MODELO DE CONTRATO A SUSCRIBIRSE ENTRE LA DESARROLLADOR Y LOS BENEFICIARIOS DE SERVICIOS BASICOS (Agatha) NUMERO________ (_).

En la ciudad de Guatemala, el _______ del mes de _____ del ao dos mil ______, ANTE MI:______________, Notario en ejercicio, Comparecen por una parte el seor (Nombre del Representante del Desarrollador, Constructor o Ejecutor) de (edad) aos de edad, (estado civil), (nacionalidad), (profesin u oficio), (domicilio), quien se identifica con _____________, extendida por ________; quien acta y comparece como Representante Legal (o en su caso en su calidad de comerciante individual) de la entidad ________________, inscrita en el registro mercantil bajo el numero ______, folio ______ del Libro_____ de Sociedades Mercantiles, _calidad que acredita con el acta Notarial de su nombramiento inscrita en __________________ de Auxiliares de Comercio; y (Nombre de Representante de la Comunidad) de (edad) aos de edad, (estado civil), (nacionalidad), (profesin u oficio), (domicilio), se identifica con _______, extendida por _________, con residencia en (direccin), con cuenta de correo electrnico la siguiente: _____________ quien acta y comparece en su calidad de Presidente y Representante legal de (Nombre de la Comunidad) del Municipio de ______________ Departamento de ___________, personera que acredita con certificacin de nombramiento, inscrito en el Registro Civil de dicha Municipalidad, bajo el nmero ______, folio ______, del libro ________ de ___________. Doy Fe: a) de tener a la vista los documentos con los cuales se identifican los comparecientes; b) que los documentos con las que se acreditan las representaciones que se ejercitan son suficientes de acuerdo a la ley y a mi juicio para el presente acto y c) de que los comparecientes me aseguran ser de los datos personales de identificacin consignados, encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, en idioma espaol, convienen en celebrar CONTRATO DE OBRA A PRECIO FIJO Y TIEMPO DETERMINADO PARA SERVICIOS BASICOS, CON SUBSIDIO DEL FONDO GUATEMALTECO PARA LA VIVIENDA FOGUAVI, que se regir por las clusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: El propsito del presente contrato es que, por una parte, los grupos organizados del pas, de acuerdo con el Decreto nmero ciento veinte guin noventa y seis (No. 120-96) del Congreso de la Repblica Ley de Vivienda y Asentamientos Humanos, el Cdigo Municipal y el Proceso de Reforma de Estado, la descentralizacin y la participacin ciudadana, contribuyan en la bsqueda de solucin de la problemtica de vivienda de las familias en situacin de pobreza y extrema pobreza segn las caractersticas fsicas de servicios bsicos. SEGUNDA: DENOMINACIONES. Para los efectos del presente contrato de obra se utilizarn las siguientes denominaciones que aparecen a lo largo de las clusulas: a) LA ENTIDAD INTERMEDIARIA AUTORIZADA, se le denominar EIA b) EL FONDO GUATEMALTECO PARA LA VIVIENDA, se le denominar FOGUAVI; c) (Nombre de la Entidad Constructora), se le denominar EL DESARROLLADOR O CONSTRUCTOR; d) (Nombre del Grupo Asociativo de Gestin de Soluciones Habitacionales), se le denominara LOS BENEFICIARIOS, TERCERA: BASE LEGAL: Decreto nmero ciento veinte guin noventa y seis (No. 120-96) del Congreso de la Repblica, LEY DE VIVIENDA Y ASENTAMIENTOS HUMANOS, Decretos Nmeros: catorce, quince y sus ampliaciones veinticuatro y veinticinco guin dos mil diez, as como los Manuales Operativos del Fondo Guatemalteco para la Vivienda. CUARTA: DOCUMENTOS QUE FORMAN PARTE DE ESTE CONTRATO: Forman parte de este Contrato: a) copia simple de la Certificacin del punto de Acta de junta directiva en donde aprueban el proyecto en mencin y su respectivo listado oficial de beneficiarios; b)

