Вы находитесь на странице: 1из 2

Hipoteca

La hipoteca, es un derecho real de garanta. Slo pueden ser objeto del contrato de hipoteca (1) los bienes inmuebles y (2) los derechos reales enajenables de acuerdo a las leyes, impuestos sobre bienes de aquella clase.1 El tratadista Chico y Ortiz citando a Roca Sastre define la hipoteca como: un derecho real de realizacin del valor, en funcin de garanta de una obligacin pecuniaria, de carcter accesorio e indivisible, de constitucin registral, que recae directamente sobre bienes inmuebles ajenos y enajenables, que permanecen en la posesin del propietario2. Chico y Ortiz presenta una definicin mas clara sobre la hipoteca que surge de la primitiva Ley Hipotecaria: la hipoteca es un verdadero derecho real adherido al cumplimiento de las obligaciones que sirve de garanta, y que sigue siempre a la cosa hipotecada cualesquiera que sean las manos a que pase y a pesar de los cambios que ocurran en la propiedad que graven3 La finalidad de la hipoteca es garantizar o asegurar la satisfaccin de un crdito dinerario mediante la realizacin del valor del bien dado en hipoteca.4 De la definicin sobre la hipoteca surgen varias caractersticas de la hipoteca. Veamos: 1. Es de inscripcin constitutiva. Dispone Cdigo Civil5 que para vlidamente constituir una hipoteca, el documento en que se constituya tiene que ser inscrito en el Registro de la Propiedad. Del mismo modo la Ley Hipotecaria establece dos requisitos para su validez. En primer lugar que conste en escritura pblica y en segundo lugar que la escritura se haya inscrito en el Registro de la Propiedad.6 Comenta al respecto7 2. Recae directamente sobre bienes inmuebles ajenos y enajenables. El que la hipoteca recaiga directamente sobre los bienes hipotecados no es ms que el carcter de adherencia o inseparabilidad que tiene este derecho y que lleva consigo el de persecucin de los bienes hipotecados8 3. Es de carcter accesorio. Del propio tenor literal de las normas del Cdigo Civil se deduce una conexin de subordinacin y subsidiariedad de la hipoteca respecto del crdito al que garantiza.9 Que se constituya para asegurar el cumplimiento de una obligacin principal.10 Esta relacin de accesoriedad que la hipoteca mantiene con el derecho de crdito encuentra su fundamento en la propia funcin garantizadora La obligacin y, por ende, el derecho de crdito constituyen la causa jurdica que justifica la figura hipotecaria Por esta relacin causal la hipoteca estar siempre sujeta al derecho de crdito, que es su razn de ser y
1 2

Art. 1773 C. Civ. P.R., 31 L.P.R.A. sec. 5041. Chico y Ortz, Estudios Sobre Derecho Hipotecario, Tomo II, 3ra ed., pg. 1282. 3 Id. pg. 1286 4 Autoridad de Carreteras v. Cardona Figueroa, 165 D.P.R. 121 (2005). 5 Art. 1774 C. Civ. P.R., 31 L.P.R.A. sec. 5042 6 Art. 188, Ley Hipotecaria de P.R., 30 L.P.R.A. sec. 2607; Consejo de Titulares del Cond. Parkside v. MGIC Financial Corp., 128 D.P.R. 538 (1991) 7 Roca Sastre 8 Chico y Ortiz, supra, pg. 1292; Art. 1775 C. Civ. P.R., 31 L.P.R.A. sec. 5043; Art. 155 Ley Hipotecaria de P.R., 30 L.P.R.A. sec. 2551. 9 Cerdeira Bravo de la Mansilla, Derecho o Carga Real: naturaleza jurdica de la hipoteca, 1ra ed., pg. 338 10 Art. 1756 (1) C. Civ. P.R., 31 L.P.R.A. sec. 5001

