CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO COMPRAVENTA CIVIL

Es un contrato traslativo de dominio.

Concepto: Contrato por el cual una de las partes transfiere el domino de una cosa a cambio de determinado precio. Representa la mutua colaboracin de las partes para la satisfaccion de sus necesidades.

Como se constituye el dominio: es necesario la ostentacin de la cosa no basta con el consentimiento sino tambien la tradicin de bienes.

Teoras sobre cuando nace dominio en compraventa: El consensualista que se ve expresado en art. 616 que dice se perfecciona venta con haber convenido el objeto y precio del contrato sin necesidad que ninguno de los dos se haya entregado. Y tenemos la teoria del titulo y modo este se manifiesta art. 3936 C que dice que el dominio de bienes races se obtiene por la inscripcin del titulo en el registro de la propiedad.

Explicacion sobre porque dominio no nace simplemente con voluntad el contrato no hace nacer el dominio solo hace surgir un derecho personal para exigir la entrega porque antes de verificarse la entrega no se tiene tiene el disfrute pleno de la cosa tampoco se tiene facultad de reivindicar por la falta de ostentacin de la cosa, el contrato solo sirve para reclamar un comportamiento de entrega pero no para excluir el uso a los terceros. Se necesita una posesin efectiva del bien.

Elementos para entender nacido el DOMINIO: Son uso apoderamiento y disponibilidad.

Caracteristicas de compraventa: tenemos entre estas caractersticas es sinalagmtico: porque las prestaciones de cada parte son el inters de la otra y por eso debe realizarse simultneamente presencindose el sinalagma gentico y el funcional uno que se refiere a la causa mientras el otro a la simultaneidad del cumplimiento. Es un contrato no formal debe distinguirse si la compraventa es de muebles o inmuebles, porque nuestro ordenamiento permite el consensualismo puro en venta de bienes muebles pero para los inmuebles exige la constitucin del contrato en escritura publica. Cabe recalcar exige al menos documento privado en bienes muebles que excedan el precio de 100 cordobas. Es un contrato consensual porque la eficacia inicia con la fijacin del bien objeto y el precio. Es un contrato oneroso ya que existe un desplazamiento patrimonial hacia el patrimonio de otro.

Elementos de compraventa: Capacidad Presupuesto necesario para valida vinculacin es la capacidad de obrar, el cdigo dice que todos excepto los incapaces pueden comprar y vender siempre y cuando puedan disponer de esos bienes sin restriccin. Art. 2564. Por ejemplo los guardadores albaceas y mandatarios no pueden adquirir los bienes que tengan que ver con la actividad que realizan. Objeto del contrato: debe tener condiciones generales como licitud, posibilidad y determinabilidad, todas las cosas que estn en el comercio del hombre pero no herencia futuras porque no se ha producido el deceso por tanto el objeto aun no existe, venta de cosas futuras se tiene como una obligacion con condicin o una compraventa aleatoria. Si la cosa se destruye habr inexistencia de contrato por inexistencia de objeto. Pero si solo se pierde una parte del objeto comprador puede pedir la parte existente reducindose el precio en proporcin de lo perdido. Venta de cosa ajena es relativa pues el propietario verdadero puede ratificar el negocio o por confusin cuando el que vendi la cosa ajena luego la obtiene por herencia. El comprador puede recuperar el precio de la cosa solo si no sabia que la titularidad corresponda a alguien mas. No pueden venderse bienes indeterminados por ejemplo: Decirle a Mario que le vender todos mis bienes futuros se entiende indeterminado porque en masa no se les puede asignar un valor pecuniario y no resulta lgico alguien quiera vender todos sus bienes futuros. El precio valor pecuniario que se le asigna a una cosa, este debe ser cierto cuando es determinado con claridad en base a otra cosa determinacin objetiva o sea determinado por un sujeto determinacin subjetiva elegido para tal efecto. Art. 2537 C tambien es cierto si es el valor del bien en la bolsa de valores. Si el pago se realiza entregando un bien mas una parte en dinero se tendr por compraventa si el bien es menos que el dinero pero si el bien es mas caro que el dinero se considerara permuta. No existe el llamado precio justo es decir que se puede vender una cosa a un precio muy superior a su valor real.

Arras: es una garanta dada en seal de seguridad de que el contrato se cumplir y en algunos tipos de arras que en caso de no cumplirse el comprador o vendedor quedaran indemnes.

Tipos de arras: tenemos las arras confirmatorias: es una suma de dinero que se entrega a cuenta del precio como prueba de perfeccion del contrato. Penitenciales despliegan efectos con incumplimiento pudiendo las partes resolver el contrato el comprador las pierde y el vendedor las devolver dobles en caso de incumplimiento. Penales: es elaboracin de doctrina ante el incumplimiento se pierde o devuelve doblado como en las penitenciales pero no da lugar a resolucin de contrato y puede exigirse cumplimiento incluso por via judicial.

Efectos de la compraventa: tenemos prioridad se declara propiedad a favor del que la posey primer en caso de los muebles, debido a que en los inmuebles la posesin vale por titulo. Mientras que en los inmuebles se atiende a la prioridad registral es decir el primero que inscribi su adquisicin en el registro de la propiedad, si ninguna esta inscrita se atender al primero que la posea y si nadie la posee se atender al que tenga el contrato con fecha mas antigua. Entrega de la cosa: se deben entregar en mismas condiciones que estaban al momento de realizarse el contrato. Exclusin de terceros debe entregarse la cosa con todos sus accesorios como las llaves del inmueble y los frutos en caso de que ya se haya vencido la fecha de entrega. Forma: el modo de entrega es una simple traditio en los muebles y en los inmuebles la tradicin debe ser realizada por la inscripcin del titulo en el registro. Lugar: hay libertad para fijar lugar, sino en el lugar en que se encontraba la cosa. Riesgo: debe el vendedor conservar la cosa como un buen padre de failia. El pago: Es el elemento que permite al comprador exigir al vendedor la entrega de la cosa, es la prestacin que corresponde al comprador. Si no se paga el comprador. La falta de pago en muebles no da derecho a resolver contrato solo da derecho a pedir el dinero restante, pero en los inmuebles si se puede resolver el contrato.

Saneamiento: es el reparo del dao que afecta el goce o disfrute del bien objeto de la compraventa. Eviccin: consiste en que el vendedor debe intervenir en el juicio en que se reclama contra el comprador la titularidad del bien. Debe ser por causa anterior a la venta, debiendo pagar este las costas del juicio. Se puede pactar la no responsabilidad por eviccin pero esta clausula no tendr efecto si el vendedor conoca el vicio del bien. Asimismo si el vendedor aviso de los vicios al comprador este ultimo no podra exigirle la eviccin. Es una excepcin dilatoria en la cual se cita al vendedor para que tome la causa del comprador (porque fue culpa del vendedor) 1043 PR, el comprador luego que el vendedor asuma la causa puede actuar como coadyuvante para ayudar en el juicio. Vicios ocultos: cosa adolece defectos que tornan intil la cosa para el fin que fue adquirida esto lo dice DIEZ PICAZO por ejemplo: un derrame de petrleo que afecta fertilidad de inmueble que no fue mencionado por el vendedor. No aplica en contratos gratuitos, si el comprador sabe del vicio ya no podra reclamar saneamiento. Puede pedir le devuelva el precio llamada accin redhibitoria o puede pedir una reduccin del precio es la llamada accin estimatoria. Tenemos otro punto importante el Tiempo para ejercerla un ao en inmuebles y seis meses en muebles. Tiempo para utilizar eviccin como accin u excepcin diez aos porque pasados esto se tendra una prescripcin positiva y por tanto terceros ya no podran incoar accin alguna y ya no es necesaria la accin de eviccin.

Variaciones al esquema de la compraventa: Son alteraciones al esquema bsico que pretenden la satisfaccion de los intereses de las partes contratantes. Tenemos los siguientes clausula de garanta de satisfaccion: comprador si no le satisface utilidad de bien puede deshacer el contrato. Art. 2675 C tenemos tambien clausula de retroventa es cuando vendedor se reserva derecho de recuperar la cosa vendida dentro del plazo de tres aos 2667 C debera restituir el precio al comprador incluso con exceso en caso de que bien haya aumentado de valor. Clausula de reventa: es la situacin en que el comprador puede devolver al vendedor la cosa exigiendo a este le devuelva lo pagado. La diferencia entre retroventa y reventa es de carcter subjetivo en una de ellos la facultad recae en el vendedor y en el otro caso en el comprador. Clausula pacto de preferencia: es cuando el vendedor puede recuperar la cosa vendida en caso de que el comprador quiera venderla art. 2678. Finalmente tenemos el pacto de mejor comprador: es la estipulacin de quedar desecho el contrato cuando otro comprador ofrece un mejor precio.

Diferencia con compraventa mercantil: El contrato de compraventa segn MANUEL ALONSO MARTINEZ es el mas usual y frecuente del comercio siendo el acto mercantil por excelencia, pues es el medio ideal para el trafico de bienes jurdicos. El criterio delimitador nos dice que la compraventa ser mercantil todas las que se hagan de bienes muebles con el objeto directo y preferente de traficar, esto es de revenderlos o alquilar su uso. Cabe recalcar que si ninguno de los dos es comerciante o la obligacion no es de naturaleza mercantil no tendr ese carcter art. 103 CC revisar articulo. La compraventa mercantil es sobre bienes muebles a los que se le denomina mercanca es posible en bienes inmuebles pero nuestra legislacin reserva regulacin bienes inmuebles al Codigo Civil, art. 111 CC

Como se define la compraventa mercantil: debe ser sobre muebles que se denominaran mercanca, adems tiene como segundo requisito es que la compraventa se realizado con el animo de revender o para alquilar su uso por ejemplo la compra de automviles para luego arrendarlos en una empresa de alquiler de autos. Estos supuestos dotan a la compraventa de mercantilidad por el animo de lucro. Tambien se toma como mercantil la compra de materia prima. Las compraventas realizadas por un consumidor atendern al denominado derecho de consumo que tiene como objetivo poner fin a las desigualdades en la contratacin. Puede existir compraventa mercantil sobre marcas y ppatentes.

Se considera el criterio delimitador de compraventa mercantil como objetivo porque analiza la naturaleza de la actividad sin tomar en cuenta el dato de la profesionalidad del sujeto, porque es difcil determinar el animo de lucro por ejemplo reventa en una persona que no es comerciante, como saber si en realidad revender lo que acaba de comprar. En materia civil el sealamiento del precio no puede dejarse al arbitrio de los contratantes, pero en mercantil existen las llamadas ventas a precio fijo donde el vendedor fija el precio sin que el comprador pueda discutir sobre el mismo.

