CONCEPTOS JURIDICOS FUNDAMENTALES

CONTRATOS CIVILES
LIBRO SEGUNDO DEL CODIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL

BALCAZAR JAVIER FRANCISCO ANTONIO OSEGUERA PEREZ MONTSERAT TAHIRI SANABRIA MENDOZA CARLOS ALBERTO

GRUPO:

1111

2011

UNIVERSIDAD NACINAL AUTONOMA DE MEXICO FACULTAD DE CONTADURIA Y ADMINISTRACION

INDICE: 1. EL CONTRATO DE PROMESA. ------------------------------------------------------------------------------- 2 2. CONTRATO DE COMPRA VENTA MERCANTIL ----------------------------------------------------------- 4 3. CONTRATO DE PERMUTA ------------------------------------------------------------------------------------ 8 4. CONTRATO DE DONACIN.-------------------------------------------------------------------------------- 11 5. CONTRATO DE MUTUO. ------------------------------------------------------------------------------------ 16 6. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ----------------------------------------------------------------------- 19 7. CONTRATO DE COMODATO. ------------------------------------------------------------------------------ 23 8. CONTRATO DE DEPSITO MERCANTIL: ---------------------------------------------------------------- 27 9. CONTRATO DE MANDATO --------------------------------------------------------------------------------- 33 10. CONTRATO DE TRABAJO - SERVICIO DOMESTICO --------------------------------------------------- 37 11. CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS ----------------------------------------------------------- 39 12. CONTRATO DE ASOCIACIN EN PARTICIPACIN ---------------------------------------------------- 43 13. CONTRATO DE FIANZA -------------------------------------------------------------------------------------- 55 14. CONTRATO DE PRENDA ------------------------------------------------------------------------------------ 58 15. CONTRATO DE HIPOTECA ---------------------------------------------------------------------------------- 63 16. CONTRATO DE TRANSACCION ---------------------------------------------------------------------------- 66

Introduccin: El siguiente trabajo muestra la clasificacin, definicin y algunos ejemplos de los contratos que se encuentran en el Cdigo Civil Federal, mostrando ampliamente cual es el objetivo de cada uno de ellos, su funcin, sus caractersticas y ejemplificndolo de manera clara cada uno de ellos para su total comprensin. Con esto se pretende que el lector tenga conocimiento amplio de los contratos mas usados, para poder ser aplicados de manera que no tengan errores y por tal causa se llegase a declarar la nulidad del mismo. Antes que nada para una clara comprensin de los contratos, aqu descritos, tenemos que conocer la definicin de que es un contrato. CONTRATO: Se trata del acuerdo entre dos o ms partes, mediante el cual se obligan los contratantes a dar, hacer o no hacer alguna cosa, que vienen especificadas claramente en el mismo. En trminos generales, es definido como un acuerdo privado, oral o escrito, entre partes que se obligan sobre materia o cosa determinada. Es un acuerdo de voluntades que genera derechos y obligaciones para las partes. Por ello se seala que habr contrato cuando exista consentimiento de las partes involucradas, sobre una manifestacin de voluntad destinada. Doctrinariamente, ha sido definido como un acto jurdico bilateral o multilateral, porque intervienen dos o ms personas (a diferencia de los actos jurdicos unilaterales en que interviene una sola persona), y que tiene por finalidad crear derechos y obligaciones (a diferencia de otros actos jurdicos que estn destinados a modificar o extinguir derechos y obligaciones).

EL CONTRATO DE PROMESA. La ley prev (artculo 2243 del Cdigo Civil) que puede asumirse la obligacin para celebrar un contrato a futuro, la ley permita que podamos obligarnos a cierta fecha futura para celebrar otro contrato que obligue a las partes. Este contrato debe reunir elementos de existencia y requisitos de validez, debe celebrarse por escrito por lo tanto, el objeto material debe ser cierto, determinado o determinable y estar dentro del comercio; en cuanto a su fin el objeto debe ser fsica y jurdicamente posible sin contravenir normas jurdicas y tiene como caracterstica que solo genera obligaciones de hacer por lo tanto, sin los requisitos anteriores puede ser inexistente o nulo. Las partes en este contrato toman el nombre de promitentes, el contrato de promesa es un contrato en virtud del cual una de las partes o ambas se comprometen a celebrar dentro de cierto tiempo y a determinada fecha un contrato que por el momento no puedan celebrar, asegurando as la realizacin de otro. CLASIFICACIN GENERAL DEL CONTRATO. Atendiendo al maestro Rojina Villegas el contrato puede ser: Nominativo. Tpico. Unilateral o bilateral. Accesorio. Oneroso. Conmutativo o aleatorio. Formal y consensual para efectos de validez. Instantneo. Real y consensual para efectos de su perfeccionamienton su clasificacin general es de garanta, pues garantiza que a futuro realicemos un contrato definitivo.

Generalmente los contratos pueden estar sujetos a cualquier modalidad de las que ya se estudiaron en el curso de obligaciones, el contrato de promesa siempre estar sujeto a trmino, es decir, a fecha determinada para firmar el definitivo. En la prctica este contrato agiliza las transacciones comerciales, asegura la celebracin de un contrato futuro y las partes podrn asegurar la adquisicin de un bien como es en la compraventa. Conforme al artculo 2247 del Cdigo Civil si el promitente rehsa a firmar el contrato definitivo podr ser demandado para el otorgamiento y firma del mismo y de no hacerlo el juez firmar en su rebelda, la excepcin resulta cuando el bien haya sido adquirido por un tercero de buena fe, entonces quedar sin efecto la promesa pero se podr hacer efectiva la clusula penal que representa el pago de daos y perjuicios.

Ejemplo de contrato de Promesa

CONTRATO DE COMPRA VENTA MERCANTIL La compraventa es el negocio tpico del comerciante, representa el cambio de una mercanca contra un precio. 1 - Concepto de contrato: Un contrato es una declaracin de voluntades mediante la cual dos o ms personas fsicas o jurdicas establecen las condiciones a cumplir por cada una de ellas durante el periodo de vigencia del mismo.

Los contratos slo producen efectos entre las partes que lo otorgan. El contrato se perfecciona por el consentimiento de las partes que lo otorgan. El contrato obliga tanto al cumplimiento de lo expresamente pactado como a las consecuencias de lo pactado. No se puede contratar a nombre de otra persona sin estar por esta autorizada o sin tener representacin legal.

2 - El contrato de compraventa: Una parte entrega una cosa determinada y la otra entrega el precio convenido. Hay dos tipos:

Compraventa civil: definida por el Cdigo Civil como la obligacin del vendedor a entregar una cosa determinada y la obligacin del comprador a pagar un precio cierto, en dinero o signo que lo represente. Compraventa mercantil: definida por el Cdigo Mercantil como la compraventa de cosas muebles para revenderlas, bien en la misma forma que se compraron o bien en otra diferente, con nimo de lucrarse en la reventa.

Segn el Cdigo Mercantil no son mercantiles las siguientes ventas:

Las de productos para el consumo del comprador. La reventa que realice cualquier persona no comerciante, del resto de acopios que hiciera para el consumo. Las que realicen los artesanos en sus talleres de objetos construidos o fabricados por ellos. Las que realicen los agricultores y ganaderos de sus cosechas o de su ganado.

2. 1 - Elementos materiales del contrato de compraventa:

El objeto: la cosa mueble que el vendedor entrega al comprador (mercancas o mercaderas). Tambin existen cosas no corporales como derechos de propiedad intelectual sobre marcas, patentes, rtulos, logotipos, etc. Los bienes inmuebles tambin pueden ser objetos de compraventas mercantiles en todas aquellas operaciones que se realicen para revender con nimo de lucro. El precio: ha de concretarse en dinero o en signo que lo represente. Ha de ser cierto (cantidad fijada en el momento de otorgar el contrato), o bien, basta con que pueda determinarse ms tarde sin necesidad de un nuevo contrato.

Segn la forma en que se fije el precio surgen 2 tipos de ventas:

Ventas a precio firme (el precio se fija al otorgar el contrato y no se puede modificar). Ventas a precio variable (las partes pueden pactar variaciones en el precio basadas en factores como circunstancias del mercado).

2.2 - Elementos personales del contrato de compraventa: Son el vendedor (persona que entrega la mercanca) y el comprador (la recibe y paga el precio). El Cdigo de comercio establece que para poder contratar, es necesario tener capacidad de obrar (ser mayor de edad o menor emancipado y no estar incapacitado). El Cdigo civil establece que no pueden prestar consentimiento los menores de edad, locos, dementes, sordomudos que no sepan leer ni escribir y algunas otras personas en virtud de una declaracin judicial. 2.3 - Obligaciones que genera el contrato de compraventa: Obligaciones del vendedor

Conservar y custodiar la cosa vendida en perfecto estado. Entregar la cosa vendida en el tiempo y lugar pactados. Prestar la garanta o saneamiento por eviccin. Los vicios ocultos.

Obligaciones del comprador

Pagar el precio en el tiempo y lugar fijados. Pagar los intereses del precio. Recibir la mercanca comprada.

CONTRATO DE COMPRAVENTA MERCANTIL En Mxico Distrito Federal, a diez de febrero de dos mil once.

REUNIDOS: De una parte, Oseguera Perez Montserrat Tahiri, mayor de edad, vecino de Villa Nicols Romero, Estado de Mxico, domiciliado en Calle Fuentes de Atizapn nmero 31, Col. Villas de las Fuentes, C.P. 15452, con documento nacional de identidad nmero 6454562, en lo sucesivo denominada PARTE VENDEDORA o VENDEDOR, y De la otra parte, Martha Patricia Hernndez Beltrn, mayor de edad, vecina de Tultitlan, Estado de Mxico, domiciliada en Calle Salvador Snchez Coln nmero 25, Col. Cocem, C.P. 15421, con documento nacional de identidad nmero 45125452, en lo sucesivo denominada PARTE COMPRADORA o COMPRADOR.

INTERVIENEN: Los comparecientes intervienen en su propio nombre y derecho/ en su propio nombre y derecho David Villa Salas y Roberto Camacho Quiroz en representacin de ambos. EXPONEN: Artculo 371 del Cdigo de Comercio I.- Que la C. Oseguera Perez Montserrat Tahiri es propietario de cincuenta pieles de borrego curtidas color blanco (bienes objeto del contrato), por ttulo de compraventa (compraventa, donacin, fabricacin propia, etc.). II.- Que la Empresa Pieles Mexicanas, S.A. de C.V., tiene inters en adquirir los bienes descritos en el ordinal precedente. III.- Que por ello ambas partes,

ACUERDAN: Llevar a efecto el presente contrato de COMPRAVENTA MERCANTIL, mediante las siguientes:

CLAUSULAS: Primera.- El objeto del presente contrato es la compraventa de cincuenta pieles de borrego curtido color blanco, que la Empresa Pieles Mexicanas, S.A. de C.V. (en su caso) adquiere, de conformidad a lo previsto en sus estatutos en lo referente a su objeto social, para su uso de elaboracin y venta de chamarras de piel. Segunda.- El precio del objeto de la compraventa es de cincuenta mil (en letra) PESOS de conformidad para ambas partes. (Artculo 380 del Cdigo de Comercio)

Tercera.- El bien objeto del contrato se entregar en bolsas de algodn el da quince de marzo del corriente ao, entre sus nueve y sus doce horas, corriendo a cargo de la parte vendedora los gastos de dicho transporte. (Artculo 375 del Cdigo de Comercio) Cuarta.- El pago se efecta en el presente acto mediante cheque (metlico, cheque conformado n. 00125 de la entidad Bancomer, S.A. etc.), cantidad que el vendedor declara haber recibido a su entera satisfaccin, sirviendo el presente documento como carta de pago. (Artculo 374 del Cdigo de Comercio) Quinta.- El comprador declara expresamente haber reconocido el bien objeto del contrato dando su conformidad al mismo y liberando con ello al vendedor de su responsabilidad en materia de saneamiento por vicios ocultos o defectos de calidad o cantidad. (Artculo 372 del Cdigo de Comercio) Sexta.-Todos los gastos e impuestos que se originen como consecuencia de la formalizacin, cumplimiento o extincin del presente contrato y de las obligaciones que de l se deriven sern de cargo del comprador. (Artculo 382 del Cdigo de Comercio fraccin II) Sptima.- El presente contrato tiene carcter mercantil, rigindose por sus propias clusulas, y en lo en ellas no dispuesto, por lo previsto en el Cdigo de Comercio, leyes especiales y usos mercantiles. (Artculo 372 del Cdigo de Comercio) Octava.- Ambas partes contratantes renuncian expresamente a su fuero sometindose a los Juzgados y Tribunales del Estado de Mxico. Y en prueba de conformidad con todo ello firman el presente documento por duplicado ejemplar y a un solo efecto en el lugar y fecha expresados en el encabezamiento. LA VENDEDORA Oseguera Perez Montserrat Tahiri LA COMPRADORA Martha Patricia Hernndez Beltrn

CONTRATO DE PERMUTA. El artculo 2327 del Cdigo Civil establece que es un contrato por medio del cual uno de los contratantes se obliga a dar una cosa por otra, deber observarse lo dispuesto por el artculo 2250 que al respecto establece que si al darse una cosa por otra se completa con dinero, ste deber representar menos del 50% para que estemos jurdicamente frente a la permuta. En este contrato las partes se denominan permutantes, permutuarios o permutuatarios, conceptos que son sinnimos. Tambin genera obligaciones de dar, hacer y no hacer, teniendo como clusulas naturales el saneamiento para el caso de eviccin, pues quien permuta deber garantizar las calidades de la cosa, puede darse la lesin, es decir, la desproporcin entre lo que se da y lo que se reciba. La utilidad salta a la vista, pues agiliza las transacciones comerciales permitiendo el trfico de bienes y satisfactores, los bienes a permutarse deben ser ciertos, determinados o determinables. En el derecho internacional se aplica a travs de los contratos celebrados entre pases y las reglas de la compraventa son aplicables a este contrato al igual que los elementos de existencia y requisitos de validez, estando tambin los objetos dentro del comercio. CLASIFICACIN GENERAL DEL CONTRATO. En atencin al maestro Rojina Villegas este contrato puede ser:

rio.

En su clasificacin general traslativo de dominio.

