Aula 01

segunda-feira, 27 de fevereiro de 2012 21:09

Professor Lus Antnio Winckler Annes

AULAS: SEGUNDA E QUARTAS

Plano de Ensino

Pgina 1 de Direito Civil IV - Contratos

Aula 02
quarta-feira, 29 de fevereiro de 2012 19:18

Textos recomendados: Constitucionalizao do Direito Civil Paulo Luiz Netto Lobo A Constitucionalizao do Direito Civil Inocncio Mrtires Coelho

Introduo ao Estudo dos Contratos

1- Conceito: ato jurdico, da espcie negcio jurdico, onde h uma vontade que gera uma consequncia. um acordo de vontades que gera direitos e obrigaes. um acordo de vontades, na conformidade da lei, e com a finalidade de adquirir, resguardar, transferir, conservar, modificar e extinguir direitos.
*Fontes das Obrigaes: - Primria: Lei - Secundrias: Contratos; atos unilaterais; atos ilcitos Origem dos Contratos: apesar de j existir antes, comeou a ser estudado de forma mais acadmica em Roma. Havia duas formas de Conveno: Contratos e Pactos.

ORDINRIO

FATO JUR. SS.

EXTRAORDINRIO FATOS JURDICOS Ato-fato (sem vontade) ATOS JURDICOS

Os contratos tinham proteo, garantia do Estado. Eram privativos dos cidados. Em caso de descumprimento, poderiam acionar o Estado. Davam origem s obrigaes civis perfeitas.
Os pactos eram de menor importncia. No havia o direito de ao: no havia possibilidade de se acionar o Estado. Davam origem s obrigaes naturais. Atualmente, conveno, contrato e pacto so sinnimos. Entretanto, pelo costume que foi criado, h distino de importncia entre contrato (Ex.: compra/venda) e pacto (algo acessrio ao contrato de compra/venda). 2- Requisitos de Validade 2.1) Requisitos Especiais:

Atos meramente lcitos UNILATERAL Negcio Jurdico BILATERAL

A) Vontade; B) Acordo de vontades

2.2) Requisitos Gerais: Art. 104 CC: A) Agente capaz; B) Objeto lcito, possvel, determinado ou determinvel e de valor econmico; C) Forma prescrita ou no defesa em lei 2.3) Requisitos Subjetivos: A) Capacidade geral; B) Capacidade especfica (legitimidade) - para alguns contratos Ex.: Outorga uxria C) Acordo de vontades ou consentimento recproco 2.4) Requisitos Objetivos A) Objeto lcito, possvel, determinado ou determinvel e de valor econmico *Licitude est ligada moral, e no necessariamente vedado em lei. 2.5) Requisitos Formais A) No direito brasileiro o contrato independe de forma: ela livre. A regra a informalidade. A exceo o formalismo - Ex.: compra/venda de imvel: escritura pblica. 3- Princpios 3.1) Princpios Clssicos ou Individuais: princpios vindos de longa data. A) Autonomia da Vontade: liberdade de manifestar a vontade. Possui trs vertentes: contratar ou no contratar; o que contratar e com quem contratar. Mesmo sendo o princpio mais
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contratar e com quem contratar. Mesmo sendo o princpio mais importante, havia limitaes: o princpio da supremacia da ordem pblica, baseado na moral, nos bons costumes, na ordem pblica... B) Obrigatoriedade dos Contratos: Pacta sunt servanda - os contratos devem ser cumpridos. Possua limitaes: os contratos poderiam ser extintos por motivo de caso fortuito ou de fora maior. C) Consensualismo: o contrato nasce das vontades das duas pessoas; independe de contrato escrito. Limitaes: imveis escritura pblica. D) Relatividade Subjetiva dos Contratos: os contratos s tm efeito com relao aos contratantes. Limitaes: contrato em favor de terceiros - Ex.: seguro de vida

E) Boa F (Subjetiva): exige-se dos contratantes a concepo interior de boa f para realizao de contrato.
*Constitucionalizao do Cdigo Civil: agregao das normas do Cdigo s normas constitucionais. Com essa constitucionalizao, surgiram os Princpios Sociais. 3.2) Princpios Sociais

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Aula 03
segunda-feira, 5 de maro de 2012 21:20

Continuao... 3- Princpios 3.2) Princpios Sociais (novos princpios contratuais) No anularam os princpios anteriores, mas mesclaram-se a eles. A) Princpio da funo social do contrato: diz respeito sociedade. Art. 421 CC Clusula aberta - possibilidade de o magistrado interpretar a norma, o que, para alguns juristas, gera insegurana segurana. Desconsiderao da Pessoa Jurdica - Art. 50 CDC B) Princpio da probidade e da boa f objetiva Deveres do homem probo Boa f objetiva o dever de lealdade. aparente (Ex.: contrato em letras grandes, fcil de ler) Clusula aberta A boa f tem funo: - Limitadora: Art. 187 CC - Integradora: Art. 113 CC - Criadora: Art. 422 CC - deveres laterais de conduta C) Princpio da equivalncia material Num contrato bilateral deve existir equivalncia (subjetiva) na prestao das partes.