Las especificaciones tcnicas y planos del tipo de los servicios bsicos, indicando la ubicacin de los servicios bsicos completos que se indican en el presente contrato, as como el plan de inversin y cronograma de ejecucin del proyecto, la ficha de aspectos tcnicos y constructivos, documentacin que deber ser aprobada por el rea Tcnica de FOGUAVI; c) el tiempo de las prorrogas que se pudieran derivar del mismo; d) acta de entrega y recepcin de los servicios bsicos completos en la que consta que la misma ha sido recibidos satisfactoriamente por las familias beneficiarias; y e) los dems documentos establecidos en este contrato. QUINTA: OTORGAMIENTO DE SUBSIDIOS POR FOGUAVI. Manifiestan los comparecientes que FOGUAVI entregar en concepto de subsidios, segn listados presentados ante la misma, la cantidad de veintiocho mil quinientos QUETZALES (Q. 28, 500.00) por cada familia beneficiaria, monto que ser desembolsado en el modo, tiempo y forma especificado ms adelante en el presente contrato. SEXTA. CALIFICACIN DE BENEFICIARIOS. Los expedientes de las familias beneficiarias fueron calificados por la EIA y autorizados por la Junta Directiva del FOGUAVI, segn resolucin contenida en el Punto ____ del Acta No. _____ Guin ______ ( ) de su sesin de fecha ____ de _____ de dos mil _____. Los beneficiarios de los subsidios, son (Nmero) _____ familias, por lo que el monto asciende a la cantidad de Q_________. Las familias beneficiarias debern demostrar fehacientemente que son poseedoras del inmueble en el que habitan. El Representante de las familias beneficiarias autorizan a (Nombre del Lotificador), para recibir los fondos en concepto de subsidio otorgado por FOGUAVI, debiendo ste aplicarlo e invertirlo de conformidad con lo establecido en los documentos a los que se refieren las literales a, b), c), d) y e) de la clusula cuarta del presente contrato. SPTIMA: OBJETO DEL CONTRATO. (Nombre del Lotificador) se compromete a desarrollar la cantidad de (No. ) servicios bsicos completos, ubicados en (indicar con precisin el lugar exacto de ubicacin del Proyecto) a favor de las familias beneficiarias contenidas en el listado oficial aprobado por FOGUAVI. Los servicios bsicos completos debern ser desarrollados conforme a los planos y especificaciones tcnicas proporcionadas por FOGUAVI, mismos que fueron avalados por la organizacin de beneficiarios y por el desarrollador. OCTAVA: PRECIO DE LOS SERVICIOS BASICOS COMPLETOS. El DESARROLLADOR O LOTIFICADOR y EL REPRESENTANTE DE LOS BENEFICIARIOS, convienen que el precio unitario de cada servicio bsico completo es de ________________, de los cuales FOGUAVI, por el presente contrato subsidia la cantidad de ____________ por cada servicio bsico completo, debiendo las familias beneficiarias cubrir o pagar en concepto de aporte previo a (Nombre del urbanizador ) la cantidad de ___________ por cada servicio bsico completo, bajo la modalidad especificada en el numeral I literal B de la clusula dcima segunda de este contrato. El monto antes sealado correspondiente al subsidio directo, es invariable y as se mantendr durante toda la vigencia del presente contrato. Por lo tanto, el monto total del contrato asciende a la cantidad de___________ (______). NOVENA: FORMA DE PAGO. El desembolso del subsidios lo har la Entidad Intermediaria Autorizada para la Administracin Financiera de los recursos de FOGUAVI, previa autorizacin de cada familia beneficiaria y segn instrucciones de FOGUAVI, de conformidad con las siguientes estipulaciones: a) Un primer desembolso con carcter de anticipo, del treinta por ciento (30%) del monto total de los subsidios, contra la suscripcin del presente contrato y la presentacin de una fianza de anticipo equivalente al cien por ciento (100%) del monto del primer desembolso y una fianza de cumplimiento del contrato equivalente al quince por

ciento (15%) del valor total de los subsidios, as como la presentacin de la bitcora de construccin autorizada por la Contralora General de Cuentas y documentacin tcnica requerida por FOGUAVI; b) Un segundo desembolso del treinta por ciento (30%) del monto total de los subsidios contra la presentacin de una fianza de anticipo equivalente al cien por ciento (100%) del monto del segundo desembolso y del informe tcnico respectivo que documente un avance fsico mnimo del treinta y cinco por ciento (35%), respetando las especificaciones tcnicas requeridas por FOGUAVI; c) Un tercer desembolso del treinta por ciento (30%) del monto total de los subsidios contra la presentacin de una fianza de anticipo equivalente al cien por