Contrato de Permuta

FRANCISCO JAVIER BALCAZAR, mayor de edad y residenciado (os) (a) (as) en la ciudad de NEXICO, identificado (a) (os) (as) con la cdula de ciudadana No.565526, expedida en MEXICO y PAOLA TELLEZ tambin mayor(es) de edad y domiciliado (a) (os) (as) en la ciudad de MEXICO, quien(es) se identifica(n) con la cdula de ciudadana nmero. 229009, han convenido en celebrar el presente contrato de permuta que se rige por las estipulaciones que a continuacin se enuncian y en lo no previsto en ellas por las disposiciones comerciales legales aplicables a la materia de que trata este contrato: ... PERMUTANTES

PRIMERA. Objeto. Los aqu contratantes han decido enajenar los siguientes bienes: El (la) (los) seor (a) (es) FRANCISCO JAVIER BALCAZAR permuta(n) en favor de, el (la)(los) seor (a)(es) PAOLA TELLEZ el(los) siguiente(s) bien: TELEVISION VIERA HD Por su parte el(los) otro(s) permutante(s), el (la) (los) seor (a) (es) PAOLA TELLEZ permuta(n) en favor de PAOLA TELLEZ el(los) siguiente(s) bien(es) MOTONETA ITALIKA (especificar en forma concreta los bienes objeto de permuta, por sus caractersticas ms importantes). .. OBJETOS SEGUNDA. Permuta. La enajenacin mutua que las partes hacen de los bienes que se describen a continuacin e identifican, es a ttulo de permuta. Ellos han pactado los siguientes valores para los bienes que se intercambian:

Al bien(es) descrito(s) en la clusula primera como de propiedad del (la) (los) seor (a) (es) FRANCISCO JAVIER BALCAZAR la suma de SIETE ($7000) pesos; Al citado en la clusula primera, de propiedad del (la) seor (a)(es) PAOLA TELLEZ se avala en la suma de 11000 pesos ($11000). Por ser el precio de este ltimo mayor, el (la) (los) permutante seor(es) FRANCISCO JAVIER BALCAZAR entregar(n) la diferencia de precio en dinero en (efectivo, cheque, etc.). (Mirar la situacin particular del negocio).Los permutantes harn entrega de los respectivos bienes el da 1 de DECIEMBRE de 2011. .................................................................... CONCENTIMIENTO TERCERA. Forma de pago. La obligacin en dinero que se crea a cargo del (la) (los) seor (a) (es) se garantiza con una letra, que se cancelara el da 2 de DICEMBRE del 2011 fecha en que se efectuara el traspaso, en la notara del crculo de. ....................................................... FORMA DE PAGO CUARTO. Obligaciones de los contratantes. Los contratantes declaran que los bienes que enajenan son de su propiedad y se obligan a hacer entrega de ellos en buen estado de funcionamiento, quedando comprometidos, en todo caso, a salir al saneamiento en los eventos que la ley lo exige. Declaran, adems, que los bienes se encuentran libres de embargo, gravmenes, multas, impuestos, condiciones resolutorias, pactos incluyendo de

reserva de dominio- y cualquiera otra circunstancia que afecte el libre comercio de los bienes que cada uno se compromete a entregar y que se identifican plenamente en la clusula primera de este documento. QUINTA. Clusula penal. Las partes establecen como sancin pecuniaria a cargo de quien incumpla una cualquiera de las obligaciones emanadas de esta convencin el pago de CINCO MIL PESOS ($5000) pesos, suma de la cual ser acreedora la otra parte sin necesidad de requerimiento ya que los contratantes renuncian expresamente a los requerimientos de ley, para constituir la mora. Los contratantes acuerdan que en caso de mora el saldo insoluto podr ser exigido ejecutivamente y que para tal fin este documento constituye titulo ejecutivo. SEXTA. Gastos. Los gastos que se ocasionen con motivo de este negocio jurdico sern cubiertos por partes iguales. SPTIMA. Clusula compromisoria. Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, su ejecucin y liquidacin se resolver por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cmara de Comercio de MEXICO D.F., mediante sorteo efectuado entre los rbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliacin Mercantiles de dicha Cmara. El Tribunal se sujetar a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998, en la Ley 446 de 1998, en la Ley 640 de 2001 y dems normas concordantes. El Tribunal estar integrado por 2 rbitros Los contratantes suscriben este documento en dos (2) ejemplares del mismo tenor y valor, siendo los VEINTITRES (23) das del mes de NOVIEMBRE de 2011 ante testigos hbiles. Los permutantes:

________________ c. c. FRANCISCO JAVIER BALCAZA ________________ c. c. PAOLA TELLEZ

Testigos: ___________________ c. c. OSEGUERA PEREZ MONTSERRAT TAHIRI __________________ c. c. CARLOS ALBERTO SANABRIA MENDOZA

CONTRATO DE DONACIN. Tambin el Cdigo Civil establece en el artculo 2332, que es un contrato por el que la persona transmite a otra gratuitamente una parte o la totalidad de sus bienes presentes, por lo tanto, ser nula tratndose de bienes futuros, adems, resulta una clasificacin del propio Cdigo Civil con ciertas modalidades como son: Pura o simple.- Es aquella que se otorga en trminos absolutos, es decir, surte sus efectos cuando el donatario la acepta quedando obligado el donante a entregarla, perfeccionndose as el contrato. Donacin condicional.- Es aquella que depende de un acontecimiento futuro e incierto, ejemplo: cuando se le dice a una persona que si exenta la materia de Civil se le donar un libro. Donacin onerosa.- Es aquella cuando se impone un gravamen al donatario, ejemplo: a quien se le dona un libro obligndolo adems a forrarlo de cierto material. Donacin remuneratoria.- Es aquella que se hace en atencin a servicios recibidos y que el donante no la haga en atencin al pago por servicios, pues si as fuera sera dacin en pago, esta donacin slo es motivada por actos de gratitud. El Cdigo Civil tambin refiere a las donaciones INOFICIOSAS, que son aquellas cuando el donante dona todos sus bienes sin dejarse para si los suficientes para garantizar obligaciones de subsistencia. Conforme al artculo 2357 se prev la posibilidad de la donacin realizada a los no nacidos, es procedente y vlida pues solo se requiere que al realizarse la donacin el donatario est concebido por lo tanto, se da la nica donacin que no sea intervivos. DE LA REVOCACIN Y REDUCCIN DE LAS DONACIONES. El propio cdigo establece que una vez realizadas pueden revocarse en ciertos casos, por ejemplo: quien haya donado sin haber tenido hijos podr revocarla si le sobrevienen con posterioridad o podr reducirla en parte, pero si transcurren cinco aos de haberse realizado y no se revoco se convierte en irrevocable (artculos 2359 al 2361 del Cdigo Civil). Tambin el cdigo no prev cuando no podrn ser revocadas por superveniencia de hijos, en cuanto a la reduccin slo las comprendidas en el artculo 2348 con relacin al 2360. DONACIONES ANTENUPCIALES. Son aquellas que se hacen en consideracin a la celebracin del matrimonio, o bien un extrao realiza a esa relacin donando a uno de ellos. En atencin al maestro Ricardo

Trevio Garca, las donaciones antenupciales no podrn exceder de la sexta parte del valor de los bienes del donante, pues de ser as se consideran inoficiosas en lo que excediere por lo tanto, corren la misma suerte cuando son otorgadas por extraos. No necesitan para su validez la expresin conforme a la ley ni se revocan por sobrevenir hijos al donante pero s por ingratitud cuando se trate de extraos. Una vez realizadas entre consortes, pueden ser revocadas por adulterio o abandono del domicilio conyugal por parte del donatario pero quedarn sin efectos si el matrimonio no llega a celebrarse (artculo 219 reformado del Cdigo Civil). DONACIONES ENTRE CONSORTES. Establecidas por el artculo 232 del Cdigo Civil, son aquellas que se realizan entre cnyuges durante el matrimonio teniendo como lmite que no sean contrarias a las capitulaciones matrimoniales (artculo 2339 reformado) pero podrn revocarse por actos de ingratitud, no siendo revocables por superveniencia de hijos. DE LA NULIDAD DE LAS DONACIONES. Se contempla por la ley aquella posibilidad que quien dona todos sus bienes sin garantizar sus crditos o no se reserva lo suficiente para garantizar alimentos se tengan como inoficiosas pero no nulas. La nulidad de las donaciones ser cuando los elementos de existencia adolezcan de requisitos de validez o algn vicio en la voluntad que sea tan determinante que dicha nulidad pueda demandarse por cualquier persona aunque no tenga inters en el contrato. Cuando el donante done todos sus bienes y existan acreedores se puede recurrir a la accin pauliana. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DONANTE. La ley contempla las siguientes:

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DONATARIO. las obligaciones accesorias si esta fue onerosa.

CARACTERSTICAS ESPECIALES DEL CONTRATO. n el que el donatario acepta, se sigue el sistema de la informacin y no de la recepcin como en otros contratos.

por su activo y pasivo. bienes futuros (artculo 2333 del Cdigo Civil).

con la condicin que al realizarse el donatario este concebido aunque no haya nacido. in solo cuando se haya obligado a prestarla (artculo 2351 del Cdigo Civil).

gratitud (artculos 2359 y 2360 del Cdigo Civil). CLASIFICACIN GENERAL DEL CONTRATO. En atencin al maestro Rojina Villegas este contrato puede ser:

En su clasificacin general traslativo de dominio.

CONTRATO DE DONACIN

En la ciudad de MEXICO D.F a 23 de NOVIEMBRE de 2011 Reunidos De una parte don CARLOS SANABRIA, mayor de edad, casado/a, en rgimen econmico de BIENES MANCOMUNADOS, de profesin CONTADOR , vecino de la ciudad MEXICO D.FF con domicilio en la calle ROLANDO MOTA y con D.N.I. n. 544522, en lo sucesivo donante. .. DONANTE Y de otra parte don FRANCISCO JAVIER BALCAZAR, mayor de edad, casado/a, en rgimen econmico de BIENES SEPARADOS de profesin LIC EN DERECHO, vecino de la ciudad MEXICO D.F. con domicilio en la calle SAN JUAN BOSCO y con D.N.I. n. 565526, en adelante donatario. ..DONATARIO COMPARECEN Ambos en su propio nombre y representacin. Las dos partes se reconocen capacidad suficiente para el otorgamiento de este contrato y en su virtud:CONCETIMIENTO MANIFIESTAN I.- Que Don CARLOS SANABRIA MENDOZA es propietario del inmueble descrito a continuacin: URBANA. Vivienda sita en la planta BAJA piso 1. de la calle ROLANDO MOTA n. 22 de la poblacin de TLALPAN Tiene una superficie de 320 metros cuadrados. Linda: al Norte CALZADA DE TLALPAN, al Sur VIADUCTO TLALPAN al Este AVENIDA ACOXPA, al Oeste CALZADA SAN FERNANDO Tiene un coeficiente de participacin en los elementos comunes del inmueble de 100. Se halla inscrita en el Registro de la Propiedad de TLALPAN al Tomo 3 Libro 1 Folio 003656 pgina 1502 Inscripcin 4 Le pertenece a ttulo de dominio en virtud de la compra de la misma que efectu a Don JAVIER HERNANDEZ en fecha 22/08/1990 segn es de ver en la inscripcin n. 4 de la finca, al folio 001545 de ste mismo Libro y Tomo. La finca se halla libre de arrendamientos y cargas II.- Que mediante el presente contrato D. CARLOS SANABRI conviene en donar a D. FRANCISCO JAVIER BALCAZAR pura y simplemente la finca anteriormente descrita, y a tal efecto PACTAN, CONVIENEN Y OTORGAN Primero: D. CARLOS SANABRIA MENDOZA dona la finca descrita a D. FRANCIACO JAVIER BALCAZAR, que acepta la donacin. Segundo: La presente donacin es pura, simple y sin condicin alguna, manifestando el donante que la finca en cuestin se halla libre de cualquier carga o gravamen.

Tercero: A efectos fiscales se estima el valor de lo donado en 150000 pesos y manifiesta el donatario que su patrimonio anterior a esta donacin es inferior a 140000 pesos. Cuarto: El presente contrato podr ser elevado a escritura pblica y solicitar su inscripcin en el Registro de la Propiedad, siendo a cargo de la parte donataria todos los gastos e impuestos que se deriven del otorgamiento de la misma. Quinto: D. CARLOS SANABRIA confiere desde este momento la propiedad y posesin material de la finca al donatario D FRANCISCO JAVIER BALCAZAR

Y afirmndose y ratificndose en el contenido de este documento, con promesa de cumplirlo bien y fielmente, lo firman en duplicado ejemplar para que surta los efectos oportunos, en el lugar y fecha del encabezamiento.

EL DONANTE CARLOS SANABRIA MENDOZA BALCAZAR

EL DONATARIO FRANCISCO JAVIER

CONTRATO DE MUTUO. El artculo 2384 del Cdigo Civil lo concepta estableciendo que es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la propiedad de la suma de dinero o de otras cosas fungibles al mandatario, quien se obliga a devolverla por otra de la misma calidad y especie. El propio Cdigo seala que cuando no se ha fijado el plazo para la devolucin de lo prestado, se seguirn las siguientes reglas: Si el mutuario se dedicar al trabajo del campo y lo prestado fueran cereales la restitucin se har en la siguiente cosecha.

oportunidad.

artculos 2086 y 2087 del Cdigo Civil. En los Cdigos de 1870 y 1884 el contrato de mutuo ya se consideraba como prstamo de consumo y el comodato como prstamo de uso. El maestro Rafael de Pina se basa tambin en los cdigos anteriores, agregando que la transferencia puede ser gratuita u onerosa; en virtud de que nuestra legislacin reconoce las modalidades del mutuo simple o con inters, sin embargo, las diferencias con el comodato las sealaremos posteriormente. Hay otra novedad en el cdigo actual al definirlo como consensual siendo por naturaleza real aunque se haba censurado porque tambin establece prstamo de uso. Las partes se identifican como mutuantes aunque algunos autores sealan que solo el que presta recibe ese nombre y a quien le prestan debe llamarse mutuario o mutuatario. Este cambio en el Cdigo actual frente a los cdigos de 1870 y 1884, no es original de nuestro legislador, lo que sucede es que retomamos las disposiciones del cdigo espaol de 1851 por lo tanto, partiendo del principio de que todos los contratos son vlidos por el mero consentimiento salvo aquellos que exijan cierta formalidad para su validez; sucedi entre los romanos respecto de los contratos reales que si la entrega de la cosa se daba caan en la esfera de los pactos de promesa. En el contrato de mutuo, la cosa prestada se entrega en el lugar convenido, de lo contrario se atender a las siguientes reglas: e en el lugar donde se encuentra tratndose de cosas determinadas.

Puede darse el caso de la restitucin por prdida y tratndose de gneros no puedan devolverse al mutuario, se restituir el valor del bien, tomando opinin de peritos; si el mutuo es con inters que slo procede en dinero se atender a lo siguiente: inters legal que seala el Cdigo Civil es del 9% anual (artculo 2395), la letra de cambio el 6% anual, as encontramos el inters convencional y el bancario. inters convencional que se prev en ttulos de crdito como el pagar y que generalmente las partes fijan de comn acuerdo sin caer en la usura, pues de caerse en ella el juez podr reducirlo al inters legal. El mutuo por inters cuando as se fije, tendremos que observar a favor de quien corre pues segn sea atender a lo siguiente:

intereses (caso de los bancos).

los intereses cuando cumpla con el pago. CLASIFICACIN GENERAL DEL CONTRATO. En su clasificacin general traslativo de dominio.

CONTRATO DE MUTUO Entre: FRANCISCO JAVIER BALCAZAR identificado con la cdula de ciudadana No. 565526 de MEXICO D.F. quien para los efectos del presente contrato se denominar EL ACREEDOR y por otra parte CARLOS SANABRIA MENDOZA igualmente mayor de edad, de esta vecindad, identificado con la cdula de ciudadana No. 5455525 de MEXICOD.F. quien acta en su propio nombre y que para sus efectos de este documento se denominar simplemente EL DEUDOR hemos convenido en celebrar el presente contrato de mutuo contenido en las siguientes clusulas: PRIMERA - Objeto: EL ACREEDOR ha entregado en calidad de mutuo con inters a EL DEUDOR, la cantidad de VEINTE MIL PESOS M/CTE. ($20000) con intereses corrientes del VEINTICUATRO por ciento (24 %) anual. PARAGRAFO: En caso de mora en el pago, EL DEUDOR cancelar intereses moratorios a la tasa mxima legal permitida durante el tiempo que dure la misma. SEGUNDA- Plazo: EL DEUDOR se obliga a cancelar el crdito que se le ha concedido y de que trata la clusula anterior, en un plazo de DOCE ( 12 ) meses, mediante el pago de

DOCE (12) cuotas mensuales contada a partir del PRIMERO (1) del mes de ENERO de DOSMIL DOCE (2012) hasta cubrir la totalidad de la deuda por concepto de capital e intereses. TERCERA-Garantas: Para garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones contradas, EL DEUDOR, adems de comprometer su responsabilidad personal, y sin perjuicio de los mecanismos legales que tiene EL ACREEDOR para el cobro de su crdito, otorga en favor de EL ACREEDOR las siguientes garantas: (enunciarlas en forma clara, determinada y expresa) ESCRITURAS DE CASA TERCERA- Clusula aceleratoria: EL ACREEDOR podr dar por terminado el plazo concedido para el pago, y hacer exigible la totalidad del saldo de la deuda si EL DEUDOR incumpliere una (1) o ms cuotas sealadas en la clusula segunda de este contrato. CUARTA - Gastos: Sern de cargo de EL DEUDOR los gastos judiciales y extrajudiciales de cobranza en que incurra EL ACREEDOR, incluyendo los honorarios de abogado as como los gastos e impuestos que pueda ocasionar la suscripcin de este contrato. En aceptacin de lo anterior, se firma el presente documento por las partes en la ciudad de MEXICO D.F. a los VEINTITRES (23) das del mes de NOVIEMBRE del ao 2011

EL ACREEDOR: __________________________ _________________________ C.C. FRANCICO JAVIER BALCAZAR MENDOZA

EL DEUDOR

C. C. CARLOS SANABRIA

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEFINICIN El artculo 2398 del Cdigo Civil del Distrito Federal, lo define como:

un contrato mediante el cual las partes contratantes se obligan recprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto.

PARTESQUE INTERVIENEN. La parte que proporciona el goce se llama arrendador y la parte que da el precio arrendatario. Tambin se conoce con el nombre de inquilino cuando se trata de arrendamiento de casas, almacenes u otros edificios y colonos cuando el goce radica en predio rstico.

ELEMENTOS DE CONTRATO. Capacidad. Consentimiento. Objeto. Causa licita. Precio o renta. Duracin.

CARACTERISTICAS Bilateral Consensual Oneroso De ejecucin sucesiva Principal Nominativo OBJETO Es el elemento esencial del contrato, para ello el Cdigo Civil del Distrito Federal, en su el artculo 2400 define que son susceptible de arrendamiento todos los bienes que pueden usarse sin consumirse; excepto aquellos que la ley prohbe arrendar y los derechos estrictamente personales ".

PRECIO. Elemento esencial del arrendamiento sin el cual no se puede hablar de arrendamiento, seria Comodato, en trminos del artculo 2399 del Cdigo Civil del Distrito Federal, que dispone La renta o precio del arrendamiento puede consistir en una suma de dinero o en cualquiera otra cosa equivalente, con tal que sea cierta y determinada. REQUISITOS DEL PRECIO Que consista en dinero o en frutos naturales de la cosa arrendada. Que el precio sea determinado o determinable. Que el precio sea real Que el precio sea serio.

DURACIN El arrendamiento financiero prevalece lo acordado en el contrato, duracin mnima de un ao. OBLIGACIONESDEL ARRENDADOR. Artculos 2412 a 2424 del Cdigo Civil del Distrito Federal. De entregar la cosa arrendada. De mantener en estado de servir la cosa arrendada: Del saneamiento. De resarcir los vicios ocultos. De la retencin del arrendatario OBLIGACIONES CON EL ARRENDATARIO. Artculos 2425 a 2447 del Cdigo Civil del Distrito Federal. 1. Gozar de la cosa, segn los trminos o espritu del contrato. 2. Velar por la conservacin de la cosa arrendada. 3. Pagar el precio o renta convenido. 4. Restituir o entregar la cosa al trmino del contrato. SUBARRIENDO. Artculos 2480 a 2481 del Cdigo Civil del Distrito Federal. El arrendatario no puede subarrendar la cosa arrendada en todo, ni en parte, ni ceder sus derechos sin consentimiento del arrendador. CLASES DE ARRENDAMIENTO. a. De fincas Urbanas destinadas a la habitacin. Artculos 2448 al 2452 del Cdigo Civil del Distrito Federal. b. De fincas rsticas. Artculos 2453 al 2458 del Cdigo Civil del Distrito Federal. c. Sobre bienes muebles. Artculos 2459 al 2447 del Cdigo Civil del Distrito Federal. d.- De arrendamiento FINANCIERO. Artculos 1859 y 1859 del Cdigo Civil D.F. ejemplo de contrato de arrendamiento (prestacin de un inmueble saln de fiestas)

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Entre nosotros, Lidiette Boza Rueda, cdula de identidad nmero 1-294-912, representante legal dela sociedad EL BOSQUECITO INFANTIL, S.A., Cdula Jurdica nmero 3-101-219319, en adelante EL BOSQUECITO y OSEGUERA PEREZ MONTSERRAT TAHIRI, cdula de identidad nmero 024896, vecino(a) de CARLOS ALBERTO SANABRIA MENDOZA, Telfono: Of.55475288, Casa:58796865 , Celular: 5589674262, EL CLIENTE, convenimoscelebrar el presente contrato de arrendamiento de saln de fiestas infantil, que se regir por las leyes respectivas y por las siguientes clusulas: PRIMERA: EL BOSQUECITO posee un saln de fiestas denominado EL BOSQUECITO INFANTIL exclusivo para fiestas infantiles de nios(as) de 0 a 6 aos. SEGUNDA: EL BOSQUECITO arrienda AL CLIENTE el saln en la suma de 30,900.00 (TREINTA MIL NOVECIENTOS PESOS MEXICANOS), para el da 30 del mes de MAYO de 2012 SEGUNDA: la forma de pago ser la siguiente: 50% al hacer la reservacin del saln y el resto secancelar en la fiesta. (No se aceptan cheques ni tarjetas de crdito).CUARTA: El preciodel alquiler incluye lo siguiente: 1. Saln decorado con murales infantiles en las paredes, zona verde decorada yla decoracin extra, lo har la persona que alquila. 2. Mesas y sillas con sus manteles, tanto para nios como para adultos. 3. Msica infantil en el saln y en toda la zona verde. 4. Dos baos y un espacio con microondas y refrigerador para que las personas sirvan sus comidas ybebidas.

5. Las invitaciones se obsequian de acuerdo a la cantidad de nios que asistan. 6. Los siguientes juguetes: Play Place, una casita Little Tikes estilo Victoriano, Carritos, Triciclos,columpios, Toboganes, Carruseles. (En el caso de que el cliente manifiesta que no desea algn objeto de los mencionados en los puntosanteriores el precio se mantendr igual). Importante: La anfitriona puede entrar media hora antes para preparar su fiesta que termina a la1:00 p.m. o 6:00 p.m., ya que el personal de mantenimiento saldr a la 1:05 o 6:05 p.m. para lalimpieza del salnEl horario es el siguiente:MAANA: 10:OOA.M. A 1:00 P.M.TARDE: 3:00 A 6:00 P.M.SEXTA: En el caso de que EL CLIENTE necesite ms tiempo en el saln despus de las 3 horasse cobrara un monto de $25.000, por cada media hora extra o $40.000, por cada hora extra. Si el evento de EL CLIENTE es en la maana y el saln se contrat para otro evento en la tarde, nose podr alquilar tiempo extra. TERCERA: EL CLIENTE invitados no podrn traer a la fiesta mascotas, bolas rifles cualquier jugueteviolento. Si contrataran payasos u otros, cada compaa deber traer sus implementos de trabajo. CUARTA: El mximo de capacidad del saln es de 35 nios y 40 adultos. En este acto EL CLIENTEcontratar el saln para 68 nios y 70 adultos.

QUINTA: Si por algn motivo EL CLIENTE cancela su reservacin perder el total de su anticipo. SEXTA: EL BOSQUECITO no se hace responsable por accidentes que ocurran en el rea dejuego, y no se permiten los juguetes en el rea verde. SEPTIMA: ES PROHIBDO TRAER CUALQUIERTIPO DE LICOR. ES PROHIBIDO FUMAR DENTRO DEL AREA, SI NO SE ACATAN ESTAS NORMATIVAS ESTAREMOS EN EL DERECHO DESUSPENDER LA ACTIVIDAD SIN RESPONSABILIDAD ALGUNA POR NUESTRA PARTE. OCTAVA: para este evento las partes acuerdan: Manteles color: ROSA Y AZUL. NOVENA: NO SE PERMITE EL USO DE CONFETI. (AL CONTRATAR LA PIATA PIDAQUE NO LE INCLUYAN NINGN TIPO DE CONFETI DENTRO DE ELLA. SI CONTRATA UNPAYASO PDALE QUE NO TRAIGA CONFETI Y QUE TRAIGA SU PROPIO EQUIPO DE MSICA. DCIMA: A las compaas o personas que contraten para comidas u otros eventos, favortraer sus propias mesas y manteles. No se prestan mesas o utensilios de cocina. Recoger todas lascosas una vez terminada la fiesta. DCIMO PRIMERA:Si el cliente desea alquilar los dos tiempos la cantidad de nios y adultos ser la misma. Conformes, firmamos en San Jos, el da 28 deMAYO de 2012 DIR. ANGELA ORTIZ PINEDA P/BOSQUECITO INFANTIL, S.A. OSEGUERA PEREZ MONTSERRAT TAHIRI CLIENTE

CONTRATO DE COMODATO. El artculo 2497 del Cdigo Civil establece que es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible y el otro contrae la obligacin de restituirla en lo individual. Cuando el prstamo fuera de objetos consumibles se deber acordarse de que se prestan como no fungibles para devolverse en lo individual. En opinin del maestro Ricardo Trevio Garca de la definicin antes establecida se pueden deducir las siguientes consecuencias:

Esencialmente gratuito.

Los que intervienen se denominan: quien presta comodante y quien recibe es el comodatario. OBLIGACIONES DEL COMODANTE. a dada en comodato.

2531).

cosa (artculo 2514). OBLIGACIONES DEL COMODATARIO.

FORMA DE TERMINACIN DEL CONTRATO.

establecido. prdida de la cosa.

sobrevenir necesidad urgente. intuito-personae.

CLASIFICACIN GENERAL DEL CONTRATO. En su clasificacin general de uso. EJEMPLO: CONTRATO DE COMODATO En la ciudad de MEXICO del estado de DISTRITO FERDE , a las 17:00 horas del da 23 de NOVIEMBRE de 2011, comparecieron los seores FRANCISCO JAVIER BALCAZAR mexicano, mayor de edad con domicilio en SAN JUAN BOSCO de Cd. MEXCO D.F. ; que en lo sucesivo se le denominar como el comodante: y CARLOS SANABRIA MENDOZA mexicano, mayor de edad, con domicilio en ROLANDO MOTA de ciudad MEXICO D.F., que en lo sucesivo se le denominar como el comodatario; para formalizar el siguiente CONTRATO DE COMODATO bajo las siguientes: CLUSULAS:

I.El comodante manifiesta ser dueo nico y exclusivo en legtima propiedad del automvil marca HONDA, tipo HONDA CIVIC, modelo 2009, con nmero de motor

123456789, nmero de serie MN5655909009, dicho automvil lo adquiri mediante la compra que hizo a AGENCIA HONDA DE CALZADA DE TLALPAN .. OBJETO II.El comodante manifiesta que el automvil anteriormente descrito deber ser utilizado por elcomodatario o por una persona de su confianza nicamente para la actividad comercial que desarrolla. III.Se establece desde este momento la conformidad del comodatario con la transmisin del uso de dicho bien gratuitamente, obligndose a poner toda la diligencia posible en la conservacin del bien y hacer todas las reparaciones necesarias que, del uso del bien se deriven, por lo tanto se hace responsable de todo deterioro que el bien sufra por su culpa. Lo anterior con fundamento en el artculo 2435 y 2436 del Cdigo Civil para el estado de Veracruz. IV.- Por ningn motivo el comodatario podr conceder a un tercero el uso de la cosa entregada en Comodato sin la autorizacin del comodante. Asimismo el comodatario se obliga a responder por la prdida de la cosa si la emplea en uso diverso o por ms tiempo del convenio an cuando aqulla sobrevenga por caso fortuito. Lo anterior con fundamento en los artculos 2433 y 2437 del Cdigo Civil DEL DISTRITO FEARAL V.El comodatario se compromete a sufragar todos los gastos ordinarios que se necesiten para el uso y la conservacin de la cosa prestada. Asimismo en ningn caso podr retener la cosa otorgada en Comodato alegndose el reclamo de expensas o adeudo que se le exija a el dueo. VI.Para la entrega del bien se ha designado el domicilio del comodante sealado en el proemio del presente contrato. Asimismo el comodatario ser responsable de los perjuicios que se puedan causar, los desperfectos que el automvil dado en Comodato pudiere tener y de los cuales no hubiere dado aviso oportuno al comodante. VII.La duracin del presente contrato ser desde la fecha de ste contrato y hasta el da 20 de MARZO de 2012, inclusive. Acordndose que la devolucin del automvil dado en Comodato una vez transcurrido el plazo antes sealado, deber ser en el domicilio del comodante. VIII.- En caso de que el bien llegara a perderse o quedara inservible, ambas partes estn conformes en que si la prdida del objeto se deriva de una culpa del comodatario, este deber pagar $ 50000 en un plazo no mayor de 90 das despus de haberse determinado la responsabilidad del comodatario. Esta clusula quedara sin efectos si la prdida del objeto se deriva de un caso fortuito o fuerza mayor. IX.Al trmino del presente contrato el comodatario se obliga a devolver la cosa objeto del Comodato en su forma individual. Asimismo se establece que la terminacin del Comodato ser en el plazo antes sealado o por las causas sealadas por los artculos 2445 y 2448 del cdigo Civil del DISTRITO FEDARAL

Comparecen como testigos los Sres. PAOLA TELLEZ y GUILLERMO BALCAZAR ambos mexicanos, mayores de edad y vecinos de la ciudad de MEXICO D.F., manifestando que conocen personalmente a las partes contratantes constndoles adems que los mismo son capaces de celebrar el contrato de Comodato que en este documento se contiene, firmndose en original y copia despus de haberlo ledo y comprendido en cada una de sus partes y haber quedado un ejemplar para cada parte con el fin de que produzca los efectos legales correspondientes.

COMODANTE

COMODATARIO

___________________________________ _________________________________ FRANCISCO JAVIER BALCAZA0R CARLOS SANABRIA MENDOZA

TESTIGO

TESTIGO

____________________________________ __________________________________ GUILLERMO BALCAZAR PAOLA TELLEZ

Contrato de Depsito Mercantil: Regulado por el Cdigo de Comercio, y referidas al depsito irregular y al depsito en Almacenes Generales de Depsito (Decreto 1746). En ambos se hace referencia a depositarios profesionales (Almacenes de Depsito o Bancos). Concepto Es aquel por medio del cual una persona llamada depositante, entrega una cosa a otra llamada depositario, para su guarda y custodia, quien adquiere la obligacin de devolverla dentro del plazo establecido. (1974 CC); por el contrato de depsito una persona recibe de otra alguna cosa para su guarda y conservacin, con la obligacin de devolverla cuando lo pida el depositante, o la persona a cuyo favor se hizo o cuando lo ordene el Juez. Requisitos para que sea depsito mercantil: 1. Que al menos uno de los sujetos sea comerciante - hecho de dedicarse profesionalmente a recibir depsitos servicio de depsito es una actividad mercantil. (Art. 2 y 3 CCo.) 2. Que las cosas depositadas sean objeto de comercio 3. Que el depsito constituya una operacin mercantil. Elementos 1. Personales: Al menos uno de ellos debe ser comerciante. a. Depositante: entrega el bien y debe retribuir al b. Depositario: recibe el bien para su guarda y custodia y debe restituirlo en el plazo determinado. 2. Reales: a. Objeto: cosas que se encuentren dentro del comercio, fungibles o no fungibles. b. Precio: retribucin que debe pagar el depositante al depositario. 3. Formales: Varia segn la naturaleza y organizacin empresarial del sujeto depositario. Puede ser que se formalice mediante simple acuerdo verbal, por un contrato de adhesin; y por escrito, como en el caso del deposito bancario o el que se hace en los almacenes generales de depsito. Caractersticas 1. contrato de conservacin y custodia se asume la misma 2. es un contrato real perfecciona con entrega 3. bilateral 4. oneroso 5. conmutativo 6. principal o accesorio 7. intuito personae (confianza en el depositario).

a. b.

Modalidades Clases de depsito: 1. Por la retribucin: Retribuido: casi en todos los casos Gratuito: en casos excepcionales. 2. Por su objeto: a. de dinero b. de ttulos valores c. de mercancas en general 3. Por la forma de constituirse los depsitos de numerario: a. con o sin especificacin de monedas b. abiertos y cerrados o sellados 4. Por las obligaciones del depositario: a. simple b. administrado, cuando se trata de ttulos valores o documentos que devenguen intereses. 5. Segn su contenido: a. Regular: su contenido tpico es conservar la cosa y devolverla con sus aumentos al depositante, la restitucin pone fin al contrato. La responsabilidad del depositario en cuanto a la conservacin de la cosa es amplia, ya que por la retribucin que recibe debe tener especial cuidado en asegurar la misma, ser responsable por los daos causados por malicio o negligencia, as como por los causados por la naturaleza o vicio de las cosas. En el caso de depsito de dinero ya sea con especificacin del numerario o se entreguen sellados. b. Irregular: Cuando el depositario hace suya la cosa recibida, limitndose su obligacin a devolver una cantidad igual. Esto surge en el depsito de cosas fungibles, el depositario adquiere su propiedad y puede consumirlas, devolviendo al final otras de la misma especie y calidad.

Depsitos Mercantiles Especiales: A. Depsito en almacenes generales de depsito: Certificado de Depsito:

Definicin Es un ttulo de crdito representativo de la propiedad de los productos o mercancas depositadas en un almacn general de depsito, que contiene el contrato celebrado entre depositante y depositario. El ttulo representa el derecho de propiedad sobre el objeto depositado.

