Conceitos de Obra de construo civil

a construo, a demolio, a reforma ou a ampliao de edificao, de instalao ou de qualquer outra benfeitoria agregada ao solo ou subsolo. Pessoa jurdica proprietria do imvel ou que detm a sua posse na qualidade de promitente-comprador, de cessionrio ou de promitente-cessionrio de direitos e que executa obra de construo civil. o locatrio, o comodatrio, o arrendatrio ou toda pessoa jurdica que, segundo a lei, esteja investida no direito de posse do imvel ou do poder de contratao, no qual executa obra de construo civil A empresa que executa obra ou servio de construo civil, no todo ou em parte, mediante contrato de empreitada celebrado com proprietrio, dono da obra, incorporador ou condmino. a empresa que executa obra ou servio de construo civil, no todo ou em parte, mediante contrato celebrado com empreiteira. A pessoa jurdica legalmente constituda, com registro no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia (CREA), que executa obra ou servios de construo civil sob sua responsabilidade, podendo assumir a condio de proprietrio, dono da obra, incorporador, condmino, empreiteira e subempreiteira. a co-propriedade de edificao ou conjuntos de edificaes, de um ou mais pavimentos, construdos sob a forma de unidades isoladas entre si, destinadas a fins residenciais ou no, cabendo para cada unidade, como parte inseparvel, uma frao ideal do terreno e das coisas comuns, constituindo, cada unidade, uma propriedade autnoma. a execuo, sob o regime condominial, de obra de construo civil sob a responsabilidade dos condminos, pessoas fsicas e/ou jurdicas, na condio de proprietrias do terreno e com conveno devidamente registrada no Cartrio de Registro de Imveis. a atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construo de edificaes ou conjunto de edificaes, compostas de unidades autnomas, para alienao total ou parcial. a pessoa fsica ou jurdica que, embora no efetuando a construo, compromisse ou efetive a venda de fraes ideais de terreno, objetivando a vinculao de tais fraes a unidades autnomas, em edificaes a serem construdas ou em construo sobre regime condominial, ou que meramente aceite propostas para efetivao de tais transaes, coordenando e levando a termo a incorporao e responsabilizando-se, conforme o caso, pela entrega, a certo prazo, preo e determinadas condies, das obras concludas. o conjunto de pessoas jurdicas e equiparadas ou pessoas jurdicas juntamente com pessoas fsicas que, na condio de proprietrias do terreno ou donos da obra, realizam, em comum, obra de construo civil.

1. Obra de construo civil

2. Proprietrio-pessoa jurdica

3. Dono da obra-pessoa jurdica

4. Empreiteira

5. Subempreiteira

6. Empresa construtora

7. Condomnio

8. Construo de edificao em condomnio

9. Incorporao imobiliria

10. Incorporador

11. Construo em nome coletivo

12. Consrcio

Associao de empresas, sob o mesmo controle ou no, com a finalidade de executar determinado empreendimento, no tendo personalidade jurdica. uma modalidade de sociedade de pessoas, com forma e natureza jurdica prpria, de natureza civil, no sujeita a falncia, constituda para prestar servios aos associados que se obrigam a contribuir com bens ou servios para o exerccio de uma atividade econmica, de proveito comum e sem objetivo de lucro. Espcie do gnero cooperativa, tambm conhecida como cooperativa de mo-de-obra, constituda por operrios, artfices ou pessoas da mesma profisso ou ofcios ou de vrios ofcios de uma mesma classe, cujos trabalhadores na qualidade de associados prestam servios aos clientes, que se constituem os tomadores de mo-de-obra. aquele celebrado pelo proprietrio, incorporador, dono da obra ou condmino com empresa, para execuo de obra de construo civil, sendo: a) total: quando celebrado exclusivamente com empresa construtora, que assume a responsabilidade direta da execuo total da obra, com ou sem fornecimento de material (vide nota adiante); b) parcial: quando celebrado com empresa prestadora de servios na rea de construo civil para execuo de parte da obra, com ou sem fornecimento de material. aquele celebrado entre empreiteira interposta e outra empresa para, na qualidade de subempreiteira, executar obra ou servios de construo civil, no todo ou em parte, com ou sem o fornecimento de material. aquele em que o contratado administra obra de construo civil, recebendo como remunerao uma percentagem sobre todas as despesas realizadas na construo, denominada "taxa de administrao". Parte do custo por metro quadrado da construo do projeto-padro considerado, calculado de acordo com as normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) e que serve de base para avaliao dos custos de construo das edificaes.

13. Cooperativa

14. Cooperativa de trabalho

15. Contrato de empreitada

16. Contrato de subempreitada

17. Contrato por administrao

18. Custo Unitrio Bsico (CUB)

Nota Entende-se como execuo total da obra a responsabilidade pela execuo de todos os servios para a realizao da obra, compreendidos em todos os projetos a ela inerentes.
Fonte: Boletim Mapa Fiscal n 37/2000 Instruo Normativa n 18, de 11/05/2000