PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

Registro: 2012.0000174838 ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n 004658122.2007.8.26.0554, da Comarca de Santo Andr, em que apelante COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP sendo apelado LOUISE MELCHERT ANTNIO. ACORDAM, em 8 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Negaram provimento ao recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo. O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores CAETANO LAGRASTA (Presidente), RIBEIRO DA SILVA E LUIZ AMBRA. So Paulo, 18 de abril de 2012. Caetano Lagrasta RELATOR Assinatura Eletrnica

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Voto n. 26.804 - 8 Cmara de Direito Privado Apelao n. 0046581-22.2007 Santo Andr Apelante: Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Bancoop Apelada: Louise Melchert Antonio Juza: Ana Cristina Ramos
Cooperativa Habitacional. Aplicabilidade do CDC. Cobrana. Apurao final de despesas. Abusividade. Precedentes desta C. Corte. Aplicao, na hiptese, do artigo 252 do Regimento Interno deste E. Tribunal de Justia. Sentena mantida. Recurso improvido.

Vistos. Trata-se de ao de cobrana proposta por Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Bancoop em face de Louise Melchert Antonio. A r. sentena de fls. 270/273, cujo relatrio se adota, julgou improcedente a ao. Irresignada, apela a autora, sustentando, em sntese, que a relao entre as partes regida pela Lei 5.764/71. Aduz a ocorrncia de julgamento extra petita em razo da declarao de nulidade da clusula 16, nos termos dos arts. 128 e 460, do CPC. Alega que no houve pagamento de nenhuma parcela do resduo final. Afirma a legalidade da cobrana do resduo final, nos termos dos arts. 79, 80, 81 e 89, da Lei 5.764/71. Argumenta que as contas foram aprovadas pelos cooperados, nos termos do art. 44, da Lei 5.764/71. Postula a suspenso do recurso at o julgamento da Apelao n. 554.01.2006.013397-2. Pleiteia a reduo do percentual fixado a ttulo de honorrios advocatcios. Recurso tempestivo, preparado (fls. 321/323) e sem apresentao de resposta (fl. 332). o relatrio. Atento determinao do CNJ,

Apelao n 0046581-22.2007.8.26.0554 - Santo Andr

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tendo cumprido as metas programadas, com o julgamento dos processos assumidos do Acervo do Des. lvares Lobo, inicio a apreciao de todos os processos de 2010. Acresce que, a partir da unificao dos Tribunais, desde abril de 2005, at fevereiro de 2012, este Relator proferiu 15.285 votos. De incio, prejudicado o pedido de suspenso do feito, tendo em vista o julgamento da Apelao n. 994.08.018648-0, conforme fl. 337. A r. sentena deve ser confirmada pelos seus prprios fundamentos, os quais ficam inteiramente adotados como razo de decidir pelo no provimento do recurso, nos termos do art. 252 do Regimento Interno deste Egrgio Tribunal de Justia. Estabelece o art. 252 do Regimento Interno deste Egrgio Tribunal de Justia que: Nos recursos em geral, o relator poder limitar-se a ratificar os fundamentos da deciso recorrida, quando, suficientemente motivada, houver de mant-la. Na Seo de Direito Privado deste Egrgio Tribunal de Justia de So Paulo, o dispositivo regimental tem sido largamente utilizado por suas Cmaras, seja para evitar intil repetio, seja para cumprir o princpio constitucional da razovel durao dos processos. Anote-se os precedentes desta C. Cmara: Apelao Cvel n 005077022.2008.8.26.0000, Rel. Des. Caetano Lagrasta, j. em 18.05.2011, por maioria; Apelao Cvel n 033121509.2009.8.26.0000, Rel. Des. Caetano Lagrasta, j. em 18.05.2011, v.u; Apelao Cvel n 011491325.2005.8.26.0000, Rel. Des. Salles Rossi, j. em 04.05.2011, v.u; Apelao Cvel n 0012552-09.2007.8.26.0533, Rel. Des. Salles Rossi, j. em 11.05.2011, v.u; Apelao Cvel n 915712126.2009.8.26.0000, Rel. Des. Luiz Ambra, j. em 27.04.2011, v.u. O Colendo Superior Tribunal de Justia tem prestigiado este entendimento quando predominantemente reconhece "a viabilidade de o rgo

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julgador adotar ou ratificar o juzo de valor firmado na sentena, inclusive transcrevendo-a no acrdo, sem que tal medida encerre omisso ou ausncia de fundamentao no decisum" (REsp n 662.272-RS, 2 Turma, Rel.Min. Joo Otvio de Noronha, j . de 4.9.2007; REsp n 641.963-ES, 2 Turma, Rel. Min. Castro Meira, j . de 21.11.2005; REsp n 592.092-AL, 2 Turma, Rel. Min. Eliana Calmon, j . 17.12.2004 e REsp n 265.534- DF, 4 Turma, Rel. Min. Fernando Gonalves, j de 1.12.2003). Apenas consigna-se que, conforme reiteradamente vem decidindo esta C. Turma, o compromissrio comprador, mesmo tendo ingressado em cooperativa para atingir ao objetivo de adquirir casa prpria, o faz no com o intuito de cooperado ou com affectio societatis, mas de adquirente, tendo, portanto, interesse primordial no desfazimento de contrato no adimplido pela empreendedora. Nesse sentido, cabe aplicao do CDC, que traz normas de ordem pblica, conforme j decidiu esta C. Corte, na Apelao Cvel n 142.601-4/0: sendo a apelante cooperativa habitacional, no se pode, em face do espectro amplo dos artigos 2 e 3 do Cdigo de Defesa de Consumidor, afastar a sua incidncia das relaes jurdicas estabelecidas entre ela e a apelada (Rel. Des. WALDEMAR NOGUEIRA FILHO, j. 08/03/2004). Este, tambm o entendimento do C. STJ (confira-se REsp 403189/DF, j. 26/05/2003, Rel. Min. ALDIR PASSARINHO JUNIOR). O CDC possui normas de carter cogente, devendo suas violaes ser reconhecidas de ofcio. Ressalta-se que o contrato em questo est amparado pelo Cdigo de Defesa do Consumidor, tratando-se de contrato de adeso e sendo evidente a hipossuficincia do contratante, nos termos da Lei n 8.078/90. No que diz respeito ao reconhecimento de nulidades de ofcio, tem-se em conta o comentrio de NELSON NERY JNIOR: No regime jurdico do CDC, as clusulas abusivas so nulas de pleno direito porque contrariam a ordem pblica de proteo ao consumidor. Isso quer dizer que as nulidades podem ser reconhecidas a qualquer

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tempo e grau de jurisdio, devendo o juiz ou tribunal pronuncilas ex officio, porque normas de ordem pblica insuscetveis de precluso. (in Cdigo de Defesa do Consumidor Comentado pelos autores do Anteprojeto, Ed. Forense, 7 edio, pg. 466). Nesse sentido, no houve julgamento extra petita, afastando-se a violao aos arts. 128 e 460, do CPC. Ademais, a relao jurdica estabelecida entre a autora e a requerida deve ser regida pelas clusulas e informaes prestadas na ocasio da contratao, e que efetivamente foram levadas ao conhecimento da compradora. Os termos do contrato, em anlise mesmo que superficial, demonstra o desrespeito s normas do CDC, notadamente, o dever de informao precisa. Ademais, no restou demonstrado o cumprimento, por parte da autora, do dever de fornecer aos consumidores informao clara e precisa acerca da regularidade dos valores cobrados na apurao final de despesas. Nesse sentido, a jurisprudncia desta C. Corte: Cooperativa habitacional - Venda e compra de imvel - Relao regida pelo Cdigo de Defesa do Consumidor Precedentes da jurisprudncia Previso contratual de cobrana de saldo residual aps a quitao do preo - Abusividade configurada na hiptese Cobrana efetuada depois de transcorridos quase quatro anos do trmino do pagamento das parcelas, deixando os cooperados em longeva situao de insegurana - Cooperativa que no demonstrou a origem das despesas cobradas a ttulo residual - Violao ao dever de transparncia - Extino da monitoria sem resoluo do mrito afastada Possibilidade de julgamento imediato Desnecessidade de produo de outras provas, alm daquelas constantes dos autos - Art. 515, 3, CPC - Ao improcedente Honorrios de sucumbncia - Critrios do art. 20, 3, CPC Reduo para 10% sobre o valor da causa - Recurso provido em parte. (Apelao n. 0107702-21.2008.8.26.0003, 4 Cmara de Direito Privado, rel. MILTON CARVALHO, j. 15.03.2012, v.u.) e

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Ao de cobrana de resduo de saldo devedor decorrente de contrato de adeso a empreendimento imobilirio implantado por cooperativa, pelo sistema de autofinanciamento. Pedido inicial julgado improcedente. Descaracterizao da qualidade de cooperativa, acarretando regulao do negcio pelas disposies do Cdigo de Defesa do Consumidor. Clusula contratual estipulando cobrana do resduo considerada puramente potestativa em ao intentada por associao de adquirentes do mesmo empreendimento. Clusula contratual com redao dbia, no vinculando o consumidor. Ausncia de prova idnea acerca da exigibilidade do saldo residual, notadamente de aprovao de assemblia geral da cooperativa. Honorrios advocatcios sucumbenciais fixados com razoabilidade e obedecidos os critrios inseridos nos 3 e 4, do Cdigo de Processo Civil. Recurso no provido. (Apelao n. 010773948.2008.8.26.0003, 5 Cmara de Direito Privado, rel. EDSON LUIZ DE QUEIROZ, j. 14.03.2012, v.u.). No mais, os honorrios advocatcios devem ser mantidos, levando-se em conta o grau de zelo do profissional, o lugar da prestao do servio, a natureza e a importncia da causa, bem como o trabalho e o tempo exigido para o seu servio. Transcreva-se, por oportuno, trecho da r. sentena: Nos contratos de compra e venda em geral, e principalmente nos de adeso, como ocorre no presente caso, tanto a coisa adquirida quanto o preo devem ser claramente determinados. Ocultar parcela de preo em clusula afastada da que define o prprio preo, com redao confusa a ponto de ser incompreensvel, contraria frontalmente o dever da boa-f contratual. Terceiro, ainda que a apurao final tivesse sido claramente informada e explicada aos adquirentes, haveria nulidade. Isso porque o art. 489 do Cdigo Civil, repetindo norma do cdigo anterior, determina que nulo o contrato de compra e venda, quando se deixa ao arbtrio exclusivo de uma das partes a fixao do preo. isso que ocorre com a chamada apurao final, a cargo exclusivo da autora, sem qualquer critrio prestabelecido ou previso de fiscalizao ou acompanhamento por parte dos adquirentes. De nada adiantaria, quanto a esse aspecto, dizer que se trata de parcela calculada com base no

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custo da obra, se tal fator no comprovadamente controlado ou acompanhado pelos adquirentes, nem por terceiro independente, sendo apenas apresentado, ao final, pela autora. (fls. 272/273). E outros fundamentos so dispensveis diante da adoo integral dos que foram deduzidos na r. sentena, e aqui expressamente adotados para evitar intil e desnecessria repetio, nos termos artigo 252 do Regimento Interno deste Egrgio Tribunal de Justia. Ante PROVIMENTO ao recurso. o exposto, NEGA-SE

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Relator

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