empresa municipal de la vivienda de gijn

Ayudas AL PAGO
de HIPOTECA

PROGRAMA DE AYUDAS AL PAGO DE HIPOTECA

OCTUBRE 2008

PROGRAMA DE AYUDAS AL PAGO DE HIPOTECA

Introduccin
Con el objeto de favorecer el acceso a los ciudadanos a la vivienda, fundamentalmente a aquellos con escasos recursos econmicos, y que se encontraban abonando la hipoteca de una vivienda que haban adquirido, para su uso como domicilio habitual y permanente, se creo en el ao 1998 este Programa de Ayudas al Pago de la Hipoteca. Las subidas continuadas del Euribor en los ltimos meses han producido un encarecimiento del importe de la cuanta que tienen que pagar mensualmente las familias para hacer frente a la hipoteca y no perder su vivienda, por lo que se considera prioritario la proteccin de aquellas economas ms modestas para que puedan seguir disponiendo de una vivienda digna, y para ello se amplia la proteccin del Programa para contemplar estas nuevas situaciones. La concesin de estas ayudas tiene carcter de subvencin y estarn sometidas a las normas y criterios establecidos en el Programa, as como a los lmites presupuestarios establecidos anualmente por la Empresa Municipal de la Vivienda de Gijn, S.L. Se establece una convocatoria anual para la presentacin de las solicitudes y documentacin, pudiendo realizarse una segunda convocatoria siempre y cuando los presupuestos lo permitan. En el supuesto de superar el lmite presupuestario, se priorizar para la concesin de las ayudas siguiendo el siguiente orden: 1. Solicitantes con ingresos inferiores a 1 vez el IPREM 2. Colectivos prioritarios y 3 Solicitantes con ingresos entre 1 y 1.5 veces el IPREM.

Artculo 1. Carcter y regulacin

El Programa va dirigido a ayudar en los pagos de la vivienda adquirida a ciudadanos cuyos escasos ingresos les dificulta el pago de las cuotas de amortizacin, durante un periodo transitorio de tiempo, as como a ayudar a los jvenes a lograr independizarse. El Programa podr hacerse extensible a otras situaciones excepcionales, derivadas de la compra de vivienda y de la escasez de ingresos de la unidad convivencial, siempre que la peticin sea valorada como una situacin necesitada de proteccin y merecedora de ella por la Comisin de Valoracin, cuya propuesta de aprobacin deber de ser motivada. La situacin socioeconmica y convivencial del solicitante, y en su caso de su unidad convivencial, se valorar a la fecha de solicitud. Los cambios posteriores a dicha fecha debern ser acreditados con documentacin fehaciente para su estudio por parte de la Comisin, quin resolver.

Artculo 2. Destinatarios del programa

Podrn solicitar estas ayudas los compradores de vivienda, personas fsicas, con hipotecas pendientes de pago a la fecha de presentacin de la solicitud, y que cumplan los requisitos fijados en el Programa. Las Ayudas al Pago se dirigen a satisfacer con carcter prioritario las necesidades de vivienda de las personas incluidas en los siguientes colectivos: 1. Jvenes con edades comprendidas entre los 18 y 35 aos de edad, ambos inclusive. 2. Vctimas de violencia de gnero. 3. Familias monoparentales. 4. Familias en situacin de riesgo o exclusin social.

