 3.. .Auslagen.und.Dekorationen.in.Fenstern.
und.Schauksten,
. 4.. .Wahlwerbung.fr.die.Dauer.eines.Wahl
kampfes.
ZweiterAbschnitt
AllgemeineAnforderungenandie
Bauausfhrung
11Baustelle
(1)..
1
Baustellen.sind.so.einzurichten,.dass.
bauliche.Anlagen.ordnungsgem.errichtet,.
gendert.oder.beseitigt.werden.knnen.und.
Gefahren.oder.vermeidbare.Belstigungen.
nicht.entstehen..
2
Fr.Anlagen.auf.Baustel
len,.wie.Baubuden,.die.nur.zum.kurzzeitigen.
Aufenthalt.bestimmt.sind,.sowie.fr.Baustel
leneinrichtungen.fnden.die..27.bis.49.
keine.Anwendung.
(2)..
1
Bei.Bauarbeiten,.durch.die.unbeteiligte.
Personen.gefhrdet.werden.knnen,.ist.
die.Gefahrenzone.abzugrenzen.oder.durch.
Warnzeichen.zu.kennzeichnen..
2
Soweit.
erforderlich,.sind.Baustellen.mit.einem.
Bauzaun.abzugrenzen,.mit.Schutzvorrich
tungen.gegen.herabfallende.Gegenstnde.
zu.versehen.und.zu.beleuchten.
(3)... Bei.der.Ausfhrung.nicht.verfahrensfreier.Bau
vorhaben.hat.die.Bauherrin.oder.der.Bauherr.
an.der.Baustelle.ein.Schild,.das.die.Bezeich
nung.des.Bauvorhabens.sowie.die.Namen.
und.Anschriften.der.Entwurfsverfasserin.oder.
des.Entwurfsverfassers,.der.Bauleiterin.oder.
des.Bauleiters.und.der.Unternehmerin.oder.
des.Unternehmers.fr.den.Rohbau.enthalten.
muss,.dauerhaft.und.von.der.ffentlichen.
Verkehrsfche.aus.sichtbar.anzubringen.
(4)... Bume,.Hecken.und.sonstige.Bepfan
zungen,.die.auf.Grund.anderer.Rechtsvor
schriften.zu.erhalten.sind,.mssen.whrend.
der.Bauausfhrung.geschtzt.werden.
12Standsicherheit
(1)
1
.Jede.bauliche.Anlage.muss.im.Ganzen.
und.in.ihren.einzelnen.Teilen.fr.sich.allein.
standsicher.sein..
2
Die.Standsicherheit.ande
rer.baulicher.Anlagen.und.die.Tragfhigkeit.
des.Baugrundes.der.Nachbargrundstcke.
drfen.nicht.gefhrdet.werden.
(2).. Die.Verwendung.gemeinsamer.Bauteile.fr.
mehrere.bauliche.Anlagen.ist.zulssig,.wenn.
ffentlich-rechtlich.gesichert.ist,.dass.die.
gemeinsamen.Bauteile.bei.der.Beseitigung.
einer.der.baulichen.Anlagen.bestehen.
bleiben.knnen.
13SchutzgegenschdlicheEinfsse
1
Bauliche.Anlagen.mssen.so.angeordnet,.
beschaffen.und.gebrauchstauglich.sein,.dass.
durch.Wasser,.Feuchtigkeit,.pfanzliche.und.
tierische.Schdlinge.sowie.andere.chemische,.
physikalische.oder.biologische.Einfsse.
Gefahren.oder.unzumutbare.Belstigungen.
nicht.entstehen..
2
Baugrundstcke.mssen.fr.
bauliche.Anlagen.geeignet.sein.
14Brandschutz
Bauliche.Anlagen.sind.so.anzuordnen,.zu.
errichten,.zu.ndern.und.instand.zu.halten,.
dass.der.Entstehung.eines.Brandes.und.der.
Ausbreitung.von.Feuer.und.Rauch.(Brand
ausbreitung).vorgebeugt.wird.und.bei.einem.
Brand.die.Rettung.von.Menschen.und.Tieren.
sowie.wirksame.Lscharbeiten.mglich.sind.
15Wrme-,Schall-,Erschtterungsschutz
(1)..Gebude.mssen.einen.ihrer.Nutzung.und.
den.klimatischen.Verhltnissen.entspre
chenden.Wrmeschutz.haben.
(2)
..1
Gebude.mssen.einen.ihrer.Nutzung.
entsprechenden.Schallschutz.haben..
2
Gerusche,.die.von.ortsfesten.Einrichtungen.
in.baulichen.Anlagen.oder.auf.Baugrund
stcken.ausgehen,.sind.so.zu.dmmen,.dass.
Gefahren.oder.unzumutbare.Belstigungen.
nicht.entstehen.
(3)..Erschtterungen.oder.Schwingungen,.die.
von.ortsfesten.Einrichtungen.in.baulichen.
Anlagen.oder.auf.Baugrundstcken.ausge
hen,.sind.so.zu.dmmen,.dass.Gefahren.oder.
unzumutbare.Belstigungen.nicht.entstehen.
16Verkehrssicherheit
(1)... Bauliche.Anlagen.und.die.dem.Verkehr.
dienenden.nicht.berbauten.Flchen.von.
bebauten.Grundstcken.mssen.verkehrs
sicher.sein.
(2)... Die.Sicherheit.und.Leichtigkeit.des.
ffentlichen.Verkehrs.darf.durch.bauliche.
Anlagen.oder.deren.Nutzung.nicht.gefhr
det.werden.
DritterAbschnitt
Bauprodukte,Bauarten
17Bauprodukte
(1).
1.
Bauprodukte.drfen.fr.die.Errichtung,.
nderung.und.Instandhaltung.baulicher.
Anlagen.nur.verwendet.werden,.wenn.sie.
fr.den.Verwendungszweck
. 1.. .von.den.nach.Absatz.2.bekannt.ge
machten.technischen.Regeln.nicht.oder.
nicht.wesentlich.abweichen.(geregelte.
Bauprodukte).oder.nach.Absatz.3.
zulssig.sind.und.wenn.sie.auf.Grund.
des.bereinstimmungsnachweises.nach.
.22.das.bereinstimmungszeichen..
(-Zeichen).tragen.oder
. 2.. nach.den.Vorschriften
. . a). des.Bauproduktengesetzes,
. . b). .zur.Umsetzung.der.Richtlinie.89/106/
EWG.des.Rates.zur.Angleichung.der.
Rechts-.und.Verwaltungsvorschriften.
der.Mitgliedstaaten.ber.Baupro
dukte.(Bauproduktenrichtlinie).vom..
21..Dezember.1988.(ABl..EG.Nr..L.40.
S..12),.zuletzt.gendert.durch.Artikel.4.
der.Richtlinie.93/68/EWG.des.Rates.
vom.22..Juli.1993.(ABI..EG.Nr..L.220.
S..1),.durch.andere.Mitgliedstaaten.
der.Europischen.Gemeinschaften.
und.andere.Vertragsstaaten.des.
Abkommens.ber.den.Europischen.
Wirtschaftsraum.oder
. . c). .zur.Umsetzung.sonstiger.Richtlinien.
der.Europischen.Gemeinschaften,.
soweit.diese.die.wesentlichen.Anfor
derungen.nach..5.Abs..1.Baupro
duktengesetz.bercksichtigen,.
. .in.den.Verkehr.gebracht.und.gehandelt.
werden.drfen,.insbesondere.das.Zeichen.
der.Europischen.Gemeinschaften.(CE
Kennzeichnung).tragen.und.dieses.Zeichen.
3
die.nach.Absatz.7.Nr..1.festgelegten.
Klassen.und.Leistungsstufen.ausweist.oder.
die.Leistung.des.Bauprodukts.angibt..
. .
2
Sonstige.Bauprodukte,.die.von.allgemein.
anerkannten.Regeln.der.Technik.nicht.ab
weichen,.drfen.auch.verwendet.werden,.
wenn.diese.Regeln.nicht.in.der.Bauregel-.
liste.A.bekannt.gemacht.sind..
3
Sonstige.
Bauprodukte,.die.von.allgemein.aner
kannten.Regeln.der.Technik.abweichen,.
bedrfen.keines.Nachweises.ihrer.Ver
wendbarkeit.nach.Absatz.3.
(2).
1.
Das.Deutsche.Institut.fr.Bautechnik.macht.
im.Einvernehmen.mit.der.fr.das.Bauwesen.
zustndigen.Senatsverwaltung.fr.Bau
produkte,.fr.die.nicht.nur.die.Vorschriften.
nach.Absatz.1.Satz.1.Nr..2.magebend.
sind,.in.der.Bauregelliste.A.die.technischen.
Regeln.bekannt,.die.zur.Erfllung.der.in.
diesem.Gesetz.und.in.Vorschriften.auf.
Grund.dieses.Gesetzes.an.bauliche.Anlagen.
gestellten.Anforderungen.erforderlich.
sind..
2
Diese.technischen.Regeln.gelten.als.
Technische.Baubestimmungen.im.Sinne.
des..3.Abs..3.Satz.1.
(3).
1.
Bauprodukte,.fr.die.technische.Regeln.in.
der.Bauregelliste.A.nach.Absatz.2.bekannt.
gemacht.worden.sind.und.die.von.diesen.
wesentlich.abweichen.oder.fr.die.es.Tech
nische.Baubestimmungen.oder.allgemein.
anerkannte.Regeln.der.Technik.nicht.gibt.
(nicht.geregelte.Bauprodukte),.mssen
. 1...eine.allgemeine.bauaufsichtliche.Zulas
sung.(.18),
. 2...ein.allgemeines.bauaufsichtliches.Prf
zeugnis.(.19).oder
. 3...eine.Zustimmung.im.Einzelfall.(.20)
. . haben.
.2
Ausgenommen.sind.Bauprodukte,.
die.fr.die.Erfllung.der.Anforderungen.
dieses.Gesetzes.oder.auf.Grund.dieses.
Gesetzes.nur.eine.untergeordnete.Bedeu
tung.haben.und.die.das.Deutsche.Institut.
fr.Bautechnik.im.Einvernehmen.mit.der.
fr.das.Bauwesen.zustndigen.Senatsver
waltung.in.einer.Liste.C.ffentlich.bekannt.
gemacht.hat.
(4).. Die.fr.das.Bauwesen.zustndige.Senats
verwaltung.kann.durch.Rechtsverordnung.
vorschreiben,.dass.fr.bestimmte.Baupro
dukte,.auch.soweit.sie.Anforderungen.nach.
anderen.Rechtsvorschriften.unterliegen,.
hinsichtlich.dieser.Anforderungen.bestimm
te.Nachweise.der.Verwendbarkeit.und.
bestimmte.bereinstimmungsnachweise.
nach.Magabe.der..17.bis.20.und.22.bis.
25.zu.fhren.sind,.wenn.die.anderen.Rechts
vorschriften.diese.Nachweise.verlangen.
oder.zulassen.
(5).
1.
Bei.Bauprodukten.nach.Absatz.1.Satz.
1.Nr..1,.deren.Herstellung.in.auerge
whnlichem.Ma.von.der.Sachkunde.und.
Erfahrung.der.damit.betrauten.Personen.
oder.von.einer.Ausstattung.mit.besonde
ren.Vorrichtungen.abhngt,.kann.in.der.
allgemeinen.bauaufsichtlichen.Zulassung,.
in.der.Zustimmung.im.Einzelfall.oder.
durch.Rechtsverordnung.der.fr.das.
Bauwesen.zustndigen.Senatsverwaltung.
vorgeschrieben.werden,.dass.die.Her
stellerin.oder.der.Hersteller.ber.solche.
Fachkrfte.und.Vorrichtungen.verfgt.und.
den.Nachweis.hierber.gegenber.einer.
Prfstelle.nach..25.zu.erbringen.hat..
2
In.
der.Rechtsverordnung.knnen.Mindestan
forderungen.an.die.Ausbildung,.die.durch.
Prfung.nachzuweisende.Befhigung.und.
die.Ausbildungssttten.einschlielich.der.
Anerkennungsvoraussetzungen.gestellt.
werden.
(6).. Fr.Bauprodukte,.die.wegen.ihrer.beson
deren.Eigenschaften.oder.ihres.besonderen.
Verwendungszweckes.einer.auerge
whnlichen.Sorgfalt.bei.Einbau,.Transport,.
Instandhaltung.oder.Reinigung.bedrfen,.
kann.in.der.allgemeinen.bauaufsichtlichen.
Zulassung,.in.der.Zustimmung.im.Einzelfall.
oder.durch.Rechtsverordnung.der.fr.das.
Bauwesen.zustndigen.Senatsverwaltung.
die.berwachung.dieser.Ttigkeiten.durch.
eine.berwachungsstelle.nach..25.vorge
schrieben.werden.
(7)..Das.Deutsche.Institut.fr.Bautechnik.kann.
im.Einvernehmen.mit.der.fr.das.Bauwe
sen.zustndigen.Senatsverwaltung.in.der.
Bauregelliste.B
. 1...festlegen,.welche.der.Klassen.und.
Leistungsstufen,.die.in.Normen,.Leit
linien.oder.europischen.technischen.
Zulassungen.nach.dem.Bauprodukten
gesetz.oder.in.anderen.Vorschriften.zur.
Umsetzung.von.Richtlinien.der.Europ
ischen.Gemeinschaften.enthalten.sind,.
Bauprodukte.nach.Absatz.1.Satz.1.Nr..2.
erfllen.mssen,.und
. 2...bekannt.machen,.inwieweit.andere.Vor
schriften.zur.Umsetzung.von.Richtlinien.
der.Europischen.Gemeinschaften.die.
wesentlichen.Anforderungen.nach..5.
Abs..1.des.Bauproduktengesetzes.nicht.
bercksichtigen.
18AllgemeinebauaufsichtlicheZulassung
(1).. Das.Deutsche.Institut.fr.Bautechnik.erteilt.
eine.allgemeine.bauaufsichtliche.Zulassung.
fr.nicht.geregelte.Bauprodukte,.wenn.deren.
Verwendbarkeit.im.Sinne.des..3.Abs..2.
nachgewiesen.ist.
(2)
1
.Die.zur.Begrndung.des.Antrags.erforder-
lichen.Unterlagen.sind.beizufgen..
2
Soweit.
erforderlich,.sind.Probestcke.von.der.
Antragstellerin.oder.vom.Antragsteller.zur.
Verfgung.zu.stellen.oder.durch.Sach
verstndige,.die.das.Deutsche.Institut.fr.
Bautechnik.bestimmen.kann,.zu.entnehmen.
oder.Probeausfhrungen.unter.Aufsicht.der.
Sachverstndigen.herzustellen..
3
.70.Abs..1.
Satz.3.und.4.gilt.entsprechend.
(3.).. Das.Deutsche.Institut.fr.Bautechnik.kann.
fr.die.Durchfhrung.der.Prfung.die.
sachverstndige.Stelle.und.fr.Probe
ausfhrungen.die.Ausfhrungsstelle.und.
Ausfhrungszeit.vorschreiben.
(4)
1
.Die.allgemeine.bauaufsichtliche.Zulassung.
wird.widerrufich.und.fr.eine.bestimmte.
Frist.erteilt,.die.in.der.Regel.fnf.Jahre.
betrgt..
2
Die.Zulassung.kann.mit.Nebenbe
stimmungen.erteilt.werden..
3
Sie.kann.auf.
schriftlichen.Antrag.in.der.Regel.um.fnf.
Jahre.verlngert.werden;..72.Abs..2.Satz.2.
gilt.entsprechend.
(5).. Die.Zulassung.wird.unbeschadet.der.priva
ten.Rechte.Dritter.erteilt.
(6).. Das.Deutsche.Institut.fr.Bautechnik.macht.
die.von.ihm.erteilten.allgemeinen.bauauf
sichtlichen.Zulassungen.nach.Gegenstand.
und.wesentlichem.Inhalt.ffentlich.bekannt.
(7).. Allgemeine.bauaufsichtliche.Zulassungen.
nach.dem.Recht.anderer.Lnder.gelten.auch.
im.Land.Berlin.
3
19 AllgemeinesbauaufsichtlichesPrf
zeugnis
(1).
1
Bauprodukte,
. 1.. .deren.Verwendung.nicht.der.Erfllung.
erheblicher.Anforderungen.an.die.
Sicherheit.baulicher.Anlagen.dient.oder
. 2.. .die.nach.allgemein.anerkannten.Prf
verfahren.beurteilt.werden,.bedrfen.
anstelle.einer.allgemeinen.bauaufsicht
lichen.Zulassung.nur.eines.allgemeinen.
bauaufsichtlichen.Prfzeugnisses..
2
Das.
Deutsche.Institut.fr.Bautechnik.macht.
dies.mit.der.Angabe.der.magebenden.
technischen.Regeln.und,.soweit.es.
keine.allgemein.anerkannten.Regeln.
der.Technik.gibt,.mit.der.Bezeichnung.
der.Bauprodukte.im.Einvernehmen.
mit.der.fr.das.Bauwesen.zustndigen.
Senatsverwaltung.in.der.Bauregelliste.A.
bekannt.
(2)..
1
Ein.allgemeines.bauaufsichtliches.Prf
zeugnis.wird.von.einer.Prfstelle.nach..
.25.Abs..1.Satz.1.Nr..1.fr.nicht.geregelte.
Bauprodukte.nach.Absatz.1.erteilt,.wenn.
deren.Verwendbarkeit.im.Sinne.des..3..
Abs..2.nachgewiesen.ist..
2
.18.Abs..2.bis.7.
gilt.entsprechend.
20 NachweisderVerwendbarkeitvon
BauproduktenimEinzelfall
1
Mit.Zustimmung.der.fr.das.Bauwesen.zustn
digen.Senatsverwaltung.drfen.im.Einzelfall
. 1.. .Bauprodukte,.die.ausschlielich.nach.
dem.Bauproduktengesetz.oder.nach.
sonstigen.Vorschriften.zur.Umsetzung.
von.Richtlinien.der.Europischen.Ge
meinschaften.in.Verkehr.gebracht.und.
gehandelt.werden.drfen,.jedoch.deren.
Anforderungen.nicht.erfllen,.und
. 2.. .nicht.geregelte.Bauprodukte
verwendet.werden,.wenn.deren.Verwendbar
keit.im.Sinne.des..3.Abs..2.nachgewiesen.ist..
2
Wenn.Gefahren.im.Sinne.des..3.Abs..1.nicht.
zu.erwarten.sind,.kann.die.fr.das.Bauwesen.
zustndige.Senatsverwaltung.im.Einzelfall.
erklren,.dass.ihre.Zustimmung.nicht.erforder
lich.ist.
21Bauarten
(1)..
1.
Bauarten,.die.von.Technischen.Baubestim
mungen.wesentlich.abweichen.oder.fr.
die.es.allgemein.anerkannte.Regeln.der.
Technik.nicht.gibt.(nicht.geregelte.Bauar
ten),.drfen.bei.der.Errichtung,.nderung.
und.Instandhaltung.baulicher.Anlagen.nur.
angewendet.werden,.wenn.fr.sie
. 1.. .eine.allgemeine.bauaufsichtliche.Zulas
sung.oder
. 2.. eine.Zustimmung.im.Einzelfall
. . erteilt.worden.ist..
2
Anstelle.einer.allge
meinen.bauaufsichtlichen.Zulassung.
gengt.ein.allgemeines.bauaufsichtliches.
Prfzeugnis,.wenn.die.Bauart.nicht.der.
Erfllung.erheblicher.Anforderungen.an.
die.Sicherheit.baulicher.Anlagen.dient.oder.
nach.allgemein.anerkannten.Prfverfahren.
beurteilt.wird..
3
Das.Deutsche.Institut.fr.
Bautechnik.macht.diese.Bauarten.mit.der.
Angabe.der.magebenden.technischen.
Regeln.und,.soweit.es.keine.allgemein.an
erkannten.Regeln.der.Technik.gibt,.mit.der.
Bezeichnung.der.Bauarten.im.Einverneh
men.mit.der.fr.das.Bauwesen.zustndigen.
Senatsverwaltung.in.der.Bauregelliste.A.
bekannt..
4.
.17.Abs..5.und.6.sowie..18,.
19.Abs..2.und..20.gelten.entsprechend..
5
Wenn.Gefahren.im.Sinne.des..3.Abs..1.
nicht.zu.erwarten.sind,.kann.die.fr.das.
Bauwesen.zustndige.Senatsverwaltung.
im.Einzelfall.oder.fr.genau.begrenzte.Flle.
allgemein.festlegen,.dass.eine.allgemeine.
bauaufsichtliche.Zulassung,.ein.allge
meines.bauaufsichtliches.Prfzeugnis.
oder.eine.Zustimmung.im.Einzelfall.nicht.
erforderlich.ist.
verwaltung.kann.durch.Rechtsverordnung.
vorschreiben,.dass.fr.bestimmte.Bauar
ten,.auch.soweit.sie.Anforderungen.nach.
anderen.Rechtsvorschriften.unterliegen,.
Absatz.1.ganz.oder.teilweise.anwendbar.ist,.
wenn.die.anderen.Rechtsvorschriften.dies.
verlangen.oder.zulassen.
22bereinstimmungsnachweis
(1).. Bauprodukte.bedrfen.einer.Besttigung.
ihrer.bereinstimmung.mit.den.technischen.
Regeln.nach..17.Abs..2,.den.allgemeinen.
bauaufsichtlichen.Zulassungen,.den.allge
meinen.bauaufsichtlichen.Prfzeugnissen.
oder.den.Zustimmungen.im.Einzelfall;.als.
bereinstimmung.gilt.auch.eine.Abwei
chung,.die.nicht.wesentlich.ist.
(2)
.1.
Die.Besttigung.der.bereinstimmung.
erfolgt.durch
. 1.. .bereinstimmungserklrung.der.Her
stellerin.oder.des.Herstellers.(.23).oder
. 2.. bereinstimmungszertifkat.(.24).
. 2.
Die.Besttigung.durch.bereinstimmungs
zertifkat.kann.in.der.allgemeinen.bauauf
sichtlichen.Zulassung,.in.der.Zustimmung.
im.Einzelfall.oder.in.der.Bauregelliste.A.
vorgeschrieben.werden,.wenn.dies.zum.
Nachweis.einer.ordnungsgemen.Her
stellung.erforderlich.ist..
3
Bauprodukte,.die.
nicht.in.Serie.hergestellt.werden,.bedrfen.
nur.der.bereinstimmungserklrung.der.
Herstellerin.oder.des.Herstellers.nach..23.
Abs..1,.sofern.nichts.anderes.bestimmt.
ist..
4
Die.fr.das.Bauwesen.zustndige.
Senatsverwaltung.kann.im.Einzelfall.die.
Verwendung.von.Bauprodukten.ohne.
das.erforderliche.bereinstimmungszer
tifkat.gestatten,.wenn.nachgewiesen.ist,.
dass.diese.Bauprodukte.den.technischen.
Regeln,.Zulassungen,.Prfzeugnissen.oder.
Zustimmungen.nach.Absatz.1.entspre
chen.
(3).. Fr.Bauarten.gelten.die.Abstze.1.und.2.
entsprechend.
(4).. Die.bereinstimmungserklrung.und.die.
Erklrung,.dass.ein.bereinstimmungszer
tifkat.erteilt.ist,.hat.die.Herstellerin.oder.
der.Hersteller.durch.Kennzeichnung.der.
Bauprodukte.mit.dem.bereinstimmungs
zeichen.(-Zeichen).unter.Hinweis.auf.den.
Verwendungszweck.abzugeben.
(5).. Das.-Zeichen.ist.auf.dem.Bauprodukt,.auf.
einem.Beipackzettel.oder.auf.seiner.Verpa
ckung.oder,.wenn.dies.Schwierigkeiten.
bereitet,.auf.dem.Lieferschein.oder.auf.einer.
Anlage.zum.Lieferschein.anzubringen.
(6).. -Zeichen.aus.anderen.Lndern.und.aus.
anderen.Staaten.gelten.auch.im.Land.Berlin.
23 bereinstimmungserklrungderHer
stellerinoderdesHerstellers
(1)... Die.Herstellerin.oder.der.Hersteller.darf.eine.
bereinstimmungserklrung.nur.abge
ben,.wenn.sie.oder.er.durch.werkseigene.
Produktionskontrolle.sichergestellt.hat,.
dass.das.von.ihr.oder.ihm.hergestellte.Bau
produkt.den.magebenden.technischen.
Regeln,.der.allgemeinen.bauaufsichtlichen.
Zulassung,.dem.allgemeinen.bauaufsicht
lichen.Prfzeugnis.oder.der.Zustimmung.im.
Einzelfall.entspricht.
3
(2).
1
In.den.technischen.Regeln.nach..17.Abs..2,..
in.der.Bauregelliste.A,.in.den.allgemeinen.
bauaufsichtlichen.Zulassungen,.in.den.
allgemeinen.bauaufsichtlichen.Prfzeugnis
sen.oder.in.den.Zustimmungen.im.Einzelfall.
kann.eine.Prfung.der.Bauprodukte.durch.
eine.Prfstelle.vor.Abgabe.der.bereinstim
mungserklrung.vorgeschrieben.werden,.
wenn.dies.zur.Sicherung.einer.ordnungsge
men.Herstellung.erforderlich.ist..
2
In.diesen.
Fllen.hat.die.Prfstelle.das.Bauprodukt.
daraufhin.zu.berprfen,.ob.es.den.mage
benden.technischen.Regeln,.der.allgemeinen.
bauaufsichtlichen.Zulassung,.dem.allge
meinen.bauaufsichtlichen.Prfzeugnis.oder.
der.Zustimmung.im.Einzelfall.entspricht.
24bereinstimmungszertifkat
(1).... Ein.bereinstimmungszertifkat.ist.von.
einer.Zertifzierungsstelle.nach..25.zu.
erteilen,.wenn.das.Bauprodukt
. 1...den.magebenden.technischen.Regeln,.
der.allgemeinen.bauaufsichtlichen.Zulas
sung,.dem.allgemeinen.bauaufsichtlichen.
Prfzeugnis.oder.der.Zustimmung.im.
Einzelfall.entspricht.und
. 2...einer.werkseigenen.Produktionskontrolle.
sowie.einer.Fremdberwachung.nach.
Magabe.des.Absatzes.2.unterliegt.
(2).
1.
Die.Fremdberwachung.ist.von.berwa
chungsstellen.nach..25.durchzufhren..
2
Die.Fremdberwachung.hat.regelmig.
zu.berprfen,.ob.das.Bauprodukt.den.
magebenden.technischen.Regeln,.der.
allgemeinen.bauaufsichtlichen.Zulassung,.
dem.allgemeinen.bauaufsichtlichen.Prf
zeugnis.oder.der.Zustimmung.im.Einzelfall.
entspricht.
25 Prf-,Zertifzierungs-undberwa
chungsstellen
(1).
1.
Die.fr.das.Bauwesen.zustndige.Senats
verwaltung.kann.eine.Person,.Stelle.oder.
berwachungsgemeinschaft.als
. 1.. .Prfstelle.fr.die.Erteilung.allgemeiner.
bauaufsichtlicher.Prfzeugnisse.(.19.
Abs..2),
. 2.. .Prfstelle.fr.die.berprfung.von.
Bauprodukten.vor.Besttigung.der.
bereinstimmung.(.23.Abs..2),
. 3.. Zertifzierungsstelle.(.24.Abs..1),
. 4.. .berwachungsstelle.fr.die.Fremdber
wachung.(.24.Abs..2),
. 5.. .berwachungsstelle.fr.die.berwa
chung.nach..17.Abs..6.oder
. 6.. .Prfstelle.fr.die.berprfung.nach..17.
Abs..5
. .anerkennen,.wenn.sie.oder.die.bei.ihr.
Beschftigten.nach.ihrer.Ausbildung,.
Fachkenntnis,.persnlichen.Zuverlssigkeit,.
ihrer.Unparteilichkeit.und.ihren.Leistungen.
die.Gewhr.dafr.bieten,.dass.diese.Aufga
ben.den.ffentlich-rechtlichen.Vorschriften.
entsprechend.wahrgenommen.werden,.
und.wenn.sie.ber.die.erforderlichen.
Vorrichtungen.verfgen..
2
Satz.1.ist.entspre
chend.auf.Behrden.anzuwenden,.wenn.
sie.ausreichend.mit.geeigneten.Fachkrften.
besetzt.und.mit.den.erforderlichen.Vorrich
tungen.ausgestattet.sind.
(2).
1.
Die.Anerkennung.von.Prf-,.Zertifizie
rungs-.und.berwachungsstellen.anderer.
Lnder.gilt.auch.im.Land.Berlin.
.2
Prf-,.
Zertifizierungs-.und.berwachungser
gebnisse.von.Stellen,.die.nach.Artikel.
16.Abs..2.der.Bauproduktenrichtlinie.von.
einem.anderen.Mitgliedstaat.der.Europ
ischen.Gemeinschaften.oder.von.einem.
anderen.Vertragsstaat.des.Abkommens.
ber.den.Europischen.Wirtschaftsraum.
anerkannt.worden.sind,.stehen.den.Ergeb
nissen.der.in.Absatz.1.genannten.Stellen.
gleich..
3
Dies.gilt.auch.fr.Prf-,.Zertifzie
rungs-.und.berwachungsergebnisse.von.
Stellen.anderer.Staaten,.wenn.sie.in.einem.
Artikel.16.Abs..2.der.Bauproduktenrichtli
nie.entsprechenden.Verfahren.anerkannt.
worden.sind.
(3).
1.
verwaltung.erkennt.auf.Antrag.eine.Person,.
Stelle,.berwachungsgemeinschaft.oder.
Behrde.als.Stelle.nach.Artikel.16.Abs..2.der.
Bauproduktenrichtlinie.an,.wenn.in.dem.in.
Artikel.16.Abs..2.der.Bauproduktenrichtlinie.
vorgesehenen.Verfahren.nachgewiesen.ist,.
dass.die.Person,.Stelle,.berwachungsge
meinschaft.oder.Behrde.die.Vorausset
zungen.erfllt,.nach.den.Vorschriften.eines.
anderen.Mitgliedstaates.der.Europischen.
Gemeinschaften.oder.eines.anderen.Ver
tragsstaates.des.Abkommens.ber.den.Eu
ropischen.Wirtschaftsraum.zu.prfen,.zu.
zertifzieren.oder.zu.berwachen..
2
Dies.gilt.
auch.fr.die.Anerkennung.von.Personen,.
Stellen,.berwachungsgemeinschaften.
oder.Behrden,.die.nach.den.Vorschriften.
eines.anderen.Staates.zu.prfen,.zu.zertif
zieren.oder.zu.berwachen.beabsichtigen,.
wenn.der.erforderliche.Nachweis.in.einem.
Artikel.16.Abs..2.der.Bauproduktenrichtlinie.
entsprechenden.Verfahren.gefhrt.wird.
VierterAbschnitt
Wnde,Decken,Dcher
26 AllgemeineAnforderungenandas
BrandverhaltenvonBaustoffenund
Bauteilen
(1).
1.
Baustoffe.werden.nach.den.Anforderungen.
an.ihr.Brandverhalten.unterschieden.in
. 1.. nichtbrennbare.Baustoffe,
. 2.. schwerentfammbare.Baustoffe,
. 3.. normalentfammbare.Baustoffe.
2
Baustoffe,.die.nicht.mindestens.normalent
fammbar.sind.(leichtentfammbare.Baustoffe),.
drfen.nicht.verwendet.werden;.dies.gilt.nicht,.
wenn.sie.in.Verbindung.mit.anderen.Baustof
fen.nicht.leichtentfammbar.sind.
(2).
1.
Bauteile.werden.nach.den.Anforderungen.
an.ihre.Feuerwiderstandsfhigkeit.unter
schieden.in
. 1.. feuerbestndige.Bauteile,
. 2.. hochfeuerhemmende.Bauteile,
. 3.. feuerhemmende.Bauteile;
die.Feuerwiderstandsfhigkeit.bezieht.sich.bei.
tragenden.und.aussteifenden.Bauteilen.auf.
deren.Standsicherheit.im.Brandfall,.bei.raum
abschlieenden.Bauteilen.auf.deren.Wider
stand.gegen.die.Brandausbreitung..
2
Bauteile.
werden.zustzlich.nach.dem.Brandverhalten.
ihrer.Baustoffe.unterschieden.in
. 1.. .Bauteile.aus.nichtbrennbaren.Baustoffen,
. 2.. .Bauteile,.deren.tragende.und.aussteifen
de.Teile.aus.nichtbrennbaren.Baustoffen.
bestehen.und.die.bei.raumabschlie
enden.Bauteilen.zustzlich.eine.in.
Bauteilebene.durchgehende.Schicht.aus.
nichtbrennbaren.Baustoffen.haben,
. 3.. .Bauteile,.deren.tragende.und.ausstei
fende.Teile.aus.brennbaren.Baustoffen.
bestehen.und.die.allseitig.eine.brand
schutztechnisch.wirksame.Bekleidung.
aus.nichtbrennbaren.Baustoffen.(Brand
schutzbekleidung).und.Dmmstoffe.aus.
nichtbrennbaren.Baustoffen.haben,
. 4.. .Bauteile.aus.brennbaren.Baustoffen.
3
Soweit.in.diesem.Gesetz.oder.in.Vorschriften.
auf.Grund.dieses.Gesetzes.nichts.anderes.
bestimmt.ist,.mssen
. 1.. .Bauteile,.die.feuerbestndig.sein.ms
sen,.mindestens.den.Anforderungen.des.
Satzes.2.Nr..2,
3
. 2.. .Bauteile,.die.hochfeuerhemmend.sein.
mssen,.mindestens.den.Anforderungen.
des.Satzes.2.Nr..3
entsprechen.
27TragendeWnde,Sttzen
(1).
1.
Tragende.und.aussteifende.Wnde.und.
Sttzen.mssen.im.Brandfall.ausreichend.
lange.standsicher.sein..
2
Sie.mssen
. 1.. .in.Gebuden.der.Gebudeklasse.5.feuer
bestndig,
. 2.. .in.Gebuden.der.Gebudeklasse.4.hoch
feuerhemmend,
. 3.. .in.Gebuden.der.Gebudeklassen.2.und.3.
feuerhemmend.sein..
3
Satz.2.gilt
. 1.. .fr.Geschosse.im.Dachraum.nur,.wenn.
darber.noch.Aufenthaltsrume.mglich.
sind;..29.Abs..4.bleibt.unberhrt,.
. 2.. .nicht.fr.Balkone,.ausgenommen.offene.
Gnge,.die.als.notwendige.Flure.dienen.
(2).. Im.Kellergeschoss.mssen.tragende.und.
aussteifende.Wnde.und.Sttzen
. 1.. .in.Gebuden.der.Gebudeklassen.3.bis.5.
feuerbestndig,
feuerhemmend.sein.
(3).. Tragende.und.aussteifende.Wnde.und.
Sttzen.von.eingeschossigen.Garagen.mit.
einer.Nutzfche.bis.zu.100.m
2
.sowie.von.
Gebuden.gem..62.Abs..1.Nr..1.Buch
stabe.a.mssen.mindestens.aus.normalent
fammbaren.Baustoffen.bestehen.
28Auenwnde
(1).. Auenwnde.und.Auenwandteile.wie.
Brstungen.und.Schrzen.sind.so.auszu
bilden,.dass.eine.Brandausbreitung.auf.
und.in.diesen.Bauteilen.ausreichend.lange.
begrenzt.ist.
(2).
1.
Nichttragende.Auenwnde.und.nicht
tragende.Teile.tragender.Auenwnde.
mssen.aus.nichtbrennbaren.Baustoffen.
bestehen;.sie.sind.aus.brennbaren.Baustof
fen.zulssig,.wenn.sie.als.raumabschlie
ende.Bauteile.feuerhemmend.sind..
2
Satz.1.
gilt.nicht.fr.brennbare.Fensterprofle.und.
Fugendichtungen.sowie.brennbare.Dmm
stoffe.in.nichtbrennbaren.geschlossenen.
Proflen.der.Auenwandkonstruktion.
(3).
1.
Oberfchen.von.Auenwnden.sowie.
Auenwandbekleidungen.mssen.
einschlielich.der.Dmmstoffe.und.
Unterkonstruktionen.schwerentfammbar.
sein;.Unterkonstruktionen.aus.normalent
fammbaren.Baustoffen.sind.zulssig,.wenn.
die.Anforderungen.nach.Absatz.1.erfllt.
sind..
2
Balkonbekleidungen,.die.ber.die.
erforderliche.Umwehrungshhe.hinaus.
hochgefhrt.werden,.mssen.schwerent
fammbar.sein..
(4).. Bei.Auenwandkonstruktionen.mit.geschoss-
bergreifenden.Hohl-.oder.Luftrumen.wie.
Doppelfassaden.und.hinterlfteten.Auen
wandbekleidungen.sind.gegen.die.Brandaus
breitung.besondere.Vorkehrungen.zu.treffen.
(5).. Die.Abstze.2.und.3.gelten.nicht.fr.Gebu
de.der.Gebudeklassen.1.bis.3.
(6).. Auenwnde.von.eingeschossigen.Garagen.
mit.einer.Nutzfche.bis.zu.100.m
2
.sowie.
von.Gebuden.gem..62.Abs..1.Nr..1.
Buchstabe.a.mssen.mindestens.aus.nor
malentfammbaren.Baustoffen.bestehen.
29Trennwnde
(1).. Trennwnde.nach.Absatz.2.mssen.als.
raumabschlieende.Bauteile.von.Rumen.
oder.Nutzungseinheiten.innerhalb.von.
Geschossen.ausreichend.lange.widerstands
fhig.gegen.die.Brandausbreitung.sein..
(2).. Trennwnde.sind.erforderlich
. 1.. .zwischen.Nutzungseinheiten.sowie.
zwischen.Nutzungseinheiten.und.anders.
genutzten.Rumen,.ausgenommen.
notwendigen.Fluren,
. 2.. .zum.Abschluss.von.Rumen.mit.Explosi
ons-.oder.erhhter.Brandgefahr,
. 3.. .zwischen.Aufenthaltsrumen.und.
anders.genutzten.Rumen.im.Kellerge
schoss.
(3).
1.
Trennwnde.nach.Absatz.2.Nr..1.und.3.
mssen.die.Feuerwiderstandsfhigkeit.
der.tragenden.und.aussteifenden.Bauteile.
des.Geschosses.haben,.jedoch.mindestens.
feuerhemmend.sein..
2
Trennwnde.nach.
Absatz.2.Nr..2.mssen.feuerbestndig.sein.
(4).. Die.Trennwnde.nach.Absatz.2.sind.bis.
zur.Rohdecke,.im.Dachraum.bis.unter.die.
Dachhaut.zu.fhren;.werden.in.Dachrumen.
Trennwnde.nur.bis.zur.Rohdecke.gefhrt,.ist.
diese.Decke.als.raumabschlieendes.Bauteil.
einschlielich.der.sie.tragenden.und.ausstei
fenden.Bauteile.feuerhemmend.herzustellen.
(5).. ffnungen.in.Trennwnden.nach.Absatz.2.
sind.nur.zulssig,.wenn.sie.auf.die.fr.die.
Nutzung.erforderliche.Zahl.und.Gre.be
schrnkt.sind;.sie.mssen.feuerhemmende,.
dicht-.und.selbstschlieende.Abschlsse.
haben.
(6).. Die.Abstze.1.bis.5.gelten.nicht.fr.Wohn
gebude.der.Gebudeklassen.1.und.2.
30Brandwnde
(1).. Brandwnde.mssen.als.raumabschlie-
ende.Bauteile.zum.Abschluss.von.Gebu
den.(Gebudeabschlusswand).oder.zur.Un
terteilung.von.Gebuden.in.Brandabschnitte.
(innere.Brandwand).ausreichend.lange.die.
Brandausbreitung.auf.andere.Gebude.oder.
Brandabschnitte.verhindern.
(2).Brandwnde.sind.erforderlich
. 1.. .als.Gebudeabschlusswand,.ausge-
nommen.von.Gebuden.ohne.Aufent
haltsrume.und.ohne.Feuersttten.mit.
nicht.mehr.als.50.m
3
.Brutto-Rauminhalt,.
wenn.diese.Abschlusswnde.an.oder.mit.
einem.Abstand.bis.zu.2,50.m.gegen
ber.der.Grundstcksgrenze.errichtet.
werden,.es.sei.denn,.dass.ein.Abstand.
von.mindestens.5.m.zu.bestehenden.
oder.nach.den.baurechtlichen.Vor
schriften.zulssigen.knftigen.Gebuden.
gesichert.ist,
. 2.. .als.innere.Brandwand.zur.Unterteilung.
ausgedehnter.Gebude.in.Abstnden.
von.nicht.mehr.als.40.m,
. 3.. .als.innere.Brandwand.zur.Unterteilung.
landwirtschaftlich.genutzter.Gebude.in.
Brandabschnitte.von.nicht.mehr.als..
10.000.m
3
.Brutto-Rauminhalt,
. 4.. .als.Gebudeabschlusswand.zwischen.
Wohngebuden.und.angebauten.
landwirtschaftlich.genutzten.Gebuden.
sowie.als.innere.Brandwand.zwischen.
dem.Wohnteil.und.dem.landwirtschaft
lich.genutzten.Teil.eines.Gebudes.
(3).
1.
Brandwnde.mssen.auch.unter.zustz
licher.mechanischer.Beanspruchung.
feuerbestndig.sein.und.aus.nichtbrenn
baren.Baustoffen.bestehen..
2
Anstelle.von.
3
Brandwnden.nach.Satz.1.sind.zulssig
. 1.. .fr.Gebude.der.Gebudeklasse.4.
Wnde,.die.auch.unter.zustzlicher.
mechanischer.Beanspruchung.hochfeu
erhemmend.sind,
. 2.. .fr.Gebude.der.Gebudeklassen.1.bis.3.
hochfeuerhemmende.Wnde,
. 3.. .fr.Gebude.der.Gebudeklassen.1.bis.3.
Gebudeabschlusswnde,.die.jeweils.
von.innen.nach.auen.die.Feuerwi
derstandsfhigkeit.der.tragenden.und.
aussteifenden.Teile.des.Gebudes,.
mindestens.jedoch.feuerhemmende.
Bauteile,.und.von.auen.nach.innen.die.
Feuerwiderstandsfhigkeit.feuerbestn
diger.Bauteile.haben,
. 4.. .in.den.Fllen.des.Absatzes.2.Nr..4.feuer
bestndige.Wnde,.wenn.der.umbaute.
Raum.des.landwirtschaftlich.genutzten.
Gebudes.oder.Gebudeteils.nicht.gr
er.als.2.000.m
3
.Brutto-Rauminhalt.ist..
(4).
1.
Brandwnde.mssen.bis.zur.Bedachung.
durchgehen.und.in.allen.Geschossen.ber
einander.angeordnet.sein..
2
Abweichend.
davon.drfen.anstelle.innerer.Brandwnde.
Wnde.geschossweise.versetzt.angeordnet.
werden,.wenn
. 1.. .die.Wnde.im.brigen.Absatz.3.Satz.1.
entsprechen,
. 2.. .die.Decken,.soweit.sie.in.Verbindung.mit.
diesen.Wnden.stehen,.feuerbestndig.
sind,.aus.nichtbrennbaren.Baustoffen.
bestehen.und.keine.ffnungen.haben,
. 3.. .die.Bauteile,.die.diese.Wnde.und.Deck
en.untersttzen,.feuerbestndig.sind.
und.aus.nichtbrennbaren.Baustoffen.
bestehen,
. 4.. .die.Auenwnde.in.der.Breite.des.Ver
satzes.in.dem.Geschoss.oberhalb.oder.
unterhalb.des.Versatzes.feuerbestndig.
sind.und
. 5.. .ffnungen.in.den.Auenwnden.im.Be
reich.des.Versatzes.so.angeordnet.oder.
andere.Vorkehrungen.so.getroffen.sind,.
dass.eine.Brandausbreitung.in.andere.
Brandabschnitte.nicht.zu.befrchten.ist.
(5).
1.
Brandwnde.sind.0,30.m.ber.die.Beda
chung.zu.fhren.oder.in.Hhe.der.Dachhaut.
mit.einer.beiderseits.0,50.m.auskragenden.
feuerbestndigen.Platte.aus.nichtbrenn
baren.Baustoffen.abzuschlieen;.darber.
drfen.brennbare.Teile.des.Daches.nicht.
hinweggefhrt.werden..
2
Bei.Gebuden.der.
Gebudeklassen.1.bis.3.sind.Brandwnde.
mindestens.bis.unter.die.Dachhaut.zu.
fhren..
3
Verbleibende.Hohlrume.sind.
vollstndig.mit.nichtbrennbaren.Baustoffen.
auszufllen.
(6)... Mssen.Gebude.oder.Gebudeteile,.die.
ber.Eck.zusammenstoen,.durch.eine.
Brandwand.getrennt.werden,.so.muss.der.
Abstand.dieser.Wand.von.der.inneren.Ecke.
mindestens.5.m.betragen;.das.gilt.nicht,.
wenn.der.Winkel.der.inneren.Ecke.mehr.
als.120.Grad.betrgt.oder.mindestens.eine.
Auenwand.auf.5.m.Lnge.als.ffnungslose.
feuerbestndige.Wand.aus.nichtbrennbaren.
Baustoffen.ausgebildet.ist.
(7).
1.
Bauteile.mit.brennbaren.Baustoffen.drfen.
ber.Brandwnde.nicht.hinweggefhrt.
werden..
2
Auenwandkonstruktionen,.die.
eine.seitliche.Brandausbreitung.begns
tigen.knnen,.wie.Doppelfassaden.oder.
hinterlftete.Auenwandbekleidungen.
drfen.ohne.besondere.Vorkehrungen.ber.
Brandwnde.nicht.hinweggefhrt.werden..
3
Bauteile.drfen.in.Brandwnde.nur.soweit.
eingreifen,.dass.deren.Feuerwiderstands
fhigkeit.nicht.beeintrchtigt.wird;.fr.
Leitungen,.Leitungsschlitze.und.Schornstei
ne.gilt.dies.entsprechend.
(8).
1.
ffnungen.in.Brandwnden.sind.unzuls
sig..
2
Sie.sind.in.inneren.Brandwnden.nur.
zulssig,.wenn.sie.auf.die.fr.die.Nutzung.
erforderliche.Zahl.und.Gre.beschrnkt.
sind;.die.ffnungen.mssen.feuerbestndi
ge,.dicht-.und.selbstschlieende.Abschls
se.haben..
(9).. In.inneren.Brandwnden.sind.feuerbestn
dige.Verglasungen.nur.zulssig,.wenn.sie.
auf.die.fr.die.Nutzung.erforderliche.Zahl.
und.Gre.beschrnkt.sind.
(10).. Absatz.2.Nr..1.gilt.nicht.fr.seitliche.Wnde.
von.Vorbauten.im.Sinne.des..6.Abs..6,.
wenn.sie.von.dem.Nachbargebude.
oder.der.Nachbargrenze.einen.Abstand.
einhalten,.der.ihrer.eigenen.Ausladung.
entspricht,.mindestens.jedoch.1.m.betrgt.
(11).. Die.Abstze.4.bis.10.gelten.entsprechend.
auch.fr.Wnde,.die.nach.Absatz.3.Satz.2.
anstelle.von.Brandwnden.zulssig.sind.
(12).. Die.Abstze.1.bis.9.gelten.nicht.fr.einge
schossige.Garagen.mit.einer.Nutzfche.bis.
zu.100.m
2
.sowie.fr.Gebude.gem..62.
Abs..1.Nr..1.Buchstabe.a.
31Decken
(1).
1.
Decken.mssen.als.tragende.und.raum
abschlieende.Bauteile.zwischen.Ge
schossen.im.Brandfall.ausreichend.lange.
standsicher.und.widerstandsfhig.gegen.
die.Brandausbreitung.sein..
2
Sie.mssen
bestndig,
feuerhemmend,
feuerhemmend.sein..
3
Satz.2.gilt
. 1.. .fr.Geschosse.im.Dachraum.nur,.wenn.
darber.Aufenthaltsrume.mglich.sind;.
.29.Abs..4.bleibt.unberhrt,
. 2.. .nicht.fr.Balkone,.ausgenommen.offene.
Gnge,.die.als.notwendige.Flure.dienen.
(2).
1.
Im.Kellergeschoss.mssen.Decken
. 1.. .in.Gebuden.der.Gebudeklassen.3.bis.5.
feuerbestndig,
feuerhemmend
sein..
2
Decken.mssen.feuerbestndig.sein
. 1.. .unter.und.ber.Rumen.mit.Explosions-.
oder.erhhter.Brandgefahr,.ausgenom
men.in.Wohngebuden.der.Gebude
klassen.1.und.2,
. 2.. .zwischen.dem.landwirtschaftlich.
genutzten.Teil.und.dem.Wohnteil.eines.
Gebudes.
(3).. Der.Anschluss.der.Decken.an.die.Auen
wand.ist.so.herzustellen,.dass.er.den.Anfor
derungen.nach.Absatz.1.Satz.1.gengt.
(4).. ffnungen.in.Decken,.fr.die.eine.Feuerwi
derstandsfhigkeit.vorgeschrieben.ist,.sind.
nur.zulssig
. 1.. .in.Gebuden.der.Gebudeklassen.1.und.2,
. 2.. .innerhalb.derselben.Nutzungseinheit.
mit.nicht.mehr.als.insgesamt.400.m
2
.
Brutto-Grundfche.in.nicht.mehr.als.
zwei.Geschossen,
. 3.. .im.brigen,.wenn.sie.auf.die.fr.die.
Nutzung.erforderliche.Zahl.und.Gre.
beschrnkt.sind.und.Abschlsse.mit.der.
Feuerwiderstandsfhigkeit.der.Decke.
haben.
40
(5).. Decken.von.eingeschossigen.Garagen.mit.einer.
Nutzfche.bis.zu.100.m
2
.sowie.von.Gebuden.
gem..62.Abs..1.Nr..1.Buchstabe.a.mssen.
mindestens.aus.normalentfammbaren.Bau
stoffen.bestehen.
32Dcher
(1).. Bedachungen.mssen.gegen.eine.Brand
beanspruchung.von.auen.durch.Flugfeuer.
und.strahlende.Wrme.ausreichend.lange.
widerstandsfhig.sein.(harte.Bedachung).
(2).
1.
Bedachungen,.die.die.Anforderungen.nach.
Absatz.1.nicht.erfllen,.sind.zulssig.bei.Ge
buden.der.Gebudeklassen.1.bis.3,.wenn.
die.Gebude
. 1.. .einen.Abstand.von.der.Grundstcksgren
ze.von.mindestens.12.m,
. 2.. .von.Gebuden.auf.demselben.Grund
stck.mit.harter.Bedachung.einen.
Abstand.von.mindestens.15.m,
. 3.. .von.Gebuden.auf.demselben.Grund-
stck.mit.Bedachungen,.die.die.Anfor
derungen.nach.Absatz.1.nicht.erfllen,.
einen.Abstand.von.mindestens.24.m,
. 4.. .von.Gebuden.auf.demselben.Grund
stck.ohne.Aufenthaltsrume.und.ohne.
Feuersttten.mit.nicht.mehr.als.50.m
3
.
Brutto-Rauminhalt.einen.Abstand.von.
mindestens.5.m
. .einhalten..
2
Soweit.Gebude.nach.Satz.1.
Abstand.halten.mssen,.gengt.bei.Wohn
gebuden.der.Gebudeklassen.1.und.2.in.
den.Fllen
. 1.. .des.Satzes.1.Nr..1.ein.Abstand.von.min
destens.6.m,
destens.9.m,
destens.12.m.
(3).Die.Abstze.1.und.2.gelten.nicht.fr
. 1.. .Gebude.ohne.Aufenthaltsrume.und.
ohne.Feuersttten.mit.nicht.mehr.als..
50.m
3
.Brutto-Rauminhalt,.
. 2.. .lichtdurchlssige.Bedachungen.aus.
nichtbrennbaren.Baustoffen;.brenn
bare.Fugendichtungen.und.brennbare.
Dmmstoffe.in.nichtbrennbaren.Proflen.
sind.zulssig,.
. 3.. .Lichtkuppeln.und.Oberlichte.von.Wohn
gebuden,
. 4.. .Eingangsberdachungen.und.Vordcher.
aus.nichtbrennbaren.Baustoffen,
. 5.. .Eingangsberdachungen.aus.brennbaren.
Baustoffen,.wenn.die.Eingnge.nur.zu.
Wohnungen.fhren.
(4).Abweichend.von.den.Abstzen.1.und.2.sind
. 1.. .lichtdurchlssige.Teilfchen.aus.brenn
baren.Baustoffen.in.Bedachungen.nach.
Absatz.1.und
. 2.. .begrnte.Bedachungen
. .zulssig,.wenn.eine.Brandentstehung.bei.
einer.Brandbeanspruchung.von.auen.
durch.Flugfeuer.und.strahlende.Wrme.
nicht.zu.befrchten.ist.oder.Vorkehrungen.
hiergegen.getroffen.werden.
(5).
1.
Dachberstnde,.Dachgesimse.und.
Dachaufbauten,.lichtdurchlssige.Beda
chungen,.Lichtkuppeln.und.Oberlichte.
sind.so.anzuordnen.und.herzustellen,.dass.
Feuer.nicht.auf.andere.Gebudeteile.und.
Nachbargrundstcke.bertragen.werden.
kann..
2
Von.Brandwnden.und.von.Wnden,.
die.anstelle.von.Brandwnden.zulssig.sind,.
mssen.mindestens.1,25.m.entfernt.sein
. 1.. .Oberlichte,.Lichtkuppeln.und.ffnungen.
in.der.Bedachung,.wenn.diese.Wnde.
nicht.mindestens.0,30.m.ber.die.Beda
chung.gefhrt.sind,
. 2.. .Dachgauben.und.hnliche.Dachaufbau
ten.aus.brennbaren.Baustoffen,.wenn.
sie.nicht.durch.diese.Wnde.gegen.
Brandbertragung.geschtzt.sind.
(6).
1.
Dcher.von.traufseitig.aneinander.gebauten.
Gebuden.mssen.als.raumabschlieende.
Bauteile.fr.eine.Brandbeanspruchung.
von.innen.nach.auen.einschlielich.der.
sie.tragenden.und.aussteifenden.Bauteile.
feuerhemmend.sein..
2
ffnungen.in.diesen.
Dachfchen.mssen.waagerecht.gemessen.
mindestens.2.m.von.der.Brandwand.oder.
der.Wand,.die.anstelle.der.Brandwand.
zulssig.ist,.entfernt.sein.
(7).
1.
Dcher.von.Anbauten,.die.an.Auenwnde.
mit.ffnungen.oder.ohne.Feuerwider
standsfhigkeit.anschlieen,.mssen.
innerhalb.eines.Abstands.von.5.m.von.
diesen.Wnden.als.raumabschlieende.
Bauteile.fr.eine.Brandbeanspruchung.von.
innen.nach.auen.einschlielich.der.sie.
tragenden.und.aussteifenden.Bauteile.die.
Feuerwiderstandsfhigkeit.der.Decken.des.
Gebudeteils.haben,.an.den.sie.angebaut.
werden..
2
Dies.gilt.nicht.fr.Anbauten.an.
Wohngebude.der.Gebudeklassen.1.bis.3.
(8).. Dcher.an.Verkehrsfchen.und.ber.Eingn
gen.mssen.Vorrichtungen.zum.Schutz.gegen.
das.Herabfallen.von.Schnee.und.Eis.haben,.
wenn.dies.die.Verkehrssicherheit.erfordert.
(9).. Fr.vom.Dach.aus.vorzunehmende.Arbeiten.
sind.sicher.benutzbare.Vorrichtungen.anzu
bringen.
FnfterAbschnitt
Rettungswege,ffnungen,Umwehrungen
33ErsterundzweiterRettungsweg
(1).. Fr.Nutzungseinheiten.mit.mindestens.
einem.Aufenthaltsraum.wie.Wohnungen,.
Praxen.oder.selbstndige.Betriebssttten.
mssen.in.jedem.Geschoss.mindestens.zwei.
voneinander.unabhngige.Rettungswege.ins.
Freie.vorhanden.sein;.beide.Rettungswege.
drfen.jedoch.innerhalb.des.Geschosses.
ber.denselben.notwendigen.Flur.fhren.
(2).
1.
Fr.Nutzungseinheiten.nach.Absatz.1,.die.
nicht.zu.ebener.Erde.liegen,.muss.der.erste.
Rettungsweg.ber.eine.notwendige.Treppe.
fhren..
2
Der.zweite.Rettungsweg.kann.eine.
weitere.notwendige.Treppe.oder.eine.mit.
Rettungsgerten.der.Feuerwehr.erreichbare.
Stelle.der.Nutzungseinheit.sein..
3
Ein.zweiter.
Rettungsweg.ist.nicht.erforderlich,.wenn.
die.Rettung.ber.einen.sicher.erreichbaren.
Treppenraum.mglich.ist,.in.den.Feuer.und.
Rauch.nicht.eindringen.knnen.(Sicherheits
treppenraum).
(3).
1.
Gebude,.deren.zweiter.Rettungsweg.
ber.Rettungsgerte.der.Feuerwehr.fhrt,.
drfen.nur.errichtet.werden,.wenn.fr.die.
Nutzungseinheiten.mit.Aufenthaltsrumen.
keine.notwendigen.Flure.gem..36.Abs..1.
erforderlich.sind.
2
Bei.Sonderbauten.ist.der.
zweite.Rettungsweg.ber.Rettungsgerte.der.
Feuerwehr.nur.zulssig,.wenn.keine.Beden
ken.wegen.der.Personenrettung.bestehen.
34Treppen
(1).
1.
Jedes.nicht.zu.ebener.Erde.liegende.
Geschoss.und.der.benutzbare.Dachraum.
eines.Gebudes.mssen.ber.mindestens.
eine.Treppe.zugnglich.sein.(notwendige.
Treppe)..
2
Statt.notwendiger.Treppen.sind.
Rampen.mit.facher.Neigung.zulssig.
(2).
1.
Einschiebbare.Treppen.und.Rolltreppen.
sind.als.notwendige.Treppen.unzulssig..
2
In.Gebuden.der.Gebudeklassen.1.und.2.
41
sind.einschiebbare.Treppen.und.Leitern.als.
Zugang.zu.einem.Dachraum.ohne.Aufent
haltsraum.zulssig.
(3).
1.
Notwendige.Treppen.sind.in.einem.Zuge.
zu.allen.angeschlossenen.Geschossen.zu.
fhren;.sie.mssen.mit.den.Treppen.zum.
Dachraum.unmittelbar.verbunden.sein..
2
Dies.gilt.nicht.fr.Treppen
. 1.. .in.Gebuden.der.Gebudeklassen.1.bis.3,.
. 2.. nach..35.Abs..1.Satz.3.Nr..2.
(4).
1.
Die.tragenden.Teile.notwendiger.Treppen.
mssen
. 1.. .in.Gebuden.der.Gebudeklasse.5.feu
erhemmend.und.aus.nichtbrennbaren.
Baustoffen,
. 2.. .in.Gebuden.der.Gebudeklasse.4.aus.
nichtbrennbaren.Baustoffen,
. 3.. .in.Gebuden.der.Gebudeklasse.3.aus.
nichtbrennbaren.Baustoffen.oder.feuer
hemmend
. .sein..
2
Tragende.Teile.von.Auentreppen.
nach..35.Abs..1.Satz.3.Nr..3.fr.Gebude.
der.Gebudeklassen.3.bis.5.mssen.aus.
nichtbrennbaren.Baustoffen.bestehen.
(5)... Die.nutzbare.Breite.der.Treppenlufe.und.
Treppenabstze.notwendiger.Treppen.muss.
fr.den.grten.zu.erwartenden.Verkehr.
ausreichen.
(6).
1.
Treppen.mssen.einen.festen.und.griffsi
cheren.Handlauf.haben..
2
Fr.Treppen.sind.
Handlufe.auf.beiden.Seiten.und.Zwischen
handlufe.vorzusehen,.soweit.die.Verkehrs
sicherheit.dies.erfordert.
(7)... Eine.Treppe.darf.nicht.unmittelbar.hinter.
einer.Tr.beginnen,.die.in.Richtung.der.
Treppe.aufschlgt;.zwischen.Treppe.und.
Tr.ist.ein.ausreichender.Treppenabsatz.
anzuordnen.
35NotwendigeTreppenrume,Ausgnge
(1).
1.
Jede.notwendige.Treppe.muss.zur.
Sicherstellung.der.Rettungswege.aus.den.
Geschossen.ins.Freie.in.einem.eigenen,.
durchgehenden.Treppenraum.liegen.
(notwendiger.Treppenraum)..
2
Notwendige.
Treppenrume.mssen.so.angeordnet.und.
ausgebildet.sein,.dass.die.Nutzung.der.not
wendigen.Treppen.im.Brandfall.ausreichend.
lange.mglich.ist..
3
Notwendige.Treppen.
sind.ohne.eigenen.Treppenraum.zulssig
. 2.. .fr.die.Verbindung.von.hchstens.zwei.
Geschossen.innerhalb.derselben.Nut
zungseinheit.von.insgesamt.nicht.mehr.
als.200.m
2
.Brutto-Grundfche,.wenn.in.
jedem.Geschoss.ein.anderer.Rettungs
weg.erreicht.werden.kann,
. 3.. .als.Auentreppe,.wenn.ihre.Nutzung.
ausreichend.sicher.ist.und.im.Brandfall.
nicht.gefhrdet.werden.kann.
(2).
1.
Von.jeder.Stelle.eines.Aufenthaltsraumes.so
wie.eines.Kellergeschosses.muss.mindestens.
ein.Ausgang.in.einen.notwendigen.Treppen
raum.oder.ins.Freie.in.hchstens.35.m.Entfer
nung.erreichbar.sein..
2
bereinander..liegende.
Kellergeschosse.mssen.jeweils.mindestens.
zwei.Ausgnge.in.notwendige.Treppenrume.
oder.ins.Freie.haben..
3
Sind.mehrere.notwen
dige.Treppenrume.erforderlich,.mssen.sie.
so.verteilt.sein,.dass.sie.mglichst.entgegen
gesetzt.liegen.und.dass.die.Rettungswege.
mglichst.kurz.sind.
(3).
1.
Jeder.notwendige.Treppenraum.muss.
an.einer.Auenwand.liegen.und.einen.
unmittelbaren.Ausgang.ins.Freie.haben..
2
Innenliegende.notwendige.Treppen
rume.sind.zulssig,.wenn.ihre.Nutzung.
ausreichend.lange.nicht.durch.Raucheintritt.
gefhrdet.werden.kann..
3
Sofern.der.Ausgang.
eines.notwendigen.Treppenraumes.nicht.
unmittelbar.ins.Freie.fhrt,.muss.der.Raum.
zwischen.dem.notwendigen.Treppenraum.
und.dem.Ausgang.ins.Freie
. 1.. .mindestens.so.breit.sein.wie.die.dazuge
hrigen.Treppenlufe,
. 2.. .Wnde.haben,.die.die.Anforderungen.an..
die.Wnde.des.Treppenraumes.erfllen,
. 3.. .rauchdichte.und.selbstschlieende.Ab
schlsse.zu.notwendigen.Fluren.haben.
und
. 4.. .ohne.ffnungen.zu.anderen.Rumen,.
ausgenommen.zu.notwendigen.Fluren,.
sein.
(4).
1.
Die.Wnde.notwendiger.Treppenrume.
mssen.als.raumabschlieende.Bauteile
. 1.. .in.Gebuden.der.Gebudeklasse.5.die.
Bauart.von.Brandwnden.haben,
. 2.. .in.Gebuden.der.Gebudeklasse.4.auch.
unter.zustzlicher.mechanischer.Bean
spruchung.hochfeuerhemmend.sein.und
hemmend.sein.
. .2
Dies.ist.nicht.erforderlich.fr.Auenwnde.
von.Treppenrumen,.die.aus.nichtbrenn
baren.Baustoffen.bestehen.und.durch.
andere.an.diese.Auenwnde.anschlie
ende.Gebudeteile.im.Brandfall.nicht.
gefhrdet.werden.knnen..
3
Der.obere.
Abschluss.notwendiger.Treppenrume.
muss.als.raumabschlieendes.Bauteil.die.
Feuerwiderstandsfhigkeit.der.Decken.
des.Gebudes.haben;.dies.gilt.nicht,.wenn.
der.obere.Abschluss.das.Dach.ist.und.die.
Treppenraumwnde.bis.unter.die.Dachhaut.
reichen.
(5).. In.notwendigen.Treppenrumen.und.in.
Rumen.nach.Absatz.3.Satz.3.mssen
. 1.. .Bekleidungen,.Putze,.Dmmstoffe,.
Unterdecken.und.Einbauten.aus.nicht
brennbaren.Baustoffen.bestehen,
. 2.. .Wnde.und.Decken.aus.brennbaren.Bau
stoffen.eine.Bekleidung.aus.nichtbrenn-
baren.Baustoffen.in.ausreichender.Dicke.
haben,
. 3.. .Bodenbelge,.ausgenommen.Gleitschutz
profle,.aus.mindestens.schwerentfamm
baren.Baustoffen.bestehen.
(6).
1.
In.notwendigen.Treppenrumen.mssen.
ffnungen
. 1.. .zu.Kellergeschossen,.zu.nicht.ausge
bauten.Dachrumen,.Werksttten,.
Lden,.Lager-.und.hnlichen.Rumen.so
wie.zu.sonstigen.Rumen.und.Nutzungs
einheiten.mit.einer.Flche.von.mehr.als..
200.m
2
.Brutto-Grundfche,.ausgenom
men.Wohnungen,.mindestens.feuer
hemmende,.rauchdichte.und.selbst
schlieende.Abschlsse,
. 2.. .zu.notwendigen.Fluren.rauchdichte.und.
selbstschlieende.Abschlsse,
. 3.. .zu.sonstigen.Rumen.und.Nutzungsein
heiten.mindestens.dicht-.und.selbst
schlieende.Abschlsse
. .haben..
2
Die.Feuerschutz-.und.Rauch
schutzabschlsse.drfen.lichtdurchlssige.
Seitenteile.und.Oberlichter.enthalten,.wenn.
der.Abschluss.insgesamt.nicht.breiter.als.
2,50.m.ist.
(7).
1.
Notwendige.Treppenrume.mssen.zu.
beleuchten.sein..
2
Innenliegende.notwen
dige.Treppenrume.mssen.in.Gebuden.
mit.einer.Hhe.nach..2.Abs..3.Satz.2.von.
mehr.als.13.m.eine.Sicherheitsbeleuchtung.
haben.
42
(8).
1.
Notwendige.Treppenrume.mssen.belftet.
werden.knnen..
2
Sie.mssen.in.jedem.
oberirdischen.Geschoss.unmittelbar.ins.Freie.
fhrende.Fenster.von.mindestens.0,60.m.x.
0,90.m.(Breite.x.Hhe).haben,.die.geffnet.
werden.knnen.und.eine.Brstung.von.nicht.
mehr.als.1,20.m.Hhe.haben..
3
Fr.innen
liegende.notwendige.Treppenrume.und.
notwendige.Treppenrume.in.Gebuden.
mit.einer.Hhe.nach..2.Abs..3.Satz.2.von.
mehr.als.13.m.ist.an.der.obersten.Stelle.
eine.ffnung.zur.Rauchableitung.mit.einem.
freien.Querschnitt.von.mindestens.1.m
2
.er
forderlich;.sie.muss.vom.Erdgeschoss.sowie.
vom.obersten.Treppenabsatz.aus.geffnet.
werden.knnen.
36NotwendigeFlure,offeneGnge
(1).
1.
Flure,.ber.die.Rettungswege.aus.Aufent
haltsrumen.oder.aus.Nutzungseinheiten.
mit.Aufenthaltsrumen.zu.Ausgngen.in.
notwendige.Treppenrume.oder.ins.Freie.
fhren.(notwendige.Flure),.mssen.so.
angeordnet.und.ausgebildet.sein,.dass.die.
Nutzung.im.Brandfall.ausreichend.lange.
mglich.ist..
2
Notwendige.Flure.sind.nicht.
erforderlich
. 1.. .in.Wohngebuden.der.Gebudeklassen.
1.und.2,
. 2.. .in.sonstigen.Gebuden.der.Gebu
deklassen.1.und.2,.ausgenommen.in.
Kellergeschossen,
. 3.. .innerhalb.von.Wohnungen.oder.inner
halb.von.Nutzungseinheiten.mit.nicht.
mehr.als.200.m
2
.Brutto-Grundfche,
. 4.. .innerhalb.von.Nutzungseinheiten,.die.
einer.Bro-.oder.Verwaltungsnutzung.
dienen,.mit.nicht.mehr.als.400.m
2
.
Brutto-Grundfche;.das.gilt.auch.fr.
Teile.grerer.Nutzungseinheiten,.
wenn.diese.Teile.nicht.mehr.als.400.m
2
.
Brutto-Grundfche.haben,.Trennwnde.
nach..29.Abs..2.Nr..1.haben.und.jeder.
Teil.unabhngig.von.anderen.Teilen.
Rettungswege.nach..33.Abs..1.hat.
(2).
1.
Notwendige.Flure.mssen.so.breit.sein,.
dass.sie.fr.den.grten.zu.erwartenden.
Verkehr.ausreichen..
2
In.den.Fluren.ist.eine.
Folge.von.weniger.als.drei.Stufen.unzu
lssig..
(3).
1.
Notwendige.Flure.sind.durch.nichtab
schliebare,.rauchdichte.und.selbstschlie
ende.Abschlsse.in.Rauchabschnitte.zu.
unterteilen..
2
Die.Rauchabschnitte.sollen.
nicht.lnger.als.30.m.sein..
3
Die.Abschlsse.
sind.bis.an.die.Rohdecke.zu.fhren;.sie.dr
fen.bis.an.die.Unterdecke.der.Flure.gefhrt.
werden,.wenn.die.Unterdecke.feuerhem
mend.ist..
4
Notwendige.Flure.mit.nur.einer.
Fluchtrichtung,.die.zu.einem.Sicherheits
treppenraum.fhren,.drfen.nicht.lnger.
als.15.m.sein..
5
Die.Stze.1.bis.4.gelten.nicht.
fr.offene.Gnge.nach.Absatz.5.
(4).
1.
Die.Wnde.notwendiger.Flure.mssen.als.
raumabschlieende.Bauteile.feuerhem
mend,.in.Kellergeschossen,.deren.tragende.
und.aussteifende.Bauteile.feuerbestndig.
sein.mssen,.feuerbestndig.sein..
2
Die.
Wnde.sind.bis.an.die.Rohdecke.zu.fhren..
3
Sie.drfen.bis.an.die.Unterdecke.der.Flure.
gefhrt.werden,.wenn.die.Unterdecke.
feuerhemmend.und.ein.nach.Satz.1.ver
gleichbarer.Raumabschluss.sichergestellt.
ist..
4
Tren.in.diesen.Wnden.mssen.dicht.
schlieen;.ffnungen.zu.Lagerbereichen.im.
Kellergeschoss.mssen.feuerhemmende,.
dicht-.und.selbstschlieende.Abschlsse.
haben.
(5).
1.
Fr.Wnde.und.Brstungen.notwendiger.
Flure.mit.nur.einer.Fluchtrichtung,.die.als.
offene.Gnge.vor.den.Auenwnden.an
geordnet.sind,.gilt.Absatz.4.entsprechend..
2
Fenster.sind.in.diesen.Auenwnden.ab.
einer.Brstungshhe.von.0,90.m.zulssig.
(6).. In.notwendigen.Fluren.sowie.in.offenen.
Gngen.nach.Absatz.5.mssen
. 1.. .Bekleidungen,.Unterdecken.und.Dmm
stoffe.aus.nichtbrennbaren.Baustoffen.
bestehen,
. 2.. .Wnde.und.Decken.aus.brennbaren.
Baustoffen.eine.Bekleidung.aus.nicht
brennbaren.Baustoffen.in.ausreichender.
Dicke.haben.
37Fenster,Tren,sonstigeffnungen
(1).. Knnen.die.Fensterfchen.nicht.gefahrlos.
vom.Erdboden,.vom.Innern.des.Gebudes,.
von.Loggien.oder.Balkonen.aus.gereinigt.
werden,.so.sind.Vorrichtungen,.wie.Aufz
ge,.Halterungen.oder.Stangen.anzubringen,.
die.eine.Reinigung.von.auen.ermglichen.
(2).
1.
Glastren.und.andere.Glasfchen,.die.bis.
zum.Fuboden.allgemein.zugnglicher.
Verkehrsfchen.herabreichen,.sind.so.zu.
kennzeichnen,.dass.sie.leicht.erkannt.wer
den.knnen..
2
Weitere.Schutzmanahmen.
sind.fr.grere.Glasfchen.vorzusehen,.
wenn.dies.die.Verkehrssicherheit.erfordert.
(3).. Eingangstren.von.Wohnungen,.die.ber.
Aufzge.erreichbar.sein.mssen,.mssen.
eine.lichte.Durchgangsbreite.von.mindes
tens.0,90.m.haben.
(4).
1.
Jedes.Kellergeschoss.ohne.Fenster.muss.
mindestens.eine.ffnung.ins.Freie.haben,.
um.eine.Rauchableitung.zu.ermglichen..
2
Gemeinsame.Kellerlichtschchte.fr.
bereinander.liegende.Kellergeschosse.
sind.unzulssig.
(5).
1.
Fenster,.die.als.Rettungswege.nach..33.
Abs..2.Satz.2.dienen,.mssen.im.Lichten.
mindestens.0,90.m.x.1,20.m.(Breite.x.Hhe).
gro.und.drfen.nicht.hher.als.1,20.m.
ber.der.Fubodenoberkante.angeordnet.
sein..
2
Liegen.diese.Fenster.in.Dachschrgen.
oder.Dachaufbauten,.so.darf.ihre.Unterkan
te.oder.ein.davor.liegender.Austritt.von.der.
Traufkante.horizontal.gemessen.nicht.mehr.
als.1.m.entfernt.sein.
38Umwehrungen
(1).. In,.an.und.auf.baulichen.Anlagen.sind.zu.
umwehren:
. 1.. .Flchen,.die.im.Allgemeinen.zum.
Begehen.bestimmt.sind.und.unmittelbar.
an.mehr.als.1.m.tiefer.liegende.Flchen.
angrenzen;.dies.gilt.nicht,.wenn.die.
Umwehrung.dem.Zweck.der.Flchen.
widerspricht,
. 2.. .nicht.begehbare.Oberlichte.und.Glasab
deckungen.in.Flchen,.die.im.Allge
meinen.zum.Begehen.bestimmt.sind,.
wenn.sie.weniger.als.0,50.m.aus.diesen.
Flchen.herausragen,
. 3.. .Dcher.oder.Dachteile,.die.zum.auch.nur.
zeitweiligen.Aufenthalt.von.Menschen.
bestimmt.sind,
. 4.. .ffnungen.in.begehbaren.Decken.sowie.
in.Dchern.oder.Dachteilen.nach.Num
mer.3,.wenn.sie.nicht.sicher.abgedeckt.
sind,
. 5.. .nicht.begehbare.Glasfchen.in.Decken.
sowie.in.Dchern.oder.Dachteilen.nach.
Nummer.3,
. 6.. .die.freien.Seiten.von.Treppenlufen,.
Treppenabstzen.und.Treppenff
nungen.(Treppenaugen),
43
. 7.. .Kellerlichtschchte.und.Betriebsschch
te,.die.an.Verkehrsfchen.liegen,.wenn.
sie.nicht.verkehrssicher.abgedeckt.sind.
(2).
1.
In.Verkehrsfchen.liegende.Kellerlicht
schchte.und.Betriebsschchte.sind.in.
Hhe.der.Verkehrsfche.verkehrssicher.
abzudecken..
2
An.und.in.Verkehrsfchen.
liegende.Abdeckungen.mssen.gegen.un
befugtes.Abheben.gesichert.sein..
3
Fenster,.
die.unmittelbar.an.Treppen.liegen.und.
deren.Brstung.unter.der.notwendigen.
Umwehrungshhe.liegen,.sind.zu.sichern.
(3).
1.
Fensterbrstungen.von.Flchen.mit.einer.
Absturzhhe.bis.zu.12.m.mssen.mindes
tens.0,80.m,.von.Flchen.mit.mehr.als.12.m.
Absturzhhe.mindestens.0,90.m.hoch.sein..
2
Geringere.Brstungshhen.sind.zulssig,.
wenn.durch.andere.Vorrichtungen.wie.Ge
lnder.die.nach.Absatz.4.vorgeschriebenen.
Mindesthhen.eingehalten.werden.
(4)... Andere.notwendige.Umwehrungen.ms
sen.folgende.Mindesthhen.haben:
. 1.. .Umwehrungen.zur.Sicherung.von.
ffnungen.in.begehbaren.Decken.und.
Dchern.sowie.Umwehrungen.von.
Flchen.mit.einer.Absturzhhe.von.1.m.
bis.zu.12.m.0,90.m,
. 2.. .Umwehrungen.von.Flchen.mit.mehr.
als.12.m.Absturzhhe.1,10.m.
(5).
1.
In,.an.und.auf.Gebuden.drfen.ffnungen.
in.Gelndern,.Brstungen.und.anderen.Um
wehrungen.mindestens.in.einer.Richtung.
nicht.breiter.als.0,12.m.sein..
2
Sie.sind.so.aus
zubilden,.dass.das.berklettern.erschwert.
wird.
3
Ein.waagerechter.Zwischenraum.zwi
schen.Umwehrung.und.der.zu.sichernden.
Flche.darf.nicht.grer.als.0,04.m.sein.
SechsterAbschnitt
TechnischeGebudeausrstung
39Aufzge
(1).
1.
Aufzge.im.Innern.von.Gebuden.mssen.
eigene.Fahrschchte.haben,.um.eine.Brand
ausbreitung.in.andere.Geschosse.ausreichend.
lange.zu.verhindern..
2
In.einem.Fahrschacht.
drfen.bis.zu.drei.Aufzge.liegen..
3
Aufzge.
ohne.eigene.Fahrschchte.sind.zulssig
. 1.. .innerhalb.eines.notwendigen.Treppen
raumes,.ausgenommen.in.Hochhusern,
. 2.. .innerhalb.von.Rumen,.die.Geschosse.
berbrcken,
. 3.. .zur.Verbindung.von.Geschossen,.die.
offen.miteinander.in.Verbindung.stehen.
drfen,
. 4.. .in.Gebuden.der.Gebudeklassen.1.und.2;
sie.mssen.sicher.umkleidet.sein.
(2).
1.
Die.Fahrschachtwnde.mssen.als.raum
abschlieende.Bauteile
. 1.. .in.Gebuden.der.Gebudeklasse.5.feu
erbestndig.und.aus.nichtbrennbaren.
Baustoffen,
feuerhemmend,
hemmend
sein;.Fahrschachtwnde.aus.brennbaren.Bau
stoffen.mssen.schachtseitig.eine.Bekleidung.
aus.nichtbrennbaren.Baustoffen.in.ausreichen
der.Dicke.haben..
2
Fahrschachttren.und.
andere.ffnungen.in.Fahrschachtwnden.mit.
erforderlicher.Feuerwiderstandsfhigkeit.sind.
so.herzustellen,.dass.die.Anforderungen.nach.
Absatz.1.Satz.1.nicht.beeintrchtigt.werden.
(3).
1.
Fahrschchte.mssen.zu.lften.sein.und.
eine.ffnung.zur.Rauchableitung.mit.
einem.freien.Querschnitt.von.mindestens.
2,5.Prozent.der.Fahrschachtgrundfche,.
mindestens.jedoch.0,10.m
2
.haben..
2
Die.
Lage.der.Rauchaustrittsffnungen.muss.
so.gewhlt.werden,.dass.der.Rauchaustritt.
durch.Windeinfuss.nicht.beeintrchtigt.
wird.
(4).
1.
Gebude.mit.mehr.als.vier.oberirdischen.
Geschossen.mssen.Aufzge.in.ausrei
chender.Zahl.haben..
2
Von.diesen.Aufzgen.
muss.mindestens.ein.Aufzug.Kinderwagen,.
Rollsthle,.Krankentragen.und.Lasten.
aufnehmen.knnen.und.Haltestellen.in.allen.
Geschossen.haben..
3
Dieser.Aufzug.muss.von.
der.ffentlichen.Verkehrsfche.aus.und.von.
allen.Geschossen.mit.Aufenthaltsrumen.stu
fenlos.erreichbar.sein..
4
Hierbei.ist.das.oberste.
Geschoss.nicht.zu.bercksichtigen,.wenn.
seine.Nutzung.einen.Aufzug.nicht.erfordert.
oder.wenn.es.in.bestehenden.Gebuden.
nachtrglich.zu.Wohnzwecken.ausgebaut.
wird..
5
Soweit.Obergeschosse.von.Behinder
ten.im.Rollstuhl.stufenlos.zu.erreichen.sein.
mssen,.gelten.die.Stze.1.bis.4.auch.fr.
Gebude.mit.weniger.als.fnf.oberirdischen.
Geschossen.
(5).
1.
Fahrkrbe.zur.Aufnahme.einer.Krankentrage.
mssen.eine.nutzbare.Grundfche.von.
mindestens.1,10.m.x.2,10.m,.zur.Aufnahme.
eines.Rollstuhls.von.mindestens.1,10.m.x.
1,40.m.haben;.Tren.mssen.eine.lichte.
Durchgangsbreite.von.mindestens.0,90.m.
haben..
2
In.einem.Aufzug.fr.Rollsthle.und.
Krankentragen.darf.der.fr.Rollsthle.nicht.
erforderliche.Teil.der.Fahrkorbgrundfche.
durch.eine.verschliebare.Tr.abgesperrt.
werden..
3
Vor.den.Aufzgen.muss.eine.
Bewegungsfche.von.mindestens.1,50.m.x.
1,50.m.vorhanden.sein.
40 Leitungsanlagen,Installationsschchte
und-kanle
(1).. Leitungen.drfen.durch.raumabschlieende.
Bauteile,.fr.die.eine.Feuerwiderstandsf
higkeit.vorgeschrieben.ist,.nur.hindurchge
fhrt.werden,.wenn.eine.Brandausbreitung.
ausreichend.lange.nicht.zu.befrchten.ist.
oder.Vorkehrungen.hiergegen.getroffen.
sind;.dies.gilt.nicht.fr.Decken
. 2.. innerhalb.von.Wohnungen,
. 3.. .innerhalb.derselben.Nutzungseinheit.
mit.nicht.mehr.als.insgesamt.400.m
2
.
Brutto-Grundfche.in.nicht.mehr.als.
zwei.Geschossen.
(2).. In.notwendigen.Treppenrumen,.in.Rumen.
nach..35.Abs..3.Satz.3.und.in.notwendigen.
Fluren.sind.Leitungsanlagen.nur.zulssig,.
wenn.eine.Nutzung.als.Rettungsweg.im.
Brandfall.ausreichend.lange.mglich.ist..
(3).. Fr.Installationsschchte.und.-kanle.gelten.
Absatz.1.sowie..41.Abs..2.Satz.1.und.Abs..3.
entsprechend.
41Lftungsanlagen
(1).. Lftungsanlagen.mssen.betriebssicher.und.
brandsicher.sein;.sie.drfen.den.ordnungs
gemen.Betrieb.von.Feuerungsanlagen.
nicht.beeintrchtigen.
(2).
1.
Lftungsleitungen.sowie.deren.Beklei
dungen.und.Dmmstoffe.mssen.aus.
nichtbrennbaren.Baustoffen.bestehen;.
brennbare.Baustoffe.sind.zulssig,.wenn.
ein.Beitrag.der.Lftungsleitung.zur.
Brandentstehung.und.Brandweiterleitung.
nicht.zu.befrchten.ist..
2
Lftungsleitungen.
drfen.raumabschlieende.Bauteile,.fr.die.
eine.Feuerwiderstandsfhigkeit.vorge
44
schrieben.ist,.nur.berbrcken,.wenn.eine.
Brandausbreitung.ausreichend.lange.nicht.
zu.befrchten.ist.oder.wenn.Vorkehrungen.
hiergegen.getroffen.sind.
(3).. Lftungsanlagen.sind.so.herzustellen,.dass.
sie.Gerche.und.Staub.nicht.in.andere.Ru
me.bertragen.
(4).
1.
Lftungsanlagen.drfen.nicht.in.Abgas
anlagen.eingefhrt.werden;.die.gemein
same.Nutzung.von.Lftungsleitungen.zur.
Lftung.und.zur.Ableitung.der.Abgase.von.
Feuersttten.ist.zulssig,.wenn.keine.Be
denken.wegen.der.Betriebssicherheit.und.
des.Brandschutzes.bestehen..
2
Die.Abluft.
ist.ins.Freie.zu.fhren..
3
Nicht.zur.Lftungs
anlage.gehrende.Einrichtungen.sind.in.
Lftungsleitungen.unzulssig.
(5).Die.Abstze..2.und.3.gelten.nicht
. 1.. .fr.Gebude.der.Gebudeklassen.1.und.2,
. 2.. innerhalb.von.Wohnungen,
. 3.. .innerhalb.derselben.Nutzungseinheit.mit.
nicht.mehr.als.400.m
2
.Brutto-Grundf
che.in.nicht.mehr.als.zwei.Geschossen.
(6).. Fr.raumlufttechnische.Anlagen.und.
Warmluftheizungen.gelten.die.Abstze.1.bis.5.
entsprechend.
42 Feuerungsanlagen,sonstigeAnlagen
zurWrmeerzeugung,Brennstoff
versorgung
(1).. Feuersttten.und.Abgasanlagen.(Feue
rungsanlagen).mssen.betriebssicher.und.
brandsicher.sein.
(2).. Feuersttten.drfen.in.Rumen.nur.
aufgestellt.werden,.wenn.nach.der.Art.der.
Feuersttte.und.nach.Lage,.Gre,.baulicher.
Beschaffenheit.und.Nutzung.der.Rume.
Gefahren.nicht.entstehen.
(3).
1.
Abgase.von.Feuersttten.sind.durch.Abgas
leitungen,.Schornsteine.und.Verbindungs
stcke.(Abgasanlagen).so.abzufhren,.
dass.keine.Gefahren.oder.unzumutbaren.
Belstigungen.entstehen..
2
Abgasanlagen.
sind.in.solcher.Zahl.und.Lage.und.so.herzu
stellen,.dass.die.Feuersttten.des.Gebudes.
ordnungsgem.angeschlossen.werden.
knnen..
3
Sie.mssen.leicht.gereinigt.
werden.knnen.
(4).
1.
Behlter.und.Rohrleitungen.fr.brennbare.
Gase.und.Flssigkeiten.mssen.betriebssi
cher.und.brandsicher.sein..
2
Diese.Behlter.
sowie.feste.Brennstoffe.sind.so.aufzustellen.
oder.zu.lagern,.dass.keine.Gefahren.oder.
unzumutbaren.Belstigungen.entstehen.
(5).. Fr.die.Aufstellung.von.ortsfesten.Ver
brennungsmotoren,.Blockheizkraftwerken,.
Brennstoffzellen.und.Verdichtern.sowie.die.
Ableitung.ihrer.Verbrennungsgase.gelten.
die.Abstze.1.bis.3.entsprechend.
43SanitreAnlagen,Wasserzhler
(1).. Fensterlose.Bder.und.Toiletten.sind.nur.
zulssig,.wenn.eine.wirksame.Lftung.
gewhrleistet.ist.
(2).
1.
Jede.Wohnung.muss.einen.eigenen.Was
serzhler.haben..
2
Dies.gilt.nicht.bei.Nut
zungsnderungen,.wenn.die.Anforderung.
nach.Satz.1.nur.mit.unverhltnismigem.
Mehraufwand.erfllt.werden.kann..
44 AnlagenfrAbwassereinschlielich
Niederschlagswasser(Anschlusszwang)
1.
Grundstcke,.auf.denen.Abwasser.anfallen.
und.die.an.betriebsfhig.kanalisierten.Straen.
liegen.oder.die.von.solchen.Straen.zugng
lich.sind,.sind.an.die.ffentliche.Entwsserung.
anzuschlieen,.sobald.die.Entwsserungs
leitungen.betriebsfhig.hergestellt.sind.
(An-schlusszwang)..
2
Der.Anschlusszwang.gilt.
nicht.fr.Niederschlagswasser,.wenn.Manah
men.zu.dessen.Rckhaltung.oder.Versickerung.
durch.Bebauungsplan.festgesetzt,.wasser
rechtlich.zulssig.oder.sonst.angeordnet.oder.
genehmigt.sind..
3
In.Gebieten.offener.Bauweise.
soll.Niederschlagswasser.dem.Untergrund.
zugefhrt.werden.
45 Kleinklranlagen,Abwassersammel
behlter
1.
Kleinklranlagen.und.Abwassersammelbehl
ter.mssen.wasserdicht.und.ausreichend.gro.
sein..
2
Sie.mssen.eine.dichte.und.sichere.Ab
deckung.sowie.Reinigungs-.und.Entleerungs
ffnungen.haben..
3
Diese.ffnungen.drfen.nur.
vom.Freien.aus.zugnglich.sein..
4
Die.Anlagen.
sind.so.zu.entlften,.dass.Gesundheitsschden.
oder.unzumutbare.Belstigungen.nicht.ent
stehen..
5
Die.Zuleitungen.zu.Abwasserentsor
gungsanlagen.mssen.geschlossen,.dicht,.und,.
soweit.erforderlich,.zum.Reinigen.eingerichtet.
sein.
46AufbewahrungfesterAbfallstoffe
(1).. Fr.die.vorbergehende.Aufbewahrung.
fester.Abfallstoffe.sind.Flchen.in.ausrei
chender.Gre.fr.die.Aufstellung.von.
Behltern.fr.Abflle.zur.Beseitigung.und.
zur.Verwertung.zur.Erfllung.der.abfall
rechtlichen.Trennpfichten.vorzuhalten.
(2).. Feste.Abfallstoffe.drfen.innerhalb.von.
Gebuden.vorbergehend.aufbewahrt.
werden,.in.Gebuden.der.Gebudeklassen.3.
bis.5.jedoch.nur,.wenn.die.dafr.bestimm
ten.Rume.
. 1.. .Trennwnde.und.Decken.als.raum
abschlieende.Bauteile.mit.der.Feu
erwiderstandsfhigkeit.der.tragenden.
Wnde.haben,
. 2.. .ffnungen.vom.Gebudeinnern.zum.
Aufstellraum.mit.feuerhemmenden,.
dicht-.und.selbstschlieenden.Abschls
sen.haben,
. 3.. .unmittelbar.vom.Freien.entleert.werden.
knnen.und
. 4.. eine.stndig.wirksame.Lftung.haben.
47Blitzschutzanlagen
Bauliche.Anlagen,.bei.denen.nach.Lage,.Bauart.
oder.Nutzung.Blitzschlag.leicht.eintreten.oder.
zu.schweren.Folgen.fhren.kann,.sind.mit.
dauernd.wirksamen.Blitzschutzanlagen.zu.
versehen.
SiebenterAbschnitt
NutzungsbedingteAnforderungen
48Aufenthaltsrume
(1).
1.
Aufenthaltsrume.mssen.eine.lichte.
Raumhhe.von.mindestens.2,50.m.haben..
2
Aufenthaltsrume.im.Dachraum.mssen.
eine.lichte.Raumhhe.von.mindestens..
2,30.m.ber.mindestens.der.Hlfte.ihrer.
Netto-Grundfche.haben;.Raumteile.mit.
einer.lichten.Raumhhe.bis.zu.1,50.m.
bleiben.auer.Betracht.
(2).
1.
Aufenthaltsrume.mssen.ausreichend.
belftet.und.mit.Tageslicht.beleuchtet.
werden.knnen..
2
Sie.mssen.Fenster.mit.
einem.Rohbauma.der.Fensterffnungen.
von.mindestens.einem.Achtel.der.Netto
Grundfche.des.Raumes.einschlielich.der.
Netto-Grundfche.verglaster.Vorbauten.
und.Loggien.haben..
3
Bei.einer.nachtrg
lichen.Umnutzung.kann.von.den.Anforde
rungen.des.Satzes.2.abgewichen.werden.
4
(3).. Aufenthaltsrume,.deren.Nutzung.eine.
Beleuchtung.mit.Tageslicht.verbietet,.sowie.
Verkaufsrume,.Schank-.und.Speisegaststt
ten,.rztliche.Behandlungs-,.Sport-,.Spiel-,.
Werk-.und.hnliche.Rume,.sind.ohne.
Fenster.zulssig.
49Wohnungen
(1).
1.
Jede.Wohnung.muss.eine.Kche.oder.
Kochnische.haben..
2
Fensterlose.Kchen.
oder.Kochnischen.sind.zulssig,.wenn.eine.
wirksame.Lftung.gewhrleistet.ist.
(2).. In.Wohngebuden.der.Gebudeklassen.
3.bis.5.sind.leicht.erreichbare.und.gut.
zugngliche.Abstellrume.fr.Rollsthle,.
Kinderwagen.und.Fahrrder.sowie.fr.jede.
Wohnung.ein.ausreichend.groer.Abstell
raum.herzustellen.
(3).. Jede.Wohnung.muss.ein.Bad.mit.Badewan
ne.oder.Dusche.und.eine.Toilette.haben.
50 Stellpltze,Abstellmglichkeitenfr
Fahrrder
(1).
1.
Bei.der.Errichtung.ffentlich.zugnglicher.Ge
bude.sind.Stellpltze.in.ausreichender.Zahl.
fr.schwer.Gehbehinderte.und.Behinderte.
im.Rollstuhl.anzubieten..
2
Sie.mssen.von.den.
ffentlichen.Straen.aus.auf.kurzem.Wege.
zu.erreichen.und.verkehrssicher.sein..
3
Bei.der.
Errichtung.baulicher.Anlagen.und.anderer.
Anlagen,.bei.denen.ein.Zu-.und.Abfahrts
verkehr.zu.erwarten.ist,.sind.ausreichende.
Abstellmglichkeiten.fr.Fahrrder.herzustel
len..
4
Werden.Anlagen.nach.den.Stzen.1.und.
3.gendert.oder.ndert.sich.ihre.Nutzung,.so.
sind.Stellpltze.nach.Satz.1.und.Abstellmg
lichkeiten.fr.Fahrrder.nach.Satz.3.in.solcher.
Anzahl.und.Gre.herzustellen,.dass.sie.die.
infolge.der.Nutzungsnderung.zustzlich.zu.
erwartenden.Fahrzeuge.aufnehmen.knnen.
(2).
1.
Die.Stellpltze.nach.Absatz.1.Satz.1.knnen.
auf.dem.Baugrundstck.oder.in.zumutbarer.
Entfernung.davon.auf.einem.geeigneten.
Grundstck.hergestellt.werden,.dessen.Be
nutzung.fr.diesen.Zweck.ffentlich-recht
lich.gesichert.ist..
2
Die.Abstellmglichkeiten.
fr.Fahrrder.nach.Absatz.1.Satz.3.sind.auf.
dem.Baugrundstck.oder.auf.den.davor.
gelegenen.ffentlichen.Flchen.zu.schaffen.
oder.nach.Absatz.3.abzulsen.
(3).
1.
Die.Herstellung.der.Abstellmglichkeiten.
fr.Fahrrder.nach.Absatz.1.darf.auch.durch.
Zahlung.eines.Ablsebetrages.vor.Baube
ginn.erfllt.werden..
2
Die.fr.das.Bauwesen.
zustndige.Senatsverwaltung.erlsst.durch.
Rechtsverordnung.Vorschriften.ber.die.
Hhe.der.Ablsebetrge..
3
Die.Ablsebe
trge.drfen.90.Prozent.der.durchschnitt
lichen.Herstellungskosten.unter.Bercksich
tigung.anteiliger.Grundstcksfchen.nicht.
bersteigen..
4
Die.Ablsebetrge.sind.aus
schlielich.fr.den.Bau.von.Fahrradabstell
mglichkeiten.im.Bereich.von.ffentlichen.
Verkehrsfchen.oder.anderen.geeigneten.
Grundstcksfchen.zu.verwenden.
51BarrierefreiesBauen
(1).
1.
In.Gebuden.mit.mehr.als.vier.Wohnungen.
mssen.die.Wohnungen.eines.Geschosses.
ber.den.blichen.Hauptzugang.barriere
frei.erreichbar.sein..
2
In.diesen.Wohnungen.
mssen.die.Wohn-.und.Schlafrume,.eine.
Toilette,.ein.Bad.sowie.die.Kche.oder.die.
Kochnische.mit.dem.Rollstuhl.zugnglich.
sein..
3
.39.Abs..4.bleibt.unberhrt.
(2).
1.
Bauliche.Anlagen,.die.ffentlich.zugnglich.
sind,.mssen.so.errichtet.und.instand.ge
halten.werden,.dass.sie.von.Menschen.mit.
Behinderungen,.alten.Menschen.und.Per
sonen.mit.Kleinkindern.ber.den.Hauptzu
gang.barrierefrei.erreicht.und.ohne.fremde.
Hilfe.zweckentsprechend.genutzt.werden.
knnen..
2
In.diesen.baulichen.Anlagen.sind.
neben.den.Rettungswegen.im.Sinne.von..
.33.zustzliche.bauliche.Manahmen.
fr.die.Selbstrettung.von.Behinderten.im.
Rollstuhl.nur.dann.erforderlich,.wenn.die.
Anlage.oder.Teile.davon.von.diesem.Perso
nenkreis.berdurchschnittlich,.bezogen.auf.
den.Bevlkerungsanteil.der.Behinderten,.
genutzt.werden.
.3
Anderenfalls.gengen.
betriebliche.Manahmen,.die.die.Rettung.
mittels.fremder.Hilfe.sicherstellen.
(3).
1.
Bauliche.Anlagen.nach.Absatz.2.mssen.
durch.einen.Hauptzugang.mit.einer.lichten.
Durchgangsbreite.von.mindestens.0,90.m.
stufenlos.erreichbar.sein..
2
Vor.Tren.muss.
eine.ausreichende.Bewegungsfche.vor
handen.sein..
3
Rampen.drfen.nicht.mehr.als.
6.Prozent.geneigt.sein;.sie.mssen.mindes
tens.1,20.m.breit.sein.und.beidseitig.einen.
festen.und.griffsicheren.Handlauf.haben..
4
Am.Anfang.und.am.Ende.jeder.Rampe.ist.
4
ein.Podest,.alle.6.m.ein.Zwischenpodest.
anzuordnen..
5
Die.Podeste.mssen.eine.Lnge.
von.mindestens.1,50.m.haben..
6
Treppen.
mssen.an.beiden.Seiten.Handlufe.erhalten,.
die.ber.Treppenabstze.und.Fensterff
nungen.sowie.ber.die.letzten.Stufen.zu.
fhren.sind..
7
Die.Treppen.mssen.Setzstufen.
haben..
8
Flure.mssen.mindestens.1,50.m.
breit.sein..
9
Bei.der.Herstellung.von.Toiletten.
muss.mindestens.ein.Toilettenraum.auch.fr.
Menschen.mit.Behinderungen.geeignet.und.
barrierefrei.erreichbar.und.nutzbar.sein;.er.ist.
zu.kennzeichnen..
10
.39.Abs..4.gilt.auch.fr.
Gebude.mit.weniger.als.fnf.oberirdischen.
Geschossen,.soweit.Geschosse.mit.Rollsthlen.
stufenlos.erreichbar.sein.mssen.
(4).. Sollen.rechtmig.bestehende.bauliche.An
lagen.nach.Absatz.2.in.ihrer.Nutzung.oder.
wesentlich.baulich.gendert.werden,.gelten.
die.in.Absatz.2.genannten.Anforderungen.
entsprechend;.bei.einer.wesentlichen.bau
lichen.nderung.bleiben.im.brigen.die.in.
.85.Abs..3.aufgestellten.Voraussetzungen.
unberhrt.
(5).. Von.den.Abstzen.1.bis.4.drfen.Abwei
chungen.gem..68.Abs..1.nur.zugelassen.
werden,.soweit.die.Anforderungen
. 1.. wegen.schwieriger.Gelndeverhltnisse,.
. 2.. .wegen.des.Einbaus.eines.sonst.nicht.
erforderlichen.Aufzugs.oder
. 3.. .wegen.ungnstiger.vorhandener.Bebau
ung
. .nur.mit.einem.unverhltnismigen.Mehr
aufwand.erfllt.werden.knnen.
52Sonderbauten,Garagen
(1).
1.
An.Sonderbauten.knnen.im.Einzelfall.zur.
Verwirklichung.der.allgemeinen.Anforde
rungen.nach..3.Abs..1.besondere.Anforde
rungen.gestellt.werden..
2
Erleichterungen.
knnen.gestattet.werden,.soweit.es.der.
Einhaltung.von.Vorschriften.wegen.der.be
sonderen.Art.oder.Nutzung.baulicher.Anlagen.
oder.Rume.oder.wegen.besonderer.Anfor
derungen.nicht.bedarf..
3
Die.Anforderungen.
und.Erleichterungen.nach.den.Stzen.1.und.2.
knnen.sich.insbesondere.erstrecken.auf
. 1.. .die.Anordnung.der.baulichen.Anlagen.
auf.dem.Grundstck,
. 2.. .die.Abstnde.von.Nachbargrenzen,.von.
anderen.baulichen.Anlagen.auf.dem.
Grundstck.und.von.ffentlichen..
.
VIERTERTEIL
DieamBauBeteiligten
Verkehrsfchen.sowie.auf.die.Gre.der.
freizuhaltenden.Flchen.der.Grundstcke,
. 3.. .die.ffnungen.zu.ffentlichen.Verkehrsf
chen.und.zu.angrenzenden.Grundstcken,
. 4.. die.Anlage.von.Zu-.und.Abfahrten,
. 5.. .die.Anlage.von.Grnstreifen,.Baumpfan
zungen.und.anderen.Pfanzungen.sowie.
die.Begrnung.oder.Beseitigung.von.
Halden.und.Gruben,
. 6.. .die.Bauart.und.Anordnung.aller.fr.die.
Stand-.und.Verkehrssicherheit,.den.
Brand-,.Wrme-,.Schall-.oder.Gesund
heitsschutz.wesentlichen.Bauteile.und.
die.Verwendung.von.Baustoffen,
. 7.. .Brandschutzanlagen,.-einrichtungen.
und.-vorkehrungen,
. 8.. die.Lschwasserrckhaltung,
. 9.. .die.Anordnung.und.Herstellung.von.
Aufzgen,.Treppen,.Treppenrumen,.
Fluren,.Ausgngen.und.sonstigen.
Rettungswegen,
. 10.. .die.Beleuchtung.und.Energieversor
gung,
. 11.. die.Lftung.und.Rauchableitung,
. 12.. die.Feuerungsanlagen.und.Heizrume,
. 13.. die.Wasserversorgung,
. 14.. .die.Aufbewahrung.und.Entsorgung.von.
Abwasser.und.festen.Abfallstoffen,
. 15.. die.barrierefreie.Nutzbarkeit,
. 16.. .die.zulssige.Zahl.der.Benutzerinnen.
und.Benutzer,.Anordnung.und.Zahl.
der.zulssigen.Sitz-.und.Stehpltze.bei.
Versammlungssttten,.Tribnen.und.
Fliegenden.Bauten,
. 17.. .die.Zahl.der.Toiletten.fr.Besucherinnen.
und.Besucher,
. 18.. .Umfang,.Inhalt.und.Zahl.besonderer.
Bauvorlagen,.insbesondere.eines.Brand
schutzkonzepts,
. 19.. .weitere.zu.erbringende.Bescheinigungen,
. 20.. .die.Bestellung.und.Qualifkation.der.
Bauleiterin.oder.des.Bauleiters.und.der.
Fachbauleiterinnen.und.Fachbauleiter,
. 21.. .den.Betrieb.und.die.Nutzung.einschlie
lich.der.Bestellung.und.der.Qualifkation.
einer.oder.eines.Brandschutzbeauftragten,
. 22.. .Erst-,.Wiederholungs-.und.Nachpr
fungen.und.die.Bescheinigungen,.die.
hierber.zu.erbringen.sind.
(2).. Auf.Garagen.ist.Absatz.1.entsprechend.an
zuwenden,.ausgenommen.eingeschossige.
Garagen.mit.einer.Nutzfche.bis.zu.100.m
2
.
53Grundpfichten
Bei.der.Errichtung,.nderung,.Nutzungsn
derung.und.der.Beseitigung.von.Anlagen.
sind.die.Bauherrin.oder.der.Bauherr.und.im.
Rahmen.ihres.Wirkungskreises.die.anderen.am.
Bau.Beteiligten.dafr.verantwortlich,.dass.die.
ffentlich-rechtlichen.Vorschriften.eingehalten.
werden.
54BauherrinoderBauherr
(1).
1.
Die.Bauherrin.oder.der.Bauherr.hat.zur.Vor
bereitung,.berwachung.und.Ausfhrung.
eines.nicht.verfahrensfreien.Bauvorhabens.
sowie.der.Beseitigung.von.Anlagen.geeig
nete.Beteiligte.nach.Magabe.der..55.
bis.57.zu.bestellen,.soweit.sie.oder.er.nicht.
selbst.zur.Erfllung.der.Verpfichtungen.
nach.diesen.Vorschriften.geeignet.ist..
2
Der.
Bauherrin.oder.dem.Bauherrn.obliegen.
auerdem.die.nach.den.ffentlich-recht
lichen.Vorschriften.erforderlichen.Antrge,.
Anzeigen.und.Nachweise..
3
Ein.Wechsel.der.
Entwurfsverfasserin.oder.des.Entwurfsver-
fassers.hat.die.Bauherrin.oder.der.Bauherr.
der.Bauaufsichtsbehrde.schriftlich.mit
zuteilen..
4
Sie.oder.er.hat.vor.Baubeginn.den.
Namen.der.Bauleiterin.oder.des.Bauleiters.
und.whrend.der.Bauausfhrung.einen.
Wechsel.dieser.Person.unverzglich.der.
Bauaufsichtsbehrde.schriftlich.mitzu
teilen..
5
Wechselt.die.Bauherrin.oder.der.
Bauherr,.hat.die.neue.Bauherrin.oder.der.
neue.Bauherr.dies.der.Bauaufsichtsbehrde.
unverzglich.schriftlich.mitzuteilen.
(2).
1.
Treten.bei.einem.Bauvorhaben.mehrere.
Personen.als.Bauherrin.oder.Bauherr.auf,.so.
kann.die.Bauaufsichtsbehrde.verlangen,.
dass.ihr.gegenber.eine.Vertreterin.oder.
ein.Vertreter.bestellt.wird,.die.oder.der.die.
der.Bauherrin.oder.dem.Bauherrn.nach.den.
ffentlich-rechtlichen.Vorschriften.oblie
genden.Verpfichtungen.zu.erfllen.hat..
2
Im.brigen.fndet..18.Abs..1.Satz.2.und.3.
sowie.Abs..2.des.Verwaltungsverfahrensge
setzes.entsprechende.Anwendung.
55 EntwurfsverfasserinoderEntwurfsver
fasser
(1).
1.
Die.Entwurfsverfasserin.oder.der.Ent
wurfsverfasser.muss.nach.Sachkunde.und.
Erfahrung.zur.Vorbereitung.des.jeweiligen.
Bauvorhabens.geeignet.sein..
2
Sie.oder.er.ist.
fr.die.Vollstndigkeit.und.Brauchbarkeit.
ihres.oder.seines.Entwurfs.verantwortlich..
3
Die.Entwurfsverfasserin.oder.der.Entwurfs
verfasser.hat.dafr.zu.sorgen,.dass.die.
fr.die.Ausfhrung.notwendigen.Einzel
zeichnungen,.Einzelberechnungen.und.
Anweisungen.den.ffentlich-rechtlichen.
Vorschriften.entsprechen.
(2).
1.
Hat.die.Entwurfsverfasserin.oder.der.
Entwurfsverfasser.auf.einzelnen.Fachge
bieten.nicht.die.erforderliche.Sachkunde.
und.Erfahrung,.so.sind.geeignete.Fachpla
nerinnen.und.Fachplaner.heranzuziehen..
2
Diese.sind.fr.die.von.ihnen.gefertigten.
Unterlagen,.die.sie.zu.unterzeichnen.
haben,.verantwortlich..
3
Fr.das.ordnungs
geme.Ineinandergreifen.aller.Fachpla
nungen.bleibt.die.Entwurfsverfasserin.oder.
der.Entwurfsverfasser.verantwortlich.
56UnternehmerinoderUnternehmer
(1).
1.
Jede.Unternehmerin.oder.jeder.Unterneh
mer.ist.fr.die.mit.den.ffentlich-recht
lichen.Anforderungen.bereinstimmende.
Ausfhrung.der.von.ihr.oder.ihm.ber
nommenen.Arbeiten.und.insoweit.fr.die.
ordnungsgeme.Einrichtung.und.den.
sicheren.Betrieb.der.Baustelle.verantwort
lich..
2
Sie.oder.er.hat.die.erforderlichen.
Nachweise.ber.die.Verwendbarkeit.der.
verwendeten.Bauprodukte.und.Bauarten.zu.
erbringen.und.auf.der.Baustelle.bereitzu
halten.
(2).. Jede.Unternehmerin.oder.jeder.Unterneh
mer.hat.auf.Verlangen.der.Bauaufsichtsbe
hrde.fr.Arbeiten,.bei.denen.die.Sicherheit.
der.Anlage.in.auergewhnlichem.Mae.
von.der.besonderen.Sachkenntnis.und.
Erfahrung.der.Unternehmerin.oder.des.
Unternehmers.oder.von.einer.Ausstat
tung.des.Unternehmens.mit.besonderen.
Vorrichtungen.abhngt,.nachzuweisen,.dass.
sie.oder.er.fr.diese.Arbeiten.geeignet.ist.
und.ber.die.erforderlichen.Vorrichtungen.
verfgt.
57BauleiterinoderBauleiter
(1).
1.
Die.Bauleiterin.oder.der.Bauleiter.hat.dar
ber.zu.wachen,.dass.die.Baumanahme.
entsprechend.den.ffentlich-rechtlichen.
Anforderungen.durchgefhrt.wird,.und.
die.dafr.erforderlichen.Weisungen.zu.
erteilen..
2
Sie.oder.er.hat.im.Rahmen.dieser.
Aufgabe.auf.den.sicheren.bautechnischen.
Betrieb.der.Baustelle,.insbesondere.auf.das.
4
FNFTERTEIL
Bauaufsichtsbehrden,Verfahren
gefahrlose.Ineinandergreifen.der.Arbeiten.
der.Unternehmerinnen.oder.Unternehmer,.
zu.achten..
3
Die.Verantwortlichkeit.der.Un
ternehmerinnen.oder.Unternehmer.bleibt.
unberhrt.
(2).
1.
Die.Bauleiterin.oder.der.Bauleiter.muss.
ber.die.fr.ihre.oder.seine.Aufgabe.
erforderliche.Sachkunde.und.Erfahrung.
verfgen..
2
Verfgt.sie.oder.er.auf.einzelnen.
Teilgebieten.nicht.ber.die.erforderliche.
Sachkunde,.so.sind.geeignete.Fachbaulei
terinnen.oder.Fachbauleiter.heranzuziehen..
3
Diese.treten.insoweit.an.die.Stelle.der.
Bauleiterin.oder.des.Bauleiters..
4
Die.Bau
leiterin.oder.der.Bauleiter.hat.die.Ttigkeit.
der.Fachbauleiterinnen.oder.Fachbauleiter.
und.ihre.oder.seine.Ttigkeit.aufeinander.
abzustimmen.
ErsterAbschnitt
Bauaufsichtsbehrden
58 AufgabenundBefugnissederBauauf
sichtsbehrden
(1).
1.
Die.Bauaufsichtsbehrden.haben.bei.der.
Errichtung,.nderung,.Nutzungsnderung.
und.Beseitigung.sowie.bei.der.Nutzung.
und.Instandhaltung.von.Anlagen.darber.
zu.wachen,.dass.die.ffentlich-rechtlichen.
Vorschriften.eingehalten.werden,.soweit.
nicht.andere.Behrden.zustndig.sind..
2
Sie.
knnen.in.Wahrnehmung.dieser.Aufgaben.
die.erforderlichen.Manahmen.treffen.
(2).. Bauaufsichtliche.Genehmigungen.und.
sonstige.Manahmen.gelten.auch.fr.und.
gegen.Rechtsnachfolgerinnen.oder.Rechts
nachfolger.
(3).
1.
Die.mit.dem.Vollzug.dieses.Gesetzes.
beauftragten.Personen.sind,.soweit.dies.
zur.Ausbung.ihres.Amtes.erforderlich.
ist,.berechtigt,.Grundstcke.und.Anlagen.
sowie.zur.Verhtung.dringender.Gefahren.
fr.die.ffentliche.Sicherheit.und.Ordnung.
auch.Wohnungen.zu.betreten..
2
Das.Grund
recht.der.Unverletzlichkeit.der.Wohnung.
(Artikel.13.des.Grundgesetzes,.Artikel.28.
Abs..2.der.Verfassung.von.Berlin).wird.
insoweit.eingeschrnkt.
59 Verarbeitungpersonenbezogener
Daten
(1).
1.
Die.Bauaufsichtsbehrden.sind.befugt,.
zur.Wahrnehmung.ihrer.Aufgaben.nach.
.58.einschlielich.der.Erhebung.von.
Gebhren,.zur.Fhrung.des.Baulastenver
zeichnisses.nach..82.sowie.zur.Verfolgung.
von.Ordnungswidrigkeiten.nach..83.die.
erforderlichen.personenbezogenen.Daten.
von.den.nach.den..54.bis.57.am.Bau.ver
antwortlich.Beteiligten,.Grundstckseigen
tmerinnen.oder.Grundstckseigentmern,.
Nachbarinnen.oder.Nachbarn,.Baustoffpro
duzentinnen.oder.Baustoffproduzenten,.
Nutzungsberechtigten.sowie.sonstigen.am.
Verfahren.zu.Beteiligenden.zu.verarbeiten..
2
Darber.hinaus.ist.eine.Verarbeitung.
personenbezogener.Daten.nur.mit.Einwilli
gung.der.oder.des.Betroffenen.zulssig.
(2).
1.
Die.Daten.sind.grundstzlich.bei.den.in.
Absatz.1.Satz.1.genannten.Betroffenen.mit.
deren.Kenntnis.zu.erheben..
2
Die.Betrof
fenen.sind.verpfichtet,.den.Bauaufsichts
behrden.sowie.den.sonst.am.Verfahren.
beteiligten.Behrden.und.Stellen.auf.
Verlangen.die.erforderlichen.Ausknfte.zu.
erteilen;.hierauf.sind.sie.hinzuweisen..
3
Die.
Bauaufsichtsbehrden.drfen.die.Daten.
bei.Dritten.ohne.Kenntnis.der.Betroffenen.
erheben,.wenn
. 1.. eine.Rechtsvorschrift.dies.erlaubt,
. 2.. .die.oder.der.Betroffene.in.diese.Form.
der.Datenerhebung.eingewilligt.hat.
oder
. 3.. .anderenfalls.die.Erfllung.der.Aufgaben.
nach..58.gefhrdet.wre.
(3).
1.
Die.bermittlung.der.personenbezogenen.
Daten.an.die.am.Verfahren.beteiligten.
Behrden,.ffentlichen.und.privaten.Stellen.
und.Personen.ist.zulssig..
2
Die.bermitt
lung.an.andere.Behrden,.Stellen.und.
Personen.ist.nur.zulssig,.wenn
. 1.. .dies.zur.Erfllung.der.gesetzlichen.
Aufgaben.dieser.Behrden.oder.Stellen.
erforderlich.ist,
. 2.. .diese.ein.rechtliches.Interesse.an.der.
Kenntnis.der.Daten.glaubhaft.machen.
und.die.schutzwrdigen.Interessen.der.
oder.des.Betroffenen.nicht.berwiegen.
oder
. 3.. .die.oder.der.Betroffene.in.die.Daten
bermittlung.eingewilligt.hat.
. 3.
Gesetzliche.bermittlungsvorschriften.
bleiben.unberhrt.
verwaltung.erlsst.durch.Rechtsverordnung.
nhere.Bestimmungen.ber.Art,.Umfang.
und.Zweck
. 1.. .der.Datenerhebung.in.den.verschie
denen.Verfahren,
. 2.. .regelmiger.Datenbermittlungen.
unter.Festlegung.des.Anlasses,.der.
Empfngerinnen.oder.Empfnger.und.
der.zu.bermittelnden.Daten.
(5).. Im.brigen.gelten.die.Bestimmungen.des.
Berliner.Datenschutzgesetzes.
ZweiterAbschnitt
Genehmigungspficht,
Genehmigungsfreiheit
60Grundsatz
(1).. Die.Errichtung,.nderung.und.Nutzungsn
derung.von.Anlagen.bedrfen.der.Bauge
nehmigung,.soweit.in.den..61.bis.63,.75.
und.76.nichts.anderes.bestimmt.ist.
4
(2).. Die.Genehmigungsfreiheit.nach.den..61.
bis.63,.75.und.76.Abs..1.Satz.3.sowie.die.Be
schrnkung.der.bauaufsichtlichen.Prfung.
nach.den..64,.65,.67.Abs..3.und..76.Abs..3.
entbinden.nicht.von.der.Verpfichtung.zur.
Einhaltung.der.Anforderungen,.die.durch.f
fentlich-rechtliche.Vorschriften.an.Anlagen.
gestellt.werden,.und.lassen.die.bauaufsicht
lichen.Eingriffsbefugnisse.unberhrt.
(3).. Die.Bauaufsichtsbehrde.kann.im.Einzelfall.
bei.geringfgigen.genehmigungsbedrf
tigen.Vorhaben.von.der.Erteilung.der.Bau
genehmigung.absehen;.die.Antragstellerin.
oder.der.Antragsteller.ist.entsprechend.zu.
bescheiden.
61VorrangandererGestattungsverfahren
(1).. Bei.folgenden.Anlagen.schlieen.die.Gestat
tungsverfahren.nach.anderen.Rechtsvor
schriften.die.Baugenehmigung,.Abweichung.
und.Zustimmung.nach.diesem.Gesetz.ein:
. 1...nach.anderen.Rechtsvorschriften.
zulassungsbedrftige.Anlagen.in.oder.an.
oberirdischen.Gewssern.und.Anlagen,.
die.dem.Ausbau,.der.Unterhaltung.oder.
der.Nutzung.eines.Gewssers.dienen.
oder.als.solche.gelten,.ausgenommen.
Gebude,.die.Sonderbauten.sind,
. 2.. .nach.anderen.Rechtsvorschriften.
zulassungsbedrftige.Anlagen.fr.die.
ffentliche.Versorgung.mit.Elektrizitt,.
Gas,.Wrme,.Wasser.und.fr.die.ffent
liche.Verwertung.oder.Entsorgung.von.
Abwssern,.ausgenommen.Gebude,.
die.Sonderbauten.sind,
. 3.. .Anlagen,.die.nach.Gewerberecht,.
Gerte-.und.Produktsicherheitsrecht.
oder.Betriebssicherheitsrecht.einer.
Genehmigung.oder.Erlaubnis.bedrfen,.
ausgenommen.gaststttenrechtliche.
Erlaubnisse,
. 4.. .Anlagen,.die.einer.Errichtungsgenehmi
gung.nach.dem.Atomgesetz.bedrfen.
(2).
1.
Fr.Anlagen,.bei.denen.ein.anderes.Gestat
tungsverfahren.die.Baugenehmigung,.die.
Abweichung.oder.die.Zustimmung.einschliet.
oder.die.nach.Absatz.1.keiner.Baugenehmi
gung.oder.Zustimmung.bedrfen,.nimmt.
die.fr.den.Vollzug.der.entsprechenden.
Rechtsvorschriften.zustndige.Behrde.die.
Aufgaben.der.Bauaufsichtsbehrde.wahr..
2
In.
diesen.Fllen.ist.die.Bauaufsichtsbehrde.zu.
beteiligen.
62 VerfahrensfreieBauvorhaben, .
BeseitigungvonAnlagen
(1).Verfahrensfrei.sind .
. 1.. folgende.Gebude: .
. . a). .eingeschossige.Gebude.mit.einer.
Brutto-Grundfche.bis.zu.10.m
2
,.
auer.im.Auenbereich,.sowie.
untergeordnete.Gebude.wie.Kioske,.
Verkaufswagen.und.Toiletten.auf.
ffentlichen.Verkehrsfchen, .
. . b). .Garagen,.berdachte.Stellpltze.
sowie.deren.Abstellrume.mit.einer. .
mittleren.Wandhhe.bis.zu.3.m.je.
Wand.und.einer.Brutto-Grundfche.
bis.zu.30.m
2
,.auer.im.Auenbereich,
. . c). .Gebude.ohne.Feuerungsanlagen.
mit.einer.traufseitigen.Wandhhe.bis.
zu.5.m,.die.einem.land-.oder.forst
wirtschaftlichen.Betrieb.im.Sinne.des.
.35.Abs..1.und..201.des.Bauge
setzbuchs.dienen,.hchstens.100.m
2.
Brutto-Grundfche.haben.und.nur.
zur.Unterbringung.von.Sachen.oder.
zum.vorbergehenden.Schutz.von. .
Tieren.bestimmt.sind,
. . d). .Gewchshuser.mit.einer.Firsthhe.bis.
zu.5.m,.die.einem.landwirtschaftlichen.
Betrieb.im.Sinne.des..35.Abs..1.und..
.201.des.Baugesetzbuchs.dienen.und.
hchstens.100.m
2
.Brutto-Grundfche. .
haben,
. . e). .Fahrgastunterstnde,.die.dem. .
ffentlichen.Personenverkehr.oder.
der.Schlerbefrderung.dienen, .
. . f). .Schutzhtten.fr.Wanderinnen.oder.
Wanderer,.die.jedem.zugnglich.sind. .
und.keine.Aufenthaltsrume.haben, .
. . g). .Terrassenberdachungen.mit.einer.
Flche.bis.zu.30.m
2
.und.einer.Tiefe.
bis.zu.3.m, .
. . h). .Gartenlauben.in.Kleingartenanlagen.
im.Sinne.des..1.Abs..1.des.Bundes .
kleingartengesetzes,
. . i). .Wochenendhuser.auf.Wochenend .
pltzen;
. 2.. .Anlagen.der.technischen.Gebudeaus .
rstung: .
. . a). .Abgasanlagen.in.und.an.Gebuden.
sowie.frei.stehende.Abgasanlagen.
mit.einer.Hhe.bis.zu.10.m, .
. . b). .Solaranlagen.in.und.an.Dach-.und.Au
enwandfchen.sowie.gebudeun
abhngig.mit.einer.Hhe.bis.zu.3.m.
und.einer.Gesamtlnge.bis.zu.9.m,
. . c). .sonstige.Anlagen.der.technischen. .
Gebudeausrstung;
3.. .folgende.Anlagen.der.Ver-.und.Entsor
gung:
. a). Brunnen,
. b). .Anlagen,.die.der.Telekommunika
tion,.der.ffentlichen.Versorgung.
mit.Elektrizitt,.Gas,.l.oder.Wrme.
dienen,.mit.einer.Hhe.bis.zu.5.m.
und.einer.Brutto-Grundfche.bis.zu.
10.m
2
;
4.. .folgende.Masten,.Antennen.und.hn
liche.Anlagen:
. a). .unbeschadet.der.Nummer.3.Buch
stabe.b.Antennen.einschlielich.der.
Masten.mit.einer.Hhe.bis.zu.10.m.
und.Parabolantennen.mit.einem.
Durchmesser.bis.zu.1,20.m.und.
zugehriger.Versorgungseinheiten.
mit.einem.Brutto-Rauminhalt.bis.zu.
10.m
3
.sowie,.soweit.sie.in,.auf.oder.
an.einer.bestehenden.baulichen.
Anlage.errichtet.werden,.die.damit.
verbundene.nderung.der.Nutzung.
oder.der.ueren.Gestalt.der.Anlage,
. b). .Masten.und.Untersttzungen.fr.
Fernsprechleitungen,.fr.Leitungen.
zur.Versorgung.mit.Elektrizitt,.fr.
Seilbahnen.und.fr.Leitungen.sons
tiger.Verkehrsmittel,.fr.Sirenen.und.
fr.Fahnen,
. c). .Masten,.die.aus.Grnden.des.Brauch
tums.errichtet.werden,
. d). .Signalhochbauten.fr.die.Landesver
messung,
. e). .Flutlichtmasten.mit.einer.Hhe.bis.zu.
10.m;
5.. folgende.Behlter:
. a). .ortsfeste.Behlter.mit.einem.Brutto
Rauminhalt.bis.zu.50.m
3
.und.einer.
Hhe.bis.zu.3.m,.
. b). .Grfutterbehlter.mit.einer.Hhe.bis.
zu.6.m.und.Schnitzelgruben,
. c). .Fahrsilos,.Kompost-.und.hnliche.
Anlagen,
. d). .Wasserbecken.mit.einem.Beckenin
halt.bis.zu.100.m
3
;
6.. folgende.Mauern.und.Einfriedungen:
. a). .Mauern.einschlielich.Sttzmauern.
und.Einfriedungen.mit.einer.Hhe.
bis.zu.2.m,.auer.im.Auenbereich,
. b). .offene,.sockellose.Einfriedungen.fr.
Grundstcke,.die.einem.land-.oder.
forstwirtschaftlichen.Betrieb.im.
Sinne.des..35.Abs..1.und..201.des.
Baugesetzbuchs.dienen;
7.. .private.Verkehrsanlagen.einschlielich.
Brcken.und.Durchlssen.mit.einer.lichten.
4
Weite.bis.zu.5.m.und.Untertunnelungen.
mit.einem.Durchmesser.bis.zu.3.m;
. 8.. .Aufschttungen.und.Abgrabungen.
mit.einer.Hhe.oder.Tiefe.bis.zu.2.m.
und.einer.Grundfche.bis.zu.30.m
2
,.im.
Auenbereich.bis.zu.300.m
2
;
. 9.. .folgende.Anlagen.in.Grten.und.zur.Frei
zeitgestaltung:
. . . a). .Schwimmbecken.mit.einem.Becken
inhalt.bis.zu.100.m
3
.einschlielich.
dazugehriger.luftgetragener.ber
dachungen,.auer.im.Auenbereich,
. . . b). .Sprungschanzen,.Sprungtrme.und.
Rutschbahnen.mit.einer.Hhe.bis.zu.
10.m,
. . . c). .Anlagen,.die.der.zweckentspre
chenden.Einrichtung.von.Spiel-,.
Abenteuerspiel-,.Bolz-.und.Sport
pltzen,.Reit-.und.Wanderwegen,.
Trimm-.und.Lehrpfaden.dienen,.aus-
genommen.Gebude.und.Tribnen,.
. . . d). .Wohnwagen,.Zelte.und.bauliche.
Anlagen,.die.keine.Gebude.sind,.auf.
Camping-,.Zelt-.und.Wochenend
pltzen,
. . . e). .Anlagen,.die.der.Gartennutzung,.
der.Gartengestaltung.oder.der.
zweckentsprechenden.Einrichtung.
von.Grten.dienen,.ausgenommen.
Gebude.und.Einfriedungen;
. 10.. .folgende.tragende.und.nichttragende.
Bauteile:
. . . a). .nichttragende.und.nichtaussteifende.
Bauteile.in.baulichen.Anlagen,
. . . b). .die.nderung.tragender.oder.aus
steifender.Bauteile.innerhalb.von.
Wohngebuden.der.Gebudeklassen.1.
und.2,
. . . c). .Fenster.und.Tren.sowie.die.dafr.
bestimmten.ffnungen,
. . . d). .nachtrgliches.Anbringen.von.
Auenwandbekleidungen.bei.
Gebuden.der.Gebudeklassen.1.
und.2,.nachtrgliche.Dmmung.
von.Dchern,.Verblendungen.und.
Verputz.baulicher.Anlagen;
. 11.. folgende.Werbeanlagen:
. . . a). .Werbeanlagen.an.Baugersten.und.
Bauzunen,
. . . b). .Werbeanlagen.mit.einer.Ansichts
fche.bis.zu.1.m
2
,.an.der.Sttte.der.
Leistung.bis.zu.2,50.m
2
,
. . . c). .Werbeanlagen,.die.nach.ihrem.
erkennbaren.Zweck.nur.vorber-
gehend.fr.hchstens.drei.Monate.
angebracht.werden,.auer.im.
Auenbereich,
. . . d). .Werbeanlagen.in.durch.Bebauungs
plan.festgesetzten.Gewerbe-,.Indus
trie-.und.vergleichbaren.Sonderge
bieten.an.der.Sttte.der.Leistung.mit.
einer.Hhe.bis.zu.10.m,
. . . e). .Werbeanlagen.auf.ffentlichem.
Straenland,
. . . f). Warenautomaten;
. 12.. .folgende.vorbergehend.aufgestellte.
oder.benutzbare.Anlagen:
. . . a). .Baustelleneinrichtungen.einschlie
lich.der.Lagerhallen,.Schutzhallen,.
nicht.dem.Wohnen.dienende.Unter
knfte.und.Baustellenbros,
. . . b). Gerste.der.Regelausfhrung,
. . . c). Toilettenwagen,
. . . d). .Behelfsbauten,.die.der.Landesver
teidigung,.dem.Katastrophenschutz.
oder.der.Unfallhilfe.dienen,
. . . e). .bauliche.Anlagen,.die.fr.hchstens.
drei.Monate.auf.genehmigtem.
Messe-.und.Ausstellungsgelnde.
errichtet.werden,.ausgenommen.
Fliegende.Bauten,
. . . f). .Verkaufsstnde.und.andere.bauliche.
Anlagen.auf.Straenfesten,.Volks
festen.und.Mrkten,.ausgenommen.
Fliegende.Bauten;
. 13.. folgende.Pltze:
. . . a). .unbefestigte.Lager-.und.Abstellplt
ze,.die.einem.land-.oder.forstwirt
schaftlichen.Betrieb.im.Sinne.des..
.35.Abs..1.und..201.des.Baugesetz
buchs.dienen,
. . . b). .nicht.berdachte.Stellpltze.mit.
einer.Flche.bis.zu.30.m
2
.und.deren.
Zufahrten,
. . . c). .Kinderspielpltze.im.Sinne.des..8.
Abs..2.Satz.1;
. 14.. folgende.sonstige.Anlagen:
. . . a). .Fahrradabstellanlagen.mit.einer.
Flche.bis.zu.30.m
2
,
. . . b). .Zapfsulen.und.Tankautomaten.
genehmigter.Tankstellen,
. . . c). .Regale.mit.einer.Hhe.bis.zu.7,50.m.
Oberkante.Lagergut,
. . . d). .Grabdenkmale.auf.Friedhfen,.
Feldkreuze,.Denkmler.und.sonstige.
Kunstwerke.jeweils.mit.einer.Hhe.
bis.zu.4.m,
. . . e). .andere.unbedeutende.Anlagen.oder.
unbedeutende.Teile.von.Anlagen.
wie.Hauseingangsberdachungen,.
Markisen,.Rolllden,.Terrassen,.
Straenfahrzeugwaagen,.Pergolen,.
Jgerstnde,.Wildftterungen,.
Bienenfreistnde,.Taubenhuser,.
Hofeinfahrten.und.Teppichstangen.
(2).. Verfahrensfrei.ist.die.nderung.der.Nutzung.
von.Anlagen,.wenn.
. 1.. .fr.die.neue.Nutzung.keine.anderen.
ffentlich-rechtlichen.Anforderungen.
als.fr.die.bisherige.Nutzung.in.Betracht.
kommen.oder
. 2.. .die.Errichtung.oder.nderung.der.Anla
gen.nach.Absatz.1.verfahrensfrei.wre.
(3).
1.
Verfahrensfrei.ist.die.Beseitigung.von
. 1.. Anlagen.nach.Absatz.1,
. 2.. .freistehenden.Gebuden.der.Gebude
klassen.1.und.3,
. 3.. .sonstigen.Anlagen,.die.keine.Gebude.
sind,.mit.einer.Hhe.bis.zu.10.m.
. 2.
Im.brigen.ist.die.beabsichtigte.Besei
tigung.von.Anlagen.mindestens.einen.
Monat.zuvor.der.Bauaufsichtsbehr
de.anzuzeigen..
3
Fr.die.Prfung.der.
Standsicherheit.des.Gebudes.oder.der.
Gebude,.an.die.das.zu.beseitigende.
Gebude.angebaut.ist,.gilt..67.Abs..2.Satz.1.
entsprechend;.Halbsatz.1.gilt.auch,.wenn.
die.Beseitigung.eines.Gebudes.sich.auf.
andere.Weise.auf.die.Standsicherheit.an
derer.Gebude.auswirken.kann..
4
Satz.3.gilt.
nicht,.soweit.an.verfahrensfreie.Gebude.
angebaut.ist..
5
.71.Abs..6.und.7.Nr..2.gilt.
entsprechend.
(4).Verfahrensfrei.sind.Instandhaltungsarbeiten.
(5).
1.
Verfahrensfreie.Bauvorhaben.und.die.Be
seitigung.von.Anlagen.mssen.den.ffent
lich-rechtlichen.Vorschriften.entsprechen..
2
Die.Bauaufsichtsbehrde.kann.jederzeit.
bauaufsichtliche.Manahmen.ergreifen.
63Genehmigungsfreistellung
(1).. Keiner.Genehmigung.bedarf.unter.den.
Voraussetzungen.des.Absatzes.2.die.Errich
tung,.nderung.oder.Nutzungsnderung.
baulicher.Anlagen,.die.keine.Sonderbauten.
sind.
(2).. Nach.Absatz.1.ist.ein.Bauvorhaben.geneh
migungsfrei.gestellt,.wenn
0
. 1.. es
. . . a). .im.Geltungsbereich.eines.Bebau
ungsplans.im.Sinne.des..30.Abs..1.
oder.2.des.Baugesetzbuchs.liegt.und.
den.Festsetzungen.des.Bebauungs
plans.nicht.widerspricht.oder.die.
erforderlichen.Befreiungen.und.
Ausnahmen.nach..31.des.Bauge
setzbuchs.erteilt.worden.sind.oder
. . . b). .in.einem.planungsrechtlichen.Be
scheid.gem..74.Abs..2.abschlie
end.als.insgesamt.planungsrecht
lich.zulssig.festgestellt.worden.ist,
. 2.. .die.Erschlieung.im.Sinne.des.Bauge
setzbuchs.gesichert.ist.und
. 3.. .die.Bauaufsichtsbehrde.nicht.innerhalb.
der.Frist.nach.Absatz.3.Satz.2.erklrt,.
dass.das.vereinfachte.Baugenehmi
gungsverfahren.durchgefhrt.werden.
soll,.oder.eine.vorlufge.Untersagung.
nach..15.Abs..1.Satz.2.des.Baugesetz
buchs.ausspricht.
(3).
1.
Die.Bauherrin.oder.der.Bauherr.hat.die.
erforderlichen.Unterlagen.bei.der.Bau
aufsichtsbehrde.einzureichen..
2
Mit.dem.
Bauvorhaben.darf.einen.Monat.nach.Vor
lage.der.erforderlichen.Unterlagen.bei.der.
Bauaufsichtsbehrde.begonnen.werden,.
sofern.nicht.die.Frist.um.einen.weiteren.
Monat.verlngert.wird..
3
Teilt.die.Bauauf
sichtsbehrde.der.Bauherrin.oder.dem.
Bauherrn.vor.Ablauf.der.Frist.schriftlich.mit,.
dass.kein.Genehmigungsverfahren.durch
gefhrt.werden.soll.und.sie.eine.vorlufge.
Untersagung.nach..15.Abs..1.Satz.2.des.
Baugesetzbuchs.nicht.aussprechen.wird,.
darf.die.Bauherrin.oder.der.Bauherr.mit.der.
Ausfhrung.des.Bauvorhabens.beginnen..
4
Will.die.Bauherrin.oder.der.Bauherr.mit.
der.Ausfhrung.des.Bauvorhabens.mehr.
als.drei.Jahre,.nachdem.die.Bauausfhrung.
nach.den.Stzen.2.und.3.zulssig.gewor
den.ist,.beginnen,.gelten.die.Stze.1.bis.3.
entsprechend.
(4).
1.
Die.Erklrung.der.Bauaufsichtsbehrde.
nach.Absatz.2.Nr..3.erste.Alternative.kann.
insbesondere.deshalb.erfolgen,.weil.sie.
eine.berprfung.der.sonstigen.Vorausset
zungen.des.Absatzes.2.oder.des.Bauvorha
bens.aus.anderen.Grnden.fr.erforderlich.
hlt..
2
Darauf,.dass.die.Bauaufsichtsbehrde.
von.ihrer.Erklrungsmglichkeit.keinen.
Gebrauch.macht,.besteht.kein.Rechtsan
spruch..
3
Erklrt.die.Bauaufsichtsbehrde,.
dass.das.vereinfachte.Baugenehmigungs
verfahren.durchgefhrt.werden.soll,.hat.
sie.der.Bauherrin.oder.dem.Bauherrn.die.
vorgelegten.Unterlagen.zurckzureichen;.
dies.gilt.nicht,.wenn.die.Bauherrin.oder.
der.Bauherr.bei.der.Vorlage.der.Unterlagen.
bestimmt.hat,.dass.ihre.oder.seine.Vorlage.
im.Fall.der.Erklrung.nach.Absatz.2.Nr..3.als.
Bauantrag.zu.behandeln.ist.
(5)..
1
.67.bleibt.unberhrt..2.69.Abs..2.Satz.1.
und.Abs..4.Satz.1.und.2.sowie..71.Abs..5,.6.
und.7.Nr..2.sind.entsprechend.anzuwenden.
DritterAbschnitt
64 VereinfachtesBaugenehmigungsver
fahren
1.
Auer.bei.Sonderbauten.werden.geprft
. 1.. .die.bereinstimmung.mit.den.Vor
schriften.ber.die.Zulssigkeit.der.
baulichen.Anlagen.nach.den..29.bis.
38.des.Baugesetzbuchs,
. 2..beantragte.und.erforderliche.Abwei
chungen.im.Sinne.des..68.Abs..1.und.2.
Satz.2.sowie.die.bereinstimmung.mit.den.
Anforderungen.gem.den..4.bis.6.und
. 3.. .andere.ffentlich-rechtliche.Anforde
rungen,.soweit.wegen.der.Baugenehmi
gung.eine.Entscheidung.nach.anderen.
ffentlich-rechtlichen.Vorschriften.
entfllt.oder.ersetzt.wird.
2
Die.durch.eine.Umweltvertrglichkeitsprfung.
ermittelten,.beschriebenen.und.bewerteten..
Umweltauswirkungen.sind.nach.Magabe.der.
hierfr.geltenden.Vorschriften.zu.bercksichtigen...
3
.67.bleibt.unberhrt.
65Baugenehmigungsverfahren
1
Bei.genehmigungsbedrftigen.baulichen.Anla
gen,.die.nicht.unter..64.fallen,.wird.geprft
. 1.. .die.bereinstimmung.mit.den.Vor
schriften.ber.die.Zulssigkeit.der.
baulichen.Anlagen.nach.den..29.bis.
38.des.Baugesetzbuchs,
. 2.. .die.Anforderungen.nach.den.Vor
schriften.dieses.Gesetzes.und.auf.Grund.
dieses.Gesetzes,
. 3..andere.ffentlich-rechtliche.Anforderungen,.
soweit.wegen.der.Baugenehmigung.eine.
Entscheidung.nach.anderen.ffentlich-recht
lichen.Vorschriften.entfllt.oder.ersetzt.wird.
2
.64.Satz.2.gilt.entsprechend.
.3
.67.bleibt.
unberhrt.
66Bauvorlageberechtigung
(1).. Bauvorlagen.fr.die.nicht.verfahrensfreie.
Errichtung.und.nderung.von.Gebuden.
mssen.von.einer.Entwurfsverfasserin.oder.
einem.Entwurfsverfasser.unterschrieben.
sein,.die.oder.der.bauvorlageberechtigt.ist..
(2).Bauvorlageberechtigt.ist,.wer.
. 1.. .die.Berufsbezeichnung.Architektin.
oder.Architekt.fhren.darf,.
. 2.. .in.die.von.der.Baukammer.Berlin.ge
fhrte.Liste.der.Bauvorlageberechtigten.
eingetragen.ist,
. 3.. .die.Berufsbezeichnung.Innenarchitek
tin.oder.Innenarchitekt.fhren.darf,.
fr.die.mit.der.Berufsaufgabe.der.Innen
architektin.oder.des.Innenarchitekten.
verbundenen.baulichen.nderungen.
von.Gebuden,.
. 4.. .die.Berufsbezeichnung.Ingenieurin.
oder.Ingenieur.in.den.Fachrichtungen.
Architektur,.Hochbau.oder.Bauingeni
eurwesen.fhren.darf,.mindestens.zwei.
Jahre.als.Ingenieurin.oder.Ingenieur.ttig.
war.und.Bedienstete.oder.Bediensteter.
einer.juristischen.Person.des.ffentlichen.
Rechts.ist,.fr.die.dienstliche.Ttigkeit.
(3).. Die.Beschrnkungen.des.Absatzes.2.gelten.
nicht.fr
. 1.. .Bauvorlagen,.die.blicherweise.von.
Fachkrften.mit.anderer.Ausbildung.als.
nach.Absatz.2.verfasst.werden,.
. 2.. .geringfgige.oder.technisch.einfache.
Bauvorhaben.
(4).
1.
Bauvorlageberechtigt.fr
. 1.. .Gebude.mit.nicht.mehr.als.zwei.Woh
nungen.und.insgesamt.nicht.mehr.als.
250.m
2
.Brutto-Grundfche,
. 2.. .eingeschossige.gewerbliche.Gebude.
bis.zu.250.m
2
.Brutto-Grundfche.und.
bis.zu.5.m.Wandhhe,.gemessen.von.der.
Gelndeoberfche.bis.zur.Schnittlinie.
zwischen.Dachhaut.und.Auenwand,
. 3.. .Garagen.bis.zu.250.m
2
.Nutzfche
. .sind.ferner.die.Angehrigen.der.Fach
richtungen.Architektur,.Hochbau.oder.
Bauingenieurwesen,.die.an.einer.deutschen.
Hochschule,.einer.deutschen.ffentlichen.
oder.staatlich.anerkannten.Ingenieur
schule.oder.an.einer.dieser.gleichrangigen.
deutschen.Lehreinrichtung.das.Studium.
erfolgreich.abgeschlossen.haben,.sowie.die.
staatlich.geprften.Technikerinnen.oder.
1
Techniker.der.Fachrichtung.Bautechnik.mit.
Schwerpunkt.Hochbau.und.die.Handwerks
meisterinnen.oder.Handwerksmeister.des.
Maurer-.und.Beton-.oder.Zimmererfachs..
2
Das.Gleiche.gilt.fr.sonstige.nach.dem.
Recht.der.Europischen.Union.und.der.
diesen.gleichgestellten.Staaten.unmittelbar.
Berechtigte.
(5).
1.
In.die.Liste.der.Bauvorlageberechtigten.ist.
auf.Antrag.von.der.Baukammer.einzutra
gen,.wer.auf.Grund.einer.Ausbildung.im.
Bauingenieurwesen.die.Berufsbezeichnung.
Ingenieurin.oder.Ingenieur.fhren.darf.
und.mindestens.zwei.Jahre.als.Bauingeni
eurin.oder.Bauingenieur.ttig.gewesen.ist..
2
Die.Anforderungen.nach.Satz.1.braucht.
eine.Antragstellerin.oder.ein.Antragsteller.
nicht.nachzuweisen,.wenn.sie.oder.er.
bereits.in.einem.anderen.Land.in.eine.
entsprechende.Liste.eingetragen.ist.und.fr.
die.Eintragung.mindestens.diese.Anforde
rungen.zu.erfllen.hatte.
67BautechnischeNachweise
(1).
1.
Die.Einhaltung.der.Anforderungen.an.
die.Standsicherheit,.den.Brand-,.Schall-,.
Wrme-.und.Erschtterungsschutz.ist.
nach.nherer.Magabe.der.Verordnung.
auf.Grund.des..84.Abs..3.nachzuweisen.
(bautechnische.Nachweise);.dies.gilt.nicht.
fr.verfahrensfreie.Bauvorhaben,.ein
schlielich.der.Beseitigung.von.Anlagen,.
soweit.nicht.in.diesem.Gesetz.oder.in.der.
Rechtsverordnung.auf.Grund.des..84.Abs..3.
anderes.bestimmt.ist..
2
Die.Bauvorlagebe
rechtigung.nach..66.Abs..2.Nr..1,.2.und.4.
schliet.die.Berechtigung.zur.Erstellung.der.
bautechnischen.Nachweise.ein,.soweit.nicht.
nachfolgend.Abweichendes.bestimmt.ist..
3
Fr.die.Bauvorlageberechtigung.nach..66.
Abs..4.gilt.die.Berechtigung.zur.Erstellung.
der.bautechnischen.Nachweise.nur.fr.die.
dort.unter.den.Nummern.1.bis.3.genannten.
Vorhaben.
(2).
1.
Der.Standsicherheitsnachweis.muss.bau
aufsichtlich.geprft.sein.
. 1.. .bei.Gebuden.der.Gebudeklassen.4.und.5,
. 2.. .wenn.dies.nach.Magabe.eines.in.der.
Rechtsverordnung.nach..84.Abs..3.gere
gelten.Kriterienkatalogs.erforderlich.ist,.
bei
. . . a). .Gebuden.der.Gebudeklassen.1.bis.3,
. . . b). .Behltern,.Brcken,.Sttzmauern,.
Tribnen,
. . . .c). .sonstigen.baulichen.Anlagen,.die.
keine.Gebude.sind,.mit.einer.Hhe.
von.mehr.als.10.m,
. . . d). .selbststndigen.unterirdischen.
Garagen.bis.zu.100.m
2
.Nutzfche.
. 2.
Der.Brandschutznachweis.muss.bauauf
sichtlich.geprft.sein.bei
. .1.. Sonderbauten,
. 2.. Garagen.ber.100.m
2
.Nutzfche,
. 3.. Gebuden.der.Gebudeklassen.4.und.5.
(3).
1.
Auer.in.den.Fllen.des.Absatzes.2.werden.
bautechnische.Nachweise.nicht.geprft;..
.68.bleibt.unberhrt..
2
Einer.bauaufsicht
lichen.Prfung.bedarf.es.ferner.nicht,.
soweit.fr.das.Bauvorhaben.Standsicher
heitsnachweise.vorliegen,.die.von.einem.
Prfamt.fr.Standsicherheit.allgemein.
geprft.sind.(Typenprfung);.Typenpr
fungen.anderer.Lnder.gelten.auch.im.
Land.Berlin.
68Abweichungen
(1).
1.
Die.Bauaufsichtsbehrde.kann.Abwei
chungen.von.Anforderungen.dieses.
Gesetzes.und.auf.Grund.dieses.Gesetzes.
erlassener.Vorschriften.zulassen,.wenn.sie.
unter.Bercksichtigung.des.Zwecks.der.
jeweiligen.Anforderung.und.unter.Wrdi
gung.der.ffentlich-rechtlich.geschtzten.
nachbarlichen.Belange.mit.den.ffentlichen.
Belangen,.insbesondere.den.Anforde
rungen.des..3.Abs..1,.vereinbar.sind..
2
.3.
Abs..3.Satz.3.bleibt.unberhrt.
(2).
1
.
Die.Zulassung.von.Abweichungen.nach.Absatz.
1,.von.Ausnahmen.und.Befreiungen.nach..31.
.des.Baugesetzbuchs,.von.Ausnahmen.nach.
.14.Abs..2.des.Baugesetzbuchs,.von.Abwei
chungen,.die.eine.Ermessensentscheidung.nach.
der.Baunutzungsverordnung.verlangen,.sowie.
von.Ausnahmen.nach.anderen.Rechtsverord
nungen.ist.gesondert.schriftlich.zu.beantragen;.
der.Antrag.ist.zu.begrnden..
2
Fr.Anlagen,.die.
keiner.Genehmigung.bedrfen,.sowie.fr.Ab
weichungen.von.Vorschriften,.die.im.Genehmi
gungsverfahren.nicht.geprft.werden,.gilt.Satz.1.
entsprechend.
(3).. Ist.eine.Abweichung,.Ausnahme.oder.
Befreiung.unter.Bedingungen,.befristet.oder.
unter.dem.Vorbehalt.des.Widerrufs.erteilt.
2
worden,.so.ist.die.Genehmigung.entspre
chend.einzuschrnken.
69Bauantrag,Bauvorlagen
(1).. Der.Bauantrag.ist.schriftlich.bei.der.Bauauf
sichtsbehrde.einzureichen.
(2).
1.
Mit.dem.Bauantrag.sind.alle.fr.die.
Beurteilung.des.Bauvorhabens.und.die.
Bearbeitung.des.Bauantrags.erforderlichen.
Unterlagen.(Bauvorlagen).einzureichen..
2
Es.kann.gestattet.werden,.dass.einzelne.
Bauvorlagen.nachgereicht.werden.
(3).. In.besonderen.Fllen.kann.zur.Beurteilung.
der.Einwirkung.der.baulichen.Anlage.auf.
die.Umgebung.verlangt.werden,.dass.die.
bauliche.Anlage.in.geeigneter.Weise.auf.
dem.Grundstck.dargestellt.wird.
(4).
1.
Die.Bauherrin.oder.der.Bauherr.und.die.
Entwurfsverfasserin.oder.der.Entwurfsver
fasser.haben.den.Bauantrag,.die.bauvorla
geberechtigte.Entwurfsverfasserin.oder.der.
bauvorlageberechtigte.Entwurfsverfasser.
die.Bauvorlagen.zu.unterschreiben..
2
Die.
von.Fachplanerinnen.oder.Fachplanern.
nach..55.Abs..2.bearbeiteten.Unterlagen.
mssen.auch.von.diesen.unterschrieben.
sein..
3
Ist.die.Bauherrin.oder.der.Bauherr.
nicht.Grundstckseigentmerin.oder.
Grundstckseigentmer,.kann.die.Zu
stimmung.der.Grundstckseigentmerin.
oder.des.Grundstckseigentmers.zu.dem.
Bauvorhaben.gefordert.werden.
70BehandlungdesBauantrags
(1).
1.
Die.Bauaufsichtsbehrde.prft.innerhalb.
von.zwei.Wochen.nach.Eingang.des.Bauan-
trags.dessen.Vollstndigkeit..
2
Ist.der.Bauan
trag.vollstndig,.ist.dies.der.Bauherrin.oder.
dem.Bauherrn.unverzglich.schriftlich.zu.
besttigen..
3
Ist.der.Bauantrag.unvollstndig.
oder.weist.er.sonstige.erhebliche.Mngel.
auf,.fordert.die.Bauaufsichtsbehrde.die.
Bauherrin.oder.den.Bauherrn.unverzglich.
zur.Behebung.der.Mngel.innerhalb.einer.
angemessenen.Frist.auf..
4
Werden.die.
Mngel.innerhalb.der.Frist.nicht.behoben,.
gilt.der.Antrag.als.zurckgenommen.
(2).
1.
Ist.der.Bauantrag.vollstndig,.holt.die.
Bauaufsichtsbehrde.unverzglich.die.Stel
lungnahmen.der.Behrden.und.sonstigen.
Stellen.ein,
. 1.. .deren.Beteiligung.oder.Anhrung.fr.die.
Entscheidung.ber.den.Bauantrag.durch.
Rechtsvorschrift.vorgeschrieben.ist.oder
. 2.. .ohne.deren.Stellungnahme.die.Geneh-
migungsfhigkeit.des.Bauantrags.nicht.
beurteilt.werden.kann;
. .die.Beteiligung.oder.Anhrung.entfllt,.
wenn.die.jeweilige.Behrde.oder.sonstige.
Stelle.dem.Bauantrag.bereits.vor.Einlei
tung.des.Baugenehmigungsverfahrens.
zugestimmt.hat..
2
Bedarf.die.Erteilung.
der.Baugenehmigung.der.Zustimmung.
oder.des.Einvernehmens.einer.Behrde.
oder.sonstigen.Stelle.nach.Satz.1.Nr..1,.so.
gilt.diese.als.erteilt,.wenn.sie.nicht.einen.
Monat.nach.Eingang.der.Aufforderung.
zur.Stellungnahme.verweigert.wird;.durch.
Rechtsvorschrift.vorgeschriebene.lngere.
Zustimmungs-.und.Einvernehmensfristen.
bleiben.unberhrt..
3
Wenn.zur.Beurteilung.
eines.Vorhabens.durch.eine.beteiligte.Be
hrde.oder.sonstige.Stelle.noch.zustzliche.
Unterlagen.oder.Angaben.erforderlich.sind,.
wird.die.Frist.nach.Satz.2.bis.zum.Eingang.
der.nachgeforderten.Unterlagen.oder.
Angaben.unterbrochen..
4
Sie.wird.auch.bis.
zum.Eingang.eines.erforderlichen.Antrags.
auf.Erteilung.einer.Ausnahme,.Befreiung.
oder.Abweichung.unterbrochen.
(3).
1.
Die.Bauaufsichtsbehrde.entscheidet.ber.
den.Bauantrag.innerhalb.einer.Frist.von.
einem.Monat..
2
Die.Frist.beginnt,.sobald.
alle.fr.die.Entscheidung.notwendigen.
Stellungnahmen.und.Nachweise.vorliegen.
(4).
1.
Im.vereinfachten.Baugenehmigungsverfah
ren.nach..64.sind.die.nach.Absatz.1.Satz.3.
fehlenden.Unterlagen.und.Mngel.ab
schlieend.zu.benennen..
2
Ein.Bauantrag.im.
vereinfachten.Baugenehmigungsverfahren.
gilt.nach.Ablauf.von.drei.Wochen.nach.
dessen.Eingang.als.vollstndig,.wenn.die.
Bauaufsichtsbehrde.der.Bauherrin.oder.
dem.Bauherrn.entgegen.Absatz.1.Satz.2.die.
Vollstndigkeit.des.Bauantrags.nicht.be
sttigt.oder.sie.oder.ihn.entgegen.Absatz.1.
Satz.3.nicht.zur.Behebung.von.Mngeln.des.
Bauantrags.auffordert;.Absatz.2.Satz.3.bleibt.
unberhrt.
3
Ist.im.vereinfachten.Baugeneh
migungsverfahren.nicht.innerhalb.einer.Frist.
nach.Absatz.3.Satz.1.entschieden.worden,.
gilt.die.Baugenehmigung.als.erteilt;.dies.gilt.
nicht,.wenn.die.Bauherrin.oder.der.Bauherr.
schriftlich.auf.diese.Rechtsfolge.verzichtet.
hat..
4
Der.Eintritt.der.Genehmigungsfktion.
nach.Satz.3.ist.auf.Antrag.der.Bauherrin.oder.
dem.Bauherrn.schriftlich.zu.besttigen.
(5).
1.
Die.Bauaufsichtsbehrde.kann.auf.Kosten.
der.Bauherrin.oder.des.Bauherrn.im.
Rahmen.der.Prfung.der.bautechnischen.
Nachweise.nach..67.Abs..2.besondere.
Sachverstndige.beauftragen.
71Baugenehmigung,Baubeginn
(1).. Die.Baugenehmigung.ist.zu.erteilen,.wenn.
dem.Bauvorhaben.keine.ffentlich-recht
lichen.Vorschriften.entgegenstehen,.die.im.
bauaufsichtlichen.Genehmigungsverfahren.
zu.prfen.sind.
(2).. Die.Baugenehmigung.bedarf.der.Schrift
form;.sie.ist.nur.insoweit.zu.begrnden.als.
Abweichungen.oder.Befreiungen.von.nach
barschtzenden.Vorschriften.zugelassen.
werden.und.die.Nachbarin.oder.der.Nachbar.
nicht.schriftlich.zugestimmt.hat.
(3).. Die.Baugenehmigung.kann.unter.Aufa
gen,.Bedingungen.und.dem.Vorbehalt.der.
nachtrglichen.Aufnahme,.nderung.oder.
Ergnzung.einer.Aufage.sowie.befristet.
erteilt.werden.
(4).. Die.Baugenehmigung.wird.unbeschadet.der.
Rechte.Dritter.erteilt.
(5)
.1.
Vor.Baubeginn.eines.Gebudes.mssen.
die.Grundrissfche.abgesteckt.und.seine.
Hhenlage.festgelegt.sein..
2
Baugenehmi
gungen,.Bauvorlagen.sowie.bautechnische.
Nachweise.mssen.an.der.Baustelle.von.
Baubeginn.an.vorliegen.
(6).. Die.Bauherrin.oder.der.Bauherr.hat.den.
Ausfhrungsbeginn.genehmigungsbedrf
tiger.Vorhaben.und.die.Wiederaufnahme.
der.Bauarbeiten.nach.einer.Unterbrechung.
von.mehr.als.drei.Monaten.mindestens.eine.
Woche.vorher.der.Bauaufsichtsbehrde.
schriftlich.mitzuteilen.(Baubeginnanzeige).
(7)... Mit.der.Bauausfhrung.oder.mit.der.Aus
fhrung.des.jeweiligen.Bauabschnitts.darf.
erst.begonnen.werden,.wenn
. 1.. .die.Baugenehmigung.der.Bauherrin.oder.
dem.Bauherrn.zugegangen.ist.oder.die.
Frist.nach..70.Abs..4.Satz.3.Halbsatz.1.
abgelaufen.ist,
. 2.. .die.erforderlichen.bautechnischen.
Nachweise.der.Bauaufsichtsbehrde.
vorliegen.und
. 3.. .die.Baubeginnanzeige.der.Bauaufsichts
behrde.vorliegt.
72GeltungsdauerderBaugenehmigung
(1).. Die.Baugenehmigung.und.die.Teilbauge
nehmigung.erlschen,.wenn.innerhalb.
von.drei.Jahren.nach.ihrer.Erteilung.mit.
der.Ausfhrung.des.Bauvorhabens.nicht.
begonnen.oder.die.Bauausfhrung.ein.Jahr.
unterbrochen.worden.ist.
(2).
1.
Die.Frist.nach.Absatz.1.kann.auf.schrift
lichen.Antrag.jeweils.bis.zu.einem.Jahr.
verlngert.werden..
2
Sie.kann.auch.rckwir
kend.verlngert.werden,.wenn.der.Antrag.
vor.Fristablauf.bei.der.Bauaufsichtsbehrde.
eingegangen.ist.
73Teilbaugenehmigung
1
Ist.ein.Bauantrag.eingereicht,.so.kann.der.
Beginn.der.Bauarbeiten.fr.die.Baugrube.und.
fr.einzelne.Bauteile.oder.Bauabschnitte.auf.
schriftlichen.Antrag.schon.vor.Erteilung.der.
Baugenehmigung.schriftlich.gestattet.werden.
(Teilbaugenehmigung)..
2
.71.gilt.sinngem.
74 Vorbescheid,planungsrechtlicher
Bescheid
(1).
1.
Vor.Einreichung.des.Bauantrags.ist.auf.
Antrag.der.Bauherrin.oder.des.Bauherrn.
zu.einzelnen.Fragen.des.Bauvorhabens.ein.
Vorbescheid.zu.erteilen..
2
Der.Vorbescheid.
gilt.drei.Jahre..
3
Die.Frist.kann.auf.schrift
lichen.Antrag.jeweils.bis.zu.einem.Jahr.
verlngert.werden..
4
.58.Abs..2,..69,.70.
Abs..1.bis.3.und..72.Abs..2.Satz.2.gelten.
entsprechend.
(2).
1.
Fr.ein.Bauvorhaben,.welches.dem.verein
fachten.Baugenehmigungsverfahren.nach.
.64.unterfllt,.ist.auf.Antrag.der.Bauherrin.
oder.des.Bauherrn.ein.planungsrechtlicher.
Bescheid.zu.erteilen..
2
Das.Vorhaben.wird.
in.die.Genehmigungsfreistellung.nach..63.
bergeleitet,.wenn.durch.diesen.Bescheid.
insgesamt.die.planungsrechtliche.Zulssig
keit.des.Vorhabens.festgestellt.worden.ist..
3
Absatz.1.Satz.2.bis.4.gilt.sinngem.
3
75GenehmigungFliegenderBauten
(1).
1.
Fliegende.Bauten.sind.bauliche.Anlagen,.
die.geeignet.und.bestimmt.sind,.an.
verschiedenen.Orten.wiederholt.aufgestellt.
und.zerlegt.zu.werden..
2
Baustellenein
richtungen.und.Baugerste.sind.keine.
Fliegenden.Bauten.
(2).
1.
Fliegende.Bauten.bedrfen,.bevor.sie.
erstmals.aufgestellt.und.in.Gebrauch.
genommen.werden,.einer.Ausfhrungsge
nehmigung..
2
Dies.gilt.nicht.fr.
. 1.. .Fliegende.Bauten.mit.einer.Hhe.bis.zu.
5.m,.die.nicht.dazu.bestimmt.sind,.von.
Besucherinnen.und.Besuchern.betreten.
zu.werden,
. 2.. .Fliegende.Bauten.mit.einer.Hhe.bis.zu.
5.m,.die.fr.Kinder.betrieben.werden.
und.eine.Geschwindigkeit.von.hchs
tens.1.m/s.haben,
. 3.. .Bhnen,.die.Fliegende.Bauten.sind,.
einschlielich.berdachungen.und.
sonstiger.Aufbauten.mit.einer.Hhe.bis.
zu.5.m,.mit.einer.Brutto-Grundfche.bis.
zu.100.m
2
.und.einer.Fubodenhhe.bis.
zu.1,50.m,
. 4.. .Zelte,.die.Fliegende.Bauten.sind,.mit.
einer.Brutto-Grundfche.bis.zu.75.m
2
.
(3).
1.
Die.Ausfhrungsgenehmigung.wird.von.
der.Bauaufsichtsbehrde.erteilt,.in.deren.
Bereich.die.Antragstellerin.oder.der.Antrag
steller.ihre.oder.seine.Hauptwohnung.oder.
gewerbliche.Niederlassung.hat..
2
Hat.die.
Antragstellerin.oder.der.Antragsteller.ihre.
oder.seine.Hauptwohnung.oder.gewerb
liche.Niederlassung.auerhalb.der.Bundes
republik.Deutschland,.so.ist.die.Bauauf
sichtsbehrde.zustndig,.in.deren.Bereich.
der.Fliegende.Bau.erstmals.aufgestellt.und.
in.Gebrauch.genommen.werden.soll.
(4).
1.
Die.Genehmigung.wird.fr.eine.bestimmte.
Frist.erteilt,.die.hchstens.fnf.Jahre.betra
gen.soll;.sie.kann.auf.schriftlichen.Antrag.
von.der.fr.die.Erteilung.der.Ausfhrungs
genehmigung.zustndigen.Behrde.jeweils.
bis.zu.fnf.Jahre.verlngert.werden;..
.72.Abs..2.Satz.2.gilt.entsprechend..
2
Die.
Genehmigungen.werden.in.ein.Prfbuch.
eingetragen,.dem.eine.Ausfertigung.der.
mit.einem.Genehmigungsvermerk.zu.
versehenden.Bauvorlagen.beizufgen.ist..
3
Ausfhrungsgenehmigungen.anderer.
Lnder.gelten.auch.im.Land.Berlin.
(5).
1.
Die.Inhaberin.oder.der.Inhaber.der.Ausfh
rungsgenehmigung.hat.den.Wechsel.ihres.
oder.seines.Wohnsitzes.oder.ihrer.oder.
seiner.gewerblichen.Niederlassung.oder.
die.bertragung.eines.Fliegenden.Baus.an.
Dritte.der.Bauaufsichtsbehrde.anzuzeigen,.
die.die.Ausfhrungsgenehmigung.erteilt.
hat..
2
Die.Behrde.hat.die.nderungen.in.
das.Prfbuch.einzutragen.und.sie,.wenn.
mit.den.nderungen.ein.Wechsel.der.
Zustndigkeit.verbunden.ist,.der.nunmehr.
zustndigen.Behrde.mitzuteilen.
(6).
1.
Fliegende.Bauten,.die.nach.Absatz.2.Satz.1.
einer.Ausfhrungsgenehmigung.bedrfen,.
drfen.unbeschadet.anderer.Vorschriften.
nur.in.Gebrauch.genommen.werden,.wenn.
ihre.Aufstellung.der.Bauaufsichtsbehrde.
des.Aufstellungsortes.unter.Vorlage.des.
Prfbuches.angezeigt.ist..
2
Die.Bauaufsichts
behrde.kann.die.Inbetriebnahme.dieser.
Fliegenden.Bauten.von.einer.Gebrauchs
abnahme.abhngig.machen..
3
Das.Ergebnis.
der.Abnahme.ist.in.das.Prfbuch.einzu
tragen..
4
In.der.Ausfhrungsgenehmigung.
kann.bestimmt.werden,.dass.Anzeigen.
nach.Satz.1.nicht.erforderlich.sind,.wenn.
eine.Gefhrdung.im.Sinne.des..3.Abs..1.
nicht.zu.erwarten.ist.
(7).
1.
Die.fr.die.Erteilung.der.Gebrauchsabnah
me.zustndige.Bauaufsichtsbehrde.kann.
Aufagen.machen.oder.die.Aufstellung.oder.
den.Gebrauch.Fliegender.Bauten.untersa-
gen,.soweit.dies.nach.den.rtlichen.Ver
hltnissen.oder.zur.Abwehr.von.Gefahren.
erforderlich.ist,.insbesondere.weil.die.Be
triebssicherheit.oder.Standsicherheit.nicht.
oder.nicht.mehr.gewhrleistet.ist.oder.
weil.von.der.Ausfhrungsgenehmigung.
abgewichen.wird..
2
Wird.die.Aufstellung.
oder.der.Gebrauch.untersagt,.ist.dies.in.das.
Prfbuch.einzutragen..
3
Die.ausstellende.
Behrde.ist.zu.benachrichtigen,.das.Prf
buch.ist.einzuziehen.und.der.ausstellenden.
Behrde.zuzuleiten,.wenn.die.Herstellung.
ordnungsgemer.Zustnde.innerhalb.
angemessener.Frist.nicht.zu.erwarten.ist.
(8).
1.
Bei.Fliegenden.Bauten,.die.von.Besuche
rinnen.und.Besuchern.betreten.und.lngere.
Zeit.an.einem.Aufstellungsort.betrieben.
werden,.kann.die.fr.die.Gebrauchsabnah
me.zustndige.Bauaufsichtsbehrde.aus.
Grnden.der.Sicherheit.Nachabnahmen.
durchfhren..
2
Das.Ergebnis.der.Nachabnah
me.ist.in.das.Prfbuch.einzutragen.
(9).. .69.Abs..1,.2.und.4.sowie..80.Abs..1.und.4.
gelten.entsprechend.
76BauaufsichtlicheZustimmung
(1).
1.
Nicht.verfahrensfreie.Bauvorhaben.bedr
fen.keiner.Genehmigung,.Genehmigungs
freistellung.und.Bauberwachung,.wenn
. 1.. .die.Leitung.der.Entwurfsarbeiten.und.
die.Bauberwachung.einer.Baudienst-
stelle.des.Bundes.oder.eines.Landes.
bertragen.ist.und
. 2.. .die.Baudienststelle.mindestens.mit.einer.
oder.einem.Bediensteten.mit.der.Bef
higung.zum.hheren.bautechnischen.
Verwaltungsdienst.und.mit.sonstigen.
geeigneten.Fachkrften.ausreichend.
besetzt.ist.
.
2.
Solche.baulichen.Anlagen.bedrfen.jedoch.
der.Zustimmung.der.fr.das.Bauwesen.
zustndigen.Senatsverwaltung..
3
Die.Zu
stimmung.der.fr.das.Bauwesen.zustndi
gen.Senatsverwaltung.entfllt,.wenn
. .1.. .keine.Nachbarinnen.oder.Nachbarn.in.
ihren.ffentlich-rechtlich.geschtzten.
Belangen.von.Abweichungen,.Ausnah
men.und.Befreiungen.berhrt.sind.oder
. 2.. .die.Nachbarinnen.oder.Nachbarn,.deren.
ffentlich-rechtlich.geschtzte.Belange.
von.Abweichungen,.Ausnahmen.und.
Befreiungen.berhrt.sein.knnen,.dem.
Vorhaben.zustimmen.
. 4.
Keiner.Genehmigung,.Genehmigungs
freistellung.oder.Zustimmung.bedrfen.
unter.den.Voraussetzungen.des.Satzes.1.
Baumanahmen.in.oder.an.bestehenden.
Gebuden,.soweit.sie.nicht.zu.einer.Er
weiterung.des.Bauvolumens.oder.zu.einer.
nicht.verfahrensfreien.Nutzungsnderung.
fhren,.sowie.die.Beseitigung.baulicher.
Anlagen.
(2).
1.
Der.Antrag.auf.Zustimmung.ist.bei.der.
fr.das.Bauwesen.zustndigen.Senatsver
waltung.einzureichen..
2
Fr.das.Zustim
mungsverfahren.gelten.die..67.bis.73.
sinngem;.eine.Prfung.bautechnischer.
Nachweise.fndet.nicht.statt.
(3).
1.
Im.Zustimmungsverfahren.werden.geprft
. 1.. .die.bereinstimmung.mit.den.Vorschrif
ten.ber.die.Zulssigkeit.der.baulichen.
Anlagen.nach.den..29.bis.38.des.
4
Baugesetzbuchs,
. 2.. .andere.ffentlich-rechtliche.Anforde
rungen,.soweit.wegen.der.Zustimmung.
eine.Entscheidung.nach.anderen.f
fentlich-rechtlichen.Vorschriften.entfllt.
oder.ersetzt.wird,
. 3.. .Abweichungen.(.68.Abs..1).von.nach
barschtzenden.Vorschriften.
.
2.
verwaltung.entscheidet.ber.Ausnahmen.
und.Befreiungen.sowie.Abweichungen.
nach.Satz.1.Nr..3..
3
Im.brigen.bedarf.die.
Zulssigkeit.von.Abweichungen.keiner.
bauaufsichtlichen.Entscheidung.
(4).
1.
Anlagen,.die.der.Landesverteidigung.dienen,.
sind.abweichend.von.den.Abstzen.1.bis.3.
der.fr.das.Bauwesen.zustndigen.Senats
verwaltung.vor.Baubeginn.in.geeigneter.
Weise.zur.Kenntnis.zu.bringen..
2
Im.brigen.
wirken.die.Bauaufsichtsbehrden.nicht.
mit..
3
.75.Abs..2.bis.9.fndet.auf.Fliegende.
Bauten,.die.der.Landesverteidigung.dienen,.
keine.Anwendung.
(5).. Die.fr.das.Bauwesen.zustndige.Senatsver
waltung.kann.bestimmen,.dass.Absatz.1.auf.
Vorhaben.Berlins.ganz.oder.teilweise.nicht.
anzuwenden.ist.
VierterAbschnitt
BauaufsichtlicheManahmen
77 Verbotunrechtmiggekennzeichne
terBauprodukte
Sind.Bauprodukte.entgegen..22.mit.dem.
-Zeichen.gekennzeichnet,.kann.die.Bauauf
sichtsbehrde.die.Verwendung.dieser.Baupro
dukte.untersagen.und.deren.Kennzeichnung.
entwerten.oder.beseitigen.lassen.
78EinstellungvonArbeiten
(1).
1.
Werden.Anlagen.im.Widerspruch.zu.f
fentlich-rechtlichen.Vorschriften.errichtet,.
gendert.oder.beseitigt,.kann.die.Bauauf
sichtsbehrde.die.Einstellung.der.Arbeiten.
anordnen..
2
Dies.gilt.auch.dann,.wenn
. 1.. .die.Ausfhrung.eines.Vorhabens.ent
gegen.den.Vorschriften.des..71.Abs..6.
und.7.begonnen.wurde,.
. 2.. bei.der.Ausfhrung
. . . a). .eines.genehmigungsbedrftigen.
Bauvorhabens.von.den.genehmigten.
Bauvorlagen,
. . . b). .eines.genehmigungsfreigestellten.
Bauvorhabens.von.den.eingereich
ten.Unterlagen.abgewichen.wird,
. 3.. .Bauprodukte.verwendet.werden,.die.
entgegen..17.Abs..1.keine.CE-Kenn
zeichnung.oder.kein.-Zeichen.tragen,.
oder
. 4.. .Bauprodukte.verwendet.werden,.die.
unberechtigt.mit.der.CE-Kennzeichnung.
(.17.Abs..1.Satz.1.Nr..2).oder.dem.
-Zeichen.(.22.Abs..4).gekennzeichnet.
sind.
(2).. Werden.unzulssige.Arbeiten.trotz.einer.
schriftlich.oder.mndlich.verfgten.Einstel
lung.fortgesetzt,.kann.die.Bauaufsichtsbe
hrde.die.Baustelle.versiegeln.oder.die.an.
der.Baustelle.vorhandenen.Bauprodukte,.
Gerte,.Maschinen.und.Bauhilfsmittel.in.
amtlichen.Gewahrsam.bringen.
79 BeseitigungvonAnlagen,Nutzungsun
tersagung
1
Werden.Anlagen.im.Widerspruch.zu.ffent
lich-rechtlichen.Vorschriften.errichtet.oder.
gendert,.kann.die.Bauaufsichtsbehrde.die.
teilweise.oder.vollstndige.Beseitigung.der.
Anlagen.anordnen,.wenn.nicht.auf.andere.Wei
se.rechtmige.Zustnde.hergestellt.werden.
knnen..
2
Werden.Anlagen.im.Widerspruch.zu.
ffentlich-rechtlichen.Vorschriften.genutzt,.
kann.diese.Nutzung.untersagt.werden.
FnfterAbschnitt
Bauberwachung
80Bauberwachung
(1).. Die.Bauaufsichtsbehrde.kann.die.Einhal
tung.der.ffentlich-rechtlichen.Vorschriften.
und.Anforderungen.und.die.ordnungsge
me.Erfllung.der.Pfichten.der.am.Bau.
Beteiligten.berprfen.
(2).. Die.Bauaufsichtsbehrde.berwacht.nach.
nherer.Magabe.der.Rechtsverordnung.
nach..84.Abs..2.die.Bauausfhrung.bei.
baulichen.Anlagen.
. 1.. .nach..67.Abs..2.Satz.1.hinsichtlich.
des.von.ihr.bauaufsichtlich.geprften.
Standsicherheitsnachweises,.
. 2.. .nach..67.Abs..2.Satz.2.hinsichtlich.des.
von.ihr.bauaufsichtlich.geprften.Brand
schutznachweises.
(3).. Im.Rahmen.der.Bauberwachung.kn
nen.Proben.von.Bauprodukten,.soweit.
erforderlich,.auch.aus.fertigen.Bauteilen.zu.
Prfzwecken.entnommen.werden.
(4).. Im.Rahmen.der.Bauberwachung.ist.jeder
zeit.Einblick.in.die.Genehmigungen,.Zulas
sungen,.Prfzeugnisse,.bereinstimmungs
erklrungen,.bereinstimmungszertifkate,.
berwachungsnachweise,.Zeugnisse.und.
Aufzeichnungen.ber.die.Prfungen.von.
Bauprodukten,.in.die.Bautagebcher.und.
andere.vorgeschriebene.Aufzeichnungen.zu.
gewhren.
(5).
1.
Die.Bauaufsichtsbehrde.kann.fr.die.
berwachung.technisch.schwieriger.Bau
ausfhrungen.besondere.Sachverstndige.
heranziehen..
2
Mit.Zustimmung.der.Bauher
rin.oder.des.Bauherrn.knnen.besondere.
Sachverstndige.auch.fr.die.berwachung.
anderer.Bauausfhrungen.herangezogen.
werden.
(6).. Die.Kosten.fr.die.Probenentnahmen.
und.Prfungen.nach.Absatz.3.sowie.fr.
Prfungen,.berwachungen.und.Nach
weise.auf.Grund.dieses.Gesetzes.oder.der.
Rechtsverordnung.nach..84.Abs..2.trgt.die.
Bauherrin.oder.der.Bauherr.
81 Bauzustandsanzeigen,Aufnahmeder
Nutzung
(1).
1.
Die.Bauaufsichtsbehrde.kann.verlangen,.
dass.ihr.Beginn.und.Beendigung.bestimm-
ter.Bauarbeiten.angezeigt.werden..
2
Die.
Bauarbeiten.drfen.erst.fortgesetzt.werden,.
wenn.die.Bauaufsichtsbehrde.der.Fortfh
rung.der.Bauarbeiten.zugestimmt.hat.
(2).. Die.Bauherrin.oder.der.Bauherr.hat.die.
beabsichtigte.Aufnahme.der.Nutzung.einer.
nicht.verfahrensfreien.baulichen.Anlage.
mindestens.zwei.Wochen.vorher.der.Bau
aufsichtsbehrde.anzuzeigen.
(3).. Eine.bauliche.Anlage.darf.erst.benutzt.
werden,.wenn.sie.selbst,.Zufahrtswege,.
Wasserversorgungs-.und.Abwasserentsor
gungs-.sowie.Gemeinschaftsanlagen.in.dem.
erforderlichen.Umfang.sicher.benutzbar.
sind,.nicht.jedoch.vor.dem.in.Absatz.2.
bezeichneten.Zeitpunkt.
(4)..
1
Feuersttten.drfen.erst.in.Betrieb.ge
nommen.werden,.wenn.die.Bezirksschorn
steinfegermeisterin.oder.der.Bezirksschorn
steinfegermeister.die.Tauglichkeit.und.die.
sichere.Benutzbarkeit.der.Abgasanlagen.
bescheinigt.hat;.Verbrennungsmotoren.und.
Blockheizkraftwerke.drfen.erst.dann.in.Be

