VALORACIN DE ACTIVOS

VALORIZACION DE ACTIVOS

AVALUO DE MUEBLES Y ENSERES, EQUIPO DE CMPUTO Y TELECOMUNICACION Y MAQUINARIA Y EQUIPO

ORDENADO POR: UNIDAD ADMINISTRATIVA ESPECIAL JUNTA CENTRAL DE CONTADORES

Bogot, D.C. Enero 2012

1.

SOLICITUD DE AVALUOS El avalo de los activos de la UNIDAD ADMINISTRATIVA ESPECIAL JUNTA CENTRAL DE CONTADORES se solicito con el propsito de determinar el valor de estos activos. AVALUADORES La inspeccin se adelant durante el ao 2011, por WILLIAM ROBLEDO. el Ingeniero

1.2. LOCALIZACION Los Activos se encuentran localizados en la Calle 96 N 9 A 21 de la ciudad de Bogot D.C. 1.3. RESULTADO A continuacin se presenta el informe del avalo de los Activos. 1.4. METODOLOGIA El avalo comercial de los Activos ha sido realizado en concordancia con los requisitos establecidos por la valoracin de Activos y se procede de acuerdo a las normas, procedimientos, parmetros y criterios para determinar el valor de los activos segn lo dispuesto en el Decreto 1420 de Julio 24 de 1.998 y en el Decreto 2649 del 29 de Diciembre de 1.993, articulo 51,64, incisos 8 y 9, articulo.

2. INFORMACION DE LA EMPRESA NOMBRE : UNIDAD ADMINISTRATIVA ESPECIAL JUNTA CENTRAL DE CONTADORES : CALLE 96 N 9 A 21 BOGOTA D.C.

DOMICILIO

3. AVALO DE ACTIVOS. El activo fijo est formado por bienes tangibles que han sido adquiridos o construidos para usarlos en el giro de la empresa, durante un perodo considerable de tiempo y sin el propsito de venderlos. Los activos fijos se valorizan, en principio, al costo, de adquisicin o construccin de los respectivos bienes. Dicho costo debe actualizarse posteriormente para reflejar los efectos de la inflacin o depreciacin. Los valores a que se registren los activos fijos deben incluir todos los costos que se relacionan directamente con su adquisicin o construccin, incluso aquellos necesarios para que los bienes queden en condiciones de ser utilizados por el Comprador. Por consiguiente, el costo de los activos fijos debe incluir partidas tales como costo de diseo, cargos por transporte, costos de instalacin; valores necesarios para alzar los gravmenes existentes, costos iniciales de reconstruccin, los honorarios legales y de otra naturaleza que se devenguen, y los costos de financiamiento tratados. Excepto para los activos que no se desgastan, tales como los terrenos y las colecciones de arte, todos los bienes deben depreciarse durante la vida til del activo, segn una base racional y sistemtica, sin considerar el resultado de las operaciones de la empresa. Se procede de acuerdo a las normas, procedimientos, parmetros y criterios para determinar el valor de los activos segn lo dispuesto en el Decreto 1420 de Julio 24 de 1.998 y en el Decreto 2649 del 29 de Diciembre de 1.993, articulo 51,64, incisos 8 y 9, articulo 72. Para la vida til de los activos fijos adquirido a partir de 1.989, se aplicara el Decreto Reglamentario 3019 de 1.989, que en sus artculos 2 y 6, hace referencia a ella y a la aplicacin de la depreciacin. Los Activos Fijos (BIENES MUEBLES), se proponen agrupar as: 3.1. AVALUOS INDUSTRIALES El proceso valuatorio realizado se puede resumir en los siguientes tems: Definicin del problema: Avalo de equipos en procesos de reparacin. Elementos motivo del Avalo : Equipo Industriales

