CONTRATO DE APARCERA Contrato de aparcera rural agrcola que celebran por una parte, el ejido (comunidad) denominado __________________,

en el municipio de ___________________, del estado de _____________________________, representado por los C.C. ________________________ y ________________________, en su carcter de Presidente, Secretario y Tesorero del Comisariado Ejidal (o de Bienes Comunales) respectivamente, y por la otra la empresa (o persona fsica) ________________________, representada (para el caso de una persona moral) por el ____________________________, en su carcter de representante legal, a quienes en lo sucesivo se les denominar como EL PROPIETARIO y EL APARCERO, respectivamente dentro del Programa fomento a la Inversin Pblica y Privada (FIPP), al tenor de las siguientes declaraciones y clusulas: DECLARACIONES: I. DEL PROPIETARIO: 1.- Que mediante resolucin presidencial de fecha_____________, publicada en el Diario Oficial de la Federacin de fecha_________ fue dotado de una superficie de_____________ hectreas, para beneficio de _______ sujetos capacitados y ejecutada con fecha__________, tal como se acredita en el acta de ejecucin, documentales que se agregan al presente instrumento jurdico como ANEXO UNO. 2.- Que por asamblea de delimitacin, destino y asignacin de tierras de fecha____________, inscrita en el Registro Agrario Nacional bajo el Folio Matriz de Tierras nmero ___________ de fecha _________, en la que se delimit una superficie __________hectreas como tierras de uso comn, (de riego, temporal, agostadero), tal y como se acredita con el plano que se agrega como ANEXO DOS. 3.- Derivado de dicha delimitacin, el ejido acredita tener en propiedad dicha superficie, por lo que son susceptibles de comprometerse mediante la celebracin del presente contrato. 4.- Que mediante asamblea general de ejidatarios de fecha _________, inscrita en el Registro Agrario Nacional, bajo el Folio de Reglamentos y Actas de Asamblea nmero ________ de fecha _______, se autoriz a los integrantes del comisariado ejidal la celebracin del presente contrato, acta que se agrega al presente instrumento como ANEXO TRES. 5.- Que sus representantes acreditan su personalidad con el acta de Asamblea de eleccin de rganos de representacin y vigilancia de fecha _______, inscrita en el Registro Agrario Nacional, bajo el Folio de Reglamentos y Actas de Asamblea nmero _______, de fecha________, personalidad que no le ha sido modificada, restringida ni revocada en forma alguna. Copia de dicha acta se agrega al presente contrato como ANEXO CUATRO. 6.- Que la superficie del ejido de la presente contratacin se encuentra inscrita dentro del Catlogo de Tierras del Programa Fomento a la Inversin Pblica y Privada de la Propiedad Rural (FIPP), bajo el nmero de registro ______ de la Direccin General de Apoyo al Ordenamiento de la Propiedad Rural. 7.- Que seala como domicilio para or y recibir toda clase de _________________________________________________________________ II. DEL APARCERO: 1.- Que es una Sociedad Annima de Capital Variable (ejemplo), debidamente constituida de conformidad con las leyes vigentes en la Repblica Mexicana, lo cual acredita mediante la escritura pblica nmero________ de fecha _________, pasada ante la fe del notario pblico nmero ______, Lic. _______________,con ejercicio y residencia en la ciudad de ___________________e inscrita en el Registro Pblico de Comercio de la ciudad de ____________, del estado de ______, bajo el nmero __________, volumen ____________ libro _________, seccin _____________, con fecha_________ ,tal como se acredita con la copia de dicho instrumento notarial, la cual corre agregada al presente contrato como ANEXO CINCO. notificaciones el ubicado en:

2.- Que la personalidad de su representante en el presente contrato se acredita con el poder otorgado al mismo, segn escritura pblica nmero _________ de fecha _______, pasada ante la fe del notario pblico nmero __________, Lic.________________ con residencia en_________________ e inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio de la ciudad de ________________, del estado de _______________, bajo el nmero __________, volumen ___________, libro _____________, seccin ___________ con fecha _________, el cual no ha sido revocado ni modificado y para los efectos del presente contrato se adjunta como ANEXO SEIS. (De tratarse de persona fsica adecuar). (En caso de que la misma escritura del apartado anterior sirva para acreditar la personalidad del Representante Legal, agregar: Que en este acto comparece representndolo el C._________________, en su carcter de ________, lo que se acredita en la escritura pblica a que hace mencin el numeral 1 del presente apartado de declaraciones. 3. Que su objeto social es ______________________(Se transcribiran y/o resumiran los objetivos relacionados con la actividad a desarrollar). 4. Que es de su inters suscribir el presente contrato con EL PROPIETARIO respecto de _____________________hectreas de uso comn que son propiedad de este ltimo para cultivarlas (o para emplearlas para la explotacin ganadera en su caso). 5. Que conoce las modalidades a las cuales est sujeta la propiedad ejidal y lo que dispone la Ley Agraria, en lo relativo a la celebracin del presente contrato. 6.- Que se encuentra la empresa o sociedad debidamente inscrita en el Catlogo de Inversin (Pblica o Privada.). 7.- Que seala como domicilio para or y recibir toda clase de notificaciones en:_______________________________________________________________________ III. DECLARACIN CONJUNTA: Que ambas partes se reconocen la personalidad con que se ostentan y manifiestan su voluntad para celebrar el presente contrato de conformidad con las declaraciones descritas, que es su inters celebrar el presente contrato para los efectos de formalizar sus relaciones, dentro del marco del Programa Fondo de Inversin Pblica y Privada en la Propiedad Rural (FIPP), en los trminos del presente instrumento. Con base en lo anterior y con fundamento en los artculos 27, fraccin VII, de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos; 2, 9 y 23, fraccin V, 32, 33, 43, 45, 73 y 74 de la Ley Agraria; 36, fraccin X del Reglamento Interior del Registro Agrario Nacional; 2739 al 2763 del Cdigo Civil Federal y de forma supletoria el Cdigo Civil en materia comn de la entidad; 1, 2, 6, 10, 148 y 150 de la Ley General de Sociedades Mercantiles y 18, fraccin XI, de la Ley Orgnica de los Tribunales Agrarios, las partes acuerdan celebrar el presente contrato, de conformidad a las siguientes: CLUSULAS: PRIMERA. EL PROPIETARIO concede el uso y goce de _________ hectreas de uso comn de su propiedad (de riego, temporal o humedad) a EL APARCERO con el propsito de que ste siembre los siguientes cultivos (determinados). Superficie que presenta las siguientes medidas y colindancias: Al norte __________________ _______ m Al sur ____________________ _______ m Al este ___________________ _______ m Al oeste __________________ _______ m el ubicado

SEGUNDA. EL PROPIETARIO se obliga a no entorpecer ni estorbar la labor de EL APARCERO, respecto de las tierras materia del presente contrato. TERCERA. EL PROPIETARIO se obliga a proporcionar a EL APARCERO, con la debida anticipacin y al inicio de cada ciclo agrcola (se determina en su caso si le corresponder al ncleo otorgar las semillas, cualquier otro insumo como fertilizantes o mano de obra, etc. y ello depender de los acuerdos que en lo particular asuman las partes, aunque puede darse el caso de que no aporte nada). O bien: EL APARCERO se obliga a proporcionarse por s mismo las semillas, insumos e implementos agrcolas y mano de obra para efectuar las labores de cultivo y cosecha. CUARTA. EL PROPIETARIO conviene en mantener y conservar las tierras materia del presente instrumento en las condiciones normales para su cultivo, aprovechamiento y explotacin, realizando las reparaciones y/o acondicionamientos que considere necesarios. QUINTA. EL PROPIETARIO se obliga a responder EL APARCERO respecto de los perjuicios que se deriven de los vicios ocultos que existieran respecto de las tierras materia del presente contrato, siempre y cuando su existencia sea anterior a la suscripcin de este instrumento. SEXTA. EL PROPIETARIO autoriza a EL APARCERO proveerse del agua suficiente y necesaria para satisfacer los requerimientos del o de los cultivos que producir (si fuera el caso y el ncleo de poblacin agrario contara con dicho recurso). SPTIMA. Al trmino del presente contrato, EL APARCERO tiene el derecho del tanto para suscribir un nuevo contrato con EL PROPIETARIO, en caso de que ste tuviese otras proposiciones de aparcera con respecto a dichas tierras. OCTAVA. EL PROPIETARIO tendr derecho a recibir como contraprestacin por la aparcera que otorga, el ______ por ciento de los productos derivados de la labor del aparcero en especie o en efectivo, de conformidad a los acuerdos de las partes, lo que depender del cultivo de que se trate; si por ejemplo el producto fueran fresas o flores, y el ncleo no tuviera capacidad para refrigerarlas o comercializarlas de inmediato, lo recomendable es que reciba su parte proporcional en efectivo), correspondindole a EL APARCERO, el ______ por ciento, distribucin que se deber cubrir al trmino de cada ciclo agrcola. Nota: De acuerdo con el artculo 2741 del Cdigo Civil Federal, a EL APARCERO nunca podr corresponderle por slo su trabajo menos del 40 por ciento de la cosecha. NOVENA. EL APARCERO se compromete a dar a las tierras que le son otorgadas en aparcera, el uso y servicio que se acuerda en el presente contrato. DCIMA. EL APARCERO se obliga a hacer del conocimiento del ncleo, los daos causados a las tierras objeto del presente instrumento, a fin de que proceda, cuando corresponda, a su reparacin. DCIMA PRIMERA. Para los efectos consignados en la clusula que antecede, se entiende que EL PROPIETARIO proceder a la reparacin de las tierras dadas en aparcera, siempre y cuando los daos que se causen no sean derivados de culpa, negligencia o mala fe de EL APARCERO. DCIMA SEGUNDA. EL APARCERO se compromete a dar aviso oportunamente a EL PROPIETARIO respecto de los intentos de usurpacin o daos causados o que pretendan causar terceros respecto de las tierras materia del presente contrato, cuya omisin le obligar a pagar a EL PROPIETARIO los daos y perjuicios que se ocasionen. DCIMA TERCERA. EL APARCERO se obliga a devolver a EL PROPIETARIO, al trmino del contrato, las tierras materia del mismo, en las condiciones que las recibi.

