LEI N 891/2010, DE 07 DE ABRIL DE 2010.

Altera dispositivo da Lei Municipal n 647/04 de 10 de Novembro de 2004, modificando a planta 01 e o anexo II e d outras providncias.

A CMARA MUNICIPAL DE BARREIRAS, ESTADO DA BAHIA, no uso de suas atribuies legais e regimentais,

APROVOU:

Art. 1 O artigo 21 da Lei Municipal n 647 de 10 de Novembro de 2004 passa a vigorar com a seguinte redao:

TITULO III

DO ZONEAMENTO

CAPTULO I DA TIPOLOGIA E CARACTERIZAO DAS ZONAS

Art. 21 - As zonas de ocupao do solo da Cidade, concebidas em funo das caractersticas, do estgio de ocupao, das restries ambientais e das condies atuais de infraestrutura, conforme plantas 01 e 02, anexas a esta Lei, so as seguintes: I - Zona de Ocupao Prioritria (ZOP): enquadram-se nesta categoria aquelas reas com potencial de urbanizao sub-aproveitado, com existncia de grandes vazios urbanos e sistema virio e de transportes, comrcios, servios e infra-estrutura bsica insuficientes, que devem ser complementados para estimular a sua ocupao, subdividindo-se em: a) Zona de Ocupao Prioritria 1 (ZOP 1); b) Zona de Ocupao Prioritria 2 (ZOP 2); c) Zona de Ocupao Prioritria 3 (ZOP 3).

II - Zona de Ocupao Secundria (ZOS): enquadram-se nesta categoria aquelas reas que, apesar de no apresentarem restries de uso e ocupao, demandam custos maiores de implantao devido ausncia de infra-estrutura bsica, subdividindo-se em: a) Zona de Ocupao Secundria 1 (ZOS 1); b) Zona de Ocupao Secundria 2 (ZOS 2); c) Zona de Ocupao Secundria 3 (ZOS 3); d) Zona de Ocupao Secundria 4 (ZOS 4). III - Zona de Ocupao Controlada (ZOC): caracterizada pelas reas de elevada qualidade paisagstica e de preservao ambiental, onde se pretende manter as atuais condies de ocupao, mas devero ser restringidas as ocupaes futuras em razo de limitaes de ordem fsico ambiental; IV - Zona Central (ZC): local de concentrao de atividades de convergncia, de animao e de convvio social e cultural, com predominncia de atividades comerciais e de prestao de servios; V - Zona Mista (ZM): configurada como rea de expanso da zona central, possuindo, atualmente, caractersticas de uso residencial, comercial, industrial de baixo carter poluente e servios. Subdividem-se em: a) Zona Mista 1 (ZM 1); b) Zona Mista 2 (ZM 2); c) Zona Mista 3 (ZM 3). VI - Zona Residencial (ZR): reas onde predomina a ocupao habitacional. Subdividem-se em: a) Zona Residencial 1 (ZR 1); b) Zona Residencial 2 (ZR 2); c) Zona Residencial 3 (ZR 3); d) Zona Residencial 4 (ZR 4); e) Zona Residencial 5 (ZR 5); VII - Zona Especial de Interesse Social (ZEIS): so reas em condies precrias que necessitam ateno especial por parte do poder pblico; VIII - Zona de Interesse Ambiental (ZIA): so reas com caractersticas naturais relevantes, importantes para a qualidade de vida e o bem estar das populaes; IX - Zona Industrial (ZI): so reas de intensificao do setor secundrio e de seu apoio;

X - reas Especiais (AE): so reas que, em funo de peculiaridades urbansticas ou ambientais, sero, de acordo com o Plano Diretor Urbano e com esta Lei, objeto de diretrizes e parmetros urbansticos especficos, que se sobrepem aos parmetros das zonas a que pertencem, ou destinadas a programas e projetos de requalificao urbanstica e/ou ambiental. XI - Zona do Centro Histrico (ZCH): caracterizada pela regio ocupada desde a fundao da cidade, onde se pretende manter o patrimnio histrico, preservar as construes antigas e as atuais condies de ocupao. Nesta zona devero ser restringidas e ordenadas as construes futuras buscando preservar as caractersticas originais de ocupao e arquitetura.

nico - Os parmetros urbansticos das zonas mencionadas nos incisos de I a XI deste artigo encontram-se no Anexo II desta Lei.

Art. 3 - Fica autorizado o parcelamento dos lotes urbanos em 50% (cinquenta por cento) de sua rea, aplicvel apenas aos lotes com dimenso mnima de 250 m2, em todas as zonas de ocupao do solo da cidade, com exceo da zona ZOS 4.

Art. 4 - Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em contrario.

Sala das Sesses, em 08 de Abril de 2010.

KELLY ADRIANA MAGALHES Presidente

ANTNIO RODRIGUES DE SOUZA 1 Secretrio

IZABEL ROSA DE OLIVEIRA DOS SANTOS 2 Secretria

Lei de Parcelamento do Solo, Sistema Virio, Circulao, Transporte e Zoneamento do Municpio de Barreiras.