 Maquinaria y Equipo a avaluar: Ver cuadro anexo Obtencin y Clasificacin de los datos necesarios para el Avalo: se realiz en la visita fsica. Separacin de los datos generales y especficos del bien: proceso realizado en oficina. Anlisis de Documentos Legales y Tcnicos. Algunos de los documentos a solicitar que son necesarios para acreditar el valor de reposicin y la propiedad de los equipos, determinar la ubicacin exacta de los bienes, ampliar la descripcin de los equipos. Para este caso especfico, no se conoci ningn tipo de documento. Anlisis e Interpretacin de la Informacin Obtenida: Datos de compra ventas, solicitud de cotizaciones, informacin de revistas especializadas. Decisiones Administrativas: Son decisiones tomadas por la direccin o Gerencia de la Industria y deben ser respetadas y aceptadas por el Avaluador. Estas son: Vida til del Equipo, Mtodo de Depreciacin y Cuota. La etapa de la inspeccin del equipo, se puede resumir as: Identificacin del equipo. Normalmente todos los equipos traen una plaqueta diseada por el fabricante, sta tiene nmero de serie y modelo. Descripcin del Equipo. Se relacionan los componentes y/o accesorios que hacen parte del equipo, especificando su uso y funcionamiento Caractersticas tcnicas de los equipos. Se debe relacionar como mnimo, el rendimiento del equipo, caracterstica que indica la rapidez de produccin o eficiencia, para prestar un servicio determinado, esto es importante, pues permite comparar el equipo con los existentes en el mercado. La eficiencia mecnica. En una mquina simple, se realiza trabajo de entrada por la aplicacin de una fuerza nica y la mquina realiza trabajo de salida, por medio de otra fuerza nica. Condiciones mximas admisibles de trabajo: generalmente los equipos estn diseados para funcionar hasta un lmite superior de trabajo, especificado por el fabricante, si la mquina opera por encima de ste lmite, lo ms probable es que sufra un deterioro acelerado, entregue resultados no confiables o en caso extremo, daos irreparables. Algunos

equipos traen en su placa de datos, las condiciones mximas admisibles de operacin, as por ejemplo, los equipos de precisin deben trabajar a una temperatura especfica.

3.2. AVALUO MAQUINARIA Y EQUIPOS Para el avalo de la Maquinara y Equipos se emplear el Mtodo de la Reposicin, combinado con el Mtodo de ndices de Precios A) Para la vida til de los activos fijos adquirido a partir de 1.989, se aplicara el Decreto Reglamentario 3019 de 1.989, que en sus artculos 2 y 6, hace referencia a ella y a la aplicacin de la depreciacin. Se realizar visita a terreno para conocer las caractersticas de funcionamiento de la maquinara: marca, modelo, funciones del equipo, estado de conservacin, tipo de mantenimiento, combustible empleado, sistema de lubricacin y de enfriamiento de cada equipo, material del equipo, caractersticas de funcionamiento, grado de obsolescencia y eficiencia mecnica. Se analizar el agenciamiento de los equipos, entendiendo por este, la posibilidad de mantenimiento mecnico que el equipo tiene en el pas, su representacin y la opcin de conseguir repuestos de cualquier ndole. El grado de comercializacin de los equipos que en el Sector Industrial, a pesar de la recesin econmica, es muy alta. Se recorrer toda la industria para conocer la forma individual de funcionamiento de cada equipo y su papel dentro de todo el proceso productivo. Se realizar una investigacin econmica entre los distintos proveedores e importadores de Equipos Industriales para conocer las tendencias de oferta y demanda de esos equipos. Se analizar e interpretar la informacin obtenida, combinada con procedimientos financieros y estadsticos de tendencia del mercado, para obtener el precio probable de negociacin de cada equipo.

B)

C)

D) E)

F)

G)

En consecuencia los valores determinados por la empresa, son los valores ms probables que alcanzaran los equipos, en el hipottico caso de iniciar una negociacin en las condiciones actuales, se har el avalo por dependencia:

3.3. GRUPO DE MUEBLES Y ENSERES

Corresponde a Muebles y Enseres de oficina, aparatos y equipos que estn destinados a la seguridad, confort y buen funcionamiento de la parte administrativa y de control etc.

Material Estado de conservacin Funcionalidad Grado de comercializacin Marca y Modelo Vetustez Su buen estado de funcionamiento Su vida til Valores de reposicin con costos de nacionalizacin, etc.

3.4. AVALUO GRUPO EQUIPOS DE PROCESAMIENTO DE DATOS A.- EQUIPOS DE SISTEMAS Para clasificar dentro de este captulo todo lo referente a Equipos de computacin y accesorios correspondientes para el procesamiento de datos y Soporte logstico a Software. B.- FACTORES DEL AVALUO Para la determinacin del justo precio de los equipos, se tuvo en cuenta entre otros los siguientes puntos: Caractersticas de los Equipos Marca y modelo

Vetustez Su buen estado de funcionamiento Su vida estimada Valores de Reposicin con Costo de Nacionalizacin, Seguros, Fletes, etc. para equipos iguales o similares. La depreciacin, partiendo de los costos de reposicin, aplicando los coeficientes por uso, estado y grado de comercializacin.

4. DEFINICIN DEL MTODO VALUATORIO Este depende de la Informacin obtenida en la visita de campo, de las caractersticas tcnicas de los equipos y de la informacin suministrada por la empresa. Para el presente avalo se emplea una combinacin del mtodo de mercado, reposicin y valor residual. 4.1. METODO DE COMPARACION DIRECTA Y/O MERCADO Se realizo un anlisis del mercado del usado, teniendo en cuenta materiales, estado de conservacin, grado de obsolescencia, factor de comercializacin y disponibilidad en el mercado, este proceso investigativo, permiti detectar tendencias de comportamiento de los precios de: Muebles y Enseres, Equipo de Cmputo y Telecomunicaciones y Maquinaria y Equipo

5.

AVALO DE LOS ACTIVOS 5.1. UNIDAD ADMINISTRATIVA ESPECIAL JUNTA CENTRAL CONTADORES. CUADRO RESUMEN
TIPO DE ACTIVO Muebles y Enseres Equipo de Computo VALOR AVALUO 81.782.500.oo 119.803.900.oo

DE

Equipo de Telecomunicaciones Equipo y Maquinaria

108.774.000.oo 12.040.000.oo

Valor Total

$ 322.400.400.oo

SON: TRESCIENTOS VEINTIDS MILLONES CUATROCIENTOS CUATROCIENTOS PESOS M/CTE. ($ 322.400.400.oo)

MIL

6.

SUSTENTACIN DEL AVALO

La premisa fundamental en el avalo de equipos industriales, es que su valor depende bsicamente de su grado de operabilidad, su factor de comercializacin y la existencia posible de un potencial mercado. Para el caso presente, se hicieron anlisis especiales debido al valor residual de los equipos, mxime el estado de postracin del modelo econmico imperante. La toma de datos se hizo en forma directa. Las fuentes de consulta investigadas fueron la base de datos de la empresa, Avalos de otras empresas, cotizaciones de equipos, revistas especializadas y avisos clasificados. Se analizaron adicionalmente el grado de obsolescencia tcnica, mecnica y funcional, su estado de conservacin y mtodos de mantenimiento, su mayor y mejor uso, su vetustez y probable vida residual. El valor determinado en el avalo, es el resultado de una combinacin del mtodo de reposicin y el mtodo de mercado, valor obtenido mediante el anlisis de caractersticas como tipo de fabricacin, pas de origen, capacidad, dimensiones, obsolescencia tcnica y funcional, grado de comercializacin, mantenimiento, tipo de trabajo desarrollado por el equipo, condiciones de severidad, eficiencia mecnica, estado actual, sistema de depreciacin. Para la obtencin del valor comercial se conjugaron varios anlisis, teniendo como norte la formula Vc = Vr x Cantidad x O x R Vc = Valor comercial Vr = Valor de Reposicin

O = R

Depreciacin

= Comercializacin

NOTA: Para los factores incidentes en la obtencin del valor comercial de los equipos se manejaron porcentajes promedios de la industria, haciendo claridad en que el mercado del usado con ese grado de obsolescencia no es muy dinmico.

7.

ANEXO

Tabla avalo activos

Atentamente,

WILLIAM ROBLEDO GIRALDO Ingeniero Catastral y Geodesta P. No. 2522249646 C.N.D. R.N.A. M.I. N 1245 M.A.P. No. 0158

RESEA FOTOGRAFICA
MUEBLES Y ENSERES

EQUIPOS DE CMPUTO

EQUIPO DE TELECOMUNICACIONES

MAQUINARIA Y EQUIPO