HIPOTECA 1. CONCEPTO: 2407 2. CARACTERSTICAS a.

Es un derecho real pero ojo este no este derecho no hay una relacin directa entre la cosa y el titular del derecho. b. Es un derecho inmueble c. La hipoteca es un derecho accesorio: pero a veces adquiere una relativa independencia
1. 2. 3. La hipoteca puede garantizar obligaciones futuras Tercero que hipoteca un bien propio en garanta de una deuda ajena no se obliga personalmente Se concibe la subsistencia de la hipoteca despus de extinguida la obligacin principal-

d. La finca permanece en poder del constituyente. e. Preferencia de la hipoteca f. Indivisibilidad 2408

3. CLASES hipoteca legal introducida por el CPC Art. 660 y 662 4. ELEMENTOS DE LA HIPOTECA a. Personas

i. El inmueble hipotecado y cada una de las partes en que se divida responde del total de la obligacin . ii. La extincin parcial del crditos no libera proporcionalmente el inmueble hipotecado.

b. Forman del contrato de hipoteca

i. Pueden hipotecar las capaces de enajenar. ii. Forma como los incapaces suplen su incapacidad para hipotecar. 1. Hijos sujeto a patria potestad 2. Pupilo

i. La hipoteca ii. es un contrato solemne 2409 y 2410 iii. Rol que desempea la inscripcin en la hipoteca es una solemnidad o forma de efectuar la tradicin? 1. Solemnidad 2410 adems 2. Tradicin
a. b. c. d.

c.

Cosas que pueden hipotecarse

i. ii. iii. iv. v. vi. vii.

Mensaje 2419 por las consecuencias practicas usufructo sobre bienes races i. enunciaciones de la inscripcin: 2432 1. el nombre, apellido, domicilio y profesin del acreedor y del deudor 2. naturaleza y fecha del contrato a que accede la hipoteca y el archivo en que se encuentra 3. la situacin de la finca y sus linderos 4. la suma determinada a que se extiende la hipoteca en el caso de haberse limitado a una determinada cantidad. 5. La fecha de la inscripcin y la firma del conservador.

Inmueble que se posean en propiedad plena o nuda absoluta o fiduciaria Inmuebles que se posean en usufructo pero no los frutos Naves mayores Pertenencias mineras cuyo titulo este inscrito. Hipoteca de bienes futuros Hipoteca de cuota 2417 efecto declarativo Hipoteca de bienes en que se tiene un derecho eventual, limitado o rescindible 2416
1. 2.

viii. Hipoteca de cosa ajena

1.

Condicin resolutoria Donacin habr accin para demandar la extincin de la hipoteca a. Cuando en la escritura pblica inscrito de la donacin se ha prohibido enajenar o se ha expresado la condicin b. Cuando antes de constituirse la hipoteca se ha notificado al 3 interesado que se prepara una accin rescisorio, resolutoria o revocatoria. c. Cuando se ha hipoteca despus de deducida la accin

Jurisprudencia no es valida a. Art. 2414 sus bienes 2. Doctrina si es valida a. 2414 no lo prohbe b. la tradicin hecha por quien no es dueo solo no transfiere el derecho de que se trata c. prescripcin adquisitiva d. si en la prenda se puede, porque no en la hipoteca. ix. Especialidad de la hipoteca Bienes gravados con la hipoteca y naturaleza y monto de los crditos .

d. Obligaciones susceptibles de caucionarse regla general todas las obligaciones son susceptible de garantizarse.
i. ii. iii. iv.

Especialidad de la hipoteca en cuanto al crdito hipotecario Determinacin del monto de la obligacin garantizada puede ser indeterminada. Limite legal de la hipoteca no se puede extender al duplo del importe conocido o presunto de la obligacin principal Clusula de garanta general hipotecaria. 1. Porque puede caucionarse obligaciones futuras 2. 2432n2

5. EFECTOS a. Con la finca hipotecada

i. ii. iii. iv. v. Inmueble por destinacin conflicto entre acreedores hipotecarios y prendarios ley 4097 Aumentos y mejoras del inmuebles A al rentas de arrendamiento Indemnizaciones debidas por los aseguradores Precio de la expropiacin del inmueble.

b. Con los derechos del constituyente de la hipoteca i. Limitaciones de la facultad de disposicin

1. a.

puede el dueo constituir otros derechos reales como usufructo, censo o servidumbre? Muchos sostienen que si . Otros dicen que no un bien gravado con hipoteca

caso del testados que constituya un usufructo sobre

ii. Limitacin de las facultad de uso y goce

1.

c.

Con los derechos del acreedor hipotecario i. Derecho de venta

1. 2. 3. 4. 1.

Derecho del acreedor en caso de perdida o deterioro de la finca hipotecada a. Que se mejore la hipoteca b. Que se de otra seguridad equivalente c. A falta de ambas i. Si la deuda es liquida y no condicional puede el acreedor demandar el pago inmediato ii. Si la deuda es ilquida , condicional o indeterminada acreedor puede impetrar medidas conservativas.

ii. Derecho de persecucin 2428

Forma de realizacin de la finca hipotecada no esta sujeta a norma especial. Derecho del acreedor hipotecario de adjudicarse la finca 499 CPC Prohibicin del pacto comisorio La hipoteca no excluye el derecho de prenda general del acreedor. Terceros poseedores a. Adquirente de la finca gravada con hipoteca heredero que se adjudica un inmueble i. Heredero ii. legatario b. Constituyente de hipoteca sobre un bien propio en garanta de una deuda ajena Accin de desposeimiento Es la accin hipotecaria dirigida contra el tercer poseedor a. Notificacin de desposicimiento actitudes que puede adoptar el 3 poseedor i. Pago de la deuda ii. Abandonar la finca hipotecada pero no se abandona el dominio, consecuencias: 1. Puede recobrarla pagando 2. Si la realizacin de la finca excede el monto de la deuda, el saldo es del 3. iii. Guardar silencio. desposeimiento segn la calidad del titulo 1. Juicio ejecutivo 2. Juicio ordinario El tercero poseedor no goza del beneficio de excusin Indemnizaciones al poseedor que hace abandono o es desposedo

2.

5. Casos en que cesa el derecho de persecucin a. 3 que adquiere finca en subasta pblica b. expropiacin por causa de utilidad publica iii. Derecho de preferencia 1. 3 clase es especial y pasa contra terceros. 6. EXTINCION a. Resolucin del derecho del constituyente 2416 b. Evento de la condicin resolutoria o llegada del plazo c. Prorroga del plazo d. Confusin e. Expropiacin por causa de utilidad pblica f. Renuncia del acreedor g. Purga de la hipoteca i. Que la venta se haga en pblica subasta ordenada por el juez ii. Que se cite personalmente a los acreedores hipotecarios iii. Que la subasta se verifique transcurrido el termino de emplazamiento.

3. 4.

Consecuencia a falta de citacin 1610 n2

1. 2.

3. 4. 5.

6.

7. 8. 9.

El contrato de promesa es solemne o consensual. a. Es solemne debido a que uno de los requisitos del Art. 1554 es que debe constar por escrito. Basta con que se otorgue una escritura privada Qu es la nulidad. a. Es la sancin legal establecida para la omisin de los requisitos y formalidades que las leyes prescriban para el valor de un acto segn su especie y la calidad o Estado de las partes que en el intervienen, y que consiste en el desconocimiento de sus efectos jurdicos, estimndose como si nunca hubiese sido ejecutado. Cundo el valor y la cosa valen lo mismo, hay compraventa o permuta. a. Se entiende permuta si la cosa vale ms que el dinero y venta en el caso contrario 1794 Qu pasa cuando una persona tiene un derecho, pero que no es de dominio y lo transfiere en la compraventa. a. Transfiere el derecho que tiene , pero no el de dominio Solemnidades especiales en la compraventa. a. Venta forzadas ante la justicia se requiere que la venta se haga previa tasacin del inmueble y publicacin de avisos b. Ventas de bienes pertenecientes a personas incapaces las solemnidades que comnmente acompaan la venta son la autorizacin judicial y subasta pblica. Diferencia entre producto y frutos. a. Fruto: lo que una cosa da peridicamente y sin detrimento de su substancia (como los frutos y flores de los arboles) i. Clases de frutos 1. Naturales Art. 644. Se llaman frutos naturales los que da la naturaleza ayudada o no de la industria humana. 2. Civiles : es la utilidad equivalente que el dueo de una cosa obtiene al conceder a un tercero el uso y goce de ella. b. Producto: lo que una cosa da sin periodicidad o con detrimento de su estructura. Como las piedras de una cantera Efecto respecto a terceros en la compraventa. a. La resolucin del contrato no afecta a terceros de buena fe se aplica los principios generales del Art. 1490 y 1491 i. Declaracin en la escritura de haberse pagado el precio no vale contra 3 poseedores Obligaciones del mandatario a. Cumplir el mandato b. Rendir cuenta de su gestin Cmo se demuestra el mandato a nombre propio. a. Por medio de la rendicin de cuenta.