4- Classificao dos Contratos

4.1) Quanto aos efeitos

4.1.1) Obrigaes A) Bilaterais: quando criam obrigaes para as duas partes - Ex.: contrato de compra/venda.
B) Unilaterais: quando criam obrigaes para apenas uma parte - Ex.: contrato de comodato (emprstimo gratuito de coisa infungvel. S nasce com a entrega da coisa. Ex.: pegar carro emprestado.)

4.1.2) nus A) Oneroso: contrato que gera nus para as duas partes - Ex.: contrato de locao Sero responsveis se agirem com culpa A1) Comutativo: quando o nus for previamente estabelecido - Ex.: contrato de locao/aluguel preestabelecido. Contrato de troca/permuta. A2) Aleatrio: relacionado com a sorte. O nus de uma das partes est sujeito a um risco - Ex.: contrato de jogo/aposta. B) Gratuito (ou benfico): contrato que gera nus para apenas uma parte - Ex.: doao

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4.2) Quanto forma

4.2.1) Consensuais: em regra, os contratos so consensuais, solo consensu (de forma livre) - Ex.: transporte pblico

4.2.2) Reais: alm do consenso, exige-se a tradio da coisa - Ex.: contrato de comodato, mtuo, depsito. 4.2.3) Solenes (ou formais): alm do consenso, exige-se forma determinada (instrumento pblico)

4.3) Quanto sistematizao

4.3.1) Contratos tpicos (nominados - nomenclatura antiga): nomes e normas descritas na lei - Ex.: contrato de compra/venda. *O Cdigo Civil lista 23 contratos tpicos. 4.3.2) Contratos atpicos (inominados - nomenclatura antiga): no h descrio na lei. Contrato para atender necessidade que no se encontra em lugar nenhum. *Art. 425, CC - pode-se inventar outros tipos de contratos, observados os requisitos de validade dos contratos.

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Aula 04
quarta-feira, 7 de maro de 2012 19:21

Continuao - Classificao dos Contratos

Ler: "Esboando uma teoria geral dos contratos", Rodolfo Pamplona Filho

4- Classificao dos Contratos

4.4) Reciprocamente considerados

4.4.1) Principais Os que existem por si prprios. Ex.: locao Normalmente chamados de contratos. 4.4.2) Acessrios Dependem de um contrato principal para existirem. Ex.: fiana Normalmente chamados de pactos. contratos.

4.5) Quanto ao momento de execuo

4.5.1) Execuo imediata, instantnea ou nica No exato momento. Ex.: pagar e receber a coisa. 4.5.2) Execuo diferida ou retardada Concludo no momento mas a execuo ocorre em momento diverso que se alonga no tempo. Ex.: receber a coisa e pagar em momento posterior (o valor POR INTEIRO). 4.5.3) De trato sucessivo ou de execuo continuada Igual ao 4.5.2: cumprimento posterior, com a diferena de o pagamento, ao final, no ser de uma nica vez, mas sim em prestaes (o valor PARCELADO). 4.5.4) De execuo continuada Cumprido em momento posterior, mas o tempo todo. Ex.: energia eltrica: fornecida o tempo todo e o pagamento prolongado no tempo (parcelas). *Obrigao de no fazer

4.6) Quanto ao objeto (do contrato)

4.6.1) Definitivo Resolve a questo de forma definitivo. Ex.: compra/venda 4.6.2) Preliminar O objeto do contrato preliminar o contrato definitivo. assegurar que o definitivo ser feito.

4.7) Quanto formao

4.7.1) Paritrios Contratos em que as partes discutem e acertam igualmente as regras do contrato atravs de clusulas. 4.7.2) Adeso Contrato j feito anteriormente por uma parte. A outra apenas adere a ele.

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4.8) Quanto ao agente

4.8.1) Personalssimo (intuito personae) Contratar uma pessoa certa, especfica para fazer negcio. 4.8.2) Impessoal Contrato de qualquer pessoa.

5- Interpretao dos Contratos

5.1) Teoria da vontade O que parte quis dizer (inteno) X Teoria da declarao O que foi realmente declarado, escrito, assinado. Atualmente, o mais usual, correto a utilizao das duas teorias juntas. A inteno da parte declarada. Art. 112, CC Na declarao (parte escrita), deve-se procurar interpretar o que a parte realmente quis dizer.

5.2) Regras legais (Art. 110 ao 114, CC e algumas esparsas)

5.2.1)Vale a inteno declarada Art. 110, CC Reserva mental: ex.: emprstimo, mas com verdadeira inteno de no emprestar. Fazer algo que no era a inteno. 5.2.2) Silncio circunstanciado Art. 111, CC A regra que o silncio interpretado como nada. Deve-se examinar cada caso, descrito em lei. Quanto estiver previsto pela lei ou pelos usos e costumes. S vale como manifestao de vontade se for circunstanciado. 5.2.3) Interpretao atrelada boa f e aos costumes Art. 113, CC 5.2.4) Contratos benficos e renncia de direitos: interpretados restritivamente Art. 114, CC Ex.: fiana (art. 819, CC): fiador apenas do que foi escrito. 5.2.5) Contratos de adeso A) Interpretao favorvel ao aderente - Art. 423, CC B) No admite renncia antecipada (Ex.: clusula obrigando a parte aderente renunciar algum direito) - Art. 424, CC

5.3) Regras doutrinrias

5.3.1) Modo habitual de execuo Costumes 5.3.2) Interpretao da maneira menos onerosa ao devedor

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5.3.3) Interpretao conjunta Clusulas interpretadas conjuntamente, e no isoladas. 5.3.4) Interpretao contra quem redigiu o contrato. 5.3.5) Adotar o princpio da conservao dos contratos

6- Proibio dos Pactos Sucessrios

6.1) Pacta Corvina - proibido por atentar contra a moral. Art. 426, CC

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Aula 05
segunda-feira, 12 de maro de 2012 21:10

TESTE: 21/03

Dos Contratos em Geral Da Formao dos Contratos *Para o nascimento de um contrato, o requisito especial a vontade de ambas as partes. 1) Da Negociao Nesta fase ainda no h responsabilidade (algum responder por eventual prejuzo). No h que se falar em descumprimento contratual, pois ainda no h um contrato. 2) Da Proposta (ou policitao) *Proponente, policitante, ofertante. - a manifestao da vontade, em que vale a vontade declarada, desconsiderando, assim, a reserva mental. Pode ser expressa (oralmente, de forma escrita, ou atravs de gestos), ou tcita (quando a lei permitir), atravs de atos incompatveis com a recusa.

- A proposta tem natureza jurdica de ato de vontade unilateral. Segue os requisitos de validade do Art. 104, CC.
- A proposta obrigatria, em regra. Os atos unilaterais tambm so fontes de obrigao. Se foi ofertado um bem por determinado preo, deve-se cumprir. - Princpio da Obrigatoriedade da Proposta (Art. 427, CC). - As excees obrigatoriedade so (Art. 427, 2): *No tira a obrigatoriedade, mas a reduz. a. Em razo dos prprios termos - Ex.: sujeio aprovao de crdito b. Em razo da natureza do negcio c. Circunstncias do caso - Ex.: avaliao do juiz do caso concreto. - Situaes em que deixa de ser obrigatria (Art. 428, CC) a. Pessoa presente no aceita imediatamente - Ex.: se no for aceita imediatamente, no mais vlida. O conceito de presente est relacionado manifestao de vontade. A proposta deixa de ser obrigatria se no for aceita imediatamente. (Inciso I) b) Proposta entre ausentes, sem prazo. Se no receber aceitao no prazo moral (prazo para a pessoa que recebeu a proposta ter tempo razovel para pensar sobre ela e a responder). (Inciso II) c) Proposta entre ausentes, com prazo. Se a resposta no for expedida no prazo. Se transcorrer o prazo, o proponente fica desobrigado. (Inciso III) d) Possibilidade de retratao. Se, junto ou antes da proposta chegar ao destinatrio a retratao, de forma que a
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Se, junto ou antes da proposta chegar ao destinatrio a retratao, de forma que a pessoa no crie expectativa. (Inciso IV) *Oferta pblica (Art. 429, CC) --> proposta particular, aberta ao pblico, feita durante certo perodo, limitada ao estoque, que pode ser revogada pelo mesmo meio que foi oferecida. Ex.: oferta de loja 3) Da Aceitao * Aceitante, ou policitado, oblato. - Aceitao s vlida se for integral, do contrrio, caracteriza nova proposta. No prazo. - Responsabilidade Aceitao fora do prazo deve ser ajuizada sob pena de perdas e danos. Gera uma expectativa para com o proponente. - Aceitao tcita Quando no costume a expressa (negociao recorrente, em que no se faz necessrio, por exemplo, todo ms aceitar novamente. Presume-se que h uma aceitao at que o aceitante se manifeste do contrrio) ou quando o proponente dispensa.

