CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

En.a..de20.. FINCA OBJETO DE ARRENDAMIENTO Vivienda sita en:_____________________________________________ C/____________________________________________________________ Referencia catastral: ________________ Anejos Garaje s no Trastero s no Le corresponde una cuota del ______%, en los elementos comunes del edificio. Mobiliario: s (segn descrito en el anexo) no PARTE ARRENDADORA (propietarios/as): D./Da. __________________________________________________________ con D.N.I: ____________ con domicilio en:__________________________________________________ C/____________________________________________________________ Representado/a por: D./Da._________________________________________________________ con D.N.I: ____________ con domicilio en: ________________________________________________ C/_____________________________________________________________ PARTE ARRENDATARIA (inquilinos/as): D./Da. __________________________________________________________ con D.N.I: ____________ Representado/a por: D./Da. __________________________________________________________ con D.N.I: ____________ REUNIDAS parte arrendadora y la parte arrendataria, reconocindose mutuamente la capacidad legal necesaria para otorgar el presente contrato de arrendamiento de la vivienda, lo formalizan en este acto con sujecin a las siguientes:

CLUSULAS
1. OBJETO DEL CONTRATO La parte arrendadora cede en arrendamiento la vivienda anteriormente descrita a la parte arrendataria, cuya superficie, circunstancias, usos, caractersticas y servicios comunes y privativos conoce, acepta y declara recibir la expresada vivienda en perfectas condiciones.

2. DESTINO DE LA VIVIENDA La vivienda descrita, se alquila para ser destinada exclusivamente a vivienda permanente de la parte arrendataria y de su familia, no pudiendo dedicarlo a otra finalidad sin la autorizacin expresa y escrita de la parte arrendadora. 3. DURACIN Y PRRROGAS El presente contrato tendr una duracin de _____________________, comenzando a regir el da __ de _________ de 20__, y por ello quedar extinguido el da __ de _________ de 20__. Llegado el da del vencimiento del contrato, si la duracin fuese inferior a cinco aos, ste se prorrogar obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duracin mnima de cinco aos, salvo que la parte arrendataria manifieste a la parte arrendadora con treinta das de antelacin como mnimo a la fecha de terminacin del contrato o de cualquiera de sus prrrogas, su voluntad de no prorrogarlo. Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, una vez transcurridos como mnimo cinco aos de duracin de aqul, y ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con un mes de antelacin a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogar obligatoriamente por plazos anuales hasta un mximo de tres aos ms, salvo que la parte arrendataria manifieste al arrendador con un mes de antelacin a la fecha de terminacin de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato. Todo ello de conformidad con lo dispuesto en los artculos 9 y 10 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. 4. RENTA Se pacta en _________(importe en letra)_______euros (__(importe en nmero)___ ) al mes, la cantidad inicial fija y peridica, que la parte arrendataria se obliga a pagar en mensualidades anticipadas y se har efectiva dentro de los 7 primeros das de cada mes en metlico en el domicilio de la parte arrendadora, o cuenta bancaria nmero _________________________ de la entidad bancaria ____________________. La obligacin de pago de la renta subsistir, an resuelto el contrato, hasta que se devuelva la vivienda y sus instalaciones a la parte arrendadora en buen estado de uso. 5. ACTUALIZACIN DE LA RENTA La renta se actualizar, por la parte arrendadora o arrendataria, en la fecha en que se cumpla cada ao de vigencia del contrato, aplicando a la renta correspondiente que se viniera pagando en el momento de la actualizacin, la variacin porcentual experimentada por el ndice General Nacional del Sistema de ndices de Precios de Consumo fijado por el Instituto Nacional de Estadstica, en un periodo de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualizacin, tomando como mes de referencia para la primera actualizacin el que corresponda al ltimo ndice que estuviera publicado en la fecha de celebracin del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al ltimo aplicado. La actualizacin ser notificada, por la parte interesada a la otra parte, por escrito, siendo vlida la notificacin efectuada por nota en el recibo de la mensualidad del pago precedente.

6. GASTOS GENERALES Y DE SERVICIOS INDIVIDUALES a) El coste de todos los servicios y suministros con que cuenta la finca arrendada que se individualicen por aparatos contadores sern por cuenta de la parte arrendataria. b) Todos los impuestos, incluido el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurdicos Documentados, que se produzcan por motivo del otorgamiento y documentacin de este contrato sern de cuenta de la parte arrendataria. 7. PROHIBICIN DE SUBARRIENDO O CESIN DE VIVIENDA La parte arrendataria no podr ceder o subarrendar, ni total ni parcialmente, la vivienda y accesorios objeto de este contrato ni admitir huspedes ni convivientes sin consentimiento escrito de la parte arrendadora. 8. CONSERVACIN Y MANTENIMIENTO La parte arrendadora est obligada a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en condiciones adecuadas para servir al uso pactado, salvo cuando el deterioro de cuya reparacin se trate sea imputable a la parte arrendataria o a las personas que con ella convivan. La parte arrendataria deber poner en conocimiento de la parte arrendadora, en el plazo ms breve posible, la necesidad de reparaciones sealadas en el prrafo anterior, a cuyos solos efectos deber facilitar al arrendador la verificacin directa, por s misma o por los tcnicos que designe, del estado de la vivienda. En todo momento, y previa comunicacin a la parte arrendadora, podr realizar las que sean urgentes para evitar un dao inminente o una incomodidad grave, y exigir de inmediato su importe a la parte arrendadora. As mismo, la responsabilidad: parte arrendataria, deber realizar, a su cargo y bajo su

-Las pequeas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de las instalaciones y servicios con que cuente la vivienda arrendada. -Las reparaciones o reposiciones por mal uso. La parte arrendataria se obliga a permitir la entrada en la vivienda de la persona que seale la parte arrendadora o el Presidente de la Comunidad de Propietarios, para la realizacin de obras necesarias con arreglo a lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal. 9. OBRAS DEL ARRENDATARIO

La parte arrendataria no podr realizar, sin la autorizacin expresa y escrita de la parte arrendadora, obras y reformas en la vivienda arrendada, cualquiera que sea su clase o entidad, y particularmente obras que modifiquen la configuracin de la vivienda o de los accesorios arrendados, o que provoquen una disminucin en la estabilidad o seguridad de la misma. Las obras realizadas, en su caso, por la parte arrendataria, quedarn en beneficio de la finca sin que venga obligado la parte arrendadora a entregar cantidad alguna a la parte arrendataria en concepto de indemnizacin. La parte arrendataria estar obligada, al trmino del contrato a reponer la vivienda al estado anterior, si as lo exige el arrendador.

10.USOS DE BUENA ARRENDATARIA

VECINDAD

RESPONSABILIDADES

DE

LA

PARTE

La parte arrendataria habr de observar en cuanto al uso de la vivienda y elementos comunes del inmueble de que forma parte, las normas de buena vecindad y las normas estatutarias que rijan la Comunidad de Propietarios y las que reglamentariamente se aprueben, respondiendo de las infracciones cometidas por dicha parte y por los dems ocupantes de la vivienda, no slo en relacin a la diligencia debida en dicho uso, sino tambin en las relaciones con los/las vecinos/as y ocupantes de los dems departamentos del inmueble. En el supuesto de que la parte arrendataria fuese perturbada de hecho por un tercero en el uso de la vivienda arrendada, la parte arrendadora quedar eximida de toda responsabilidad segn lo previene el artculo 1560 del Cdigo Civil. La parte arrendataria se hace directa y exclusivamente responsable de cuantos daos puedan ocasionarse a personas y/o cosas, a los elementos comunes de la casa o al propio inmueble y tengan su causa o dimanen directa o indirectamente de su utilizacin. La parte arrendataria responde, no slo de sus propios actos, sino de los que puedan cometer las personas que se encuentren en la finca arrendada, tanto a efectos de resolucin contractual, como de una posible indemnizacin de daos y perjuicios. 11.DOMICILIO La parte arrendataria designa la vivienda objeto del presente contrato como domicilio propio a efectos de emplazamientos o cualquier notificacin que tenga por causa el presente contrato. La parte arrendadora designa como domicilio propio a efectos de emplazamientos o cualquier notificacin que tenga por causa el presente contrato el sealado al comienzo. 12.FIANZA La parte arrendataria entrega a la parte arrendadora, en el acto de la firma de este contrato la cantidad de _________(importe en letra)_______euros (__(importe en nmero)___ ) equivalente a una mensualidad de renta, en concepto de fianza, la cual le ser devuelta a la terminacin de este contrato, una vez cumplidas por la parte arrendataria las obligaciones contradas, a cuya responsabilidad queda afecta, as como al resarcimiento de daos y perjuicios. La fianza se deber depositar a disposicin del Gobierno Vasco hasta la extincin del contrato segn la normativa vigente. 13.INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES El incumplimiento por cualquiera de las partes, de las obligaciones resultantes del contrato, dar derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas, a exigir el cumplimiento de la obligacin o a promover la resolucin del contrato, de acuerdo con lo dispuesto en el art. 1.124 del Cdigo Civil. Adems la parte arrendadora podr resolver de pleno derecho el contrato por las causas establecidas en el art. 27.2 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos.

