CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA QUE CELEBRAN POR UNA PRIMERA PARTE LA SEORA ________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA

LA PARTE VENDEDORA, Y POR UNA SEGUNDA PARTE LOS SEORES __________________ Y __________________, A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA LA PARTE COMPRADORA, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS.

DECLARACIONES

I.-Declara LA PARTE VENDEDORA, de manera expresa y bajo protesta de decir verdad: a).- Tener el carcter necesario para la disposicin y venta del inmueble que a continuacin se detalla: EL DEPARTAMENTO NUMERO CUARENTA Y DOS, DEL EDIFICIO SUJETO A RGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO NUMERO G GUION TRECE, ENTRADA UNO, DEL CONJUNTO HABITACIONAL DENOMINADO MIXCOAC, LOMAS DE PLATEROS, UBICADO EN LA DELEGACIN LVARO OBREGN, MXICO, DISTRITO FEDERAL, AS COMO LOS DERECHOS DE COPROPIEDAD QUE LE SON ANEXADOS E INSEPARABLES. A dicho inmueble le corresponde una superficie de SESENTA Y TRES METROS CINCUENTA Y DOS CENTIMETROS CUADRADOS, y linda:

AL NORTE: en ocho metros a exterior; AL ORIENTE: en cuatro metros ochocientos setenta y cinco milmetros, a departamento cuarenta y uno entrada uno; AL SUR: en un metro setenta y cinco centmetros, a vestbulo nivel cuatro; AL SUR: en un metro trescientos setenta y cinco milmetros, a pozo de luz; AL ESTE: en nueve metros cuarenta centmetros, a exterior; AL OESTE: en un metro veinticinco milmetros, a vestbulo nivel cuatro; AL OESTE: En tres metros treinta centmetros, a pozo de Luz; AL OESTE: en cinco metros setenta y cinco milmetros, con azotea; ABAJO: en su superficie a departamento treinta y dos entrada uno .

Lo anterior lo acredita con el documento que a continuacin se detalla:

I.- TITULO DE PROPIEDAD.- Con escritura nmero ocho mil ciento noventa y nueve, del protocolo especial, de fecha diecisiete de diciembre de mil novecientos noventa y siete, otorgada ante la fe del Licenciado Jorge Antonio Snchez Cordero Dvila, titular de la Notaria Publica numero ciento cincuenta y tres del distrito Federal, en el Folio Real numero ciento cincuenta y nueve mil ciento setenta y uno, mediante la cual la seora _______________, adquiri estando soltera, el Inmueble antes detallado.

b).- Que el inmueble descrito con anterioridad, no reporta gravmenes o limitaciones de dominio y se encuentra al corriente en el pago del Impuesto Predial, derechos por consumo de agua, as como por suministro de energa elctrica y gas c).- Declara LA PARTE VENDEDORA, que es su deseo manifestar su voluntad libre y espontneamente para la celebracin del presente contrato. d).- Declara LA PARTE VENDEDORA, que el inmueble objeto del presente contrato no lo tiene rentado ni en todo ni en parte, por lo que no existe inquilino con derecho preferencial alguno.

II.- Declara LA PARTE COMPRADORA:

a).- Que es su deseo expresar su voluntad sin ningn vicio para la celebracin del presente contrato contando con los recursos y facultades necesarios para adquirir el bien inmueble citado en la declaracin I a) parte conducente de este contrato. b).- Ser personas fsicas, mayores de edad, en pleno uso y goce de sus facultades fsicas y jurdicas lo que manifiestan bajo protesta de decir verdad. c).- Que tiene inters en adquirir y adquieren el inmueble descrito en declaracin I a) parte conducente del presente contrato, bajo los trminos y condiciones que en este instrumento se estipulan.

III.- Las Partes declaran:

a).- Haber negociado libremente el contenido de este instrumento, atendiendo a sus necesidades propias. b).- Que es su deseo Celebrar y al efecto celebran el presente Contrato de Compraventa, al tenor de las siguientes:

ATENTO LO EXPUESTO LAS PARTES OTORGAN LAS SIGUIENTES:

CLAUSULAS PRIMERA.- Por este acto la Seora _____________, V E N D E a los seores

____________________ y ______________________, quienes adquieren para, pro-indiviso y por partes iguales, EL DEPARTAMENTO NUMERO CUARENTA Y DOS, DEL EDIFICIO SUJETO A RGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO NUMERO G GUION TRECE, ENTRADA UNO, DEL CONJUNTO HABITACIONAL DENOMINADO MIXCOAC, LOMAS DE PLATEROS, UBICADO EN LA DELEGACIN LVARO OBREGN, MXICO, DISTRITO FEDERAL, AS COMO LOS DERECHOS DE COPROPIEDAD QUE LE SON ANEXADOS E INSEPARABLES, con la superficie, medidas y colindancias que quedaron debidamente descritas en el ttulo de propiedad correspondiente. SEGUNDA.- El precio de la presente Compraventa es la cantidad de $570,000.00 (QUINIENTOS SETENTA MIL PESOS 00/100 M/N), el cual se pagara de la siguiente manera: a) La cantidad de $350,000.00 (TRECIENTEOS CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M/N) mediante transferencia electrnica a la cuenta maestra BANAMEX marcada con el numero 46823197, con clave interbancaria numero 002650039346823182 que LA PARTE VENDEDORA tiene en la Institucin Bancaria denominada BANCO NACIONAL DE MEXICO, SOCIEDAD ANONIMA, I.B.M., GRUPO FINANCIERO BANAMEX, la cual se har el da veinte de octubre del presente ao.

b) La cantidad de $220,000.00 (DOSCIENTOS VEINTE MIL PESOS 00/100 M/N). a la firma de la escritura de compraventa definitiva, la cual se deber llevar acabo a mas tardar el da quince de diciembre del presente ao.

TERCERA.- POSESION.- LA PARTE VENDEDORA entregara la posesin Jurdica y material del inmueble, a la firma de la escritura que formalice el presente contrato, as mismo, se obliga a entregarlo totalmente vaco y desocupado, a la firma de la escritura respectiva por la cual se formalizara el presente contrato, en el entendido de que dicha fecha no podr exceder del da quince de diciembre del ao dos mil diez CUARTA.- PLAZO PARA LA FORMALIZACIN DEL PRESENTE CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA: A ms tardar el da quince de diciembre del ao dos mil diez, las partes se comprometen y obligan a cumplir todas sus clausulas del presente contrato, ante la fe del Licenciado Jorge Snchez Pruneda, Titular de la Notaria Publica numero ciento veintisiete del Distrito Federal. QUINTA.- OBLIGACIONES DE NO HACER DE LA PARTE VENDEDORA.- Desde la celebracin del presente contrato, EL BIEN INMUEBLE objeto del mismo, NO podr ser objeto de venta, cesin, arrendamiento, gravamen, por parte del VENDEDOR. SEXTA.- OBLIGACIONES DE NO HACER DE LA PARTE COMPRADORA.- Desde la celebracin del presente contrato y hasta en tanto se formalice el presente contrato mediante la firma de la escritura pblica, el COMPRADOR, no podr ceder sus derechos derivados del presente contrato a favor de persona alguna. SEPTIMA.- CAUSAS DE RESCISIN DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA Y PENA CONVENCIONAL DE LA PARTE COMPRADORA.- Sern causas de rescisin de LA PARTE COMPRADORA, adems de las sealadas en la clausula sexta del presente contrato, el hecho de que LA PARTE COMPRADORA, no pague la cantidad sealada en la clausula segunda inciso b) del presente contrato, una vez que se haya actualizado dicho supuesto, el VENDEDOR podr dar por rescindido el presente contrato, sin su responsabilidad y sin necesidad de declaracin judicial previa, y el COMPRADOR se har acreedor al pago por la cantidad de $57,000.00 M/N (CIENCUENTA Y SIETE MIL PESOS 00/100 M/N), equivalente al 10% del precio total de la presente compraventa, cantidad que deber ser pagada en un plazo mximo que no exceder de 5 das naturales contados a partir de que le sea notificada dicha rescisin, o descontada del precio dado como pago parcial.

