Programa de Asignatura

00 Cdigo: F J C 1 Asign 30

01 Facultad de Derecho y Ciencias Polticas 02 Asignatura: DERECHOS REALES 03 Ao lectivo: 2012 05: Anual 07 Profesores Titular: Adjuntos: PASQUET ALEJANDRA BINCI EDUARDO CARTA ADRIAN FLORINETTI DAMIN RAMN NADALINI, GUSTAVO NORIEGA NINA PILOT, DIANA ROJAS MOLINA ROSSI JORGE ZENCIC, SANTIAGO MOYANO, HUGO MARCELO

Carrera: Abogaca

04Ao de cursada: 4do

06 Horas Semanales: 5

Prof. Aux.

08 tems del perfil que se desarrollarn: Conocimiento de la evolucin histrica de los institutos que abarcan los fenmenos jurdicos reales Desarrollo del pensamiento reflexivo con miras a la reformulacin de la teora general de los Derechos Reales acorde a las actuales demandas sociales y jurdicas. Conocimiento de la importancia que los elementos, contenido y clasificacin de estos derechos tienen sobre la dinmica socio-econmica del Siglo XXI. Desarrollo de habilidades en el alumno para identificar las relaciones reales, estado actual y relacin de los Derechos Reales en general y su vinculacin con otras ramas del Derecho.-

Capacidad para resolver problemas derivados del derecho de la propiedad que se presentan en el ejercicio de la profesin. Favorecimiento de aptitudes para la lectura critica de la realidad, la investigacin y la innovacin en el campo jurdico, para su transferencia inmediata a la sociedad. Lectura axiolgica de la problemtica de la relacin Jurdica Real 09 Correlativas previas y posteriores: Previas: Contratos Civiles y Comerciales Posteriores: Derecho de familia. / Recursos Naturales y Medio Ambiente / Metodologa de la Investigacin Jurdica

10 Articulacin con otras asignaturas: Derecho Comercial; Derecho Societario; Derecho Constitucional I y Humanos; Derecho Constitucional II, Derecho Administrativo I y II, Recursos Naturales y Medio Ambiente; Derecho de la Integracin; Derecho Poltico; Problemtica del Mundo Actual; Historia de las Instituciones Argentinas; Economa Poltica; Sociologa del Derecho. Se procurar construir una espacio ulico donde el alumno, con la tutora del docente, explore los diversos mbitos de aplicacin de los derechos reales, tales como la articulacin con los nuevos derechos de tercera generacin, las cuestiones sobre medio ambiente y recursos naturales, el derecho procesal constitucional, el derecho civil (parte general), las leyes de emergencia econmica (el impacto de su irrupcin en el derecho de propiedad). Tambin se articular con Derecho Procesal II, asignatura que se cursa en el mismo ao para ayudar al alumno a explorar el vasto campo de la jurisprudencia y su lectura significativa.De este modo, se analizarn fallos sobre temas de medio ambiente y restricciones y lmites al dominio. A su vez, este relevamiento posibilitar la continuacin de su estudio cuando el educando retome la problemtica al abordar la asignatura Recursos Naturales y Medio Ambiente. Es dable mencionar que, al tratarse los derechos reales de derechos con contenido patrimonial y econmico, se vinculan directamente con los avatares de la economa poltica y por ende es necesario actualizar constantemente los contenidos y las problemticas, interrelacionar los temas que generan situaciones conflictivas e identificar las posibles soluciones. 11 Objetivos: Comprender los problemas fundamentales que deber afrontar el futuro egresado desde la rbita del derecho privado, el derecho de los recursos naturales y el medio ambiente y el derecho administrativo. Lograr el reconocimiento del derecho civil y constitucional en miras a la seguridad jurdica. Introducir la llamada Teora General de los Derechos Reales conectndola con los diversos institutos que se estudian a lo largo de la asignatura, integrndola al marco regulatorio constitucional y poltico, dentro del contexto actual de las necesidades que la comunidad y la regin demandan. Analizar desde la metodologa de la Investigacin las vinculaciones de los Derechos Reales con las asignaturas que forman parte del Eje Socio Profesional 2 pero a su vez

teniendo en consideracin la unidad del Derecho como ciencia. Analizar el rgimen legal actual de los Derechos Reales en particular y en general, situndolos en el contexto poltico, social e histrico. Analizar la conformacin jurdica de cada uno de los derechos reales y su proteccin a travs de las acciones reales y la publicidad registral. Reconocer la nueva problemtica que afronta nuestro derecho civil ante el avance tecnolgico. Comparar la metodologa del Cdigo Civil con las normativas internacionales, la integracin regional y el derecho comparado Analizar el derecho vigente hacia la nueva legislacin con miras a la unificacin del derecho civil y comercial.

12 Unidades de desarrollo de los contenidos : UNIDAD I TEORIA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES Horas: 5 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Su ubicacin en el ordenamiento jurdico nacional. Diferencia entre Derechos Reales y Personales. Teoras y doctrinas. La cuestin de los derechos reales y el art. 497 del CC y las Obligaciones Evolucin histrica de los Derechos Reales y su terminologa. Elaboracin doctrinal del concepto de Derecho Real La cuestin en cuanto a los elementos Caracteres de los derechos reales. Resolucin de casos prcticos.-

UNIDAD II REGIMEN LEGAL DE LOS DERECHOS REALES Horas: 5 1. El numerus clausus: La creacin de los Derechos reales. 2. El rgimen del Cdigo Civil:Enumeracin legal. Artculo 2.503 del CC. Concepto de cada uno de los derechos reales.Derechos reales permitidos, suprimidos y acotados. Artculos 2.614 y 2.617 CC. 3. Planteos sobre la naturaleza jurdica de los siguientes institutos: A. Derechos de garanta en general B. La posesin y la tenencia C. Derechos sobre el cuerpo humano 4. Resolucin de casos prcticos -

UNIDAD III: DESARROLLO SOBRE LOS ELEMENTOS DE LOS DERECHOS REALES Horas 5

1. Elementos de los Derechos Reales A. Sujeto B. Objeto 1. Cosa, bien, patrimonio y objeto de derecho. Debates sobre el objeto de los derechos reales (Jornadas de Derecho Civil ao 2001) 2. Arts. 2311 y 2312 del C.C. 3. Clasificacin de las cosas 2. Causa de los Derechos Reales 1. Concepto 2. Teora del Titulo y Modo 3. Anlisis de los arts. 2505, 2918 in fine, 3270 y 327l del C.C. 3. Contenido de los derechos reales - Naturaleza y extensin 4. Ejercicio de los derechos reales 5. Forma y prueba de los Derechos Reales. Constitucin, adquisicin, transformacin y prdida de los derechos reales. 6. Resolucin de Casos Prcticos EVALUACION ESCRITA Horas: 5 Al finalizar este grupo de unidades temticas, se proceder a una evaluacin escrita, de contenido terico, que se completar la clase siguiente a dicha evaluacin con la resolucin de casos prcticos en forma individual.-

UNIDAD IV TEORIA GENERAL DE LA POSESION Horas: 5 1. Teora General de la posesin A. Naturaleza jurdica B. Adquisicin de la posesin. Tradicin. Actos posesorios. Inmutabilidad de la causa. Interversin del ttulo C. Sujeto y Objeto D. Clasificacin, cualidades y vicios de la Posesin E . Presunciones legales: presuncin de legitimidad. Presuncin sobre la fecha de comienzo de la posesin. Presunciones basadas en la buena o mala fe del poseedor. F.- Conservacin y Prdida de la Posesin. 2. Simple tenencia de las cosas.

UNIDAD V TUTELA DE LA POSESION Horas 5

1. Proteccin de las relaciones posesorias. Principios generales. a. Proteccin posesoria extrajudicial (Artculo 2.470 CC) b. Proteccin posesoria Judicial. Acciones posesorias en sentido estricto y policial. Accin de Obra Nueva y Denuncia de Dao Temido. Legislaciones locales.

2. Casos prcticos -

UNIDAD VI DERECHO REAL DE DOMINIO Horas: 5 1. Dominio A.- Evolucin histrica B. Concepto C.- Clasificacin: Pleno e imperfecto (Nota al art. 2507 del C.C.) D.- Caracteres. E. Caso del dominio fiduciario: concepto. Ley 24.441. Caracteres. Sujetos. Constitucin y modos de adquisicin. Publicidad. Extincin. Condominio fiduciario. Fideicomiso inmobiliario y Fideicomiso en garanta. UNIDAD VII- RESTRICCIONES Y LIMITES AL DOMINIO Horas 5 1. Restricciones y lmites del dominio. Generalidades. 2. Restricciones y prohibiciones en el inters recproco de los vecinos. Artculo 2.618 del CC. 3. Restricciones Administrativas. Camino de Sirga. Urbanismo.

UNIDAD VIII ADQUISICION Y EXTINCION DEL DOMINIO Horas: 5 1.- Anlisis de cada uno de los modos de adquisicin del dominio 2.- El caso especial de la prescripcin adquisitiva a.- Sobre muebles e inmuebles b.- Decenal y veinteal. c.- Juicio organizado por la ley l4.l59

3. Modos de Extincin del dominio 4.Casos Prcticos

UNIDAD IX CONDOMINIO Horas: 5 1. Condominio 2. Generalidades 3. Tipos: A. Sin Indivisin Forzosa B. Con Indivisin Forzosa. Caso de la Medianera. Obligacin propter rem. Medios de resolucin de conflictos en la medianera. 4. Formas de extincin del condominio. El caso de la particin: sus efectos jurdicos. 5. Casos Prcticos UNIDAD X - DERECHO REAL DE PROPIEDAD HORIZONTAL Horas: 5 5. Propiedad Horizontal: Concepto. Terminologa. Antecedes histricos. Rgimen legal: Ley 13.512 y su decreto reglamentario. 6. Objeto. Partes Privativas. Cosas y partes comunes. Posibilidad de conversin.7. Adquisicin de la Propiedad Horizontal. 8. Reglamento de Copropiedad y Administracin: Clusulas obligatorias y facultativas. Facultades materiales y jurdicas del copropietario. 9. El Administrador de la P.H. Facultades, responsabilidades y obligaciones. Nombramiento y Renuncia 10. Expensas: concepto. Naturaleza Jurdica. Clases. Ejecucin. 11. Asambleas: Clases, convocatoria, qurum y mayoras. Impugnacin 12. Facultades materiales y jurdicas del titular de la Propiedad Horizontal. 13. Extincin del sistema. 14. Casos Prcticos. UNIDAD XI: DERECHO REAL DE SUPERFICIE FORESTAL Horas 5 1. 2. 3. 4. 5. 6. Rgimen legal: Concepto. Caracteres. Objeto. Adquisicin. Caso de las construcciones. Facultades y obligaciones de los sujetos. Extincin.

EVALUACIN ESCRITA Horas 5 Al finalizar este grupo de unidades temticas, se proceder a una evaluacin oral, de contenido terico-prctico.

UNIDAD XII.- DERECHOS REALES DE GOCE SOBRE COSA AJENA Horas 5 1.-Introduccin: LA SERVIDUMBRE: concepto. Clasificacin de servidumbres: Personales y reales. 2. Usufructo A. Concepto - Clases B. Constitucin El caso del usufructo legal y sus excepciones C. Elementos D. Obligaciones del usufructuario antes y despus de entrar en el goce de la cosa D. Facultades del usufructuario materiales y jurdicas E. Obligaciones y derechos del nudo propietario F. Extincin del usufructo G. Casos Prcticos Horas: 5 3.- Uso A. Concepto B. Comparacin con el usufructo - Concepto de familia C. Elementos. D. Facultades y obligaciones del usuario y del nudo propietario. E. Extincin G. Casos Prcticos. 4.- Habitacin A. B. C. D. E. Concepto Diferencia con el Uso. Elementos Facultades y obligaciones de los sujetos Derecho real de habitacin del cnyuge superstite

Horas: 5

5- Servidumbres reales A.- Concepto. Clasificacin de las servidumbres.B.- Caracteres. Tipicidad. Indivisibilidad. C.- Formalidades de las servidumbres reales

D.- Constitucin y adquisicin.- Servidumbre por destino del padre de familia. Servidumbre que revive. Horas: 5

E.- Derechos y obligaciones del propietarios del predio dominante - Derechos y obligaciones del propietario de la heredad sirviente F.- Extincin. G.- Servidumbres en particular H.- Casos prcticos.

UNIDAD XIII.- DERECHOS REALES DE GARANTA 1.- Introduccin a los derechos reales de garanta 2. Hipoteca A. Concepto B. Caracteres Naturales y esenciales.C.-Objeto - Obligaciones garantizables con hipoteca - Constitucin - Requisitos de fondo y de forma Horas: 5 D.- Hipoteca constituida por un tercero E.- Publicidad de la hipoteca. F.- Hipoteca abierta. Concepto. G.- Casos Prcticos - Planteo y debate Horas: 5 3. Efectos de las hipotecas respecto de terceros y del crdito A.- Relaciones que la hipoteca establece entre los acreedores hipotecarios y los terceros poseedores y terceros adquirentes. 4. Extincin y Cancelacin de las hipotecas 5.- Ejecucin Hipotecaria. 6. Casos Prcticos - Planteo y debate Horas: 5 4. Prenda A.- Concepto B.- Caracteres naturales y esenciales. C.-Objeto - Obligaciones que pueden garantizarse D.-Prenda tcita E.- Prenda con registro. Prenda de automotores. Rgimen legal vigente. F.- Extincin. Ejecucin prendaria.

5. Anticresis A.- Concepto - Caracteres - Objeto B.- Constitucin C.- Extincin 6.-Casos Prcticos Horas: 5

UNIDAD XIV. TUTELA DE LOS DERECHOS REALES: ACCIONES REALES 1.- Introduccin 2.- Accin reivindicatoria - Concepto - Legitimacin activa y pasiva A.- Objeto de la reivindicacin B.- Juicio de reivindicacin - La prueba en la accin reivindicatoria - Efectos de la sentencia

Horas: 5 3.- Accin confesoria - Concepto - Legitimacin - Prueba 4.- Accin negatoria - Concepto - Legitimacin - Prueba 5.- Casos Prcticos - Planteo y debate Horas 5 2.- PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES A.- La reforma introducida por la ley 17.711 B.- Principios registrales consagrados por la ley 17.801 C.- Ley Nacional de Registro de la Propiedad Inmueble - Anlisis exhaustivo de su articulado D.- Rgimen registral del Automotor. Transferencia de dominio. Efecto de la denuncia de venta. Repaso - Casos Prcticos - Planteo y debate

Horas:5

UNIDAD XV. UNIDAD DINAMICA: DEBATES ACTUALES SOBRE TEMAS DE DERECHOS REALES: 1.- Rgimen de Aguas. Legislaciones locales. 2.- Rgimen de regulacin dominial

3. Nuevas formas de propiedad: a.- Tiempo compartido. b.- Country, barrio cerrado, chacra, cementerio privado, parques industriales, tecnolgicos y cientficos. Jurisprudencia, Doctrina y legislaciones locales. Horas: 5 EVALUACIN ESCRITA Al finalizar este grupo de unidades temticas, se proceder a una evaluacin escrita. Horas: 5

13 Metodologa de trabajo:

Clase dialgica- expositiva del docente en cada unidad terica, con continuos reenvos al grupo de alumnos y casos para someter a anlisis y resolucin. Se elige este sistema por considerarlo el mtodo que ms puede acercar la teora a la realidad, promoviendo que el alumno relacione y resignifique los problemas cotidianos con el contenido de las diferentes unidades temticas. Se procurar que cada unidad ocupe una clase, integrando los casos prcticos, que se harn en grupos, tratando de que la devolucin sea al finalizar la clase o como introduccin de la siguiente.Investigacin de Ctedra: se trabajar con los alumnos temas de actualidad para generar un documento escrito. Consistir el mismo en un Proyecto de Investigacin sobre la base de una problemtica que integre el fundamento del Eje Socio Profesional 2. 14 Trabajos prcticos: Al finalizar cada unidad temtica se plantearn casos prcticos, para que los resuelvan en pequeos grupos.El caso se suministrar impreso y la consigna para su realizacin a travs de Guas de Aprendizaje, fijando pautas de tiempo de realizacin, pautas para su exposicin, y puntualizando aquello que pueda llevar a la confusin, por ejemplo se leer el caso a todo el grupo para apreciar su comprensin en general. Se tratar que la resolucin del caso sea en el mismo trmino en todos los grupos, para poder realizar unos quince minutos de devolucin, procurando que siempre quede la sensacin de que la solucin obtenida no es la nica ni mucho menos la mejor.Respecto de las Guas de Aprendizaje ser le suministrarn al alumno la clase anterior. 15 Bibliografa: A.- BIBLIOGRAFIA OBLIGATORIA: (el alumno podr optar por alguno de estos textos bsicos) 1. MARIANI DE VIDAL, MARINA CURSO DE DERECHOS REALES Ed. 3ra. Tres tomos. Ed. Zavala. Buenos Aires.. Ao 1997

2. AREAN, BEATRIZ. DERECHOS REALES. 6ta edicin. Dos tomos. Ed. Hammurabi Buenos Aires.. 2003. 3. PAPAO, RICARDO J., KIPER, CLAUDIO M., DILLON, GREGORIO A., CAUSSE, JORGE R. Ed. 2da. Dos tomos. Ed. Astrea. Buenos Aires. 2004.4. CLERC CARLOS, DERECHOS REALES E INTELECTUALES. 1ra Ed. Hamurabi. Buenos Aires. 2007

B.-BIBLIOGRAFIA AMPLIATORIA 1. ALTERINI, JORGE HORACIO. ACCIONES REALES. Edicin 1ra. Un tomo. Ed. Argentina .Buenos Aires.. 2000 2. MARIANI DE VIDAL, MARINA. COLECCIN JURIPRUDENCIAL. DERECHOS REALES. Edicin. 1ra. Un tomo. Ed. Argentina. Buenos Aires.2002. 3. MARINA MARIANI DE VIDAL Y ABELLA. CLUBES DE CAMPO Y BARRIOS CERRADOS. Heliasta. Buenos Aires. 2009 4. MUSTO, NESTOR. DERECHOS REALES. Dos Tomos. Ed. Astrea. Buenos Aires,. Argentina. 2007 5. PAGINA DE INTERNET: www.colmanlerner.com.ar 6. PAGINA DE INTERNET: www.todoelderecho.com.ar 7. PAGINA DE INTERNET: www.elhombreylascosas.com.ar (en esta web se suben todos los fallos y actualizaciones doctrinarias sobre derechos reales) 8. PAGINA DE INTERNET: www.abeledoperrot.com (disponible en la Biblioteca de la UAI) 9. NAVAS, RAUL (H). Edicin 1ra. Un tomo. Ed Oxford .Chile. 1999

16 Procedimiento de evaluacin y criterio de promocin: La evaluacin es una parte integrante del proceso de aprendizaje, con la finalidad de verificar o comprobar en qu medida se han cumplido los diferentes objetivos de ese proceso. La misma ser realizada por el profesor, hacia cada alumno individualmente o hacia el grupo (heteroevaluain), y tambin por los alumnos, individualmente o en grupo (autoevaluacin), as como, en otras oportunidades podr hacerse por parte de todo el grupo de aprendizaje (profesor y alumnos).Se levarn a cabo tres tipos de EVALUACIN: 1.-DIAGNOSTICA: permitir conocer el nivel de conocimientos y habilidades que inicialmente tienen los alumnos. 2.-FORMATIVA: a travs de la cual, en forma continua y durante el desarrollo de la accin formativa permitir comprobar el grado que los alumnos van consiguiendo los objetivos.La misma estar compuesta por: a. Las manifestaciones espontneas de los alumnos.b. Las respuestas a la preguntas de todo tipo que realiza el docente a lo largo del cuatrimestre. c. A travs de las actividades y trabajos especficos en el aula. d. Mediante la observacin sistemtica, continua y programada. e. Dos exmenes parciales.

3.-SUMATIVA: Se trata de la evaluacin final del rendimiento de los alumnos. Se plantearn temas especiales integradores de los principales conceptos trabajados, los que sern anticipados antes de finalizar el cuatrimestre a efectos de orientar a los estudiantes en las formas posibles de integracin conceptual. El examen final constituye una herramienta de aprendizaje que facilita la sntesis del trabajo realizado durante el cuatrimestre por los estudiantes. La evaluacin y acreditacin logradas por cada alumno en la regularizacin de la cursada sern contempladas en la calificacin final. Se llevar a cabo a travs del siguiente sistema: Si el alumno obtuvo en su evaluacin formativa entre cuatro (4) puntos de calificacin y cinco con noventa y nueve (5,99), ser evaluado individualmente. A partir de la obtencin de seis (6) puntos de calificacin, la evaluacin ser coloquial, permitiendo de este modo que los pares colaboren en la construccin de la prueba o examen final.Respecto de los INSTRUMENTOS DE EVALUACIN: Se considerarn especialmente: la PRUEBA ESTRUCTURADA, SEMI-ESTRUCTURADA y RUBRICS.