La compraventa mercantil tiene su limite en el derecho del consumidor por ejemplo no puede venderse al consumidor un bien a un precio mayor que el de la oferta publicitada. Tambien se ve limitada por el Derecho Administrativo que impide fijacin arbitraria de precios en medicamentos de consumo humano. CESION DE DERECHOS

Concepto: Es el contrato en el cual una de las partes se obliga a transferir a la otra el derecho que el compete contra su deudor, entregndole el titulo del crdito, si lo hubiere. Art. 2716 C

Partes: cedente transmite el crdito y cesionario (el nuevo acreedor) adquiere derecho de crdito. Deudor cedido no es parte porque no se necesita su consentimiento. Se puede pactar la prohibicin de ceder el crdito.

Segn jairo sustitucin de acreedor no es novacion porque solo existe novacion en caso de que las partes sustituyan una obligacion por otra.

Diferencia entre cesion de derechos y novacion: es que en la novacion no puede realizarse sin la intervencin del deudor se necesita su aceptacin, pero en la cesion de derechos no es necesario aceptacin del deudor.

Ventajas: cedente obtiene una percepcin rpido a pesar de percibir menos valor nominal (recibe menos compensando la posible insolvencia del deudor). y la ventaja para el cesionario es que obtiene por un precio menor un crdito que tiene un mayor valor nominal.

Supletoriedad: si es oneroso ser reglas de compraventa si la cesion es gratuita sern supletorias las reglas de donacin.

Forma: libertad de forma puede hacerse verbal siempre que el crdito cedido conste en un documento escrito. Excepcion los crditos hipotecarios requieren hacerse en escritura publica.

Debe notificarse al deudor para que tenga efectos jurdicos

Titularidad y disponibilidad del crdito: el crdito debe pertenecer al acreedor cedente y debe poder disponer del mismo, porque puede pertenecer al acreedor pero si pactaron la transmisibilidad no podra existir la cesion o tambien puede ser el acreedor de un crdito alimenticio pero no puede cederlo porque esta materia esta excluida como objeto de este contrato.

Al realizarse la cesion se traspasan tambien las garantas como la hipoteca.

Se entiende el acreedor no responde de la solvencia actual del deudor al menos que asi se pacte.

Eviccin solo existe en cesion onerosa e igual se puede aumentar o disminuir la responsabilidad de eviccin como se puede en las compraventas. PERMUTA

Concepto: Contrato en el cual una de las partes se obligan a dar una cosa para recibir otra. tambien el intercambio puede ser sobre derechos. Art. 2748

Se le conoca como trueque.

Cambio de billetes por moneda es permuta pero cambio de dinero nacional por dinero extranjero es compraventa de divisas.

Forma es consensual basta el consentimiento de las partes en cuanto a los bienes que sern intercambiados. Pero en realidad es formal porque Codigo dice que si excede de 100 pesos el contrato debe celebrarse por escrito y si es de inmuebles debe hacerse en escritura publica e inscribirse en el registro.

Derecho de retencin el permutante que ya recibi la otra cosa de la parte puede retener la que el deba entregar si compruba que el otro no es dueo de la misma

Eviccin: si un permutante se ve afectado por eviccin puede pedir le devuelvan el bien que el entrego mas daos y perjuicios.

Registro si por ejemplo Odair y Vicente intercambian casas pero resulta que Vicente la dio a Odair una casa que en realidad no era suya y el la pierde en juicio y Odair quiere que Vicente le regrese la casa que el le entrego pero resulta que Scarlett le compro la casa a Vicente entonces Odair ya no podra exigirle a ese tercero que me devuelva el bien porque lo adquiri de buena fe. Al menos que en el registro ya estuviera anotado que bien esta bajo litigio. Si el bien es a titulo gratuito si se podra pedir restitucin del bien aun este haya actuado de buena.

DONACION

Concepto: Es el contrato por el cual una persona transfiere de su libre voluntad gratuitamente la propiedad de una cosa a otra persona.

Es un contrato gratuito porque solo hay sacrificio por una de las partes

Requiere formalidades estrictas debido a que es utilizada en algunos casos para evadir a los acreedores, por eso su severidad art. 2768 C no valdra donacin sino es en escritura e inscrita.

Elementos de la donacin: 1. Consentimiento se perfecciona hasta que el donatario comunica su aceptacin al donante, mientras eso no sucede el donante puede revocar la donacin de forma expresa o tacita(vende el bien por ejemplo). Si donante muere antes de aceptacin el donatario todava puede aceptar y herederos debern honrar ese contrato, pero si donatario muere ah el contrato quedara sin efecto. La aceptacin la pueden realizar los familiares ascendientes y descendientes. Aceptacin debe hacerse igual que la donacin si fue hecha en escritura publica aceptacin tambien. 2. OBJETO: puede ser cualquier tipo de bien mueble o inmueble. No es posible en obligaciones de hacer porque no hay desprendimeinto de propiedad y no hay un empobrecimiento (ejemplo: el msico que toca gratis para una caridad no esta donando porque no se esta empobreciendo) 3. FORMA son consensuales en caso de bienes muebles pero en bienes inmuebles debe hacerse bajo escritura publica.

Donacion a personas aun no hayan nacido art. 2758, se puede donar bajo el modelo de una condicin suspensiva.

PUIG BRUTAU nos dice que la regulacin es restrictiva en donacin porque deben protegerse los intereses del mismo donante por ejemplo en el caso de las donaciones universales para que el dnate pueda al menos alimentarse.

CLASES DE DONACION

Donaciones universales: consiste en la donacin de todos los bienes que pertenecen a una persona, puede reservarse los necesarios para su alimentacin. Y si se le olvida dejar para su alimentacin puede luego exigirlos al donatario incluso sobre los propios bienes de este. Debe hacerse con inventario art. 2774.

Donaciones a titulo singular: son aquellas que recaen sobre un bien o grupo de bienes ya sean muebles o inmuebles. Dentro de estas estan todas las siguientes:

Donaciones con causa onerosa o donaciones modales o con gravamen: Son aquellas donaciones en que se impone gravamen al donatario. Ejemplo. Marcelo me dona 20 cordobas pero con la condicin que le de 6 a yamil. Art. 2772 C.

Donaciones remuneratorias: Es la donacin que se hace a una persona por los servicios que este te ha prestado, estas no son revocables, se responde por eviccin. Por ejemplo: Si mi medico me realizo una ciruga gratis (suele cobrar), entonces yo para recompensarlo le dono 200 dolares (es como un pago por un favor porque el doctor no me iba cobrar pero a mi me parece que de acuerdo a la justicia el merece ese desplazamiento patrimonial de mi parte).

Donaciones con ocasin del matrimonio: son las donaciones que se hacen los esposos en las capitulaciones matrimoniales, no requieren mas requisito que el de la escritura publica de las mismas capitulaciones. Art. 2773 C.

Donaciones por causa de muerte: Es cuando el donante dispone que el donatario adquiera el bien una vez que el haya muerto, se regula con reglas de testamento, algunas legislaciones ya no lo contemplan. Es revocable a diferencia de las otras donaciones que una vez aceptadas no pueden revocarse. Diferencia entre donacin por causa de muerte y testamento: El testamento es un acto en el que solo participa una persona mientras que en la donacin requiere de dos porque necesita aceptacin del donatario. El la donacin el donatario adquiere derechos de usufructuario mientras muere el donante mientras que en testamento no hay ningn efecto mientras el donante este vivo. Si es a titulo particular puede constituir un legado anticipado produciendo efectos antes que todos los otros legados.

Extincion donacin: por nulidad(no constituirse en escritura publica), por revocacin y por resolucin.

Nulidad: ejemplo por vicios del consentimiento, ilicitud o imposibilidad de objeto.

Resolucin: por ejemplo cuando la condicin a la que esta sujeta no se cumple o cuando estan sujetos a cierto gravamen. Prescribe a 4 aos desde que se incumpli la condicin. Puede pactarse como clausula resolutoria que si el donante tiene hijos se revocara lo donado.

Revocacion: Ejemplo claro de esto es que la oferta de donacin puede ser revocada antes de la aceptacin del donatario, en las donaciones por causa de muerte tambien existe posibilidad de revocar. Existe tambien revocacin por ingratitud art. 2778 C por ejemplo si trata de matar al donante pero no son nmeros cerrados es una lista abierta. Prescribe a los 4 aos de conocimiento del hecho ofensivo.

CONTRATOS DE USO Y DISFRUTE ARRENDAMIENTO

Concepto Es el contrato por medio del cual a cambio del pago de un precio una de las partes se obliga a proporcionarle a la otra el goce o uso de una cosa o a ejecutar un servicio. Art. 2810 C

Puede ser cosas y servicios.

Capacidad: Capacidad para obrar, ser dueo de la cosa,

Quienes pueden arrendar los mandatarios, el acreedor anticresista, el acreedor de servidumbre, el usufructuario.

Objeto: todas las cosas derechos o servicios dentro del comercio. Todas las cosas muebles e inmuebles. Los bienes fungibles no pueden ser objeto porque el objeto del arrendamiento debe ser devuelta la cosa

Que derechos no pueden ser arrendados: Los derechos de uso y habitacin por su carcter personalsimo.

Duracion diez aos prorrogables, se prorroga seis meses si es urbano y 1 ao labrador si es rural. Prorroga tacita cuando termina tiempo pero arrendatario no se va y el arrendador sigue cobrando el canon de arriendo. Art. 2820

Forma: debe ser por escrito si renta mayor de cien pesos y si es inmueble por mas de 4 aos se requiere escritura publica

La renta o precio: puede ser dinero o cosa equivalente, debe ser determinado y cierto.

Arrendamiento de cosas: Contrato en virtud del cual el arrendador proporciona durante cierto tiempo el uso o goce de una cosa al arrendatario a cambio de que este le pague un precio.

Obligaciones arrendador: tenemos entregar la cosa con todos sus accesorios como llaves y permitir su uso y disfrute. Conservar la cosa arrendada durante el arrendamiento haciendo las reparaciones necesarias. Defender a travs del saneamiento al arrendatario. Pagar impuestos de la cosa. Y por ultimo tenemos entregar los saldos que le sean debidos al arrendatario por ejemplo en caso de que este haya hecho reparaciones.

Obligaciones arrendatario: tenemos pagar el canon de arriendo en la fecha estipulaa cuidar la cosa arrendada con la diligencia debida informar al arrendador las afectaciones fsicas o jurdicas hechas por terceras personas. No subarrendar sin consentimiento de arrendador. Restituir la cosa al concluir arriendo.

Arrendamiento de finca urbanas: tiene relacion con la Ley de inquilinato este es un arrendamiento de fincas urbanas para usarlas como vivienda.

Arrendamiento de fincas rusticas: es cuando el titular de una finca rustica cede su explotacin a un aparcero a cambio de repartirse los productos en partes iguales o en proporcin a lo aportado por cada uno de ellos. Se le llama contrato de aparcera.

Arrendamiento de muebles: es posible contratar sobre objetos fungibles como autos pero nunca consumibles.

Arrendamiento de servicio: es posible porque no solo se arriendan cosas sino tambien servicios

Extincin: confusin, haberse cumplido plazo, nulidad, rescision

Arrendamiento no extingue con muerte de cualquiera de las partes

Que es el deshaucio es la notificacin de la intencin de poner fin a la relacion contractual MUTUO

Concepto Es el contrato en que una parte entrega a la otra una cantidad de cosas que esta ultima esta autorizada a consumir devolviendo en el tiempo convenido igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad. Art. 3390

Debe ser cosas fungibles o consumible o solo fungible.

Puede ser gratuito u oneroso.

Interes legal o consensual: si no se fija el porcentaje se entender el inters legal que es del nueve por ciento art. 3402, para evitar abusos usureros le ley de prestamos entre particulares nos dice que el inters anual mximo ser el fijado por el banco central de la ponderacin de los bancos comerciales en el pas. Tambien recordar que el inters moratorio no puede exceder el 25% de lo principal. Si el mutuario paga mas inters que lo debido no podra recuperar lo indebidamente pagado por el articulo que dice de quien paga a sabiendas de que no debe hace donacin art. 3403 C

Plazo para restitucin: debe pagarse en el plazo establecido el mutuario podra pagar antes siempre y cuando no existan inters porque en este caso si paga antes perjudicara al mutuante. si no se fija plazo se considerara que la restitucin debe ser hecha en 90 dias.

Anatocismo: es la acumulacin de intereses al capital y sobre la suma que resulte se calculan otra vez los intereses. Existe legal y convencional. Solo se permite el anatocismo cuando se haga la reclamacin judicial art. 1868 CC. Aunque sea prohibido si existen la llamada capitalizacin de los intereses. Hay que tomar en cuenta Ley de prestamos entre particulares prohbe el anatocismo, en el caso de personas jurdicas se regiran por la Ley General de bancos y otras instituciones financieras. Ejemplo de anatocismo: si la suma principal es 100 cordobas y el interes es de 20, el 20 se calcula en base a los 100 cordobas esos 20 cordobas salen del 20% de 100. Pero si aplicaramos el anatocismo el interes del prximo periodo seria calculado en base a 120(porque se agrega al capital principal el interes para efectos del calculo) y de esta forma el 20% esta vez ser mayor. COMODATO

Concepto es el contrato en el que una de las partes entrega una cosa a la otra parte de manera gratuita siendo la cosa no fungible pudiendo ser mueble o inmueble y entrega a este la facultad de usarla. Art. 3416 C

Tiene que ser gratuito de lo contrario estaramos hablando de arrendamiento.

Tienen que ser cosas no fungibles porque si son fungibles estaramos hablando de mutuo.

Puede ser otorgado por un incapaz, en caso que lo perjudique puede pedir la nulidad del contrato pero el contratante capaz no podra pedir la nulidad. Es una proteccin al incapaz para que pueda obtener el beneficio sin contratiempos. El menor adulto no podra pedir nulidad si actua de mala fe.

Los bienes objeto deben ser no fungibles y pueden ser consumibles (ejemplo entregar una botella de vino de 300 aos porque este luego ser devuelto.

Duracin: atender a lo pactado o por haberse realizado el servicio para lo cual fue la cosa prestada, sino se ha fijado plazo el comodante puede pedir restitucin cuando lo estime conveniente o si habiendo plazo ocurre una urgente necesidad entonces tambien podra el comodante pedir restitucin. si no se puede deducir tiempo de duracin (por ejemplo por uso o utilidad de la cosa) se considera comodato precario y podra restituirse en cualquier momento.

Obligacion del comodatario: conservar la cosa, usar la cosa pero dentro de los limites establecidos y restituir la cosa prestada una vez haya finalizado el contrato.

Obligaciones del comodante: Dejar que el comodatario y herederos utilicen la cosa, responder por vicios ocultos, asumir los gastos de conservacion.

No existe derecho legal de retencin por ser un contrato gratuito no puede retener ni aun por los gastos extraordinarios. CONTRATOS DE GESTION CONTRATO DE MANDATO

Finalidad: la realidad se transforma constantemente, es imposible realizar todo lo que queremos sin ayuda de los dems.

Finalidad: que otras personas transformen la realidad por nosotros.

Ejemplo tranquilo: Si Prometeo se va de Nicaragua hacia Australia, obviamente necesitara que alguien vele por su casa y los gastos que esta requiere, por eso seria conveniente entregara a un amigo de confianza un poder general de administracin sobre dicho bien.

Concepto de mandato: Es el fenmeno por el cual se explica que alguien realice actividades que en principio competen a otra persona(el mandante), siendo estos vertidos en el mbito jurdico del sujeto a favor de quien fueron realizados.

Concepto un poco mas aterrizado a la realidad jeje: Puede entenderse a este contrato como la legitimacin jurdica por la cual un sujeto haciendo uso de la autonoma de su voluntad, autoriza ex ante o ex post a la produccin del evento jurdico, a un tercero para que frente a el y los terceros gestione un inters legitimo que le atae.

Concepto segn el cdigo: Es un contrato a travs del cual un sujeto mandatario acepta realizar una actividad jurdica para otra persona llamada mandante, comprometindose a gestionar con diligencia, teniendo estos actos repercusin en el mbito jurdico o patrimonial del mandante.

Representacion indirecta: es cuando el representante realiza un negocio jurdico por cuenta del representado pero en nombre propio, a simple vista los efectos del negocio se producen en la esfera jurdica del representante y es necesario acudir a un ulterior negocio para que las consecuencias de aquel afecten al representado. Ejemplo: Si a Mario Ulmos le cae mal Julieta, pero Julieta es duea de un establecimiento de diamantes de calidad nica en la regin, en este caso yo no le autorizo a utilizar mi nombre porque si Julieta se da cuenta no vender el producto, entonces Ulmos me dira Oda anda comprale a Julieta un diamante, pero no menciones mi nombre pero obviamente esta actuando a cuenta mia, pero utilizando su nombre( el recibo dira Mario Ulmos, pero el diamante en realidad es mio). En este caso la responsabilidad frente a terceros corresponde al mandatario, a su vez el mandante es responsable frente al mandatario porque el fue el que le encargo dicha gestin.

Tipos de Mandato segn la doctrina: Por una parte tenemos 1-Mandato con representacin: es aquel mandato donde existe una relacin contractual, existiendo un poder(acto unilateral separado) que autoriza al mandatario a actuar en nombre del mandante. Y tenemos 2- Mandato sin representacin(llamado tambien representacin indirecta), es cuando el mandatario no apoderado contrata con tercero en nombre propio estos argumentos son esgrimidos por WINDSCHEID jurista alemn.

Tipos de mandato en nuestro cdigo Nicaraguense: Se distingue la representacin directa y la indirecta. La indirecta la encontramos en el art. 3331 que nos dice que el mandatario puede contratar a su propio nombre, siendo responsable este frente a terceros.

Ejemplo de mandato sin representacin: Es cuando el mandatario realiza un acto o gestin que posiblemente tenga incidencia en su mandante. Siendo en principio la responsabilidad con el tercero corresponde al mandatario

Exceso del mandatario: la responsabilidad frente a terceros ser del mandante, pero igualmente el mandatario responder frente al mandante por el exceso y deber responder por los daos y perjuicios.

En que casos es responsable en mandatario frente a terceros: Lo es en caso de que no haya puesto en conocimiento al tercero de sus poderes o haya dado informacin incompleta y cuando se haya obligado personalmente. Segn art. 3333. SUJETOS CAPACIDAD

Quienes pueden ser mandatarios: el articulo 3301 no pueden ser mandatarios los que no tienen capacidad para obligarse a si mismo, incluso si es un menor ejemplo de esto tenemos que un acreedor puede designar a un menor para que exija el pago de una obligacion de dar todo esto segn el art. 2036.

Responsabilidad frente a terceros cuando exista mandatario menor de edad: En este caso responsable frente a terceros ser el mandante

Que pasa si el mandatario menor no acta con diligencia: si el mandatario menor de edad no acta con diligencia y el mandante le paga el mandante podra exigir restitucin de los daos. Revisar art. 2212. Y 2511.

Si el mandatario es menor de 15 aos y perjudica al mandante el mandante solo tendr accin contra los padres segn el art. 2511, revisar el articulo para aclarar. FORMA

Existe libertad de forma, esto lo dispone el art. 3293 por escrito, verbal, privado, publico, por telfono o por carta.

Formas de aceptacin: Es una aceptacin tacita cuando realiza actividades que hacen deducir su aceptacin o puede ser una aceptacin expresa. OBLIGACIONES DEL MANDATARIO

Obligacion de Cumplimiento del encargo, sino sufrir las consecuencias de la negligencia.

El mandatario puede retractarse siempre y cuando el mandante lo acepte porque el mismo vaya a realizar o este buscando a otro que quiera ser mandatario.

Recordemos que se entiende perfecto el contrato por la aceptacin del mandatario, pero no se tomara como aceptacin tacita los actos que realice el mandatario para evitar perjuicios al mandante mientras el mandante busca a otro que quiera ser mandatario, revisar art. 3294.

Obligacion de no traspasar los limites del mandato: el mandatario debe ceirse a los trminos del contrato de mandato, de lo contrario deber responder por los daos y perjuicios frente al mandante, y adems deber responder los daos causados frente al tercero siempre y cuando el tercero desconoca que el mandatario estaba excedindose en sus facultades. Ejemplo: Si el tercero consiente que el mandatario se exceda en el mandato y esto le termina causando un dao, para mi que el tercero no podra reclamar porque aplicara el articulo que dice que nadie puede fundar un derecho en su propio error, quien manda al tercero a consentir con el mandatario una infraccion al contrato. Ver art. 3323

Cuando es permitido un exceso en las facultades Es permitido cuando el contrato no sea tan claro en cuanto a la amplitud de las facultades y en este caso se interpretaran en el sentido amplio segn el art. 3330

Cuando es permitido el incumplimiento del mandato: Esto sucede en los supuestos de caso fortuitio y fuerza mayor que sean notificadas al mandante, carga de prueba corresponde al mandatario. Por ejemplo: Que un meteorito caiga sobre el puente que conecta al lugar donde deba ir a pagar una cantidad de dinero por mandato del mandante.

Obligacion de responder por la negligencia de su hacer: El grado de diligencia es el de un buen padre de familia, debemos tomar en cuenta que la responsabilidad es mayor cuando el mandato es remunerado que cuando es gratuito por obvias razones.

Debe haber buena fe en la gestin: Es por la buena que se sanciona al mandatario que cumpla un mandato cuando se da cuenta que este puede causar perjuicios al mandante. Ejemplo: Si el mandatario Antenor es encomendado a comprar una casa en Little corn island, una casa frente al mar, la mandante Alejandra Olivares(muchacha sofisticada), desea para estar feliz en sus vacaciones, en este caso si Antenor recibe la noticia de que un huracn se aproxima al area y aun asi decide comprarla y luego la casa es destruida, ah existir responsabilidad para Antenor. Art. 3311. El mandatario puede abstenerse de actuar cuando si al realizar al mandato afectara sus propios intereses. Ejemplo: si el mandato es adquirir es una terreno en nombre del mandante y resulta si compras ese terreno(en donde el mandante planea construir un parque de diversiones), si el mandante construye eso daara el negocio que tiene el mandatario con el ecoturismo de una finca, afectara por el ruido infernal que harn los nios en el parque. Art. 3335

Obligacion de dar cuenta de su gestin: esto esta vinculado con la regla de que todo administrador de bienes ajenos debe rendir cuentas. El momento en que debe pedirse es al momento en que vaya extinguirse la relacin nacida del mandato. Art. 3318 C. es por esta gestin que el mandatario esta obligado a entregar al mandante todo lo que haya recibido en virtud del poder aunque lo que haya recibido no fuera debido al mandante. Tambien debe entregar toda suma por haber alterado el inters, al menos que se haya convenido que el se quedara con lo devenido por haber negociado un inters favorable. Art. 3328 SUSTITUCION EN EL MANDATO

En que casos puede ser admitida la sustitucin: si la posibilidad esta consignada en el contrato, o si sin estar consignada en el contrato, cuenta con la ratificacin del mandante. Revisar art. 3313

Forma: Debe hacerse en la misma forma que se hizo el mandato original. Y si se permite que el antiguo mandatario vuelva a asumir el mandato es importante recalcar que el contrato de sustitucin de mandato debe permitir esa posibilidad, esto segn el art. 3314

Si mandatario escoge sustituto: El antiguo mandatario ser responsable por el mal actuar del sustituto

Mandante escoge al sustituto: se extinguir la relacin mandante con el mandatario primitivo y la nueva relacin del mandante con el sustituto tomara lugar para efecto de responsabilidades en la realizacin del mandato.

OBLIGACIONES DEL MANDANTE

Es un contrato bilateral, es por eso que el mandatario puede desligarse de la obligacion cuando el mandante no cumpla con la prestacin que prometi al mandante.

El mandatario tiene derecho de retencin en caso de incumplimiento del mandante, art. 3342. Obligacion de Provision de elementos necesarios para cumplimiento Restitucion al mandatario de sumas invertidas por este para la realizacin de la actividad.

Obligacion de indemnizacin de los daos causados a su patrimonio por razn de la ejecucin del contenido del mandato siempre que tales daos no sean debidos a la negligencia suya.

OBLIGACIONES DEL MANDANTE FRENTE A TERCEROS Si el mandatario ha actuado conforme al contrato, se crea un vinculo de este con el tercero, incluso cuando el mandatario se haya excedido en su poder siempre y cuando haya sido ratificado por el mandante.

PLURALIDAD DE SUJETOS

En la posicin activa se consideran a los mandantes responsables solidariamente frente al mandatario.

En la posicin pasiva se consideran los mandatarios en una relacin de parciariedad segn art. 3320

Extincion del mandato

Por el cumplimiento del contenido

Por el cumplimiento de la condicin resolutoria.

Cuando opera la revocacin.

Por la muerte de cualquiera de las partes.

Por la interdiccin.

Por la insolvencia que lleva al concurso en cualquiera de las partes.

La razn de ser de la revocacin ocurre por el hecho no de que se deje el cumplimiento del contrato al arbitrio del mandante pudiendo este revocar, sino buscar el mejor resultado para satisfaccion de intereses del mandante que es la finalidad de este contrato, incluso si para esto se deba apartar al mandatario primitivo. Se puede pactar la irrevocabilidad.

La forma de la revocacin debe ser igual a como se realizo el mandato por el principio famoso de que las cosas en derecho se deshacen como se hacen, si el mandato, si el poder consta por escritura publica debera revocarse en escritura publica. Art. 3350

Revocacion tacita: ocurre cuando se hace otro poder con fecha actual que revoca el poder anterior sobre el mismo acto. Ejemplo: Mario recibe un poder de parte de Juan para adquirir en su nombre una pintura, pero luego Juan otorga otro poder a Oda sobre la misma gestin es decir sobre la adquisicin de la pintura, el poder anterior se entiende revocado.

Renuncia del mandatario: puede existir en casos justificados, como cuando haya colisin entre los intereses del mandatario y los del mandante o por otra causa justificada. Debe notificarse(si es encomendado a ir una subasta el sbado no va decir el fuerte renuncio el mismo sbado debe decirle con tiempo al mandante, esto mismo pasara en caso de un poder judicial para presentar un escrito con termino fatal ah debe avisarse con tiempo para que el mandante pueda entregar el escrito) la renuncia a tiempo y debe realizarse las medidas pertinentes mientras se designa el otro mandatario.

Muerte: Extingue el contrato por ser un negocio intuitue personae en caso de muerte del mandatario, mandante podra continuar el contrato si los herederos desean continuar con esto.

pero si muere el

TIPOS DE MANDATO

Generalisimo: Es aquel que permite al mandatario facultades amplsimas como enajenacin y gravamen de derechos reales sobre bienes muebles e inmuebles, celebrar toda clase de contrato puede realizar todas las actividades excepto las personalsimas. Debe existir una confianza absoluta en el mandatario(consejo sano no drselo a un sujeto misterioso). A tal punto que algunos ordenamientos no lo contemplan porque suele prestarse a abusos. Este puede realizarse sobre una parte de los bienes por ejemplo: Pedro puede darme un poder generalsimo solo sobre una de sus tres casas y yo podre disponer como quiera de ese inmueble, pero no podre realizar ningn acto sobre los dems inmuebles.

General: a diferencia del generalsimo son actos de administracin, sin permitir los de enajenacin o gravamen de los bienes.

Especial: este prohbe traspaso de las facultades establecidas en el poder. Este solo faculta al mandatario para realizar los actos especificados en el mandatado. Ejemplo de mandato especial: por ejemplo dacin en anticresis de un bien que no es propio, o para realizar gestiones en el INSS u otra instancia administrativa un acto especifico. Ejemplo concreto: otorgar un poder para que otra persona cobre tu pensin.

Especialisimo: es aquel que por la naturaleza de su importancia exige un mayor rugor, por ejemplo la Ley 485 ley para la disolucin del vinculo matrimonial por voluntad de por una de las partes, exige poder especialsimo para divorciarse por medio de un poder.

Mandato en las personas jurdicas: Presenta un problema porque al ser las personas jurdicas una ficcin legal, queda la duda como responder por el incumplimiento frente a terceros. Pero en realidad esto queda solucionado por la posibilidad de demandar al representante de la empresa para que esta resarza los daos y perjuicios, porque si bien es cierto las personas jurdicas no tienen responsabilidad penal salvo en algunos pases, si tienen responsabilidad civil. Es por eso que la demanda civil tiene como demandado al representante legal de la empresa, para que con los fondos de la empresa se resarzan los daos.

DIFERENCIA DEL CONTRATO DE MANDATO CON EL CONTRATO DE COMISION

Al igual que el Mandato su finalidad es la gestin de inters ajenos.

Son intuitu personae porque atiende a las caractersticas personales del auxiliar o colaborador del comercio.

Se le llama mandato mercantil.

A diferencia del mandato el acto es de naturaleza mercantil y requiere de la participacin de al menos un comerciante.

Las partes son comitentes y comisionista

La comisin al igual que el mandato se presume oneroso, a pesar de que otras legislaciones establecen al mandato civil como presumiblemente gratuito en nuestro ordenamiento no sucede asi.

Es revocable al igual que el mandato civil.

Al igual que en el mandato el comisionista puede contratar a nombre propio contrayendo obligaciones con los terceros al igual que el mandato civil.

Ejemplo de comisin: Si la empresa de Ron me realiza un contrato de comisin conmigo para que yo venda su producto y por un numero determinada de ventas me darn comisin. O que una Empresa de evento me diga que vaya a comprar Ron en su nombre.

Al igual que el mandato es un contrato con libertad de forma, consensual y por tanto se permite su perfeccion por parte de una aceptacin tacita(cuando desempee alguno de los actos del encargo.

El comisionista puede evitar cumplir en caso de quiebra del comitente al igual que en el mandanto que se le permite al mandatario incumplir en caso de insolvencia del mandante. Lo mismo ocurre en el caso fortuito y fuerza mayor.

Si el comisionista realiza el encargo con excesos queda a opcin del comitente ratificarlas o dejarlas a su cargo, al igual que ocurre en el mandato.

Tanto en el mandato civil como el mercantil se requiere de rendicin de cuentas.

Al igual que el mandato civil existe derecho de retencin en este caso sobre las mercancas.

Ejemplo de comisin de transporte: Ocurre cuando el comitente encarga al comisionista que pacte un contrato de transporte en su nombre por un tercero(que puede ser una empresa de transporte).

Al igual que el mandato civil puede pactarse una clausula de irrevocabilidad

Se extingue por muerte del comisionista al igual que en el mandato civil, pero se permite su continuacin en caso de muerte del comitente(esto se permite en el mandato civil cuando muere el mandante). CONTRATO DE SOCIEDAD

Es un contrato de naturaleza de colaboracin.

Fin unir los esfuerzos de hombres aislados para conseguir un fin mayor y que son inaccesibles para individuos, estando solo al alcance de la unin de estos.

Concepto segn el cdigo: Contrato por el cual las personas disponen libremente de sus bienes o industrias con el fin de dividir las ganancias y perdidas obtenidas, siempre y cuando el fin perseguido no este reido con el orden publico, creando un ente de ndole moral permitindole realizar la satisfaccion de sus necesidades econmicas por ser una unidad jurdica goza de la fortaleza econmica requerida para el trafico jurdico actual, protegiendo la libertad de asociacin que protege la constitucin.

Se permiten Asociaciones que no persiguen obtencion de beneficios econmicos, como lo son las organizaciones religiosas y los partidos polticos o la cruz roja son Sociedades sin fines de lucro.

Es un contrato que exige pluralidad de sujetos se denomina como un CONTRATO PLURILATERAL.

Capacidad de los sujetos: Deben tener libertad para disponer de sus bienes e industrias lo que implica que deben tener la llamada capacidad de obrar.

Objeto: este puede ser cualquier objeto pactado por las partes que les reporte utilidad pero debe tener licitud

Tipos de aportaciones: si son aportaciones de dinero se llamaran socios capitalistas y si las aportaciones son de industrias es decir que aporta a la sociedad servicios y conocimientos tcnicos, cientficos o artsticos. Ejemplo: Si la Sociedad es de Ron el socio industrial podra aportar su conocimiento cientfico en como mejorar la calidad del mismo ese seria su aporte, porque el es un qumico graduado en alguna universidad de alto prestigio). Debe tasarse el valor del aporte del socio industrial para saber como este tomara parte en las utilidades a diferencia del socio capital, el socio industrial no puede ejercer el derecho al voto.