ANEXO II PARAMETROS DE OCUPAO

Parmetros Urbansticos para o Zoneamento Urbano de Barreiras

Zona (1)

Lote

ndice de

ndice de

Coeficiente de

Altura

N. de

Recuo Frontal Mnimo (m) (7)

Requisitos/ Prerrogativas Especiais

Mnimo Permeabilidade Ocupao Aproveitamento Mxima Pavimentos (m) Mnima (TP) (%) (2) (IO) (3) Bsico (CAB) (4) 0,65 2,0 (m) (5) 9,00 2 (6)

ZOP 1 ZOP 2 ZOP 3 ZOS 1 ZOS 2 ZOS 3 ZOS 4 ZR 1 ZR 2 ZR 3 ZR 4 ZR 5 ZR 6

250,00

15

1,3,4

360,00

20

0,65

2,5

36,00

10

1,3,6,10,13

250,00

20

0,65

2,5

15,00

1,3,4

250,00

20

0,65

1,5

9,00

1,3

250,00

20

0,65

1,5

9,00

2,3

250,00

10

0,65

2,0

9,00

2,3,4

540,00

20

0,70

2,0

15,00

1,4

200,00 200,00 360,00 250,00 360,00 360,00

10 15 15 15 15 15

0,70 0,70 0,70 0,70 0,70 0,70

2,0 3,0 3,0 2,0 2,5 2,5

15,00 36,00 57,00 15,00 36,00 36,00

4 10 17 4 10 10

0 0 3 3 3 3

2,3,4,5,9 1,4,6,10,13 1,4,7,11,14 1,4 1,4 1,4,6,10,13

ZR 7 ZC ZM ZCH (8) ZEIS 1 ZEIS 2 ZEIS 3 ZEIS 4 ZOC ZIA

360,00 200,00 360,00 200,00

15 10 10 10

0,70 0,85 0,80 0,80

2,5 4,0 3,0 3,0

36,00 67,00 67,00 12

10 20 20 3

3 0 0 0

1,6,10,13 2,8,12,15 2,8,12,15 2

70,00

10

0,70

2,5

9,00

1,5

2,3

70,00

10

0,70

2,5

9,00

1,5

2,3

70,00

10

0,70

2,5

9,00

1,5

2,3

70,00

10

0,70

2,5

9,00

1,5

2,3

16 16

NOTAS: (1) ZOP Zona de Ocupao Prioritria; ZOS Zona de Ocupao Secundria; ZR Zona Central, ZM Zona Mista, ZCH Zona do Centro Histrico. (2) Taxa Permevel (TP) a relao mnima permitida entre a rea onde no permitido edificar ou revestir o solo com material que impea ou dificulte a absoro das guas de chuva (Sp) e a rea Total do Terreno (St). TP = Sp/St x 100. (3) ndice de Ocupao (IO) a relao mxima permitida entre a rea ocupada (So) da edificao e a rea total do terreno (St). IO = So/St (4) Coeficiente de Utilizao Bsico (CAB) a relao permitida entre a rea construda (Sc) de uma edificao e a rea total do terreno (St). CAB = Sc/St (5) Altura medida do nvel do meio-fio ao ponto mais alto da cobertura. (6) Inclusive o Pavimento Trreo. (7) Em lotes unificados, com testada frontal acima de 30 metros ser permitido o recuo frontal 0 (zero) em at 1/3 (um tero) da medida frontal total. Nos restantes 2/3 deve-se respeitar o recuo mnimo exigido.

(8)

ZCH Delimita-se da seguinte forma: Toda a

orla do Rio Grande expandindo-se Pela

compreendida entre a ponte Ciro Pedrosa at a rua

Camaari,

tambm pelas quadras delimitadas ao Oeste Pelo Rio Grande ; Ao Sul Rua 24 de Outubro; Ao Leste Pela Rua Coronel Magno.

REQUISITOS PRERROGATIVAS ESPECIAIS: 1. Permitido no mximo colar em duas divisas do lote. 2. Permitido colar em trs divisas do lote. 3. Permitidos parmetros especiais para reas de interesse social, indicadas na planta 01, nos casos de reurbanizao/ re-locao e empreendimentos novos. 4. Licenas para novas construes em empreendimentos existentes

condicionadas implantao da infra estrutura por parte do loteante. 5. Empreendimentos com altura superior 15,00 m devem ser analisados pelo rgo competente. 6. Empreendimentos com altura superior 36,00 m devem ser analisados pelo rgo competente. 7. Empreendimentos com altura superior 57,00 m devem ser analisados pelo rgo competente. 8. Empreendimentos com altura superior 67,00 m devem ser analisados pelo rgo competente. 9. Empreendimentos com altura superior 15,00 m estaro sujeitos outorga onerosa do direito de construir e a transferncia do direito de construir, conforme determinado em lei especfica. 10. Empreendimentos acima de 36,00 m estaro sujeitos outorga onerosa de direito de construir e a transferncia do direito de construir, conforme determinado em lei especificada. 11. Empreendimentos acima de 57,00 m estaro sujeitos outorga onerosa de direito de construir e a transferncia do direito de construir, conforme determinado em lei especificada. 12. Empreendimentos acima de 67,00 m estaro sujeitos outorga onerosa de direito de construir e a transferncia do direito de construir, conforme determinado em lei especificada.

13. Para os empreendimentos com altura superior a 36,00 m ser exigido estudo prvio de impacto de vizinhana (EPIV). 14. Para os empreendimentos com altura superior a 57,00 m ser exigido estudo prvio de impacto de vizinhana (EPIV). 15. Para os empreendimentos com altura superior a 67,00 m ser exigido estudo prvio de impacto de vizinhana (EPIV). 16. rea no edificada ou de preservao ambiental. As edificaes existentes sero mantidas e/ou realocadas.