 Caractersticas 1. El librador del ttulo solo puede ser un almacn general de depsito. 2. El obligado es siempre el almacn. 3. El tenedor del ttulo es el depositante 4. Es un ttulo nominativo (para que circule el tenedor inicial puede hacerlo circular mediante el endoso, entrega del ttulo y cambio del registro en la persona del creador) 5. Contiene el contrato de depsito, contenido en machos prerredactados (contrato de adhesin) aprobados por la Superintendencia de Bancos. 6. Requisitos del ttulo: a. nombre y direccin almacn emisor, b. indicacin clara y precisa que es o no un ttulo transferible, c. nombre y direccin de la persona a favor de quien se emite d. descripcin de los productos y mercancas depositadas e. descripcin de riesgos contra los que est asegurada la mercanca f. indicacin de mermas y deterioros a los que puedan estar sujetas las mercancas g. tarifa de almacenamiento y otros cargos h. valor de las mercancas i. Declaracin expresa que a la fecha de emisin del certificado, el producto o mercanca se encuentra libre de gravmenes. j. espacio para anotar monto del crdito directo por el almacn k. espacio para anotar endosos y constancias de registros legales l. condiciones para efectuar retiros parciales m. expresin de que se han emitido certificados mltiples, si as fuera el caso n. nmero, valor y fecha del bono de prenda o. Nmero de resolucin de la Superintendencia de Bancos que autoriz la creacin del ttulo. p. firma representante legal del almacn 7. Est liberado de la obligacin de protesto, por lo que es un ttulo ejecutivo para exigir el cumplimiento de la obligacin que contiene. 8. Se puede emitir en forma mltiple, si los bienes son genricos y admiten cmoda divisin, cada ttulo ampara una parte alcuota de la mercadera. 9. El plazo (vencimiento) no puede exceder de un ao pero puede prorrogarse. 10. El ttulo es objeto de circulacin, pero puede limitarse si se consigna que NO ES TRANSFERIBLE. Sin embargo, cuando el almacn acta como almacn fiscal, es certificado ser siempre no negociable. Bono de Prenda: Definicin

Es un ttulo de crdito expedido por un almacn general de depsito, que proviene de un contrato de depsito con almacenes generales. Es un ttulo representativo de mercadera o producto, sin embargo no representa el dominio sobre la mercadera sino que nicamente concreta una relacin de crdito, de pagar una cantidad dada en mutuo y garantizada con un derecho real prendario.

Caractersticas 1. Debe contener los siguientes requisitos: a. b. c. d. e. nombre y direccin almacn emisor, indicacin clara y precisa que es o no un ttulo transferible, nombre y direccin de la persona a favor de quien se emite descripcin de los productos y mercancas depositadas descripcin de riesgos contra los que est asegurada la mercanca f. indicacin de mermas y deterioros a los que puedan estar sujetas las mercancas g. tarifa de almacenamiento y otros cargos h. valor de las mercancas i. Declaracin expresa que a la fecha de emisin del certificado, el producto o mercanca se encuentra libre de gravmenes. j. espacio para anotar monto del crdito directo por el almacn k. espacio para anotar endosos y constancias de registros legales l. condiciones para efectuar retiros parciales m. expresin de que se han emitido certificados mltiples, si as fuera el caso n. nmero, valor y fecha del bono de prenda o. Nmero de resolucin de la Superintendencia de Bancos que autoriz la creacin del ttulo. p. firma representante legal del almacn q. Monto del prstamo otorgado y tasa de inters que devengue. r. Nmero de registro del certificado de depsito con el tenga relacin. s. Espacio para que se pueda avalar, pagar por intervencin o consignar cualquier otra modalidad. Es nominativo. La garanta es prendaria sin desplazamiento, ya que el acreedor no recibe el objeto dado En prenda, sino que sigue en poder del Almacn. El creador del ttulo es la sociedad depositaria, el almacn general, el obligado de ttulo es el depositante, ya que debe pagar la cantidad a la que se haya obligado por medio del bono. El bono puede emitirse en conjunto o independientemente, su plazo no debe exceder un ao, sin embargo el certificado puede ser prorrogado, se prorroga la prenda.

2. 3. 4. 5.

6.

7. Es un ttulo ejecutivo libre de protesto, el acreedor tambin puede seguir el procedimiento de remate directo a travs del almacn.

B.

Depsitos Bancarios: Es un depsito irregular, se transmite la propiedad del dinero, con la obligacin de restituirlo.

CONTRATO DE DEPSITO Conste por el presente instrumento privado, el que podr ser elevado a escritura pblica asolicitud de cualquiera de las partes, en cuyo caso servir como minuta cualquiera de losejemplares del presente documento, el CONTRATO DE DEPOSITO MERCANTIL, quecelebran de una parte, como DEPOSITANTE, CORPORACION DIXI CORP SA. DE CV..con domicilio legal en LAS AGUILAS MEXICO DF.Debidamenterepresentada por su Gerente General, el seor, CHRISTIAN ARANDA PELZ identificado con DNI N 1254468 , cuyo poder corre inscrito en la Partida N 6878, del Registro de Personas Jurdicas de Lima; y de la otra como DEPOSITARIO, COMPAA ALMACENERA S.A.,con RUC N 20100268575, con domicilio en Av. Argentina N 2833 Callao, debidamenterepresentada por su Gerente, el Seor Mario Andrade Tello, identificado con D.N.I. N 07824615, cuyo poder corre inscrito en la Partida Electrnica N 70202766 del Registro de Personas Jurdicas de la Oficina Registral del Callao, a quien en adelante se ledenominar CASA, en los trminos y condiciones siguientes: PRIMERO.- CASA es un Almacn General de Depsito, constituido con sujecin a las normas establecidas por la Ley 27287 del 19 de Junio del 2000. SEGUNDO.- EL DEPOSITANTE ha solicitado a CASA la realizacin de una operacin de depsito financiero de mercaderas a fin de proceder a la emisin de Warrants y Certificados de depsito, operacin cuyas caractersticas se detallan en las siguientes clusulas.: TERCERO.- El plazo del Contrato es de tres aos, el mismo que se inicia a partir de la fecha de suscripcin del presente documento privado, pudiendo ponrsele fin en cualquier momento a solicitud escrita de cualquiera de las partes dirigida a la otra. No podr ponrsele fin al presente Contrato mientras estn en vigencia Warrants, Certificados de Depsito u otros documentos emitidos por CASA amparando las mercaderas depositadas o mientras estn pendientes de pago almacenajes u otros derechos que CASA deba percibir por sus servicios. CUARTO.- EL DEPOSITANTE y CASA convienen en efectuar la operacin de depsito, mediante la instalacin de lo que se denomina "Almacn de Campo", el mismo que se encuentra regulado por el artculo 225 de la Ley 27287, y que consiste en que las mercaderas, materia de depsito, sern almacenadas en un sector perfectamente definido del local de propiedad del seor CARLOS SANABRIA MENDOZA, sector sobre el queCASA asumir el control directo, constituyndose, para estos efectos, en depositaria delas mercaderas que se depositen en el rea del Almacn de Campo. El almacn de Campo de propiedad de los seores CARLOS SANABRIA MENDOZA Y OSEGUERA PEREZ MONTSERRAT TAHIRI, est ubicado en ANDADOR 12 COL LAS AGUILAS, MEXICO D.F. QUINTO.- Para toda operacin de emisin de Warrants u otros documentos negociables, EL DEPOSITANTE acreditar, a satisfaccin de CASA, el derecho de propiedad sobre las mercaderas depositadas y se obliga a presentar documentos que permitan valorizar debidamente las mercaderas, a menos que el financiador del Warrant aceptara como

valor de las mismas la simple declaracin de EL DEPOSITANTE. Si no fuera posible comprobar documentalmente los valores - a satisfaccin de CASA y del financiador del respectivo Warrant - no se aceptar como valor la declaracin del DEPOSITANTE; en este supuesto CASA proceder a solicitar tasacin de las mercaderas por peritos, cuyos honorarios sern pagados por EL DEPOSITANTE. SEXTO.- Para todo retiro de mercadera depositada que se realice, se requerir autorizacin expresa y por escrito del endosatario del Warrant a que corresponde la partida de mercancas, en frmula ad-hoc de CASA. SETIMO.- Por causas que lo justifiquen y, a su juicio, CASA podr designar a un personal de vigilancia permanentemente en las instalaciones del Depositante. De ser necesario CASA podr trasladar o hacer trasladar las mercaderas depositadas en el almacn de campo a otros locales conducidos por CASA, sean aquellos propios o alquilados, previa comunicacin escrita al Depositante. EL DEPOSITANTE expresamente reconoce y acepta este derecho de CASA y se obliga, si llegara el caso, a dar todas las facilidades necesarias para realizar el traslado, sea al personal de CASA o al transportista a quien aquella encargue la tarea de movilizacin de las mercaderas, as tambin EL DEPOSITANTE asumir todos los gastos incurridos en los puntos arriba mencionados. OCTAVO.- De conformidad con la legislacin de la materia, las mercaderas depositadas en el Almacn de Campo y que estn amparadas por Warrants de CASA, deben estar aseguradas contra riesgo de incendio, siendo necesario adems cubrir los riesgos de huelgas, conmocin civil, explosin, dao malicioso, vandalismo y terrorismo. En tal virtud EL DEPOSITANTE, se obliga a asegurar y a mantener aseguradas las mercaderas, contra los riesgos de incendio, huelgas, conmocin civil, explosin, dao malicioso, vandalismo y terrorismo, por los valores expresados en los documentos negociables que se expidan en su amparo, debiendo endosar las plizas de seguros a favor de CASA con el texto especial de endoso que al efecto CASA le proporcionar. Si EL DEPOSITANTE no cumpliera con asegurar las mercaderas o con renovar los seguros oportunamente, CASA lo har por cuenta y costo del obligado, cargando en la cuenta de este ltimo el importe de la correspondiente prima, con un costo de 0.07% mensual del valor de las mercaderas, que se adicionar a las tarifas del almacenaje. ------------------------------------------ --------------------------------------DEPOSITANTE DEPOSITARIO SOLIDARIO CARLOS SANABRIA MENDOZA D.N.I. N 214584654566 ---------------------------------------------COMPAA ALMACENERA S.A.

CONTRATO DE MANDATO. El artculo 2546 establece que es un contrato por el que el mandatario se obliga a ejecutar por cuenta del mandante los actos jurdicos que este le encargue. Del anlisis de la definicin se deducen las siguientes consecuencias:

objeto la celebracin de actos jurdicos en los que la ley no ordene cosa distinta.

El mandato puede ser escrito o verbal y el artculo 2551 del Cdigo Civil establece que el mandato escrito puede otorgarse:

firmada por el otorgante, dos testigos y ratificadas las firmas ante notario pblico, juez de primera instancia, jueces menores o jueces de paz y en ltima instancia ante el correspondiente funcionario administrativo, cuando el mandato se otorgue para asuntos administrativos.

Tambin existe el mandato verbal sin formalidad alguna y que se otorga para la celebracin de actos hasta por 50 veces el salario mnimo vigente en el Distrito Federal. El artculo 2554 establece tres tipos de mandato:

El Cdigo Civil seala dos especies de mandatos, los generales sealados en el 2554 y los especiales que no se encuentran previstos en el artculo antes citado. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL MANDANTE.

encomendado.

mentos y hospedaje si as lo requiere el acto pero solo los indispensables. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL MANDATARIO.

os y perjuicios por su mala actuacin.

No todas las personas pueden ser mandatarios judiciales pues tienen impedimento legal para hacerlo los jueces, los magistrados y todos los empleados de la administracin de justicia en la jurisdiccin donde presten el servicio. Tambin tienen impedimento los empleados de la administracin pblica caracterizndose este mandato porque debe constar en escritura pblica y por lo menos ante dos testigos con ratificacin de firmas.

CONTRATO DE MANDATO

En la poblacin de MEXICO D.F. a 23 de NOVIEMBRE de 2011 Reunidos De una parte don FRANCISCO JAVIER BALCAZAR mayor de edad, casado, en rgimen econmico de BINES SEPARDOS, de profesin CONTADOR, vecino de la ciudad MEXICO D.F. , con domicilio en la calle SAN JUAN BOSCO y con D.N.I. n. 565526, en lo sucesivo mandante. MANDANTE Y de otra parte don CARLOS SANABRIA MENDOZA mayor de edad, casado, en rgimen econmico de MANCOMUNADOS de profesin ING CIVIL vecino de la ciudad MEXICO D.F., con domicilio en la calle CERRO DEL JUDIO y con D.N.I. n. 542545, en adelante mandatario. .. MANDATARIO COMPARECEN Ambos en su propio nombre y representacin y a continuacin

MANIFIESTAN 1. Que Don FRANCISCO JAVIER BALCAZAR es propietario de la finca sita en VERACRUZ , inscrita en el Registro de la Propiedad de LOS NARANJOS VERACRUZ, al tomo 45 libro 5 folio 45252 pgina 5446 con el n de inscripcin 562 ...OBJETO 2 Que Don. FRANCISCO JAVIER BALCAZAR pretende otorgar mandato a D. CARLOS SANABRIA MENDOZA para que administre dicha finca en su ausencia, en virtud de lo cual

PACTAN, CONVIENEN Y OTORGAN

1. Don FRANCISCO JAVIER BALCAZAR confiere mandato a Don CARLOS SANABRIA MENDOZA, a fin de que administre y gestione la finca mencionada con la diligencia debida, respetando siempre las instrucciones del mandante y los usos y costumbres del lugar. 2. Don CARLOS SANABRIA MENDOZA queda facultado para administrar dicha finca, con todas las facultades propias y exclusivas de un administrador, y realizar toda clase de

actos de gestin y administracin, bien por s o por las personas que designe como auxiliares, conforme a las instrucciones del mandante. 3. El presente mandato no podr ser sustituido a persona alguna, pues se otorga exclusivamente por la relacin de confianza existente entre las partes. 4. El mandatario acreditar sus gastos con las correspondientes facturas o recibos y rendir cuentas al final a su mandante. 5. Don CARLOS SANABRIA MENDOZA acepta en todos sus trminos el mandato que le confiere Don FRANCISCO JAVIER BALCAZAR, que conoce ntegramente.

Y para que as conste y surta los efectos oportunos, firman los comparecientes el presente documento en duplicado ejemplar, en el lugar y fecha del encabezamiento.

EL MANDANTE FRANCICO JAVIER BALCAZAR

EL MANDATARIO CARLOS SANABRIA MENDOZA

Modelo Contrato de trabajo - Servicio Domestico

Da. OSEGUERA PEREZ MONTSERRAT TAHIRI con DNI n245987 y domicilio en LAS AGUILAS, MEXICO D.F. en concepto de Empleador/a y Da. YERID ESTRADA MUNGUIA con DNI n245987 y domicilio en LAS AGUILAS, MEXICO D.F. en concepto de Trabajador/a y Acuerdan celebrar un contrato de trabajo al amparo de lo preceptuado en el R.D. 1424/85 de 1 de Agosto y normas concordantes, reconocindose ambas partes las condiciones necesarias para la celebracin del mismo, segn las siguientes CLUSULAS PRIMERA: La trabajadora contratada prestar sus servicios como empleada de hogar en rgimen externo/interno en el domicilio situado en VILLA VERDUM num:368 COL. LAS AGUILAS, MEXICO D.F y realizando las siguientes tareas domsticas: MANTENER BIEN ASEADA EN SU TOTALIDAD LA CASA, LAVAR LA ROPA DE LA FAMILIA, PREPARAR COMIDA SEMANALMENTE, LLEVAR A LOS NIOS AL COLEGIO. SEGUNDA: Prestando la trabajadora sus servicios durante la jornada laboral de 40 horas semanales de trabajo efectivo, sin perjuicio de los tiempos de presencia, a disposicin del empleador, que pudieran acordarse entre las partes. El descanso semanal se realizar los das MIERCOLES Y VIERNES. TERCERA: La retribucin ser de $5,000.00 (cinco mil pesos Mexicanos) mensuales netos mensuales. CUARTA: El periodo de prueba es de 15 das desde el alta en la Seguridad Social. QUINTA: El rgimen de las horas extraordinarias ser el establecido en el Estatuto de los Trabajadores. SEXTA: El empleado de hogar tendr derecho al disfrute de los permisos previstos en el artculo 37.3 del Estatuto de los Trabajadores. La trabajadora tendr 30 das anuales de vacaciones, de los que 20 das se disfrutarn de forma continuada. Ambas partes acordarn la fecha de las vacaciones al menos con dos meses de anticipacin.

SEPTIMA: La relacin laboral se extinguir:

Por mutuo acuerdo de las partes. Por expiracin del tiempo convenido. Simultneamente a la notificacin de la extincin el empleador deber poner a disposicin del trabajador una indemnizacin cuya cuanta ser equivalente al salario en metlico correspondiente a siete das naturales multiplicado por el nmero de aos de duracin del contrato, incluidas las prrrogas, con el lmite de seis mensualidades. Por dimisin del trabajador, debiendo mediar un preaviso de al menos siete das. Por fuerza mayor que imposibilite definitivamente la prestacin del trabajo. Por voluntad del trabajador fundamentada en un incumplimiento contractual del empleador. Por despido del trabajador. Por desistimiento del empleador.

