CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE DESTINADO A CASA HABITACION. CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SRA.

MARGARITA CRUZ GOMEZ, EN LO SUCESIVO LA VENDEDORA, Y POR OTRA PARTE EL SEOR MIGUEL ANGEL GARCIA ROSALES, EN LO SUCESIVO EL COMPRADOR, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLUSULAS. DECLARACIONES I.- Declara la VENDEDORA a travs de su representante legal que: I.1. Es una sociedad mercantil legalmente constituida de conformidad con las leyes de la Repblica Mexicana, segn consta en la escritura pblica nmero 8764 de fecha 22/ENERO/2012 pasada ante la fe del Lic. LUIS GODOY MARTINEZ, titular de la Notara Pblica No. 9 de la Ciudad de QUERETARO, QRO. cuyo Primer Testimonio qued inscrito en el Registro Pblico del Comercio de la Ciudad de 3435, bajo el folio mercantil nmero 090 y que su Registro Federal de Contribuyentes es 8756. I.2. Su objeto social es, entre otros, la construccin, promocin y compraventa de toda clase de inmuebles destinados a casa habitacin, la planeacin y ejecucin de toda clase de desarrollos inmobiliarios destinados a casa habitacin y la celebracin de toda clase de contratos relacionados con su objeto social. I.3. Es legtima propietaria del terreno y construcciones existentes sobre el mismo, ubicado en MADERO #10 de esta ciudad, segn consta en la escritura pblica nmero 4568 de fecha 12/ENERO2009 pasada ante la fe del Lic. MARTIN PEREZ NAVARRO, titular de la Notara Pblica nmero 45 de la Ciudad de QUERETARO, QRO, cuyo primer testimonio qued inscrito en el Registro Publico de la Propiedad de la Ciudad de QUERETARO, QRO. bajo el folio real nmero 5678 y que a la fecha de firma del presente instrumento dicho inmueble se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial y servicios pblicos (en lo sucesivo denominado como la ?CASA HABITACION?). I.4. En caso de casa: Que la CASA HABITACION que est construida sobre el lote de terreno nmero 9 de la manzana 2 de 3 cuenta con una superficie total de 42 metros cuadrados. I.5. Que de conformidad con las licencias, autorizaciones y permisos respectivos emitidos por autoridad competente, la CASA HABITACION cuenta con la infraestructura para el adecuado funcionamiento de los servicios de suministro de energa elctrica, agua potable, drenaje y alcantarillado, y dems obras de equipamiento urbano, as como las especificaciones de seguridad y clase de materiales utilizados en la construccin de la misma. I.6. La CASA HABITACION cuenta con autorizacin de uso de suelo destinado para casa habitacin, de conformidad con la licencia de uso de suelo expedida por CASAS GEO, de fecha 14 de FEBRERO de 2011. I.7. En su caso, la CASA HABITACION reporta ciertos gravmenes en virtud del crdito que obtuvo la VENDEDORA como acreditada, gravmenes de los cuales quedar liberada la CASA HABITACION a ms tardar en la fecha de firma de la escritura pblica de compraventa correspondiente. II.- Declara el COMPRADOR que: II.1. Es una persona fsica de nacionalidad mexicana, lo que acredita con IFE y tener 46 aos de edad. II.2. Su Registro Federal de Contribuyentes es 4765. II.3. Conoce la CASA HABITACION y manifiesta que tiene a su disposicin los documentos, y dems requisitos que se sealan en el artculo 73 bis de la Ley Federal de Proteccin al Consumidor. II.4. Conoce la CASA HABITACION y los planos estructurales, arquitectnicos y de instalaciones (o, en su caso dictamen de las condiciones estructurales del inmueble). III.- Declaran las Partes que: Unica. Es su espontnea voluntad celebrar el presente Contrato al tenor de las siguientes: CLAUSULAS PRIMERA.- En virtud de este acuerdo de voluntades, la VENDEDORA vende al COMPRADOR, quien adquiere para s, la CASA HABITACION especificada en los incisos I. d) y I. e) anteriores. La CASA HABITACION tiene las mismas caractersticas tcnicas y de estructura especificadas en el Anexo ?A? del presente instrumento, el cual firmado por ambas partes forma parte integrante del mismo. SEGUNDA.- Las partes convienen que el precio total de esta compraventa ser la cantidad de $200,000 - M.N. (DOSCIENTOS MIL PESOS 00/100 Moneda Nacional) o, en su caso, la cantidad que resulte de multiplicar 56 veces el Salario Mnimo Mensual para el Distrito Federal (SMMDF), referido a la fecha del otorgamiento de la escritura pblica de compraventa ante el notario pblico. El precio de compraventa podr ser establecido en Salarios Mnimos, Unidades de Inversin, Dlares de los Estados Unidos de Amrica o cualquier otro ndice, caso en el cual se deber establecer la fecha y forma de determinacin del mismo. Sin perjuicio de lo anterior, las partes podrn acordar que el COMPRADOR realice el pago del precio de compraventa de contado, supuesto en el cual el Contrato de Compraventa permanecer en plena fuerza y efectos. En caso de que con posterioridad a la firma del presente instrumento, existiera algn acuerdo de ambas partes por cualquier excedencia en las dimensiones de terreno y un consiguiente ajuste al precio de compraventa, los trminos y condiciones de dicho acuerdo sern consignados en la escritura pblica de compraventa. TERCERA.- La VENDEDORA en este acto se obliga a entregar al COMPRADOR toda la informacin de la CASA HABITACION que se requiera con el fin de que el COMPRADOR cumpla con los requisitos que cualquier institucin acreditante establezca para el otorgamiento de crdito, en su caso.

CUARTA.- Las partes acuerdan que dentro de los 90 das naturales siguientes a la fecha de firma del presente Contrato de Compraventa, concurrirn ante el notario pblico que en su momento sea designado por el COMPRADOR o una institucin acreditante, en su caso, con el fin de otorgar y formalizar la escritura pblica de compraventa, acto en el cual la VENDEDORA entregar al COMPRADOR, en su caso, una carta responsiva de seguridad estructural y pliza de garanta o pliza de seguro, mismas que debern cumplir por lo menos con las disposiciones aplicables de la Ley Federal de Proteccin al Consumidor, en la forma que se agrega al presente Contrato como Anexo ?B?, el cual firmado por las partes forma parte integrante del mismo, para la reparacin de fallas tcnicas y/o vicios ocultos, as como todos aquellos documentos relativos a la CASA HABITACION que sea requerido a entregar de conformidad con la legislacin aplicable. Las partes acuerdan que, el costo del avalo inmobiliario as como los honorarios, impuestos, derechos y comisiones o gastos aplicables por apertura de crdito, en su caso, que se causen con motivo de dicho acto corrern a cargo del COMPRADOR, con excepcin del Impuesto Sobre la Renta que por ley corresponde pagar a la VENDEDORA, quien a partir de dicha formalizacin se obliga ante el COMPRADOR a responder por el saneamiento para el caso de eviccin. QUINTA.- La VENDEDORA se obliga a entregar al COMPRADOR la posesin material de la CASA HABITACION dentro de los 90 das naturales siguientes a la fecha de firma de la escritura pblica de compraventa. Asimismo, el COMPRADOR contar con 10 DIAS hbiles anteriores a la fecha de firma de la escritura pblica de compraventa, para realizar una revisin y aceptacin de las condiciones, acabados, servicios y dems caractersticas pactadas por las partes en el Anexo ?A? del presente instrumento. En caso de que el COMPRADOR se percate en cualquier tiempo de la existencia de diferencias, ya sean subsanables o no, entre las caractersticas del Anexo ?A? y la CASA HABITACION, deber notificar dicha situacin oportunamente a la VENDEDORA por escrito de conformidad con la Clusula DECIMA. El COMPRADOR deber especificar las diferencias que requieren ser subsanadas, en su caso, o aqullas no subsanables. La VENDEDORA se obliga a efectuar las adecuaciones o reparaciones necesarias en un plazo que no exceder de 6 das a partir de la recepcin de dicha notificacin, salvo por caso fortuito o fuerza mayor, supuesto en el cual las reparaciones o adecuaciones debern realizarse una vez que dicho caso fortuito o fuerza mayor hayan desaparecido. En caso de que la VENDEDORA no realice las adecuaciones o reparaciones necesarias dentro del plazo establecido en el prrafo anterior, el COMPRADOR podr contratar a terceros para dichos fines. Las cantidades derivadas de dichos servicios debern ser pagadas por la VENDEDORA dentro de los 19 das siguientes a la entrega por parte del COMPRADOR de los comprobantes correspondientes expedidos por los prestadores de servicios. En caso de que las diferencias entre las caractersticas del Anexo ?A? y la CASA HABITACION no sean subsanables, el presente Contrato ser rescindido sin necesidad de resolucin judicial, volviendo las cosas al estado que se encontraban antes de su celebracin, debiendo la VENDEDORA pagar al COMPRADOR la pena convencional establecida en la Clusula NOVENA del presente Contrato y restituir cualesquier cantidades que le hubieren sido entregadas, dentro del plazo de 30 das siguientes a la fecha de rescisin. En caso de que no se restituyeren las cantidades dentro del plazo establecido, la VENDEDORA deber pagar un inters del equivalente al 13% por cada da transcurrido de retraso en dicha restitucin. SEXTA.