Responsabilidad de los socios con respecto de las aportaciones: Tienen la responsabilidad del deber de eviccin y el saneamiento por vicios ocultos. El primero consiste en garantizar que el bien aportado por ejemplo una casa no se encuentre gravada o su titularidad no pertenezca a otra persona, mientras que el saneamiento por vicios ocultos consiste en garantizar que la cosa aportada a la sociedad no tenga un vicio oculto que trunque su finalidad. Artculos 2629 y 3230.

Lucro: la percepcin de riqueza es lo que mueve a las personas a asociarse para constituir esta unidad jurdica, es prohibido establecer que algunos socios solo recibirn las ganancias y otros las perdidas, porque todo socio lo que persigue es el lucro.

El patrimonio de la sociedad se constituye como garanta para los terceros que contraten con ella, el patrimonio se forma con las aportaciones de los socios.

A pesar de que la sociedad tienen una existencia ideal, se le otorga capacidad de obrar y al mismo tiempo reconocimiento jurdico

La Publicidad registral es la garanta de los terceros para contratar sin miedo con la sociedad. Para saber la duracin, objeto y que bienes inmuebles se tienen como parte e la misma.

Representacion de la sociedad: Como la sociedad es una ficcin legal necesita una forma de comunicarse con terceros y esto se logra a travs de un poder otorgado a los directivos de la sociedad.

Administrador de sociedad: Puede elegirse al constituirse sociedad o en acto posterior si es al momento de constitucin solo puede ser removido por causa legitima que puede ser perdida de confianza en el administrador o por impedimento corporal como una enfermedad. En caso de que fue nombrado en acto posterior a la constitucin puede ser removido por asentimiento de mayora de los socios.

Pueden designarse varios administradores.

Si no se establece como ser la administracin se consideraran a todos los socios como administradores y tendrn una responsabilidad solidaria. Art. 3263

Si hay problemas sobre como administrar sociedad primero se atiende a la mayora sino se puede a los que representen mayor capital y sino se recorrer a rbitros. Art.3267.

Si uno de los socios desea retirarse de la sociedad debera comunicar a los otros socios las ventas de sus acciones para que los socios y no un tercero las adquieran si los socios no las quieren podra un tercero convertirse en socio. A esto se le llama derecho de tanteo.

Razon social: es el nombre con que se identifica la sociedad para darse con los terceros con los que luego desarrollara relaciones jurdicas. La razn social puede tener el nombre de los socios. Los socios que se mencionan en la razn social admiten la responsabilidad con terceros.

Utilizar la razn social de una sociedad que ya o existe es un delito contenido en el cdigo penal.

Tipos de sociedades segn el Codigo civil: Son sociedad universal, sociedad particular, sociedad civil y sociedad mercantil

Sociedad Universal: se divide en de todos los bienes presentes y de todas las ganancias, la de todos los bienes presentes consiste en que los socios o contratantes ponen a disposicin de la sociedad todos los bienes muebles e inmuebles que tienen en ese momento incluyendo los frutos futuros, sin embargo no es permitido pactar sobre bienes futuros. Art. 3201, es decir que en este contrato el socio transfiere sus bienes a la persona moral.

En la sociedad universal se entienden transmitidos los bienes y no las perdidas, porque aqu no hay un traspaso integro del patrimonio que incluye como sabemos pasivos y activos de la esfera del sujeto. Lo que si puede hacerse es entregar un bien gravado si los socios deciden aceptar el bien a pesar del gravamen se tendr como una asuncin de deudas por parte de la sociedad.

Sociedad es responsable de los alimentos de los socios debido a que la sociedad por ser contrato de colaboracin debe cubrir apoyar a los socios en los aspectos mas importantes de su vida.

Sociedad Universal de todas las ganancias: Es cuando los contratantes se proponen conformar el acervo patrimonial de la sociedad con las ganancias de los bienes e industrias que deseen aportar. Es decir que los socios se comprometen a que las ganancias proveniente de sus bienes e industrias debern conformar el patrimonio social. art. 3205. En este tipo de sociedad, la persona jurdica debera asumir las deudas de los socios porque como los socios entregan todas sus ganancias a la sociedad ya no pueden pagar sus deudas por eso la sociedad debe asumir esas deudas, no cualquier deuda sino aquellas destinadas a la gestin de los bienes para que estos produzcan ganancias, es decir aquellas actividades econmicas que permitan que los bienes aportados a la sociedad produzcan ganancias.

SEMEJANZAS Y DIFERENCIAS ENTRE SOCIEDAD CIVIL Y MERCANTIL En ambas existen socios capitalistas e industriales en dependencia de lo que aportaran. En ambos el socio debe responder por eviccin y saneamiento por vicios ocultos. En ambos aplica el principio de publicidad registral, pero la exigencia es mayor con las sociedades mercantiles en donde la inscripcin es indispensable para la obtencion de la personalidad jurdica.

Ambas tienen un rgano de administracin Se diferencian en el objeto porque la naturaleza de la actividad pues en la sociedad mercantil es sobre un acto de comercio y la sociedad civil no, adems tienen distinto registro. Su forma de constitucin es diferente. se diferencian en dos cosas en el elemento material que se refiere a la naturaleza de la actividad y el otro rasgo diferenciador es el elemento formal que alude a que se diferencian por tener distintas formas de constitucin e inscripcin. La sociedad annima se tiene por mercantil sin importar su objeto, es decir que no puede drsele un tratamiento civil. La sociedad civil no menciona el rgano de vigilancia pero la sociedad mercantil si hace incapie en ella. Para obtener personalidad jurdica en la sociedad mercantil es necesaria inscripcin de escritura y estatutos y en la civil no. La sociedad civil puede constituirse verbalmente pero la sociedad mercantil no porque debe ser inscrita. Si una sociedad tiene un objeto con negocios civiles y mercantiles, seguir las reglas del cdigo civil al menos que las partes quieran que se rija por la ley mercantil. Cabe recalcar que Sociedades annimas siempre sern reguladas por el Codigo del Comercio sin importar que tenga negocios de carcter civil. El concepto de sociedad civil y mercantil el civil es el concepto genrico y el mercantil es la especie. La doctrina entiende que la diferencia estriba en el objeto en el caso de las sociedades colectivas y comanditarias, pero como ya dije anteriormente las sociedades annimas y las de garanta reciproca sern siempre mercantiles. Por ejemplo una sociedad colectiva que explote una empresa(obviamente realiza actos de comercio) sern tomadas como mercantiles porque si es una empresa su naturaleza ser mercantil. Si en cambio es una fundacin por no tener fin de lucro ser civil. La sociedad mercantil ofrece mas proteccin a los terceros que la civil, porque tiene obligatoriedad de registro, tiene una forma mas restringida(no permite verbal) y tiene mayor control por el rgano de vigilancia. Por la regulacin menos estricta de la sociedad civil las personas tienden a decir que la sociedad es civil aun cuando su objeto es claramente mercantil para eludir las formalidades(inscripcin obligatoria en el registro y constitucin en escritura publica porque en las sociedades civiles pueden ser constituidas por documento privado) y controles legales mas rigidos que presenta las sociedades mercantiles como lo es el rgano de vigilancia. Recordemos que las sociedades civiles solo adquieren personalidad jurdica inscribindose en el registro mercantil, entonces si una sociedad que tiene un objeto mercantil se denomina civil no se considerara nacida legalmente hasta que sea inscrita en el registro mercantil. Porque en realidad aunque se denomine civil, en realidad es mercantil porque el objeto define a la sociedad y no una simple denominacin. La doctrina por medio de juristas como Vincent Chulia ha dejado clara su inconformidad en caso de que no se le reconozca personalidad jurdica a todas las sociedades civiles sino estan inscritas en el registro mercantil(medida tomada en Espaa para evitar la constitucin de sociedades como civiles cuando en realidad su objeto es mercantil.

CONTRATOS DE CUSTODIA DEPOSITO

Concepto: contrato en el cual una persona llamada depositante acuerda entregar a otra llamada depositario una cosa para que este la custodie y la devuelva cuando el depositante se la pida.

El depositario no puede utilizar la cosa si el depositario puede usar la cosa no seria deposito sino que seria comodato o usufructo. 3349 C

Se presume gratuito pero puede acordarse lo contrario.

Puede ser de bienes muebles porque son los nicos que pueden ser guardados.

En el secuestro si puede ser sobre inmuebles que es la figura jurdica en el cual una persona jurdica es designada para cuidar del bien inmueble mientras se encuentra vigente el litigio. 3519 C.

Capacidad: Requiere del depositante tenga capacidad de obrar y libre disposicin del bien.

Contratar con incapaz: si se demanda al menor por daos y perjuicios este puede puede interponer excepcin de nulidad. Pero igual esta obligado a restituir el bien. TIPOS DE DEPSITO

Voluntario: Cuando es por voluntad de las partes que este se constituye.

Necesario: Cuando se constituye por ocasiones como catstrofe o urgente necesidad art. 3502 C. ejemplo: Si voy a una posada con mis maletas esas maletas se constituyen en el objeto del deposito y el dueo del establecimiento ser responsable del dao que les pueda pasar por su culpa por ejemplo si se mojan mis papeles importantes porque el techo tenia muchas goteras. Ejemplo 2 si hay una lluvia de meteoritos y deposito mis cosas en una refugio que tiene mi vecino porque es el nico lugar que aguantara.

Secuestro: modalidad de deposito de cosas que estan sometidas a juicio, se establece que los bienes estn en poder de tercero para que los entregue al vencedor del juicio una vez terminado el mismo este puede ser convencional por acuerdo de las partes o judicial. debe inscribirse en registro para afectar a terceros.

Obligaciones del depositario

Custodiar y guardar la cosa diligencia de buen padre de familia, no responde por fuerza mayor o caso fortuito al menos que este en mora o se haya obligado a soportarlos. Se exige mayor diligencia si el contrato es oneroso.

Restituir la cosa cuando le sea exigido, puede devolverlas antes si hay causa justa(ya no puedo guardarlas porque corren riesgo de daarse por el tornado que se avecina mejor te las doy antes). Puede entregarse al representante o heredero.

Reparar daos ocasionados: se entiende en contrario sensu porque un articulo del cdigo dice que no responde por caso fortuito o fuerza mayor (invirtiendo el sentido del articulo se entiende que si responde por daos causados por su culpa).

OBLIGACIONES DEL DEPOSITANTE

Pagar la remuneracin acordada al depositario.

Pagar al depositario por los gastos de conservacion que este haya realizado. Si no se le paga tendr derecho de retencin.

CONTRATO GARANTIA FIANZA

Concepto: es el contrato en virtud del cual una persona se compromete con el acreedor a cumplir una obligacion ajena en caso de que el deudor caiga en el supuesto de incumplimiento. Art. 3653

Se le dice responsabilidad sin deuda

A diferencia de la prenda y la hipoteca esta es una garanta personal.

Es accesoria de la deuda que es la obligacion principal. Si el contrato queda anulado ser nula la fianza pero si la nulidad es con respecto a la capacidad en este caso si responder el fiador. Todo tipo de obligaciones incluso las futuras y condicionales pueden afianzarse.

Accin de reembolso: una vez que el fiador pago por el deudor irresponsable puede exigir al deudor el reembolso de lo pagado tomando en cuenta los intereses y los perjuicios en caso de que existieran.

Accin de subrogacin: es el cambio de posiciones jurdicas, pues el derecho de crdito que perteneca al acreedor ahora le pertenece a el es decir que ahora este tendr todas las acciones y garantas contra el deudor para el pago del crdito que se ha creado por haber pagado por el.

Extincin: se puede extinguir de forma indirecta cuando se extinga la obligacion principal y de manera directa con las formas que se extingue cualquier obligacion como por ejemplo si ejemplo: el acreedor acepta un bien como pago y luego lo pierde en juicio no importa el fiador quedara liberado porque quien lo manda a aceptar eso ya no es cosa mia. CLASES DE FIANZA

Convencional: como su nombre lo indica nace del pacto entre las partes.

Legal: se deriva de la ley. Por ejemplo para que los herederos obtengan los bienes del ausente debern prestar fianza suficiente. Ejemplo 2 la fianza que deben dar los guardadores para garantizar los bienes de los pupilos.

Judicial: aquella que emana de la autoridad judicial ejemplo de esto es la fianza que se exige para decretar el embargo preventivo, o la fianza que se entrega para detener construccin en interdicto de obra nueva

Simple o subsidiaria: consiste en que el acreedor no puede atacar al fiador inmediatamente sino que primero debe requerir al deudor principal sino el fiador podra utilizar el beneficio de excusin.

Solidaria: es cuando el acreedor puede dirigirse indistintamente a cualquiera de los dos.

Subfianza o fianza doble: es cuando existe un fiador que garantiza la obligacion del fiador original. Art. 3653

Forma: puede ser verbal o por documento publico o privado.

PRENDA

Concepto: contrato por medio del cual el deudor asegura el cumplimiento de su obligacion entregando al acreedor un objeto mueble como garanta. 3728 C

Caractersticas: la prenda puede ser entregada por un tercero, produce sus efectos con la entrega de la cosa, pero si es por tercero debe constar en documento publico o privado, si el acreedor pierde la cosa puede perseguirla en manos de quien este. Generalmente existe un desplazamiento posesorio pero esto no es siempre. el acreedor tiene un derecho de prelacin sobre otros acreedores.

Solo bienes muebles pueden ser objeto de prenda.

La prenda es indivisible no puede reclamar la restitucin de la cosa si solo ha pagado una parte de la deuda.

Sujetos: son el acreedor pignoraticio y el deudor pignoraticio, puede participar un tercero que entregue en bien en prenda que puede ser broder del deudor.

Contenido: implica el ius retentionis es decir que le acreedor puede retener la cosa y tambien el ius distraendi pues en caso de incumplimiento el acreedor puede asegurar el pago vendiendo el bien pignorado y tambien tenemos el ius praelatonis preferencia que tieen su crdito sobre los dems. CLASES DE PRENDA

Prenda civil:

Prenda mercantil: aquella que se utiliza para garantizar una deuda que deriva de un acto de comercio. Prenda sobre ttulos valores

Prendas sin desplazamiento de posesin: entre estas tenemos la prenda comercial regulada en la ley de prenda comercial asimismo la prenda agraria e industrial

Prenda comercial: se constituye sobre un mueble para garantizar el pago de una compra hecha al crdito ejemplo: si compras una refri esta refri esta prendada hasta que la pagues completa se libera, porque si no la podes pagar te la quitan es por eso que te la pueden quitar creo.

Prenda agraria e industrial: sonlo puede darse los bienes sealados en la ley como son las maquinas y herramientas para la actividad agraria e industria. Cosas que se pueden dar en prenda agraria e industrial: se pueden dar animales, herramientas, semillas, las materias primas.

Extincin de prenda: puede extinguirse de forma directa como si se destruye la cosa por confusin si por condicin resolutoria el deudor pignoraticio pierde la titularidad de la cosa. Y puede extinguirse de forma indirecta en caso de que la obligacion principal se extinga tambien lo hara la prenda por ser la obligacion accesoria.

HIPOTECA

Concepto: es el contrato en el cual se establece un derecho real sobre un bien inmueble a favor del acreedor para que este pueda garantizar el cumplimiento de la obligacion. Art. 3771 C.

Es la mas tuani de las garantas, es la que proporciona mayor seguridad, adems que los bienes inmuebles tienen muchas ventajas como precio establece duraderos y no pueden esconderse por su gran tamao.

Caracteristicas principales: es accesorio si se extingue la principal pasa lo mismo con la hipoteca. Es indivisible si pagas una parte de la deuda no puedes pedir se remueva el gravamen sobre una parte del bien. En otras legislacin se permite divisibilidad como en Costa Rica pero nuestro cdigo lo prohbe y aunque haya artculos confusos se debe entender que es indivisible. Tiene el ius persiquendi es decir perseguir el bien en manos de quien este sin importar a que titulo la haya adquirido. Su registro es de carcter constitutivo esto es para que pueda tener efectos contra terceros si no esta inscrita no significa que no tenga efectos pero solo lo tendr con respecto a las partes contratantes y no con respecto a terceros.

Extincin de la hipoteca: por el pago de obligacion principal tambien puede extinguirse por confusin, puede ser por renuncia del acreedor tomando el deudor la precaucion de que se inscriba en el registro la renuncia. Si hay novacion por cambiarse el objeto de obligacion y se traslada la hipoteca esta se entender como una nueva hipoteca. CLASES DE HIPOTECA

Mobiliaria: Cuando el objeto es un buque o un avin que si bien es cierto son bienes muebles su gran envergadura los hace merecedores de esta garanta.

Inmobiliaria: es constituida sobre bienes inmuebles por ejemplo una casa. EFECTOS MAS IMPORTANTES DE LA HIPOTECA

El dueo del bien hipotecado continua siendo el dueo y por eso puede arrendar el bien venderlo o volverlo a hipotecar siempre y cuando no afecten la garanta del acreedor.

Concede tres derechos: De venta, de persecucin y de preferencia. En caso de incumplimiento puede vender el bien y pagarse con el monto de la venta y el de preferencia es que tiene una prelacin sobre los dems acreedores para saldar su crdito con el bien gravado.

Esta prohibido el acreedor se apropie del bien hipotecado en caso de incumplimiento porque casi siempre el bien tiene mayor valor que la deuda (esta es la razn de ser), pero si se puede hacer un acuerdo de dacin en pago una vez se ha incumplido pero este es un contrato aparte.

CONTRATOS RELATIVOS A DECISION DE CONTROVERSIAS CONTRATOS RELATIVOS SOBRE LA DECISION DE CONTROVERSIAS

TRANSACCION

Concepto: contrato por el cual las partes dando prometiendo alguna cosa evitan la provocacin de un juicio o ponen fin a uno que ya ha terminado. 2176 C.

Naturaleza: dicen algunos es declarativa cuando lo acordado en la transaccin se limita a que las partes cambien el estado objetivo anterior de la controversia ejemplo: se demando a b por 100 mil crdobas luego las partes convienen la deuda en realidad era de 30 mil crdobas. Traslativa cuando una de las partes renuncia a un derecho que poda pertenecerle(porque no se tiene la certeza) a cambio de recibir una prestacin por parte de la otra. ejemplo: ejemplo estamos peleando por la herencia te cedo mis derechos hereditarios a cambio me entregues tu casa en la playa. Dice GULLON BALLESTEROS que hay casos en que no es ni declarativa ni traslativa sino que a veces se elimina un vinculo jurdico y se construye otro que calme

en este contrato no es necesario conmutatividad es decir no importa si las prestaciones no son equivalentes.

Fin: poner fin a una contienda judicial ya iniciada o evitar el surgimiento de un litigio, se consigue por medio de concesiones reciprocas por parte de los sujetos.

Capacidad: libre disponibilidad de bienes se refiere la capacidad de obrar obtenida con mayora de edad o emancipados o declarados mayores de edad por sentencia judicial. 2182 C

Efectos transaccin: mismos efectos que un contrato porque cdigo dice se rige por mismas reglas que un contrato que constrie a las partes al cumplimiento de lo pactado. Mientras que la transaccin judicial se afirma que tiene un efecto que equivale a una sentencia. Pero se diferencia de la sentencia porque las sentencias no pueden ser atacadas por vicios del consentimiento ni por causales de nulidad.

Invalidez transaccin: se prohbe transaccin sobre estado civil de personas, validez del matrimonio, sobre delito o pension alimenticias pero se puede transigir sobre las pensiones debidas.

Causal de nulidad: si los documentos que me ensearon al transigir eran falsos.

Trasnsaccion con conocimiento y sin conocimiento de la sentencia: si hay conocimiento de sentencia ser valida la transaccin pero si las partes no conocan que se haba dictado sentencia la transaccin no ser valida.

CLASES DE TRANSACCION

Judicial: es cuando ya existe un litigio entablado.

Extrajudicial: cuando soluciona conflictos que aun no han sido trasladados a los tribunales.

Pura: si las transacciones reciprocas recaen sobre los puntos controvertidos ejemplo: si el conflicto es sobre titularidad de inmuebles y la transaccin es dividirse la propiedad.

Compleja: cuando la controversia se soluciona con derechos y cosas extraas a la controversia ejemplo: si el conflicto es de propiedad y una de las partes transa con la otra para que renuncie a la titularidad a cambio de que esta le entregue una pintura de Van Goh. MEDIACION Y ARBITRAJE

Concepto arbitraje: institucin mediante la cual las personas naturales o jurdicas pueden someter a la decisin de uno o varios rbitros las cuestiones litigiosas surgidas o que puedan surgir. En este caso el tercero llamado arbitro decide la controversia con una resolucin llamada laudo que es de obligatorio cumplimiento para las partes.

Concepto de mediacin: Es el procedimiento en el cual las partes solicitan a un tercero les brinde asistencia en su intento para llegar a un arreglo amistoso sobre una controversia, teniendo como caracterstica intrnseca que el tercero llamado mediador no est facultado a imponer su voluntad a las partes.

Tipos de controversias: pueden ser controversias contractuales y no contractuales

Objeto: controversias contractuales, no contractuales presentes o futuras(clausula arbitral) no pueden ser objeto las cuestiones que ya hayan sido resueltas por sentencia firme salvo aquellos aspectos derivados de la ejecucin.

Controversias que no pueden ser objeto: asuntos relacionados a bienes de menores de edad porque requiere participacin del Ministerio Publico y del Ministerio de la familia, tambien es prohibido en cosas relacionadas al estado civil de las persona y quedan excluido de la ley los arbitrajes en materia laboral.

