UNAM

FACULTAD DE ARQUITECTURA

TALLER

JORGE GONZALES REYNA

ADMINISTRACIN II

ENSAYO DEL CAPITULO SEXTO DEL REGLAMENTO DE LA LEY

Asesor: Arq. Miranda Cruz Jos Alumna: Areli Mndez Hernndez D.F.10.04.12

Del anlisis, calculo e integracin de precios unitarios Seccin 1 Los precios unitarios se consideran como la unin de todos los costos y gastos que se refieran a la construccin como el pago de materiales El artculo 186 seala que el precio unitario ser el pago que deber cubrirse por un concepto de trabajo que debe estar realizado y terminado conforme a las especificaciones de dicho proyecto, en este precio unitario tambin se consideraran los costos directos e indirectos; el articulo 186 indica que los P.U. que entren en un contrato debern regirse por la ley y el reglamento de construccin. Los P.U. tendrn como objetivo cubrir de la manera ms extensa todos recursos que se necesiten en los conceptos de trabajo. En el articulo 187 se enmarca lo explicado en los anteriores indicando que los P.U. de algn trabajo determinado debern tener completa relacin con los procedimientos constructivos de dicho trabajo, tomando en cuenta el control de personal, maquinaria y todo el equipo de construccin necesario, tomando en cuenta los costos reales, salarios actuales de la fecha en que se realice dicha obra as como su ubicacin y su control de calidad, todo esto sin considerar el IVA. El articulo 188 declara que todos los precios unitarios debern presentarse en moneda nacional salvo algunos recursos que sean de procedencia extranjera tendrn que expresar una justificacin previa y as poder cotizar con el valor real del material en moneda extranjera; todos los conceptos de trabajo tendrn que ser en el sistema general de unidades de medida, esto podr modificarse segn la ubicacin del proyecto a medidas de uso internacional. En el articulo 189 se menciona cuales son los precios unitarios que podr contener un catalogo de conceptos siendo estos los P.U. originales que son los considerados en un contrato y los P.U. adicionales o mejor conocidos como conceptos no previstos en el catalogo original del contrato. Seccin II Costo Directo El artculo 190 menciona que el costo directo por mano de obra ser el pago que acuerde el contratista con un trabajador por la realizacin de un concepto de trabajo, aclarando que trabajador se entender asta el cabo o jefe de una cuadrilla, en este punto no entra el salario que se realice al personal administrativo, tcnico, etc. Este costo directo se obtendr de la divisin del salario real que incluir todas las prestaciones legales entre el rendimiento de cada trabajador. Siguiente artculo se enfoca en la descripcin del Fsr, entendiendo este como la relacin que realmente se le pagan a un trabajador en un ao estos das divididos entre los das que realmente se trabajo en el mismo periodo; por lo tanto el factor de salario real ser igual al porcentaje entre obrero patrn designado por la ley multiplicado por los das realmente trabajados este ultimo divido entre los das realmente pagados todo esto sumado por los das realmente pagados entre los das realmente laborados. Para este punto se debern considerar los das oficiales marcados por la ley as como se tendrn que respetar todas las prestaciones que se deriven de la ley federal de trabajo y las

subsecuentes que indiquen los contratos colectivos que estn en vigentes, ya calculado deber permanecer fijo durante la duracin del contrato y se tratara de dar el mismo impacto a los ajustes similares no previstos, todo lo mencionado deber ajustarse a la zona y ubicacin del proyecto. El articulo 192 declara que el salario real no contempla conceptos de transportacin, instalaciones, alimentacin, campamentos, instalaciones deportivas y de recreacin o actividades sociales relacionadas a sindicatos, todo tipo de instrumentos y herramientas usadas en obra, tampoco se consideraran despensas o instintivos. El siguiente artculo indica que el costo directo por materiales ser segn las reparticiones que haga el contratista para adquirir todos los productos o materiales que necesite para la ejecucin de la obra, estos debern cumplir con todas las normas de calidad, especificaciones y requerimientos que sean necesarios; en estos se consideraran los materiales permanentes que son los que se integran en el desarrollo de trabajo y los temporales que se emplean por determinado tiempo y por lo tanto se deber considerar el costo proporcional al tiempo de uso y se obtendr de la multiplicacin de costo bsico unitario vigente en el que se tomara en cuenta la calidad, acarreo al sitio y todas las maniobras que este implique por el consumo de material por la unidad de medida de cada concepto de trabajo; en este tambin se consideraran los puntos del anterior y se le incrementaran los porcentajes de desperdicio esto en caso de los materiales permanentes y en el caso de los materiales temporales se considerara el factor de vida til que presente, todo esto deber sujetarse a las especificaciones que tenga el proyecto aclarando que solo podrn ser sustituidas por otros materiales que como mnimo cumplan con las caractersticas de calidad, duracin y garanta. Continuando con el art. 194 describe el costo horario directo de las maquinarias y/o equipos de construccin necesarios para el desarrollo de un concepto de trabajo ya indicado en el contrato de un proyecto; este resultara de la divisin entre el costo horario de la hora efectiva de trabajo entre el rendimiento de la misma, esto podra variar si la maquinaria que se necesita no se puede adquirir directamente y se tenga que alquilar en ese caso se tendr que sustituir el costo real de la maquinaria por el costo directo de renta diaria que genere sin considerar el combustible y la operacin del equipo. El art. 195 indica que los costos fijos corresponden a la depreciacin, inversiones, seguros y mantenimientos. En el art. 196 indica que el costo horario por depreciacin se dar por la desvalorizacin que va sufriendo la maquinaria a partir de su compra dependiendo su tiempo de uso, esta ser de manera lineal y se obtendr primeramente de la resta del valor inicial de la maquinaria sin considerar el precio de las llanta, equipamientos y accesorios que este utilice menos el valor de rescate que seria la recuperacin de la inversin que el contratista considere durante su vida til el resultado de esta operacin se dividir entre la vida econmica de dicha maquinaria estimada por el contratista que ser expresada en horas efectivas de trabajo. El art.197 indica que el costo horario por inversin sern los intereses del capital invertido segn el criterio del contratista en la adquisicin de la maquinaria y que sern generados durante la vida til de esta, se obtendrn de la suma valor inicial de la maquinaria sin considerar el precio de las llanta, equipamientos y accesorios que este utilice mas el valor de rescate que seria la recuperacin de la inversin que el contratista considere durante su vida til todo esto por inters anual expresado en fraccin

decimal el resultado de esa operacin entre las horas efectivas de trabajo de la maquinaria por dos; este costo estar sujeto a variaciones en las matrices de calculo. En el art. 198 se describe el costo horario por seguro que se encarga de cubrir los riesgos que pueda enfrentar la maquinaria, este costo se integra al costo horario y podr ser de dos formas, la primera que sea asegurado por una compaa aseguradora o por la misma empresa que decida proteger su equipo y se obtendr de la suma de la suma del valor inicial de la maquinaria mas el valor de rescate por la prima anual promedio de seguros en porcentaje relacionado con el valor de la maquinaria expresado en decimal todo esto entre dos veces las horas efectivas de trabajo de la maquinaria en su vida til. Continuando con el atr.199 en el que se hace la descripcin del costo horario por mantenimiento que pueden entenderse como mayores o menores y resultaran de las acciones necesarias para conservar en buen estado la maquinaria durante su vida econmica til; las primeras sern las que necesiten de talleres especializados o que emplee en campo alguna mano especializada, en esta se incluirn la mano de obra y todos los materiales que se utilicen para su compostura; el m. menor sern las revisiones rutinarias y comunes que se hagan como cambios de aceites y combustibles etc. y ajustes necesarios para su correcta utilizacin en esta tambin se contemplaran la mano de obra y equipos auxiliares este costo resultara de la multiplicacin del coeficiente que integre el m. mayor y menor y que podr varias segn el tipo de maquinaria y se fijara a base de experiencia por la depreciacin. Art. 200 el costo por consumo ser el que se genere por los gastos de combustibles, aceites, o fuentes de energa que utilice la maquinaria. el art.201 seala que el costo horario por combustibles sern el resultado de la cantidad de gasolinas o diesel que ocupe el motor de cada maquina y se obtendr por hora efectiva de trabajo y resultara de la multiplicacin de la cantidad de combustible que necesite la maquinaria por el precio del combustible utilizado. Art. 202 el costo por fuentes de energa resultara de la cantidad de energa elctrica u otra que se le parezca pero que no entre dentro de los combustibles lquidos antes sealados y podr varias segn sea su caso especifico. Art. 203 habla del costo horario por lubricantes que sera el resultado del consumo y la suma de los cambios de estos en los motores en tiempos determinados y resulta de la multiplicacin de la cantidad de lubricantes consumidos por una hora con las variantes medias de uso mas el consumo entre cambios peridicos y que ser determinado por las dimensiones del recipiente dentro de la maquinaria lo que resulte de esta suma se multiplicara por el costo de los lubricantes necesarios segn cada maquinaria. El art. 204 indica el costo horario por las llantas y que resulta del desgaste de estas durante su periodo de operacin y se obtiene de la divisin del valor de las llantas nuevas entre las horas de vida econmica de las llantas considerando las condiciones de trabajo a las que se someta, velocidad, presin, tipo de suelo, etc. y segn el tabulador de los fabricantes. En el art. 205 se describe el costo horario por las piezas especiales que se desgasten y se tengan que suplir segn el ritmo de operacin, se obtendr de la divisin del costo de las piezas nuevas entre las horas de vida til tomando en cuenta las condiciones de trabajo a las que se presente. En el siguiente artculo se considera el costo del salario del operador de la maquinaria por hora efectiva de trabajo y resulta de la divisin del costo directo por mano de obra ajustado a los turnos de operacin entre las horas efectivas de