DCIMA CUARTA. EL APARCERO manifiesta su conformidad respecto a las obras y/o infraestructura o construcciones que efecte en las tierras materia del presente contrato, que sean necesarias para cumplir con los objetivos del mismo, para que pasen al dominio de EL PROPIETARIO al trmino del contrato. DCIMA QUINTA. EL APARCERO se obliga a dar aviso a EL PROPIETARIO, con la anticipacin debida, de que proceder a levantar la cosecha para los efectos de que ste verifique la produccin obtenida. En caso de que EL APARCERO no d el aviso correspondiente, se obliga a entregar a EL PROPIETARIO la cantidad de los frutos o productos que, de acuerdo al presente contrato, fijen peritos nombrados por cada una de las partes, correspondiendo al aparcero cubrir los honorarios de ambos peritos. DCIMA SEXTA. Cuando EL APARCERO abandone la siembra sin causa justificada, ceder tcitamente el derecho de recoger la cosecha a EL PROPIETARIO. DCIMA SPTIMA. EL PROPIETARIO no podr retener, de propia autoridad, todos o parte de los frutos o productos que le correspondan en los trminos de este contrato, para garantizar lo que EL APARCERO le deba por razn de la aparcera. DCIMA OCTAVA. Si por causas ajenas a las partes, la cosecha se pierde por completo, EL APARCERO no tiene la obligacin de pagar las semillas e insumos que le haya proporcionado EL PROPIETARIO; si la prdida de la cosecha fuera parcial, en proporcin a esa prdida quedar libre EL APARCERO de pagar las semillas e insumos de que se traten (esta clusula estara condicionada slo si EL PROPIETARIO en el contrato hubiese establecido dichas aportaciones).

DCIMA NOVENA. El presente contrato tendr una duracin de ________ ciclos agrcolas, a partir de su firma (prorrogable o no atendiendo a los acuerdos de las partes). VIGSIMA. Son causas de terminacin anticipada: 1. La voluntad expresa de cualquiera de las partes, debiendo notificarse por escrito a la otra (con un mes, ciclo agrcola, etctera) de anticipacin; 2. La siembra de cultivos distintos a los sealados en la clusula primera; 3. Que EL APARCERO abandone la siembra sin causa justificada, y 4. La existencia de caso fortuito o fuerza mayor que ponga trmino o suspenda las actividades objeto de este contrato. VIGSIMA PRIMERA. Para el caso de que una de las partes incumpla las obligaciones y compromisos que asume en el presente contrato, pagar a su contraparte, como pena convencional la cantidad de $ .00 (PESOS 00/100 M.N.). VIGSIMA SEGUNDA. En caso de suscitarse conflicto o controversia con motivo de la interpretacin y/o cumplimiento del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdiccin de los Tribunales Unitarios Agrarios del domicilio de EL PROPIETARIO (se recomienda dar siempre preferencia a los ncleos de poblacin agrarios), renunciando desde este momento a la que les pudiera corresponder en razn de sus domicilios futuros o por cualquier otra causa. VIGSIMA TERCERA. El presente contrato surtir efectos a partir de la fecha en que se suscribe, mismo que podr ser revisado, modificado o adicionado, previo acuerdo de las partes, lo que en todo caso se deber hacer constar por escrito.

VIGSIMA CUARTA. El presente contrato ser inscrito en el Registro Agrario Nacional.

Ledo que fue, y debidamente enteradas del alcance y contenido legal de sus clusulas, las partes firman el presente contrato, por triplicado en la ciudad de _______________ a los _____ das del mes de _________________ de 200_ Por EL PROPIETARIO EL COMISARIADO EJIDAL DEL NCLEO DE POBLACIN AGRARIO Nombre

Presidente

Secretario

Tesorero

El Consejo de Vigilancia Segundo Secretario

Por EL APARCERO Representante legal