CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA VIVIENDA 1.- Municipio y Fecha del Contrato: Bogot D.C. 20 de Marzo de 2.012 2.

- Arrendador: Es el seor: PEDRO CALA AFRICANO 3.- Arrendatarios: Como arrendataria es la seora IVONNE YANNELE GUERRERO PRADA, identificada con la cdula de ciudadana No. 52.360.643 de Bogot Y como CODEUDORES SOLIDARIOS: Que se obliga solidariamente con los arrendatarios, por el pago de cualquier suma de dinero derivada de este contrato de arrendamiento y a ttulo de avalista ( art. 633 del Cdigo de Comercio), La seora: MARIA NULCIA PRADA ROMERO con cedula de ciudadana numero 41.686.538 de Bogot).. 4.- Objeto: Conceder el goce del inmueble, distinguido en su puerta de acceso con la nomenclatura urbana de la Carrera 80 A No. 52 26 Sur de Bogot D.C., cuya descripcin, cbida y linderos facultan los arrendatarios y el codeudor diligenciarlos a la arrendadora al finalizar este documento y/o en hoja aparte la cual hace parte de este contrato . 5.- Direccin: Carrera 80 A No. 52 26 Sur, de Bogot D.C., puerta de acceso, Sala; Cocina, Corredor, Bao, dos habitaciones y patio de ropa, de todas maneras los arrendatarios y su codeudor libre y voluntariamente facultan a la arrendadora para que de ser necesario se corrija la nomenclatura aludida y no haya lugar a dudas sobre la ubicacin e identificacin del inmueble arrendado. 6.- Trmino de duracin del contrato: 6 meses 7.- Fecha de iniciacin: veintiuno (21) de Marzo del ao dos mil once (2.012) 8.- Fecha de terminacin: veintiuno (21) de septiembre del ao dos mil doce (2.012). 9.- Precio del Canon: Cuatrocientos Treinta Mil Pesos m/cte ($ 300.000.oo) mensuales, los cuales

deben cancelar los arrendatarios a favor de la arrendadora en Bogot, dentro de los cinco primeros das de cada periodo mensual, el canon de arrendamiento se le cancelar directamente y en efectivo a la arrendadora y/o a la persona que ella autorice por escrito, para lo cual se expedir el correspondiente recibo. De la misma forma mediante escrito la arrendadora le comunicar a los arrendatarios en cualquier momento a quien debe efectuar el pago. PARAGRAFO: En el evento de prorrogarse el contrato, el canon de arrendamiento se incrementara anualmente en el porcentaje que fije el Gobierno Nacional y/o el IPC..
10.- El inmueble consta de los servicios de: Agua, luz y gas natural. Se aclara que el nico servicio pblico independiente es el de gas natural, el cual ser asumido exclusivamente por los arrendatarios. Y respecto del servicio de agua y luz es compartido con otros apartamentos del inmueble, por lo tanto los arrendatarios asumen el veinticinco por ciento (25%) del valor total de las factura que lleguen por estos conceptos (agua y luz)................................. ............. Adems de las anteriores estipulaciones, las partes de comn acuerdo estipulan las siguientes clusulas:.......................................................................................................................................... Primera.- Pago, oportunidad y sitio: El canon de arrendamiento deben cancelar los

arrendatarios a favor de la arrendadora, dentro de los cinco primeros das de cada periodo mensual en la ciudad de Bogot, por mensualidades anticipadas, quedan obligados los arrendatarios
y sus codeudores solidarios a pagar la renta no solo durante el trmino estipulado, sino durante todo el tiempo en que tengan el inmueble en su poder y este sin restituir completamente a la arrendadora. La mera tolerancia de la arrendadora en aceptar el pago del precio del canon con posterioridad a los cinco das preestablecidos, no se entender como nimo de modificar el trmino establecido para el pago y no purgar la mora del arrendamiento, ni el incumplimiento del contrato, incremento anual obligatorio. El que fije el Gobierno

Nacional o las leyes respectivas anualmente. Segunda.- Destinacin: Los arrendatarios se comprometen a darle el uso al inmueble para vivienda, y solo lo habitaran cuatro (4) personas. Por lo tanto no se le podr dar otro uso, ni subarrendar, ni ceder, ni transferir el arrendamiento sin la autorizacin escrita de la arrendadora, el incumplimiento a esta obligacin dar derecho al arrendador para dar por terminado este contrato y exigir la entrega del inmueble, o en el caso de cesin o subarriendo celebrar un nuevo contrato contra los usuarios reales, sin necesidad de

