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Registro: 2012.0000161891 ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos do Apelao n 013776016.2008.8.26.0000, da Comarca de So Paulo, em que apelante COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SAO PAULO BANCOOP sendo apelado RITA DE CASSIA VICENTE. ACORDAM, em 8 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Negaram provimento ao recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo. O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores CAETANO LAGRASTA (Presidente sem voto), SALLES ROSSI E PEDRO DE ALCNTARA. So Paulo, 11 de abril de 2012. LUIZ AMBRA RELATOR Assinatura Eletrnica
AO MONITRIA Apelao contra sentena que acolheu os embargos interpostos Cooperativa Habitacional Cobrana de apurao final do custo do empreendimento Inadmissibilidade Aderente que no participou da realizao do rateio final de responsabilidade Assemblia omissa quanto ao valor do saldo residual Valores calculados de forma unilateral Embora exista a previso de cobrana do resduo relacionado ao custo final da obra, no houve demonstrao dos gastos Sentena mantida Apelo improvido.
Trata-se de apelao contra sentena (a fls. 138/141), que acolheu embargos em ao monitria. Nas razes de irresignao se sustentando descabimento do decisum, pelos fundamentos ento
Recebido o apelo a fl. 184 em seus regulares efeitos, tempestivo cf. certido a fl.184, a fls. 185/189 veio a ser contra-arrazoado.
o relatrio.
Depreende-se dos autos, que as partes firmaram termo de adeso e compromisso de participao em 30 de julho de 1999, colacionado s fls. 41/48, para aquisio de uma unidade habitacional do Condomnio Residencial Mirante Tatuap, na Comarca de So Paulo,
A autora, consoante narra a inicial, ao propor a ao aduziu que a requerida se tornou inadimplente quando deixou de efetuar o pagamento das parcelas da apurao final de haveres. Assim, pugnou pela expedio do mandado de pagamento.
A requerida ops embargos ao monitria. Aduziu inpcia da inicial e falta de interesse processual. Sustentou a nulidade da clusula contratual que prev a cobrana do saldo residual.
Sobreveio ento a r. sentena de fls. 138/141, acolhendo os embargos e os tornando insubsistentes, condenando a embargada Cooperativa Habitacional dos Bancrios no pagamento das custas, despesas processuais e honorrios advocatcios fixados em 20% do valor atualizado da causa, observados os termos do art. 12, da Lei 1.060/50.
Desse modo, a autora, ora apelante, se insurge aduzindo a ocorrncia de julgamento extra petita, bem como ofensa aos artigos 458 do CPC e art. 93, inciso IX, da Constituio Federal. Aduz ser cabvel a cobrana do resduo final. Por fim, pugna pela reforma integral do decisum, para que seja julgada procedente a ao, constituindo ttulo executivo judicial.
O julgamento extra petita acarreta a nulidade da sentena, por haver deferido o que no se pedira. Mas aqui se pediu apenas a expedio de mandado de pagamento ou a constituio de ttulo executivo judicial, fato pelo qual no h que se cogitar em deciso extra petita.
Conforme GONALVES:
ensina
MARCUS
VINCIUS
RIOS
A sentena extra petita, e nula, sempre que o juiz aprea pedido ou causa de pedir distintos daqueles apresentados pelo autor na inicial, isto , quando h pronunciamento judicial sobre algo que no foi pedido, ou embasado em fundamento de fato que no foram trazidos pelas partes (...) (in Novo Curso de Direito Processual Civil, Vol 2, ed. Saraiva, 2 ed., p. 14). Nesse passo, a deciso recorrida no foi alm do postulado pela apelante, eis que est dentro dos limites pelos quais viera a ser requerido no pedido, ou seja, a declarao de dvida. Desse modo, no existiu julgamento extra petita qualquer, embasada em causa de pedir diversa da ao.
Assim, no h falar em ofensa ao artigo 458 do CPC, bem como ao art. 93, IX, da Constituio Federal.
Esclarecido este ponto, passa-se ao exame do mrito. Pois bem, a discusso em tela no nova, as alegaes so surradas, a matria em discusso j pacificada nesta Corte. De minha relatoria, a Apelao Cvel n 0149420-75.2006.8.26.0000 (485.842.4/5-00), de So Paulo, sendo apelantes Luiz Fernando e outros e apelada a mesma r, Apelada: Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo.
A r, como no se controverte nos autos, pagou integralmente o preo de aquisio das respectivas unidades com que contemplada; mas se viu depois notificada ao pagamento de elevado
A mera aprovao de contas da cooperativa, como quer que seja, de si nada representava, deveria haver deliberao especfica acerca das contas da obra aqui discutida, de que nem se cogitou.
Nesta Corte a questo se pacificou. Iterativo aresto, da lavra do desembargador Francisco Loureiro, bem a equacionando. Dando conta, inclusive, de ao caso se aplicar o Cdigo do Consumidor, pena de os cooperados aderentes quedarem, simplesmente, desamparados. E
permanecerem com dbito ad aeternum, exigvel a qualquer novo revs financeiro da entidade cooperativa. Quer dizer, no que aqui interessa (Apelao n 0158529-07.2006.8.26.0100, j. 24.3.11, 4 Cmara de Direito Privado): Destaco inicialmente que a BANCOOP, criada pelo sindicato dos bancrios com a finalidade de construir pelo regime cooperativo moradias aos integrantes daquele categoria profissional a custo reduzido, em determinado momento desviou-se de seu escopo original. Passou a construir em larga escala e a comercializar unidades futuras a terceiros no sindicalizados ao sindicato dos bancrios. Basta ver as qualificaes dos autores relacionados na inicial, para constatar que a esmagadora maioria deles no constituda de bancrios. Parece evidente que ocorreu ao longo de alguns anos verdadeira migrao das atividades da BANCOOP, que deixou de expressar o verdadeiro esprito do cooperativismo e passou a atuar como empreendedora imobiliria, com produtos destinados ao pblico em geral, alavancados em forte apelo publicitrio. Ao contrrio do que afirma o recurso, portanto, a relao entre a BANCOOP e os adquirentes de unidades autnomas futuras regida pelo Cdigo de Defesa do Consumidor. No basta o rtulo jurdico de cooperativa para escapar, por ato prprio, do regime jurdico cogente protetivo dos consumidores. ....................................................................... Aps julgar dezenas de casos da BANCOOP, constato que, sob o falso rtulo de regime cooperativo, lanou dezenas de empreendimentos imobilirios, com promessa de entregar milhares de unidades autnomas, expressiva parte dela no cumprida, lesando uma multido de adquirentes.
desembargador Rui Cascaldi: A r, ora apelada, esclareceu que o dbito cobrado tem origem em saldo negativo apurado no ano de 2005 para o empreendimento onde localizadas as unidades dos autores, no tendo especificado qual o custo das obras, dos materiais utilizados, da mo de obra, nem h prova destes gastos. Ou seja, no ficou claro que esse resultado tem origem no aumento de custo, podendo proceder da m gesto de seus dirigentes (desvio ilcito de recursos ou inabilidade administrativa), conforme alegado na inicial. O demonstrativo publicado na revista informativa da r
Pode ser trazida colao, mais, a Apelao 010228283.2009.8.26.0008 (5 Cmara, rel. des. James Siano, j. 20.4.2001), com remisso a quatro outros precedentes: Apelaes 636.529-4/1-00 (4 Cmara, rel. des. nio Zuliani, j. 1.10.2009), 488.413-4/0-00 (5 Cmara, rel. des. Mathias Coltro, j. 4.11.2009), 604.764.4/4-00 (9 Cmara, rel. des. Joo Carlos Garcia, j. 10.2.2009) e 582.881.4/0-00 (8 Cmara, rel. des. Joaquim Garcia, j. 5.11.2008).
Desta
Cmara,
mais,
Apelao
0198388-
30.2006.8.26.0100 (j. 6.4.2001, rel. des. Salles Rossi). Da 2, a Apelao 9247421-68.2008.8.26.0000 (rel. des. Boris Kuffmann, j. 19.4.2011), ainda a Apelao 0343193-80.2009.8.26.0000 (rel. des. Neves Amorim, j. 29.3.2011). Da 1, outro aresto do desembargador Rui Cascaldi (Apelao n 9070537-24.2007.8.26.0000, j. 29.3.2011). Da 4 a Apelao 012205053.2008.8.26.0000 (j. 7.4.2011, rel. des. Teixeira Leite). Da 3 a Apelao 527.602.4, rel. des. Beretta da Silveira.