trabajo de la maquinaria que cubra ese turno. El art. 207 describe el costo de las herramientas de mano (cuchara, martillo, etc.) y el desgaste que estn presentan y su costo resulta de la multiplicacin de el un coeficiente que variara segn la herramienta y funcin que esta desempee por el costo unitario por concepto de mano de obra. En el siguiente artculo se menciona que en casos especficos donde se pida el costo por maquinas-herramientas se tendr que calcular igual que el costo por maquinaria o equipo, segn lo sealado en los artculos que hacen mencin de estos. Art.209 habla el costo directo generado pro el equipo de seguridad que corresponde al costo generado por todo el equipo de seguridad necesario y requerido para la proteccin de los trabajadores que estn bajo mando de un contrato se obtendr de la multiplicacin de un coeficiente que varia segn el trabajo y equipo que se necesite para la ejecucin de un concepto de trabajo por el costo unitario por concepto de mano de obra. En el art. 210 se describen y detallas las caractersticas de el costo horario por maquinaria o equipo de construccin en espera y reserva y que son las maquinarias que estn suspendidas y que solo realizan alguna actividad en determinado momento cuando sean requeridas en algunos casos de emergencias y estas acciones tendrn que justificarse tcnicamente avalando las caractersticas y el apoyo que proporciono, el costo horario que estas generen ser menor y en relacin con las condiciones que se dicten a ellas adems de ser menor que el costo calculado por hora efectiva de operacin. Este punto en caso de las licitaciones pblicas deber aclararse para que puedan aparecer en el contrato.

Seccin III Costo indirecto Iniciando las seccin tres con el art.211 que seala que los costos indirecto sern todos aquellos gastos generados para la ejecucin de los trabajos o proyectos no incluidos en los costos directos que seran los gastos de oficina, administracin, direccin, organizacin, supervisin, transporte de maquinaria, etc., tambin se consideraran las prestaciones laborales y sociales de los trabajadores administrativos y directivos; para la determinacin de los costos se dividirn en dos: los costos generados en las oficinas centrales se centran en actividades tcnicas y administrativas y los costos generados en oficinas de campo, en esta ultima se tendrn que considerar todos los conceptos que genere. El art. 212 indica que los costos indirectos sern un porcentaje de los costos directos por concepto de trabajo, para sacar este porcentaje se sumaran los importes de todos los gastos generados en una obra donde se aplique este concepto y se dividir entre el costo total directo del trabajo. El art. 213 puntualiza cuales son los gastos que podrn aplicarse tanto en las oficinas centrales como en las de campo dividindolas en nueve puntos, en el primero se consideran las relacionadas a los horarios, sueldos y prestaciones a los trabajadores (de la oficina), viticos, pasajes, en el segundo se basa en lo referente al mantenimiento, depreciacin y rentas de los inmuebles, vehculos, muebles. El tercero hace referencia al pago de los servicios relacionados con consultas, asesores, pruebas, estudios, investigaciones, el cuarto se enfoca en trasporte por acarreos, campamentos,

equipo de construccin, mobiliarios, el quinto se refiere a los gastos completamente de oficina como papelera, equipos tecnolgicos, copias, luz, agua, gastos de licitacin publica, el sexto ser por capacitacin y adiestramiento, el sptimo por seguridad he higiene, el octavo por seguros y finanzas y el noveno ser por trabajos previos y auxiliares para la ejecucin de una obra como la apertura de accesos, montajes y desmontaje de equipos, campamentos, plantas y elementos de instalaciones momentneas. Seccin IV Costo por financiamiento El art. 214 habla del costo por financiamiento que es representado por la suma del porcentaje de los costos directos y corresponder a los gastos que se realicen pro inversin de recursos del propio contratista o por los contratos que realice el contratista con otras personas o empresas para poder cumplir con la ejecucin del proyecto en tiempo y forma. Este costo ser fijado particularmente por cada dependencia o entidad. Art 215.el costo por financiamiento ser inamovible durante el periodo de ejecucin de la obra, haciendo solo y en casos especficos algunas modificaciones como la variacin de las tasas de inters, cuando existan algunas alteraciones en los primeros pagos conforme a lo dispuesto en el articulo V del articulo 50 de esta ley. Cuando all que realizar algunas modificaciones que obedezcan a lo dispuesto en el art.59 prrafo cuarto de la ley y 102de este reglamento. El art.216 para la integracin del porcentaje por financiamiento se considera cuatro puntos el primero que los trabajos se realicen conforme a los establecido y planeado en el calendario de obra, el segundo este porcentaje se obtendr de la resta entre los ingresos y egresos considerando los intereses puestos por el contratista, lo que resulte ser dividido entre l asuma de los costos directos he indirectos. El tercero que indica la unin de los ingresos como los anticipos al contratista, el importe de las estimaciones respetando los tiempos de presentacin, revisin, aceptacin, tramite y pago, el cuarto es en el que se considera la suma de todos los egresos generados por los costos D. he I., los anticipos, etc. El Art. 217se enfoca en la variaciones de la tasa de inters propuesta por el contratista y las consideraciones que debern tomar las dependencias y entidades conforme a esto. Puesto que el contratista deber fijar un inters relacionado con la taza de inters que se maneje en una institucin de crditos tambin hace referencia a las modificaciones a las cuales esta sujeto el costo por financiamiento ya sea que este inters sube o baje y de ambas maneras se tendr que ajustar al porcentaje planteado y as generar el nuevo costo por financiamiento. Art. 218.trata de los ajustes al costo por financiamiento por retrasos de los primeros anticipos indicando que una vez recibido dicho importe se tendr que reubicar en el periodo real de la entrega y as el nuevo costo se podr aplicar a la fraccin de la obra pendiente por ejecutar conforme al tiempo estimando a partir de la fecha en que debi haberse entregado. Seccin v Cargo por utilidad El artculo 219 indica que el cargo por utilidad de ganancia ser fijado por el contratista que lleve a cabo la ejecucin de la obra y ser representado por un

porcentaje sobre la suma de todos los costos tomando en cuenta tambin el impuesto sobre la renta y las colaboraciones de los trabajadores en la reparticin de las mismas. Seccin VI Los cargos adicionales En el art. 220. Se tratan los cargos adicionales que se generan a partir de las divisiones que hace el contratista como obligaciones extras que no se consideran dentro de los costos ni de los cargos antes mencionados, siendo as que estos cargos adicionales sern los generados por disposiciones legales aplicables o cargos administrativos que emitan las autoridades encargadas en el rea de la construccin como el pago de los impuestos locales o federales as como la supervisiones, estos cargos adicionales solo podrn modificarse cuando los organismos legales que las solicitan planteen su modificacin.