existir.11 La jurisprudencia confirma el carcter accesorio y expresa: el contrato de hipoteca es uno en garanta del cumplimiento de una obligacin principal, sin la cual dicho contrato no puede subsistir; el contrato de hipoteca carecera de objeto - y sera, pues, nulo - en ausencia de otra obligacin principal cuyo cumplimiento asegure y garantice la hipoteca.12 4. Es Indivisible A manera de resumen podra decirse que el principio de indivisibilidad de la hipoteca postula que la garanta hipotecaria subsiste ntegra sobre todas y cada una de las partes del crdito mientras ste no se cancele.13 A tenor con ello el Cdigo Civil dispone que: la hipoteca es indivisible, aunque la deuda se divida entre los causahabientes del deudor o del acreedor 14 5. Es un Derecho establecido en funcin de garanta del cumplimiento de una obligacin dineraria. Aunque el Cdigo Civil dispone que la hipoteca puede asegurar toda clase de obligaciones. 15 En el Reglamento Hipotecario se hace constar que es indispensable que se fije el importe de stas en una cantidad de dinero, o se determine la cantidad mxima de dinero de que responde el bien hipotecado.16 A esos efectos el Profesor Rivera comenta que la hipoteca constituida para asegurar el cumplimiento de una obligacin de hacer, de no hacer, o de dar cosa que no sea dinero, exige pactar en forma expresa que el incumplimiento conllevar el pago de una suma de dinero especfica, o fcilmente determinable, y que para asegurar el pago de dicha sumase constituye la hipoteca sobre los bienes del deudor cumplidamente especificados.17 6. Es un Derecho de Realizacin de Valor Segn la normativa vigente, la hipoteca, se sita dentro de un grupo de derechos reales de realizacin de valor ya que otorga a su titular la facultad de exigir o de imponer la enajenacin de una cosa para obtener el valor pecuniario de la misma y que, correlativamente, colocan al propietario en una situacin de sujecin consiguiente al ejercicio de aquella facultad. El acreedor hipotecario puede en base a este derecho, perseguir los bienes y ejercitar su derecho de realizacin de valor aunque stos hayan pasado a manos de terceras personas. 18 Dispone el Cdigo Civil es tambin esencia de estos contratos (de hipoteca) que, vencida la obligacin principal, puedan ser enajenadas las cosas en que consistela hipoteca para pagar al acreedor.19 Nos aclara la casustica: La hipoteca presupone la existencia de una obligacin por la cual, como regla general, el deudor responde con todos sus bienes presentes y futuros. Por lo tanto, el acreedor hipotecario tiene el derecho de hacer efectivo su crdito contra todo el patrimonio del deudor y, adems, posee un derecho real sobre un bien determinado que responde de la deuda aunque haya pasado a manos de un tercero.20 Por otro lado, habiendo expuesto los atributos generales de la hipoteca, es menester explicar los requisitos para que la hipoteca sea efectiva y produzca efectos.

11 12

Cerdeira Bravo de la Mansilla, supra, pg. 339 Liechty v. Descartes, 109 DPR 496 (1980) 13 Rivera Rivera L., Derecho Registral Inmobiliario Puertorriqueo, 2da ed., pg. 490. 14 Art. 1759 C. Civ. P.R., 31 L.P.R.A. sec. 5004; De igual forma dispone el art. 173 de la Ley Hipotecaria. La hipoteca subsistir ntegra, mientras no se cancele, sobre la totalidad de los bienes hipotecados 30 L.P.R.A. sec. 2569. 15 Art. 1760 C. Civ. P.R., 31 L.P.R.A. sec. 5005 16 Art. 147.1, R. General para la Ejecucin de la Ley Hipotecaria y del Registro de la Propiedad. 17 Rivera Rivera L, supra, pg. 529 18 Diez Picaso, 19 Art. 1757 C. Civ. P.R.,31 L.P.R.A. sec. 5002. 20 Romero v. Reyes Rivera, 164 D.P.R. 721 (2005)

Вам также может понравиться