- Las partes expresamente convienen que el COMPRADOR no est obligado a pagar el precio pactado en caso de que 14 das antes de la fecha de firma de la escritura pblica de compraventa, la VENDEDORA no libere, en su caso, la CASA HABITACION de cualquier gravamen que a la fecha de firma del presente Contrato o en cualquier momento posterior exista sobre stos o en caso de que la CASA HABITACION no cuente con las caractersticas tcnicas y de estructura de conformidad con el Anexo ?A? del presente Contrato. En los supuestos anteriores, este Contrato ser rescindido sin necesidad de resolucin judicial, restituyndose las partes las prestaciones que se hubieren dado conforme al presente Contrato y volviendo las cosas al estado que tenan antes de la celebracin del presente Contrato, la VENDEDORA adems de la obligacin de restituir lo que haya recibido del COMPRADOR, estar obligada a pagarle a ste la pena convencional establecida en la Clusula NOVENA del presente instrumento. SEPTIMA.- A fin de preservar el entorno urbanstico y arquitectnico del fraccionamiento donde se encuentre ubicada la CASA HABITACION, en su caso, el COMPRADOR se obliga a obtener de las autoridades correspondientes, las autorizaciones necesarias a efecto de realizar cualquier modificacin a la CASA HABITACION. Asimismo, el COMPRADOR se obliga a respetar el uso habitacional de la CASA HABITACION, por lo que le est prohibido instalar en la misma cualquier tipo de comercio. El COMPRADOR, asimismo, est obligado a respetar los colores exteriores establecidos para todas las edificaciones existentes en dicho fraccionamiento. OCTAVA.- Las partes manifiestan que en la presente compraventa no existe vicio que afecte su voluntad para contratar. NOVENA.- Las partes acuerdan para el caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contradas en el presente Contrato, una pena convencional de la cantidad equivalente al 16% del precio total de compraventa establecido en la Clusula SEGUNDA. Si el incumplimiento fuera a cargo de la VENDEDORA, adems de la pena sealada en el prrafo anterior, la misma deber restituir al COMPRADOR cualesquier cantidades pagadas por ste, de manera enunciativa, mas no limitativa, el precio de compraventa, pagos por concepto de avalo, honorarios de notario pblico, etc., obligndose la VENDEDORA a realizar tal restitucin dentro de los 30 das naturales siguientes a la rescisin del Contrato de Compraventa. En caso de que no se restituyeren dichas cantidades dentro del plazo establecido, la VENDEDORA deber pagar un inters del equivalente al 16% por cada da transcurrido de retraso en dicha restitucin. Si el incumplimiento fuera a cargo del COMPRADOR, la VENDEDORA podr retener la pena convencional, de aquella cantidad entregada por el COMPRADOR. Las cantidades que resultaren excedentes a favor del COMPRADOR, debern ser devueltas por la VENDEDORA dentro de los 60 das naturales siguientes a la fecha de la rescisin del Contrato de Compraventa. En caso de que no se restituyeren las cantidades excedentes dentro del plazo establecido, la VENDEDORA deber pagar un inters del equivalente al 19% por cada da transcurrido de retraso en dicha restitucin.

DECIMA.- El Comprador y el vendedor quedaran en comn acuerdo que el pago deber ser en efectivo, hacindose ste a un tercero llamado Jos Luis Garca Jurez.

DECIMA PRIMERA.- La Procuradura Federal del Consumidor (PROFECO) es competente en la va administrativa para resolver cualquier controversia que se suscite sobre la interpretacin o cumplimiento del presente Contrato. Sin perjuicio de lo anterior, las partes se someten a la jurisdiccin de los tribunales competentes de la Ciudad de QUERETARO, QRO., renunciando expresamente a cualquier otra jurisdiccin que pudiera corresponderles, por razn de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otra razn.

_______________ LA VENDEDORA

_______________ EL COMPRADOR