- Possibilidade de retratao Se, junto ou antes da proposta chegar ao destinatrio a retratao, de forma que a pessoa no crie expectativa.
4) Da Formao Entre Ausentes - Teoria da Cognio (conhecer) Na proposta feita entre ausentes, o contrato nasce quando o proponente tomar conhecimento da aceitao. - Teoria da Agnio (perceber) Divide -se na: a) Teoria da Declarao: contrato nasce quando o aceitante declara que aceitou, quando registra sua aceitao. Ex.: redigir o e-mail, escrever a carta, o que no significa que foi enviado. b) Teoria da Expedio: declarao da aceitao + envio. Ex.: redigir o e-mail e enviar *No Brasil, a regra adotar essa teoria, mas com algumas ressalvas (Art. 434, CC): 1. Em caso de retratao; (Inciso I) 2. Se o proponente se comprometeu a aguardar a aceitao; (Inciso II) 3. Se a aceitao no chegar no prazo. (Inciso III) c) Teoria da Recepo: declarao da aceitao + envio + recebimento pelo destinatrio 5) Do Lugar da Formao (Art. 435, CC) - O lugar o da proposta

*Relao civil diferente de relao de consumo.

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Aula 06
quarta-feira, 14 de maro de 2012 19:18

Continuao: Dos Contratos em Geral

1) Da estipulao em favor de terceiros Espcie de pacto em que a prestao deve ser dada em favor de terceiro. A vontade das duas partes gera eficcia para terceiro. exceo ao princpio da relatividade subjetiva, em que o contrato s deve fazer efeito entre as partes contratantes (C). 3 (Beneficirio)

C (Estipulante)

C (Promitente)

Ex.: contrato de seguro de vida * proibido criar obrigaes ao terceiro. - Exigibilidade: o estipulante e o terceiro podem exigir o cumprimento. Aps a anuncia do terceiro, se no for substitudo, passa a respeitar o contrato. (Art. 436, CC) - Revogao (substituio): troca de beneficirio. Pode ser feita pelo estipulante, independentemente da anuncia do promitente ou do beneficirio. (Art. 438, CC) - Irrevogabilidade: quando o estipulante transmite ao terceiro o direito de exigir. (Art. 437, CC)

2) Da promessa de fato de terceiro Promessa, por parte do promitente, destinada ao promissrio, de fato praticado por um terceiro. 3

C (Promitente)

C (Promissrio)

- Responsabilidade do promitente: responde por perdas e danos em caso de inadimplemento, exceto cnjuge com patrimnio comum. (Art. 439, CC) - Se o terceiro concordar, o promitente estar isento da responsabilidade, independente de eventual mudana de vontade. (Art. 440, CC)

3) Dos vcios redibitrios a) Conceito: falha que autoriza uma devoluo. Fundado no princpio da garantia, relacionado com o objeto, no com o direito. So defeitos ocultos em coisa recebida em virtude de contrato comutativo que a tornam imprpria para o uso a que se destinam ou lhe diminuam o valor.
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para o uso a que se destinam ou lhe diminuam o valor. Ex.: compra de gado para reproduo/estril Redibir - enjeitar, rejeitar, devolver b) Fundamento Princpio da garantia: garantia de qualidade e utilidade do bem Objeto - garantir que o objeto alienado bom; perfeito Direito - garantir que o direito bom; certo. Independe de boa ou m f do alienante. (Art. 443, CC) c) Requisitos (Art. 441, CC) - Coisa adquirida em contrato comutativo; - Defeito oculto, desconhecido do adquirente; - Defeito deve existir na execuo do contrato, deve ser anterior; *Garantia vale mesmo que a coisa se perca (Art. 444, CC); - Defeito deve prejudicar o uso, ou diminuir o valor d) Possibilidades e) Prazos

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Aula 07
segunda-feira, 19 de maro de 2012 21:25

1- Dos Vcios Redibitrios

Adquirente

Alienante

Rejeitar - 441, CC - Redibitria Possibilidades ou Abatimento - 442, CC - Estimatria (aes Edilcias) no preo 1.1) Prazos: Regra geral Bens mveis: 30 dias Bens imveis: 1 ano A partir da tradio Se j detinha posse: Bens mveis : 15 dias Bens mveis : 6 meses

a. Excees: 1) Quando o vcio s pode ser reconhecido mais tarde (Art. 445, S 1) Bens mveis: 180 dias Bens imveis: 1 ano 2) Animal Lei especial Usos e costumes 1

3) Garantia

2- Evico: a perda da coisa em virtude de sentena judicial que a atribui a outrem por causa jurdica preexistente ao contrato. Vem de "evincere" - ser vencido.

