1. Marco terico 2.

Marco Referencial

MARCO LEGAL USOS POR DESTINACIN Incorporar paulatinamente el suelo de expansin urbana a suelo urbano en los diferentes plazos teniendo en cuenta sus caractersticas fsicas, geomeorfolgicas, la facilidad para acceder a la infraestructura de servicios y vial, pero especialmente su destinacin para la localizacin de actividades residenciales 1 y 2 y particularmente los desarrollos de programas de vivienda de inters social. Acuerdo 007-2000 / Artculo 26. Uso Del Suelo Por Destinacin En El Municipio De Sincelejo: De acuerdo a la anterior clasificacin se pueden determinar los usos del suelo de la ciudad de Sincelejo de la siguiente forma: Localizacin Sector 14 Variante a Tol. Grupos Grupo 1 Grupo 2 Actividad Comercial Todas las actividades Actividad Industrial Todas las actividades Actividad recreacional Todas las actividades Actividad Residencial Institucional Residencial Todas las R1, R2 y actividades R3.

Todas las Todas las Todas las Ninguna actividades actividades actividades Carrera 4 Todas las Todas las Grupo 3 Ninguna Ninguna entre Calle actividades actividades 25 1. Todas las Grupo 4 actividades Los grupos a los que se refiere la tabla varan segn el uso de suelo: USO COMERCIAL Grupo 1. Compatibles con el uso residencial por bajo impacto social, ambiental y urbanstico son: Libreras, floristeras, miscelneas, farmacuticos, alimenticios, alcohol, profesionales. Grupo 2. Establecimientos no muy compatible con el uso residencial: como almacenes de ropa, zapatos, joyera, elctricos y electrnicos, supermercados, estaciones de servicio. Tambin salas de pelcula, club social, centros mdicos, oficinas, bancos, lavanderas, restaurantes. Grupo 3. Proporcionan bienes y servicios a toda la ciudad y requieren de una localizacin cntrica. Almacn de disco, funerarios, hoteles, distribuidoras, bancos, discotecas. Grupo 4. Tienen un alto impacto urbanstico y un alto impacto social, por esta razn tienen restricciones de localizacin: venta de vehculos, maquinaria, talleres de reparacin y mantenimiento, tabernas, Moteles, y Funerarias.

USO INDUSTRIAL

Grupo 1: Industria domestica complementaria con la vivienda. No requiere de locales especializados, no ocasiona molestia a uso residencial, ni contaminacin y cuyo nmero de empleados es inferior a tres. Confecciones textiles y artesanas. Grupo 2: No producen efectos txicos ni contaminantes, pero requieren controles de ruido, calor, vibracin y desechos como humo, aguas residuales, basuras. Alimentos para el consumo humano, fbricas, carpinteras, industrias, tabaleras. Grupo 3: Deben localizarse en zonas cuyo uso principal sea el industrial. Fabrica de baldosines, prefabricados, ladrillos, alimentos concentrados, cemento, silos de secamiento, tostadora. ESTA NO EST PERMITIDA

USO INSTITUCIONAL Grupo 1. Compatibles con el uso residencial por su bajo impacto social, urbanstico y ambiental. Guarderas, Jardines Infantiles, escuelas primarias, puestos de salud, Bienestares Familiares, capillas para culto, etc. Grupo 2. Son compatibles con el uso residencial aunque tienen restricciones de localizacin segn su magnitud e impacto urbanstico. Instituto de enseanza tcnica, secundaria y comercio, universitaria entre otros, Bibliotecas, museos, hospitales, ancianatos, clnica de reposos, y sedes pequeas gubernamentales. NO EST PERMITIDA Grupo 3. Son poco compatibles con el uso residencial por lo que tienen restricciones en su localizacin. Instituciones militares, hospitales generales, asilos, centros cvicos y servicios de seguridad. NO EST PERMITIDA

USO RECREACIONAL Grupo 1. Son compatibles con el uso residencial por su bajo impacto ambiental. Parques infantiles y zonas verdes. Grupo 2. Son compatibles con el uso residencial en razn de su bajo impacto pero con restricciones en su localizacin. Centros deportivos, clubes sociales, salas de cine. Grupo 3. Son aquellos representados en grandes magnitudes como zonas campestres, parques de diversiones, parque de reserva natural y ecolgica, parques ornamentales, jardines botnicos, jardines pblicos, zoolgicos, estadios, coliseo y canchas deportivas. NORMAS DE DESARROLLO POR SECTOR ADURE

En estas reas residenciales prevalece el loteo de viviendas continuas, unifamiliares y bifamiliares. Son reas residenciales generadas por desarrollos urbansticos planeados alternados con desarrollos espontneos, cuentan en su mayora infraestructura de servicios, servicios bsicos de salud, educacin, recreacin y cultura muy deficientes, al igual que un sistema de espacio pblico y vial deficiente. Se propone como estrategia la consolidacin del rea integrndola con reas de desarrollo ms consolidadas y articulando la estructura urbana. Densidad: 60 lotes por hectrea. FALTA R1 Y R3 rea Mnima Lote Frente Mnimo Lote ndice de Ocupacin ndice de Construccin Aislamiento Frontal (paramento) NORMAS R2 120 mts 2 6 mts 80% 140% 2.0 mts a partir del lindero del lote o borde interno del anden . Para va vehicular 7.5 mts del eje de la va y va peatonal 5 mts. Permitido Permitido Permitidas con aislamiento mnimo de 1 mts Permitidas con aislamiento mnimo de 3,0 mts Permitido hasta la mitad del ancho del lote Retiro de tres (3) mts a todo lo ancho del lote Los balcones en fachada deben tener retiro mnimo de 1.00 metro del lindero Siete (7) metros Mximo Dos (2) Nueve (9) metros cuadrados 50% del antejardn Altura mxima 1.50 metros No exigidos (opcional) Uno (1) por cada diez viviendas

AISLAMIENTO LATERAL - Adosamiento primer piso - Adosamiento segundo piso en adelante - Ventanas Altas laterales (= > 1.70 mts) Ventanas Bajas laterales a partir del segundo piso AISLAMIENTO POSTERIOR - Aislamiento primer piso - Aislamiento segundo piso en adelante PERFIL FACHADA - Balcones - Altura mxima - Nmero de pisos Patios de iluminacin y/o ventilacin Voladizos Cerramientos Transparentes (rejas) Parqueos Parqueos visitantes

NORMAS POR SECTOR CORREDOR DE ACTIVIDAD MLTIPLE

Son reas donde se combinan las actividades residenciales, con las actividades compatibles de comercio e institucionales con predominio de alguna de ellas. En esta rea comprendida bsicamente por el centro de la ciudad se incluyen tambin los lotes ubicados sobre vas arterias principales. Normas ACTIVIDAD MLTIPLE 640 mts 2

rea Mnima Lote

Frente Mnimo Lote Indice de Ocupacin ndice de Construccin Aislamiento Frontal (paramento)

De 1000 m2 en adelante 16 mts 20 mts 65% 60% 400% 600% Amarre horizontal Amarre Horizontal y/o 13 mts a partir y/o 13 mts a partir del eje de la va (5 del eje de la va (5 mt del lindero) mt del lindero) Permitido Retiro de 1.50 a 3.00 mts Permitidas con aislamiento mnimo de 1.50 mts Permitidas con aislamiento mnimo de 3.00 mts. Permitido Retiro de cuatro (4) mts

AISLAMIENTO LATERAL -Adosamiento primer piso -Aislamiento segundo piso en adelante -Ventanas Altas laterales (= > 1.70 mts) reas de servicios -Ventanas Bajas laterales AISLAMIENTO POSTERIOR - Adosamiento primer piso - Aislamiento segundo piso en adelante Normas Actividad Mltiple PERFIL FACHADA -Balcones laterales - Altura mxima

- Nmero de pisos Patios de iluminacin y/o ventilacin Lado inferior patio Voladizos Cerramientos Transparentes Parqueos Parqueos visitantes

Mnimo 1.50 metros del lindero Depende del ndice de construccin y el amarre vertical - mnimo permitido tres (3) pisos en los corredores de actividad mltiple Depende del ndice de construccin Nueve (9) metros cuadrados Tres (3) metros 50% del antejardn No permitidos Uno (1) por unidad Uno (1) por cada cinco unidades

CUADRO DE AREASY CESIONES

PLANO DE SINCELEJO

MOVILIDAD La movilidad del lugar es de suma importancia por que las vas que recorren el lote son vas de alto flujo vehicular a toda hora. De norte-sur y viceversa va el trfico nacional, y de este-oeste y viceversa marca el trfico local que se conecta con el intermunicipal. La va de la Calle 25 es una va arterial clasificada en el tipo V4B, cuyo perfil aparece en el primer grfico, pero que an no est trazada de esa forma. La va Variante hacia Tol, es una Va Regional, y su perfil aparece en la segunda grfica.

El lote se ve afectado de manera directa por los rayos solares, en los diferentes ciclos del sol durante el ao, aunque en algunas zonas del lote las masas de arboles ayudan a que los rayos solares no ingresen de manera directa al lote. Lo ideal sera ubicar las vas internas de la urbanizacin en una cuadrcula orientada de norte a sur y este a oeste para que el sol incida de forma indirecta sobre las viviendas y dems construcciones.

En el lote ingresan diferentes tipos de brisas las predominantes que son las que mas ingresan al lote y con mas velocidad aunque estas sean obstruidas por las viviendas que se encuentran en el norte; brisas marinas las cuales provienen de los mares desde el este, y las ocasionales que son brisas las cuales no son permanentes y pueden ingresar por cualquier zona; los vientos ingresan a velocidades entre los 0km/h y los 22km/h.

El lote cuenta con varias curvas de nivel que desde el punto ms alto al ms bajo hay una diferencia de 8 metros. La topografa del lote permite crear escorrentas las cuales ayudan a evacuar las aguas del lote, sin necesidad de tratamientos.