Los derechos de los morosos

Dr. Eduardo J. Brailovsky: Por este medio me dirijo a Ud. a los efectos de conocer si existe jurisprudencia sobre la concurrencia a asamblea de los copropietarios morosos: tienen derecho al voto sobre temas que traten intereses por mora en el pago de las expensas, remocin del administrador por los cuales el copropietario moroso obtenga un beneficio con su voto? Del Reglamento de Copropiedad y Administracin, de la Ley 13.512, de su Decreto Reglamentario y el Reglamento Interno del consorcio no surge prohibicin sobre el tema. Nada se menciona.
Y pasando a la respuesta, le comento que la primera aproximacin al tema debe ser el estudio pormenorizado del Reglamento de copropiedad de cada consorcio. Si en dicho texto contractual se excluye la posibilidad de voto en las asambleas a los propietarios deudores, el tema est resuelto por la negativa. Si en el reglamento consorcial nada se dice al respecto, entonces debe estarse por el permiso absoluto y total a los deudores de votar en las asambleas. Porque recuerde que rige al respecto una norma FUNDAMENTAL: la constitucin nacional, que establece el principio que reza: todo lo que NO EST PROHIBIDO, est PERMITIDO. Empero, la doctrina jurdica ha elaborado dos concepciones totalmente distintas sobre el tema y ambas con fundamentos slidos. La primera teora dice que LOS DEUDORES no pueden votar en las asambleas. Porque si deben expensas, no cumplen con sus obligaciones y sus derechos deberan estar, cuanto menos, "suspendidos". Ello con fundamento en la vieja doctrina del "non adimplecti contractus" que dimana del Cdigo Civil. Teora que dice en viejo castellano: el que incumple una obligacin NADA PUEDE RECLAMAR a la otra parte. Lo que es justo. Ejemplo (extremo pero entendible): si compro, celebro un contrato de compra de un barco petrolero a construirse en 100 das, y que me comprometo a pagar en 90 das, mal puedo reclamar que me lo entreguen, si no lo he pagado en el momento convenido. Llevando eso al sistema consorcial: si el consorcio cumple con sus obligaciones, suministrndome derecho de paso por partes comunes, dejndome usar agua de los tanques, dndome la calefaccin central, permitindome utilizar el ascensor para llegar a mi piso 12, o usar la luz de los palieres para iluminar mi camino, sin restringirme nada, entonces es justo que el consorcio pueda exigirme el cumplimiento del pago de mis expensas en tiempo y forma. Y si no pago, mal puedo exigir MIS derechos. Pero claro, la otra parte de la doctrina, disiente tajantemente: la privacin del derecho de expresar el voto en las asambleas sera, para esta teora, la conculcacin del derecho de libre expresin. Derecho de ndole o raigambre constitucional.