Engenharia Civil

É o ramo da engenharia responsável pelo planejamento e o

gerenciamento de obras como edifícios, estradas, casas, etc. O
engenheiro civil é o responsável por praticamente todos os aspectos
da obra, tanto pelo projeto, administração e também execução do
acompanhamento de cada etapa de uma reforma ou construção. Esse
profissional deve delegar responsabilidades, treinar uma equipe para
gerenciar as atividades, criar um plano para programar o projeto,
controlar e avaliar o andamento do projeto, criar bancos de dados de
tudo que foi criado, entre outros.

Tamanho:

A compra do terreno é o primeiro passo para quem deseja

construir. Planejar e acompanhar a execução da obra é sinônimo de
prazer para muitas pessoas. Mas para que a realização do sonho não
se transforme no início de um desastre econômico, é recomendado
tomar alguns cuidados durante a escolha do terreno para que a área
seja devidamente adequada ao que se deseja construir, já que
existem aspectos relevantes e limitações físicas e legais impostas ao
terreno que vão influenciar diretamente no projeto na busca por um
terreno, primeiramente é preciso verificar se a área que estiver sendo
comprada está livre. “Isso significa verificar se não consta nenhuma
averbação na matrícula, tirar certidões do vendedor para não se ter
surpresas após um investimento com projetos”. O próximo passo é
tirar a Guia Amarela da Prefeitura Municipal para saber o zoneamento
e o potencial da construção para obter todas as informações
referentes ao que se pode construir, recuos, previsão de passagem
de rua e de mata. Além disso, as certidões dos proprietários são
fundamentais para verificar se, apesar de não haver ônus direto,
possa ter alguma ação que venha recair sobre o imóvel. O registro no
Cartório de Registro de Imóveis após a negociação é a principal
segurança que o comprador tem, pois é somente após o registro que
a área realmente pertence ao novo comprador, “a insegurança de um
contrato particular (gaveta) é muito frágil”. Cuidados na escolha do
terreno é uma questão muito pessoal, já que depende do projeto e do
tipo de imóvel a ser construído. Entretanto, leve em consideração
algum ponto ante de decidir a compra do seu terreno. “Em um
terreno em declive, por exemplo, teoricamente vale menos do que
um plano, mas se o projeto prevê garagem no subsolo, será
favorável. Terrenos de esquina existem os recuos que são perdidos,
mas se for um comércio, terá duas frentes”. Em relação à localização,
os profissionais orientam para que os interessados verifiquem se o
entorno é rico em serviços e se atendem à futura demanda. Quanto a
área, sugere analisar se o tamanho do terreno é suficiente para
desenvolver um projeto que contemple um baixo custo condominial e
suporte as áreas comuns necessárias. “Tratando-se do preço, para
cada projeto existe uma correlação de área construída em que um
percentual deverá indicar o valor do imóvel. Por exemplo, um edifício
em área estrutural deverá ter, da área construída, em torno de 15%
destinado ao valor do imóvel”. Localização, estrutura, valor, entre
outros fatores são cruciais para o sucesso da compra de um terreno,
pois se mais tarde o proprietário quiser negociar sua área, o
comprador avaliará os mesmos fatores. Há vários casos de clientes
que negociaram diretamente com o proprietário e, após problemas
com documentação, ficam sem o terreno comprado. Por exemplo,
oferece todo o suporte para a aquisição de terrenos, desde a parte
burocrática, avaliação de mercado, até o fechamento do negócio. O
cliente tem a segurança do cumprimento de todas. Por isso temos
que trabalhar com profissionais responsáveis e com assinatura de
contrato.

Localização:

Antes de adquirir um terreno tenha atenção a alguns aspectos, tais

como:

1. Confira se os documentos estão em ordem;

2. Informe-se sobre a localização do terreno;
3. Se a sua intenção for fugir do barulho e da agitação, não
escolha um local com empresas industriais;
4. Visite o local em diversos horários;
5. A localização é importante;
6. Opte por um local com fáceis acessos a zonas comerciais;
7. Procure um engenheiro para estudar o terreno.