ayudas al pago de hipoteca

2/8

Artculo 3. Requisitos
Los/las solicitantes habrn de cumplir y acreditar los siguientes requisitos: 1. Que la vivienda para la que se concede la ayuda est situada en el municipio de Gijn. 2. Que residan y estn empadronados en el trmino municipal de Gijn, con una antigedad mnima de seis meses anteriores a la fecha de la solicitud. Se entendern asimilados aquellos solicitantes que se encuentren incursos en alguna de las situaciones excepcionales recogidas y homologadas en la normativa que regula el Programa de Ayudas al Alquiler. 3. Carecer de otra vivienda en propiedad, tanto el solicitante como su cnyuge y ascendientes/descendientes u otros miembros de la unidad convivencial que vivan alojados en la vivienda objeto de la solicitud de Ayuda. 4. Que justifiquen que la vivienda adquirida est en buenas condiciones de habitabilidad. 5. Pertenecer a una unidad convivencial cuyos ingresos brutos totales trimestrales no superen en 2 veces el IPREM (Indicador Pblico de Renta de Efectos Mltiples), de conformidad con la formula para la ponderacin de ingresos familiares que establece la Consejera de Infraestructuras, Poltica Territorial y Vivienda del Principado de Asturias y lo que tengan que pagar en concepto de amortizacin mensual no exceda del 50% de los ingresos convivenciales presentados. 6. El clculo de los ingresos se efectuar deduciendo del total de los ingresos del periodo computado las cuotas abonadas por los trabajadores a la Seguridad Social y las cuantas abonadas en concepto de pensin de alimentos o compensatoria, fijadas en convenio regulador o por resolucin judicial. En el supuesto de autnomos se computara como ingresos el Rendimiento Neto de la Actividad (modelo 130). A esta cuanta se le sumara o restara la pensin de alimentos y/o compensatoria, fijadas en convenio regulador o por resolucin judicial. 7. Que el precio mximo de la vivienda adquirida no supere el mximo establecido en base al modulo del precio de proteccin oficial de precio concertado en Gijn para una vivienda de 90 m2 8. Que el capital del crdito hipotecario no supere el precio de venta de la vivienda en ms de un 20%. 9. Que no hayan optado a otras ayudas concedidas por organismos oficiales para la adquisicin de la vivienda, ni optarn en el futuro. 10. Que la vivienda adquirida no est en ningn caso afectada por algn Plan de Ordenacin municipal, regional o nacional. 11. La vivienda deber destinarse exclusivamente a uso residencial, con carcter habitual y permanente, no pudiendo simultanearse dicho uso con el del ejercicio de actividades profesionales o empresariales. 12. En el caso que los solicitantes que compren la vivienda con padres o tutores con la que no convivan, la ayuda ser en funcin del porcentaje de propiedad de la vivienda (el solicitante deber ser propietario de al menos el 50% de la vivienda) En este caso los ingresos de los propietarios no incluidos en la solicitud no deben superar 3.5 veces el IPREM, de conformidad con la formula para la ponderacin de ingresos familiares que establece la Consejera de Infraestructuras, Poltica Territorial y Vivienda del Principado de Asturias, y no pueden tener ms de dos viviendas en propiedad (la habitual y la parcial).

ayudas al pago de hipoteca

3/8

Artculo 4. Cuanta y duracin de las ayudas

Las Ayudas al Pago, cumplidos los requisitos exigidos, se concedern de conformidad a las cuantas, porcentajes y tiempo que a continuacin se citan:

1. Tipo A
Solicitantes cuyos ingresos brutos totales en el periodo computado no superen 1.5 veces el IPREM: Se conceder una ayuda del 50% del importe del pago mensual de la hipoteca, con un lmite mximo de 200 al mes, a los solicitantes cuyos ingresos en los 3 meses anteriores a la fecha de la solicitud no superen 1 vez el IPREM.

La duracin de la ayuda no podr superar los 5 aos, y se conceder por periodos inferiores o iguales a 1 ao, debiendo solicitarse su prorroga en periodos en que este abierta convocatoria, y hasta el periodo mximo establecido. Se conceder una ayuda del 40% del importe del pago mensual de la hipoteca, con un lmite mximo de 160 al mes, a los solicitantes cuyos ingresos en los 3 meses anteriores a la fecha de la solicitud estn comprendidos entre 1 y 1,5 veces el IPREM y pertenezcan a uno de los grupos prioritarios. Se conceder una ayuda del 25% del importe del pago mensual de la hipoteca, con un lmite mximo de 100 al mes, a los solicitantes cuyos ingresos en los 3 meses anteriores a la fecha de la solicitud estn comprendidos entre 1 y 1.5 veces el IPREM y no pertenezcan a ningn colectivo prioritario.

La duracin de la ayuda no podr superar los 5 aos, y se conceder por periodos inferiores o iguales a 1 ao, debiendo solicitarse su prorroga antes de la finalizacin del periodo concedido, y hasta el periodo mximo establecido. - Aquellos solicitantes que a fecha de presentacin de la solicitud tengan un deuda de la cuota de amortizacin no superior a 3 meses y cuyos ingresos sean inferiores a 1 vez el IPREM, podrn optar a la ayuda, la cual ser abonada con efectos retroactivos a los meses adeudados y computar a efecto de duracin de la subvencin.

