O que o arrendamento rural?

O arrendamento rural um contrato agrrio, atravs do qual uma pessoa se obriga a ceder outra, por tempo determinado ou no, o uso e gozo de imvel rural, parte ou partes do mesmo, incluindo ou no outros bens, benfeitorias e/ou facilidades, com o objetivo de nele ser exercida atividade de explorao agrcola, pecuria, agroindustrial, extrativa ou mista, mediante certa retribuio ou aluguel, observados os limites percentuais da lei. Existem duas figuras no arrendamento: Arrendador aquele que cede em arrendamento o imvel rural ou o aluga. Pode ser o proprietrio, o usufruturio, o usurio ou o possuidor. Arrendatrio a pessoa ou o conjunto familiar, representado pelo seu chefe, que recebe ou toma por aluguel o imvel ou parte dele.

Quais as regras do arrendamento?

Os prazos de arrendamento sempre terminaro quando ultimada a colheita, inclusive de plantas forrageiras temporrias cultivveis. No caso de retardamento da colheita por motivo de fora maior, esse prazo ser considerado prorrogado nas mesmas condies, at sua ultimao. Essas hipteses so denominadas de prorrogao legal. A lei estabelece o prazo mnimo de trs anos, sendo usual no setor canavieiro o prazo de 5 anos a 6 anos. O arrendatrio, em igualdade de condies com estranho, tem preferncia renovao e compra do imvel objeto do arrendamento, devendo o proprietrio, at seis meses antes do vencimento do contrato, fazer-lhe a competente extrajudicial das propostas existentes, sob pena de o contrato ser renovado automaticamente.

Havendo o interesse na venda do imvel, o proprietrio dever obrigatoriamente notificar o arrendatrio atravs do Cartrio de Ttulos e Documentos com seis meses de antecedncia ao vencimento do contrato. Os direitos assegurados no item anterior no prevalecero se, no prazo de seis meses antes do vencimento do contrato, o proprietrio, por notificao, declarar sua inteno de retomar o imvel para uso prprio ou para descendente. Sem consentimento expresso do arrendador, vedado ceder o contrato de arrendamento, subarrendar, emprestar total ou parcialmente o imvel. Constar no contrato: a) preo de arrendamento e forma de pagamento em dinheiro ou no seu equivalente em produto; b) prazo mnimo de vigncia; c) bases para a renovao convencionada; d) formas de extino ou resciso; e) forma de indenizao das benfeitorias teis e necessrias. O preo do arrendamento no poder se superior a 15% do valor cadastral do imvel, includa as benfeitorias que entrarem na composio do contrato. No caso do arrendamento parcial, o preo poder ser at o limite de 30%.

Quais so as obrigaes do arrendador?

Entregar ao arrendatrio o imvel rural objeto do contrato, na data estabelecida. Garantir ao arrendatrio o uso e gozo do imvel arrendado, durante todo o prazo de contrato.

Quais so as obrigaes do arrendatrio?

Pagar pontualmente o preo do arrendamento, pelo modo, prazos e locais ajustados. Usar o imvel conforme convencionado, no podendo mudar a destinao contratual.

Levar a conhecimento do arrendador, imediatamente, qualquer ameaa ou ato de turbao ou esbulho no imvel, que contra sua posse vier sofrer. Executar obras e reparos indispensveis garantia do uso do imvel. Fazer no imvel as benfeitorias teis e necessrias, salvo conveno em contrrio. Devolver o imvel ao trmino do contrato. Ser responsabilizado por qualquer prejuzo resultante do uso predatrio, culposo ou doloso, em relao rea cultivada, benfeitorias, equipamentos, mquinas, instrumentos de trabalho e quaisquer outros bens a ele cedidos pelo arrendador. Fazer no imvel as obras e reparos necessrios. Responsabilidade sobre as reas protegidas pela legislao ambiental, como reas de preservao ambiental e reserva legal e no somente as reas utilizveis.

Onde registrar o contrato de arrendamento rural?

No cartrio de Registro de Imveis onde estiver registrado o imvel.

O preo do arrendamento pode ser fixado em salrio(s) mnimo(s)?

No. vedado pela Lei 6.025/74, art. 3 da Lei 7.789/89 e pela parte final do inciso IV do art. 7 da Constituio Federal.