SECHSTERTEIL
Ordnungswidrigkeiten,Rechtsvorschriften,
bestehendebaulicheAnlagen,Zustndigkeit
trieb.genommen.werden,.wenn.sie.oder.er.
die.Tauglichkeit.und.sichere.Benutzbarkeit.
der.Leitungen.zur.Abfhrung.von.Verbren
nungsgasen.bescheinigt.hat..
2
Bei.der.Errich- .
tung.von.Abgasanlagen.soll.vor.Erteilung.
der.Bescheinigung.auch.der.Rohbauzustand.
besichtigt.worden.sein.
SechsterAbschnitt
Baulasten
82Baulasten,Baulastenverzeichnis
(1).
1.
Durch.Erklrung.gegenber.der.Bauauf
sichtsbehrde.knnen.Grundstckseigen
tmerinnen.oder.Grundstckseigentmer.
ffentlich-rechtliche.Verpfichtungen.zu.
einem.ihre.Grundstcke.betreffenden.Tun,.
Dulden.oder.Unterlassen.bernehmen,.die.
sich.nicht.schon.aus.ffentlich-rechtlichen.
Vorschriften.ergeben..
2
Erbbauberechtigte.
knnen.ihr.Erbbaurecht.in.entsprechender.
Weise.belasten..
3
Baulasten.werden.unbe
schadet.der.Rechte.Dritter.mit.der.Eintra
gung.in.das.Baulastenverzeichnis.wirksam.
und.wirken.auch.gegenber.Rechtsnachfol
gerinnen.oder.Rechtsnachfolgern.
(2).
1.
Die.Erklrung.nach.Absatz.1.bedarf.der.
Schriftform..
2
Die.Unterschrift.muss.ffent
lich.beglaubigt.oder.von.einer.Vermes
sungsstelle.nach..2.des.Gesetzes.ber.
das.Vermessungswesen.in.Berlin.in.der.
Fassung.vom.9..Januar.1996.(GVBl..S..56),.
das.zuletzt.durch.Artikel.I.des.Gesetzes.vom.
18..Dezember.2004.(GVBl..S..524).gen
dert.worden.ist,.in.der.jeweils.geltenden.
Fassung.beglaubigt.sein,.wenn.sie.nicht.vor.
der.Bauaufsichtsbehrde.geleistet.oder.vor.
ihr.anerkannt.wird.
(3)
.1.
Die.Baulast.geht.durch.schriftlichen.Verzicht.
der.Bauaufsichtsbehrde.unter..
2
Der.Ver
zicht.ist.zu.erklren,.wenn.ein.ffentliches.
Interesse.an.der.Baulast.nicht.mehr.besteht..
3
Vor.dem.Verzicht.sollen.die.oder.der.
Verpfichtete.und.die.durch.die.Baulast.
Begnstigten.angehrt.werden..
4
Der.
Verzicht.wird.mit.der.Lschung.der.Baulast.
im.Baulastenverzeichnis.wirksam.
(4).
1.
Das.Baulastenverzeichnis.wird.von.der.
Bauaufsichtsbehrde.gefhrt..In.das.Bau
lastenverzeichnis.knnen.auch.eingetragen.
werden
. 1.. .andere.baurechtliche.Verpfichtungen.
der.Grundstckseigentmerin.oder.des.
Grundstckseigentmers.zu.einem.ihr.
oder.sein.Grundstck.betreffenden.Tun,.
Dulden.oder.Unterlassen,
2.. .Aufagen,.Bedingungen,.Befristungen.
und.Widerrufsvorbehalte.
83Ordnungswidrigkeiten
(1).
1.
Ordnungswidrig.handelt,.wer.vorstzlich.
oder.fahrlssig
. 1.. .einer.vollziehbaren.schriftlichen.
Anordnung.der.Bauaufsichtsbehrde.
zuwiderhandelt,.die.auf.Grund.dieses.
Gesetzes.oder.auf.Grund.einer.nach.
diesem.Gesetz.zulssigen.Rechtsver
ordnung.erlassen.worden.ist,.sofern.die.
Anordnung.auf.diese.Bugeldvorschrift.
verweist,
. 2.. .Bauprodukte.entgegen..17.Abs..1.Satz.1.
Nr..1.ohne.das.-Zeichen.verwendet,
. 3.. .Bauarten.entgegen..21.ohne.allgemei
ne.bauaufsichtliche.Zulassung,.allgemei
nes.bauaufsichtliches.Prfzeugnis.oder.
Zustimmung.im.Einzelfall.anwendet,
. 4.. .Bauprodukte.mit.dem.-Zeichen.kenn
zeichnet,.ohne.dass.dafr.die.Vorausset
zungen.nach..22.Abs..4.vorliegen,
. 5.. .den.Vorschriften.dieses.Gesetzes.ber.
die.barrierefreie.bauliche.Gestaltung.in..
.39.Abs..4.und.5,..50.Abs..1.Satz.1.und.
.51.zuwiderhandelt,
. 6.. .als.Bauherrin.oder.Bauherr,.Entwurfsver
fasserin.oder.Entwurfsverfasser,.Unter
nehmerin.oder.Unternehmer,.Bauleiterin.
oder.Bauleiter.oder.als.deren.Vertreterin.
oder.Vertreter.den.Vorschriften.des..54.
Abs..1,..55.Abs..1.Satz.3,..56.Abs..1.oder.
.57.Abs..1.zuwiderhandelt,
. 7.. .ohne.die.erforderliche.Baugenehmigung.
(.60.Abs.1),.Teilbaugenehmigung..
(.73).oder.Abweichung.(.68).oder.
abweichend.davon.bauliche.Anlagen.
errichtet,.ndert,.benutzt.oder.entgegen.
.62.Abs..3.Satz.2.bis.5.beseitigt,
. 8.. .entgegen.der.Vorschrift.des..71.Abs..7.
Bauarbeiten.beginnt,.entgegen.der.
Vorschrift.des..62.Abs..3.Satz.5.mit.der.
Beseitigung.einer.Anlage.beginnt,.entge
gen.den.Vorschriften.des..81.Abs..1.
Bauarbeiten.fortsetzt.oder.entgegen.
der.Vorschrift.des..81.Abs..2.bauliche.
Anlagen.nutzt,
. 9.. .entgegen.der.Vorschrift.des..63.Abs..3.
Satz.2.bis.4.mit.der.Ausfhrung.eines.
Bauvorhabens.beginnt,
. 10.. .die.Baubeginnanzeige.(.71.Abs..6,..
.63.Abs..5,..62.Abs.3.Satz.2).nicht.oder.
nicht.fristgerecht.erstattet,
. 11.. .Fliegende.Bauten.ohne.Ausfhrungsge
nehmigung.(.75.Abs..2).in.Gebrauch.
nimmt.oder.ohne.Anzeige.und.Abnah
me.(.75.Abs..6).in.Gebrauch.nimmt,

. 12.. .einer.nach..84.Abs..1.bis.3.erlassenen.
Rechtsverordnung.zuwiderhandelt,.
sofern.die.Rechtsverordnung.fr.einen.
bestimmten.Tatbestand.auf.diese.Bu
geldvorschrift.verweist.
.
2.
Ist.eine.Ordnungswidrigkeit.nach.Satz.1.
Nr..8.bis.10.begangen.worden,.knnen.
Gegenstnde,.auf.die.sich.die.Ordnungs
widrigkeit.bezieht,.eingezogen.werden;..
.19.des.Gesetzes.ber.Ordnungswidrig
keiten.ist.anzuwenden.
(2).. Ordnungswidrig.handelt,.wer.wider.besse
res.Wissen
. 1.. .unrichtige.Angaben.macht.oder.unrich
tige.Plne.oder.Unterlagen.vorlegt,.um.
einen.nach.diesem.Gesetz.vorgesehenen.
Verwaltungsakt.zu.erwirken.oder.zu.
verhindern,
. 2.. .als.Prfngenieurin.oder.Prfngenieur.
unrichtige.Prfberichte.erstellt.
(3).. Die.Ordnungswidrigkeit.kann.mit.einer.
Geldbue.bis.zu.500.000.Euro.geahndet.
werden.
(4).. Verwaltungsbehrde.im.Sinne.des..36.Abs..1.
Nr..1.des.Gesetzes.ber.Ordnungswidrigkeiten.
sind.in.den.Fllen.des.Absatzes.1.Satz.1.Nr..2.
bis.4.und.des.Absatzes.2.Nr..2.die.fr.das.
und.in.den.brigen.Fllen.die.Bezirksmter.
84 RechtsverordnungenundVerwal
tungsvorschriften
(1).. Zur.Verwirklichung.der.in..3.Abs..1.und.2.
bezeichneten.Anforderungen.wird.die.fr.
das.Bauwesen.zustndige.Senatsverwal
tung.ermchtigt,.durch.Rechtsverordnung.
Vorschriften.zu.erlassen.ber
. 1.. .die.nhere.Bestimmung.allgemeiner.
Anforderungen.der..4.bis.49,
. 2.. .Anforderungen.an.Feuerungsanlagen,.
sonstige.Anlagen.zur.Wrmeerzeugung,.
Brennstoffversorgung,
. 3.. .Anforderungen.an.Garagen.und.Stell
pltze,
. 4.. .besondere.Anforderungen.oder.Erleich
terungen,.die.sich.aus.der.besonderen.
Art.oder.Nutzung.von.Anlagen.oder.
Rumen.fr.Errichtung,.nderung,.
Unterhaltung,.Betrieb.und.Benutzung.
ergeben.(.51.und.52),.sowie.ber.die.
Anwendung.solcher.Anforderungen.auf.
bestehende.bauliche.Anlagen.dieser.Art,
. 5.. .Erst-,.Wiederholungs-.und.Nachprfung.
von.Anlagen,.die.zur.Verhtung.erheb
licher.Gefahren.oder.Nachteile.stndig.
ordnungsgem.unterhalten.werden.
mssen,.und.die.Erstreckung.dieser.
Nachprfungspficht.auf.bestehende.
Anlagen.
(2).
1.
verwaltung.wird.ermchtigt,.durch.Rechts
verordnung.Vorschriften.zu.erlassen.ber
. 1.. .Prfngenieurinnen.oder.Prfngenieure.
und.Prfmter,.denen.bauaufsichtliche.
Prfaufgaben.einschlielich.der.Bau
berwachung.und.der.Bauzustandsbe
sichtigung.nach.Bauanzeige.bertragen.
werden,.sowie
. 2.. .Sachverstndige,.sachverstndige.Per
sonen.oder.Stellen,.die.im.Auftrag.der.
Bauherrin.oder.des.Bauherrn.oder.der.
oder.des.sonstigen.nach.Bauordnungs
recht.Verantwortlichen.die.Einhaltung.
bauordnungsrechtlicher.Anforderungen.
prfen.und.bescheinigen.
.
2.
Die.Rechtsverordnung.nach.Satz.1.regelt,.
soweit.erforderlich,
. 1.. .die.Fachbereiche.und.die.Fachrich
tungen,.in.denen.Prfngenieurinnen.
oder.Prfngenieure,.Prfmter,.
Sachverstndige.und.sachverstndige.
Personen.oder.Stellen.ttig.werden,
. 2.. .die.Anerkennungsvoraussetzungen.und.
das.Anerkennungsverfahren,
. 3.. .Erlschen,.Rcknahme.und.Widerruf.
der.Anerkennung.einschlielich.der.
Festlegung.einer.Altersgrenze,
. 4.. die.Aufgabenerledigung,
. 5.. .die.Vergtung.einschlielich.des.Erlasses.
von.Gebhrenbescheiden.durch.die.
Prfngenieurinnen.oder.Prfngenieure.
selbst.
(3).
1.
verwaltung.wird.ermchtigt,.durch.Rechts
verordnung.Vorschriften.zu.erlassen.ber
. 1.. .Umfang,.Inhalt.und.Zahl.der.erforder
lichen.Unterlagen.einschlielich.der.
Vorlagen.bei.der.Anzeige.der.beabsichti
gten.Beseitigung.von.Anlagen.nach..
.62.Abs..3.Satz.2.und.bei.der.Genehmi
gungsfreistellung.nach..63,
. 2.. .die.erforderlichen.Antrge,.Anzeigen,.
Nachweise,.Bescheinigungen.und.Be
sttigungen,.auch.bei.verfahrensfreien.
Bauvorhaben,
. 3.. das.Verfahren.im.Einzelnen.
.
2..
Sie.kann.dabei.fr.verschiedene.Arten.von.
Bauvorhaben.unterschiedliche.Anforde
rungen.und.Verfahren.festlegen.
waltung.wird.ermchtigt,.durch.Rechtsver
ordnung
. 1.. .das.-Zeichen.festzulegen.und.zu.
diesem.Zeichen.zustzliche.Angaben.zu.
verlangen,
. 2.. .das.Anerkennungsverfahren.nach..
.25.Abs..1,.die.Voraussetzungen.fr.
die.Anerkennung,.ihre.Rcknahme,.
ihren.Widerruf.und.ihr.Erlschen.zu.
regeln,.insbesondere.auch.Altersgrenzen.
festzulegen,.sowie.eine.ausreichende.
Haftpfichtversicherung.zu.fordern.
(5).
1.
Die.fr.das.Bauwesen.zustndige.Se
natsverwaltung.wird.ermchtigt,.durch.
Rechtsverordnung.zu.bestimmen,.dass.die.
Anforderungen.der.auf.Grund.des..14.des.
Gerte-.und.Produktsicherheitsgesetzes.
und.des..49.Abs..4.des.Energiewirtschafts
gesetzes.erlassenen.Rechtsverordnungen.
entsprechend.fr.Anlagen.gelten,.die.
weder.gewerblichen.noch.wirtschaftlichen.
Zwecken.dienen.und.in.deren.Gefahrenbe
reich.auch.keine.Arbeitnehmerinnen.oder.
Arbeitnehmer.beschftigt.werden..
2
Sie.
kann.auch.die.Verfahrensvorschriften.dieser.
Verordnungen.fr.anwendbar.erklren.
oder.selbst.das.Verfahren.bestimmen.
sowie.Zustndigkeiten.und.Gebhren.
regeln..
3
Dabei.kann.sie.auch.vorschreiben,.
dass.danach.zu.erteilende.Erlaubnisse.die.
Baugenehmigung.oder.die.Zustimmung.
nach..76.einschlielich.der.zugehrigen.
Abweichungen.einschlieen.und.dass..15.
Abs..2.des.Gerte-.und.Produktsicherheits
gesetzes.insoweit.Anwendung.fndet.
(6).
1.
Die.fr.das.Bauwesen.zustndige.Se
natsverwaltung.wird.ermchtigt,.durch.
Rechtsverordnung.im.Einvernehmen.mit.
der.fr.das.Verkehrswesen.und.der.fr.
Umweltschutz.zustndigen.Senatsverwal
tung.Bereiche.festzulegen,.in.denen.aus.
Grnden.der.vorherrschenden.Nutzung,.
des.Umweltschutzes,.der.straenverkehr
lichen.Belange.oder.der.Erschlieungsqua
litt.durch.den.ffentlichen.Personennah
verkehr.die.Herstellung.von.Stellpltzen.
eingeschrnkt.oder.ausgeschlossen.wird..

