DIREITO CIVIL E PROCESSO CIVIL. CONDOMNIO. ILEGITIMIDADE ATIVA DO CONDOMNIO. AUSNCIA DE AUTORIZAO DA ASSEMBLIA. INTERESSE COMUM.

OCUPAO DE REA COMUM. Presente se faz a legitimidade do condomnio para figurar no plo ativo da demanda quando, no obstante a ausncia de autorizao expressa da Assemblia Geral, houver a defesa de interesse comum dos condminos. Neste sentido, o art. 1348, II, do Cdigo Civil de 2002, garante ao sndico a competncia para "representar, ativa e passivamente, o condomnio, em juzo ou fora dele, os atos necessrios defesa dos interesses comuns", no havendo imposio legal de que a definio dos interesses comuns se faa, necessariamente, a partir de deliberao da Assemblia Geral dos condminos. A utilizao de rea comum no interesse privativo de um s condmino depende de autorizao expressa e unnime dos demais condminos, ou, ainda, de expressa previso no instrumento de constituio do condomnio. Impe-se a aplicao do art. 20, 4, do CPC quando, no obstante a presena de condenao, a causa for de pequeno valor. Apelo parcialmente provido.(20030110231456APC, Relator ANA MARIA DUARTE AMARANTE, 6 Turma Cvel, julgado em 01/09/2005, DJ 01/12/2005 p. 290)

CONDOMNIO. REA DE USO COMUM. CONDMINO. PRELIMINAR DE ILEGITIMIDADE ATIVA. SNDICO. I - O direito pleiteado refere-se rea de uso comum dos condminos. O condomnio, representado por seu sndico, que detm legitimidade para defesa dos interesses comuns.

II - Processo extinto, sem julgamento de mrito. Preliminar de ilegitimidade ativa ad causam conhecida de ofcio.(20030110761622APC, Relator VERA ANDRIGHI, 4 Turma Cvel, julgado em 07/03/2005, DJ 12/05/2005 p. 44)

DIREITO CIVIL. CONDOMNIO. USO DA GARAGEM. REA DE USO COMUM. HONORRIOS ADVOCATCIOS. APLICAO DO ART. 20, 4, CPC.

1 - As partes do edifcio de uso comum devem ser utilizadas pelos condminos conforme deciso da Assemblia do Condomnio.

2 - As permisses de uso das reas de garagem de uso comum para estacionamento de veculos dos moradores no induzem direitos possessrios.

3 - Nas causas em que no h condenao, cumpre ao Juiz, com fundamento no art. 20, 4, CPC, fixar de forma eqitativa os honorrios advocatcios, no ficando vinculado aos limites percentuais estabelecidos no 3, mas aos critrios nele previstos.

4 - Recurso improvido.(20030110311574APC, Relator CRUZ MACEDO, 4 Turma Cvel, julgado em 10/03/2005, DJ 03/05/2005 p. 148)

CIVIL E PROCESSUAL CIVIL - MODIFICAO E OCUPAO DE REA COMUM - IRREGULARIDADE DA OBRA PEDIDO ALTERNATIVO - SUCUMBNCIA RECPROCA - INOCORRNCIA. I - A rea comum do edifcio destina-se ao uso de todos os condminos, sendo irregular sua ocupao individual, no interesse de um s condmino, sem o consentimento prvio dos demais, em desacordo com a conveno e regimento interno do condomnio. II - Formulando o autor pedidos alternativos e desde que acolhido um deles, deve o ru arcar integralmente com as despesas processuais e honorrios advocatcios.(20020710071304APC, Relator DCIO VIEIRA, 5 Turma Cvel, julgado em 08/11/2004, DJ 05/05/2005 p. 89

PROCESSO CIVIL E CIVIL - AO DE REINTEGRAO DE POSSE - INVASO DE REA COMUM DE CONDOMNIO - AFASTADA PRELIMINAR DE ILEGITIMIDADE PASSIVA AD CAUSAM DO OCUPANTE DO IMVEL LIMTROFE DO QUAL DETM PROCURAO DA PROPRIETRIA -ESBULHO POR ATO PRPRIO DO OUTORGADO - INEXISTNCIA DE VIOLAO DO DEVIDO PROCESSO LEGAL - AUSNCIA DE POSTULAO POR PROVA PERICIAL - FACULDADE DO JUIZ ADOTAR LAUDO APRESENTADO PELO AUTOR -INOCORRNCIA DA NULIDADE DA SENTENA -ESBULHO DATADO DE MENOS DE ANO E DIA - REINTEGRAO DEFERIDA ASTREINTE MANTIDA- RECURSO DE APELAO CONHECIDO E IMPROVIDO - SENTENA MANTIDA. 1. parte legtima a figurar no plo passivo de ao de reintegrao de posse quem, em nome prprio e no como mandatrio, praticou esbulho possessrio de rea comum pertencente a condomnio, mormente diante dos termos do mandato que no lhe outorgaram poderes a tanto. 2.Se o ru, em sua contestao, impugna genericamente o laudo tcnico apresentado pelo autor e no requer a produo de prova pericial acerca da extrapolao ou no dos limites de unidade autnoma que ocupa, facultase ao juiz valer-se do laudo tcnico vindo com a inicial. Pelo que, como a ele - juiz - dirigida a prova, que tem o nico escopo de formar sua livre convico, inocorre a alegada violao do princpio do devido processo que, por isso, h que ser rejeitada. 3.Demonstrado o esbulho datado de menos de ano e dia, impe-se a reintegrao do condomnio esbulhado na posse do imvel (rea comum), sendo facultado ao juiz fixar, segundo seu prudente arbtrio, astreinte para a hiptese de descumprimento da deciso. 4.Recurso de apelao conhecido, preliminares rejeitada e, no mrito, improvido.(20030111038843APC, Relator BENITO AUGUSTO TIEZZI, 3 Turma Cvel, julgado em 29/11/2004, DJ 12/04/2005 p. 128)

CIVIL. OBRIGAO DE FAZER. GRADE EM REA COMUM DO CONDOMNIO. HONORRIOS. Demonstrado, pelo laudo do Corpo de Bombeiros Militar do Distrito Federal, que a grade edificada pelos condminos na rea comum do prdio, dividindo o corredor, no oitavo andar, oferece risco segurana dos moradores e usurios, no que concerne a incndio e pnico, merece confirmao a sentena que os condenou retirada da mesma no prazo de dez dias. Honorrios advocatcios reduzidos para R$500,00 (quinhentos reais), considerados os elementos das alneas a, b, c, do 3 do art. 20 do CPC, mandados observar pelo 4. Apelo provido em parte para reduzir os honorrios.(20020710087459APC, Relator MARIO MACHADO, 4 Turma Cvel, julgado em 13/12/2004, DJ 01/03/2005 p. 141)

CONTRATO DE DOAO. REDE DE ILUMINAO. CONDOMNIO. FATURAS DE ILUMINAO. REA COMUM. PAGAMENTO. MANUTENO.

O fornecimento de energia eltrica, no Distrito Federal, realizado por rgo da administrao indireta, com personalidade jurdica prpria, desenvolvendo atividade de Direito Privado sem gozar de privilgios fiscais, nos termos do art. 173, 2o da Constituio Federal. O fornecimento de energia eltrica depende de solicitao feita empresa ou de negcio jurdico que venha a ser com ela celebrado, no interferindo, o Distrito Federal nessa avena. Ao contrrio do que ocorre com a iluminao em reas pblicas, as lmpadas e os "spots" so de propriedade do condomnio, que dever diligenciar a substituio quando necessrio, assim como pagar as faturas de iluminao, pois responsvel pela rea comum do empreendimento.(20030110797303APC, Relator CARMELITA BRASIL, 2 Turma Cvel, julgado em 13/09/2004, DJ 18/11/2004 p. 54)

OBRIGAO DE FAZER. CERCEAMENTO DE DEFESA. CONDOMNIO. ARMRIO DE GARAGEM. INSTALAO IRREGULAR. 1 - No ocorre cerceamento de defesa se a prova documental, suficiente para o deslinde da "quaestio",

autorizava

julgamento

antecipado.

2 - A instalao de armrios em vagas de garagem de edifcio, que deve observar as normas do condomnio, no pode ser feita com obstruo de rea que, nela existindo torneiras e interruptores de luz que servem a garagem, de uso comum a todos condminos (L. 4.591/64, art. 19).

3 - Ao juiz no cabe verificar se a instalao do armrio convm ou no ao condomnio, prejudica ou no aos demais condminos. Cumpre-lhe apenas restabelecer a imperatividade da norma condominial violada. 4 - Apelao provida.(20020110261410APC, Relator JAIR SOARES, 6 Turma Cvel, julgado em 27/09/2004, DJ 11/11/2004 p. 78)

CONDOMNIO - MAU USO DAS REAS COMUNS - MULTA DEFERIDA EM ASSEMBLIA - AO ANULATRIA C/C PERDAS E DANOS JULGADA IMPROCEDENTE - RECURSO DESPROVIDO. A Assemblia Geral tem poder para impor penalidade contra a anomalia no uso, por parte dos condminos, das reas comuns. A pena, em abstrato, complana a todos e ser aplicada contra os infratores; a chamada multa cominatria que tem o objetivo de garantir o bom uso, pelos moradores, do bem condominial.(20020710044710APC, Relator EDUARDO DE MORAES OLIVEIRA, 1 Turma Cvel, julgado em 09/06/2003, DJ 17/02/2004 p. 111)

CIVIL - AO DEMOLITRIA - OBRA EDIFICADA EM REA DE USO COMUM DO CONDOMNIO - AUTORIZAO EM DESCONFORMIDADE COM A CONVENO DO CONDOMNIO

Tratando-se de obra j acabada, adequado o manejo de ao demolitria e no de ao de nunciao de obra nova, restando afastado, por isso, o procedimento especial.

As reas de uso coletivo no podem ser apropriadas por um nico morador, tambm no sendo permitida a imposio de dificuldades sua fruio pelos demais condminos (art. 19 da Lei n 4.591/64).

Afigura-se ineficaz a autorizao para edificao que invade rea do edifcio destinada ventilao, quando no conferida pela unanimidade dos condminos, em desrespeito ao previsto na conveno condominial. Assim, mesmo que o Condomnio tenha anudo na edificao da obra impugnada, indiscutvel a possibilidade de que, por fora de nova deliberao dos moradores, pleiteie em juzo a sua demolio, sob o argumento de que estaria localizada em rea comum do prdio, contrariando as disposies condominiais.

(20010710041640APC, Relator SRGIO BITTENCOURT, 4 Turma Cvel, julgado em 12/08/2002, DJ 19/02/2003 p. 55)