2. Ayudas extraordinarias
Con carcter excepcional se podrn conceder ayudas hasta del 75% del importe de la cuota hipotecaria, con un lmite de 240 al mes, a los solicitantes que reuniendo los requisitos establecidos se hallen en situacin de extrema necesidad. El tiempo de concesin de estas ayudas extraordinarias estar en funcin de la persistencia de las causas que motivaron la concesin.

3. Ayudas para hacer frente al incremento de los pagos de la hipoteca

La ayuda va dirigida a personas con ingresos comprendidos entre 1.5 y 2 veces el IPREM, y cuyo pago mensual de la hipoteca le suponga un incremento superior a 50 mensuales, por efecto exclusivo del incremento de los tipos de inters. La cuanta de la ayuda ser el importe del incremento sufrido en el pago de la hipoteca, comparando los 3 ltimos meses, con los 3 abonados en el mismo periodo del ao anterior, y con un lmite mximo de 100 mes. La duracin de la ayuda no podr superar los 5 aos, y se conceder por periodos inferiores o iguales a 1 ao, pudiendo solicitarse su prorroga antes de la finalizacin del periodo concedido, y hasta el periodo mximo establecido.

ayudas al pago de hipoteca

4/8

Artculo 5. Causas de exclusin

Sern excluidos del proceso de adjudicacin de ayudas los solicitantes que se hallen incursos en alguna de las siguientes causas: a) Los solicitantes que no cumplan los requisitos establecidos en el artculo anterior. b) Los solicitantes que no presenten la documentacin exigida en el artculo 8, y cuantos documentos le sean requeridos para la valoracin de su solicitud. c) Cuando se compruebe la falsedad en la documentacin presentada, o en los motivos alegados para acceder a las ayudas.

d) Los solicitantes que hayan sido anteriormente beneficiarios de este Programa y que hayan agotado el plazo mximo de concesin de las ayudas. e) Los solicitantes a quienes se haya suspendido la ayuda por estar incursos en alguna de las causas detalladas en el artculo 10. f) Cuando la propiedad de la vivienda objeto de la ayuda sea compartida con una tercera persona diferente del titular de la solicitud, salvo cuando se acredite legalmente tener concedida en exclusiva para s, y/o para el resto de los miembros de su unidad familiar, el derecho de uso o usufructo de la vivienda para la que se solicita la ayuda o en el caso de compra con padres o tutores.

g) Que entre la parte compradora y vendedora de la vivienda no exista relacin de parentesco hasta 4 grado de consanguinidad o afinidad, inclusive. h) Los solicitantes que sin causa justificada, y salvo excepciones, no ejerzan aquellos trmites, solicitudes o derechos para percibir prestaciones que por su situacin pudieran corresponderles y beneficiarles econmicamente. i) Cuando la vivienda adquirida haya sido transmitida por un organismo de titularidad pblica.

Artculo 6. Lmite de las ayudas

Considerando los lmites presupuestarios existentes y la situacin del mercado de compra-venta de viviendas en el municipio de Gijn, se establecen los siguientes lmites: Temporales. Periodo mximo de concesin de la ayuda: 5 aos. Cuanta a subvencionar: Entre el 25% y el 75% del importe adeudado.

Artculo 7. Tramitacin y pago de las ayudas

Las ayudas sern valoradas por la misma Comisin que valora las Ayudas de Alquiler, y seguirn los mismos trmites hasta la aprobacin. La Empresa Municipal de la Vivienda de Gijn, S.L. transferir al acreedor el importe de la ayuda concedida, durante el tiempo de vigencia de la misma, a la cuenta bancaria que haya fijado, quien tendr que previamente aceptar esta frmula de pago.

Artculo 8. Documentacin
El beneficiario estar obligado a presentar ante la Empresa los siguientes documentos: Permiso de residencia o pasaporte en caso de ser extranjero, del solicitante y de los miembros de la unidad convivencial mayores de 14 aos.

ayudas al pago de hipoteca

5/8

Fotocopia del/los Libro/s de Familia, o certificado de nacimiento de los menores de 16 aos. Certificacin o justificante que acredite el abandono del municipio por motivos econmicos o polticos. Justificantes de ingresos referidos a todos los miembros de la unidad convivencial: Si son trabajadoras/es por cuenta propia, justificante de las declaraciones a cuenta del IRPF correspondientes al ltimo trimestre anterior a la fecha de presentacin de la solicitud Si son trabajadoras/es por cuenta ajena, justificante de los ingresos brutos percibidos en los 3 meses anteriores a la fecha de presentacin de la solicitud, incluidas pagas extras y liquidaciones por fin de contrato, si procede. Aquellas personas que estn cotizando al rgimen especial de empleados de hogar, debern de acreditar sus ingresos mediante la aportacin de las nminas relativas a los ltimos tres meses y/o copia de los recibos en los que se indiquen las bases de cotizacin de los tres meses anteriores a la fecha de presentacin de la solicitud. nicamente se contemplar como actividad laboral no reglada la ejercida en servicio domstico como empleado/a de hogar, acreditando los datos econmicos y laborales mediante el certificado de empleador segn modelo facilitado por la Empresa Municipal de la Vivienda. En caso de separacin o divorcio, sentencia de separacin o divorcio y convenio regulador, o medidas paternofiliales, segn el caso. Extracto de la cuenta bancaria donde consten los ingresos percibidos, o abonados, en los ltimos tres meses, en concepto de pensin alimenticia para los hijos, y en su defecto, denuncia judicial por impago. El supuesto de abono de pensin compensatoria o alimenticia podr ser acreditado tambin mediante descuentos en la nmina. En caso de desempleados, certificacin del INEM de las prestaciones percibidas durante los 3 meses anteriores a la fecha de presentacin de la solicitud o certificacin del INEM de no percepcin de prestaciones de los miembros de la unidad familiar mayores de 16 aos. Deber solicitarse en la oficina del INEM que le corresponda. En caso de pensionistas, certificacin acreditativa de las cantidades percibidas por el interesado en los 3 meses anteriores a la fecha de presentacin de la solicitud. En caso de no percibir pensin y ser mayor de 65 aos, certificacin negativa de no percepcin de pensin expedida por la Seguridad Social. En caso de retornados, copia de los ingresos percibidos en el extranjero dentro del periodo de los 3 meses anteriores a la fecha de la solicitud, acompaados de un certificado del Instituto de Moneda Extranjera o Entidad bancaria acreditativo del valor en euros de dichos ingresos. En el supuesto de empleada/os de hogar o situaciones asimiladas, certificado del empleador debidamente cumplimentado, segn modelo facilitado por EMVISL.

Autorizacin para solicitar en su nombre los datos del IRPF correspondiente al periodo impositivo inmediatamente anterior, con plazo de presentacin vencido, a la fecha de la presentacin de la solicitud, o declaracin jurada en la que el solicitante haga constar que no estn obligados a presentar dicha declaracin. Autorizacin para solicitar la vida laboral actualizada emitida por la Tesorera General de la Seguridad Social, tanto del solicitante como del resto de los miembros de la unidad convivencial mayores de 16 aos. Autorizacin para solicitar certificacin de bienes catastrales del solicitante y de los componentes de su unidad familiar, o autorizacin a la Empresa para solicitarlas a su nombre.

ayudas al pago de hipoteca

6/8

Autorizacin del solicitante para empadronamiento y convivencia.

requerir

en su nombre

el

certificado

municipal

de

Autorizacin de todos los miembros de la unidad convivencial para solicitar a su nombre un justificante de no ser deudores del Ayuntamiento de Gijn por impuestos, tasas, arbitrios y sanciones. Fotocopia de la escritura de la vivienda y del crdito hipotecario. Fotocopia de los 3 ltimos recibos abonados correspondientes al crdito hipotecario. Fotocopia de los 3 recibos abonados en el mismo periodo del ao anterior correspondientes al crdito hipotecario en el supuesto de que se solicite la ayuda por el incremento en los pagos. En el caso que los solicitantes que compren la vivienda con padres o tutores legalmente establecidos : declaracin de la renta del periodo impositivo anterior a la fecha de solicitud y autorizacin para solicitar certificado catastral. Los datos de la vivienda y del acreedor, motivo de la deuda y condiciones pactadas, as como los datos de la cuenta bancaria para poder hacer la transferencia a su favor, en el caso de que esta se haya aprobado. Otros documentos que se consideren necesarios

Artculo 9. Compromisos de las partes

Las partes intervinientes en el Programa de Ayudas al Pago de Hipoteca, adquirirn los siguientes compromisos:

1.- De los beneficiarios

Los beneficiarios de las Ayudas asumirn los siguientes compromisos escuetos: a) Abonar mensualmente al acreedor la parte de la deuda que se haya establecido. b) Ocupar habitualmente la vivienda. c) Autorizar a la Empresa Municipal de la Vivienda la inspeccin peridica de la vivienda con el fin de comprobar el adecuado uso de la misma.

d) Comunicar a la Empresa Municipal de la Vivienda la modificacin de las circunstancias que motivaron la concesin de la ayuda. El incumplimiento de esta informacin dar lugar a la suspensin de la ayuda y a la devolucin de las cantidades abonadas por este concepto, ms el inters legal que estuviera vigente durante el periodo que la ayuda le fue concedida hasta que se le exige la devolucin. e) Comunicar a la Empresa Municipal de la Vivienda si tiene solicitada, o aprobada, en el ltimo ao, alguna ayuda econmica al Principado de Asturias o al Ministerio de la Vivienda, por la adquisicin de la vivienda. f) Comunicar a la Empresa Municipal de la Vivienda si se ha producido la situacin que obliga a la devolucin de la ayuda, que se producir cuando los ingresos que obtenga la unidad convivencial del beneficiario de la ayuda sean superiores, durante un periodo de seis meses consecutivos, a cinco veces y media el IPREM., siempre que esta situacin se produzca dentro del plazo de 5 aos posteriores al abono de la ltima ayuda concedida.

g) Entregar a la Empresa Municipal de la Vivienda copia fiel del contrato del que deviene la deuda para la que se solicita la ayuda.

ayudas al pago de hipoteca

7/8

2.- De la Empresa Municipal de la Vivienda

La Empresa Municipal de la Vivienda se comprometer a cumplir las siguientes obligaciones: a) Abonar peridicamente al acreedor de la deuda que grava la vivienda la cantidad aprobada como ayuda a la compra de la vivienda.

Artculo 10. Causas de rescisin de la ayuda

Ser causa de rescisin de la ayuda la concurrencia de alguna de las siguientes circunstancias: a) La falsedad de la documentacin presentada. b) El incumplimiento del beneficiario de las obligaciones econmicas por un periodo continuado de 3 meses, o los reiterados impagos o retrasos injustificados. c) La no comunicacin de la modificacin de las circunstancias que motivaron la concesin de la ayuda.

En el supuesto de que incurriesen en alguna de estas circunstancias, el beneficiario con la ayuda de la Empresa Municipal de la Vivienda deber devolver la ayuda concedida, incrementada en el inters legal que estuviera vigente durante el tiempo que la ayuda fue concedida hasta que se le exige la devolucin. En la Resolucin que se le notifique se le indicar la cantidad total que deber devolver.

Artculo 11. Causas de suspensin de la ayuda

La no presentacin de la documentacin que se le exige al solicitante en un plazo mximo de 3 meses, una vez concedida la ayuda por la Empresa, dar lugar a que se deje sin efecto la ayuda concedida, al considerar que se ha producido una renuncia a la ayuda solicitada. Tambin suspendern la ayuda, a partir del momento en que se produzcan, las siguientes situaciones: a) La voluntad expresa del beneficiario de la ayuda. b) La modificacin de las circunstancias que motivaron la concesin de la ayuda. c) La percepcin de ayudas a la compra, procedentes de programas estatales o autonmicos, desde el momento en que se inicie el cobro hasta su finalizacin, momento en que podrn solicitar la reanudacin de la inicialmente concedida por la Empresa, siempre que cumplan los requisitos que se exijan de acceso.

ayudas al pago de hipoteca

8/8