2
Bei.Vorhaben,.die.wegen.der.Nutzungsart.
oder.des.Nutzungsumfangs.das.Vorhan
densein.von.Stellpltzen.in.besonderem.
Mae.erfordern,.knnen.abweichende.
Regelungen.vorgesehen.werden..
3
Die.
Rechtsverordnungen.werden.im.Benehmen.
mit.den.davon.berhrten.Bezirksverwal
tungen.erlassen.
waltung.erlsst.die.zur.Ausfhrung.dieses.
Gesetzes.erforderlichen.Verwaltungsvor
schriften.
waltung.wird.ermchtigt,.durch.Rechtsver
ordnung.zu.bestimmen,.dass.fr.Fliegende.
Bauten.die.Aufgaben.der.Bauaufsichtsbe
hrde.nach..75.Abs..1.bis.9.ganz.oder.teil
weise.auf.andere.Stellen.bertragen.werden.
knnen.und.diese.Stellen.fr.ihre.Ttigkeit.
Gebhren.erheben.knnen.
85BestehendebaulicheAnlagen
(1).
1.
Rechtmig.bestehende.bauliche.Anlagen.
sind,.soweit.sie.nicht.den.Vorschriften.
dieses.Gesetzes.oder.den.auf.Grund.dieses.
Gesetzes.erlassenen.Vorschriften.gengen,.
mindestens.in.dem.Zustand.zu.erhalten,.
der.den.bei.ihrer.Errichtung.geltenden.
Vorschriften.entspricht..
2
Sie.sind.so.zu.
erhalten,.dass.ihre.Verunstaltung.sowie.
eine.Strung.des.Straen-,.Orts-.oder.
Landschaftsbildes.vermieden.werden..
3
Satz.
2.gilt.auch.fr.Baugrundstcke.
(2).
1.
Werden.in.diesem.Gesetz.oder.in.auf.Grund.
dieses.Gesetzes.erlassenen.Vorschriften.
andere.Anforderungen.als.nach.dem.
bisherigen.Recht.gestellt,.so.kann.verlangt.
werden,.dass.rechtmig.bestehende.oder.
nach.genehmigten.Bauvorlagen.bereits.
begonnene.bauliche.Anlagen.angepasst.
werden,.wenn.dies.zur.Vermeidung.einer.
Gefhrdung.der.ffentlichen.Sicherheit.
oder.Ordnung,.insbesondere.von.Leben.
oder.Gesundheit,.erforderlich.ist..
2
Fr.Auf
enthaltsrume.im.Kellergeschoss.knnen.
die.Vorschriften.dieses.Gesetzes.und.die.auf.
Grund.dieses.Gesetzes.erlassenen.Vorschrif
ten.jedoch.auch.dann.angewendet.werden,.
wenn.ihr.baulicher.Zustand.den.heutigen.
Anforderungen.nicht.entspricht,.insbeson
dere.der.Fuboden.1,50.m.oder.mehr.unter.
dem.anschlieenden.Gelnde.liegt.
(3).. Sollen.rechtmig.bestehende.bauliche.
Anlagen.wesentlich.gendert.werden,.
so.kann.gefordert.werden,.dass.auch.die.
nicht.unmittelbar.berhrten.Teile.der.
baulichen.Anlage.mit.diesem.Gesetz.oder.
den.auf.Grund.dieses.Gesetzes.erlassenen.
Vorschriften.in.Einklang.gebracht.werden,.
wenn.die.Bauteile,.die.diesen.Vorschriften.
nicht.mehr.entsprechen,.mit.den.beab
sichtigten.Arbeiten.in.einem.konstruktiven.
Zusammenhang.stehen.und.die.Durchfh
rung.dieser.Vorschriften.bei.den.von.den.Ar
beiten.nicht.berhrten.Teilen.der.baulichen.
Anlage.keine.unzumutbaren.Mehrkosten.
verursacht.
(4).. Bei.Modernisierungsvorhaben.ist.Absatz.3.
nicht.anzuwenden,.es.sei.denn,.dass.ande
renfalls.Gefahren.eintreten.
86 ZustndigkeitfrdenErlassdesWider
spruchsbescheides
verwaltung.entscheidet.ber.den.Wider
spruch.gegen.einen.Verwaltungsakt.einer.
Bezirksverwaltung.und.damit.verbundene.
Manahmen.der.Verwaltungsvollstreckung,.
wenn.der.Verwaltungsakt.im.bauaufsicht
lichen.Verfahren.ergangen.ist
. 1.. .im.Geltungsbereich.von.Bebauungspl
nen.von.auergewhnlicher.stadtpoli
tischer.Bedeutung,.von.Bebauungspl
nen.der.Hauptstadtplanung.sowie.von.
entsprechenden.vorhabenbezogenen.
Bebauungsplnen,
. 2.. .zu.Vorhaben.mit.einer.Geschossfche.
von.mehr.als.1.500.m
2
,
. 3.. .zu.Vorhaben.im.Auenbereich.nach..35.
des.Baugesetzbuchs,
. 4.. .zur.Festsetzung.von.besonderen.Anfor
derungen.zur.Gefahrenabwehr,.die.auf..
.52.oder.auf.zu.diesem.Zweck.erlassene.
Rechtsverordnungen.gesttzt.sind.
(2).. ber.den.Widerspruch.gegen.den.Bescheid.
einer.Prfngenieurin.oder.eines.Prfngeni
eurs.fr.Baustatik.entscheidet.
. 1.. .das.Bezirksamt.im.Rahmen.der.Prfung.
der.Standsicherheit.fr.statisch.einfache.
Tragwerke.sowie.der.Prfung.der.zu.
diesen.Bauvorhaben.gehrenden.Nach
weise.der.Feuerwiderstandsdauer.der.tra
genden.Bauteile.und.des.Wrmeschutzes,
. 2.. .die.fr.das.Bauwesen.zustndige.Senats
verwaltung.in.allen.anderen.Fllen..
(3).. ber.den.Widerspruch.gegen.den.Bescheid.
einer.Prfngenieurin.oder.eines.Prfngeni
eurs.fr.Brandschutz.entscheidet.die.fr.das.
87(Evaluierung)
Das.Abgeordnetenhaus.von.Berlin.berprft.
dieses.Gesetz.sptestens.bis.zum.1..Januar.
2010.
88AbwicklungeingeleiteterVerfahren
Die.vor.dem.Inkrafttreten.dieses.Gesetzes.
eingeleiteten.Verfahren.sind.nach.den.bis.zum.
Inkrafttreten.geltenden.Vorschriften.fortzufh
ren;.die.Vorschriften.dieses.Gesetzes.sind.mit.
Ausnahme.des.Fnften.Teils.jedoch.anzuwen
den,.soweit.diese.fr.die.Bauherrin.oder.den.
Bauherrn.gnstiger.sind.

