INDEPENDIZACION

DE LA DISTRIBUCION._
Sobre el rea del terreno se ha levantado una construccin de 4 pisos, con un departamento por piso y 3 estacionamientos. La distribucin es la siguiente:

Primer piso._
El departamento

se ubican:
N 101 con frente a la Calle vila y consta de: sala,

comedor, cocina, patio, depsito, SSHH de visitas, jardn interior, SSHH completo, hall, estudio con closet, 1 dormitorio con closet, 1 dormitorio con closet y SSHH completo y terraza- jardn interior. 3 estacionamientos. reas comunes (ingreso principal, hall y cajn de escaleras).

Segundo piso._

se ubican:
aires de la Calle vila y

El departamento N 201 ubicado con frente a los

consta de: sala, comedor, cocina, patio, SSHH de visitas, SSHH completo, hall, estudio con closet, 1 dormitorio con closet y 1 dormitorio con closet y SSHH completo. reas comunes (hall y cajn de escaleras).

Tercer piso._ se ubican:

El departamento N 301 ubicado con frente a los aires de la Calle vila y consta de: sala, comedor, cocina, patio, SSHH de visitas, SSHH completo, hall, estudio con closet, 1 dormitorio con closet y 1 dormitorio con closet y SSHH completo. reas comunes (hall y cajn de escaleras).

Cuarto piso._ se ubican:

El departamento N 401 ubicado con frente a los aires de la Calle vila y consta de: sala, comedor, cocina, patio, SSHH de visitas, SSHH completo, hall, estudio con closet, 1 dormitorio con closet y 1 dormitorio con closet y SSHH completo. reas comunes (hall y cajn de escaleras).

ESPECIFICACIONES TECNICAS._
Cimientos y sobrecimientos de concreto armado. Estructuras de concreto armado en columnas, vigas, escaleras y cisterna. Muros de ladrillo KK y pandereta dispuestos en soga. Techos aligerados de concreto armado. Pisos de cemento pulido, parquet y cermico.

Zcalos de maylica y contrazcalos de madera. Puertas contraplacadas de madera. Ventanas de vidrios dobles y transparentes. Instalaciones sanitarias y elctricas empotradas. Aparatos sanitarios de losa vitrificada de color y blancos. COSTO DE LA OBRA._ Asciende a S/ 79 941.90 nuevos soles (setenta y nueve mil novecientos cuarenta y un nuevos soles con noventa cntimos).

DE LA INDEPENDIZACION PROPIAMENTE DICHA._ Por convenir a los intereses de "Propietario" y de conformidad a las disposiciones legales en vigencia y la que establece el Reglamento de las Inscripciones de de de la los Registros de de una las Pblicos, se secciones se solicita al Sr la la Registrador edificacin. Primer piso Estacionamiento N 1._ Linderos y rea. Por el frente: con una lnea recta de 2.90 ml que colinda con la Calle vila. Por la derecha: entrando con una lnea recta de 3.75 ml que colinda con el ingreso comn. Por la izquierda entrando: con una lnea recta de 3.75 ml que colinda con el lote 18 de propiedad de terceros. Por el fondo: con una lnea recta de 2.90 ml que colinda con las reas comunes (cajn de escaleras). rea ocupada : 10.88 m2. Estacionamiento N2._ Linderos y rea. Por el frente: con una lnea recta de 2.05 ml que colinda con la Calle vila. Por la derecha entrando: con una lnea recta de 3.75 ml que colinda con el estacionamiento N3. Por la izquierda entrando: con una lnea recta de 3.75 ml que colinda con reas comunes (ingreso comn). Por el fondo: con una lnea recta de 2.05 ml que colinda con el departamento N101. Propiedad cada Inmuebles; sirva que inscribir conforman

Independizacin

rea ocupada :

7.69 m2.

Estacionamiento N3._ Linderos y rea. Por el frente: con una lnea recta de 2.05 ml que colinda con la Calle vila. Por la derecha entrando: con una lnea recta de 3.75 ml que colinda con el lote16. Por la izquierda entrando: con una lnea recta de 3.75 ml que colinda con el estacionamiento N2. Por el fondo: con una lnea recta de 2.05 ml que colinda con el departamento N101. rea ocupada : 7.69 m2.

reas Comunes (escalera e ingreso comn)._ Linderos y rea. Por el frente: con una lnea recta de 1.00 ml y colinda con la Calle vila. Por la derecha entrando: con una lnea recta de 6.15 ml colindando con el estacionamiento N2 y con el departamento N101. Por la izquierda entrando: con una lnea quebrada de 3 tramos rectos que miden 3.75ml. y 2.90 ml. colindando con el estacionamiento N1 y 2.40 ml. colinda con el lote 18 de propiedad de terceros. Por el fondo: con una lnea recta de 3.90 ml y colinda con el departamento N101. rea ocupada: rea techada: 13.11 m2. 9.36 m2.

Departamento N101._ Linderos y rea. Por el frente: con una lnea quebrada de 3 tramos rectos que miden 4.10 ml. y colinda con los estacionamientos N2 y N3 y los dos tramos restantes de 2.40 ml. y 3.90 ml. y colinda con las reas comunes (escalera). Por la derecha entrando: con una lnea recta de 16.25 ml y colinda con el lote16 de propiedad de terceros. Por la izquierda entrando: con una lnea recta de 13.85 ml y colinda con el lote 18 de propiedad de terceros. Por el fondo: con una lnea recta de 8.00 ml y colinda con el lote N12 de propiedad de terceros. rea ocupada : rea techada: 120.63 m2. 102.46 m2.

Segundo Piso reas comunes (escalera)._ Linderos y rea. Por el frente: con una lnea quebrada de 3 tramos que miden 3.10ml, 1.05 ml y 0.30 ml. y colinda con las aires delanteros. Por la derecha entrando: con una lnea recta de 2.90 ml que colinda con el Departamento N201. Por la izquierda entrando: colinda con una lnea recta de 3.75 ml y colinda con los aires del lote 18 de propiedad de terceros. Por el fondo: una lnea recta de 3.90 ml y colinda con el Departamento N201. rea ocupada: rea techada: 14.37 m2. 14.37 m2.

Aires Delanteros._ Linderos y rea. Por el frente: con una lnea recta de 8.00 ml y colinda con los aires de la Calle vila. Por la derecha entrando: con una lnea recta de 3.25 ml y colinda con los aires del lote16 de propiedad de terceros. Por la izquierda entrando: con una lnea recta de 2.40 ml y colinda con los aires del lote 18 de propiedad de terceros. Por el fondo: con una lnea quebrada de 4 tramos que miden 3.10 ml., 1.05 ml., 0.30ml. colinda con las reas comunes y luego el ltimo tramo recto de 4.10 ml y colinda con el Departamento N201. rea ocupada: 22.96 m2.

Pozo de luz N1._ Linderos y rea. Por el frente: colinda con el Departamento N201, con una lnea recta de 2.20 ml. Por la derecha entrando: colinda con los aires del lote 16, con una lnea recta de 2.20 ml. Por la izquierda entrando: colinda con el departamento N 201 con una lnea recta de 2.20 ml. Por el fondo: colinda con el departamento N201, con una lnea recta de 2.20 ml. rea ocupada: 4.84 m2.

Pozo de luz N2._ Linderos y rea.

Por

el

frente:

colinda

con

el

Departamento

N201,

con

una

lnea

recta de 2.20 ml. Por la derecha entrando: colinda con el Departamento N201, con una lnea recta de 2.20 ml. Por la izquierda entrando: colinda con el Departamento N201, con una lnea recta de 2.20 ml. Por el fondo: colinda con el departamento N201, con una lnea recta de 2.20 ml rea ocupada: 4.84 m2.