requerimientos judiciales o privados, a los cuales renuncian expresamente los arrendatarios. Es causa suficiente para que los arrendadores den por terminado el presente contrato en forma unilateral, la utilizacin del inmueble para guardar sustancias explosivas o perjudiciales para la salud humana que atente contra la higiene pblica, o sean prohibidas por la ley; o que se perjudique el crdito moral y material del inmueble. Tercera.- Recibo y estado del inmueble: Los arrendatarios declaran que han recibido el inmueble objeto de este contrato en perfecto estado, se encuentra debidamente pintado en color blanco. Los arrendatarios se obligan a la terminacin del contrato a devolver a la arrendadora el inmueble en el mismo estado, salvo el deterioro del tiempo y uso legtimo , si por cualesquiera circunstancia al efectuar la restitucin, por si o por mandato judicial, quedaren reparaciones, desperfectos, rotos, quemaduras o faltantes, las facturas de reparacin o compra de accesorios que hagan falta al inmueble arrendado, los recibos de mano de obra, que se expidan a los arrendadores, sern comprobantes suficientes a su favor para exigir a los arrendatarios y a sus codeudores solidarios su inmediata cancelacin judicial o extrajudicial, por ser ellos de plazo vencido, y contener obligaciones claras, expresas y exigibles y considerar cualquiera de estos comprobantes como incorporados y parte del presente contrato. Los arrendatarios, tendrn a su cargo las reparaciones locativas a que se refiere la Ley. Mejoras: Los arrendatarios y sus codeudores solidarios no podrn efectuar obras ni mejoras sin la autorizacin escrita de la arrendadora. Expresamente se conviene, que la arrendadora no queda obligada al pago de mejoras de ninguna clase, aun cuando las haya autorizado ni a reembolsar los gastos hechos, ya que estos y aquellas quedarn en beneficio del mismo inmueble sin lugar a indemnizacin, pero los arrendatarios tendrn derecho a retirar libremente aquellas mejoras que hubieran plantado y que por su naturaleza sean susceptibles de retiro, siempre y cuando no causen detrimento del inmueble. Cuarta.- Servicios Pblicos: Los servicios pblicos reseados en el numeral 10 del inicio de este contrato sern por cuenta de los arrendatarios, y la arrendadora no responde por la deficiencia de los servicios, los cuales deben ser notificados directamente a las empresas pblicas respectivas. Al restituir el inmueble a la arrendadora, los arrendatarios y sus codeudores solidarios se obligan a dejar totalmente cancelados los servicios y a presentar los comprobantes de paz y salvo con las respectivas empresas de servicios pblicos; si por cualquier circunstancia, los arrendatarios y sus codeudores solidarios no hubieren dejado los servicios pblicos cancelados, las facturas que expidan las empresas pblicas, sern comprobante suficiente, a favor de la arrendadora, para exigir extrajudicialmente o ejecutivamente, por ser de plazo vencido y obligaciones expresas, clara y exigibles, que causarn intereses desde la fecha de pago a las empresas pblicas hasta cuando los arrendatarios cancelen totalmente las obligaciones. El corte de los servicios pblicos, o de uno de los enumerados en el acpite 10 del inicio de este contrato, por parte de las empresas pblicas, por falta de pago, dar derecho a la arrendadora para dar por terminado el presente contrato en forma unilateral; los costos de reconexin sern por cuenta de los arrendatarios y sus deudores solidarios. Pargrafo primero: La arrendadora no responder por ningn dao o falla en la prestacin de los servicios pblicos. Pargrafo Segundo: Los arrendatarios no pueden adquirir ninguna lnea telefnica fija o mvil a nombre del inmueble o de los arrendadores, y si lo hacen esto no obliga a la arrendadora ni compromete el inmueble. Igualmente los arrendatarios se obligan a no adquirir lnea parablica ni de internet, y si lo hicieren ser de responsabilidad exclusiva de los arrendatarios y codeudor solidario. Quinta.- La arrendadora no se hacen responsables de los robos, hurtos y siniestros causados por incendio, inundaciones, por descuido o por fuerza mayor que puedan ocurrir en el inmueble arrendado, ni por cualquier otra circunstancia. Aclarando que los Arrendatarios reconocen que la arrendadora ha hecho lo humanamente posible para mantener la seguridad en el inmueble, pero an as la arrendadora no responder por cualquier dao, hurto, delito, ni siniestro ni por ninguna otra circunstancia. Sexta.- Retardo e incumplimiento: Por el simple retardo en el pago, de cualesquiera de las sumas de dinero que se deriven de este contrato por parte de los arrendatarios y sus codeudores solidarios; o por el incumplimiento de las obligaciones aqu pactadas o sealadas por la Ley, la arrendadora tendrn los siguientes derechos: a.) El de exigir de inmediato el pago de la suma de dos meses de arrendamiento, vigentes, a ttulo de pena, sin menoscabo de los derechos a la indemnizacin de perjuicios, al cobro de la renta y a