DieBauverfahrensverordnung
Die.mit.der.Bauordnung.fr.Berlin.(BauO.Bln).eingefhrten.
Verfahrensvarianten.hatten.zur.Folge,.dass.die.Anforde-
rungen.ber.Art.und.Umfang.von.Bauvorlagen,.die.Neuord
nung.der.Prfung.der.bautechnischen.Nachweise.und.das.
Verfahren.im.Einzelnen.in.der.Bauverfahrensverordnung.
(BauVerfVO).neu.geregelt.werden.mussten..Zudem.regelt.
die.BauVerfVO.erstmalig.auch.die.bermittlung.personen
bezogener.Daten.
Die.BauVerfVO.wurde.deshalb.in.fnf.Teilen.gliedert,.die.
Folgendes.beinhalten:.
Teil 1.regelt.die.Bauvorlagen.im.herkmmlichen.Sinne,.wo
bei.die.unterschiedlichen.Verfahren.bercksichtigt.wurden.
Teil 2.regelt.die.bautechnischen.Nachweise.die.von.einer.
Entwurfsverfasserin.oder.einem.Entwurfsverfasser.bzw..
Fachplanerin.oder.Fachplaner.erstellt.und.soweit.erforder
lich.nach..67.Abs..2.bauaufsichtlich.geprft.werden.
Teil 3.regelt.zu.welchen.Zeitpunkt.bautechnischen.Nach
weise.erstellt.und.zu.welchem.Zeitpunkt.die.Berichte.ber.
die.geprften.bautechnischen.Nachweise.bei.der.Bauauf
sichtsbehrde.vorliegen.muss..Die.Pficht.der.Bauherrin.oder.
des.Bauherrn.Bauvorlagen.und.bautechnischen.Nachweise.
aufzubewahren.wird.hier.ebenfalls.neu.geregelt.
Teil 4.regelt.die.Mglichkeit.der.Bauaufsichtsbehrde.perso
nenbezogene.Daten.zu.bermitteln.
Teil .regelt.das.Inkrafttreten.und.die.bergangsvorschrift