Pozo de luz N 3._ Linderos y rea. Por el frente: colinda con el departamento N201; con una lnea recta de 4.05 ml. Por la derecha entrando: colinda con el departamento N201,con una lnea recta de 2.15 ml. Por la izquierda entrando: colinda con los aires del lote 18 de propiedad de terceros, con una lnea recta de 2.15 ml. Por el fondo: colinda con los aires del lote 12 de propiedad de terceros, con una lnea recta de 4.05 ml. rea ocupada: 8.71 m2.

Departamento N201._ Linderos y rea. Por el frente: con una lnea quebrada de 3 tramos rectos que miden 3.90ml. y 2.90 ml., colindando con las reas comunes (cajn de escaleras) y 4.10 ml. colindando con los aires delanteros. Por la derecha entrando: con una lnea quebrada de 5 tramos rectos de 2.30 ml. colindando con los aires del lote 16; 2,20 ml., 2.20 ml y 2.20 ml. colindando con el pozo de luz N1 y 12.25 ml. colindando con los aires del lote 16 de propiedad de terceros. Por la izquierda entrando: con una lnea quebrada de 3 tramos rectos que miden 11.70 ml. colindando con los aires del lote 18; 4.05 ml. y 2.15 ml. colindando con el pozo de luz N3. Por el fondo: con una lnea recta de 3.95 ml aires del lote 12 de propiedad de terceros. rea ocupada: rea techada: Tercer Piso 104.28 m2. 104.28 m2. colindando con los

reas comunes (escalera)._ Linderos y rea. Por el frente: con una lnea quebrada de 3 tramos que miden 3.10ml, 1.05 ml y 0.30 ml. y colinda con las aires delanteros. Por la derecha entrando: con una lnea recta de 1.70 ml y colinda con el departamento N 301. Por la izquierda entrando: con una lnea recta de 2.55 ml y colinda con los aires del lote 18 de propiedad de terceros. el fondo: una lnea 9.69 m2. 9.69 m2. recta de 3.90 ml y colinda con el

Por

departamento N 301. rea ocupada: rea techada:

Aires Delanteros._ Linderos y rea. Por el frente: con una lnea recta de 8.00 ml y colinda con los aires de la Calle vila. Por la derecha entrando: con una lnea recta de 3.25 ml y colinda con los aires del lote16 de propiedad de terceros. Por la izquierda entrando: con una lnea recta de 2.40 ml y colinda con los aires del lote 18 de propiedad de terceros. Por el fondo: con una lnea quebrada de 4 tramos que miden 3.10 ml., 1.05 ml., 0.30ml. colinda con las reas comunes y luego el ltimo tramo recto de 4.10 ml y colinda con el departamento N 301. rea ocupada 22.96 m2.

Pozo de luz N 1._ Linderos y rea. Por el frente: la derecha con una lnea recta de 2.25 ml. colinda con el entrando: con una lnea recta de 1.50 ml. departamento N 301. Por colindando los aires del lote 16. Por la izquierda entrando: con una lnea recta de 1.50 ml. y colinda con el departamento N 301. Por el fondo: colinda con el departamento N 301, con una lnea recta de 2.25 ml. rea ocupada 3.38 m2.

Pozo de luz N 2._ Linderos y rea. Por el frente: colinda con el departamento N 301, con una lnea recta de 2.20 ml.

Por la derecha entrando: colinda con el departamento N 301, con una lnea recta de 2.20 ml. Por la izquierda entrando: colinda con el departamento N 301, con una lnea recta de 2.20 ml. Por el fondo: colinda con el departamento N 301, con una lnea recta de 2.20 ml. rea ocupada 4.84 m2.

Pozo de luz N 3._ Linderos y rea. Por el frente: colinda con el departamento N 301; con una lnea recta de 4.05 ml. Por la derecha entrando: colinda con el departamento N 301,con una lnea recta de 2.15 ml. Por la izquierda entrando: colinda con los aires del lote 18 de propiedad de terceros, con una lnea recta de 2.15 ml. Por el fondo: colinda con los aires del lote 12 de propiedad de terceros, con una lnea recta de 4.05 ml. rea ocupada: 8.71 m2.

Departamento N 301._ Linderos y rea. Por el frente: con una lnea quebrada de 3 tramos rectos que miden 3.90ml. y 1.70 ml., colindando con las reas comunes (cajn de escaleras) y 4.10 ml. colindando con los aires delanteros. Por la derecha entrando: con una lnea quebrada de 5 tramos rectos de 3.00 ml. colindando con los aires del lote 16; 2,25 ml., 1.50 ml y 2.25 ml. colindando con el pozo de luz N1 y 12.25 ml. colindando con los aires del lote 16 de propiedad de terceros. Por la izquierda entrando: con una lnea quebrada de 3 tramos rectos que miden 12.90 ml. colindando con el lote 18; 4.05 ml. y 2.15 ml. colindando con el pozo de luz N 3. Por el fondo: con una lnea recta de 3.95 ml y colindando con los aires del lote 12 de propiedad de terceros. rea ocupada: rea techada: Cuarto Piso reas comunes (escalera)._ Linderos y rea. 110.42 m2. 108.96 m2.

Por el frente: con una lnea quebrada de 3 tramos que miden 3.10ml, 1.05 ml y 0.30 ml. y colinda con las aires delanteros. Por la derecha entrando: con una lnea recta de 1.70 ml y colinda con el departamento N 401. Por la izquierda entrando: con una lnea recta de 2.55 ml y colinda con los aires del lote 18 de propiedad de terceros. Por el fondo: una lnea 9.69 m2. 9.69 m2. recta de 3.90 ml y colinda con el departamento N 401. rea ocupada: rea techada:

Aires Delanteros._ Linderos y rea. Por el frente: con una lnea recta de 8.00 ml y colinda con los aires de la Calle vila. Por la derecha entrando: con una lnea recta de 3.25 ml y colinda con los aires del lote16 de propiedad de terceros. Por la izquierda entrando: con una lnea recta de 2.40 ml y colinda con los aires del lote 18 de propiedad de terceros. Por el fondo: con una lnea quebrada de 4 tramos que miden 3.10 ml., 1.05 ml., 0.30ml. colinda con las reas comunes y luego el ltimo tramo recto de 4.10 ml y colinda con el departamento N 401. rea ocupada : 22.96 m2

Pozo de luz N 1._ Linderos y rea. Por el frente: la derecha con una lnea recta de 2.25 ml. colinda con el entrando: con una lnea recta de 1.50 ml. departamento N 401. Por colindando los aires del lote 16. Por la izquierda entrando: con una lnea recta de 1.50 ml. y colinda con el departamento N 401. Por el fondo: colinda con el departamento N 401, con una lnea recta de 2.25 ml. rea ocupada : 3.38 m2.

Pozo de luz N 2._ Linderos y rea. Por el frente: colinda con el departamento N 401, con una lnea recta de 2.20 ml. Por la derecha entrando: colinda con el departamento N 401, con una lnea recta de 2.20 ml.

Por la izquierda entrando: colinda con el departamento N 401, con una lnea recta de 2.20 ml. Por el fondo: colinda con el departamento N 401, con una lnea recta de 2.20 ml. rea ocupada: 4.84 m2.

Pozo de luz N 3._ Linderos y rea. Por el frente: colinda con el departamento N 401; con una lnea recta de 4.05 ml. Por la derecha entrando: colinda con el departamento N 401,con una lnea recta de 2.15 ml. Por la izquierda entrando: colinda con los aires del lote 18 de propiedad de terceros, con una lnea recta de 2.15 ml. Por el fondo: colinda con los aires del lote 12 de propiedad de terceros, con una lnea recta de 4.05 ml. rea ocupada: 8.71 m2.

Departamento N 401._ Linderos y rea. Por el frente: con una lnea quebrada de 3 tramos rectos que miden 3.90ml. y 1.70 ml., colindando con las reas comunes (cajn de escaleras) y 4.10 ml. colindando con los aires delanteros. Por la derecha entrando: con una lnea quebrada de 5 tramos rectos de 3.00 ml. colindando con los aires del lote 16; 2,25 ml., 1.50 ml y 2.25 ml. colindando con el pozo de luz N1 y 12.25 ml. colindando con los aires del lote 16 de propiedad de terceros. Por la izquierda entrando: con una lnea quebrada de 3 tramos rectos que miden 12.90 ml. colindando con el lote 18; colindando con el pozo de luz N 3. Por el fondo: con una lnea recta de 3.95 ml aires del lote 12 de propiedad de terceros. rea ocupada: rea techada: 110.42 m2. 108.96 m2. colindando con los 4.05 ml. y 2.15 ml.

DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACION DE LOS PROPIETARIOS

Unidad

Inmobiliaria rea ocupada m2.

rea techada m2.

Porcentaje de Condominio % 25.56 2.30 1.63 1.63

Primer Piso Departamento N 101 Estacionamiento 1 Estacionamiento 2 Estacionamiento 3 Segundo Piso Departamento N 201 Tercer Piso Departamento N 301 Cuarto Piso Departamento N 401 110.42 m2 108.96 m2 23.39 110.42 m2 108.96 m2 23.39 104.28 m2 104.28 m2 22.10 120.63 m2 10.88 m2 7.69 m2 7.69 m2 102.46 m2

TOTAL

472.01 m2

424.66 m2

100.00 %

Lima, 21 de Julio del 2001

____________________________ Luis A. Medrano Marines Representante

___________________________ Arq. Maria C. Sipin Zapata CAP. 2070

REGLAMENTO INTERNO CAPITULO I

GENERALIDADES
ARTICULO PRIMERO: El presente Reglamento Interno, del edificio ubicado con frente a la calle Avila N 181, Mz "J", Lote 17, de la Urb. Mayorazgo, IV Etapa, distrito de Ate- Vitarte; se adeca en todos los extremos a lo sealado en la Ley N27157 y su Reglamento DS N 0082000 MTC que establece el nuevo rgimen de propiedad horizontal al cual denomina "Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn".

CAPTULO II DE LA EDIFICACIN MATERIA DEL PRESENTE REGLAMENTO

ARTCULO SEGUNDO: La edificacin de cuatro pisos a que se contrae el presente Reglamento est definida por las siguientes caractersticas: Ubicacin Departamento: Lima. Provincia: Lima. Distrito: Ate- Vitarte. Ubicacin: Con frente a la calle Avila N 181, MZ "J", lote 17, Urb. Mayorazgo, IV Etapa. Est conformada por las siguientes unidades inmobiliarias
Area Unidad inmobiliaria Dpto.101 Estac.1 Estac.2 Estac.3 Dpto.201 Dpto.301 Dpto.401 Uso Vivienda Estac. Estac. Estac. Vivienda Vivienda Vivienda ocupada m2. 120.63 10.88 7.69 7.69 104.28 110.42 110.42 Area techada m2. 102.46 % de participacin: Bienes comunes 25.56 2.30 1.63 1.63 22.10 23.39 23.39 % de participacin: Gastos comunes 25.56 2.30 1.63 1.63 22.10 23.39 23.39

104.28 108.96 108.96

ARTICULO combinado que se

TERCERO: de de que en

la

edificacin KK armado y

tiene con de

un

diseo

estructural y vigas de Lo

ladrillo la el

portantes, acta o

columnas forma de a

confinamiento explica

concreto

estructuras

aporticadas. solidaria

estructura interior

ante

sismos o cargas verticales; por lo que cualquier modificacin que propusiera ser exterior los los departamentos proyectistas deber previamente a travs consultado

estructurales

de la Junta de Propietarios.

ARTICULO CUARTO: Aunque son de propiedad exclusiva y separada de cada vivienda no podrn ser las puertas de entrada a stas y las puertas de modificadas en su exterior la pintura y todo fachada que les corresponden no podrn ser modificadas, as como aquello que de uniformidad y armona a la edificacin, salvo que

se acuerde mediante asamblea de la Junta de Propietarios.

CAPITULO III DE LOS BIENES DE DOMINIO COMN COMUNES

ARTICULO QUINTO: Los bienes de dominio comn son los siguientes: a.El terreno sobre el que est construido el edificio. b.Los cimientos y sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y dems elementos estructurales; siempre que stos no sea integrantes nicos de una seccin sino que sirvan a dos o ms secciones. c.Los pasajes, pasadizos, escaleras, vas y reas de circulacin de uso comn. d.Las obras decorativas exteriores del edificio ubicadas en ambientes de dominio comn. e.Los locales destinados a servicios de portera y guardiana, mantenimiento y administracin del edificio. f.Los jardines y los sistemas de instalaciones para agua, desage, electricidad, eliminacin de basura y otros servicios que no estn destinados para una seccin particular. g.Los patios, pozos y ductos de luz y ventilacin.

Y SERVICIOS

ARTICULO SEXTO: Son servicios comunes los siguientes: a.La guardiana. b.La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas comunes. c.La eliminacin de la basura. d.El alumbrado pblico, baja polica, jardines pblicos, siempre que el pago de los derechos y arbitrios deban efectuarse por los propietarios en conjunto, as como dichos elementos que se encuentran para uso comn dentro del conjunto. e.La administracin del inmueble.

ARTICULO a los

SETIMO:

El de

consumo

de

agua de

potable una

y de

dems las

gastos

inherentes al sistema de agua potable se prorratearn de acuerdo porcentajes condominio cada unidades inmobiliarias.

DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

ARTICULO OCTAVO: Los derechos de los propietarios respecto a los bienes y servicios comunes son inseparables del dominio y uso de su respectiva que se propiedad, refiere a en la consecuencia, propiedad de cualquier una seccin acto o contrato propia

comprender necesariamente el porcentaje que le corresponde sobre los bienes y servicios comunes. ARTICULO NOVENO: Los porcentajes asignados determinan slo la

proporcin de la propiedad sobre los bienes y servicios comunes y contribucin de las cuotas ordinarias y dems gastos comunes,asi como tambin para efectos de ejercer el derecho de voto en la Junta de Propietarios. ARTICULO DECIMO: Son derechos de los propietarios los siguientes: a.Ejercer su derecho de uso sobre los bienes y servicios comunes sin ms limitaciones que el uso legtimo de los dems propietarios sobre dichos bienes y servicios.

b.Ejercer su derecho de propiedad y dominio exclusivo sobre su seccin de su exclusiva propiedad en forma independiente a los dems propietarios. c.Vender, hipotecar, arrendar, gravar y en general disponer la seccin de exclusiva propiedad en forma independiente a los dems propietarios. d.Formar parte de la Junta de Propietarios. e.Recurrir a la Junta de Propietarios ante actos perjudiciales a sus interses o al conjunto de los otros Provincial Construccin de en Lima y/o ante a las el propietarios. de Vivienda de y la f.Recurrir ante el Consejo Distrital correspondiente, al Consejo Ministro o relacin acciones decisiones

Junta de Propietarios que a su juicio, lesione sus derechos en forma directa e indirecta.

g.Recibir convenga

de

los

arrendatarios y las

de

su que

seccin le

la

renta en

que el

con

stos

cuotas

correspondan

prorrateo establecido por la Junta de Propietarios para cubrir los gastos de mantenimiento, conservacin y administracin del edificio. importe de En las todo caso, se las cuotas en ordinarias los El recibos y de extraordinarias deben ser pagadas por los arrendatarios y el mismas incluir ambos arrendamiento, discriminando rubros. Arrendatario

debe entregar el importe de las cuotas al propietario y ste a su vez al Presidente de la Junta de Propietarios. ARTICULO DECIMO PRIMERO: Son obligaciones de los propietarios las siguientes: a.Contribuir oportunamente, a travs de la Junta de Propietarios en el porcentaje que que a cada pago uno de corresponda, los servicios a cubrir comunes, los la gastos demanda el