Firmado en MEXICO D.F. a 28 de MAYO de 2010 YERID ESTRADA MUNGUIA La Trabajadora OSEGUERA PEREZ MONTSERRAT TAHIRI El Empleador

CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS BILATERAL Es bilateral o sinalagmtico porque nacen obligaciones recprocas para las partes: para el profesionista o profesor, la obligacin de prestar los servicios, desempear los trabajos encomendados. Para el cliente, la obligacin de pagar por esos servicios con una remuneracin que toma el nombre de honorarios. ONEROSO Porque del contrato se derivan provechos y gravmenes recprocos, para el profesional, el provecho es la remuneracin que cobra y el gravamen es el trabajo que est obligado a prestar; para el cliente el provecho es la utilidad que le presta el profesionista con su trabajo y el gravamen es el pago que debe hacer por los servicios PRESTADOS. CONSENSUAL Es consensual porque la ley civil no exige ninguna formalidad especial; el contrato vale, se perfecciona por el simple acuerdo de voluntades. Este contrato, por regla general, se otorga en forma escrita. Pero esto nicamente como medio de prueba esto no trasciende, no tiene eficacia alguna respecto de la validez o respecto del perfeccionamiento del contrato. PRINCIPAL Lo es porque tiene una vida independiente, no requiere de ninguna obligacin, de ningn contrato pre existente para que pueda existir. es un contrato que tiene (por asi llamarlo) su propia fisonoma jurdica. INTUITUS PERSONAE Porque desempea un papel importantsimo la identidad misma de las partes que celebran el contrato, principalmente la del profesionista, por los conocimientos, por su capacitacin tcnica, por su honradez, etc. estas y muchas cualidades se toman en cuanta para determinado trabajo. ES DE TRACTO SUCESIVO Por regla general las obligaciones se van cumpliendo a travs destiempo, excepcionalmente es de ejecucin instantnea.

OBLIGACION DE LOS CONTRATANTES OBLIGACIONES DEL PROFESIONISTA: 1. REALIZAR EL SERVICIO DE ACUERDO A LO CONTRATADO 2. DESEMPEAR EL TRBAJO PERSONALMENTE, Y DAR AVISO OPORTUNO AL CLIENTE CUANDO NO PUEDA CONTINUAR PRESTANDO SUS SERVICIOS. 3. RESPONDER DE LOS DAOS Y PERJUICIOS POR NEGLIGENCIA IMPIRICA O

DOLO. 4. GUARDAR SECRETO PROFESIONAL.

OBLIGACIONES DEL CLIENTE: 1. SATISFACER LOS HONORARIOS 2. REEMBOLSAR LOS GASTOS REALIZADOS EN LA PRESTACION DE SERVICIOS PROFESIONALES. Ejemplo de contrato de prestacin de servicios profesionales:

CONTRATO CIVIL DE PRESTACIN DE SERVICIOS PROFESIONALES QUE CELEBRAN POR UNA PARTEA OSEGUERA PEREZ MONTSERRAT TAHIRI REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR CARLOS ALBERTO SANABRIA MENDOZA Y POR LA OTRA CHRISTIAN ARANDA PELZ AL TENOR DE LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES Y CLUSULAS: ANTECEDENTES 1.- Se denominar a OSEGUERA PEREZ MONTSERRAT TAHIRI como "EL CLIENTE" y a CHRISTIAN ARANDA PELZ como "EL PROFESIONISTAS; a ambos como " LAS PARTES y al presente documento como " EL CONTRATO". 2.- "EL PROFESIONISTA" declare ser de Nacionalidad ARGENTINA de 24 aos de edad, Estado Civil SOLTERO, domicilio particular en CALLE ARBOLEDA NUM.425 COL. POLANCO, MEXICO D.F. y LICENCIADO en ARQUITECTURA URBANA. 3.- "EL CLIENTE" manifiesta tener la capacidad necesaria para llevar a cabo la Comisin Mercantil que se le encomienda. 4.- "EL CLIENTE" manifiesta ser una persona FISICA legalmente constituida, y tener su domicilio comercial o principal asiento de operaciones en VILLA VERDUM, COL LAS AGUILAS MEXICO D.F. 5.- De igual modo "EL PROFESIONISTA" manifiesta ser su Registro Federal de Contribuyentes; 2157962 y slo en case de tener personal a su servicio manifiesta ser su Registro Patronal ante el IMSS 21544887. 6.- " LAS PARTES" luego de realizar las plticas previas necesarias, han decidido celebrar "EL CONTRATO" de "PRESTACIN DE SERVICIOS PROFESIONALES", y al efecto se otorgan Las siguientes:

CLUSULAS PRIMERA.- "LAS PARTES", se reconocen mutua y recprocamente la personalidad para suscribir "EL CONTRATO", no mediando entre ellas incapacidad legal o vicio de consentimiento alguno. SEGUNDA.- Declara "EL PROFESIONISTA" tener el Titulo de LICENCIADO EN ARQUITECTURA debidamente registrado con nmero de Cdula Profesional 213264 y dedicarse al ejercicio de dicha profesin. TERCERA.- Declara " EL CLIENTE" requerir Los servicios de " EL PROFESIONISTA" y por tal motivo suscriben "LAS PARTES" el presente CONTRATO DE PRESTACIN DE SERVICIOS PROFESIONALES, mismo que sujetan a Las disposiciones del Cdigo Civil Federal vigente, o a la legislacin equivalente en Los Estados as como a la Ley de Profesiones; renunciando a cualquier otro fuero o mbito de aplicacin legal. CUARTA.- En trminos de la clusula anterior "EL CLIENTE" contrata los servicios de "EL PROFESIONISTA" y concretamente le encomienda la gestin o gestiones consistentes en LLEVAR ACABO LA PROYECCION Y ELABORACION DEL NUEVO EDIFICIO DE VENTAS DE LA ENTIDAD DIX COPR. S.A. DE C.V obligndose por su porte "EL PROFESIONISTA" a realizar dichas encomiendas con toda diligencia y capacidad que l case requiera. QUINTA.- "EL PROFESIONISTA" dentro de los lineamientos generales e instrucciones dadas por "EL CLIENTE" queda tambin obligado a prestar el servicio convenido, poniendo todos sus conocimientos cientficos y recursos tcnicos en su desempeo inclusive si hubiese urgencia, en cualquier hora y lugar que sean requeridos al tenor del articulo 33 de la Ley de Profesiones. En caso de negligencia, impericia o dolo, perder el derecho al cobro de honorarios y responder por Los daos que cause a "EL CLIENTE" con base al articulo 2615 del Cdigo Civil Federal. SEXTA.- "EL PROFESIONISTA" deber guardar secreto profesional sobre el asunto o Los asuntos que se le confen respondiendo por daos y perjuicios en case de violacin segn lo establece el articulo 2590 del Cdigo citado y el articulo 36 de la Ley de Profesiones. SPTIMA.- " LAS PARTES" acuerdan que los gastos originados por Los servicios contratados se regirn como sigue: OCTAVA.- En caso de ser abogado " EL PROFESIONISTA" se abstendr de patrocinar a contendientes o partes con intereses opuestos o conexos, ya que de hacerlo responder por el delito de Prevaricato previsto en el artculo 232 del Cdigo Penal Federal. NOVENA.- "LAS PARTES" establecen como importe de honorarios la cantidad de $500,000.00 (QUINIENTOS MIL PESOS MEXICANOS) que ser pagado de la siguiente forma y periodicidad $250,000.00 (DOSCIENTOS CINCUENTAMIL PESOS MEIXCANOS.) debiendo extender "EL PROFESIONISTA" el recibo de honorarios respectiva cada vez que los reciba, mismo que deber contener los requisitos fiscales

exigidos por el Cdigo Fiscal Federal. Asimismo, se harn las aportaciones y altos al IMSS, Infonavit, SAR y Hacienda en los trminos de las legislaciones respectivas. DCIMA PRIMERA.- "EL PROFESIONISTA" se obliga a prestar contratado personalmente; y solo podr delegarlo previo aviso "EL CLIENTE", y en cuyo caso responder de las gestiones hechas por dichos terceros y desde luego ser tambin responsable de los honorarios, aspectos fiscales y en su caso hasta laborales con dichas personas, ya que "EL PROFESIONISTA" manifiesta para los efectos legales conducentes tener establecimiento propio y los elementos econmicos necesarios y suficientes para responder por dichas obligaciones, relevando por tanto en cualquier case a "EL CLIENTE" del cumplimiento de los mismos. Lo anterior en trminos del articulo 13 de la Ley Federal del Trabajo. DCIMA SEGUNDA.- "LAS PARTES" manifiestan que "EL CONTRATO" lo celebran nica y exclusivamente por el tiempos que dure el o los asuntos encomendados. O en caso de ser por un periodo determinado "LAS PARTES" desean darle una duracin de 8 AOS pudindose renovar el mismo si las mismas as lo acuerdan. DCIMA TERCERA.- "EL PROFESIONISTA" responder por Los daos causados a "EL CLIENTE" de Las gestiones hechas en contravencin, exceso o defecto a los lineamientos generales dados; para cuyo caso "LAS PARTES" establecen a titulo de reparacin del dao: DCIMA CUARTA.- "EL PROFESIONISTA" deber dar un informe detallado del estado de Los negocios o asuntos encomendados a "EL CLIENTE" cada MES en el que incluir cuentas de los gastos erogados o numerarios recibidos en su caso. Estimando "EL PROFESIONISTA" como trmino total para llevar a cabo la gestin encomendado en caso de ser sta determinable un lapso de 30 DIAS HABILES. DCIMA SPTIMA.- "EL CONTRATO" terminar: a) Por la conclusin del negocio asunto u obra que se encomienda a "EL PROFESIONISTA" b) Por mutuo consentimiento. LEDO QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES LO RATIFICAN EN TODO SU CLAUSULADO Y CONOCEDORES DE SU ALCANCE LEGAL, LO FIRMAN AL CALCE PARA CONSTANCIA EN MEXICO D.F A LOS 28 DAS DEL MES DE MAYO DE 2011.

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"EL CLIENTE" EL PROFESIONISTA OSEGUERA PEREZ MONTSERRAT PELZ ARANDA CHRISTIAN

EL CONTRATO DE ASOCIACIN EN PARTICIPACIN

ANTECEDENTES En cuanto al nacimiento de este contrato podemos decir que ste tendra su antecedente en la llamada Commenda Medieval (antigua forma de colaboracin mercantil a travs del negocio de participacin o empresa secreta) en cuyo trmino el commendator confa el dinero o mercanca al commendatario para su utilizacin comercial en un viaje, concluido el cual se repartan las ganancias o prdidas en la proporcin convenida. Parece ser que el auge de este contrato en la Alta Edad Media habra sido propiciado involuntariamente por la prohibicin del prstamo con intereses. CONCEPTO, ANLISIS Y MARCO JURDICO. Se entiende por asociacin, en su sentido genrico, al conjunto de personas reunidas con objeto de lograr un fin comn. Se entiende a su vez por Participar, el dar parte, notificar, comunicar, recibir parte de algo; y por participacin, la accin de participar y su resultado. La asociacin en participacin es un contrato por medio del cual, una persona denominada asociado, otorga dinero, bienes o servicios, a otra denominada asociante, para la realizacin de un negocio mercantil; a cambio de que el asociante le participe en las utilidades o prdidas del negocio. De esta definicin podemos resaltar la existencia de un asociante, a diferencia de lo que ocurre en los contratos asociativos; en donde todos los que intervienen son asociados entre s, y no existe esta figura. En este tipo de contrato, el asociante es el dueo del negocio en el que otorga participacin al asociado, mediante una aportacin que ste efecta, pero sin que por esto se llegue a constituir una relacin jurdica en la que en la direccin y manejo de sta, puedan intervenir directamente las partes. El objeto que se persigue con la celebracin de este contrato, es la realizacin de un negocio mercantil, de cuyo resultado participar el asociado. Al contrato de asociacin en participacin, tambin se le conoce con los nombres de contrato de participacin y contrato de cuentas en participacin. Encontramos que la asociacin en participacin puede ser singular, o de un solo negocio, y plural, cuando se trata de varios negocios. La asociacin plural podr ser parcial, cuando se d alguno de los negocios de la empresa asociante, o total, cuando los

comprenda todos; es decir, cuando el asociante comparta con el asociado, la empresa en su totalidad. Respecto del concepto de asociacin, encontramos que el Cdigo Civil Federal, en su artculo 2670 seala "Cuando varios individuos convinieren reunirse, de manera que no sea enteramente transitoria, para realizar un fin comn que no est prohibido por la Ley y que no tenga carcter preponderantemente econmico, constituyen una asociacin". Ahora bien, de lo anterior, se concluye que Asociacin en Participacin (A en P), es el conjunto de personas, reunidas para llevar a cabo una actividad comn, participando los integrantes en el resultado de dicha actividad. Como todos los contratos, el de A. en P., debe reunir ciertos requisitos a efecto de ser legal. En este caso, es la Ley General de Sociedades Mercantiles, la encargada de regular este tipo de contratos; la que en su artculo 252, seala que: "La asociacin en participacin en un contrato por el cual una persona concede a otras que le aporten bienes o servicios, una participacin en las utilidades y en las prdidas de una negociacin mercantil o de una o varias operaciones de comercio.". El anlisis de tal precepto, reviste especial importancia, toda vez que de l emana la esencia del contrato de A. en P. De la lectura al numeral citado, se desprenden varios conceptos que se analizarn a continuacin, a efecto de dar una explicacin amplia del citado artculo. Lo primero a resaltar, es que en este contrato, una persona se obliga con otra u otras, a participarles de las utilidades de un resultado. Para ello, l ha de recibir bienes o servicios de estos ltimos, con el propsito de llevar a cabo una o varias negociaciones mercantiles. Lo anterior tiene como consecuencia, que el motivo para la celebracin de estos contratos, invariablemente ser de naturaleza mercantil; respecto de lo que el Cdigo de Comercio, de aplicacin supletoria, seala en su artculo 75, todos aquellos actos o actividades consideradas por la Ley, como actos de comercio. De igual forma, el propio artculo seala que las partes en dicho contrato, son personas encargadas de una negociacin mercantil o acto de comercio, que participan a otras, que a su vez les otorgan bienes y/o servicios, de sus utilidades. A propsito de las partes que intervienen en el contrato el Cdigo Civil Federal, reconoce o clasifica a las personas en dos categoras: Fsicas y Morales.

ESTRUCTURA LEGAL DEL CONTRATO DE ASOCIACIN EN PARTICIPACIN. Como lo hemos manifestado, se trata de un contrato mercantil que se encuentra regulado por el capitulo XIII, en los artculos 252 al 259 de la Ley General de Sociedades Mercantiles, la cual nos seala: La asociacin en participacin es un contrato por el cual una persona concede a otras que le aportan bienes o servicios, una participacin en las utilidades y en las prdidas de una negociacin mercantil o de una o varias operaciones de comercio. La asociacin en participacin no tiene personalidad jurdica ni razn social o denominacin. El contrato de asociacin en participacin debe de constar por escrito y no estar sujeto a registro. En los contratos de asociacin en participacin se fijarn los trminos, proporciones de inters y dems condiciones en que deban realizarse. El asociante obra en nombre propio y no habr relacin jurdica entre los terceros y los asociados. Respecto a los terceros, los bienes aportados pertenecen en propiedad al asociante, a no ser que por la naturaleza de la aportacin fuere necesaria alguna otra formalidad, o que se estipule lo contrario y se inscriba la clusula relativa en el Registro Pblico de Comercio del lugar donde el asociante ejerce el comercio. Aun cuando la estipulacin no haya sido registrada, surtir sus efectos si se prueba que el tercero tena o deba tener conocimiento de ella. Salvo pacto en contrario, para la distribucin de las utilidades y de las prdidas se observar lo dispuesto en el artculo 16. Las prdidas que correspondan a los asociados no podrn ser superiores al valor de su aportacin. Las asociaciones en participacin funcionan, se disuelven y liquidan, a falta de estipulaciones especiales, por las reglas establecidas para las sociedades en nombre colectivo, en cuanto no pugnen con las disposiciones de este captulo. Al ser la A. en P., un contrato regulado por la Ley General de Sociedades Mercantiles, tiene como consecuencia, que los actos que se celebren, deben tener una naturaleza mercantil, para lo cual nos remitiremos al artculo 75 de Cdigo de Comercio, el cual seala aqullas actividades consideradas actos de comercio. Por citar algunas tenemos:

Todas las adquisiciones, enajenaciones y alquileres verificados con propsito de especulacin comercial, de mantenimientos, artculos, muebles o mercaderas, sea en estado natural, sea despus de trabajados o labrados; Las compras y ventas de bienes, cuando se hagan con dicho propsito de especulacin comercial; Las compras y ventas de porciones, acciones y obligaciones de las sociedades mercantiles; etctera. PARTES O ELEMENTOS PERSONALES EN EL CONTRATO DE ASOCIACIN POR PARTICIPACIN, OBLIGACIONES DE LAS PARTES. Encontramos dos partes en este contrato: Asociante.- es la persona fsica o moral encargada de crear, organizar, dirigir y controlar el negocio objeto del contrato. El es el titular de todos los derechos y obligaciones que se generen frente a terceros y responder frente a stos, en caso de incumplimiento. Entre sus obligaciones encontramos: Debe realizar el negocio mercantil, asumiendo todas las obligaciones que se generen frente a terceros. Debe rendir cuentas a los asociados respecto del desarrollo del negocio. Entregar a los asociados la parte que les corresponda en las utilidades o prdidas. Restituir al asociado las aportaciones efectuadas, cuando stas sean bienes materiales y no se haya pactado que se entregan en propiedad. Asociado.- es quien aporta dinero, bienes o servicios al asociante, a cambio de participar en las utilidades o prdidas del negocio mercantil objeto de la asociacin. Entre sus obligaciones encontramos: Efectuar las aportaciones a que se hubiere comprometido. Participar en los riesgos del negocio. El artculo 255 de la LGSM, establece la obligacin de manifestar en el cuerpo del contrato de Asociacin en Participacin, los elementos necesarios para su ejecucin, tales como los trminos a los que est sujeto el contrato, entre los cuales se ha de sealar la

duracin, as como las condiciones y motivos de terminacin anticipada; se deben determinar asimismo, las porciones de intereses; la participacin a que tendrn derecho tanto asociados como asociante y las bases sobre las cuales se determinarn dichas participaciones; adems, se debe determinar y establecer, en caso de existir, la situacin jurdica de los bienes aportados. Lo anterior permitir identificar y valorar precisamente la aportacin y participacin de cada asociado.

El artculo 256, impone a la persona que funja como asociante, la obligacin de obrar en nombre propio, sealando al mismo tiempo que no habr responsabilidad de los asociados con los terceros. Lo anterior, viene a reforzar los motivos por los cuales no es necesaria la inscripcin de estos contratos, en el Registro Pblico de Comercio; situacin que encuentra su justificacin, en el hecho de que es el asociante quien se desempea como administrador de las actividades contratadas, supuesto que an cuando el asociado aporte servicios, es el asociante quien responde ante terceros. En el reparto de las ganancias o prdidas se observarn, salvo pacto en contrario, las reglas siguientes: La distribucin de las ganancias o prdidas entre los socios capitalistas se har proporcionalmente a sus aportaciones; Al socio industrial corresponder la mitad de las ganancias, y si fueren varios, esta mitad se dividir entre ellos, por igual; y El socio o socios industriales no reportarn las prdidas." Si se desea realizar el reparto de manera distinta a la sealada por este precepto, deber pues regularse dentro del contrato.

VENTAJAS PARA EL ASOCIANTE A menudo el asociante est interesado en obtener capital de trabajo, nueva tecnologa, bienes de capital, etc. Pero no desea hacerlo a costas de abrir su negocio a nuevos socios ni de perder el control de su empresa o compartir la administracin de su negocio con terceros. Las empresas suelen afrontar problemas de crecimiento o de competitividad cuando encuentran que para poder continuar creciendo o para ser ms competitivas requieren inyecciones de capital, modernizar sus procesos o nuevos socios que les abran nuevos mercados. El contrato de asociacin en participacin resulta un mecanismo ideal para obtener aportes de terceros, no slo en dinero sino tambin en bienes, tangibles (un

terreno, maquinaria, materias primas, insumos)o intangibles ( know how, marcas de fbrica, tecnologa) y servicios (servicios de ingeniera, de consultora, contactos), compensando a dichos terceros con las ganancias del negocio del asociante pero sin permitirles que tengan participacin activa en dicho negocio, el cual sigue siendo del asociante.

VENTAJAS PARA EL ASOCIADO A su vez al asociado a menudo cuenta con capitales excedentes, tecnologa o recursos y est interesado en ingresar en nuevos negocios o mercados pero a un costo limitado y sin asumir todos los riesgos. El contrato de asociacin en participacin le permite participar en un negocio ya existente y, por lo tanto, ya probado. Su participacin ser temporal, sin asumir la condicin de accionista o socio de dicha empresa, y sin tener que correr los riesgos propios del socio que debe responder por las prdidas y la administracin de la empresa. El asociado slo responde hasta un lmite de su aporte. A cambio, recibe una participacin en el resultado del negocio/ proyecto. Y cuando termina el negocio o vence el plazo del contrato, la relacin de ambas partes termina y no necesitan disolver o liquidar una empresa. Para el asociado se trata pues de una posibilidad de inversin a un costo muy razonable y con un riesgo controlado.

DISTRIBUCIN DE UTILIDADES O PRDIDAS. Para efectos de la distribucin de prdidas, establece el artculo 258 de la LGSM, que los asociados nicamente pueden participar en ellas hasta el monto de sus aportaciones; en este caso no se puede pactar cosa distinta en el contrato, como en el supuesto de la distribucin de utilidades, en que el citado artculo seala, que salvo pacto en contrario, la distribucin de utilidades estar a lo dispuesto en el artculo 16, que previene: La distribucin de utilidades o prdidas entre los socios capitalistas se har proporcionalmente a sus aportaciones; Al socio industrial, le corresponder la mitad de las ganancias, y si fueren varios, esta mitad se dividir entre ellos, por igual;

El socio o socios industriales, no reportarn las prdidas.

PRINCIPALES CARACTERISTICAS DEL CONTRATO a) El contrato tiene como base un negocio previamente establecido por el asociante. El asociante y el o los asociado (s) acuerdan que estos ltimos obtengan una participacin en el negocio del asociante.

b) La participacin se obtiene a cambio de aportes que el o los asociado (s) se obligan a efectuar en plazos que se convienen.

c) El asociante sigue siendo el dueo del negocio. El asociado no adquiere un derecho a la propiedad del mismo sino una participacin en los resultados.

d) La gestin del negocio la mantiene el asociante. El asociado solo tiene derecho a que se le rindan cuentas de la gestin, es decir, a fiscalizar.

e) La responsabilidad del negocio la tiene el asociante.

f) Se trata de un contrato de naturaleza temporal. Vencido el plazo del contrato, se liquidan las cuentas de acuerdo a lo establecido en el contrato.

Este tipo de contrato presenta ventajas innegables y resulta un excelente medio para satisfacer el inters de las partes de emprender nuevos negocios, ampliar y optimizar los ya existentes, ingresar a nuevos mercados, etc. La existencia del elemento efectivo y el carcter personal del contrato originan que el asociante no puede, sin el consentimiento del asociado, atribuir participacin para la misma empresa o para el mismo negocio a otras personas.

Para la celebracin del contrato se exige la forma escrita, pudiendo ser escritura pblica o documento privado, pero no obliga la inscripcin en el Registro Mercantil. EFECTOS DEL CONTRATO Del carcter oculto de la asociacin en participacin derivan varias consecuencias, a las que se ha hecho mencin, siendo la principal que el asociante que contrata con los terceros lo hace siempre en su propio nombre, en forma personal, como si el negocio o la empresa fuera slo de l, sin que los terceros tengan porque conocer a los participantes. Por esto, los terceros no adquieren derechos ni asumen obligaciones frente al asociado, ni ste respecto a aqullos. Como la asociacin en participacin no es una persona jurdica distinta de la persona de los participantes, no tiene patrimonio propio, ni capital social, ni razn o denominacin social, ni sede social atributiva de jurisdiccin, ni puede ser declarada en quiebra, ni puede emitir ttulos cesibles o negociables representativos de la participacin de sus miembros. Finalmente, como carece de personalidad jurdica, no podra transformarse ni fusionarse con otras sociedades. NATURALEZA JURDICA Sobre la naturaleza jurdica de este contrato podemos decir que este es un aspecto interesante que ha sido objeto de un intenso debate en la doctrina. Es variada la manera como los distintos pases han regulado a esta institucin. Este contrato ha recibido as diferentes denominaciones. Se le conoce en algunos casos como Cuentas en Participacin, tambin como Sociedad Tcita, Sociedad Accidental, Sociedad Secreta y Contrato en Participacin. TERMINACIN DEL CONTRATO El contrato de asociacin en participacin termina en la fecha establecida en el contrato o al terminarse la operacin, obra o negocio que le dio origen; las partes pueden ponerle trmino de mutuo acuerdo o cuando exista algn incumplimiento de las prestaciones que correspondan a cualquiera de las partes; este puede extinguirse tambin por razn de muerte, insolvencia, interdiccin, y ausencia o inhabilitacin del asociante.

Es un tema importante el relacionado con la disolucin, liquidacin del negocio y la participacin en ste. En el caso de la liquidacin, sta se deber llevar mediante una rendicin de cuentas, la que deber realizarse en la forma estipulada en el contrato. Tambin se puede dar el caso que se nombre un liquidador, el cual actuar como mandatario de los asociados. Por otro lado en el tema de la participacin, sta deber obedecer a lo estipulado en el contrato, pero a falta de pacto se aplicarn las reglas del derecho comn, debiendo los asociados reclamar del asociante la justificacin detallada del negocio realizado. Respecto al tratamiento de las prdidas, estas deben repartirse en la misma proporcin que los beneficios, de igual manera se deber devolver al asociado las aportaciones efectuadas por ste o stos, procedindose a la venta segn los casos. En cuanto a la entrega de los bienes que corresponden a los partcipes, se har de acuerdo a su naturaleza, procedindose a la venta o a la participacin in natura, segn los casos.

Ejemplo: CONTRATO DE ASOCIACIN EN PARTICIPACIN QUE EN LA CIUDAD DE MEXICO D.F. , EL DA 30 DE MAYO DEL AO 2011, CELEBRAN POR UN PARTE EL SEOR CARLOS ALBERTO SANABRIA MENDOZA A QUIEN EN EL CUERPO DE ESTE CONTRATO SE LE DENOMINARA EL ASOCIADO Y POR OTRA PARTE, EL SEOR FRANCISCO JAVIER BALCAZAR, A QUIEN SE LE DESIGNARA COMO EL ASOCIANTE, CONTRATO QUE SE CELEBRA SEGN LAS MANIFESTACIONES, ANTECEDENTES Y CLAUSULAS QUE A CONTINUACIN SE ENLISTAN: ------------------------------------------------------------PRIMERA. Declara el seor CARLOS ALBERTO SANABRIA MENDOZA ser una persona fsica al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones fiscales, con domicilio en el nmero 345 de la calle VERSALLES en esta ciudad de MEXICO D.F. As mismo, manifiesta que es legtimo propietario del bien inmueble ubicado en el VERSALLES NUM. 1254 COL. NARVARTE, en esta ciudad de MEXICO D.F. ; inmueble que cuenta con una superficie de 5,036metros cuadrados, lo que acredita mediante el original que exhibe de la escritura pblica que contiene el contrato de compraventa respectivo, nmero 545656, tomo IIV, pasada ante la fe del Licenciado PELZ ARANDA CHRISTIAN notario pblico nmero 13565845 en el Estado con ejercicio y residencia en esta ciudad de MEXICO D.F. COL. CENTRO e inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad bajo el nmero 3214646568 del Tomo IIVX del Libro de Propiedad correspondiente a este Distrito de MEXICO DISTRITO FEDERAL, COL. NARVARTE, NUM. 546874

SEGUNDA. Declara el seor FRANCISCO JAVIER BALCAZAR ser una persona fsica al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones fiscales, con domicilio en el nmero 564646 de la calle AZUCENA de esta ciudad de MEXICO D.F. COL. CENTRO de Profesin, dedicado al ejercicio de la misma, y dueo de una compaa constructora dedicada en especfico a la construccin de mdulos habitacionales y a la urbanizacin y fraccionamiento de predios e inmuebles, as como a la comercializacin en el publico al menudeo de dichos mdulos habitacionales en concreto de la casas habitacin que lo integran. ---------------------------------------------------------------------TERCERA. Por este conducto los (CONVENIDOS) expresamente manifiestan y acuerdan que celebran contrato de asociacin en participacin, en el cual el asociado ser el primero de ellos y el asociante ser el SR. FRANCISCO JAVIER BALCAZAR. CUARTA. El objeto del contrato ser el que el FRANCISCO BALCAZAR urbanice, fraccione y construya en el inmueble descrito en clusulas anteriores, un mdulo habitacional de las caractersticas que mas adelante se detallan y una vez terminado, los comercialice en las condiciones pactadas en este contrato. ------QUINTA. El asociante realizar la urbanizacin y fraccionamiento del inmueble, as como la construccin del mdulo habitacional con recursos, trabajo, e instrumentos propios y bajo su direccin y responsabilidad, debiendo as mismo obtener las autorizaciones administrativas y de cualquier otra ndole necesarias para ello. -------------------------------------------------------------------------SEXTA. Se pacta expresamente que las obligaciones a cargo del asociante en lo referente a la urbanizacin y fraccionamiento del inmueble y construccin del mdulo habitacional no debern significar una aportacin menor a los $ 459,632.00 (CUATROCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS TREINTA Y DOS PESOS MEXICANOS) 00/100 M.N----------------------------------SPTIMA. El mdulo habitacional que deber construir el asociante contendr cincuenta casas de trescientos metros cuadrados de construccin en dos plantas, realizndose una construccin tipo media urbana; en el entendido de que el prorrateo del costo de construccin debe corresponder en promedio, a $ 459,632.00 (CUATROCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS TREINTA Y DOS PESOS MEXICANOS) 00/100 M.N por cada casa. --OCTAVA. El asociado aporta a la asociacin en participacin, el usufructo del inmueble descrito reservndose en todo momento el animus domini respecto de la propiedad del inmueble, autorizando desde estos momentos y otorgando todas las facultades necesarias al asociante, para que lleve a cabo en dicho inmueble todos los trabajos y actividades necesarias para el cumplimiento del objeto de este contrato de asociacin en participacin. -------------------------------NOVENA. El mdulo habitacional deber estar concluido dentro de un trmino de 48 meses contados a partir de la fecha de celebracin del presente contrato. Dicho trmino ser improrrogable y si el asociante no hubiese podido terminar la construccin por

causas de cualquier ndole, incluyendo el caso fortuito o fuerza mayor, perder en favor del asociado toda la inversin que haya realizado. -------------------------------------------------------------DECIMA. Una vez concluido el mdulo habitacional, el asociante har las actividades de difusin y mercadotecnia necesarias para lograr la comercializacin de las casas habitacin que integren el mdulo construido; lo que har celebrando y otorgando contratos de usufructo sobre dichas casas habitacin por el trmino de 25 aos, facultndolo expresamente el asociado para que en los instrumentos en los que consten los usufructos de los inmuebles que se otorguen a terceros, se incluya una clusula que consistir en una opcin de compra que podr ejercer el usufructuario ante el asociado al cumplir siete aos en ejercicio del usufructo y cubriendo un importe del __% del precio pactado por el usufructo. ---------------------------------------------DECIMA PRIMERA. El precio que deber cubrirse por el usufructo aludido por cada casa habitacin, lo ser el de $42,689.00 PESOS 00/100 M.N. los que debern liquidarse en una sola exhibicin al momento de la entrega de la posesin real y material de los inmuebles. ---------------------------------------------DECIMA PRIMERA. Del importe recaudado con motivo de la comercializacin de los usufructos en la misma forma en que los reciba el asociante, sern distribuidos en porcentajes del 28 % para el asociado y del 25% para el asociante. El importe que se genere por las opciones de compra que ejerciten los usufructuarios corresponder ntegramente al asociado. -------------DECIMA SEGUNDA. Se pacta expresamente que para la comercializacin de los usufructos, se contara con un trmino mximo de 15 aos contados a partir de que fenezca el trmino otorgado para la construccin del mdulo habitacional. Al fenecer dicho trmino, el asociante pierde a favor del asociado todo derecho que pudiera corresponder en relacin al presente contrato de asociacin en participacin. --------------------------------------------------DECIMA TERCERA. El asociado se obliga a garantizar al asociante y en su momento a los usufructuarios, la posesin pacifica, pblica y continua del o de los inmuebles y mantener stos, libres de todo gravamen de carcter legal o de cualquier otra restriccin. De no ser as, indemnizar al asociante por el importe que corresponda en tres tantos al ingreso proyectado no obtenido, y en lo referente al usufructuario por un importe equivalente a tres veces el precio pagado por el usufructo. -----------------------------------------------------------------------DECIMA CUARTA. El presente contrato de asociacin en participacin y los instrumentos que contengan los usufructos que se otorguen a terceros, debern ser inscritos inmediatamente despus de su celebracin, en el Registro Pblico de la Propiedad y en el de Comercio correspondiente, a efecto de que surtan efecto erga omnes, quedando esta obligacin a cargo del asociante. ------------------------------------------------------------------------------------------

DECIMA QUINTA. En caso de cualquier controversia de carcter legal en la interpretacin o cumplimiento del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdiccin y competencia de los Tribunales del fuero comn de esta Ciudad de MEXICO D.F. renunciando a cualquier otra competencia que por razn del domicilio o de cualquier otra pudiera corresponderles. -----------------------------------------------------------------------DECIMA SEXTA. Las partes manifiestan que habiendo ledo detalladamente el presente contrato e incluso habindose asesorado para ello de los profesionistas necesarios, coinciden en que en el presente contrato no hay error, dolo, mala fe o vicio algn otro del consentimiento que pudiera invalidarlo, por lo que las partes lo ratifican en este acto, sin perjuicio de hacerlo ante fedatario pblico, y se obligan a estar y pasar por el en todo tiempo y lugar. ------------------------------------------------------------------------------------___________________ ______________________ EL ASOCIANTE EL ASOCIADO _________________________ _____________________ TESTIGO TESTIGO

Contrato de Fianza

Sujetos:

1. Fiador: es Quin Garantiza el pago de la deuda contrada por un Tercero. 2. Acreedor: es quien acepta el ofrecimiento o el compromiso que contrae el fiador. ***Deudor: es ajeno al contrato de fianza

El Fiador asegura al Acreedor el cumplimiento de la obligacin del verdadero Deudor

La fianza es un contrato celebrado entre el Acreedor de una obligacin principal y un tercero (llamado Fiador), que acepta ser posible responsable de la deuda contrada por el Deudor en caso de su insolvencia o incumplimiento del Deudor.

Es una garanta personal. El fiador cubre la potencial falencia del deudor, para que el acreedor pueda cobrar. Este contrato se celebra entre el fiador y el acreedor, no participa el deudor.

Slo aquellos 2 son parte en este Contrato.

*Para que la Fianza sea Mercantil debe tener por objeto asegurar el cumplimiento de un acto o contrato de comercio. La fianza ser civil o Mercantil segn lo sea el carcter de la obligacin principal. Esto segn el principio que lo accesorio sigue a lo principal.

CONTRATO DE FIANZA

En MEXICO D.F. a25 das del mes de MAYO de 2011. Comparecen el Sr. CARLOS ALBERTO SANABRIA MENDOZA denominado en este contrato como sujeto A y el Sr. CHRISTIAN ARANDA PELZ sujeto B.

El primero el sujeto A de 20 aos de edad, originario y vecino de OSEGUERA PEREZ MONTSERRAT TAHIRI con Registro Federal de Causantes.35478 y con domicilio en VILLA VERDUM NUM. 1458 COL LAS AGUILAS y que, en lo sucesivo se le llamar "EI fiador" y el segundo SUJETO B de 24 aos de edad, originario y vecino de DAMIAN VILCHIZ DORANTE al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, y con Registro Federal de Causantes 5435453 y con domicilio en ARBOLEDAS UN,. 354786 COL. LAS FLORES MEXICO D.F. y que, en adelante, se le denominar manifestando ambos contratantes tener propalado un Contrato de Fianza, que sujetan al tenor de los siguientes: ANTECEDENTES I. Manifiesta El acreedor que, con Fecha 20 de MAYO un contrato de mutuo con el SR. CHRISTIAN ARANDA PELZ que celebr en virtud del cual entreg la cantidad de $526,869.00 (QUINIENTOS VEINTISEIS MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y NUEVE PESOS MEXICANOS) en calidad de prstamo, habindose convenido intereses al 25% mensual, obligndose el Sr. CARLOS ALBERTO SANABRIA MENDOZA a restituir dicha cantidad ms sus intereses, el da de 29 de AGOSTOS en el domicilio del manifestante, sito en la casa marcada con el Nmero 546 de la calle ARBOLEDAS de esta ciudad.

CLAUSULAS PRIMERA: El Sr. DAMIAN VILCHIZ DURANTE Manifiesta que est de acuerdo en constituirse fiador del Sr .CARLOS ALBERTO SANABRIA MENDOZA por la obligacin que tiene contrada con el Sr. CHRISTIAN ARANDA PELZ a la cual se ha hecho mencin en el antecedente I de este con trato. Dicha fianza es hasta par la suma de $800,000 (OCHOCIENTOS MIL PESOS MEXICANOS) es decir, por otro tanto de la obligacin principal. El otorgamiento de esta fianza obedece al compromiso que haba contrado el Sr. DAMIAN VILCHIZ DURANTE en el contrato de mutuo celebrado entre ambos con fecha de 22 de MAYO. (Clusula esencial porque esta garantizando al deudor principal, se esta garantizando sobre una obligacin vlida principal a este contrato accesorio, la deuda es lquida, es decir esta determina en este caso en moneda nacional) SEGUNDA: El fiador renuncia al beneficio de orden, as como al de exclusin, estando de acuerdo el acreedor con dicha renuncia. (Clusula accidental Art. 2815 y 28 16; las partes pueden acordar renunciar al beneficio de orden, excusin y divisin) TERCERA: El fiador, de conformidad con lo preceptuado en el articulo 245 conviene en someterse a la jurisdiccin de Los Tribunales de en case de que se llegare a presentar algn conflicto derivado de la interpretacin y ejecucin del presente contrato. (Clusula natural porque la ley no prev el tema de fijar la jurisdiccin para el caso de controversia, por lo que las partes pactan libremente a cual de estas van a someterse) Para constancia de lo estipulado, se firma el presente contrato, formndose dos ejemplares, uno para cada contratante ante los testigos YERID ESTRADA MUNGUIA y FRANCISCO JAVIER BALCAZAR ambos mexicanos, mayores de edad, originarios y vecinos de CARLOS ALBERTO SANABRIA MENDOZA el primero, de 21 aos, con Registro Federal de Causantes 354786 y con domicilio en LAS AGUILAS y el segundo, de 25 aos de edad, con Registro Federal de Causantes 35458 y con domicilio en LA JOYA declarando ambos estar al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, as como conocer personalmente a las partes contratantes, constndoles, adems que las mismas son perfectamente capaces para celebrar el contrato de fianza que, en este escrito se contiene, y de que el fiador rene los requisitos sealados en el articulo firmndose los dos ejemplares por todas las personas que, en el mismo, aparecen, bajo diferentes caracteres. Damos fe. ________________________ _________________________ FIRMAS

CONTRATO DE PRENDA El Cdigo Civil en el artculo 2856 menciona que la prenda es el derecho real constituido sobre un bien mueble enajenable para garantizar el cumplimiento de una obligacin y su preferencia en el pago. La prenda es mercantil cuando se constituye para garantizar un acto de comercio o cuando recae sobre cosas mercantiles (ttulos de crdito). Rojina Villegas menciona que es un contrato accesorio, ya que el deudor o un tercero entregan al acreedor una cosa mueble, enajenable, determinada, para garantizar el cumplimiento de una obligacin principal, concedindole un derecho real de persecucin, venta y preferencia en el pago, para el caso de incumplimiento, con la obligacin de devolver la cosa recibida una vez que se cumpla dicha obligacin. Caractersticas

De garanta, ya que tiene como funcin el asegurar al acreedor el cumplimiento y satisfaccin de su crdito, mediante un poder especial que se le confiere sobre la cosa dada en garanta. Accesorio, ya que no existe por s mismo, depende de una obligacin principal. Bilateral, da origen a derechos y obligaciones para ambas partes. Formal, de conformidad con el artculo 2860 del Cdigo Civil menciona que la prenda debe constar por escrito y para que surta efectos a terceros debe de registrarse. Real, el artculo 2859 dice que cundo se entiende entregada jurdicamente la cosa dada en prenda al acreedor. Onerosa, ya que hay provechos y gravmenes recprocos. Gratuito, cuando los provechos son para una parte y los gravmenes para la otra.

Elementos de Validez

Capacidad, se necesita capacidad para enajenar (artculos 2869 y 2868 del cdigo civil) Forma: debe constar por escrito y si se otorga en documento privado se debe dar copia a cada parte. Ausencia de Vicios de la voluntad Licitud en el objeto, motivo, fin o condicin

Especies de Prendas

1. prenda con desplazamiento 2. prenda sin desplazamiento, es decir, el objeto dado en prenda queda en este caso en poder del deudor. 3. prenda regular, una vez satisfecha la obligacin principal se restituye la misma cosa dada en prenda. 4. prenda irregular, su objeto lo constituye el dinero o bienes fungibles. 5. prenda crediticia, es un ttulo de crdito (ver los artculos 2861 al 2866) 6. prenda civil, por carcter de exclusin es la que no sea mercantil se regir por el cdigo civil. 7. prenda mercantil, est regulada por los artculos 334 y siguientes de la Ley General de Ttulos y Operaciones de Crdito. Causas de Extincin Se extingue con la obligacin principal, ya que es un derecho accesorio. El artculo 2891 del cdigo civil es el que menciona la extincin de esta obligacin. Rgimen Jurdico de los Montes de Piedad El cdigo civil menciona en el artculo 2892 " respecto a los montes de piedad, que con autorizacin legal prestan dinero sobre prenda, se observarn las leyes y reglamentos que les conciernen y supletoriamente las disposiciones de este ttulo

CONTRATO DE PRENDA MERCANTIL SOBRE ACCIONES Conste por el presente documento, el contrato de constitucin de PRENDA MERCANTIL SOBRE ACCIONES que celebran, EL BANCO con R.U.C. N 1001222222, con domicilio en ALVORADA NUM. COL. CHAPULTEPEC MEXICO D.F. e inscrito en el Registro de Sociedades Mercantiles de Arequipa, representado por OSEGUERA PEREZ MONTSERRAT TAHIRI con Documento Nacional de Identidad N 35478. a quien en adelante se denominar EL BANCO y, de otra parte, EL CLIENTE con RUC N 101666666, inscrito en la Ficha 422222 del Registro de Sociedades Mercantiles de Lima, con domicilio en FLOR DE LIZNUM. 248. COL LAS PALMAS, MEXICO D.F. representado por su Gerente General CARLOS ALBERTO SANABRIA MENDOZA con Documento Nacional de Identidad N 354645 a quien en lo Sucesivo se denominar EL CLIENTE, conforme a las clusulas siguientes: PRIMERA: En garanta de todas las deudas y obligaciones, directas o indirectas, existentes y futuras, en moneda nacional o extranjera, inclusive por concepto de intereses compensatorios y/omoratorios, comisiones, tributos, seguros y gastos, y de conformidad con lo establecido en el Cdigo de Comercio, Cdigo Civil, Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgnica de la Superintendencia de Banca y Seguros y dems aplicables, EL CLIENTE constituye PRIMERA Y PREFERENCIAL PRENDA MERCANTIL SOBRE ACCIONES con entrega fsica a plazo indeterminado a favor de EL BANCO, sobre 459 acciones de Capital con un valor nominal de S354,784.00 ( TRESCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS OCHENTA Y CUATRO PESOS MEXICANOS) cada una, de la Sociedad DIXIE CORP. SA. DE CV. Los bienes prendados en lo sucesivo se denominarn simplemente como LOS BIENES. SEGUNDA.- LOS BIENES quedarn en custodia de EL BANCO, quien los conservar en su domicilio, que se seala en la introduccin de este contrato y comunicar del presente gravamen al ente emisor. TERCERA.- EL CLIENTE manifiesta, con carcter de declaracin jurada, en aplicacin del artculo 179 de la Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgnica de la Superintendencia de Banca y Seguros, no slo ser propietario de LOS BIENES, sino adems no adeudar suma alguna derivada de su adquisicin; asimismo, declara que sobre aqul no existe negocio, acto o contrato, cargas o gravmenes de cualquier naturaleza, ni recae medida judicial o extrajudicial que pudiera limitar su libre disposicin o el derecho de garanta constituido a favor de EL BANCO, asumiendo expresa responsabilidad civil y penal por la veracidad de dicha declaracin. CUARTA: EL BANCO queda expresamente facultado para proceder conforme a lo establecido en la clusula sptima en caso de que EL CLIENTE celebre, sin su autorizacin previa y por escrito, negocios, actos o contratos en relacin a LOS BIENES en detrimento de sus derechos. En caso de venta, EL BANCO recibir el importe total de su acreencia respecto a EL CLIENTE, salvo que se otorgue nueva garanta a favor de EL BANCO. QUINTA: EL BANCO queda facultado para ejercer los derechos que correspondan a EL CLIENTE como propietario de LOS BIENES, cuando lo estime conveniente y previa comunicacin escrita a EL CLIENTE.

No obstante ello, EL CLIENTE queda autorizado para ejercer los derechos que como propietario de LOS BIENES le corresponden, como son el asistir a las juntas generales de accionistas que convoque la sociedad emisora, as como al cobro de dividendos y ejercicio de su derecho a voto, de conformidad a lo establecido por el artculo 109 de la Ley 26887 Ley General de Sociedades. SEXTA.- En caso que LOS BIENES sufrieran alguna medida de embargo o similar, sea judicial o extrajudicial, EL CLIENTE se obliga, dentro del trmino de ley, a oponerse, haciendo conocer al juez y a los interesados la existencia del presente contrato; sin perjuicio de ello, EL CLIENTE deber informar dentro de las 24 horas siguientes de la ocurrencia de tales hechos a EL BANCO. SEPTIMA: Las partes dejan expresa constancia que, en cualquiera de los siguientes supuestos: 1. Si EL CLIENTE proporcion informacin falsa a EL BANCO en su solicitud de crdito, o resultase falso lo manifestado con carcter de declaracin jurada. 2. Si EL CLIENTE deja de cumplir, total o parcialmente, segn corresponda, con una cualesquiera de sus obligaciones frente a EL BANCO. 3. Si EL CLIENTE suspende o cesa en sus pagos, solicita moratoria, es declarado insolvente, solicita arreglo judicial o extrajudicial, incurre en protestos de ttulos valores, es declarado en quiebra, es objeto de acuerdo de disolucin y liquidacin, o sus bienes son embargados. 4. Si LOS BIENES se hubiesen depreciado o deteriorado a tal punto que se encuentren en peligro, a criterio de EL BANCO, la recuperacin del crdito y EL CLIENTE no cumpliera con mejorar o sustituir la garanta, a satisfaccin de EL BANCO, o con reducir las obligaciones a su cargo. 5. Si LOS BIENES se pierden o deterioran, o estn en peligro de ello, y EL CLIENTE no cumple con mejorar o sustituir la garanta, a satisfaccin de EL BANCO, o con reducir las obligaciones a su cargo. 6. Si EL CLIENTE y/o EL BANCO es demandado respecto a la propiedad de LOS BIENES. 7. Si EL CLIENTE realiza actos de disposicin o constituye otros gravmenes sobre LOS BIENES con perjuicio de los derechos de EL BANCO. EL BANCO podr -a su nico y exclusivo criterio-, en relacin a todos los contratos de crdito celebrados entre las partes -cualquiera sea su modalidad-, directos, indirectos o contingentes, y arrendamientos financieros, dar por vencidos sus respectivos plazos. Dicho vencimiento anticipado operar de pleno derecho y sin necesidad de declaracin judicial alguna, en cuyo caso quedarn automticamente vencidos los plazos de todas las obligaciones garantizadas por la prenda constituida, conforme al presente contrato, y EL BANCO podr proceder de inmediato a ejecutarla. EL BANCO har conocer su decisin de aplicar lo dispuesto en la presente clusula mediante una comunicacin notarial a EL CLIENTE, manifestando su voluntad en dicho sentido y exigiendo que cancele de inmediato todas sus obligaciones. OCTAVA: Para el improbable caso de una ejecucin, con el consiguiente remate de LOS BIENES y en aplicacin de lo dispuesto por el artculo 720 del Cdigo Procesal Civil, las partes de comn acuerdo asignan a LOS BIENES el valor actualizado de S458,968.00 (CUATROCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS SESENTAY OCHO PESOS MEXICANOS). No obstante ello, EL BANCO se reserva el derecho de proceder conforme a lo estipulado en los incisos 7.4 y 7.5 de la clusula anterior.

En caso de incumplimiento de alguna de las disposiciones legales o contractuales que regulan esta prenda o alguna de las obligaciones por ella garantizadas, EL BANCO queda facultado expresamente para proceder a la venta de LOS BIENES, individual o conjuntamente, parcial o totalmente, de acuerdo al artculo 1069 del Cdigo Civil, mediante su venta directa a favor de terceros interesados que estn dispuestos a pagar por lo menos las dos terceras partes del valor de tasacin referido en esta clusula, convocando a dichos compradores directamente, sin intervencin de autoridad judicial, ni martillero ni agente alguno; y de estimar necesario, a falta de interesados, podr convocarlos mediante avisos en cualquier medio de comunicacin, durante el lapso que EL BANCO considere conveniente, conforme seala el referido artculo 1069 del Cdigo Civil en su primer prrafo, libre de toda responsabilidad. En el sealado caso de ejecucin, las partes acuerdan que EL BANCO podr cobrar una comisin por concepto de ejecucin de garanta, calculada sobre el valor que se obtenga de la venta de LOS BIENES, conforme al Tarifario de EL BANCO, vigente en la fecha de la sealada ejecucin, sin perjuicio del derecho mismo al cobro de las costas y costos procesales y al reembolso de todo gasto que haya efectuado por cuenta y costo de EL CLIENTE, inclusive los relacionados a la cobranza sealada. NOVENA: EL CLIENTE faculta a EL BANCO, en forma expresa e irrevocable para que, si ste as lo estima conveniente, en los casos de incumplimiento de sus obligaciones, pueda retener y/o aplicar a su amortizacin y/o cancelacin del prstamo y dems obligaciones a su cargo frente a EL BANCO toda cantidad que, por cualquier concepto, EL BANCO tenga en su poder y/o est destinada a serle entregada o abonada, sin reserva ni limitacin alguna, estando facultado adems para cargar el ntegro de lo adeudado en cualquiera de las cuentas que EL CLIENTE, mantenga en EL BANCO. Queda establecido que la sealada facultad inclusive se extiende a la posibilidad de transferir fondos entre cuentas, de ser el caso, siendo entendido que EL BANCO no asumir responsabilidad alguna por la diferencia de cambio que pudiera resultar por la adquisicin de la moneda destinada al pago parcial o total de las obligaciones a cargo de EL CLIENTE, cualquiera sea la oportunidad en que se efecte la misma. DECIMA: Todos los gastos y tributos que se generen del presente contrato, as como los notariales de ser el caso, sern por cuenta y costo de EL CLIENTE. Queda expresamente convenido que cualquier gasto o costo derivado del presente contrato que EL BANCO se vea obligado a efectuar o asumir por cuenta de El CLIENTE devengar, a partir de la fecha en que EL BANCO realice el desembolso correspondiente, los intereses compensatorios y moratorios a la mxima tasa que tenga vigente EL BANCO para sus operaciones activas, sin que sea necesario requerimiento alguno de pago, quedando automticamente constituido en mora EL CLIENTE. DECIMO PRIMERA: Las partes se someten a la jurisdiccin de los jueces y tribunales del distrito judicial de la ciudad donde se celebra el presente contrato, renunciando expresamente a cualquier otra, y sealan como sus domicilios a los indicados en la introduccin del presente documento, lugares donde se cursarn todas las comunicaciones relacionadas con este contrato, salvo que se seale mediante carta notarial, nuevo domicilio dentro del radio urbano del sealado distrito judicial con una anticipacin no menor de quince das calendario.

Contrato De Hipoteca

Definicin de contrato de hipoteca Concepto legal Se define en el (Art 2407 CC) La Hipoteca es un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles, que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor.

CONCEPTO DOCTRINARIO Es un contrato real de garanta, o sea un acuerdo entre acreedor y deudor que le permite al acreedor asegurarse el cobro de su crdito, tomando posesin de uno o varios bienes determinados del deudor, para cobrarse del importe de su venta, en caso de que ste no cumpla la obligacin principal. Caractersticas Contrato unilateral: Por regla general, en el contrato de hipoteca slo resulta obligado el constituyente (deudor o tercero). La obligacin consiste en transferir al acreedor el derecho real de hipoteca. La hipoteca puede ser bilateral si el acreedor a su vez contrae alguna obligacin. Por ejemplo, si ofrece al tercero una remuneracin a cambio de que ste constituya el gravamen o si concede al deudor rebaja de intereses o una prrroga del plazo. Contrato accesorio: Pues supone la existencia de una obligacin principal a la que est garantizando. Esto no se opone a que la hipoteca se otorgue antes del contrato al que accede; pues la definicin del art. 1442 apunta a que no pueda subsistir sin una obligacin principal, y no a que no pueda nacer sin una obligacin principal. Puede ser gratuito u oneroso: Este punto es discutido y confuso entre los autores, pues el contrato de hipoteca es uno de los casos en que podemos afirmar la existencia de utilidad para ambos contratantes y sin embargo el gravamen, por regla general, es para slo uno de ellos. Hay utilidad clarsima para el acreedor hipotecario pero tambin la hay para el constituyente quien logra, por ejemplo, el crdito de dinero que necesita gracias a que hipoteca el inmueble. En este caso, slo este ltimo sufre el gravamen. Sin embargo, si la hipoteca la constituye despus que se.

CONTRATO DE HIPOTECA En la poblacin de GUADALAJARA CENTRO, MEXICO D.F. a 28. deMAYO. de2011. REUNIDOS De una parte don CARLOS SANABRIA MENDOZA., mayor de edad, casado, de profesin CONTADOR PUBLICO, vecino de la ciudad, GUADALAJARA con domicilio en la calle SAN AGUSTIN NUM. 1258 COL. BUENA VENTURA GUADALARA, MEXICO D.F. y con D.N.I. n.3545848, en adelante deudor hipotecante. Y de otra parte CHRISTIAN ARANDA PELZ, mayor de edad, casado, de profesin LICENCIADO EN ARQUITECTURA, vecino de la ciudad de GUADALAJARA JALISCO, con domicilio en la calle ARBOLEDAS NUM. 254 COL. BUENA VENTURA.MEXICO D.F. y con D.N.I. n 25855, en adelante acreedor. COMPARECEN Ambos en su propio nombre y representacin, reconocindose mutuamente en este acto capacidad suficiente para el otorgamiento de este contrato y en su virtud: MANIFIESTAN 1 Don CARLOS SANABRIA MENDOZA es propietario de la siguiente finca: Vivienda situada en la ciudad de GUADALAJARA en la calle ARBOLEDAS, n1582 inscrito en el Registro de la Propiedad de esta poblacin al Tomo IIVXX., Libro IIXVX, Folio 25346., con el n. de inscripcin 354844135 Le pertenece por ttulo de compra a Don CARLOS SANABRIA MENDOZA.segn consta en escritura pblica otorgada por el Notario de esta ciudad don AGUSTIN DURANTE VAZQUEZ, en fecha 21, con el n. de protocolo 56687, inscrita en El Registro de la Propiedad ya mencionado, en los Tomo, Libro y Folio ya dichos, con el n de inscripcin 3548, encontrndose libre de arrendamientos y cargas. La valoracin de esta vivienda a efectos de subasta es de $254,4687.00 (DOSCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y SIENTE PESOS MEXICANOS). 2. Que don CARLOS SANABRIA MENDOZA ha facilitado a don CHRISTIAN ARANDA PELZ prstamo de $125,691.00 (CIENTO VEINTICINCO MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y UN PESOS MEXICANOS) para la adjudicacin de la finca descrita,. 3. Que con el fin de garantizar el mencionado prstamo el compareciente deudor ha ofrecido a don CARLOS SANABRIA MENDOZA y ste acepta la constitucin de hipoteca, como superposicin de garanta del referido prstamo, sobre la finca descrita en el antecedente 1 de esta escritura, lo que formalizan con arreglo a las siguientes ESTIPULACIONES Primera: Don CARLOS SANABRIA MENDOZA constituye hipoteca sobre la finca descrita en el primer antecedente a favor de don CHRISTIAN ARANDA PELZ., por la cantidad de $125,691.00 (CIENTO VEINTICINCO MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y UN PESOS

MEXICANOS) , intereses asegurados por la Ley y 25% ms para costas y gastos si los hubiere. Segunda: Por esta escritura no se entiende ni podr entenderse en tiempo alguno novada la operacin mercantil de crdito reseada y las renovaciones de la misma que conceda u otorgue don CARLOS SANABRIA MENDOZA quedando subsistentes las obligaciones y responsabilidades personales de don CHRISTIAN ARANDA PELZ en el prstamo relacionado en el apartado segundo de la exposicin de esta escritura, que quedan subsistentes y sujetas a las normas de concesin del referido prstamo. Tercera: El plazo para el que se constituye la presente garanta hipotecaria es el de 8 aos, a contar desde hoy. Cuarta: La hipoteca constituida en superposicin de garanta a favor de don CARLOS SANABRIA MENDOZA no estorba ni puede en nada perjudicar las acciones derivadas de la operacin de crdito que garantiza, quedando, por tanto, expedito el derecho de don CARLOS SANABRIA MENDOZA para ejercer las referidas acciones. Quinta: Para ejercer las acciones dimanantes de esta escritura ser ttulo bastante, acreditativo de lo adecuado la presentacin de los recibos vencidos a la fecha y no pagados. Sexta: La hipoteca constituida ser extensiva a los objetos muebles, excesos de cabidas, nuevas construcciones y cuanto sea accesorio e inherente a la misma finca. Sptima: Para caso de subasta se tasa la finca en la cantidad expresada al final de su descripcin y como domicilio para requerimiento y notificaciones se seala la misma finca hipotecada. Y para que conste y surta los efectos oportunos, firman los comparecientes el presento contrato en triplicado ejemplar, en el lugar y fecha del encabezamiento. --------------------------------------------------------------------------------------- FIRMAS

CONTRATO DE TRANSACCION La transaccin es un contrato por el cual las partes convienen en resolver un litigio de comn acuerdo y en forma definitiva, antes o despus de iniciado el proceso civil, laboral o contencioso-administrativo. En lo laboral se llama conciliacin y no puede recaer sobre derechos ciertos y causados; pero si hay proceso ordinario, el derecho ya no es cierto.

Como todo contrato, solo puede celebrarlo la persona que sea capaz y que adems pueda disponer de los objetos comprendidos en la transaccin. El mandatario o apoderado extrajudicial no puede transigir sin autorizacin especial en la cual se especifiquen los bienes, derechos y acciones sobre los cuales se quiera transigir.

La transaccin o conciliacin produce el efecto de una sentencia ejecutoriada, con valor de cosa. Por lo tanto, cuando ha sido anterior a la demanda, puede oponerse como excepcin previa o como perentoria; debe ponrsele trmino al proceso, una vez se haga saber al juez, mediante auto en el cual ste ordena estarse a lo estipulado en ella. En la presente investigacin se describe el concepto de transaccin y se analizan las clases, porque se dice que es un contrato y su importancia, el porque algunos autores alegan que es una inmoralidad, si es un modo de extinguir derechos. La transaccin es un contrato El hecho de que la transaccin sea una institucin que se encuentre colocada en el limite del Derecho civil, y del Derecho procesal, ha dado lugar a que surjan en ocasiones serios problemas al analizar algunos ngulos de la misma. As, no faltan autores como Carnelutti que le nieguen el carcter de contrato, alegando que en ella hay dos negocios coligados, pero no fundidos, que son heterogneos. Existen dice actos jurdicos unilaterales: uno de renuncia y otro de reconocimiento de derechos. Por su parte, Colmo estima que constituye una "convencin liberatoria, no un contrato, pues extingue obligaciones, en vez de hacerlas contraer que es, hasta en la palabra, lo propio de un contrato. Ello, naturalmente con base en el cdigo civil argentino, ya extingue obligaciones. En efecto, el art. 724 incluye la transaccin entre los modos de extinguir obligaciones, y el c. civil la regula entre los contratos. No obstante, lo cierto es que nuestra legislacin, al igual que la generalidad de los civiles, incluyendo el francs, el alemn y el italiano, la califica de manera de contrato en el art. 1500. La transaccin es un contrato en el que las partes disponen de sus legtimos derechos e intereses, dado que se producen recprocas concesiones para las cuales, es necesario poseer la facultad de disponer de los derechos que se pretendan transigir.

La expropiacin se caracteriza por ser una institucin jurdica esencial para el cumplimiento de los fines del Estado, cuyo ejercicio es absolutamente irrenunciable. Dado que la expropiacin es una potestad que se dirige a dar cumplimiento a los fines

pblicos del Estado, la Administracin no posee facultades de disposicin, y por ser la caracterstica fundamental de la transaccin, precisamente, la realizacin de recprocas concesiones entre las partes, concesiones que implican necesariamente la disposicin de los derechos e intereses de que se trate, queda descartada cualquier posibilidad de que la Administracin pueda transar en el juicio expropiatorio.

Dado que la justa indemnizacin es una garanta constitucional que protege el derecho a la conversin econmica de la propiedad de que se priva a los particulares mediante la institucin expropiatoria, y dada la ausencia de una norma que lo permita, la transaccin no debe ser admitida.

Conforme a la ley, en la expropiacin el monto de la indemnizacin debe necesariamente derivar de un avalo realizado por peritos, sin que le est dado a las partes negociar la suma indemnizatoria.

CONTRATO TRANSACCIN En la ciudad de MEXICO D.F. a los 22 das del mes de SEPTIEMBRE. De2011. Comparecieron los seores CARLOS SANABRIA MENDOZAY FRANCISCO JAVIER BALCAZAR el primero, de 28 aos de edad, mexicano, casado, catedrtico, originario de GUADALAJARA vecino de esta ciudad, al corriente en la manifestacin y pago del Impuesto sobre la Renta y con Registro Federal de Causantes 354687 Y con domicilio en la casa marcada con el nmero 5757 de la calle ROSALES al norte de esta ciudad; y el segundo de 26. aos de edad, soltero, mexicano, ingeniero mecnico, originario y vecino de esta ciudad, al corriente en la manifestacin y pago del Impuesto sobre la Renta, y con Registro Federal de Causantes 5878. y con domicilio en la casa marcada con el nmero 548. de la calle DARIA. al norte de esta ciudad, manifestando ambos contratantes tener propalado un Contrato de Transaccin, que sujetan al tenor de las siguientes declaraciones y clusulas 654. del ao prximo pasado, el seor CARLOS SABABRIA MENDOZA . promovi en el Juzgado 12 de Letras del Ramo Civil de esta ciudad, un juicio de eviccin en contra de l y del seor FRANCISCO JAVIER BALCAZAR. alegando que el antes mencionado le perteneca en un 12. % (doce por ciento), es decir, que les perteneca en copropiedad a l y al seor CARLOS SANABRIA MENDOZA. siendo dichas partes alcuotas iguales. Tercera. Por ltimo, manifiesta el seor BALCAZAR. que el juicio en cuestin se encuentra actualmente en el periodo de pruebas. Bajo el conocimiento anterior, los seores CARLOS SANABRIA MENDOZA y FRANCISCO JAVIER BALCAZAR. han acordado la celebracin de un contrato de transaccin, el cual sujetan a las siguientes:

CLUSULAS: I. El seor CARLOS SANABRIA MENDOZA. se obliga a entregar al Seor FRANCISCO JAVIER BALCAZAR. lacantidad de $534,658. (quinientos treinta y cuatro mil seiscientos cincuenta y ocho. pesos, 00/100 moneda nacional) saldo que le faltaba pagar del precio, del antes descrito en la declaracin primera, al seor FRANCISCO JAVIER BALCAZAR estando de acuerdo este ltimo en lo anterior. II. Por su parte, el seor CARLOS SANABRIA MENDOZA. se da por recibido de dicha cantidad, y a su vez se obliga a desistirse de las acciones ejercitadas en el juicio de eviccin, promovido ante el Juzgado Tercero de Letras del Ramo Civil de esta ciudad, en contra de los seores CARLOS SANABRIA MENDOZA y FRANCISCO JAVIER BALCAZAR. con fecha 22. De MAYO de 2011. entregando, al efecto, a los demandados el escrito donde se contiene dicho desistimiento. III. El Seor CARLOS SANABRIA MENDOZA .manifiesta estar conforme con las obligaciones expresadas anteriormente por las partes, y declara que la cantidad de $534,658. (quinientos treinta y cuatro mil seiscientos cincuenta y ocho. pesos, 00/100 moneda nacional) que se obliga a entregar a el seor FRANCISCO JAVIER BALCAZAR. quienes Damos fe. MEXICO DISTRITO FEDERAL A 28 DE AGOSTO DE 2011

----------------------------------------------------CARLOS SANABRIA MENDOZA

------------------------------------------------FRANCISCO JAVIER BALCAZAR

BIBLIOGRAFIA: http://www.mitecnologico.com/Main/ConceptoDeContrato http://info4.juridicas.unam.mx/ijure/fed/1/ http://www.mexicolegal.com.mx/verformatos.php?categoria=Civil http://biblio.juridicas.unam.mx/libros/2/598/8.pdf