14.RGIMEN JURDICO El presente contrato de arrendamiento se rige por la Ley 29/1994, de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos, en su defecto por la voluntad de las partes expresada en este contrato y supletoriamente por el Cdigo Civil. En prueba de conformidad y aceptacin, firman las partes este documento que se extiende por triplicado, y a un solo efecto en el lugar y fecha citados

LA PARTE ARRENDADORA

LA PARTE ARRENDATARIA

ANEXO INVENTARIO DEL MOBILIARIO. NOTA: En el caso de que alguno de los elementos o instalaciones integrantes de la vivienda o inventariados se encuentre en mal estado o presente alguna deficiencia o circunstancia a tener en cuenta, deber hacerse constar expresamente como salvedad a lo dispuesto en la clusula primera del contrato.

LA PARTE ARRENDADORA

LA PARTE ARRENDATARIA

CLAUSULAS ADICIONALES: (DISPONIBLES POR LAS EFECTIVIDAD DEBEN SER INCLUIDAS EXPRESAMENTE)

PARTES,

PARA

SU

1- No proceder la prrroga obligatoria del contrato cuando, al tiempo de su celebracin, se haga constar en el mismo, de forma expresa, la necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco aos para destinarla a vivienda permanente para s o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopcin o para su cnyuge en los supuestos de sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial. Causa y el momento de efectividad de la denegacin de la prrroga: __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ _________________________

2-

Los gastos ordinarios para el adecuado sostenimiento del inmueble 1, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualizacin y que correspondan a la vivienda arrendada sern por cuenta de la parte arrendataria. El importe anual de los gastos de la Comunidad de Propietarios de que forma parte la vivienda es de_____________ (importe en nmero). 3- El Impuesto de Bienes Inmuebles que corresponda a la finca arrendada ser por cuenta de la parte arrendataria. 4- La parte arrendataria habr de tener asegurada la vivienda por su valor real, por cualquier hecho que deviniere de la ocupacin del objeto arrendado (agua, incendio, responsabilidad civil), y en todo caso pagar la prima correspondiente a dicho seguro, debiendo entregar a la parte arrendadora a su requerimiento, copia de la pliza suscrita y justificante del abono de las primas anuales. 5- El arrendatario se obliga a concertar un aval bancario a primer requerimiento en garanta del cumplimiento de todas las obligaciones contractuales por un importe equivalente a una anualidad de renta. Este aval deber ser renovado por periodos anuales mientras dure la relacin arrendaticia. El aval y sus sucesivas renovaciones sern entregados a la parte arrendadora, siendo el incumplimiento de esta obligacin causa de resolucin del contrato de arrendamiento. 6- La parte arrendataria tendr derecho a rescindir este contrato antes del plazo establecido, siempre que notificare a la parte arrendadora su decisin de resolverlo con al menos dos meses de antelacin. Al margen de la obligacin de pago de la renta y dems cantidades inherentes al plazo del preaviso y, en su caso, de los que excedieren de aqul hasta que haga efectiva la devolucin del local, sus instalaciones y servicios en buen estado, esta resolucin unilateral llevar aparejada la prdida a favor del arrendador de la fianza.

Para la validez de este pacto deber constar por escrito y determinado el importe anual de dichos gastos a la fecha del contrato (Art. 20.1 prrafo 3 de la de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos).

OTRAS CLAUSULAS ADICIONALES: