NUDA PROPIEDAD Y USUFRUCTO

DIEGO MARTINEZ KEINER ELJAIK MONICA VIDAL

DOCENTE: EMERSON ROCHA

ASIGNATURA: DERECHO CIVIL BIENES II

CORPORACION UNIVERSITARIA DE LA COSTA CUC FACULTAD DE DERECHO IV SEMESTRE

BARRANQUILLA 2012

NUDA PROPIEDAD Y USUFRUCTO Al referirnos de la Compra Venta de la casa bien inmueble entre los seores BENJAMIN PUCHE VILLADIEGO junto con su conyugue JOSEFINA MERCEDES DAZA DE PUCHE, con el seor JAIRO ANIBAL DORIA RUIZ. Se puede decir que dichos conyugues se encontraban en plena capacidad legal y mental para hacer efectivo la venta del inmueble por el cual se da la NUDA PROPIEDAD, sobre el bien inmueble (uso, goce), tambin remontamos el gravamen impuesto sobre este bien que es el derecho de usufructuar.

Al momento de celebrar el contrato de Compra Venta de la cosa bien inmueble. Se instauraran ciertas clausulas por los vendedores del bien inmueble, las cuales fueron impuestas al momento de celebrar el contrato ya que dichos vendedores no se encontraban en las condiciones socio econmicas para poder sostener el bien, ya que no contaban con recursos propios como los son un Salario mensual o una pensin y a su vez el abandono de su familia y en su calidad de mayores de edad decidieron vender el bien e instauraran las condiciones de usufructo el cual consiste en la facultad de estar con cargo de conservar su forma y sustancia. Art. 823 el cual consista a su vez en conservar el bien hasta la muerte de los propietarios, cambio de esto el comprador de la casa bien inmueble tiene la obligacin por medio de un mutuo acuerdo a dar una cuota mensual de $400.000 Mil pesos por un tiempo determinado hasta llegar al valor acordado, en base dicha mensualidad la cual no era suficiente. Sera utilizado por los vendedores de la casa bien inmuebles, para cubrir los gastos y necesidades del bien.

La nulidad del contrato de Compra y Venta se ver afectada cuando se incumpla con las obligaciones pactadas, al momento de no pagar la cuota acordada por ambas partes en el contrato. A su vez dar motivo para que se haga efectiva la rescisin del contrato contenido, sin derecho a reclamar o a pedir devolucin del dinero, en caso de que el comprador de la casa bien inmueble llegara a morir sus hijos adquirirn por calidad de sucesin la obligacin pactada entre los seores

vendedores y entre el comprador JAIRO ANIBAL DORIA RUIZ y as dichos herederos de la casa bien inmueble tendrn que continuar con la obligacin de seguir pagando las cuotas mensualmente. Con base al caso ya tratado. Hacemos referencia a nuestro Cdigo Civil, en el Art. 669, el cual hace referencia a que el dominio que a su vez tambin es llamado propiedad, es el derecho real de una cosa corporal para gozar y disponer de ella arbitrariamente, no siendo contra la ley o contra el derecho ajeno, la cual dice que la propiedad separacin del goce de la cosa puede ser llamada mera o nuda propiedad, a su vez se puede decir que el dominio atribuye cosas incorporales que asimilan a los derechos reales, y la piedad lo emplean respecto de todo gnero de derecho susceptibles de valoracin econmica, cuando se hable de dominio se hace relacin al poder jurdico de una persona sobre determinada cosa, mientras que cuando se habla de propiedad, evidentemente se est exteriorizando ese derecho de dominio. Con base a esto se puede decir que a los reglamentos pactados por la ley, los propietarios de la cosa bien inmueble estaban en la disposicin de hacer uso y goce de la propiedad.

Al momento de usufructuar ellos estaban en su derecho y facultad de gozar de la cosa con cargo de conservar su forma, el cual el usufructuario que en este caso son los seores Puche, tenan el uso y goce de la cosa, y el nudo propietario es aquel que carece de la facultad de goce, pero no tiene la disposicin de la cosa de acuerdo con los Art. 823, 826, 848, el derecho de usufructo puede recaer sobre bienes fungibles como inmuebles, y en los cuales hay dos derechos Nuda propiedad y usufructo y adems, es importante aadir que la principal obligacin del usufructuario es de restituir la cosa o el bien en su forma y sustancia.

Segn el Art. 825 de nuestro Cdigo Civil, existen varios modos de constitucin el Usufructo: 1. Por la Ley, como el padre de familia sobre ciertos bienes del hijo. 2. Por testamento.

3. Por donacin, venta u otro acto entre vivos. 4. Se puede adquirir el usufructo por prescripcin.

Existen ciertas obligaciones las cuales son para el usufructuario, que se dan antes de entrar al goce de la cosa.

El inventario y la caucin. Cada una de estas obligaciones se establecieron a favor de un nudo propietario para que haya algn tipo de defensa a la mala fe del usufructuario Art. 851.

Uno de los derechos que a su vez puede llegar a obtener el nudo propietario son: 1. Tener la facultad para enajenar la nuda propiedad con la enajenacin, es de observar que el tercer adquiriente tiene que respetar el usufructo en las condiciones pactadas. 2. Tiene la facultad para grabar con una hipoteca un bien, puede grabarlo pero al acreedor hipotecario no puede reclamar nuda propiedad al usufructuario. 3. Puede otorgar en prenda un mueble siempre y cuando est se encuentre relacionado la figura de la prenda sin tenencia, porque de lo contrario, no se podra dar un mueble en prenda ya que supondra quitar la cosa al usufructuario.