Terceiro (Reivindicante)

Adquirente (Evictor)

Alienante

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(Evictor)

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Aula 08
quarta-feira, 21 de maro de 2012 19:14

Dos Contratos em Geral Da Evico (continuao) 1.1) Fundamento: princpio de garantia de boa alienao. 1.2) Requisitos: a) b) c) d) Aquisio onerosa (Art. 447, CC) Anterioridade do direito do evictor Perda total ou parcial em razo de sentena (*) Denunciao da lide (Art. 456, CC)

*Se no denunciar a lide, s perde o direito de reivindicar nos mesmo autos. e) Ignorncia pelo adquirente da litigiosidade da coisa f) Garantia disponvel (Aumentar, diminuir, excluir - Art. 448, CC) *Pode-se excluir a garantia se o adquirente tiver conhecimento da ao ajuizada e este assumir o risco. *Situaes: - Excluso da garantia -> direito indenizao total - Excluso genrica da garantia (sem assumir risco especfico) -> apenas restituio do valor pago - Excluso assumindo o risco -> sem direito a indenizao 1.3) Valores devidos pelo alienante Valor do imvel (atualizado) - Art. 450, caput

+
Frutos que restituiu - Inciso I

+
Despesas do contrato e prejuzos - Inciso II

+
Custas judiciais e honorrios - Inciso III

+
Benfeitorias no indenizadas - Art. 453, CC

Benfeitorias do alienante - Art. 454, CC

Lucros em deterioraes - Art. 452, CC 1.2) Evico parcial: perda de apenas parte do bem em virtude de sentena. Ex.: perda de parte de um terreno. a) Considervel - Passvel de indenizao total (devolver a parte do terreno que no houve evico e ser indenizado totalmente) ou parcial (ficar com parte do terreno e ser indenizado parcialmente).
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totalmente) ou parcial (ficar com parte do terreno e ser indenizado parcialmente). b) No considervel - Passvel apenas de indenizao parcial.

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Aula 09
segunda-feira, 26 de maro de 2012 21:06

Dos Contratos em Geral 1) Dos contratos aleatrios Podem ser: - Naturalmente aleatrios: risco inerente ao contrato. - Acidentalmente aleatrios: nascem comutativos, mas h um elemento acidental. Se torna aleatrio pela vontade das partes. 1.1) Risco quanto existncia da coisa (venda da esperana/emptiu spei) - Art. 458, CC - Algum assume o risco de alienar/pagar algo que pode ou no existir. Ex.: safra - Para ser vlido, deve ser expresso, atravs de clusula no contrato. 1.2) Risco quanto quantidade (venda da coisa esperada/emptiu spei speratae) - Art. 459, CC - Parecido com o anterior, mas o risco quanto quantidade.

- Tambm deve ser expresso.

1.3) Risco sobre coisas expostas a risco/foeneus nauticos

*Obs: 1.1/1.2/1.3 referem-se aos contratos acidentalmente aleatrios.

2) Do contrato preliminar ------ ---------|---------------------|--------------------a- Negociao b- Cont. Preliminar c- Cont. Definitivo

a- Chamado de promessa de compra/venda 2.1) Caractersticas Seu objeto o definitivo (ser sempre uma obrigao de fazer - assinar o definitivo) Preenche todos os requisitos do definitivo, exceto a forma (Art. 462, CC) Deve ser escrito Pode conter clusula de arrependimento (Art. 420, CC) 2.2) Descumprimento - A outra parte pode exigir o cumprimento (Art. 463, CC): Pedir o suprimento de vontade (Art. 464, CC) Obs: Art. 461, CPC - No pode ter clusula de arrependimento. Perdas e danos (Art. 465, CC) - Unilateral (Art. 466, CC)

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Aula 10
quarta-feira, 28 de maro de 2012 19:25

1) Do contrato com pessoa a declarar

Terceiro indicado (amicus electus)

Estipulante

Promitente

1.1) Conceito: contrato em que uma das partes se reserva faculdade de designar uma outra pessoa que assuma a sua posio na relao contratual, como se o contrato fora celebrado com esta ltima. - Terceiro indicado assume o lugar do estipulante - Assume a responsabilidade de desde o incio do contrato (retroativo) e no somente a partir do dia que entra na relao. - Sempre ser um contrato acessrio, por isso chamado de clusula. 1.2) Requisitos (Art. 468, CC) a) Prazo para a indicao - 5 dias - Convencional - no pode ser muito grande. b) Vontade do aceitante c) Aceitao da mesma forma do contrato: se o contrato for escrito, deve ser escrito; se for oral, deve ser oral. 1.3) Efeito: o electus adquire direitos e obrigaes desde o incio (ex tunc) |--------------------|-------------------Rel. contratual Terceiro aceita Direitos/deveres para o 3 retroagem

