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GACETA OFICIAL DEL DISTRITO FEDERAL

17 de Mayo de 2012

Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda

Folio: SEDUVI-SITE 31527-110CAMA11 Ubicacin: Calle Presa La Angostura No. 127, Colonia Irrigacin, Delegacin Miguel Hidalgo En la Ciudad de Mxico, Distrito Federal, a los 23 das del mes de marzo de 2012. EL ARQ. FELIPE LEAL FERNNDEZ, Secretario de Desarrollo Urbano y Vivienda del Gobierno del Distrito Federal, con fundamento en los Artculos 15 fraccin II; 16 fraccin IV; 24 fracciones I y IV de la Ley Orgnica de la Administracin Pblica del Distrito Federal; 7 fracciones XIV, XVIII y 42 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, emite la siguiente: RESOLUCIN DEFINITIVA PARA EL CAMBIO DE USO DEL SUELO, CONFORME A LO DISPUESTO EN EL ARTCULO 42 DE LA LEY DE DESARROLLO URBANO DEL DISTRITO FEDERAL. ANTECEDENTES 1.- Con fecha 13 de julio de 2011, el ciudadano Mario Camhi Pardo, quien se acredita como propietario, con Escritura No. 27,852, inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y de Comercio del Distrito Federal con Folio 9228509, solicit a la Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda el Cambio de Uso del Suelo con fundamento en el Artculo 42 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, para el predio ubicado en la calle Presa La Angostura No. 127, Colonia Irrigacin, Delegacin Miguel Hidalgo, solicitud que qued registrada con el nmero de Folio SEDUVI-SITE 31527-110CAMA11, con una superficie de terreno de 200.00 m2, para el uso del suelo de oficinas en una superficie ocupada por uso de 140.00 m de construccin, con una zonificacin actual de H/3/30/M (Habitacional, 3 niveles mximos de construccin, 30% mnimo de rea libre y Densidad Media, una vivienda por cada 50.00 m de la superficie total del terreno), donde el uso de suelo solicitado se encuentra Prohibido. 2.- Dentro de los documentos que present el interesado, se encuentran los siguientes: a) Escritura 27,852 de fecha 3 de octubre de 2003, otorgada ante la fe de Ana Patricia Bandala Tolentino, Notaria nmero 195 del Distrito Federal, quien hace constar la compraventa que celebran por una parte los seores MARA JULIETA MONTAO IRURETAGOYENA, GABRIEL ERNESTO PICAZO GUADARRAMA, JEAN GABRIEL PICAZO MONTAO Y MARIA JULIETA PICAZO MONTAO (en lo sucesivo LA PARTE VENDEDORA); y por la otra, el seor MARIO CAMHI PARDO (en lo sucesivo LA PARTE COMPRADORA) de la casa nmero ciento veintisiete de la calle Presa de la Angostura y terreno que ocupa y le corresponde que es el lote nmero ciento cincuenta y seis de la manzana E, de la Seccin Uno, del Fraccionamiento Loma Hermosa, Cuartel Noveno, de Mxico, Distrito Federal, con la superficie, medidas y linderos que en el ttulo que se relaciona se describen como sigue: con superficie de doscientos metros cuadrados, inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y de Comercio del Distrito Federal con Folio No. 9228509 de fecha 9 de marzo de 2004.

b) Constancia de Alineamiento y Nmero Oficial Folio 1884/2011 de fecha 20 de junio de 2011, emitida por la Delegacin Miguel Hidalgo, la cual establece que el inmueble se encuentra ubicado la calle Presa La Angostura y le asigna el No. oficial 127, en la Colonia Irrigacin, Delegacin Miguel Hidalgo, indicando que se encuentra fuera de zona histrica y patrimonial, sin afectacin y sin restricciones. c) Certificado nico de Zonificacin de Uso del Suelo Folio 26290-181RAJU11 de fecha 15 de junio de 2011, el cual determina que al inmueble de referencia le aplica una zonificacin de H/3/30/M (Habitacional, 3 niveles mximos de construccin, 30 % mnimo de rea libre y Densidad Media, una vivienda por cada 50.00 m2 de la superficie total del terreno).

d) Identificacin oficial del propietario, mediante Pasaporte, Folio G06780332. e) Memoria Descriptiva del proyecto solicitado, as como reporte fotogrfico del predio y del rea de estudio. 3.- Que con fecha 22 de marzo de 2012, la Direccin General de Desarrollo Urbano, con la intervencin de la Direccin de Instrumentos para el Desarrollo Urbano, emiti Dictamen por el cual se determin procedente que el Titular de la Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda, resuelva cambiar el uso del suelo del Programa Delegacional de Desarrollo Urbano, vigente para

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Miguel Hidalgo, para el predio sealado, sujeto al cumplimiento de las condiciones establecidas en el Artculo Segundo de dicho Dictamen, as como al cumplimiento de las dems obligaciones y requisitos previstos en las disposiciones que en materia de desarrollo urbano, resulten aplicables. CONSIDERANDO I.- Que de conformidad y con fundamento en lo dispuesto por los Artculos 15 fraccin II; 16 fraccin IV; 24 fracciones I, IV, X de la Ley Orgnica de la Administracin Pblica del Distrito Federal, 30, 31, 32, 33, 35, 37, 55 y 77 de la Ley del Procedimiento Administrativo del Distrito Federal; 7 fracciones XIV, XVIII, XXXVII y 42 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, 14, 15 y 16 fraccin VI del Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, 50 fracciones XV y XVI del Reglamento Interior de la Administracin Pblica del Distrito Federal; el Titular de la Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda del Gobierno del Distrito Federal, es competente para resolver la solicitud de autorizacin de Cambio de Uso del Suelo, presentada por el ciudadano Mario Camhi Pardo, para el predio sealado. II.- Que con fecha 22 de marzo de 2012, la Directora General de Desarrollo Urbano, asistida por la Directora de Instrumentos para el Desarrollo Urbano, emitieron el Dictamen Tcnico por el cual se dictamina procedente que el Secretario de Desarrollo Urbano y Vivienda, Arq. Felipe Leal Fernndez, resuelva cambiar el uso del suelo del Programa Delegacional de Desarrollo Urbano vigente para Miguel Hidalgo, para permitir el uso de Servicios / Servicios tcnicos, profesionales y sociales / Servicios bsicos en oficinas y despachos / Oficinas en una superficie ocupada por uso de 140.00 m de construccin en planta baja, con acceso directo a la va pblica, adems de los usos permitidos por la zonificacin H/3/30/M (Habitacional, 3 niveles mximos de construccin, 30% mnimo de rea libre y Densidad Media, una vivienda por cada 50.00 m de la superficie total del terreno), para el predio ubicado en la calle Presa La Angostura No. 127, Colonia Irrigacin, Delegacin Miguel Hidalgo. III.- Que la Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda, como Dependencia de la Administracin Pblica del Distrito Federal, debe atender los principios estratgicos de simplificacin, agilidad, economa, informacin, precisin, legalidad, transparencia e imparcialidad en los procedimientos y actos administrativos en general, de conformidad con lo dispuesto por el Artculo 12 fracciones IV y VI del Estatuto de Gobierno del Distrito Federal. IV.- Que el procedimiento previsto en los Artculos 42 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal; 14, 15, 16 y 17 de su Reglamento, es viable, particularmente si se considera que no se contravienen disposiciones de orden pblico e inters general, y que en su procedimiento, intervienen menor nmero de autoridades, circunstancias que lo hace compatible con el principio estratgico de simplificacin, agilidad y economa, previsto en el Artculo 12, fraccin VI del Estatuto de Gobierno del Distrito Federal. V.- De conformidad con lo previsto por el Artculo 42 fracciones I, II incisos a) y III de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, la Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda del Distrito Federal, por conducto de la Direccin de Instrumentos para el Desarrollo Urbano, dependiente de la Direccin General de Desarrollo Urbano, revis y analiz la solicitud y la documentacin presentada por el ciudadano Mario Camhi Pardo, como propietario, para permitir el uso del suelo de oficinas, en una superficie ocupada por uso de 140.00 m de construccin. VI.- En mrito a lo expuesto, y de conformidad con lo previsto por el Artculo 42 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal y 14 de su Reglamento, fueron revisadas y analizadas las constancias y documentos que integran el expediente en que se acta, para permitir en el predio ubicado en la calle Presa La Angostura No. 127, Colonia Irrigacin, Delegacin Miguel Hidalgo, el uso del suelo para oficinas en una superficie ocupada por uso de 140.00 m de construccin, entendindose por uso, los fines particulares a que podr dedicarse determinada zona o predio de la ciudad, mismo que se encuentra contemplado en la Tabla de Usos del Suelo del Programa Delegacional de Desarrollo Urbano vigente para Miguel Hidalgo, siendo congruente con los objetivos del Programa General de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, enfocados a impulsar la actividad econmica del suelo urbano, coadyuvando al desarrollo econmico en grupos de actividad comercial y de servicios, impulsando proyectos que generen y consoliden empleos, as como incrementando la inversin sostenida, generadora de bienestar, mejorando los servicios, optimizndolos, ahorrando tiempo de recorrido de quienes habitan y trabajan en ella, a fin de mejorar la calidad de vida de la poblacin, as como con los contenidos en el citado Programa Delegacional de Desarrollo Urbano vigente para Miguel Hidalgo, que plantean la consolidacin de la diversidad de usos del suelo, manteniendo y mejorando los niveles de actividad en los sectores comercial y de servicios, los cuales permitan el arraigo de sus habitantes, adems de integrarse al contexto urbano de la zona, se considera procedente autorizar el Cambio de Uso del Suelo solicitado, por lo que es de resolverse y se:

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RESUELVE Primero.- Se autoriza y se permite el Cambio de Uso del Suelo del Programa Delegacional de Desarrollo Urbano, vigente para Miguel Hidalgo, para permitir el uso de Servicios / Servicios tcnicos, profesionales y sociales / Servicios bsicos en oficinas y despachos / Oficinas en una superficie ocupada por uso de 140.00 m de construccin en planta baja, con acceso directo a la va pblica, adems de los usos permitidos por la zonificacin H/3/30/M (Habitacional, 3 niveles mximos de construccin, 30% mnimo de rea libre y Densidad Media, una vivienda por cada 50.00 m de la superficie total del terreno), para el predio ubicado en la calle Presa La Angostura No. 127, Colonia Irrigacin, Delegacin Miguel Hidalgo, solicitado por el ciudadano Mario Camhi Pardo como propietario, mediante la solicitud registrada con el nmero Folio SEDUVI-SITE 31527-110CAMA11, en una superficie de terreno de 200.00 m. Segundo.- El Cambio de Uso del Suelo del Programa Delegacional de Desarrollo Urbano, vigente para Miguel Hidalgo, deber cumplir con las siguientes condiciones: a) Cumplir con la demanda de cajones de estacionamiento requerido por la normatividad vigente; no obstruir la va pblica; no provocar congestionamiento vial; no arrojar al drenaje sustancias o desechos txicos, ni utilizar materiales peligrosos; no emitir humos ni ruidos perceptibles por los vecinos; presentar el Programa de Proteccin Civil a las autoridades de la Delegacin; atender las disposiciones obligatorias en materia de anuncios de la Ley de Publicidad Exterior del Distrito Federal vigente y lo dispuesto por el Reglamento de Construcciones del Distrito Federal y sus Normas Tcnicas Complementarias; la Ley de Establecimientos Mercantiles del Distrito Federal, as como con las dems Leyes y Reglamentos en la materia.

Tercero.- La presente Resolucin Definitiva, no exime del cumplimiento de las dems disposiciones legales y reglamentarias aplicables en la materia. Cuarto.- Publquese la presente Resolucin Definitiva en la Gaceta Oficial del Distrito Federal e inscrbase en la Direccin del Registro de los Planes y Programas de Desarrollo Urbano, de conformidad con el Artculo 10 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, de acuerdo a la Resolucin de Carcter General mediante la cual se exime del pago de los derechos que se indican, publicada en la Gaceta Oficial del Distrito Federal de fecha 4 de octubre de 2010 y de conformidad con los oficios nmeros SF/TES/SAT/1358/2010 de fecha 12 de noviembre de 2010, suscrito por el Titular de la Subsecretara de Administracin Tributaria y oficio nmero SF/PFDF/SLC/SIPJ/2010 904 de fecha 18 de noviembre de 2010, suscrito por el Subprocurador de Legislacin y Consulta, ambos de la Secretara de Finanzas del Distrito Federal. Asimismo, remitir un ejemplar al Registro Pblico de la Propiedad y de Comercio, de conformidad con el Artculo 11 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, informando que el particular, solicitar su debida inscripcin a ese Registro, previo pago de derechos. Quinto.- Notifquese personalmente al propietario y/o promovente, mediante copia certificada de la presente Resolucin Definitiva. Sexto.- Una vez inscrita la presente Resolucin Definitiva en la Direccin del Registro de los Planes y Programas de Desarrollo Urbano, sta expedir a peticin del interesado, el Certificado nico de Zonificacin de Uso del Suelo, previo pago de derechos, de conformidad con el Artculo 9 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal. Una vez cumplidos los numerales que anteceden, archvese el expediente como asunto totalmente concluido. CMPLASE AS LO PROVEY Y FIRMA EL SECRETARIO DE DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA (Firma) ARQ. FELIPE LEAL FERNNDEZ