ciento (100%) del monto del tercer desembolso y del informe tcnico respectivo que documente un avance fsico del setenta por ciento (70%) respetando las especificaciones tcnicas requeridas por FOGUAVI, y d) un cuarto y ltimo desembolso por el diez por ciento (10%) del monto total de los subsidios contra la presentacin del informe tcnico respectivo que documente un avance fsico del cien por ciento (100%) equivalente a la entrega de la totalidad de las servicios bsicos, con el cual se completa la ejecucin total de la obra debiendo quedar establecida la conclusin de la misma de conformidad con las especificaciones tcnicas de FOGUAVI, incluyendo la recepcin de la obra, debidamente documentada en acta administrativa por la Comisin Receptora y Liquidadora, la cual estar conformada por un Representante del rea Tcnica del Fondo Guatemalteco para la Vivienda FOGUAVI, un Representante del desarrollador y el Representante de los beneficiarios, asimismo deber presentarse fianza de conservacin de la obra por un plazo de dieciocho meses y por un monto equivalente al quince por ciento (15%) del valor total del subsidio, segn lo establecido en el presente contrato. Adicional deber presentar en el rea Tcnica un juego de planos finales de la obra, para que conste lo ejecutado. DCIMA: PLAZO DE EJECUCIN. ___________ (Nombre del desarrollador) se compromete a construir y entregar los servicios bsicos dentro de un plazo mximo de ocho meses, contados a partir de la fecha de recepcin del primer desembolso. Si no cumpliere con esta obligacin, deber restituir a la Entidad Intermediaria Autorizada (EIA) la totalidad de lo recibido, as como devolver al beneficiario, el aporte previo pagado, lo que dar lugar a ser removido de la construccin y no podr participar nuevamente como Desarrollador o Constructor dentro de los programas impulsados por FOGUAVI. La aplicacin de esta sancin no proceder en caso que el atraso sea por causa de fuerza mayor o caso fortuito previo dictamen de Coordinacin Tcnica, el cual ser parte del expediente. DECIMA PRIMERA: OBLIGACIONES DEL DESARROLLADOR O LOTIFICADOR. EL DESARROLLADOR tendr las siguientes obligaciones: a) autorizar que FOGUAVI o a quien se designe, tenga acceso tanto a la obra fsica como a los libros y registros contables para confirmar y evaluar la correcta y fiel inversin de los recursos otorgados y desembolsados en calidad de subsidios y que la obra y su avance fsico, segn sea el caso, cumple con las especificaciones tcnicas establecidas; b) ser el nico responsable en calidad de patrono, de los trabajadores, albailes, peones u otros que empleen en la ejecucin de los servicios bsicos completos y del trabajo que ellos desempeen; c) colocar un rtulo de identificacin del proyecto subsidiado por FOGUAVI de por lo menos un metro con veintids centmetros por dos metros con cuarenta y cuatro centmetros, cuyo boceto y especificaciones se le entregar por parte de dicha Institucin; d) El desarrollador o constructor deber presentar y solicitar por escrito autorizacin de los cambios fsicos que se realicen en los diferentes renglones de trabajo, tales como las rdenes de cambio, las ordenes de trabajo Suplementario, los Acuerdos de trabajo suscritos con los beneficiarios y las diferentes ampliaciones que se realicen en la construccin de los servicios bsicos cuales se

darn por aceptados nicamente por escrito y previo a realizarlos. DECIMA SEGUNDA: DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS BENEFICIARIOS. I. Obligaciones. Aporte Previo: Cada familia beneficiaria nicamente aportar hasta la cantidad de ____________________ por cada servicio bsico completo. II. Derechos de los Beneficiarios: Los Beneficiarios estn facultados por medio de su Representante para exigir al Desarrollador o Lotificador el estricto cumplimiento de las obligaciones derivadas del presente contrato. DECIMA TERCERA: DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LA ENTIDAD INTERMEDIARIA AUTORIZADA PARA LA ADMINISTRACIN FINANCIERA. En adicin a las obligaciones, funciones y atribuciones que le corresponden a la Entidad Intermediaria para la Administracin Financiera en su calidad como tal, se