MANDATO TRES.

En la ciudad de Guatemala, el veintiuno de enero de dos mil doce, ANTE MI: RUTH CATALINA AGUIRRE BRAN, Notaria, comparece el seor CARLOS ENRIQUE ZEPEDA PINTO, de treinta aos de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, quien acta en su calidad de Gerente General y Representante Legal de la entidad MARIPOSA, SOCIEDAD ANONIMA, calidad que acredita con el acta notarial de su nombramiento, autorizada por la infrascrito Notaria, el diez de noviembre de dos mil once, inscrita en el Registro Mercantil General de la Republica al numero cien (100), folio veintids (22), libro cuatro (4) de auxiliares de comercio, con fecha quince de noviembre de dos mil once, a quien se le denominara EL CONTRATANTE. Hago constar que tengo a la vista la documentacin fehaciente y que la representacin legal que se ejercita es suficiente conforme la ley y a mi juicio para el presente contrato; y la seora ANA LUCIA TRUJILLO CASTILLO, de treinta y ocho aos de edad, casada, guatemalteca, Administrador de Empresas, de este domicilio, persona de mi conocimiento, a quien en lo sucesivo se le denominara LA CONTRATISTA. Me aseguran los comparecientes ser de los datos de identificacin personales antes consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE OBRA de conformidad con las siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta EL

CONTRATANTE que su representada proyecta abrir una nueva sucursal en la octava avenida dos guion cincuenta de la zona nueve de esta ciudad, en el inmueble que pertenece a su representada, inscrito en el Registro General de la Propiedad de la zona central al numero cuatro (4), folio treinta (30), libro sesenta (60) de Guatemala, con el rea, medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripcin registral, y sobre la cual hace constar expresamente que no existen anotaciones, limitaciones o gravmenes, que pudieran afectar los derechos de LA CONTRATISTA o de terceras personas, previa advertencia notarial, por lo que requiere la construccin de un local comercial de cuatro niveles, conforme los planos, diseos, presupuesto y

especificaciones, elaborados por el Ingeniero Civil Jos Daniel Ac Dardn colegiado activo numero cincuenta mil dos (50,002), los cuales se tienen a la vista, SEGUNDA: EL CONTRATANTE, por el precio que se obligara a pagar. TERCERA: LA CONTRATISTA manifiesta que, por este acto y por el precio de QUINIENTOS MIL (Q. 500,000), de los cuales tiene por recibidos el cincuenta por ciento, por concepto de anticipo en este acto, en efectivo y a su entera satisfaccin, se compromete la construccin de referido local. El precio de la obra incluye todos los materiales y servicios necesarios para la construccin de la obra, as como el impuesto respectivo, sujetndose al cumplimiento de las siguientes condiciones: a) El riesgo de la obra correr exclusivamente a su cargo hasta el momento de la entrega al CONTRATANTE; b) Se obliga a sujetarse a los principios de la tcnica, los planos y diseos ya aceptados con EL CONTRATANTE; c) Es responsable del trabajo ejecutado por las personas que ocupare en la obra con su trabajo o con su material, y estas no tendrn contra el dueo de la obra accin sino hasta la cantidad que este adeude a LA CONTRATISTA cuando se realizare la reclamacin; d) Queda prohibido a la CONTRATISTA encargar a otro la obra encomendada; e) Es responsable de la infraccin de las leyes y reglamentos administrativos y municipales referentes a la obra encomendada y de todo dao o perjuicio que por la construccin se cause a terceros; f) Es responsable por la destruccin o deterioro a dolo o culpa de su parte, mala calidad de los materiales de construccin, hasta por cinco aos, contados a partir de la fecha de entrega a la obra; g) La responsabilidad de LA CONTRATISTA es aplicable al caso de que el deterioro proceda de vicios de construccin no aparentes o si los defectos o deterioros se originaren de haber modificado los planos o diseos sin autorizacin por escrito del CONTRATANTE; h) El presente contrato no deber interpretarse como de relacin laboral alguna, ni tampoco se refiere a cobertura de pasivos laborales que pudieren existir, todo lo cual se entender es responsabilidad de LA CONTRATISTA. CUARTA: El plazo de entrega de la obra terminada es de una ao, a partir de la presente fecha, en virtud de que ya se cuente con la licencia municipal de construccin numero cuarenta (40) de fecha veinte de

diciembre de dos mil once, expedida por el Departamento de la Construccin Urbana de la Municipalidad de Guatemala. QUINTA: EL CONTRATANTE se obliga a pagar cincuenta mil quetzales (Q. 50,000) una vez le sea entregada la obra con avance de ochenta por ciento y los cincuenta mil quetzales restantes al momento de la entrega final de la obra a su entera satisfaccin, previa entrega de la factura correspondiente. SEXTA: Los otorgantes aceptan que por concepto de atraso en la entrega de la obra o del pago de saldo deudor se incurrir en una sancin pecuniaria de CIEN QUETZALES DIARIOS hasta la efectiva entrega, salvo fuerza mayor, caso fortuito o siniestro que no fueren imputables las partes. SEPTIMA: Los contratantes aceptan el contenido del presente instrumento, as como sus derechos y obligaciones derivados de la ley. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista la documentacin relacionada, certificacin registral mediante la cual se acredito la propiedad del bien inmueble objeto del presente contrato extendida por el Registrador General de la Propiedad de la zona central con fecha veinte de enero de dos mil doce, la licencia municipal de construccin de la obra relacionada, y los planos descritos; c) Que advert a los otorgantes los efectos legales de la presente declaracin, as como de las obligaciones tributarias que devienen del presente contrato. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales lo ratifican y firman con la Notaria autorizante.-----------------------------------------------ANTE M.