1.4) Eficcia: - No ocorre a substituio (Art. 470, CC): a) b) c) d) Se no houver indicao - Inciso I Se o electus no aceitar - Inciso I Se o electus for insolvente e o promitente no souber - Inciso II Se o electus for incapaz

2) Da extino do contrato 2.1) Cumprimento: principal forma de extino do contrato (Art. 319/320, CC) 2.2) Nulidade: falta de um ou mais requisitos de validade.

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Art 104/166 CC - a falta desses requisitos acarreta nulidade absoluta. - Nulidade absoluta: relacionada a vontade, mas no h como consertar. - Nulidade relativa: imperfeio da vontade; h como consertar 2.3) Redibio (Art. 441/ 442, CC) 2.4) Arrependimento Arras: - Confirmatrias: no extinguem o contrato - Penitenciais

2.5) Resilio: resoluo do contrato pela vontade das partes.

a) Distrato bilateral - Ex.: divrcio consensual - Deve ser na mesma forma do contrato. (Art. 472, CC) b) Unilateral - Denncia (rompimento do contrato)

- S cabe quando a lei permitir:

B1) Implicitamente: B2) Explicitamente Art. 6, Lei do Inquilinato. Prazo indeterminado/Aviso prvio de 30 dias.

*Possui uma limitao: mesmo com prazo indeterminado, deve ser dado um prazo razovel para o distrato.
2.6) Resoluo: extino do contrato pelo descumprimento a) Pelo descumprimento involuntrio (sem culpa) - Caso fortuito ou de fora maior (evento inevitvel/imprevisvel) - Art. 393, CC - O descumprimento sem culpa acarreta apenas a resoluo do contrato. - A impossibilidade, para haver resoluo pelo descumprimento sem culpa, deve ser objetiva (coisa destruda, p. ex.), total e definitiva. *O devedor em mora responde mesmo em caso fortuito/fora maior. (Art. 399, CC)

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Aula 11
segunda-feira, 2 de abril de 2012 21:08

2) Da extino do contrato (continuao) 2.6) Resoluo: extino do contrato pelo descumprimento b) Pelo descumprimento voluntrio (com culpa) Quando um dos contratantes, culposamente, descumpre o contrato. - Clusula resolutria ou resolutiva: presente em todos os contratos e pode ser encontrado de forma expressa ou tcita. Expressa: estipulao prvia Tcita: presuno legal *Ambos devem ser levados apreciao do judicirio, mas, quando expressa, apenas para homologao. - Objetiva a resoluo do contrato ou o cumprimento contratual (Art. 474, CC) - Em qualquer das duas cabe perdas e danos (Art. 475, CC) DEFESAS: Cumprimento Teoria do adimplemento substancial (Funo social e boa-f objetiva) Exceo do contrato no cumprido (Art. 476, CC) - Contrato bilateral (obrigao recproca) - Demanda para cumprimento - Prvio descumprimento do demandante Garantia da execuo de obrigao prazo - Situao: conhecimento de fato capaz de comprometer a segunda prestao - Ex.: protesto de ttulo - Consequncia: pode-se pedir a antecipao da prestao ou garantia do pagamento. Pode-se sustar ou pedir. (Art. 477, CC) c) Por onerosidade excessiva O contrato, inicialmente, feito dentro de determinada situao. Quando esta se altera levando quebra insuportvel na equivalncia das prestaes, h onerosidade excessiva. - Rebus sic stantidus: os contratos devem ser cumpridos na forma em que foram contratados inicialmente.

- Lei Faillot (1918) - Clusula Rebus - Juristas entendem que a clusula deve ser apresentada em caso de fatos extraordinrios e imprevisveis. Teoria da Impreviso (1930)
- 1990: promulgao do CDC. No art. 6 - possibilidade de reviso do contrato diante de onerosidade excessiva. Teoria da Quebra da Base do Negcio Jurdico derivada da clusula rebus, mas diferente da Teoria da Impreviso, que tambm derivada da clusula rebus. - No CC, parte adaptada da Teoria da Impreviso (Art. 478)

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TEORIA DA IMPREVISO (Art. 478 - 480, CC) - Quem pode pedir: qualquer contratante que se sentir prejudicado por desequilbrio contratual. - Requisitos (Art. 478, CC): Acontecimento extraordinrio e imprevisvel; Excessiva onerosidade para um contratante; Extrema vantagem para o outro; Contrato comutativo de execuo diferida ou continuada; Nexo entre acontecimento e desequilbrio.