encuentran las siguientes: a) otorgar el monto de los subsidios directos para el programa con participacin de la Organizacin Comunitaria aprobada por la Junta Directiva de FOGUAVI para el cumplimiento del cual podr destinar los recursos disponibles del patrimonio en administracin; b) efectuar los desembolsos de los montos de los subsidios aprobados en la forma indicada en este instrumento en un plazo que no exceda de dos (2) das hbiles desde el da en que recibi de FOGUAVI la instruccin correspondiente; c) contratar a la entidad o profesionales para que realicen las supervisiones necesarias para comprobar que los recursos otorgados sean invertidos adecuadamente. DECIMA CUARTA: DERECHOS QUE CORRESPONDEN A FOGUAVI. I) DERECHO DE SUPERVISIN DE LAS OBRAS. Los otorgantes aceptan que FOGUAVI, entidad que otorga el subsidio, supervise la correcta aplicacin de los recursos otorgados a las familias beneficiarias y que estos deleguen dicha facultad en la entidad o profesional de supervisin que designen para el efecto, sin perjuicio de la obligacin que tendr el Desarrollador o Lotificador de realizar las obras bajo las especificaciones tcnicas establecidas por FOGUAVI. En consecuencia, aceptan que FOGUAVI o quien se designe, con cargo al patrimonio en administracin, pueda realizar las supervisiones indicadas; por lo que el Desarrollador o Lotificador expresamente se obliga a prestar toda la colaboracin requerida. El Desarrollador o Lotificador, deber rendir los informes que le sean requeridos por FOGUAVI o el profesional o la entidad supervisora contratada para el efecto. Si el Desarrollador o Lotificador no cumpliere con presentar estos informes en la forma y tiempo solicitados, no proceder el desembolso correspondiente. II) DERECHO DE RECLAMO DEL MONTO DEL SUBSIDIO. EL BENEFICIARIO O REPRESENTANTE DE LOS BENEFICIARIOS, manifiesta que reconoce el derecho de FOGUAVI de reclamar la devolucin del monto total del subsidio, en los siguientes casos: a) Cuando la familia beneficiaria transfiera el dominio de la solucin habitacional, antes de haber transcurrido cinco (5) aos contados a partir de la fecha de otorgamiento del contrato, sin previa autorizacin de FOGUAVI; b) Cuando la familia beneficiaria deje de residir en el bien inmueble objeto de los servicios bsicos antes de haber transcurrido cinco (5) aos contados a partir de la fecha de otorgamiento o entrega sin previa autorizacin de FOGUAVI; c) Cuando se compruebe que existi falsedad en los documentos o en la informacin presentada, en cuyo caso se har la denuncia correspondiente al Ministerio Pblico; d) Cuando los recursos otorgados hayan sido aplicado a otros fines o alterando gravemente las especificaciones, en demrito de la calidad de la lotificacin; e) Cuando los servicios bsicos completos a que se destina el subsidio no sea ocupado por la familia beneficiaria en un plazo mayor de seis (6) meses, a partir de la recepcin de la obra. DECIMA QUINTA. DE LA SUBROGACIN: Las familias beneficiarias por medio de su Representante Legal, por este acto expresamente otorgan al Fondo Guatemalteco Para la Vivienda (FOGUAVI), la facultad de subrogarse en todos sus derechos derivados del

presente contrato y la ley, facultndolo para accionar legalmente en caso de incumplimiento en contra del Desarrollador o Lotificador. Dicha accin podr ejercitarse en forma conjunta o separada, al tenor de lo que establece la legislacin civil en su artculos del un mil cuatrocientos cincuenta y tres (1453) al un mil cuatrocientos cincuenta y ocho (1458) y en el artculo un mil quinientos treinta y uno (1531) al un mil quinientos treinta y dos (1532) del decreto ley nmero ciento seis (106), Cdigo Civil. Dicha subrogacin opera asimismo en materia de las fianzas estipuladas en el presente contrato, otorgadas a favor de FOGUAVI. DECIMA SEXTA: ENTREGA, RECEPCIN, LIQUIDACIN Y FINIQUITO DE LA OBRA. EL DESARROLLADOR O LOTIFICADOR, deber informar inmediatamente a FOGUAVI y a quien se designe como supervisor, as como al Representante de las Familias Beneficiadas la terminacin de la lotificacin. EL DESARROLLADOR O CONSTRUCTOR entregar la totalidad de los servicios bsicos completos