OCTAVA.- CAUSAS DE RESCISIN DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA Y PENA CONVENCIONAL DE LA PARTE VENDEDORA. Sern causas de rescisin del presente contrato, adems de las sealadas en la clausula quinta del presente contrato, LA PARTE COMPRADORA no pueda formalizar el presente contrato por cualquier causa imputable a LA PARTE VENDEDORA y el COMPRADOR podr dar por rescindido el presente contrato, sin su responsabilidad y sin necesidad de declaracin judicial previa, y el VENDEDOR se har acreedor al pago de una pena convencional por la cantidad de $57,000.00 M/N (CINCUENTA Y SIETE MIL PESOS 00/100 M/N), equivalente al 10% del precio total de la presente compraventa, adems de regresar integra a LA PARTE COMPRADORA, la cantidad sealada en la clausula segunda inciso a) del presente contrato que le fue entregada como pago parcial, en un plazo mximo que no exceder de 5 das naturales contados a partir de que le sea notificada dicha rescisin. NOVENA.- CESION DE DERCHOS.- Las partes acuerdan que ninguna de las partes podr ceder parcial o totalmente los derechos u obligaciones contenidas en el presente contrato, de acuerdo a lo estipulado en la clausula sexta del presente contrato. DECIMA.- NOTIFICACIONES Y DOMICILIOS.- Las partes acuerdan en que cualquier notificacin que se tenga que girar conforme a este contrato deber darse por escrito y siempre con la constancia de recibo de la parte que reciba el aviso. Para efectos de este contrato, las partes sealan como sus domicilios los siguientes LA PARTE VENDEDORA: _____Direccin_____, identificndose para la firma del presente contrato mediante credencial para votar nmero de folio a la letra ____, expedida por el Instituto Federal Electoral LA PARTE COMPRADORA: _____Direccin____, identificndose para la firma del presente contrato mediante credencial para votar nmero de folio a la letra ____, expedida por el Instituto Federal Electoral DECIMA PRIMERA.- ACUERDO TOTAL.- El presente contrato contiene el acuerdo total entre las partes respecto de su objeto, y deja sin efecto cualquier acuerdo o negociacin anterior, sea verbal o escrito, que las partes hayan celebrado con anterioridad al presente contrato. Asimismo, cualquier modificacin a las clausulas contenidas en el presente instrumento deber realizarse por escrito y deber ser suscrita por las partes, sin que puedan alegar las mismas, acuerdo, contrato o convenio verbal alguno que modifique, prorrogue, renueve o adicione la vigencia y contenido de las clausulas del presente instrumento.

DECIMA SEGUNDA.- ENCABEZADOS.- Todos los encabezados en cada una de las clausulas del presente contrato no sern obligatorios y sern usados nicamente para una fcil preferencia. Es nicamente el texto expreso de cada Clausula lo que se considera para propsito de determinar las obligaciones de cada parte de conformidad con el presente instrumento. DECIMA TERCERA.- SUPLETORIEDAD Y JURISDICCION.- todo lo no previsto en el presente contrato, deber entenderse en trminos de los dispuesto por el Cdigo civil para el Distrito Federal, en materia de obligaciones, contratos de promesa y contratos en general. DECIMA CUARTA.- GASTOS.- Todos los gastos, derechos, tramites, impuestos y honorarios, que se lleguen a ocasionar con motivo de la presente compraventa, sern a cargo de LA PARTE COMPRADORA, a excepcin del Impuesto Sobre la Renta que de causarse ser por cuenta de LA PARTE VENDEDORA. Asimismo para la interpretacin, cumplimiento y/o ejecucin del presente Instrumento, ambas partes convienen expresamente en someterse a la jurisdiccin de los tribunales del fuero comn de la Ciudad de Mxico, Distrito Federal renunciando expresamente a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles en virtud de su domicilio presente o en el futuro. Leido que fue por las partes y enteradas de su contenido, alcance y valor jurdico, lo firman por duplicado en todas y cada una de sus hojas, en la Ciudad de Mexico, Distrito Federal, a los diecinueve das del mes de Octubre del 2010.

_______________________________ _______________ VENDEDOR

______________________________ _______________ COMPRADOR

______________________________ _______________ COMPRADOR