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Jueves, 08 de abril de 2010

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Crdito hipotecario destinado a financiar la adquisicin de vivienda principal, dirigido a personas naturales venezolanos o extranjeros que hayan adquirido su condicin de residente.

Caracteristicas
Tasa de inters variable, fijada por el Banco Nacional de la Vivienda y Hbitat (BANAVIH). Garanta: vivienda a adquirir. Subsidio como complemento de cuota inicial de la vivienda a adquirir para quienes devenguen ingresos familiares mensuales hasta 2.600,00 Bs.

Beneficios
Atencin rpida y personalizada. Prestigio y referencias bancarias. Amplia red de oficinas en el territorio nacional.

Consideraciones de Ley
A continuacin se describen algunas consideraciones de las Normas Tcnicas sobre Requisitos y Documentacin para el Otorgamiento de Crdito Hipotecario para la Adquisicin de Vivienda Principal publicadas en la Gaceta Oficial N 39.304 del da 11 de noviembre de 2.009. Para conocer ms detalle de este documento haga clic aqu. Quines pueden solicitar un crdito? 1.Un(1) solicitante. 2.Hastaungrupomximodetres(3) cosolicitantes, conformado por: Una comunidad de cnyuges o concubinos, cuyos integrantes devenguen y declaren la totalidad de sus ingresos como grupo familiar. Hasta tres (3) cosolicitantes solteros, viudos o divorciados miembros de una misma familia con parentesco entre ellos hasta el cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad, que devenguen y declaren la totalidad de sus ingresos como grupo familiar. Una comunidad de cnyuges y un (1) familiar hasta el cuarto grado de consanguinidad o segundo grado de afinidad, que devenguen y declaren la totalidad de sus ingresos como grupo familiar.

Una comunidad de concubinos y un (1) familiar hasta el cuarto grado de consanguinidad, que devenguen y declaren la totalidad de sus ingresos como grupo familiar. Requisitos aplicables al solicitante o los cosolicitantes Ser venezolano. En caso de ser extranjero, deber haber adquirido legalmente la residencia. Ser mayor de edad. Declarar su ingreso mensual para el clculo del Ingreso Total Mensual Familiar del grupo familiar. Ser cotizante activo y solvente del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda. Los solicitantes o cosolicitantes que, habiendo realizado sus aportes, hayan evidenciado que los patronos o empleadores no se encuentren al da con los aportes a los que estn obligados por Ley, debern incorporar a la solicitud copia de la denuncia interpuesta al respecto ante el Banco Nacional de Vivienda y Hbitat (BANAVIH). Los solicitantes o cosolicitantes que no tengan relacin de dependencia laboral debern realizar sus aportes conforme a lo establecido en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Rgimen Prestacional de Vivienda y Hbitat, sobre la base de la certificacin de sus ingresos emitida por un Contador Pblico. No ser propietario ni copropietario de una vivienda principal. Quedan exceptuados de este requisito: El solicitante o los cosolicitantes del prstamo hipotecario que hayan firmado opcin de compra-venta de su vivienda principal con la intencin de adquirir una nueva vivienda principal. El solicitante o los cosolicitantes del prstamo hipotecario que posean derechos sobre una vivienda como consecuencia de la liquidacin de la comunidad conyugal o concubinaria, por separacin de bienes en caso de divorcio, o posean derechos sucesorales o derechos adquiridos como cosolicitantes de crditos, siempre y cuando el aspirante al prstamo hipotecario para la adquisicin del referido inmueble como vivienda principal, manifieste que la habitar con su familia. No haber recibido durante los ltimos cinco (5) aos, prstamo hipotecario con recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV) ni con otros recursos regulados por las leyes en materia de vivienda y hbitat. Tener capacidad de pago comprobada para cubrir la cuota financiera mensual del prstamo hipotecario solicitado. Ingreso Total Mensual Familiar Para obtener el Ingreso Total Mensual Familiar se sumarn los ingresos totales mensuales demostrables del solicitante y de cada uno de los cosolicitantes, siendo estos ingresos la base para el anlisis de la capacidad crediticia de los solicitantes y el otorgamiento del Subsidio Directo Habitacional. En caso que los solicitantes o cosolicitantes mantengan una relacin de dependencia laboral, se tomar en cuenta el salario integral, pudiendo incluir cualquier otro ingreso adicional demostrable, que no sea ocasional y que no corresponda al beneficio de cupones, ticket o tarjeta electrnica de alimentacin, siendo ste equivalente al declarado por el solicitante o cosolicitantes como base de clculo de los aportes al Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda. En caso que el solicitante o cosolicitantes sean trabajadores por cuenta propia o sean accionistas de sus empresas, el ingreso total mensual demostrable del solicitante o los cosolicitantes sern los ingresos que de forma econmicamente equivalente a la regularidad de un salario integral mensual, resulten demostrables a travs de Certificacin de Ingresos y Balance Personal firmado por un contador pblico colegiado, siendo stos equivalente al declarado por el solicitante o cosolicitantes como base de clculo de los aportes al Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda. Condiciones para el Subsidio Directo Habitacional Para ser beneficiario del Subsidio Directo Habitacional, el solicitante o los cosolicitantes no deben haber recibido previamente algn otro subsidio o asistencia de caractersticas similares por parte del Estado, salvo en aqullos casos en que los beneficiarios del subsidio sean objeto de situaciones de contingencia, por catstrofes naturales,

calamidades pblicas u otro acontecimiento similar que conlleve la prdida de su vivienda principal, debidamente comprobada mediante certificacin emitida por la autoridad competente y aprobada por el Ministerio con competencia en materia de vivienda y hbitat. El Subsidio Directo Habitacional slo podr ser gestionado ante Mercantil, C.A. Banco Universal y se aplicar slo una vez por grupo familiar. Registro de Vivienda Principal Una vez registrado el crdito hipotecario, el beneficiario estar obligado a presentar ante Mercantil, C.A. Banco Universal, el certificado de Inscripcin de Vivienda Principal en un lapso no mayor de noventa (90) das hbiles, contados a partir de la fecha de registro del documento.

Recaudos
En Mercantil le hacemos ms cmoda y gil la tramitacin de su crdito. Es muy fcil, para ello: 1. Descargue o Imprima los recaudos necesarios, haga clic aqu. 2. Complete la documentacin solicitada. 3. Acrquese a nuestras oficinas con la documentacin donde ser atendido por nuestros Ejecutivosde Relacin.

Para contacto o mayor informacin 0500

mercan24@bancomercantil.com

600 503 600 503

0212

24.24

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