FIDEICOMISOS CON INMUEBLES EN ZONA RESTRINGIDA

ESTE

FIDEICOMISO TIENE POR OBJETO PERMITIR QUE PERSONAS FSICAS O MORALES EXTRANJERAS PUEDAN USAR O

DISFRUTAR UN INMUEBLE SIN ADQUIRIR EL DOMINIO DIRECTO POR UN PLAZO DE RESTRINGIDA , QUE ES UNA FAJA DE

50 50

AOS EN LA LLAMADA ZONA KM. DE LAS COSTAS HACIA EL

100

KM . A LO LARGO DE LAS FRONTERAS Y DE

INTERIOR DEL PAS, SIEMPRE QUE EL DESTINO DEL INMUEBLE SEA PARA FINES RESIDENCIALES , COMERCIALES O INDUSTRIALES .

ELEMENTOS PERSONALES FIDEICOMITENTE (vendedor) FIDUCIARIO (adquiere titularidad)

Institucin de Crdito Persona fsica o moral mexicana

FINALIDADES

PATRIMONIO

FIDEICOMISARIO (beneficiario)
Persona fsica o moral extranjera. Sociedad mexicana con inclusin de extranjeros (fines residenciales) Permitir a personas fsicas o morales extranjeras usar y disfrutar del inmueble con fines tursticos, comerciales o industriales Terreno y construcciones que sobre el mismo se levanten

FORMALIDADES
Permiso de la Secretara de Relaciones Exteriores Escritura Pblica Inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad Inscripcin en el Registro Nacional de Inversiones Extranjera.

REVOCABILIDAD

PLAZO

IMPUESTOS Y GASTOS

EXTINCION
Al vencimiento del plazo puede ser renovado por otros 50 aos o puede ser transmitido a persona mexicana que indique el fideicomisario

SANCIN
Por incumplimiento de los fines o realizacin de actos ilcitos, el fideicomisario puede perder el inmueble en beneficio de la Nacin Mexicana.

Por regla general es irrevocable.

50 aos mximo, renovable.

Iguales que en la compraventa (Traslado de Dominio, I.S.R., Derechos de Registro, avalo)

VENTAJAS
CESION DE DERECHOS
El fideicomisario puede

POSESIN Y ADMINISTRACION

LICITUD

FIDEICOMISARIOS SUSTITUTOS

GRAVMENES Y GARANTAS

ceder sus derechos a otro extranjero siempre y cuando se cumplan los requisitos legales, recibiendo el fideicomisario el precio. Se causan los mismos derechos, gastos e impuestos que en la compraventa.

El inmueble queda bajo la posesin y admn. del fideicomisario, quien lo puede inclusive arrendar por plazos de hasta diez aos.

Es el nico medio que dispone la ley para que personas fsicas o morales extranjeras adquieran el uso y disfrute de inmuebles en la zona restringida sin recurrir a figuras ilcitas o inseguras

Pueden designarse fideicomisarios sustitutos para el caso de fallecimiento de los fideicomisarios titulares. Evita conflictos de leyes y trmites sucesorios prolongados y costosos.

Por instrucciones del fideicomisario el fiduciario puede establecer garantas fiduciarias o hipotecarias.