- Resoluo pode ser evitada mediante a adequao da prestao (Art. 479, CC) - Pode ser utilizada em contratos unilaterais (Art. 480, CC) - Ex.: doao compromete a efetuar doao recorrente, e, por algo imprevisvel, no tem mais condies. 2.7) Resciso - Destinada aos casos de leso e estado de perigo. - So utilizados, tambm, os termos resilio e resoluo. 2.8) Morte Leva extino dos contratos se estes forem personalssimos (intuito personae).

--> FIM DA TEORIA GERAL DOS CONTRATOS <--

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Aula 12
quarta-feira, 4 de abril de 2012 19:18

Dos Contratos em Espcie

Da Compra e Venda (Art. 481, CC)

- Origem: FORA --> TROCA --> COMPRA E VENDA - O contrato de compra e venda no transfere obrigao, apenas cria (carter puramente obrigacional). - Os bens mveis so transferidos pela tradio, e os bens imveis, pelo registro.

1) Elementos (Art. 482, CC) 1.1) Coisa a. Deve existir (Art. 483, CC) Pode existir na hora ou no futuro (ex.: safra); b. Ser individualizada; c. Ser disponvel Tudo o que no pode ser disposto. Ex.: direitos de personalidade; rgos. A indisponibilidade pode ser natural (ex.: ar), legal (ex.: rgos) ou voluntria (ex.: clusula de indisponibilidade). 1.2) Preo - completamente convencionado, devendo ser determinado em momento qualquer, no necessariamente na hora da criao do contrato. - Pode ser determinado: a. Por terceiros (Art. 485, CC); b. Por taxa de mercado ou bolsa (Art. 486, CC); c. Por qualquer parmetro (Art. 487, CC); d. Pelo preo corrente (vendedor habituado a vender o bem por um certo preo, que determinado como o do contrato). Art. 488, CC.; e. O preo no pode ser determinado, arbitrado por apenas uma das partes (Ex.: pagamento no dia tal, do valor que voc quiser). Art. 489, CC. - O preo no pode ser determinado por juiz e nem por pessoas indicadas por ele. 1.3) Consenso (Acordo)

- Deve ser livre, espontneo, manifestado por um agente capaz (capacidade + legitimidade).

2) Efeitos 2.1) Principais a. Criao de obrigaes ao devedor e ao credor; b. Garantia da coisa (ver vcios redibitrios) e do direito (ver evico).

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2.2) Secundrios a. Responsabilidade pelo risco da coisa: (Art. 492, CC) I. At a tradio: risco da coisa do vendedor; risco do preo do comprador; II. Durante o ato do recebimento (aps a aceitao da coisa pelo comprador): responsabilidade do comprador (Art. 492, 1); III. Mora do credor desonera o vendedor (Art. 492, 2); IV. Lugar de entrega: no lugar que se encontra no momento; Transporte: responsabilidade do comprador, exceto se houver descumprimento de instrues (Ex.: determinao por parte do comprador de envio por avio; vendedor acha melhor enviar por uma transportadora x ao invs.) V. Repartio de despesas: - Com documentao: despesa do comprador (Art. 490, CC)

- Com tradio: despesa do vendedor (Art. 490, CC)

- Anteriores tradio: despesa do vendedor (Art. 502, CC) - Direito de reter a coisa: Na venda vista: 1 - preo (Art. 491, CC) 2 - coisa (Art. 491, CC) Na venda a crdito (Art. 477/495, CC) Em caso de insolvncia: pode reter e exigir uma cauo

3) Limitaes 3.1) Venda de ascendente a descendente - anulvel (Art. 496, CC) 3.2) Aquisio por pessoa encarregada de zelar pelos interesses do vendedor - nulo: retroage at o incio da venda (Art. 497, CC) 3.3) Venda da parte indivisa do condomnio Ex.: Com relao a 3 pessoas proprietrias de um apartamento: deve-se oferecer primeiro a um condmino e, se este no quiser, pode-se fazer o contrato de compra e venda com outra pessoa. Direito de preferncia. - ineficaz 3.4) Venda entre cnjuges Apenas de bens particulares (regime de separao de bens). Art. 499, CC.