contenidos en el presente contrato. En virtud de lo anterior, FOGUAVI o el profesional o entidad supervisora que se designe realizar una inspeccin final haciendo constar que los servicios bsicos completos cumplen y satisface las especificaciones convenidas. En caso que los servicios bsicos completos no cumplieren con las especificaciones pactadas, FOGUAVI, el profesional o entidad supervisora que se designe lo informar inmediatamente a la familia beneficiaria y al DESARROLLADOR O LOTIFICADOR. EL DESARROLLADOR O LOTIFICADOR proceder dentro de un plazo de quince (15) das a corregir los defectos o fallas de orden tcnico de que adolezca los servicios bsicos completos; durante esta fase se suspender el desembolso hasta en tanto no se atienda satisfactoriamente los defectos o fallas de orden tcnico. Si los trabajos estuvieren correctamente concluidos, el supervisor rendir informe pormenorizado a FOGUAVI, quien a su vez lo notificar al Representante de los beneficiarios para los efectos de la designacin de una comisin receptora y liquidadora de la obra, integrada por tres (3) miembros: Un representante designado por el rea Tcnica de FOGUAVI, el Supervisor encargado de la supervisin de la obra y el representante de los Beneficiarios. Inmediatamente dicha Comisin, proceder a elaborar el Acta de recepcin de la obra y efectuar la liquidacin del contrato, cumpliendo con los requisitos establecidos para el efecto. DCIMA SPTIMA: PRRROGA DEL PLAZO CONTRACTUAL. Los plazos establecidos para el inicio y fin de las obras contratadas podrn ser ampliados o modificados a discrecionalidad de FOGUAVI por razones de caso fortuito o fuerza mayor. Para efectos de ampliacin del plazo contractual, este debe solicitarse a FOGUAVI de manera conjunta entre el desarrollador o lotificador y el represente de los beneficiarios con una antelacin de quince das calendario a su vencimiento, obligndose asimismo a prorrogar la vigencia de las fianzas, por todo el tiempo de duracin del presente contrato y sus posibles prrrogas, hasta el efectivo cumplimiento del mismo. DECIMA OCTAVA: FIANZAS. 1) FIANZA DE CUMPLIMIENTO. Suscrito el presente contrato por las partes, el Desarrollador o Lotificador, presentar a FOGUAVI una fianza de cumplimiento del contrato que garantice todas las obligaciones contradas en el mismo, as como las fallas o desperfectos que aparecieren durante la ejecucin de la obra antes de que se constituya la fianza de conservacin. Esta fianza ser extendida por una afianzadora guatemalteca, debidamente autorizada para operar de conformidad con las leyes de la Repblica, a favor de FOGUAVI, por el equivalente al quince por ciento (15%) del monto total del contrato. Esta fianza cubrir con el diez por ciento (10%) de su valor el pago de salarios y prestaciones laborales de los trabajadores incluyendo las cuotas patronales establecidas por la ley y con el noventa por ciento (90%) restante el cumplimiento del contrato de acuerdo con las especificaciones, planos y dems documentos contractuales; as como, la ejecucin de la obra

dentro del tiempo estipulado. Esta fianza deber extenderse con vigencia por todo el tiempo que dure la ejecucin del contrato hasta que FOGUAVI extienda la constancia de haber recibido la Fianza de Conservacin de Obra correspondiente. 2) FIANZA DE DESEMBOLSO O DE ANTICIPO. El Desarrollador o Lotificador, queda obligado a constituir a favor y a satisfaccin de FOGUAVI, una fianza equivalente al cien por ciento (100%) del valor de cada desembolso, exceptuando el cuarto desembolso. Esta fianza garantizar la correcta inversin de todos los desembolsos parciales, para cuyo efecto deber presentarse un plan de inversin. Deber ser extendida por una afianzadora guatemalteca, autorizada para operar de conformidad con las leyes de la Repblica y deber mantenerse vigente hasta que FOGUAVI reciba el informe de supervisin que genere el pago correspondiente al ltimo desembolso. 3) FIANZA DE CONSERVACIN. El Desarrollador o Lotificador queda obligado a constituir a favor y a satisfaccin de FOGUAVI una fianza equivalente al quince por ciento (15%) del valor del contrato, como requisito previo para la recepcin de la obra y que cubra un plazo de dieciocho meses contados a partir de la fecha de recepcin de la obra. Esta fianza deber ser extendida por una afianzadora guatemalteca autorizada, para operar de conformidad con las leyes de la Repblica y garantizar el valor de las reparaciones de las fallas o desperfectos que le sean imputables y que aparecieren durante el tiempo de vigencia de la misma. 4) PROCEDIMIENTO COMN PARA HACER EFECTIVAS LAS FIANZAS. Con base en el informe de incumplimiento del supervisor designado, el Fondo Guatemalteco para la Vivienda, solicitar a la Afianzadora que corresponda, sin ms trmite que se hagan efectivas las fianzas, sin necesidad de declaracin judicial alguna. DECIMA NOVENA: PROHIBICIONES DEL DESARROLLADOR O LOTIFICADOR: A) tiene prohibido vender o ceder de cualquier forma los derechos provenientes del presente contrato o encargar a otro, la ejecucin de la obra objeto del presente contrato, si no existiere autorizacin previa de FOGUAVI; B) darle un uso o destino diferente a los fondos provenientes del Fondo Guatemalteco para la Vivienda, as como cualquier otro financiamiento proveniente de este contrato; C) infringir las disposiciones legales que rigen el presente contrato; D) variar o alterar unilateralmente las especificaciones tcnicas, tanto en calidad como en cantidad de las soluciones habitacionales contempladas en el presente contrato y para cualquier modificacin que se haga necesaria, deber contarse con la autorizacin por escrito del Fondo Guatemalteco para la Vivienda FOGUAVI. e) Cambio de beneficiarios sin aval del Fondo Guatemalteco para la Vivienda. VIGSIMA: DECLARACIN ESPECIAL DEL REPRESENTANTE DE LOS BENEFICIARIOS. EL seor __________(Nombre del representante del grupo de gestin comunitario), en la calidad con que acta y en nombre y representacin de las familias beneficiarias del subsidio otorgado por el Estado de Guatemala a travs de FOGUAVI, por este acto declara bajo juramento de ley y previa advertencia relativa a las penas relativas al delito de perjurio, que cada ncleo familiar carece de vivienda adecuada y de otros bienes inmuebles, lo cual se encuentra debidamente acreditado en el expediente del estudio socioeconmico practicado y declara adems que conoce las disposiciones legales establecidas en el artculo veintiuno (21) del Acuerdo Gubernativo doscientos ochenta y seis guin noventa y ocho (286-98) Reglamento de la Ley de Vivienda y Asentamientos Humanos, respecto al derecho de FOGUAVI de reclamar el monto del subsidio a cada beneficiario o en su caso revocar, cancelar o anular la aprobacin del mismo y en consecuencia podr disponer del subsidio a favor de otras familias en estado de pobreza o extrema pobreza. VIGSIMA PRIMERA: OBSERVANCIA DE LAS LEYES Y REGLAMENTOS. El Desarrollador o Lotificador ser responsable de la infraccin de las leyes y reglamentos administrativos y

municipales, referentes a la obra objeto del contrato y de todo dao y perjuicio que por la construccin se cause a terceros. Asimismo el Desarrollador o Lotificador, deber tomar absolutamente todas las precauciones para preservar el medio ambiente, observando la ley de proteccin y mejoramiento del Medio Ambiente. VIGSIMA SEGUNDA: RESERVAS DE FOGUAVI: El Desarrollador o Lotificador independientemente de las responsabilidades penales en que pudiera incurrir, manifiesta que reconoce el derecho de FOGUAVI de reclamar la devolucin del subsidio en los casos siguientes: a) Cuando se compruebe la existencia de la comisin de delitos durante el desarrollo de la obra, dentro de los cuales se encuentran tipificados entre otros, los siguientes: estafa propia, caso especial de estafa, estafa en la entrega de bienes, apropiacin y retencin indebidas, falsedad tanto material como ideolgica en los documentos o en la informacin presentada a FOGUAVI en cuyo caso se har la denuncia correspondiente ante el Ministerio Pblico, aceptando someterse a los Tribunales competentes en materia penal. VIGSIMA TERCERA: CONTROVERSIAS. Los otorgantes convienen que en caso de incumplimiento, de los comparecientes, del presente contrato, el mismo ser ttulo ejecutivo suficiente para cualquier accin judicial o extrajudicial que fuere procedente, quedando a salvo el derecho a favor de los beneficiarios, de FOGUAVI o de quien resulte agraviado, de promover ante el Ministerio Pblico la accin penal en caso de comisin de cualquier hecho que constituya delito en contra del patrimonio del Estado, dado en calidad de subsidio, quienes podrn solicitar las medidas cautelares respectivas sin necesidad de prestar fianza o garanta. VIGSIMA CUARTA: RESCISIN, RESOLUCION Y TERMINACIN. DE LA RESCISIN: El presente contrato podr rescindirse por mutuo consentimiento de las partes, pactando entre s el pago de daos y perjuicios ocasionados: a) en caso de incumplimiento injustificado del Desarrollador o Lotificador y, b) en caso del incumplimiento del pago del aporte previo del beneficiario, de conformidad con lo indicado en el presente instrumento y dems disposiciones legales. DE LA RESOLUCIN Y TERMINACIN: El presente contrato podr resolverse, por cualquiera de las partes, y darse por terminado en forma unilateral por parte de los beneficiarios y el cual deber contar con el aval del FOGUAVI, quien emitir dictamen jurdico que respalde la rescisin posterior a la emisin de informe tcnico y financiero, sin responsabilidad del mismo y sin necesidad de declaracin judicial, independientemente del derecho del Fondo Guatemalteco para la Vivienda de ejecutar las fianzas por incumplimiento del DESARROLLADOR O LOTIFICADOR: a) En cualquier momento en que lo estime necesario, previa anuencia por escrito de FOGUAVI, b) En caso de que se descubra falsedad en cualquier informacin rendida por el Desarrollador o Lotificador; c) Por incumplimiento de cualquiera de las obligaciones o en caso de violacin a las prohibiciones contenidas en este contrato por parte del Desarrollador o Lotificador; d) En caso de evidente negligencia, imprudencia, impericia o inexperiencia del Desarrollador o Lotificador; e) Si as conviniera a los intereses del Estado de Guatemala; f) Por caso fortuito o fuerza mayor que impidan a cualquiera de las partes cumplir con sus obligaciones; g) Por desviaciones comprobadas de los desembolsos o por uso de esos fondos por el DESARROLLADOR O LOTIFICADOR, en fines distintos al presente contrato, sin perjuicio de las dems acciones que le pudiere corresponder al FONDO GUATEMALTECO PARA LA VIVIENDA como una entidad del Estado de Guatemala, y las familias beneficiarias; h) Por denuncia o queja comprobada del Representante de las familias beneficiarias en contra del DESARROLLADOR O LOTIFICADOR. En cualquier caso EL DESARROLLADOR O LOTIFICADOR acepta este contrato como ttulo ejecutivo suficiente, renuncia al fuero de su domicilio y se somete expresamente a los tribunales de

justicia de la ciudad de Guatemala, aceptando desde ya como buenas y exactas las cuentas que se le formulen en caso de incumplimiento y como lquido, exigible y de plazo vencido cualquier saldo deudor, sealando como lugar para recibir citaciones y notificaciones la siguiente direccin _______. VIGSIMA QUINTA: FACULTAD ESPECIAL DEL REPRESENTANTE DE LOS BENEFICIARIOS. En el caso de rescisin, resolucin o terminacin del presente contrato, EL REPRESENTANTE DE LOS BENEFICIARIOS, previo consentimiento de FOGUAVI, tendr la facultad para contratar a la persona individual o jurdica para que ejecute y concluya la lotificacin, cuyo costo deber descontarse de los desembolsos que tuviere pendientes a la fecha el DESARROLLADOR O LOTIFICADOR, o bien, en su caso, la devolucin del monto que correspondiere. VIGSIMA SEXTA: ACEPTACIN. Los comparecientes en la calidad con que actan, manifiestan que aceptan expresamente el contenido ntegro del presente instrumento. Yo, el Notario Doy Fe: de todo lo expuesto; de haber tenido a la vista los documentos de identificacin personal de los comparecientes, los documentos que acreditan las representaciones que se ejercitan, la certificacin del punto de Acta identificada, as como los documentos relacionados con el presente contrato. Ledo lo escrito por los comparecientes, y bien impuestos de su contenido, validez, objeto, y dems efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el infrascrito Notario. DOY FE.