conservacin y mantenimiento de los bienes de dominio comn y la administracin del conjunto. b.Acatar las disposiciones y resoluciones que adopte la Junta de Propietarios y los organismos pblicos. c.Destinar las secciones al uso que se seale en este Reglamento. d.No ejecutar la obra o instalacin previa y alguna que afecte de la al dominio de comn, el valor de las edificaciones o su apariencia externa, sin aprobacin expresa Junta Propietarios. e.No afectar la seguridad o salubridad del edificio, ni perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los dems propietarios, y/o vecinos, ni atentar contra la moral y las buenas costumbres. f.Efectuar las reparaciones de su responsabilidad por los daos respectiva seccin y asumir la y perjuicios que cause a las

dems secciones o a los bienes de uso comn, sea por accin, omisin o negligencia. g.Suscribir plizas de seguro para garantizar la reconstruccin de los bienes de dominio comn que por cualquier motivo puedan ser destruidos o seriamente daadas, salvo decisin contraria, debidamente justificada, de la Junta de Propietarios. Esta obligacin se extiende a las secciones de dominio exclusivo. h.Abonar puntualmente e ntegramente a la Junta de Propietarios las cuotas que reciben de los arrendatarios de sus secciones

de acuerdo con lo preceptuado en el literal g) del artculo dcimo tercero.

DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS ARTICULO DECIMO por SEGUNDO: todos que los La Junta el de Propietarios de las y tienen est la

constituida

propietarios

secciones

independientes de tales.

integren

conjunto

representacin conjunta de stos, por solo mrito de su calidad

ARTICULO DECIMO TERCERO: Corresponde a la Junta de Propietarios: a.La conservacin y mantenimiento de los bienes de dominio comn, de los servicios de uso comn y la administracin del edificio. Ninguna accin, obra, instalacin que afecte a stos o al aspecto exterior de las secciones ser efectuada sin la previa aprobacin de la Junta de Propietarios. b.Designar la directiva, y un la cual El estar integrada por un la de las la Presidente c.Adoptar oficio las o a Tesorero. de carcter parte y/o Presidente o tendr

representacin administrativa y judicial de la Junta. medidas general para el extraordinario de que rigen peticin legales de cumplimiento

disposiciones

reglamentarias

propiedad horizontal y las que fueren necesarias para la mejor conservacin, mantenimiento y administracin del edificio. d.Modificar el reglamento interno con la aprobacin de la mayora simple de los propietarios concurrentes a la Junta segn lo establecido en el artculo vigsimo cuarto, salvo que se trate de modificar caso los se de de porcentajes del de participacin unnime de fijados de todos , en los como si cuyo requiere los las voto

propietarios, incluidos los ausentes. Esta regla no enerva la variacin consecuencia e.Aprobar lapso primer el porcentajes futuras anual por el participacin, del y conjunto de ampliaciones de ingresos para de

llegara el caso. presupuesto Se entiende gastos estos y cada el de la 31 ejercicio. ejercicio primero para efectos el

transcurrido ejercicio.

entre

enero

diciembre de cada ao , lo que reste del ao, tratndose del Asimismo, resolver sobre administracin de los fondos que recaude.

f.Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar g.Entablar a cada propietario para atender y/o a la conservacin, contra los mantenimiento y administracin del edificio. las acciones judiciales legales propietarios morosos en el cumplimiento de sus obligaciones. ARTICULO DECIMO CUARTO: La Junta de Propietarios se reunir en sesiones ordinarias y extraordinarias. Las sesiones ordinarias de la Junta se realizarn aprobar una el vez al y ao, el durante de el primer del trimestre, para balance estado cuenta