obtener el cumplimiento de las dems obligaciones a cargo de los arrendatarios y sus codeudores solidarios, sin necesidad de que se constituya en mora o de que se nos haga requerimiento alguno. b.) el de dar por terminado este contrato, en forma unilateral, y exigir la inmediata restitucin del inmueble sin necesidad de que se nos haga los requerimientos de que tratan los artculos 1.594, 2007, 2014 y 2035 del Cdigo Civil. Y Art. 424 del C. de P.C. a los cuales renunciamos, como tambin renunciamos al derecho de oponernos a la cesacin del arrendamiento mediante la caucin de que trata el Art. 2035 del C. C. , y al derecho de retencin que a cualquier ttulo nos conceda las leyes sobre el inmueble arrendado. En todos los casos de esta clusula ser prueba suficiente de nuestro incumplimiento o infraccin, la simple afirmacin que haga la arrendadora sobre el particular. Sptima.- Los arrendatarios y los codeudores solidarios, aceptan desde ahora los siguientes actos: a.) Toda transferencia que la arrendadora hagan a un tercero, que tomando los derechos y obligaciones quede sustituyndolos en este contrato y sin que subsista a cargo del arrendador responsabilidad alguna. b.) Toda cesin o endoso que la arrendadora haga de cualquiera de los derechos y obligaciones que se desprendan de este contrato. Octava.- En caso de que la arrendadora, por cualquier motivo llegare a necesitar la restitucin del inmueble, durante la primera anualidad de este contrato, deber comunicar por escrito, con una antelacin no inferior a treinta (30) das calendario, a los arrendatarios, o por correo certificado, su intencin de no renovar el presente contrato de arrendamiento. Y ser obligacin de los arrendatarios y sus deudores solidarios devolver el inmueble en el estado en que lo recibi, sin necesidad de requerimiento ni desahucio de ninguna clase- Novena.- Cuando se cancele el canon de arrendamiento con cheque y este no sea cancelado por el Banco emisor, los arrendatarios pagarn al tenedor el 20 % del

Valor del Cheque (Art. 731 del C. C. ) y se tendr por no cancelado el canon de arrendamiento, incurriendo en mora. Dcima.- Los arrendatarios permitirn en cualquier tiempo, y previa notificacin las visitas que la arrendadora o sus representantes tengan a bien realizar para constatar el estado y conservacin del inmueble u otras circunstancias que sean de su inters, como por ejemplo para efectos de una venta del inmueble. .................................. Dcima primera.- Se expiden Cuatro copias con la impresin de la huella del dedo ndice en el presente contrato; dos copias con destino a los arrendatarios y Codeudora y dos (2) para la arrendadora para efectos judiciales de restitucin y ejecutivo para cobros de suma de dinero. Dcima segunda.- El deudor solidario se obliga solidariamente para con los arrendadora durante el trmino de duracin de este contrato y el de sus prorrogas y por el tiempo que permanezca el inmueble en manos de los arrendatarios. Dcima tercera.- Los arrendatarios y los deudores solidarios facultan expresamente a la arrendadora para diligenciar al final de este documento y/o en hoja aparte el cual hace parte integral de este contrato los linderos generales y especiales del inmueble arrendado, y dems especificaciones para la identificacin del inmueble, para lo cual solo bastara la firma de la arrendadora. Dcima Cuarta.- Al suscribir este contrato los arrendatarios facultan expresamente a la arrendadora para penetrar en el inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos testigos, de la cual se levantar acta de inventario, en procura de evitar el deterioro o el desmantelamiento del inmueble, siempre que por cualesquiera circunstancia el inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el trmino de un mes, y que la exposicin al riesgo sea tal que amenace la integridad fsica del bien o la seguridad del vecindario. Dcima Quinta- tramite judicial: Las partes firman cuatro ejemplares del presente contrato de arrendamiento, firmas originales y huella, que presentan merito probatorio ante los Jueces de la Repblica, a fin de iniciar los procesos de restitucin del inmueble y ejecutivo singular, independientemente, por el cobro de cualquier suma de dinero derivada de este contrato. Dcima Sexta: CLUSULA PENAL.- Las partes convienen como clusula penal la suma de Un Milln Pesos m/cte ( $ 1.000.000.oo), la cual se estipula por el simple retardo, y dar lugar a exigir el cumplimiento de las obligaciones principales. El no cumplimiento de las obligaciones dentro del trmino estipulado, constituir a los deudores en mora sin necesidad de requerimiento alguno y la clusula penal ser exigible ejecutivamente en el mandamiento de pago, junto con las

dems obligaciones de dinero, que se hayan causado y las que se causen de manera peridica en lo sucesivo, de conformidad con el Art. 498 inc, 2do del C. de P. C., Los arrendatarios y fiadores libre y voluntariamente renuncian a cualquier requerimiento judicial y privado y de constituir en mora, ya que este se da por el simple incumplimiento de las obligaciones aqu pactadas. Decima Septima: En el evento de que falleciera la arrendadora, Asumir esta calidad la seora MARIA NULCIA PRADA ROMERO. . Se firma hoy Primero (21) de Marzo del ao dos mil once (2.012) en Bogot D.C., por los intervinientes. LA ARRENDADORA:

PEDRO CALA AFRICANO c.c.No. 91.363.340 TELEFONO DIRECCION NOTIFICACION:

LOS ARRENDATARIOS:

IVONE YANNELE GUERRERO PRADA c.c.No. 52.360643 de Bogot TELEFONO No. 3215703878 Direccin de Notificacin:

DEUDORES SOLIDARIOS:

MARIA NULCIA PRADA ROMERO

C.C.No. 41.686.538 de Bogot

TELEFONO No. 3138943277

DIRECCION DE NOTIFICACION: