CONTRATO DE COMPRA Y VENTA que celebra por una parte LOURDES GODINEZ GONZALEZ _ A quien en adelante se le denomina EL VENDEDOR

y por otra parte HAFID REYNOSO FLORES _ A quien en lo sucesivo se le denomina EL ADQUIRIENTE, que se sujeta bajo las declaraciones y clusulas siguientes: DECLARACIONES: PRIMERA.- Declara LOURDES GODINEZ GONZALEZ _ que es propietario del predio denominado LA JOYA 1 Lote nmero 13 de la manzana nmero 1 de la colonia LA JOYA 1 _ EL ADQUIRIENTE HAFID REYNOSO FLORES , a quien se le tomo parecer y declaro que esta conforme en adquirir el terreno nmero 13 de la manzana nmero 1 de la calle DIAMANTE del predio denominado LA JOYA 1 y que lo hace en pleno conocimiento de la clausula anterior. CLAUSULAS: PRIMERA.- EL VENDEDOR hace formal de vender el terreno nmero 13 de la manzana nmero la calle DIAMANTE de LA JOYA 1 _ SEGUNDA.- El terreno a que se refiere la clausula anterior, tiene una superficie de 123.03 colindancias y dimensiones siguientes: 8.90 8.90 13.82 13.83 AL NORTE AL SUR AL ORIENTE AL PONIENTE CON PARCELA 662 CALLE DIAMANTE LOTE #14 LOTE #12 _ _ _ _ 1 de

m2, con las

TERCERA.- El precio del terreno que se vende, es el de $ 80,000.00 M/N a razn de $ 650.24 por m2 cuya suma pagara EL ADQUIRIENTE, en los trminos establecidos en la clusula QUINTA de este contrato. CUARTA.- Si la extensin de terreno sealada en la clausula SEGUNDA para su venta, resulta mayor o menor, ello solo dar lugar a la correccin del valor total del lote, en proporcin y de acuerdo con el precio que se fijo para cada m2 contratado. QUINTA.- Para que el ADQUIRIENTE tenga derecho a que se le haga la enajenacin a su favor, es necesario que cumpla con todas y cada una de las estipulaciones siguientes: a) A pagar 27.5 participaciones mensuales por la cantidad de $ un anticipo de $ 25,000.00 M/N _ 2,000.00 con

b) Que entregue en la oficina del VENDEDOR el pago puntual de los vencimientos suscritos en los pagares en los das 23 de cada mes la suma especificada en dicho documento, como abono del terreno hasta completar el precio total del mismo. c) A pagar puntualmente las contribuciones que a su lote corresponde. d) A que pague puntualmente las entregas del dinero sealado en este contrato, en la inteligencia de que la falta de pago de tres mensualidades dar por vencido todos los documentos suscritos por EL ADQUIRIENTE pudiendo EL VENDEDROR ejercitar de inmediato la accin judicial para el cobro de los pagares si conviniese a sus intereses; admite tambin EL ADQUIRIENTE que los pagares vencidos causan un inters penal del 6 % mensual.

SEXTA.- La falta de pago de seis mensualidades consecutivas dejara de plano inexistente la promesa de venta que cierra este contrato, a igual quedan conforme las partes, de sede por rescindido sin necesidad de aclaracin o sentencia judicial, pudiendo disponer libremente del terreno que se trata EL VENDEDOR sin que EL ADQUIRIENTE tenga derechos a exigir devoluciones de las cantidades que hubiera entregado, aceptando desde luego que estas cantidades al beneficio del VENDEDOR en calidad de renta obligndose a entregar el lote en cuestin a mas tardar en treinta das despus de que sea requerido para ello; en el caso de que existiesen construcciones en el lote de referencia acepta el ADQUIRIENTE que estas objeto de avalu por parte de institucin Bancaria para fijarles el precio valor de las mismas, aceptando expresamente que dicho valor sea rebajado en una tercera parte de su avalo y que el pago de las dos terceras se le haga precisamente en el termino que se le fijo precisamente en este contrato para el pago total del terreno dividiendo el costo total de las construcciones en las mensualidades correspondientes. SEPTIMA.- EL ADQUIRIENTE se compromete expresamente a que en ningn caso podr gravar, enajenar o traspasar sus derechos derivados de este contrato a terceros, pues para el caso de hacerlo necesitara indispensablemente el consentimiento que por escrito le dar EL VENDEDOR. OCTAVA.- EL ADQUIRIENTE no podr extraer tierra del terreno, excepcin hecha de la que sea necesaria para zanjas o cepas para los cimientos o pozos para el abastecimiento de agua. NOVENA.- EL ADQUIRIENTE se obliga a cumplir por su cuenta todas las disposiciones estatales, prediales, etc. Y de cualquier otra autoridad competente. DECIMA.- Los gastos honorarios, as como los de escrituracin que origine este contrato, ser por cuenta exclusiva de el ADQUIRIENTE. DECIMA PRIMERA.- EL ADQUIRIENTE tendr derecho a construir dentro del lote material de este contrato de venta en la toma que los estime conveniente, pero siempre sujetndose a lo que dispongan al respecto las autoridades. DECIMA SEGUNDA.- Manifiestan expresamente los integrantes de este contrato que la enajenacin del lote que ampara este contrato es de propiedad particular, pues no se trata de fraccionamiento civil o proletario. DECIMA TERCERA.- En este contrato es por naturaleza mercantil y ambas partes declaran conocer el detalle y alcance de todas y cada una de las clusulas insertadas en el mismo, no existiendo en ellas, error u omisin. DECIMA CUARTA.- Ambas partes se someten al fuero y competencia de los Tribunales del ESTADO DE MEXICO _ Para todo lo relativo a este contrato, renunciando al fuero de su domicilio actual o futuro y manifiestan que su Domicilio actual es del ADQUIRIENTE es: CALLE 10 DE MAYO MZ.2 LT.8 COL. EJIDOS DE SANTA MARIA TULPETLAC, C.P. 55114, ECATEPEC DE MORELOS MEXICO _

ATENCO

_ de

SEPTIEMBRE

_ de

2010

EL VENDEDOR

EL ADQUIRIENTE

LOURDES GODINEZ GONZALEZ

HAFID REYNOSO FLORES _