ejercicio fenecido. Las sesiones extraordinarias se efectuarn cuantas veces sea

necesario, a criterio de la directiva o a peticin de un nmero de propietarios que representen el 50% del total. La Junta de Propietarios reunida en sesin ordinaria el primer trimestre de cada ao proceder a elegir entre sus integrantes una directiva, la misma que estar integrada en la forma prevista en el literal b)del artculo dcimo tercero. ARTICULO DECIMO QUINTO: Habr qurum para realizar las reuniones de la Junta de Propietarios y con los cuando que asista en un la nmero de en propietarios que en conjunto posean ms del 50 % de los votos primera convocatoria asistan convocatoria. ARTICULO DECIMO SEXTO: Loa acuerdos, decisiones o resoluciones de la Junta de Propietarios obligan por igual a todos sus integrantes, con independencia de su participacin o no en las sesiones. Esta regla rige para los propietarios residentes y para los arrendatarios en lo que respecta a estos ltimos. ARTICULO sola DECIMO SETIMO: o En sus firma caso de ausencia el acreditar o impedimento bastando ausencia la del su o

segunda

presidente,

desempear

funciones para

tesorero,

intervencin

impedimento del titular. ARTICULO DECIMO OCTAVO: El presidente de la Junta es el encargado de mantener al da el libro de actas de las sesiones de la Junta de Propietarios y el de la directiva.

ARTICULO DECIMO NOVENO: El tesorero es el encargado de controlar el movimiento econmico de sta y de vigilar la administracin del edificio en los aspectos econmicos. ARTICULO VIGESIMO: se De todas un las acta sesiones que ser de la Junta por de el

Propietarios propietarios.

asentar

firmada

Presidente de la Junta o quien haga sus veces y por los dems

ARTICULO VIGESIMO PRIMERO: La convocatoria a las sesiones de la Junta de Propietarios del se efectuar con mediante 07 das esquelas que se de entregarn bajo cargo de ser posible- de las diversas secciones independientes edificio calendario anticipacin. Esta esquelas surten pleno efecto tanto para los propietarios como para los arrendatarios, ARTICULO VIGESIMO SEGUNDO: En las esquelas de convocatoria a la Junta de Propietarios se deber consignar el objeto de la misma, el lugar, el da y hora, debiendo mediar por lo menos 07 das calendario entre la citacin y la fecha de la Junta. En estas esquelas podr sealarse la oportunidad de la Junta en segunda citacin, si no alcanza el qurum en la primera convocatoria. ARTICULO VIGESIMO TERCERO: LA Directiva por el de la Junta de de la

Propietarios

debidamente

representada

Presidente

Junta, est autorizada por delegacin de la Junta de Propietarios a interponer las acciones judiciales o administrativas destinadas a obtener el pago de las cuotas ordinarias y/o extraordinarias adeudadas. Da la misma forma, la Directiva puede adoptar los acuerdos urgentes que requiera la conservacin, mantenimiento y administracin del edificio. ARTICULO VIGESIMO CUARTO: La directiva se reunir por lo menos una vez al mes y cuando lo soliciten por lo menos dos de sus integrantes. mayora Los acuerdos de la Junta sern tomados por la de los votos presentes. DISPOSICIONES VARIAS ARTICULO VIGESIMO QUINTO: Las unidades inmobiliarias materia de independizacin destinadas a casa-habitacin podr ser utilizada por el ocupante para actividades de orden profesional o manual

siempre

que

no

ocasionen

molestias,

ruidos,

interferencias, el

emanaciones, ni que perturben de cualquier modo la tranquilidad de los dems propietarios. Para el efecto se tendr en cuenta Indice de Usos del Reglamento Nacional de Construccin. ARTICULO Reglamento VIGESIMO ser SEXTO: Cualquier por la infraccin de al presente con

sancionada

Junta

Propietarios

multas, sin prejuicio de que el infractor repare de inmediato el dao o perjuicio que hubiere ocasionado.

Agregue Ud., Seor Notario las dems clusulas de ley y srvase cursar las partes correspondientes al Registro de la Propiedad Inmueble de Lima para su inscripcin. Lima, 05 de setiembre del 2001

___________________________ Luis A. Medrano Marines Representante

___________________________ Arq. Maria C. Sipin Zapata CAP. 2070