0
VerordnungberBauvorlagen,bautechnischeNachweise
unddasVerfahrenimEinzelnen(Bauverfahrensverordnung
BauVerfVO)
Vom.19..Oktober.2006.(GVBl..S..1035).
Inhaltsverzeichnis
BauverfahrensverordnungBauVerfVO
TEIL.1. ..................................................................................................................... 61.
Bauvorlagen.......................................................................................................... 61..
TEIL.2. ..................................................................................................................... 63.
Bautechnische.Nachweise.................................................................................. 63
TEIL.3. ..................................................................................................................... 64.
Verfahren............................................................................................................... 64
TEIL.4. ..................................................................................................................... 65.
Regelmige.bermittlung.personenbezogener.Daten............................. 65
TEIL.5. ..................................................................................................................... 66
Inkrafttreten,.bergangsvorschrift................................................................... 66
ANLAGE.1.(zu..1.Abs..3).................................................................................... 67.
Zeichen.und.Farben.fr.Bauvorlagen.und..
bautechnische.Nachweise.................................................................................. 67
ANLAGE.2.(zu..13.Abs..4).................................................................................. 67.
Kriterienkatalog.................................................................................................... 67
.
0
1
TEIL1
Bauvorlagen
1Allgemeines
(1)..Bauvorlagen.sind.die.fr.die.Beurteilung.des.
Bauvorhabens.oder.fr.die.Bearbeitung.des.
Bauantrags.erforderlichen.Unterlagen,.die.bei.
der.Bauaufsichtsbehrde.einzureichen.sind
. 1.. .fr.die.Anzeige.der.Beseitigung.baulicher.
Anlagen.nach..62.Abs..3.Satz.2.der.
Bauordnung.fr.Berlin,
. 2.. .bei.Genehmigungsfreistellung.nach..63.
der.Bauordnung.fr.Berlin,.
. 3.. .im.vereinfachten.Baugenehmigungsverfah
ren.nach..64.der.Bauordnung.fr.Berlin,
. 4.. .im.Baugenehmigungsverfahren.nach..
.65.der.Bauordnung.fr.Berlin,
. 5.. .fr.die.Zulassung.von.Abweichungen.
nach..68.der.Bauordnung.fr.Berlin,.
. 6.. .fr.die.Erteilung.eines.Vorbescheides.
oder.eines.planungsrechtlichen.Beschei
des.nach..74.der.Bauordnung.fr.Berlin,
. 7.. .fr.die.Genehmigung.Fliegender.Bauten.
nach..75.der.Bauordnung.fr.Berlin,
. 8.. .im.Zustimmungsverfahren.nach..76.der.
Bauordnung.fr.Berlin.und
. 9.. .fr.die.Stellungnahmen.nach..61.der.
Bauordnung.fr.Berlin.
(2)..
1
Bauvorlagen.mssen.aus.alterungsbestn
digem.Papier.oder.gleichwertigem.Material.
lichtbestndig.hergestellt.und.prffhig.sein.
sowie.dem.Format.DIN.A.4.entsprechen.oder.
auf.diese.Gre.gefaltet.sein..
2
Bauvorlagen,.
die.nach..15.Abs..2.Satz.1.bei.der.Bauauf
sichtsbehrde.verbleiben,.mssen.ab.einer.
Gre.von.DIN.A.2.auf.der.Rckseite.verstrkt.
sein..
3
Bei.farbigen.Eintragungen.darf.die.grne.
Farbe.nicht.verwendet.werden.mit.Ausnahme.
der.gem.Planzeichenverordnung.1990.vom.
18..Dezember.1990.(BGBl..1991.I.S..58).vorge
gebenen.Farbsignaturen..
4
.3a.des.Verwal
tungsverfahrensgesetzes.bleibt.unberhrt..
(3)..
1
Die.Darstellung.in.den.Bauvorlagen.muss.
eindeutig.und.leicht.lesbar.sein..
2
Die.Zei
chen.und.Farben.der.Anlage.1.sind.zu.ver
wenden..
3
Soweit.erforderlich,.sind.weitere.
verwendete.Zeichen.oder.Darstellungsarten.
in.einer.Legende.zu.erlutern..
(4).. Die.von.der.fr.das.Bauwesen.zustndigen.
Senatsverwaltung.fr.die.nicht.verfahrens
freien.Vorhaben.zur.Verfgung.gestellten.
Vordrucke.sind.zu.verwenden.
(5).. Die.Bauaufsichtsbehrde.kann.ein.Modell.
oder.weitere.Nachweise.verlangen,.wenn.
dies.zur.Beurteilung.des.Bauvorhabens.
erforderlich.ist.
(6).. Die.Bauaufsichtsbehrde.soll.auf.Bauvor
lagen.verzichten,.die.zur.Beurteilung.des.
Bauvorhabens.nicht.erforderlich.sind.
(7)..Ist.die.Bauherrin.oder.der.Bauherr.eine.juris
tische.Person,.ist.mit.der.Anzeige.oder.der.
Beantragung.des.Vorhabens.ein.Handelsre
gister-.oder.Vereinsregisterauszug.vorzule
gen,.der.nicht.lter.als.drei.Monate.ist.
(8)..
1
Als.Bauvorlagen.im.Sinne.des.Absatzes.1.
gelten.auch
. 1.. der.statistische.Erhebungsbogen,
. 2.. .der.Nachweis.der.Bauvorlageberechti
gung.nach..66.Abs..2.Nr..1.bis.3.und.
Abs..4.der.Bauordnung.fr.Berlin.und.
. 3.. .die.Entscheidungen.ber.Befreiungen.
und.Ausnahmen.nach..31.des.Bauge
setzbuches.sowie.planungsrechtliche.
Bescheide.als.Voraussetzung.fr.die.
Genehmigungsfreistellung.gem..63.
Abs..2.der.Bauordnung.fr.Berlin.
. .2
Die.Abstze.2.bis.7.fnden.auf.Bauvorlagen.
nach.Satz.1.keine.Anwendung.
2Anzahl
1
Die.Bauvorlagen.sind.in.zweifacher.Ausferti
gung.bei.der.Bauaufsichtsbehrde.einzureichen..
2
Fr.die.Beseitigung.von.Anlagen.(.62.Abs..3.
Satz.2.der.Bauordnung.fr.Berlin).und.bei.Ge
nehmigungsfreistellung.(.63.der.Bauordnung.
fr.Berlin).gengt.die.einfache.Ausfertigung..
3
Ist.
die.Beteiligung.anderer.Behrden.und.sonstiger.
Stellen.erforderlich,.kann.die.Bauaufsichtsbehr
de.weitere.Ausfertigungen.verlangen..
3AuszugausderFlurkarte,Lageplan
(1)..
1
Der.aktuelle.Auszug.aus.der.Flurkarte.muss.
das.Grundstck.und.die.benachbarten.
Grundstcke.im.Umkreis.von.mindestens..
50.m.darstellen..
2
Der.Auszug.ist.mit.dem.
Namen.der.Bauherrin.oder.des.Bauherrn,.
der.Bezeichnung.des.Bauvorhabens.und.
dem.Datum.des.Bauantrags.oder.der.
Unterlagen.nach..62.Abs..3.Satz.2.und..63.
Abs..3.Satz.1.der.Bauordnung.fr.Berlin.zu.
beschriften.
(2)..
1
Der.Lageplan.ist.auf.der.Grundlage.der.Flur
karte.zu.erstellen..
2
Dabei.ist.ein.Mastab.von.
1:200.zu.verwenden..
3
Ein.anderer.Mastab.ist.
zu.whlen,.wenn.dies.fr.die.Beurteilung.des.
Bauvorhabens.erforderlich.ist..
4
Der.Lageplan.
muss.von.einer.Vermessungsstelle.nach..2.
des.Gesetzes.ber.das.Vermessungswesen.
in.Berlin.in.der.Fassung.vom.9..Januar.1996,.
das.zuletzt.durch.Artikel.I.des.Gesetzes.vom.
18..Dezember.2004.(GVBl..S..524).gendert.
worden.ist,.angefertigt.werden..
5
Bei.einem.
geringfgigen.Vorhaben,.bei.dem.ein.Versto.
gegen..6.der.Bauordnung.fr.Berlin.nicht.
zu.befrchten.ist,.gengt.ein.Auszug.aus.der.
Flurkarte,.der.durch.eine.nach..66.Abs..2.Nr..
1.bis.4.und.Abs..4.der.Bauordnung.fr.Berlin.
bauvorlageberechtigte.Person.ergnzt.wird.
(3).Der.Lageplan.muss.insbesondere.enthalten:
. 1.. den.Mastab.und.die.Nordrichtung,
. 2.. .die.katastermigen.Flchengren,.
Flurstcksnummern.und.die.Flurstcks
grenzen.des.Grundstcks.und.der.
benachbarten.Grundstcke.sowie.die.
Grenzlngen.des.Grundstcks,
. 3.. .die.Bezeichnung.der.Grundstcke.nach.
Strae,.Grundstcksnummer,.Liegen
schaftskataster.und.Grundbuch.sowie.die.
Angabe.der.Eigentmer.und.Erbbaube
rechtigten,
. 4.. .die.vorhandenen.baulichen.Anlagen.auf.
dem.Grundstck.und.den.benachbarten.
Grundstcken.mit.Angabe.ihrer.Nutzung,.
Anzahl.der.Geschosse,.First-.und.Auen
wandhhe,.Dachform.sowie.der.Art.der.
Auenwnde.und.der.Bedachung,
. 5.. .Bau-,.Garten-.und.Bodendenkmale.
sowie.geschtzte.Naturbestandteile,.
geschtzter.Baumbestand.mit.Angaben.
von.Stammumfang.und.Kronendurch
messer.auf.dem.Grundstck.und.auf.den.
Nachbargrundstcken,
. 6.. .Hochspannungsleitungen.und.deren.
Abstnde.zu.der.geplanten.baulichen.
Anlage,
. 7.. .die.angrenzenden.ffentlichen.Ver
kehrsfchen.mit.Angabe.der.Breite,.
der.Hhenlage.ber.Normal-Hhe-Null.
(NHN),.der.dort.vorhandenen.Bume.und.
der.Gehwegberfahrten,.
. 8.. .Hydranten.und.andere.Wasserentnahme
stellen.fr.die.Feuerwehr,
. 9.. ... Flchen.auf.dem.Grundstck,.die.von.
Baulasten.betroffen.sind,
. 10...die.Festsetzungen.ber.die.Art.und.das.
Ma.der.baulichen.Nutzung,.die.baurecht
lichen.Linien.und.die.Bebauungstiefen.fr.
das.Grundstck,
1
2
. 11...die.geplante.bauliche.Anlage.unter.An
gabe.der.Auenmae,.der.Dachform,.der.
Fubodenoberkante.des.Erdgeschosses.
ber.Gelndeoberfche.NHN.und.die.
Gebudeklasse,
. 12...die.Hhenlage.der.Eckpunkte.des.Grund
stcks.und.die.Hhenlage.im.Bereich.der.
geplanten.baulichen.Anlage.ber.NHN,
. 13...den.hchsten.gemessenen.Grundwasser
stand.(HGW).ber.NHN,
. 14...die.Aufteilung.der.nicht.berbauten.
Flchen.unter.Angabe.der.Lage.und.Breite.
der.Zu-.und.Abfahrten,.der.Anzahl,.Lage.
und.Gre.der.Stellpltze.und.der.Flchen.
fr.die.Feuerwehr,
. 15...die.Abstnde.der.geplanten.baulichen.
Anlage.zu.den.Grundstcksgrenzen.sowie.
die.Abstandsfchen,
. 16...ortsfeste.Behlter.fr.Gase,.le.oder.
wassergefhrdende.oder.brennbare.
Flssigkeiten.sowie.deren.Abstnde.zu.der.
geplanten.baulichen.Anlage,
. 17...die.Wasserschutzzonen.mit.Angabe.des.
Grenzverlaufs.
(4).. Der.Inhalt.des.Lageplans.nach.Absatz.3.ist.
auf.besonderen.Blttern.in.geeignetem.
Mastab.darzustellen,.wenn.der.Lageplan.
sonst.unbersichtlich.wrde.
(5)..Im.Lageplan.sind.die.Zeichen.oder.Farben.der.
Anlage.1.zu.verwenden;.im.brigen.ist.die.Plan-.
zeichenverordnung.1990.in.der.jeweils.gelten
den.Fassung.entsprechend.anzuwenden..
(6).. Fr.vorhandene.und.geplante.bauliche.An
lagen.auf.dem.Grundstck.ist.als.Bestandteil.
des.Lageplans.eine.prffhige.Berechnung.
aufzustellen.ber
. 1.. .die.zulssige,.die.vorhandene.und.die.
geplante.Grundfche,
geplante.Geschossfche.und,.soweit.
erforderlich,.die.Baumasse,
geplante.Grundfchenzahl,.Geschoss
fchenzahl.und.Baumassenzahl,.soweit.
in.einem.Bebauungsplan.entsprechende.
Festsetzungen.enthalten.sind.
(7).. Bei.nderungen.baulicher.Anlagen,.bei.
denen.Auenwnde.und.Dcher.sowie.die.
Nutzung.nicht.verndert.werden,.ist.der.
Lageplan.nicht.erforderlich.
4Bauzeichnungen
(1)..
1
Fr.die.Bauzeichnungen.ist.ein.Mastab.
von.mindestens.1:100.zu.verwenden..
2
Ein.
anderer.Mastab.ist.zu.whlen,.wenn.dies.
fr.die.Beurteilung.des.Bauvorhabens.
erforderlich.ist.
(2).. In.den.Bauzeichnungen.sind.darzustellen:.
. 1.. .die.Grundrisse.aller.Geschosse.mit.
Angabe.der.vorgesehenen.Nutzung.der.
Rume.und.mit.Einzeichnung.der
. . a).Treppen,
. . b). lichten.ffnungsmae.der.Tren.sowie.
deren.Art.und.Anordnung.an.und.in.
Rettungswegen,
. . c).Abgasanlagen,
. . d). .Rume.fr.die.Aufstellung.von.Feuer
sttten.unter.Angabe.der.Nennleistung.
sowie.der.Rume.fr.die.Brennstoffage
rung.unter.Angabe.der.vorgesehenen.
Art.und.Menge.des.Brennstoffes,
. . e).Aufzge,.Aufzugsschchte.und.nutzbaren.
Grundfchen.der.Fahrkrbe.von.Perso
nenaufzgen,
. . f)..Installationsschchte.und.Installationska
nle,
. . g). .Rume.fr.die.Aufstellung.von.Lftungs
anlagen,
. . h). Bder.und.Toilettenrume,
. 2.. .die.Schnitte,.aus.denen.folgende.Punkte.
ersichtlich.sind:
. . a).die.Grndung.der.geplanten.baulichen.
Anlage.und,.soweit.erforderlich,.die.
Grndungen.anderer.baulicher.Anlagen,
. . b). der.Anschnitt.der.vorhandenen.und.der.
geplanten.Gelndeoberfche,
. . c).die.Hhen.der.Fubodenoberkante.des.
Erdgeschosses.mit.Bezug.auf.die.Hhen
angabe.der.angrenzenden.Gelndeober
fche,.
. . d). .die.Hhe.der.Fubodenoberkante.des.
hchstgelegenen.Geschosses,.in.dem.ein.
Aufenthaltsraum.mglich.oder.ein.Stell
platz.vorgesehen.ist,.ber.der.geplanten.
Gelndeoberfche,
. . e).die.lichten.Raumhhen,
. . f)..der.Verlauf.der.Treppen.mit.ihrem.Stei
gungsverhltnis.und.Rampen.mit.ihrer.
Neigung,
. . g). .die.Wandhhe.im.Sinne.des..6.Abs..4.
Satz.2.der.Bauordnung.fr.Berlin,
. . h). die.Dachhhen.und.Dachneigungen,
. 3.. .die.Ansichten.der.geplanten.baulichen.
Anlage.mit.dem.Anschluss.an.Nachbar
gebude.unter.Angabe.von.Baustoffen,.
Farben.sowie.der.vorhandenen.und.
geplanten.Gelndeoberfche.
.
(3).. In.den.Bauzeichnungen.sind.anzugeben:
. 1.. der.Mastab.und.die.Mae,
. 2.. .die.wesentlichen.Bauprodukte.und.
Bauarten,
. 3.. .die.Rohbaumae.der.Fensterffnungen.
in.Aufenthaltsrumen,
. 4.. .bei.nderung.baulicher.Anlagen.die.
zu.beseitigenden.und.die.geplanten.
Bauteile.
5Bau-undBetriebsbeschreibung
1.
In.der.Bau-.und.Betriebsbeschreibung.sind.das.
Bauvorhaben.und.seine.Nutzung.zu.erlutern,.
soweit.dies.zur.Beurteilung.erforderlich.ist.
und.die.notwendigen.Angaben.nicht.in.den.
Lageplan.und.die.Bauzeichnungen.aufgenom
men.werden.knnen..
2
Fr.die.Ermittlung.der.
Gebudeklasse.sind.die.Anzahl.und.die.Brutto
Grundfche.der.Nutzungseinheiten.sowie.die.
Hhe.im.Sinne.des..2.Abs..3.der.Bauordnung.
fr.Berlin.anzugeben..
6 BauvorlagenfrdieBeseitigung
vonAnlagen
1
Der.Bauaufsichtsbehrde.sind.fr.die.Beseiti
gung.von.Anlagen.vorzulegen:
. 1.. .ein.Auszug.aus.der.Flurkarte,.der.die.
Lage.der.zu.beseitigenden.Anlagen.unter.
Bezeichnung.des.Grundstcks.nach.
Strae.und.Grundstcksnummer.und.die.
Nachbargebude.darstellt,
. 2.. .der.Abgangserhebungsbogen.fr.die.
Bauttigkeitsstatistik.gem.Hochbau
statistikgesetz.vom.5..Mai.1998.(BGBl..I.
S..869),.gendert.durch.Artikel.6.des.Ge
setzes.vom.15..Dezember.2001.(BGBl..I.S..
3762),.in.der.jeweils.geltenden.Fassung.
2
Bauvorlagen.fr.die.Beseitigung.von.Anlagen.
mssen.nicht.von.einer.bauvorlageberech
tigten.Person.unterschrieben.sein.
7BauvorlagenfrbaulicheAnlagen
Der.Bauaufsichtsbehrde.sind,.soweit.erforder
lich,.fr.bauliche.Anlagen.vorzulegen:
. 1.. .der.Lageplan,.ein.Auszug.aus.der.Flurkar
te,
. 2.. die.Bauzeichnungen,
. 3.. die.Bau-.und.Betriebsbeschreibung,.
. 4.. .die.Angaben.ber.die.gesicherte.
Erschlieung.hinsichtlich.der.Versor
gung.mit.Wasser.und.Energie.sowie.der.
Entsorgung.von.Abwasser.und.der.ver
2
3
TEIL2
BautechnischeNachweise
kehrsmigen.Erschlieung,.soweit.das.
Bauvorhaben.nicht.an.eine.ffentliche.
Wasser-.oder.Energieversorgung.oder.
eine.ffentliche.Abwasserentsorgungs
anlage.angeschlossen.werden.kann.oder.
nicht.in.ausreichender.Breite.an.einer.
ffentlichen.Verkehrsfche.liegt,
. 5.. .der.Nachweis.der.Bauvorlageberechti
gung,.
. 6.. .der.Erhebungsbogen.fr.die.Bauttig
keitsstatistik.gem.Hochbaustatistikge
setz.und
. 7.. .die.Entscheidungen.ber.Befreiungen.
und.Ausnahmen.nach..31.des.Bauge
setzbuches.sowie.planungsrechtliche.
Bescheide.nach..74.der.Bauordnung.fr.
Berlin.als.Voraussetzung.fr.die.Geneh
migungsfreistellung.gem..63.Abs..2.
der.Bauordnung.fr.Berlin.
8 BauvorlagenfrAnlagenderAuen
werbung
(1).. Der.Bauaufsichtsbehrde.sind.fr.Anlagen.
der.Auenwerbung.vorzulegen:.
. 1.. .ein.Auszug.aus.der.Flurkarte.mit.Einzeich
nung.des.Standortes,
. 2.. .eine.Bauzeichnung.und.eine.Beschrei
bung.oder.eine.andere.geeignete.
Darstellung.der.Werbeanlage,.wie.ein.
farbiges.Lichtbild.oder.eine.farbige.Licht
bildmontage,
. 3.. .soweit.erforderlich,.die.Entscheidungen.
ber.Befreiungen.und.Ausnahmen.nach.
.31.des.Baugesetzbuches.sowie.pla
nungsrechtliche.Bescheide.nach..74.der.
Bauordnung.fr.Berlin.als.Voraussetzung.
fr.die.Genehmigungsfreistellung.gem.
.63.Abs..2.der.Bauordnung.fr.Berlin.
(2).. Die.Bauzeichnung.muss.die.Darstellung.der.
Werbeanlage.und.ihre.Mae,.auch.bezogen.
auf.den.Standort.und.auf.Anlagen,.an.denen.
die.Werbeanlage.angebracht.oder.in.deren.
Nhe.sie.aufgestellt.werden.soll,.sowie.
Angaben.ber.die.Farbgestaltung.enthalten.
(3).. In.der.Beschreibung.sind.die.Art.und.die.
Baustoffe.der.Werbeanlage.und,.soweit.
erforderlich,.die.Abstnde.zu.ffentlichen.
Verkehrsfchen.anzugeben.
(4).. Bauvorlagen.fr.Auenwerbung.mssen.
nicht.von.einer.bauvorlageberechtigten.
Person.unterschrieben.sein.
9Allgemeines
(1)..
1
Bautechnische.Nachweise.nach..67.Abs..1.
Satz.1.der.Bauordnung.fr.Berlin.sind.die.
zum.Nachweis.der.Einhaltung.der.Anfor
derungen.an.die.Standsicherheit,.Brand-,.
Schall,.Wrme-.und.Erschtterungsschutz.
zu.erstellenden.Nachweise..
2
Bautechnische.
Nachweise.sind.auerdem.die.nach..1.
der.Verordnung.zur.Durchfhrung.der.
Energieeinsparverordnung.in.Berlin.vom.
9..Dezember.2005.(GVBl..S..797).in.der.
jeweils.geltenden.Fassung.zu.erstellenden.
Nachweise.
(2)..
1
Bautechnische.Nachweise.mssen.aus.alte
rungsbestndigem.Papier.oder.gleichwer
tigem.Material.lichtbestndig.hergestellt.und.
prffhig.sein.sowie.dem.Format.DIN.A.4.
entsprechen.oder.auf.diese.Gre.gefaltet.
sein..2.3a.des.Verwaltungsverfahrensge
setzes.bleibt.unberhrt.
(3)..
1
Die.Darstellung.in.den.bautechnischen.
Nachweisen.muss.eindeutig.und.leicht.lesbar.
sein..
2
In.den.bautechnischen.Nachweisen.
sind.die.Zeichen.und.Farben.der.Anlage.1.
zu.verwenden..
3
Soweit.erforderlich,.sind.
weitere.verwendete.Zeichen.oder.Darstel
lungsarten.in.einer.Legende.zu.erlutern..
(4)..
1
Die.Bauvorlagen.nach.den..3.bis.5.
sind.Grundlage.fr.die.bautechnischen.
Nachweise..
2
Die.Unterlagen.und.weitere.Be
rechnungen.und.Konstruktionszeichnungen.
sowie.sonstige.Zeichnungen.und.Beschrei
bungen,.die.den.bautechnischen.Nachwei
sen.zugrunde.liegen,.mssen.bereinstim
men..
3
Den.bautechnischen.Nachweisen.
sind,.soweit.erforderlich,.die.Bauvorlagen.
nach.den..3.bis.5.beizufgen.
(5)..
1
Die.bautechnischen.Nachweise.sind.in.ein
facher.Ausfertigung.zur.Prfung.vorzulegen..
2
Weitere.Ausfertigungen.knnen.verlangt.
werden,.wenn.es.fr.die.Prfung.und.die.
Bauberwachung.erforderlich.ist.
10Standsicherheitsnachweis
(1)..
1
Fr.den.Nachweis.der.Standsicherheit.
tragender.Bauteile.sind.eine.Darstellung.
des.gesamten.statischen.Systems.sowie.die.
erforderlichen.Konstruktionszeichnungen,.
Berechnungen.und.Beschreibungen.zu.
erstellen..
(2)..
1
Die.statischen.Berechnungen.mssen.die.
Standsicherheit.der.baulichen.Anlagen.und.
ihrer.Teile.nachweisen..
2
Die.Beschaffenheit.
des.Baugrundes.und.seine.Tragfhigkeit.sind.
anzugeben..
3
Soweit.erforderlich,.ist.nach
zuweisen,.dass.die.Standsicherheit.anderer.
baulicher.Anlagen.und.die.Tragfhigkeit.des.
Baugrundes.der.Nachbargrundstcke.nicht.
gefhrdet.werden.
(3)..Die.Standsicherheit.kann.auf.andere.Weise.
als.durch.statische.Berechnungen.nach
gewiesen.werden,.wenn.hierdurch.die.
Anforderungen.an.einen.Standsicherheits
nachweis.in.gleichem.Mae.erfllt.werden.
11Brandschutznachweis
(1)..
1
Fr.den.Nachweis.des.Brandschutzes.sind.
in.den.Unterlagen.nach..9.Abs..4,.soweit.
erforderlich,.insbesondere.anzugeben:
. 1.. .das.Brandverhalten.der.Baustoffe.und.der.
Bauteile.entsprechend.den.Benennungen.
nach..26.der.Bauordnung.fr.Berlin.oder.
entsprechend.den.Klassifzierungen.nach.
den.Anlagen.zur.Bauregelliste.A.Teil.1,
. 2.. .die.Bauteile,.Einrichtungen.und.Vorkeh
rungen,.an.die.Anforderungen.hinsichtlich.
der.Feuerwiderstandsfhigkeit.gestellt.
werden,.wie.Brandwnde.und.Decken,.
Trennwnde,.Unterdecken,.Installations
schchte.und.-kanle,.Lftungsanlagen,.
Feuerschutzabschlsse.und.Rauchschutz
tren,.ffnungen.zur.Rauchableitung,.
einschlielich.der.Fenster.nach..35.Abs..8.
Satz.2.der.Bauordnung.fr.Berlin,
. 3.. .die.Nutzungseinheiten,.die.Brand-.und.
Rauchabschnitte,.
. 4.. .die.aus.Grnden.des.Brandschutzes.
erforderlichen.Abstnde,
. 5.. .der.erste.und.zweite.Rettungsweg.nach.
.33.der.Bauordnung.fr.Berlin,.insbe
sondere.notwendige.Treppenrume,.
Ausgnge,.notwendige.Flure,.mit.Ret
tungsgerten.der.Feuerwehr.erreichbare.
Stellen.einschlielich.der.Fenster,.die.als.
Rettungswege.nach..33.Abs..2.Satz.2.
der.Bauordnung.fr.Berlin.dienen,.unter.
Angabe.der.lichten.Mae.und.Brstungs
hhen,
. 6.. .die.Flchen.fr.die.Feuerwehr.nach..5.
der.Bauordnung.fr.Berlin,.Zu-.und.Durch
gnge,.Zu-.und.Durchfahrten,.Bewe
gungsfchen.und.die.Aufstellfchen.fr.
Hubrettungsfahrzeuge.sowie.technische.
Einrichtungen.fr.die.Zugnglichkeit,
3
4
TEIL3
Verfahren
. 7.. .die.Lschwasserversorgung.fr.die.bau
liche.Anlage.
. .2
Die.Angaben.sind.mit.zustzlichen.Bauzeich
nungen.und.Beschreibungen.zu.erlutern,.
wenn.die.Manahmen.des.Brandschutzes.
anderenfalls.nicht.hinreichend.deutlich.er
kennbar.sind..3Bei.Abweichungen.nach..68.
Abs..1.Satz.1.der.Bauordnung.fr.Berlin.sind.
zustzliche.Angaben.im.Sinne.des.Absatzes.2.
zu.machen.
(2)..
1
Bei.Sonderbauten.mssen,.soweit.es.fr.die.
Beurteilung.erforderlich.ist,.zustzlich.Anga
ben.gemacht.werden.ber:.
. 1.. .brandschutzrelevante.Einzelheiten.der.
Nutzung,.insbesondere.auch.die.Anzahl.
und.Art.der.die.bauliche.Anlage.nut
zenden.Personen.sowie.besondere.Brand
gefahren,.Brandlasten.und.Risikoanalysen,
. 2.. .Rettungswegbreiten.und.-lngen,.Ein
zelheiten.der.Rettungswegfhrung.und.
-ausbildung.einschlielich.Sicherheitsbe
leuchtung.und.-kennzeichnung,
. 3.. .die.Bemessung.der.Lschwasserversor
gung,.Einrichtungen.zur.Lschwasserfr
derung.sowie.die.Lschwasserrckhal
tung
. 4.. die.Sicherheitsstromversorgung
. 5.. .technische.Anlagen,.Einrichtungen.und.
Gerte.zum.Brandschutz,.wie.Brander
kennung,.Brandmeldung,.Alarmierung,.
Brandbekmpfung,.Rauchableitung,.
Rauchfreihaltung,
. 6.. .betriebliche.und.organisatorische.Ma
nahmen.zur.Brandverhtung,.Brandbe-
kmpfung.und.Rettung.von.Menschen.
und.Tieren,.wie.Feuerwehrplne,.
Brandschutzordnung,.Werksfeuerwehr,.
Bestellung.von.Brandschutzbeauftragten.
und.Selbsthilfekrften.
. .2
Die.fr.den.Brandschutz.erforderlichen.Ma
nahmen,.Unterlagen.und.Nachweise.knnen.
auch.gesondert.in.Form.eines.objektbezo
genen.Brandschutzkonzeptes.dargestellt.
werden.
12 Ausfhrungsgenehmigungfr
FliegendeBauten
Dem.Antrag.auf.Erteilung.einer.Ausfhrungsge
nehmigung.sind.die.erforderlichen.Unterlagen,.
insbesondere
. 1.. die.Bau-.und.Betriebsbeschreibung,
. 2.. .die.Bauzeichnungen.im.Mastab.1:100.
oder.1:50,.
. 3.. .Einzelzeichnungen.der.tragenden.Bau
teile.und.deren.Verbindung.im.Mastab.
1:10.oder.1:5,
. 4.. .Prinzipschaltplne.fr.elektrische,.hydrau
lische.oder.pneumatische.Anlagen.oder.
Einrichtungen,
. 5.. .die.baustatischen.Nachweise.sowie.die.
Sicherheitsnachweise.ber.die.maschi
nentechnischen.Teile.und.elektrischen.
Anlagen,
. 6.. .Zeichnungen.ber.die.Anordnung.der.
Rettungswege.und.deren.Abmessungen.
mit.rechnerischem.Nachweis.fr.Zelte.mit.
mehr.als.400.Besucherpltzen,
in.zweifacher.Ausfhrung.beizufgen.
13 BauaufsichtlichePrfung
bautechnischerNachweise
(1)..Die.Prfung.der.Standsicherheits-.oder.Brand-.
schutznachweise.nach..67.Abs..2.der.Bauord
nung.fr.Berlin.erfolgt.durch.Prfngenieurinnen.
oder.Prfngenieure.nach.der.Bautechnischen.
Prfungsverordnung.vom.31..Mrz.2006.(GVBl..
S..324).in.der.jeweils.geltenden.Fassung..
(2)..
1
Die.nach..71.Abs..7.Nr..2.der.Bauordnung.
fr.Berlin.erforderlichen.bautechnischen.
Nachweise.sind.die.nach..67.Abs..2.der.
Bauordnung.fr.Berlin.geprften.bautech
nischen.Nachweise..
2
Die.Berichte.ber.die.
Prfung.der.bautechnischen.Nachweise.
nach..67.Abs..2.der.Bauordnung.fr.Berlin.
sind.notwendige.Nachweise.im.Sinne.des..
.70.Abs..3.Satz.2.der.Bauordnung.fr.Berlin..
3
.71.Abs..5.Satz.2.der.Bauordnung.fr.Ber
lin.bleibt.unberhrt..
4
Bauaufsichtsbehrde.
. 1.. .im.Sinne.des..71.Abs..7.Nr..2.der.Bau
ordnung.fr.Berlin,.
. 2.. .in.den.Fllen.des..67.Abs..2.der.Bauord
nung.fr.Berlin.und
. 3.. .im.Sinne.des..80.Abs..2.der.Bauordnung.
fr.Berlin
. . ist.die.Prfngenieurin.oder.der.Prfnge
nieur.
. .5
In.den.Fllen.des..67.Abs..2.Satz.2.ist.Bau
aufsichtsbehrde.im.Sinne.des..68.Abs..1.
die.Prfngenieurin.oder.der.Prfngenieur.
fr.Brandschutz.
(3)..Stehen.Prfngenieurinnen.oder.Prfngeni
eure.fr.Brandschutz.nicht.in.ausreichender.
Zahl.zur.Verfgung.nimmt.die.Bauaufsichts-
behrde.deren.Aufgaben.wahr;.die.Bautech
nische.Prfungsverordnung.gilt.sinngem.
(4)..
1
In.den.Fllen.des..67.Abs..2.Satz.1.Nr..2.der.
Bauordnung.fr.Berlin.muss.der.Standsi
cherheitsnachweis.geprft.werden,.es.sei.
denn,.die.Prfung.ist.nach.Magabe.des.
Kriterien-kataloges.der.Anlage.2.nicht.erfor
derlich..
2
Ist.danach.eine.Prfung.nicht.erfor
derlich,.hat.die.Entwurfsverfasserin.oder.der.
Entwurfsverfasser.oder.die.Fachplanerin.oder.
der.Fachplaner.eine.Erklrung,.dass.die.bau
aufsichtliche.Prfung.des.Standsicherheits
nachweises.nach.Magabe.des.Kriterienkata
loges.der.Anlage.2.nicht.erforderlich.ist,.auf.
dem.von.der.fr.das.Bauwesen.zustndigen.
Senatsverwaltung.zur.Verfgung.gestellten.
Vordruck.abzugeben..
3
Wer.vorstzlich.oder.
fahrlssig.die.unrichtige.Erklrung.abgibt,.
dass.nach.Magabe.des.Kriterienkataloge.
der.Anlage.2.die.bauaufsichtliche.Prfung.
des.Standsicherheitsnachweises.nicht.
erforderlich.ist,.handelt.ordnungswidrig.im.
Sinne.des..83.Abs..1.Satz.1.Nr..12.der.Bau
ordnung.fr.Berlin.
14 ZeitpunktderVorlagevonBauvor
lagen,bautechnischenNachweisen,
BerichtenundErklrungen
(1)..Fr.die.anzeigepfichtige.Beseitigung.von.
Anlagen.nach..62.Abs..3.Satz.2.der.Bauord
nung.fr.Berlin.und.in.den.Verfahren.nach.
den..63.bis.65.der.Bauordnung.fr.Berlin.
mssen.von.Baubeginn.an.die.Bauvorlagen.
und.die.erstellten.bautechnischen.Nach
weise.an.der.Baustelle.vorliegen.
(2)..
1
In.den.Verfahren.nach.den..64.bis.65.der.
Bauordnung.fr.Berlin.muss.vor.Erteilung.
der.Baugenehmigung.der.Bericht.ber.den.
geprften.Standsicherheitsnachweis.nach..
.67.Abs..2.Satz.1.der.Bauordnung.fr.Berlin.
der.Bauaufsichtsbehrde.vorliegen..
2
In.den.
Fllen.des..13.Abs..4.Satz.1.muss.zum.Zeit
punkt.der.Erteilung.der.Baugenehmigung.
die.Erklrung.nach..13.Abs..4.Satz.2.bei.
3
Liegen.
weder.der.Bericht.ber.den.geprften.
Standsicherheitsnachweis.noch.eine.Erkl
rung.nach..13.Abs..4.Satz.2.vor,.wird.die.
Baugenehmigung.unter.der.aufschiebenden.
Bedingung.erteilt,.dass.mit.der.Bauausfh
rung.erst.begonnen.werden.darf,.wenn.der.
4
TEIL4
Regelmigebermittlung
personenbezogenerDaten
Bericht.ber.den.geprften.Standsicherheits
nachweis.oder.die.Erklrung.nach..13.Abs..4.
Satz.2.der.Bauaufsichtsbehrde.vorliegt..
(3)..
1
In.den.Verfahren.nach.den..64.bis.65.der.
Bauordnung.fr.Berlin.muss.vor.Erteilung.
der.Baugenehmigung.der.Bericht.ber.den.
geprften.Brandschutznachweis.nach..
.67.Abs..2.Satz.2.der.Bauordnung.fr.Berlin.
2
Ist.die.
Prfung.des.Brandschutznachweises.nicht.
abgeschlossen,.wird.im.Verfahren.nach..64.
der.Bauordnung.fr.Berlin.die.Baugenehmi
gung.unter.der.aufschiebenden.Bedingung.
erteilt,.dass.mit.der.Bauausfhrung.erst.
begonnen.werden.darf,.wenn.der.Bericht.
ber.den.geprften.Brandschutznachweis.
der.Bauaufsichtsbehrde.vorliegt.
(4)..
1
Im.Verfahren.nach..63.der.Bauordnung.fr.
Berlin.muss.der.Bericht.ber.den.geprften.
Standsicherheits-.und.Brandschutznachweis.
nach..67.Abs..2.BauO.Bln.vor.Ausfhrung.
des.Vorhabens.bei.der.Bauaufsichtsbehrde.
vorliegen..
2
In.den.Fllen.des..13.Abs..4.Satz.1.
gilt.Satz.1.fr.die.Erklrung.nach..13.Abs..4.
Satz.2.entsprechend..
(5)..Fr.die.anzeigepfichtige.Beseitigung.von.
Gebuden.nach..62.Abs..3.Satz.2.der.Bau
ordnung.fr.Berlin.muss.der.Bericht.ber.den.
geprften.Standsicherheitsnachweis.fr.die.
angrenzenden.Gebude.nach..62.Abs..3.
Satz.3.der.Bauordnung.fr.Berlin.vor.Ausfh
rung.der.Beseitigung.bei.der.Bauaufsichtsbe
hrde.vorliegen..
15Aufbewahrungspficht
(1)..
1
Die.Bauherrin.oder.der.Bauherr.und.deren.
oder.dessen.Rechtsnachfolgerin.oder.Rechts
nachfolger.sind.verpfichtet,
. 1.. .die.Baugenehmigung.oder.die.Bestti
gung.nach..70.Abs..4.Satz.4.der.Bauord
nung.fr.Berlin,.
. 2.. .die.Bauvorlagen,.soweit.sie.geprft.
worden.sind,.die.geprften.Bauvorlagen,
. 3.. .die.bautechnischen.Nachweise,.soweit.
sie.geprft.worden.sind,.die.geprften.
bautechnischen.Nachweise,.einschlielich.
der.Prf-.und.berwachungsberichte,.
. 4.. .die.auf.das.Bauvorhaben.bezogenen.
Nachweise.der.Verwendbarkeit.
. .bis.zur.Beseitigung.der.baulichen.Anlage.
oder.bis.zu.einer.die.Genehmigungsfrage.
insgesamt.neu.aufwerfenden.nderung.oder.
Nutzungsnderung.aufzubewahren..
2
Auf.
Verlangen.der.Bauaufsichtsbehrde.sind.
diese.Unterlagen.vorzulegen..
3
Sind.Bauherrin.
oder.Bauherr.und.Grundstckseigentmerin.
oder.Grundstckseigentmer.personen
verschieden,.geht.mit.Fertigstellung.des.
Vorhabens.die.Aufbewahrungspficht.auf.die.
Grundstckseigentmerin.oder.den.Grund
stckseigentmer.sowie.deren.oder.dessen.
Rechtsnachfolgerin.oder.Rechtsnachfolger.
ber.
(2)..
1
Nach.Aufnahme.der.Nutzung.kann.die.
Bauaufsichtsbehrde.Unterlagen.nach.
Absatz.1.Satz.1.der.Grundstckseigentme
rin.oder.dem.Grundstckseigentmer.oder.
deren.oder.des-sen.Rechtsnachfolgerin.oder.
Rechtsnachfolger.bergeben,.soweit.die.Un
terlagen.nicht.zur.Beurteilung.der.baulichen.
Anlage.nach..85.Abs..1.der.Bauordnung.fr.
Berlin.erforderlich.sind..2Satz.1.gilt.auch.fr.
bestehende.bauliche.Anlagen;.Absatz.1.gilt.
entsprechend.
(3)..Ordnungswidrig.im.Sinne.des..83.Abs..1.
Satz.1.Nr..12.der.Bauordnung.fr.Berlin.han
delt,.wer.entgegen.Absatz.1.Satz.1.und.3.
Unterlagen.nicht.oder.nicht.vollstndig.
aufbewahrt.oder.entgegen.Absatz.1.Satz.2.
nicht.oder.nicht.vollstndig.vorlegt.
(4)..Nach.Ablauf.der.Aufbewahrungsfrist.gem.
Absatz.1.Satz.1.sind.die.Unterlagen.entspre
chend..4.Abs..1.des.Archivgesetzes.des.
Landes.Berlin.vom.29..November.1993.(GVBl..
S..576),.zuletzt.gendert.durch.Artikel.I..19.
des.Gesetzes.vom.15..Oktober.2001.(GVBl..S..
540),.dem.Landesarchiv.anzubieten.
16 Regelmigebermittlungpersonen
bezogenerDaten
(1)..
1
Die.Bauaufsichtsbehrde.ist.berechtigt,.nach.
Magabe.des.Absatzes.2.den.dort.genannten.
Stellen.zur.Erfllung.ihrer.gesetzlichen.Aufgaben.
die.folgenden.Daten.regelmig.zu.bermitteln:.
. 1.. .Name.und.Anschrift.der.Bauherrin.oder.des.
Bauherrn,.
. 2.. .Name.und.Anschrift.der.Grundstckseigen
tmerin.oder.des.Grundstckseigentmers,.
. 3.. .Name.und.Anschrift.der.Entwurfsverfasserin.
oder.des.Entwurfsverfassers,.
. 4.. .die.katastermige.Bezeichnung.des.
Grundstcks.mit.Angabe.der.Strae.und.
Grundstcksnummer,.
. 5.. .die.Bauvorlagen.nach..3.(Lageplan),..4..
(Bauzeichnungen).und..5.(Bau-.und.Be
triebsbeschreibung),
. 6.. .die.Bauvorlagen.nach..6.(Beseitigung.von.
Anlagen),.
. 7.. .das.Datum.des.Antrags.oder.der.Anzeige,.
das.Eingangsdatum.und.das.Geschftszei
chen,
. 8.. .die.Herstellungskosten.nach.DIN.276.
. .2
Die.Bauaufsichtsbehrde.hat.den.bermitt
lungszweck.festzulegen.
(2)..Von.den.in.Absatz.1.genannten.Daten.drfen.
bermittelt.werden:.
. 1...ber.den.Eingang.eines.Bauantrages.oder.
den.Eingang.von.Unterlagen.bei.Genehmi
gungsfreistellung.nach..63.der.Bauordnung.
fr.Berlin.Daten.nach.Absatz.1.Nr..1.bis.5.
sowie.7.und.8.an.
. . a). .die.fr.die.Denkmalpfege.zustndige.
Stelle,.
. . b. .die.fr.die.Landesarchologie.zustndige.
Stelle,.
. . c). .die.fr.die.Grundstcksentwsserung.
zustndige.Stelle,.
. . d). .das.Statistische.Landesamt,.
. . e). .die.fr.die.Kampfmittelbeseitigung.zustn
dige.Stelle,
. . f). .die.fr.die.Steuererhebung.zustndige.
Stelle.fr.die.Einheitsbewertung.des.Grund-.
.besitzes.und.fr.die.Festsetzung.der.
Grundsteuer,
. . g). .die.Geschftsstelle.des.Gutachteraus
schusses.fr.Grundstckswerte.in.Berlin,
. . h). .die.fr.den.Umwelt-,.Baum-,.Arten-.und.
Landschaftsschutz.zustndige.Stellen,
. 2...ber.die.Erteilung.und.den.Inhalt.einer.Bauge
.nehmigung.oder.den.Eintritt.einer.Fiktion.nach.
.70.Abs..4.der.Bauordnung.fr.Berlin.Daten.
nach.Absatz.1.Nr..1.bis.5.sowie.7.und.8.an

.
. .
. . a). .die.fr.die.Denkmalpfege.zustndige. Grundbesitzes.und.fr.die.Festsetzung.der.
Stelle, Grundsteuer,
. . b. .die.fr.die.Landesarchologie.zustndige. . 4...ber.den.Eingang.einer.Baubeginnanzeige.
Stelle,. Daten.nach.Absatz.1.Nr..1,.2.und.4.an.
. . c). .die.fr.die.Grundstcksentwsserung.und. . . a). .die.fr.den.Arbeitsschutz.zustndige.Stelle,.
die.Abfallbeseitigung.zustndigen.Stellen,. . . b). die.Bauberufsgenossenschaft,.
. . d). .das.Statistische.Landesamt,. . . c). .die.Bezirksschornsteinfegermeisterin.oder.
. . e). .die.fr.die.Spielfrderung.von.Kindern. den.Bezirksschornsteinfegermeister.zur.
zustndige.Stelle,. Bescheinigung.der.sicheren.Benutzbarkeit.
. . f). .die.fr.den.Umwelt-,.Baum-,.Arten-.und. der.Abgasanlagen,.
Landschaftsschutz.zustndigen.Stellen, . . d). .die.fr.die.Aufgaben.der.Grundstcks
. . g). .die.fr.die.Wirtschaftsfrderung.zustndi nummerierung,.der.Landesvermessung.
ge.Stelle,. und.Fhrung.des.Liegenschaftskatasters.
. . h). .die.fr.die.Aufgaben.der.Grundstcks zustndigen.Stellen,.
nummerierung,.der.Landesvermessung. . . e). .die.fr.die.Bekmpfung.der.illegalen.
und.Fhrung.des.Liegenschaftskatasters. Beschftigung.zustndigen.Behrden,
zustndigen.Stellen, . . f). .die.fr.den.Baumschutz.zustndige.Stelle,
. . i). .die.Geschftsstelle.des.Gutachteraus . . g). .die.fr.die.Steuererhebung.zustndige.
schusses.fr.Grundstckswerte.in.Berlin, Stelle.fr.die.Einheitsbewertung.des.
. . j). .die.fr.den.Arbeitsschutz.zustndige.Stelle,. Grundbesitzes.und.fr.die.Festsetzung.der.
. . k). .die.Bauberufsgenossenschaft,. Grundsteuer,
. . l). .die.fr.die.Steuererhebung.zustndige. . . h). .die.Berliner.Feuerwehr,
Stelle.fr.die.Einheitsbewertung.des. . 5...ber.die.endgltige.Fertigstellung.eines.
Grundbesitzes.und.fr.die.Festsetzung.der. genehmigungsbedrftigen.Vorhabens.Daten.
Grundsteuer,. nach.Absatz.1.Nr..1,.2.und.4.an.
. . m)..die.fr.die.Straenunterhaltung.zustndi . . a). .die.fr.den.Arbeitsschutz.zustndige.Stelle,
ge.Stelle, . . b). .das.Statistische.Landesamt,.
. 3...ber.den.Eingang.einer.Abbruchanzeige.nach. . . c). .die.fr.die.Aufgaben.der.Grundstcks
.62.Abs..3.Satz.2.der.Bauordnung.fr.Berlin. nummerierung,.der.Landesvermessung.
Daten.nach.Absatz.1.Nr..1.bis.4.und.6.an. und.Fhrung.des.Liegenschaftskatasters.
. . a). .die.fr.die.Denkmalpfege.zustndige. zustndigen.Stellen,
Stelle,. . . d). .die.Bauberufsgenossenschaft,
. . b). .die.fr.die.Grundstcksentwsserung.und. . . e). .den.Bezirksschornsteinfegermeister.oder.
die.Abfallbeseitigung.zustndigen.Stellen,. die.Bezirksschornsteinfegermeisterin.fr.
. . c). .das.Statistische.Landesamt,. die.Inbetriebnahme,.
. . d). .die.fr.die.Aufgaben.der.Grundstcks . . f). .die.Berliner.Feuerwehr,.
nummerierung,.der.Landesvermessung. . . g). .die.fr.die.Steuererhebung.zustndige.
und.Fhrung.des.Liegenschaftskatasters. Stelle.fr.die.Einheitsbewertung.des.
zustndigen.Stellen, Grundbesitzes.und.fr.die.Festsetzung.der.
. . e). .die.Geschftsstelle.des.Gutachteraus- Grundsteuer,.
schusses.fr.Grundstckswerte.in.Berlin, . 6...ber.die.Eintragung.einer.Baulast.Daten.nach.
. . f). .die.fr.den.Arbeitsschutz.zustndige.Stelle, Absatz.1.Nr..1,.2.und.5.an
. . g).die.Bauberufsgenossenschaft, . . a). .die.Fhrung.des.Liegenschaftskatasters.
. . h). .die.fr.die.Planung.von.Strom-.und.Fern zustndige.Stelle,
wrmeversorgung,.fr.das.Fernmeldewe . . b)..die.fr.die.Stadtplanung.zustndige.Stelle.
sen.und.die.fr.die.Gasvorhaltung.und.die. .
Wasservorhaltung.zustndigen.Stellen.zur. (3)..An.andere.Stellen.drfen.Daten.mit.Ein
Vorbereitung.der.Leitungsabtrennung.vor. willigung.der.Bauherrin.oder.des.Bauherrn.
Abbruchbeginn, bermittelt.werden.
. . i). .die.fr.den.Umweltschutz.zustndige.
Stelle, (4)..Die.Empfngerinnen.oder.Empfnger.drfen.
. . j). .die.fr.die.Landesarchologie.zustndige. die.nach.Absatz.1.und.2.bermittelten.Daten.
Stelle, nur.zu.dem.Zweck.nutzen,.zu.dem.sie.bermit
. . k). .die.fr.die.Steuererhebung.zustndige. telt.worden.sind.
Stelle.fr.die.Einheitsbewertung.des.
TEIL5
Inkrafttreten,
bergangsvorschrift
17Inkrafttreten,bergangsvorschrift
(1)..
1
Diese.Verordnung.tritt.am.Tage.nach.der.
Verkndung.im.Gesetz-.und.Verordnungs
blatt.fr.Berlin.in.Kraft..
2
Gleichzeitig.tritt.die.
Bauvorlagenverordnung.in.der.Fassung.vom.
17..November.1998.(GVBl..S..343),.zuletzt.
gendert.durch.Nummer.38.der.Anlage.zum.
Gesetz.vom.4..Mrz.2005.(GVBl..S..125),.
auer.Kraft.
(2).. Bauvorlagen.fr.Verfahren,.die.vor.dem..
31..Dezember.2006.eingeleitet.wurden,.
knnen.nach.dem.bisher.geltenden.Recht.
eingereicht.werden..

. . .

ANLAGE1
(zu1Abs.3)
ZeichenundFarbenfrBauvorlagen
undbautechnischeNachweise
personenbezogenerDaten
Zeichen:
1. Lageplan:
a)... Grenzen.des.Baugrund
stcks.(Begleitlinie)
b)... vorhandene.bauliche.
Anlagen
c)... geplante.bauliche.
Anlagen
d)... zu.beseitigende.bauliche.
Anlagen
e)... Flchen,.die.von.Baulas
ten.betroffen.sind
f)... Begrenzung.von..
Abstandsfchen
g)... vorhandene.Straenver
kehrsfche
h)... festgesetzte,.aber.noch.
nicht.vorhandene.Stra
enverkehrsfche
(geplant)
2.Bauzeichnungen:
a)... vorhandene.Bauteile
b)... geplante.Bauteile
c)... zu.beseitigende.Bauteile
Farbe:
Violett
Grau
Rot
Gelb
Braun
Schwarz
Goldocker
Goldocker
(geplant)
Grau
Rot
Gelb
ANLAGE2
(zu13Abs.4)
Kriterienkatalog
Sind.die.nachfolgenden.Kriterien.ausnahmslos.
erfllt,.ist.eine.Prfung.des.Standsicherheits
nachweises.nicht.erforderlich:
1...Die.Baugrundverhltnisse.sind.eindeutig.
und.erlauben.eine.bliche.Flachgrndung.
entsprechend.DIN.1054..Ausgenommen.sind.
Grndungen.auf.setzungsempfndlichem.
Baugrund.(i..d..R..stark.bindige.Bden).
2...Bei.erddruckbelasteten.Gebuden.betrgt..
die.Hhendifferenz.zwischen.Grndungssohle.
und.Erdoberfche.maximal.4.m..Einwir
kungen.aus.Wasserdruck.mssen.rechnerisch.
nicht.bercksichtigt.werden..
3...Angrenzende.bauliche.Anlagen.oder.ffent
liche.Verkehrsfchen.werden.nicht.beein
trchtigt..Nachzuweisende.Unterfangungen.
oder.Baugrubensicherungen.sind.nicht.
erforderlich.
4...Die.tragenden.und.aussteifenden.Bauteile.
gehen.im.Wesentlichen.bis.zu.den.Funda
menten.unversetzt.durch..Ein.rechnerischer.
Nachweis.der.Gebudeaussteifung,.auch.fr.
Teilbereiche,.ist.nicht.erforderlich.
5...Die.Geschossdecken.sind.linienfrmig.
gelagert.und.drfen.fr.gleichmig.verteilte.
Lasten.(kN/m
2
).und.Linienlasten.aus.nichttra
genden.Wnden.(kN/m).bemessen.werden..
Geschossdecken.ohne.ausreichende.Querver
teilung.erhalten.keine.Einzellasten.
6...Die.Bauteile.der.baulichen.Anlage.oder.die.
bauliche.Anlage.selbst.knnen.mit.einfachen.
Verfahren.der.Baustatik.berechnet.oder.
konstruktiv.festgelegt.werden..Rumliche.
Tragstrukturen.mssen.rechnerisch.nicht.
nachgewiesen.werden..Besondere.Stabilitts-,.
Verformungs-.und.Schwingungsuntersu
chungen.sind.nicht.erforderlich.
7...Auergewhnliche.sowie.dynamische.Einwir
kungen.sind.nicht.vorhanden..Beanspruchun
gen.aus.Erdbeben.mssen.rechnerisch.nicht.
verfolgt.werden.
8...Besondere.Bauarten.wie.Spannbetonbau,.
Verbundbau,.Leimholzbau.und.geschweite.
Aluminiumkonstruktionen.werden.nicht.
angewendet.

WeitereRechtsgrundlagen
Zur.Verwirklichung.der.allgemeinen.Anforderungen.
des.Bauordnungsrechts.ist.die.fr.das.Bauwesen.
zustndige.Senatsverwaltung.ermchtigt,.durch.
Rechtsverordnung.Vorschriften.zu.erlassen.(.84.
BauO.Bln)..Dabei.handelt.es.sich.um.Ausfhrungs-.
und.Verwaltungsvorschriften.
Im.Zuge.der.neuen.Bauordnung.sind.folgende.
Vorschriften.erlassen.worden.bzw..stehen.kurz.vor.
dem.Erlass
Bauvorlagen
Verordnung.ber.Bauvorlagen,.bautechnische.Nach
weise.und.das.Verfahren.im.Einzelnen.(Bauverfah
rensverordnung..BauVerfVO).vom.19..Oktober.2006.
(GVBl..S..1035)
StellpltzefrKraftfahrzeugeundAbstellmg
lichkeitenfrFahrrder
Ausfhrungsvorschriften.zu..50.der.Bauordnung.
fr.Berlin.(BauO.Bln).ber.Stellpltze.fr.Kraftfahr
zeuge.fr.schwer.Gehbehinderte.und.Behinderte.im.
Rollstuhl.und.Abstellmglichkeiten.fr.Fahrrder.(AV.
Stellpltze).wird.noch.2007.erlassen
VerordnungzurRegelungderAblsebetrgefr
Fahrradabstellanlagen.(Fahrrad-Ablsungsverord
nung).wird.noch.2007.erlassen
NotwendigeSpielpltzefrKinder
Ausfhrungsvorschriften.zu..8.Abs..2.und.3.der.
Bauordnung.fr.Berlin.(BauO.Bln)
Notwendige.Kinderspielpltze..(AV.Notwendige.
Kinderspielpltze).vom.16..Januar.2007.(ABl..S..215)
BetriebvonbaulichenAnlagen(VO.ber.den.
Betrieb.von.baulichen.Anlagen..BeVO)
wird.noch.2007.erlassen
BautechnischePrfungenbaulicherAnlagen
Bautechnische.Prfungsverordnung.(BauPrfVO).
vom.31..Mrz.2006.(GVBl..S..324),.gendert.durch.
Verordnung.vom.13..Februar.2007.(GVBl..S..50)
Feuerungsanlagen
Feuerungsverordnung.(FeuVO).vom.31..Januar.2006..
(GVBl..S..116)
ListederTechnischenBaubestimmungen
Ausfhrungsvorschriften..Liste.der.Technischen.
Baubestimmungen.(AV.LTB),.Fassung.Februar.2006,.
vom.1..Dezember.2006.(ABl..S..4348)
VerordnungberRegelungenfrBauprodukte
undBauarten
(Bauprodukte-.und.Bauarten-Verordnung...
BauPAVO).vom.26..Mrz.2007
Baulasten
Ausfhrungsvorschriften.zu..82.der.Bauordnung.
fr.Berlin.(BauO.Bln)..Einrichtung.und.Fhrung.des.
Baulastenverzeichnisses..(AV.Baulasten).vom..
24..November.2005.(ABl..S..4670),.gendert.durch.
Verwaltungsvorschrift.vom.15..August.2006..
(ABl..S..3343)
Gebhren
Verordnung.ber.die.Erhebung.von.Gebhren.im.
Bauwesen.(Baugebhrenordnung..BauGebO).vom.
19..Dezember.2006.(GVBl..S..1150),.berichtigt.am.
16.Januar.2007.(GVBl..S..19)
AusfhrungsvorschriftenzumWohnungsauf
sichtsgesetz
(AV.WoAufG.Bln).vom.28..November.2005..
(ABl..2006.S..4)
Weiterer.Regelungsbedarf.besteht.u..a..fr
Ausfhrung.einzelner.Paragrafen.der.BauO.Bln
Bauaufsichtliche.Behandlung.Fliegender.Bauten
Arbeiten.von.Schornsteinfegerinnen.und.Schorn
steinfegern
Diese.weiteren.Rechtsgrundlagen.werden.durch.ent
sprechende.Verffentlichungen.bekannt.gemacht.

Anhang
Abkrzungen
Bauaufsichtsbehrde bezirkliche.Bau-.und.Wohnungsaufsichtsmter
BauGB Baugesetzbuch
BauNPl Baunutzungsplan
BauNVO Baunutzungsverordnung
BauOBln Bauordnung.fr.Berlin.
BauVGBln Bauvereinfachungsgesetz
BO58 Bauordnung.fr.Berlin.in.der.Fassung..
vom.21..November.1958
BVerwG Bundesverwaltungsgericht
GG Grundgesetz
Grundstcksamt bezirkliche.Grundstcksmter
LAGetSi Landesamt.fr.Arbeitsschutz,.Gesundheitsschutz..
und.technische.Sicherheit.Berlin
MBO Musterbauordnung.Fassung.November.2002
Naturschutz-undGrnfchenamt bezirkliche.Naturschutz-.und.Grnfchenmter
SenGesUmV Senatsverwaltung.fr.Gesundheit,.Umwelt-.und.
Verbraucherschutz
SenStadt Senatsverwaltung.fr.Stadtentwicklung
Stadtplanungsamt bezirkliche.Stadtplanungsmter
Tiefbauamt bezirkliche.Tiefbaumter
Umweltamt bezirkliche.Umweltmter
UntereDenkmalschutzbehrde bezirkliche.Denkmalmter
Vermessungsamt bezirkliche.Vermessungsmter

Fundstellen
AEG
Allgemeines.Eisenbahngesetz.(AEG).vom.27..Dezember.1993.(BGBl..I.S..2378,.2396,.
1994.I.S..2439),.zuletzt.gendert.durch.Artikel.1.des.Gesetzes.vom.9..Dezember.2006.
(BGBl..I.S..2833).und.durch.Gesetz.vom.13..Dezember.2006.(BGBl..I.S..2919)
AGBauGB
Gesetz.zur.Ausfhrung.des.Baugesetzbuchs.(AGBauGB).in.der.Fassung.vom..
7..November.1999.(GVBl..S..578),.zuletzt.gendert.durch.Gesetz.vom.3..November.
2005.(GVBl..S..692)
ApoG
Gesetz.ber.das.Apothekenwesen.(ApoG).in.der.Neufassung.vom.15..Oktober.1980.
(BGBl..I.S..1993),.zuletzt.gendert.durch.Artikel.34.der.Verordnung.vom.31..Oktober.
2006.(BGBl..I.S..2407)
ArbStttV
Verordnung.ber.Arbeitssttten.(Arbeitsstttenverordnung..ArbStttV).vom..
12..August.2004.(BGBl..I.S..2179),.gendert.durch.Artikel.388.der.Verordnung..
vom.31..Oktober.2006.(BGBl..I.S..2407)
ASOGi.V.m.ZustKat
Ord
Allgemeines.Gesetz.zum.Schutz.der.ffentlichen.Sicherheit.und.Ordnung.in.Berlin.
(Allgemeines.Sicherheits-.und.Ordnungsgesetz..ASOG.Bln).vom.14..April.1992.(GVBl..S..
119),.zuletzt.gendert.durch.Artikel.IV.des.Gesetzes.vom.4..Mai.2005.(GVBl..S..282)
AtG
Gesetz.ber.die.friedliche.Verwendung.der.Kernenergie.und.den.Schutz.gegen.ihre.Ge
fahren.(Atomgesetz..AtG).in.der.Fassung.vom.15..Juli.1985.(BGBl..I.S..1565/GVBl..S..1890),.
zuletzt.gendert.durch.Artikel.161.der.Verordnung.vom.31..Oktober.2006.(BGBl..I.S..2407)
BauGB
Baugesetzbuch.(BauGB).in.der.Fassung.vom.23..September.2004.(BGBl..I.S..2414),.
zuletzt.gendert.durch.Artikel.19.des.Gesetzes.vom.13..Dezember.2006.(BGBl..I.S..
2878).und.durch.Artikel.1.des.Gesetzes.vom.21..Dezember.2006.(BGBl..I.S..3316)
BauGebO
Verordnung.ber.die.Erhebung.von.Gebhren.im.Bauwesen.(Baugebhrenord
nung..BauGebO).vom.19..Dezember.2006.(GVBl..S..1150)
BaumSchVO
Verordnung.zum.Schutze.des.Baumbestandes.in.Berlin.(Baumschutzverordnung.
.BaumSchVO).vom.11..Januar.1982.(GVBl..S..250),.zuletzt.gendert.durch.Artikel.X.
des.Gesetzes.vom.11..Juli.2006.(GVBl..S..819)
BauNPl
Baunutzungsplan.in.der.Fassung.vom.28..Dezember.1960.(ABl..1961.S..742)
BauNVO
Verordnung.ber.die.bauliche.Nutzung.der.Grundstcke.(Baunutzungsverordnung.
.BauNVO).in.der.Fassung.vom.23..Januar.1990.(BGBl..I.S..132/GVBl..S..494),.zuletzt.
gendert.durch.Artikel.3.des.Gesetzes.vom.22..April.1993.(BGBl..I.S..466)
BauOBln
Bauordnung.fr.Berlin.vom.29..September.2005.(GVBl..S..495),.zuletzt.gendert.
durch.Artikel.V.des.Gesetzes.vom.11..Juli.2006.(.GVBl..S..819)
Bauregelliste
Bauregelliste.A.Teil.1.
BauVerfVO
Verordnung.ber.Bauvorlagen,.bautechnische.Nachweise.und.das.Ver-fahren.im.Einzel
nen.(Bauverfahrensverordnung..BauVerfVO).vom.19..Oktober.2006.(GVBl..S..1035)
BauVGBln
Gesetz.zur.Vereinfachung.des.Berliner.Baurechts.(Bauvereinfachungsgesetz).vom..
29..September.2005.(GVBl..S..495)
BBodSchG
Gesetz.zum.Schutz.vor.schdlichen.Bodenvernderungen.und.zur.Sanierung.von.
Altlasten.(Bundes-Bodenschutzgesetz..BBodSchG).vom.17..Mrz.1998.(BGBl..I.S..502),.
zuletzt.gendert.durch.Artikel.3.des.Gesetzes.vom.9..Dezember.2004.(BGBl..S..3214)
BelBindG
Gesetz.zur.Sicherung.von.Belegungsbindungen.(Belegungsbindungsgesetz..BelBindG).
vom.10..Oktober.1995.(GVBl..S..638)
BerStrG
Berliner.Straengesetz.(BerlStrG).vom.13..Juli.1999.(GVBl..S..380),.zuletzt.gendert.
durch.Artikel.IV.des.Gesetzes.vom.11..Juli.2006.(GVBl..S..819)
BetrSichV
Verordnung.ber.Sicherheit.und.Gesundheitsschutz.bei.der.Bereitstellung.von.Arbeits-.
mitteln.und.deren.Benutzung.bei.der.Arbeit,.ber.Sicherheit.beim.Betrieb.berwachungs-.
bedrftiger.Anlagen.und.ber.die.Organisation.des.betrieblichen.Arbeitsschutzes.(Betriebs
berwachungsverordnung..BetrSichV).vom.27..September.2002.(BGBl..I.S..3777),.
gendert.durch.Artikel.439.der.Verordnung.vom.31..Oktober.2006.(BGBl..I.S..2407)
0
AEG
Allgemeines.Eisenbahngesetz.(AEG).vom.27..Dezember.1993.(BGBl..I.S..2378,.2396,.
1994.I.S..2439),.zuletzt.gendert.durch.Artikel.1.des.Gesetzes.vom.9..Dezember.2006.
(BGBl..I.S..2833).und.durch.Gesetz.vom.13..Dezember.2006.(BGBl..I.S..2919)
AGBauGB
Gesetz.zur.Ausfhrung.des.Baugesetzbuchs.(AGBauGB).in.der.Fassung.vom..
7..November.1999.(GVBl..S..578),.zuletzt.gendert.durch.Gesetz.vom.3..November.
2005.(GVBl..S..692)
ApoG
Gesetz.ber.das.Apothekenwesen.(ApoG).in.der.Neufassung.vom.15..Oktober.1980.
(BGBl..I.S..1993),.zuletzt.gendert.durch.Artikel.34.der.Verordnung.vom.31..Oktober.
2006.(BGBl..I.S..2407)
ArbStttV
Verordnung.ber.Arbeitssttten.(Arbeitsstttenverordnung..ArbStttV).vom..
12..August.2004.(BGBl..I.S..2179),.gendert.durch.Artikel.388.der.Verordnung..
ASOGi.V.m.ZustKat
Ord
Allgemeines.Gesetz.zum.Schutz.der.ffentlichen.Sicherheit.und.Ordnung.in.Berlin.
(Allgemeines.Sicherheits-.und.Ordnungsgesetz..ASOG.Bln).vom.14..April.1992.(GVBl..S..
119),.zuletzt.gendert.durch.Artikel.IV.des.Gesetzes.vom.4..Mai.2005.(GVBl..S..282)
AtG
Gesetz.ber.die.friedliche.Verwendung.der.Kernenergie.und.den.Schutz.gegen.ihre.Ge-
fahren.(Atomgesetz..AtG).in.der.Fassung.vom.15..Juli.1985.(BGBl..I.S..1565/GVBl..S..1890),.
zuletzt.gendert.durch.Artikel.161.der.Verordnung.vom.31..Oktober.2006.(BGBl..I.S..2407)
BauGB
Baugesetzbuch.(BauGB).in.der.Fassung.vom.23..September.2004.(BGBl..I.S..2414),.
zuletzt.gendert.durch.Artikel.19.des.Gesetzes.vom.13..Dezember.2006.(BGBl..I.S..
2878).und.durch.Artikel.1.des.Gesetzes.vom.21..Dezember.2006.(BGBl..I.S..3316)
BauGebO
Verordnung.ber.die.Erhebung.von.Gebhren.im.Bauwesen.(Baugebhrenord-
nung..BauGebO).vom.19..Dezember.2006.(GVBl..S..1150)
BaumSchVO
Verordnung.zum.Schutze.des.Baumbestandes.in.Berlin.(Baumschutzverordnung.
.BaumSchVO).vom.11..Januar.1982.(GVBl..S..250),.zuletzt.gendert.durch.Artikel.X.
des.Gesetzes.vom.11..Juli.2006.(GVBl..S..819)
BauNPl
Baunutzungsplan.in.der.Fassung.vom.28..Dezember.1960.(ABl..1961.S..742)
BauNVO
Verordnung.ber.die.bauliche.Nutzung.der.Grundstcke.(Baunutzungsverordnung.
.BauNVO).in.der.Fassung.vom.23..Januar.1990.(BGBl..I.S..132/GVBl..S..494),.zuletzt.
gendert.durch.Artikel.3.des.Gesetzes.vom.22..April.1993.(BGBl..I.S..466)
BauOBln
Bauordnung.fr.Berlin.vom.29..September.2005.(GVBl..S..495),.zuletzt.gendert.
durch.Artikel.V.des.Gesetzes.vom.11..Juli.2006.(.GVBl..S..819)
Bauregelliste
Bauregelliste.A.Teil.1.
BauVerfVO
Verordnung.ber.Bauvorlagen,.bautechnische.Nachweise.und.das.Ver-fahren.im.Einzel-
nen.(Bauverfahrensverordnung..BauVerfVO).vom.19..Oktober.2006.(GVBl..S..1035)
BauVGBln
Gesetz.zur.Vereinfachung.des.Berliner.Baurechts.(Bauvereinfachungsgesetz).vom..
29..September.2005.(GVBl..S..495)
BBodSchG
Gesetz.zum.Schutz.vor.schdlichen.Bodenvernderungen.und.zur.Sanierung.von.
Altlasten.(Bundes-Bodenschutzgesetz..BBodSchG).vom.17..Mrz.1998.(BGBl..I.S..502),.
zuletzt.gendert.durch.Artikel.3.des.Gesetzes.vom.9..Dezember.2004.(BGBl..S..3214)
BelBindG
Gesetz.zur.Sicherung.von.Belegungsbindungen.(Belegungsbindungsgesetz..BelBindG).
vom.10..Oktober.1995.(GVBl..S..638)
BerStrG
Berliner.Straengesetz.(BerlStrG).vom.13..Juli.1999.(GVBl..S..380),.zuletzt.gendert.
durch.Artikel.IV.des.Gesetzes.vom.11..Juli.2006.(GVBl..S..819)
BetrSichV
Verordnung.ber.Sicherheit.und.Gesundheitsschutz.bei.der.Bereitstellung.von.Arbeits-.
mitteln.und.deren.Benutzung.bei.der.Arbeit,.ber.Sicherheit.beim.Betrieb.berwachungs-.
bedrftiger.Anlagen.und.ber.die.Organisation.des.betrieblichen.Arbeitsschutzes.(Betriebs-
berwachungsverordnung..BetrSichV).vom.27..September.2002.(BGBl..I.S..3777),.
BImSchG
Gesetz.zum.Schutz.vor.schdlichen.Umwelteinwirkungen.durch.Luftverunreini
gungen,.Gerusche,.Erschtterungen.und.hnliche.Vorgnge.(Bundes-Immissions
schutzgesetz..BImSchG).in.der.Fassung.der.Bekanntmachung.vom.26..September.
2002.(BGBl..I.S..3830),.zuletzt.gendert.durch.Artikel.2.des.Gesetzes.vom.9..Dezem
ber.2006.(BGBl..I.S..2819)
BNatSchG
Gesetz.ber.Naturschutz.und.Landschaftspfege.(Bundesnaturschutzgesetz.
.BNatSchG).vom.25..Mrz.2002.(BGBl..I.S..1193),.zuletzt.gendert.durch.Artikel.8.
des.Gesetzes.vom.9..Dezember.2006.(BGBl..I.S..2833)
BO58
Bauordnung.fr.Berlin..BO.58..in.der.Fassung.vom.21..November.1958..
(GVBl..S..1087/1104)
BWG
Berliner.Wassergesetz.(BWG).in.der.Fassung.vom.17..Juni.2005.(GVBl..S..357,.2006..
S..248),.gendert.durch.Artikel.XI.des.Gesetzes.vom.11..Juli.2006.(GVBl..S..819),..
berichtigt.(GVBl..2007.S..48)
DIN277
Grundfchen.und.Rauminhalte.von.Bauwerken.im.Hochbau
DSchGBln
Gesetz.zum.Schutz.von.Denkmalen.in.Berlin.(Denkmalschutzgesetz.Berlin..DSchG.
Bln.).vom.24..April.1995.(GVBl..S..274),.gendert.durch.Artikel.IV.des.Gesetzes.
vom.29..September.2005.(GVBI..S..495)
FluLrmG
Gesetz.zum.Schutz.gegen.Fluglrm.(FluLrmG).vom.30..Mrz.1971.(BGBl..I.S..282/.GVBl..
S..1906),.zuletzt.gendert.durch.Verordnung.vom.29..Oktober.2001.(BGBl..I.S..2785)
FStrG
Bundesfernstraengesetz.(FStrG).in.der.Fassung.der.Bekanntmachung.vom..
20..Februar.2003.(BGBl..I.S..286),.gendert.durch.Artikel.3.des.Gesetzes.vom..
22..April.2005.(BGBl..I.S..1128)
GastG
Gaststttengesetz.(GastG).in.der.Fassung.der.Bekanntmachung.vom.20..November.
1998.(BGBl..I.S..3418),.zuletzt.gendert.durch.Artikel.8.des.Gesetzes.vom.21..Juni.2005.
(BGBl..I.S..1666).und.Artikel.149.der.Verordnung.vom.31..Oktober.2006.(BGBl..I.S..2407)
GebG
Gesetz.ber.Gebhren.und.Beitrge.(GebG).vom.22..Mai.1957.(GVBl..S..516),.zuletzt.
gendert.durch.Gesetz.vom.6..Juli.2006.(GVBl..S..713)
GenTG
Gesetz.zur.Regelung.der.Gentechnik.(Gentechnikgesetz..GenTG).in.der.Fassung.vom.
16..Dezember.1993.(BGBl..I.S..2066),.zuletzt.gendert.durch.Artikel.1.des.Gesetzes.vom.
21..Dezember.2004.(BGBl..I.2005.S..186)
GG
Grundgesetz.fr.die.Bundesrepublik.Deutschland.in.der.im.Bundesgesetzblatt.Teil.III,.
Gliederungsnummer.100-1,.verffentlichten.bereinigten.Fassung,.zuletzt.gendert.
durch.Gesetz.vom.28..August.2006.(BGBl..I.S..2034)
HeimMindBauV
Verordnung.ber.bauliche.Mindestanforderungen.fr.Altenheime,.Altenwohnheime.
und.Pfegeheime.fr.Volljhrige.(Heimmindestbauverordnung..HeimMindBauV).in.der.
Fassung.vom.11..Mai.1983.(BGBl..I.S..550/GVBl..S..825),.fr.das.Beitrittsgebiet.mit.Maga
ben.versehen.durch.Gesetz.vom.23..September.1990.in.Verbindung.mit.Anlage.I.Kapitel.
X.Sachgebiet.H.Abschnitt.III.Nr..13.des.Einigungsvertrages.(BGBl..II.S..885/1096),.zuletzt.
gendert.durch.Artikel.5.der.Verordnung.vom.25..November.2003.(BGBl..I.S..2346)
KrW-/AbfG
Gesetz.zur.Frderung.der.Kreislaufwirtschaft.und.Sicherung.der.umweltvertrglichen.
Beseitigung.von.Abfllen.(Kreislaufwirtschafts-.und.Abfallgesetz..KrW/AbfG).vom..
27..September.1994.(BGBl..I.S..2705),.zuletzt.gendert.durch.Artikel.7.des.Gesetzes..
vom.9..Dezember.2006.(BGBl..I.S..2819)
LFGB
Lebensmittel-.Bedarfsgegenstnde-.und.Futtermittelgesetzbuch.(LFGB).vom..
1..September.2005.(BGBl..I.S..2618,.3007),.neugefasst.durch.Bekanntmachung..
vom.26..April.2006.(BGBl..I.S..945)
LMHV
Lebensmittelhygiene-Verordnung.(LMHV).vom.5..August.1997.(BGBl..I.S..2008),.gen
dert.durch.Verordnung.vom.21..Mai.2001.(BGBl..I.S..959)
1
LuftVG
Luftverkehrsgesetz.(LuftVG).in.der.Fassung.der.Bekanntmachung.vom.27..Mrz.
1999.(BGBl..I.S..550),.zuletzt.gendert.durch.Artikel.5.des.Gesetzes.vom.9..Dezem
ber.2006.(BGBl..I.S..2833)
LWaldG
Gesetz.zur.Erhaltung.des.Waldes.(Landeswaldgesetz.-.LWaldG).vom.16..September.
2004.(GVBl..S..391),.gendert.durch.Artikel.IX.des.Gesetzes.vom.11..Juli.2006..
(GVBl..S..819)
NatSchGBln
Gesetz.ber.Naturschutz.und.Landschaftspfege.von.Berlin.(Berliner.Naturschutz
gesetz..NatSchGBln).in.der.Fassung.vom.9..November.2006.(GVBl..S..1074)
PBefG
Personenbefrderungsgesetz.(PBefG).in.der.Fassung.der.Bekanntmachung.vom..
8..August.1990.(BGBl..I.S..1983),.zuletzt.gendert.durch.Artikel.292.der.Verordnung.
Preuisches
Fluchtliniengesetz
Gesetz,.betreffend.die.Anlegung.und.Vernderung.von.Straen.und.Pltzen.in.
Stdten.und.lndlichen.Ortschaften.(Preuisches.Fluchtliniengesetz).vom.2..Juli.
1875.(GS.561)
PrbAnVO
Verordnung.ber.private.berwachungsbedrftige.Anlagen.(PrbAnVO).vom..
30..Januar.2003.(GVBl..S..133)
SchBerG
Gesetz.ber.die.Beschrnkung.von.Grundeigentum.fr.die.militrische.Verteidigung.
(SchBerG).vom.7..Dezember.1956.(BGBl..I.S..899),.zuletzt.gendert.durch.Artikel.2.des.
Gesetzes.vom.12..August.2005.(BGBl..I.S..2354)
Signaturgesetz
Gesetz.ber.Rahmenbedingungen.fr.elektronische.Signaturen.vom.16..Mai.2001..
(BGBl..I.S..876),.zuletzt.gendert.durch.Artikel.4.des.Gesetzes.vom.26..Februar.2007.
(BGBl..I.S..179)
SprengG
Gesetz.ber.explosionsgefhrliche.Stoffe.(Sprengstoffgesetz..SprengG).in.der.
Neufassung.der.Bekanntmachung.vom.10..September.2002.(BGBl..I.S..3518),.zuletzt.
StrlSchV
Verordnung.ber.den.Schutz.vor.Schden.durch.ionisierende.Strahlen.vom.20..Juli.
2001.(BGBl..I.S..1714,.1459),.zuletzt.gendert.durch.Artikel.2.des.Gesetzes.vom.1..
September.2005.(BGBl..I.S..2618)
StVO
Straenverkehrsordnung.(StVO).vom.16..November.1970.(BGBl..I.S..1565,.38).zuletzt.
gendert.durch.Artikel.1.der.Verordnung.vom.18..Dezember.2006.(BGBl..I.S...3226)
UVPG
Gesetz.ber.die.Umweltvertrglichkeitsprfung.(UVPG)in.der.Fassung.der.Bekannt
machung.vom.25..Juni.2005.(BGBl..I.S..1757,.1794,.2797),.zuletzt.gendert.durch.
Artikel.2.des.Gesetzes.vom.19..Dezember.2006.(BGBl..I.S..3232)
VermGBln
Gesetz.ber.das.Vermessungswesen.in.Berlin.(VermG.Bln).in.der.Fassung.vom.9..Januar.
1996.(GVBl..S..56),.gendert.durch.Artikel.L.des.Gesetzes.vom.16..Juli.2001.(GVBl..S..260)
WaStrG
Bundeswasserstraengesetz.(WaStrG).in.der.Fassung.der.Bekanntmachung.der.
Neufassung.vom.4..November.1998.(BGBl..I.S..3294),.zuletzt.gendert.durch.Artikel.
3.des.Gesetzes.vom.9..Dezember.2006.(BGBl..I.S..2833)
WoFG
Gesetz.ber.die.soziale.Wohnraumfrderung.(WoFG).vom.13..September.2001..
(BGBl..I.S..2376),.zuletzt.gendert.durch.Artikel.2.des.Gesetzes.vom.5..Dezember.2006.
(BGBl..I.S..2748)
2
LuftVG
Luftverkehrsgesetz.(LuftVG).in.der.Fassung.der.Bekanntmachung.vom.27..Mrz.
1999.(BGBl..I.S..550),.zuletzt.gendert.durch.Artikel.5.des.Gesetzes.vom.9..Dezem-
ber.2006.(BGBl..I.S..2833)
LWaldG
Gesetz.zur.Erhaltung.des.Waldes.(Landeswaldgesetz.-.LWaldG).vom.16..September.
2004.(GVBl..S..391),.gendert.durch.Artikel.IX.des.Gesetzes.vom.11..Juli.2006..
(GVBl..S..819)
NatSchGBln
Gesetz.ber.Naturschutz.und.Landschaftspfege.von.Berlin.(Berliner.Naturschutz-
gesetz..NatSchGBln).in.der.Fassung.vom.9..November.2006.(GVBl..S..1074)
PBefG
Personenbefrderungsgesetz.(PBefG).in.der.Fassung.der.Bekanntmachung.vom..
8..August.1990.(BGBl..I.S..1983),.zuletzt.gendert.durch.Artikel.292.der.Verordnung.
Preuisches
Fluchtliniengesetz
Gesetz,.betreffend.die.Anlegung.und.Vernderung.von.Straen.und.Pltzen.in.
Stdten.und.lndlichen.Ortschaften.(Preuisches.Fluchtliniengesetz).vom.2..Juli.
1875.(GS.561)
PrbAnVO
Verordnung.ber.private.berwachungsbedrftige.Anlagen.(PrbAnVO).vom..
30..Januar.2003.(GVBl..S..133)
SchBerG
Gesetz.ber.die.Beschrnkung.von.Grundeigentum.fr.die.militrische.Verteidigung.
(SchBerG).vom.7..Dezember.1956.(BGBl..I.S..899),.zuletzt.gendert.durch.Artikel.2.des.
Gesetzes.vom.12..August.2005.(BGBl..I.S..2354)
Signaturgesetz
Gesetz.ber.Rahmenbedingungen.fr.elektronische.Signaturen.vom.16..Mai.2001..
(BGBl..I.S..876),.zuletzt.gendert.durch.Artikel.4.des.Gesetzes.vom.26..Februar.2007.
(BGBl..I.S..179)
SprengG
Gesetz.ber.explosionsgefhrliche.Stoffe.(Sprengstoffgesetz..SprengG).in.der.
Neufassung.der.Bekanntmachung.vom.10..September.2002.(BGBl..I.S..3518),.zuletzt.
StrlSchV
Verordnung.ber.den.Schutz.vor.Schden.durch.ionisierende.Strahlen.vom.20..Juli.
2001.(BGBl..I.S..1714,.1459),.zuletzt.gendert.durch.Artikel.2.des.Gesetzes.vom.1..
September.2005.(BGBl..I.S..2618)
StVO
Straenverkehrsordnung.(StVO).vom.16..November.1970.(BGBl..I.S..1565,.38).zuletzt.
gendert.durch.Artikel.1.der.Verordnung.vom.18..Dezember.2006.(BGBl..I.S...3226)
UVPG
Gesetz.ber.die.Umweltvertrglichkeitsprfung.(UVPG)in.der.Fassung.der.Bekannt-
machung.vom.25..Juni.2005.(BGBl..I.S..1757,.1794,.2797),.zuletzt.gendert.durch.
Artikel.2.des.Gesetzes.vom.19..Dezember.2006.(BGBl..I.S..3232)
VermGBln
Gesetz.ber.das.Vermessungswesen.in.Berlin.(VermG.Bln).in.der.Fassung.vom.9..Januar.
1996.(GVBl..S..56),.gendert.durch.Artikel.L.des.Gesetzes.vom.16..Juli.2001.(GVBl..S..260)
WaStrG
Bundeswasserstraengesetz.(WaStrG).in.der.Fassung.der.Bekanntmachung.der.
Neufassung.vom.4..November.1998.(BGBl..I.S..3294),.zuletzt.gendert.durch.Artikel.
3.des.Gesetzes.vom.9..Dezember.2006.(BGBl..I.S..2833)
WoFG
Gesetz.ber.die.soziale.Wohnraumfrderung.(WoFG).vom.13..September.2001..
(BGBl..I.S..2376),.zuletzt.gendert.durch.Artikel.2.des.Gesetzes.vom.5..Dezember.2006.
(BGBl..I.S..2748)
Stichwortverzeichnis
Wort Seite
Abriss,.Abbruch,.Beseitigung 21.
Abstnde,.Abstandsfchen 6
Abweichung 23
Arbeitsschutz 24
Aufzge 28
Auenbereich 15
Bauantrag 19.ff
Baugenehmigung 20
Baugenehmigung,.vereinfachte 19
bauliche.Anlagen,.ffentlich-zugnglich 27
Baunebenrecht,.aufgedrngtes.Recht 24.ff
Baunutzungsplan 14
Bauordnung.von.1958.(BO.58) 15
Bauplanungsrecht 13
Baurecht 13
Bauteilanforderungen 9
Bauvorlagen,.Unterlagen 22
Bebauungsplan,.qualifzierter 14
Befreiung,.Ausnahme 24
Denkmalschutz 24
Fachrecht 13
Garage,.Grenzgarage,.Carport 8
Geltungsdauer 21
Genehmigungsfreistellung 18
Innenbereich,.unbeplant 15
Leitfaden,.bersicht.Baunebenrecht 24.ff
Mindestmae 27.ff
Naturschutz 24
Planungsrecht,.bergeleitetes 14
Sonderbauten 17
Statistischer.Erhebungsbogen.(Bauvorlagen) 22
Stellpltze 28
Straen-.und.Baufuchtlinien 15
Teilbaugenehmigung 20
Toilettenrume 27
Untersagung,.vorlufge 16
Vernderungssperre 16
Verfahrensfreie.Vorhaben 17
Vollstndigkeitsfktion 22
Werbung 21
3
Adressen
Bezirksmter
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Alle.Bezirke.von.Berlin.stellen.sich.im.Internet.dar..Zu.diesen.Seiten.knnen.Sie.ber.www.berlin.de.gelangen..
Sie.suchen.unter.Politik.&.Verwaltung.nur.noch.den.gewnschten.Bezirk.heraus.
Die.Senatsverwaltungen.von.Berlin.stellen.sich.im.Internet.dar..Zu.diesen.Seiten.knnen.Sie.ber
www.berlin.de.gelangen..Sie.suchen.unter.Politik.&.Verwaltung.nur.noch.die.gewnschte.Senatsverwaltung.
heraus.
Gesetzestexte.wie.die.Bauordnung.von.Berlin,.aber.auch.den.Leitfaden.und.Formulare.fnden.Sie.auf.den.
Seiten.der.Senatsverwaltung.fr.Stadtentwicklung.www.stadtentwicklung.berlin.de.unter.Service..Rechts
vorschriften.bzw..-Formular-Center.
Charlottenburg-Wilmersdorf
Internet:
http://www.berlin.de/ba-charlottenburg-.
wilmersdorf/bezirksamt/Bauenwesen/bauaufsi.html.
Bezirksamt.Charlottenburg-Wilmersdorf.von.Berlin.
Abt..Bauwesen..
Bau-.und.Wohnungsaufsichtsamt
Hohenzollerndamm.174/177
10713.Berlin
Telefon:.0.30/9.02.91.60.00
Fax:.0.30/9.02.91.60.05
E-Mail:.bauaufsicht@charlottenburg-wilmersdorf.de
Sprechzeiten:
Di.u..Fr.09.0012.00.Uhr
Bezirksamt.Charlottenburg-Wilmersdorf..
von.Berlin.
Abt..Bauwesen.
Hohenzollerndamm.174/177
10713.Berlin
Friedrichshain-Kreuzberg
Internet:
http://www.berlin.de/ba-friedrichshain-kreuzberg/.
Verwaltung/org/stadtvb/index.html.
Bezirksamt.Friedrichshain-Kreuzberg.von.Berlin
Abt..Stadtentwicklung.und.Bauen
Amt.fr.Stadtplanung,.Vermessung.und.Bauaufsicht
Yorkstr..4/11
10965.Berlin
Telefon:.0.30/9.02.98.25.43
Fax:.0.30/9.02.98.24.11
E-Mail:.bauaufsicht@ba-fk.verwalt-berlin.de
Sprechzeiten:
Di.u..Do.09.0012.00.Uhr.sowie.nach.Vereinbarung.
Bezirksamt.Friedrichshain-Kreuzberg.von.Berlin
Abt..Stadtentwicklung.und.Bauen
Amt.fr.Stadtplanung,.Vermessung.und.Bauauf
sicht
Yorkstr..4/11
10965.Berlin
Lichtenberg
Internet:
http://www.berlin.de/ba-lichtenberg/.
Verwaltung/stadt/bwa.html.
Bezirksamt.Lichtenberg.von.Berlin.
Abt..Stadtentwicklung
Bau-.und.Wohnungsaufsichtsamt.
Frankfurter.Allee.187
10365.Berlin
Telefon:.0.30/9.02.96.42.20
Fax:.0.30/9.02.96.62.09
E-Mail:.bwa@libg.verwalt-berlin.de
Sprechzeiten:
Di.09.0012.00.Uhr.und.Do.14.0018.00.Uhr..
Mo,.Mi,.Fr.nur.nach.Vereinbarung
Bezirksamt.Lichtenberg.von.Berlin.
Bau-.und.Wohnungsaufsichtsamt.
10360.Berlin
4
Marzahn-Hellersdorf
Internet:
http://www.berlin.de/ba-marzahn-hellersdorf/.
verwaltung/bauen/bwa.html.
Bezirksamt.Marzahn-Hellersdorf.von.Berlin.
Abt..kologische.Stadtentwicklung.
Amt.fr.Bauaufsicht.
Wohnungsaufsicht.und.Denkmalschutz.
Helene-Weigel-Platz.8
12681.Berlin
Telefon:.0.30/9.02.93.56.00
Fax:.0.30/9.02.93.57.30
E-Mail:.bwa@ba-mh.verwalt-berlin.de
Sprechzeiten:
Di.09.0012.00.Uhr.und.Do.15.0018.00.Uhr..
Mo,.Mi,.Fr.nur.nach.Vereinbarung
Bezirksamt.Marzahn-Hellersdorf.von.Berlin.
Abt..kologische.Stadtentwicklung.
Amt.fr.Bauaufsicht.
Wohnungsaufsicht.und.Denkmalschutz.
12591.Berlin
Mitte
Internet:
http://www.berlin.de/ba-mitte/org/bauaufsicht/.
index.html.
Bezirksamt.Mitte.von.Berlin
Amt.fr.Planen.und.Genehmigen
Fachbereich.Bau-.und.Wohnungsaufsicht
Iranische.Str..3
13347.Berlin
Telefon:.0.30/2.00.94.57.64
Fax:.0.30/20.0.94.57.73
E-Mail:.karl-friedrich.metz@ba-mitte.verwalt-berlin.de
Sprechzeiten:
Di.09.0012.00.Uhr.u..Do.15.0018.00.Uhr
abweichend.Archiv.Karl-Marx-Allee.31:..
Mi.15.0018.00.Uhr.u..Fr.09.0012.00.Uhr
Bezirksamt.Mitte.von.Berlin
13341.Berlin
.
Neuklln
Internet:
http://www.berlin.de/ba-neukoelln/verwaltung/
planbau.html.
Bezirksamt.Neuklln.von.Berlin.
Abt..Bauwesen
Amt.fr.Planen,.Bauordnung.und.Vermessung.
Rathaus.Neuklln
Karl-Marx-Str..83
12040.Berlin
Telefon:.0.30/68.09.21.64
Fax:.0.30/68.09.28.03
E-Mail:.bwa@ba-nkn.verwalt-berlin.de
Sprechzeiten:
Di.u..Do.09.0014.00.Uhr
Bezirksamt.Neuklln.von.Berlin.
Abt..Bauwesen
Amt.fr.Planen,.Bauordnung.und.Vermessung.
Karl-Marx-Str..83
12040.Berlin

.
Pankow
Internet:
http://www.berlin.de/ba-pankow/Verwaltung/
Stadt/stapl.html.
Bezirksamt.Pankow.von.Berlin
Abt..Stadtentwicklung.
Storkower.Str..139.C.
10407.Berlin
Telefon:.0.30/9.02.95.34.66
Fax:.0.30/9.02.95.34.84
E-Mail:..planenundgenehmigen@ba-pankow..
verwalt-berlin.de
Sprechzeiten:
Di.09.0012.00.Uhr.u..Do.15.0018.00.Uhr..
sowie.nach.Vereinbarung.
Bezirksamt.Pankow.von.Berlin
Abt..Kultur,.Wirtschaft.und.Stadtentwicklung.
Postfach.730113
13062.Berlin
Reinickendorf
Internet:
http://www.bauen-in-reinickendorf.de/.
sites_bwa/startseite_bwa.htm.
Bezirksamt.Reinickendorf.von.Berlin.
Bau-,.Grundstcks-.und.Gebudemanagement
Rathaus.Reinickendorf
Eichborndamm.215/239
13437.Berlin
Telefon:.0.30/41.92.30.35
Fax:.0.30/41.92.34.22
E-Mail:.bwa-reinickendorf@ba-rdf.verwalt-berlin.de
Sprechzeiten:
Di.09.0012.00.Uhr.u..Do.15.0018.00.Uhr
Bezirksamt.Reinickendorf.von.Berlin.
Bau-,.Grundstcks-.und.Gebudemanagement
Eichborndamm.215/239
13437.Berlin
Spandau
Internet:
http://www.berlin.de/ba-spandau/verwaltung/
bauplanum/bauaufsicht.html.
Bezirksamt.Spandau.von.Berlin.
Abt..Bauen,.Planen.und.Umweltschutz
Carl-Schurz-Strae.2-6
13597.Berlin
Telefon:.0.30/33.03.22.69
Fax:.0.30/33.03.20.88
E-Mail:.bauaufsicht@ba-spandau.verwalt-berlin.de
Sprechzeiten:
Di.und.Fr.09.0012.00.Uhr.sowie.nach.Vereinbarung
Bezirksamt.Spandau.von.Berlin.
Abt..Bauen,.Planen.und.Umweltschutz
Carl-Schurz-Strae.2-6
13578.Berlin

Herausgeber:
Kommunikation
10707 Berlin
Inhaltliche Konzeption, Koordination und Bearbeitung
Abteilung VI, Referat D
10707 Berlin
Gestaltung:
www.a-vitamin.de
Fotos:
A Vitamin Kreativagentur GmbH S. 16
Reinhard Grner S. 4
SenStadt, Himsel S. 13, 15
Babette Kchling Titelseite, S. 17, 18, 20
Philipp Meuser S. 12
Dirk Meyer-Claassen S. 14, 19, 28
Thomas Recklies S. 21, 29
Zeichnerische Darstellungen:
Thomas Recklies
Vertrieb:
Kulturbuch-Verlag GmbH
Sprosserweg 3
12351 Berlin
ISBN 978-388961-204-5
Schutzgebr EUR 8,00
Stand:
Berlin, Juli 2007

Steglitz-Zehlendorf
Internet:
http://www.berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf/
verwaltung/bauen/fb-bauaufsicht.html
Abt. Bauen, Stadtplanung und Naturschutz
Bauordnungsamt
Kirchstr. 1/3
14163 Berlin
Telefon: 0 30/9 02 99 52 69
Fax: 0 30/9 02 99 64 45
E-Mail: bauaufsicht@stegl-zehl.verwalt-berlin.de
Sprechzeiten:
Di u. Fr 09.0012.00 Uhr
und nach telefonischer Vereinbarung
Bauen, Stadtplanung und Naturschutz
Bauordnungsamt
Schlostrae 80
12154 Berlin
Tempelhof-Schneberg
Internet:
http://www.berlin.de/ba-tempelhof-schoeneberg/
organisationseinheit/plangendenk/index.html
Quartiersmanagement
Tempelhofer Damm 165
12099 Berlin
Telefon: 0 30/75 60 22 69
Fax: 0 30/75 60 78 73
E-Mail: plangend@ba-temp.verwalt-berlin.de
Sprechzeiten:
Di, Fr 09.0012.00 Uhr, Do 16.0018.00 Uhr
und nach Vereinbarung
Quartiersmanagement
Fachbereich Genehmigen
John-F.-Kennedy-Platz
10820 Berlin
Treptow-Kpenick
Internet:
http://www.berlin.de/ba-treptow-koepenick/
organisationseinheiten/bauwohnauf/index.html
Rathaus Kpenick
Alt-Kpenick 21
12555 Berlin
Telefon: 0 30/61 72 24 50
Fax: 0 30/61 72 26 26
E-Mail: bernd.zimmermann@ba-tk.verwalt-berlin.de
Sprechzeiten:
Di 09.0012.00 Uhr u. Do 14.0018.00 Uhr
Postfach 91 02 40
12414 Berlin
Die Bauordnung fr Berlin

-

Liebe Bauherrinnen und Bauherren,
am 1. Februar 2006 ist die neue Bauordnung fr Berlin in Kraft getreten.
Berlin greift mit diesem Gesetz unter Beachtung seiner spezifschen
Standortbedingungen und Erfordernisse sowie seiner Hauptstadtfunk
tion die Konzeption der Musterbauordnung 2002 (MBO 2002) so weit
wie mglich auf.
Die Bauordnung steht mehr als andere Gesetze im Blickpunkt der
Brger. Dies ist fr die Senatsverwaltung fr Stadtentwicklung Anlass,
Ihnen in dieser berarbeiteten und erweiterten Broschre erneut Ziele
und Inhalte der Bauordnung fr Berlin vorzustellen.
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