4) Classificao 4.1) Efeitos a. Quanto criao de obrigaes: Bilateral

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b. Quanto ao nus: oneroso 4.2) Quanto forma: livre 4.3) Consensual 4.4) Quanto sistematizao: contrato tpico

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Aula 13
segunda-feira, 9 de abril de 2012 21:09

Da Compra e Venda (continuao) 1) Vendas especiais 1.1) Vendas ad corpus (corpo certo) e ad mensuram (por medida) a. Imveis - Diferena de rea: cabe a quem comprou, exigir o complemento. Se no for possvel, surge para o comprador duas possibilidades: resoluo do contrato ou abatimento do preo. Vale apenas para erros maiores que 5%. Vale tambm para o vendedor, que vendeu rea maior do que o contratado, por exemplo. Deve, entretanto, justificar o erro. Comprador: devolver o excesso ou pagar a diferena. A opo do comprador. (Art. 500, 1, CC) As disposies acima no so aplicadas venda ad corpus. - Prazo decadencial de 1 ano (para reclamar): contado da concluso do negcio ou da posse

2) Clusulas especiais (pactos adjetos) 2.1) Da retrovenda a. S cabe em imveis b. Prazo decadencial mximo - Legal: de trs anos c. Devolve: Preo atualizado Gastos Despesas autorizadas Benfeitorias necessrias

d. -

O direito : Passvel de cesso; Transmissvel; Pode ser exercido com terceiros.

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Aula 14
quarta-feira, 11 de abril de 2012 19:00

Faltei

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Aula 15
segunda-feira, 16 de abril de 2012 21:19

Dos Contratos em Espcie Da Troca ou Permuta 1) Conceito: contrato pelo qual as partes se obrigam a dar uma coisa por outra, excluindo dinheiro. * Continua sendo troca o contrato em que se d uma quantia em dinheiro para se fazer uma troca igualitria. Completar. 2) Caractersticas 2.1) Despesas (Art.533, CC): metade para cada um (I) 2.2) Troca entre ascendentes e descendentes (Art. 533, CC): s necessita de anuncia se os bens forem desiguais. (II) * Lei se preocupa em evitar que o ascendente beneficie um descendente especfico, reduzindo o patrimnio de herana. * Pode-se ocorrer os valores desiguais em prol do ascendente, pois no prejudica os outros descendentes. 3) Classificao Bilateral Comutativo Consensual Oneroso Em regra, informal (se se tratar de imveis, formal) Tpico

Do Contrato Estimatrio
Vender Comprar Restituir

- Consignante ----------------- Consignatrio

*Estabelece preo estimado; *Estabelece prazo Sobrepreo

1) Conceito: Art. 534, CC 2) Caractersticas/Requisitos:

2.1) Apenas para bens imveis;

2.2) Obrigaes do consignatrio: vender, restituir ou comprar; 2.3) Preo ajustado - estimado 2.4) Prazo estipulado inicialmente ou mediante intimao; 2.5) Transfere ao consignatrio a disponibilidade da coisa a. Risco: do consignatrio (exceo regra de que o credor sofre o prejuzo em
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a. Risco: do consignatrio (exceo regra de que o credor sofre o prejuzo em caso de perda sem culpa) - Art. 535, CC b. A coisa no est sujeita aos credores do consignatrio (Art. 536, CC) c. Perde o direito de disposio enquanto a coisa estiver de posse do consignatrio (Art. 537, CC) 3) Classificao Bilateral Oneroso Comutativo Real Informal (no solene) Tpico

--> FIM DA MATRIA PARA A PRIMEIRA AVALIAO

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Aula 16
quarta-feira, 18 de abril de 2012 19:20

Dos Contratos em Espcie Da Doao Doador ------------------- Donatrio - Natureza contratual - Liberalidade (contrato benfico ou gratuito) Contratos: ambas as partes respondem em caso de culpa.

Contrato benfico: - Quem pratica a liberalidade - responde por dolo - Quem aproveita a liberalidade - responde por culpa * Culpa: culpa e dolo 1) Conceito: Art. 538, CC 2) Requisitos: 2.1) Manifestao de vontade a. Animus donandi (inteno de liberalidade) b. Aceitao do donatrio, que pode ser expressa (declarada), tcita (condutas incompatveis com a recusa), presumida (silncio circunstanciado) e ficta (quando o donatrio AI. 2.2) Capacidade : a. Capacidade ativa: incapaz no pode doar. b. Capacidade passiva: - Nascituro - aceitao pelo representante (Art. 542, CC) - Incapazes - aceitao ficta - Prole eventual - aceitao tcita (Art. 546, CC) * Doao de ascendente a descendente: adiantamento da herana 2.3) Objeto: bens e vantagens 2.4) Forma: formal (pblica ou particular) * Doao manual/real: bens mveis de pequeno valor e com tradio imediata dispensa documento escrito. Art. 541, CC

3) Restries Legais:

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