Forma: en principio es formal y requiere ser hecho por escrito pero puede hacerse verbal si la demanda y contestacin de la misma no niegan el arbitraje.

Capacidad: capacidad de obrar necesaria para poder contratar. Y legitimacin aquellos que tengan libre disposicin sobre los bienes o derechos sobre los que transan porque puede tenga capacidad de obrar pero de nada le sirve sino es el dueo legitimo del bien.

Tipos de arbitraje: arbitraje de derecho este ocurre cuando los rbitros son abogados versados en las ciencias jurdicas y resuelven la controversia atendiendo al derecho aplicable segn su criterio pero en plena observancia de las leyes y arbitraje de equidad ocurre cuando el tribunal arbitral responde conforme a conocimientos profesionales y tcnicos ejemplo de esto podemos tener que ejemplo: en cuanto debera indemnizarse a una persona porque la otra perdi unos diamantes de determinada pureza eso solo lo podra saber un experto en la materia.

Contenido: se divide en contenido minimo y contenido facultativo. En el primero tenemos debe contener clara voluntad de contratantes de someter la controversias al arbitraje y que controversias debern ser resueltas por arbitraje. En el segundo partes pueden decidir sobre el numero de rbitros sino se decide sern 3, pueden establecer causales de recusacin sino se establecen por las partes se aplicaran las mismas que a los jueces y decidir sobre el procedimiento sino se establece el tribunal decidir el procedimiento que le parezca mejor y pueden escoger por idioma por defecto ser en espaol.

Requisitos rbitros: ser personas naturales no tener vinculo con las partes salvo los interesados lo permitan, no pueden ser rbitros si tienen jurisdiccin es decir si son jueces, creo.

Laudo arbitral: el jurista LACRUZ BERDEJO dice que es el acto ultimo y fundamental del procedimiento arbitral por ser el que pone fin y solucin a la cuestin litigiosa. Por defecto en 6 meses, por defecto debe ser motivado.

CONTRATOS ATIPICOS

FRANQUICIA

Concepto: es el contrato que se celebra entre dos partes jurdica y econmicamente independientes en la cual una de ellas el franquiciador otorga al franquiciado el derecho de utilizar bajo condiciones de tiempo y zona una marca o una tcnica en la actividad industrial o comercial, existiendo una contraprestacin econmica.

Naturaleza es de colaboracin empresarial para conseguir que por medio de esta accin en comn se logre el desarrollo de los negocios de forma mas eficaz. Es un contrato nominado, intuito personae, no formal, bilateral

Ejemplo: Si la Coca Cola (franquiciador) permite a una empresa distribuidora de bebidas de Nicaragua (franquiciado) la venta de productos Coca Cola y distribuirla a cambio de unas regalas.

Es atpico porque no tiene regulacin en el cdigo de Comercio ni en otra ley especifica.

Las franquicias entran a nuestro pas amparndose en la Ley de Promocion de inversiones extranjeras. Que propugna por la eliminacin de restricciones a la inversin extranjera porque recordmos las grandes franquicias vienen de pases extranjeros y si permitiramos este contrato Nicaragua quedara rezagado a nivel econmico.

Ejemplo de franquicias: tenemos franquicias extranjeras como american Donout pizza hut y burger King, no debemos dejar a un lado franquicias nacionales como tip Top

La franquicia generalmente se encuentra integrado por varios contratos como lo son el know how y la licencia de uso de la marca.

La empresa franquiciada no puede convertirse en filial porque perdera su independencia y un rasgo caracterstico de este contrato es que las partes conserven su independencia.

Extincion del contrato: puede extinguirse por resolucin en caso de incumplimiento, por vencimiento de plazo o por transmision de la franquicia a otro sujeto siempre con aprobacin del franquiciante.

Ejemplo de franquiciaL: Si casa Pellas pide a la franquicia Nissan que le permitan vender sus automviles y adems le den Know how acerca de cmo conservarlos(aqu hay presencia de varias franquicias por ejemplo TOYOTA, Chevrolet y dems). OBLIGACIONES DEL FRANQUICIANTE

Adjudicar el derecho de explotar una marca o unidad negocial.

Suministrar el know hown es decir los conocimientos no patentados para operar.

Darle exclusividad territorial al franquiciado para que no otorgue franquicias a terceros en el mismo territorio.

Otorgar la licencia para utilizacin de marca y nombre comercial. Brindar asistencia tcnica y comercial, comunicarle al franquiciado si ha habido avances en cosas de carcter tcnico o comercial para no dejarlo rezagado.

Brindar cursos de capacitacin para el personal y como debera equipar el local.

Suministrar los productos que debern ser distribuidos.

Escoger los locales que sean de su agrado.

Realizar actos de fiscalizacin para control de cumplimientos de contrato.

Establecer causales de extincin o revocacin. OBLIGACIONES DEL FRANQUICIADO

Pagar tasa inicial para entrar a la cadena se le llama entry fee o cuota de ingreso.

Pagar una regala que puede ser anual o mensual es decir periodica calculada a partir de la venta bruta del negocio del franquiciado.

Utilizar instrucciones de comercializacin del franquiciante.

Adquirir la licencia de utilizacin de marca.

Guardar el secreto sobre el Know how solo utilizarla para el mbito de la franquicia, no utilizarla para productos propios que no tienen nada que ver con la franquicia.

No subfranquiciar al menos que le sea autorizado.

No utilizar la marca o nombre comercial una vez que el contrato ha terminado.

TIPOS DE FRANQUICIA

Franquicia de servicios el franquiciado ofrece un servicio bajo el nombre comercial o marca del franquiciado, siguiendo las directrices que este fije. Ejemplo: si se establece una tienda Apple para reparar ipod es un servicio que se ofrece utilizando la marca IPOD.

Franquicia de fabricacin: En este tipo de franquicia se le permite al franquiciado fabricar directamente los productos bajo la marca que pertenece al franquiciante.

Franquicia de distribucin: en este contrato el franquiciado se obliga a vender en un establecimiento los productos que utilizan la marca o nombre comercial del franquiciante. ESPECIES DE FRANQUICIA DE DISTRIBUCION

Franquicia corner: hace alusin a cuando el franquiciado cede una parte de su establecimiento al franquiciante para beneficiarse de la clientela de ese establecimiento, es decir que destina una parte de su local a determinada marca Ejemplo: Las tiendas de ropa como SIMAN

Master Franquicia: En este contrato el franquiciante otorga el uso sobre la marca a un franquiciado que ha de llamarse franquiciado principal el cual a su vez tiene la facultad de realizar contratos de franquicia con terceros. Requiere un grado de confianza entre el franquiciante y el franquiciado principal.

Franquicia asociativa: En este contrato el franquiciado adquiere parte del capital de la empresa franquiciadora, pero sin convertirse en filial.

KNOW HOW

Concepto: es le negocio jurdico celebrado entre personas naturales o jurdicas, mediante el cual una de ellas conocida como licenciante autoriza al licenciatario a explotar las tcnicas, informacin secreta, teoras e incluso datos privados obtenidos mediante experiencia y que no se encuentran patentados a cambio del pago de cierto precio.

Objeto del contrato: es el know how que se traduce en entrega de objetos como maquinaria, formulas documentos, herramientas, dacin de documentos.

Finalidad surgen para guardar celosamente las innovaciones para mantener un mayor grado de competitividad.

Tipos: Puro se transmiten aisladamente conocimientos tcnicos, sin vinculacin alguna a otra figura jurdica y el mixto adems de la transmision de conocimientos tiene otra figura jurdica como una licencia de marca

Ejemplo: Si una empresa de automviles Nissan le ensea a una autolote como optimizar la vida del motor utilizando la combinacin de determinado tipos de aceite (porque recordemos los carros no se venden inmediatamente sino que diario tiene que drseles mantenimiento en espera que se vendan).

Su naturaleza Es consensual porque la ley no prescribe una forma especifica pero suele hacerse por escrito. Es sinalagmtico o bilateral porque ambas partes tienen derecho y obligaciones. Es intuito personae importan las caractersticas de las partes.

Extincin: por expirar plazo por resolucin por falta de cumplimiento.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL LICENCIANTE

Obligacion de suministrar el Know How. Que puede ser maquinaria formulas, documentos.

Asistencia tcnica es connatural al contrato, pues de poco valdra la adquisicin de modernas tcnicas o maquinarias si no se le asesora para su uso.

Garantizar efectividad de Know How materializable en un aumento de ventas o de produccin.

Pacto de exclusiva no ceder know how a terceras personas y no explotarla dentre de un determinado territorio.

Saneamientos responder por eviccin y vicios ocultos en maquinaria otorgada o materia prima. DERECHOS DE PARTE DEL ADQUIRENTE

Pago de remuneracin que puede ser en regalas es decir un porcentaje de ventas brutas. O por forfait que son sumas aplazadas establecidas de antemano.

Guardar el secreto del know how sino debera responder por daos y perjuicios.

Obligacion de retorno de conocimiento una vez finalice el contrato debe reportar el perfeccionamiento de la tcnica.

3- ARRENDAMIENTO FINANCIERO(LEASING)

LEASING

Concepto: es el contrato en el cual una entida fianciera adquiere una cosa para ceder su uso a una persona durante cierto tiempo, la cual habr de pagar una cantidad periodica de dinero. Una vez transcurrido el tiempo el cesionario tiene la facultad de adquirir la cosa a un precio residual, los pagos realizados durante la duracin del contrato se entienden como abono.

Esta regulado por Ley general de bancos y otras instituciones financieras.

Sujetos: tenemos el usuario empresario que necesita de un bien para desarrollar su actividad, pero no cuenta con los fondos para adquirirlo, el proveedor que es el dueo del bien o fabricante del mismo y la entidad leasing que mediante la compra del bien hace posible al usuario utilizarlo evitndole usuario haber asumido un prstamo.

Naturaleza no comparte naturaleza con arrendamiento comn porque en el arrendamiento comn el arrendador es inicialmente dueo del bien pero en el leasing al principio el bien pertenece al proveedor se distingue porque la finalidad no es brindar el uso del bien sino el financiamiento del mismo. No puede considerarse como compraventa porque intervienen tres sujetos y no dos. Adems la adquisicin del bien por el usuario es opcional. Y no puede ser comodato porque no es gratuito. CONCLUSION es un contrato sui generis de financiacin.

Obligaciones de las partes: de la entidad leasing son: adquirir la propiedad siguiendo las caractersticas queras por el usuario. No responde de vicios de eviccin y vicios ocultos sino que responde el proveedor. El usuario tiene la obligacion de cuidar el bien como buen padre de familia, no debes subarrendar.

Opciones que tiene el usuario puede adquirir el bien, prorrogar o restituir el bien y que se de por finalizado el contrato.

Extincion: si expira el plazo. 4- JOINT VENTURE JOINT VENTURE

Concepto: puede traducirse como aquel contrato en la cuales dos o mas empresas se obligan a constituir una o varias sociedades y participar conjuntamente en el negocio que se propongan.

Ejemplo: si dos empresas se unen para una explotacin petrolfera una es experta en deteccin de yacimientos petrolferos y la otra en la extraccin de los mismos.

Caractersticas: puede crearse una nueva sociedad o puede limitarse a agrupar los recursos para un fin determinado.

Utilidad: compartir los costos y riesgos empresarial, cuando se requiere una fuerte inversin inicial como es el caso del sector petrolfero, puede ser til para entrar a un mercado extranjero en donde la inversin debe ser mayor, compartir la experticia de sus empleados, compartir lneas de productos, transferencia de tecnologa

Naturaleza: es propia de un contrato de promesa porque tiene por objeto la celebracin de unos contratos y actos jurdicos determinados. Hubo discusin si pareca compartir naturaleza con la asociacin pero se descarto porque en la asociacin no se pretende la creacin de una nueva entidad jurdica. Es mercantil tambien sinalagmtico es no formal porque no existe norma que determine una forma especifica pero debido a los intereses que involucra suele hacerse por escrito es de colaboracin porque supone la unin de dos o mas empresarios para la consecucin de un fin comn, es nominado porque tiene un nombre que lo identifica en transacciones comerciales y no hay que olvidar que es intuitu personae porque importan las cualidades o particularidades de las partes.

Extincin: para algunos termina con la realizacin de todos los actos prometidos que desembocan en la creacin de una nueva sociedad, pero para otros este contrato permanecer valido mientras tanto subsista la empresa creada para el negocio de colaboracin. TIPOS DE JOINT VENTURE

Horizontal: las dos partes participan en el mismo comercio o uno relacionado y establecern una empresa conjunta por un motivo comn.

Vertical: las empresas trabajan en niveles diferentes del proceso de fabricacin comercial. Se crea nueva empresa en un nivel mas o menos elevado del mismo proceso.

Aglomerado: la nueva empresa realiza un mbito no comn a las partes.

Se clasifica tambien segn la esfera en que se desempea: puede ser industrial en minas en petrleo en energa elctrica o en comunicaciones. CLASIFICACION QUE ME GUSTA DE ARCE GARGOLLO

Corporate joint venture: con este contrato las dos empresas partes crean una nueva entidad con una personalidad jurdica distinta para la consecucin de su fin.

Informal joint venture: es el joint venture que cuenta con la participacin de dos o mas sociedades para realizar un proyecto conjunto pero sin necesidad de crear otra persona jurdica.

Joint venture agreement: Surge del acuerdo entre dos o mas socios que tiene por objeto una vez satisfechas las condiciones fijadas, crear una nueva entidad o de realizar un trabajo conjunto 5 CONTRATO DE SUMINISTRO SUMINISTRO

Concepto es el contrato por medio del cual una de las partes denominada proveedor asume la obligacion de entrega periodica de bienes muebles a otro denominado suministrado.

Ejemplo: si el Ministerio de Salud realiza un contrato de suministro con determinada empresa para obtener guantes de manera peridica para que el stock nunca se agote.

Caractersticas: debe especificarse la calidad del suministro.

Es atpico sin embargo tiene regulacin en materia de Derecho publico por medio de la ley de contrataciones del Estado, en este no son las partes que fijan la calidad del suministro sino que es establecido por la administracin publica.

Naturaleza: es un contrato mercantil por ser siempre el suministrador un empresario no tiene naturaleza de compraventa porque en la compraventa es una prestacin nica y en el suministro son prestaciones reiteradas.

Extincin: por expirar el plazo, por incumplimiento de los trminos del contrato.

6 FACTORING FACTORING

Concepto: es el contrato en el cual se realiza la transferencia de un crdito comercial hecha por su titular a la empresa Factor para que este se encargue de cobrarlo aun en casos de quiebra la empresa factor cobra un precio a cambio.

Ejemplo:

Partes: empresa1. factoring y el empresario 2. Cedente

Obligaciones y derechos de las partes: el factor (sociedad de factoring), tiene la obligacion principal de gestion de cobros de crditos y garantas, adems puede realizar gestiones de contabilidad, clasificacin de clientela y contabilidad de los deudores siempre aumentando la seguridad de cobrar con eficacia y eficiencia los crditos que el han sido cedidos.

A pesar de ser contrato atpico se encuentra regulado en la ley general de bancos y otras instituciones financiaeras.

Finalidad: el servicio de garanta que asume el factor consiste en admitir la cobertura del riesgo de una posible insolvencia a cambio de un precio que le entregara el empresario cedente.

Formas en que se hace la gestin de cobro: puede realizarse una vez vencido el plazo para cumplimiento de deuda se le llama maturity factoring, tambien puede ser por medio de la anticipacin de los montos se le llama credit cash factoring o bien cediendo el crdito (notificacin factoring).

Existe una ley de factoraje indicando ya dejo de ser atpico por tener una regulacin especifica.

Extincin: por vencimiento del plazo de duracin, por la extincin de las entidades intervinientes o por situaciones de quiebra.

FIDEICOMISO

Un fideicomiso o fidecomiso1 (del latn fideicommissum, a su vez de fides, "fe", y commissus, "comisin") es un contrato o convenio en virtud del cual una o ms personas, llamada fideicomitente o tambin fiduciante, transmite bienes, cantidades de dinero o derechos, presentes o futuros, de su propiedad a otra persona (una persona fsica o persona jurdica, llamada fiduciaria), para que sta administre o invierta los bienes en beneficio propio o en beneficio de un tercero, llamado fideicomisario. Cabe sealar que, al momento de la creacin del fideicomiso, ninguna de las partes es propietaria del bien objeto del fideicomiso. El fideicomiso es, por tanto, un contrato por el cual una persona destina ciertos bienes a un fin lcito determinado, encomendando la realizacin de ese fin a una institucin fiduciaria en todas las empresas. Partes Tcnicamente, el contrato de fideicomiso se da entre dos partes (llamadas partes stricto sensu): 'fideicomitente/fiduciante' - 'fideicomitido/fiduciario'; aunque la relacin fiduciaria se da entre 4 sujetos: los antes mencionados, ms el beneficiario (que puede o no existir) y el fideicomisario; 1. 2. 3. 4. El fiduciante o fideicomitente', que es la parte que transfiere a otra bienes determinados. Tiene que poseer el dominio pleno de los bienes dados en fideicomiso. El fiduciario, que es la parte a quien se transfieren los bienes, y que est obligada a administrarlos con la prudencia y diligencia propias del buen hombre de negocios (administrar lo ajeno como propio), que acta sobre la base de la confianza depositada en l. Puede ser cualquier persona fsica o jurdica. En Mxico el Fiduciario debe ser una persona moral autorizada para ser Fiduciaria en los trminos de la Ley de Instituciones de Crdito. El beneficiario, que es la persona en cuyo beneficio se ha instituido el fideicomiso (puede o no existir), sin ser el destinatario final de los bienes. Pueden ser una o varias personas fsicas o jurdicas. El fideicomisario, que es el destinatario final o natural de los bienes fideicomitidos. Normalmente, el beneficiario y el fideicomisario son una misma persona. Pero puede ocurrir que no sea la misma persona, puede ser un tercero, o el propio fiduciante..

[editar] Concepto legal Siguiendo la doctrina del Doctor Lacruz Verdejo, Tomo V , pag. 294 Edicin de 1993, transcribimos literalmente y en sentido figurado sin anacronismos : Entre nosotros, la doctrina es dominante y define la sustitucin fideicomisaria repitiendo la letra del art. 781 CC espaol, como aquella "en cuya virtud el testador encarga al heredero que conserve y transmita a un tercero el todo o la parte de la herencia". Mas el citado texto comete la impropiedad de hablar de "encargo" cuando se trata de un gravamen impuesto al fiduciario de modo absoluto, y tambin emplea inexactamente la expresin "transmitir", porque el fiduciario no transmite los bienes al fideicomisario, sino que es la misma ley la que resuelve la titularidad y la atribuye automticamente al segudo heredero , quedando al primero (o a sus sucesores) un deber de entregar materialmente bienes que pertenecen ya a otra persona, al menos en la mayor parte de los casos. Estas impropiedades del art. 781 son recuerdo de un instituto romano que se halla en el origen de la sustitucin: el fideicomiso , o encargo que hace un testador al nombrado heredero de que entregue enseguida la herencia a un tercero, que no es llamado como sucesor pero que va a recibir el beneficio. El heredero (fiduciario) es una especie de pantalla, un simple intermediario entre el causante y aquel a quien favorece realmente la libertad (fideicomisario).

CONTRATO ENGINEERING El contrato de engineering.

El contrato de engineering o de ingeniera es una figuracontractual que engloba, segn la doctrina dominante diversos tiposcontractuales en principio, atpicos, no regulados como especficasmodalidades contractuales en la normativa civil o mercantil :1. Consulting-engineering, en el que la empresa de engineeringrealiza para otra persona, mediante precio, determinados estudios decarcter tcnico econmico, bien de carcter industrial, bien dereorganizacin empresarial, de mercado, etc. Esta figura se asemeja alarrendamiento de servicios.2. Contratos de engineering en sentido estricto, que engloban prestaciones de muy diversa naturaleza, desde la realizacin de estudiosde los sealados en el apartado anterior, hasta la ejecucin del proyectoindustrial subsiguiente. Cuando un contrato de esta naturaleza se realiza para encargar el diseo y ejecucin de una planta industrial completa,se habla de contratos de construccin de planta "llave en mano''.Estos contratos son de naturaleza compleja, y engloban prestaciones propias de diversos contratos (arrendamiento de servicios,de obra, cesin de derechos de propiedad industrial, etc). La sentenciade la Sala de lo Social del Tribunal Supremo de 27 de junio de 1988(RJ 1988\5471), se refiere a estos contratos de engineering enrelacin a una central nuclear , sealando que se trata de un "nuevotipo contractual surgido en los ltimos aos en el extranjero y que haestudiado la doctrina mercantilista mas no tiene traduccin en nuestroDerecho positivo, existiendo en l elementos de contrato de obra, deservicios, suministro de bienes de equipo, etc., incluso instalacin deuna planta industrial completa "llave en mano".Respecto de un contrato que englobaba la venta de herramientasy la prestacin subsiguiente de asistencia tcnica y comercial dirigidaa la finalidad nica de obtener la fabricacin y comercializacin deunos objetos, la sentencia del Tribunal Supremo de 23 de octubre de1981 (RJ 1981\3953) se refiere a este tipo de contratos de asistenciatcnica, considerando que su regulacin no puede entenderse contenidaen la correspondiente al arrendamiento de servicios, sino por el conjuntode normas confluyentes en el concreto contrato de que se trate.