Algumas dicas:

Documentos para formalização da proposta:

Comprovativos de rendimentos;
Planta do Imóvel;
Orçamento de obras ou construção e impressos.

Contrato de Promessa de Compra e Venda:

Este documento formaliza o compromisso e as condições de

transação do imóvel entre as partes, sendo aconselhável, antes de o
assinar, submetê-lo à apreciação de um Jurista.

No ato da escritura será necessária a apresentação do documento

CPCV (contrato de promessa compra e venda)
Regula os direitos e deveres e as condições estabelecidas no negócio
durante o período que decorre até à realização do contrato definitivo
(a escritura).

Nota: Solicite sempre recibos de todas as importâncias

entregues

Fatores:

Como todo prédio é uma comunidade, é plausível que nessa

comunidade ajam pessoas doentes. Ao tossirem, espirrarem ou
falarem, essas pessoas atiram no ar gotículas de saliva invisíveis que
carregam os agentes infecciosos que residem em seu corpo. Durante
sua “viagem” pelo ar, esses agentes são capturados pelo fluxo de ar e
acabam se instalando no interior dos dutos do ar condicionado. Como,
nos prédios construídos sem uma arquitetura sustentável, na há
renovação do ar interior com eficiência e nem mesmo há a
penetração do sol (muitas vezes); o ar interior acaba ficando
impregnado desses agentes infecciosos que usam os dutos do ar
condicionado como incubadora. Garantindo para si a temperatura e a
umidade ideais para proliferarem.

Com uma visão mais holística, a arquitetura sustentável pode impedir

que seja necessária a utilização muito freqüente do ar condicionado
em prédios de grande porte. Mesmo que a utilização desses aparelhos
seja essencial, a construção dentro dos parâmetros da arquitetura
sustentável garantirá uma perfeita renovação do ar interior e a
correta iluminação solar. Esses fatores garantirão uma correta
esterilização do ambiente e reduzirão em muito a possibilidade dos
dutos do ar condicionado se transformar em focos de doenças
respiratórias e problemas de saúde para os habitantes.

Como a arquitetura sustentável visa uma perfeita interação com o

meio ambiente; ela permitirá que os prédios tenham seu próprio
“micro ambiente”, onde haja instrumentos de contenção para
agentes infecciosos que possam atacar a população usuária. A
renovação do ar, a iluminação do sol e um correto uso dos elementos
de refrigeração; contribuem de forma decisiva para inviabilizar a
criação de focos de infecção e o conseqüente adoecimento do prédio.
O que, sem qualquer sombra de dúvidas, representa uma economia
enorme de recursos que seriam gastos com constantes limpezas de
dutos e desinfecção de unidades. Além de representar um maior
atrativo para os moradores, uma valorização maior da imóvel e a
garantia de que não haverá dores de cabeça no futuro.

Assim, entender que os ambientes em que vivemos afetam positiva

ou negativamente os nossos organismos é uma condição básica para
valorizarmos a aplicação dos conceitos de arquitetura
sustentável na construção de prédios saudáveis e que prejudiquem
menos a vida de seus habitantes. Assim, a eficiência energética, a
proteção ao meio ambiente e a garantia de uma vida mais
saudável e plena; podem assegurar completamente qualquer possível
custo superior que uma construção nesses parâmetros possa ter.

Escolha:

Assim, o primeiro passo após definir a localização e a finalidade

de um projeto, considerando também a eficiência térmica e acústica
necessária, é relacionar o uso do produto às normas estipuladas pela
ABNT para saber qual o tipo de material mais indicado, neste último
item, os fabricantes podem auxiliar na realização do cálculo para que
não haja desperdícios.

A cada processo, é muito importante ver analisar, qual o tipo de

produto a ser usado ......

Fazer gráfico de tempo de execução de projeto