marco legal y normativo

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MARCO LEGAL Y NORMATIVO

MEDIO AMBIENTE NATURAL

IMPOSICIONES MEDIO

EDIFICIO

MARCO LEGAL Y NORMATIVO MARCO LEGAL Y NORMATIVO MEDIO AMBIENTE ARTIFICIAL MARCO ECONOMICO Y FINANCIERO DOTACION DE SERVICIOS NECESIDADES HOMBRE REQUERIMIENTOS EDIFICIO CLIMATOLOGIA URBANA

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MARCO LEGAL Y NORMATIVO

MEDIO AMBIENTE ARTIFICIAL

CUERPO LEGAL Y NORMATIVO

CONSTITUCION

MARCO ECONOMICO Y FINANCIERO

COSTOS

DOTACION DE SERVICIOS
AGUA POTABLE

CLIMATOLOGIA URBANA
CONTAMINACION

LEYES ORDENANZA

RENTABILIDAD FINANCIAMIENTO

ALCANTARILLADO ELECTRICIDAD

POLUCION URBANA MICROCLIMAS

REGLAMENTOS

OFERTA Y DEMANDA

GAS

SEGURIDAD

COMUNICACIONES

VIALIDAD

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MARCO LEGAL Y NORMATIVO

COMUNAL
Plan Regulador Ordenanza Local Seccionales

REGIONAL
Plan Regional Desarrollo Plan Regulador Metropolitano

NACIONAL
LGUC OGUC Programas Habitacionales

POLITICA

Constitucin Poltica Polticas habitacionales

NIVELES DE REGULACION
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POLITICAS
Constitucin Poltica Polticas habitacionales (MINVU) Polticas de Desarrollo Socioeconmico Polticas de Desarrollo Urbano

Definicin de objetivos y estrategias que basados en los principios fundamentales de la Constitucin, como el derecho a la propiedad privada, el reconocimiento del Bien Comn, la labor subsidiaria del Estado, define el grado de intervencin que les corresponde a las autoridades en el control del proceso de la construccin y urbanizacin.

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MARCO LEGAL Y NORMATIVO

NIVEL NACIONAL

Ley General de Urbanismo y Construcciones (MINVU) Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (MINVU) Programas Habitacionales (por ej. Vivienda Bsica, Subsidio Rural) Instrumentos de carcter general que tomando la orientacin sealada por la poltica de desarrollo urbano, establece: -La estructura y niveles de la planificacin urbana -La competencia de los diversos organismos involucrados en su aplicacin -Las reas afectas a la planificacin -Las pautas generales del proceso de construccin y urbanizacin
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NIVEL REGIONAL
Plan de desarrollo Regional (SERPLAC) Plan de desarrollo urbano (SEREMI) Plan Intercomunal (SEREMI)

Instrumentos de carcter esenciales indicativos que orientan el desarrollo de las ciudades y pueblos de una regin. En su aspecto normativo complementan las disposiciones sobre loteos rurales contenidas en el D.L. N3516 y el Art. 55 de la LGUC.
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NIVEL COMUNAL
Plan Regulador Comunal (Municipio) Plan Seccional (Municipio) Loteo Particular (Privado

Instrumentos de planificacin fsica del area urbana comunal, referido esencialmente a su estructura vial, la zonificacin de actividades o uso de suelo y a normas de edificiacin destinadas al resguardo de los derechos de privacidad, luz y asoleamiento de cada vecino. Los Planes seccionales son instrumentos complementarios que entregan mayores detalles que el PRC para una zona especial.

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MARCO LEGAL Y NORMATIVO

NORMAS
Normas Normas Normas Normas Normas Normas Etc... de Clima (por ej. Zonificacin climtico-habitacional Nch.1079) de Habitabilidad (por ej. Aspectos acsticos Nch 352) de Seguridad (por ej. Proteccin ante el fuego Nch.935) de Materiales (por ej. Construcciones en madera Nch 978) Estructurales (por ej. Resistencia antissmica) de Instalaciones (por ej. Instalaciones de Electricidad, Gas, Ascensores Nch 440)

Las normas adquieren obligatoriedad para el arquitecto cuando son citadas en la ley o en la ordenanza Por otra parte, las normas adquieren obligatoriedad para el constructor cuando son citadas por el arquitecto en las especificaciones tecnicas
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MARCO LEGAL Y NORMATIVO

TITULO 1 DISPOSICIONES GENERALES Se establecen normas de competencias, diferenciados los niveles de accin tanto para los cuerpos legales (la ley rige, la ordenanza regula, las normas tcnicas definen) como para los organismos (Intendencias, Ministerios, Servicios regionales, Direcciones de Obras). Se establecen ademas las atribuciones, obligaciones, funciones y responsabilidades de los funcionarios. TITULO 2 PLANIFICACION URBANA Se definen los niveles (nacional, regional, intercomunal y comunal) y tambin los conceptos de lmite urbano, uso de suelo, renovacin urbana y expropiaciones) TITULO 3 DE LA CONSTRUCCIN Se establecen normas de diseo y de ejecucin incluyendo referencias al permiso, derechos, paralizacin, seguridad, conservacin, reparacin y demolicin de edificios. TITULO 4 VIVIENDAS ECONOMICAS Se define el concepto y las normas generales aplicables, tanto a nivel individual como colectivo. TITULO 5 TITULO FINAL Se indican referencias de orden y vigencia.

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MARCO LEGAL Y NORMATIVO

TITULO 1 DISPOSICIONES GENERALES Esta constituido por normas de competencia, un conjunto de defin iciones o terminologa, una descripcin de las funciones y responsabilidades para los profesionales, los fabricantes y el propietario y un an lisis de las causales de sancin. TITULO 2 DE LA PLANIFICACIN Profundiza las referencias a los instrumentos de planificacin e incorpora condiciones para los casos de seccionales, zonas de remodelacin y construccin obligatoria. Tambin clasifica los trazados viales urbanos, fija normas para urbanizacin y gestin y da las pautas generales para las condiciones tcnico urban sticas. TITULO 3 DE LA URBANIZACIN Analiza los permisos, las condiciones de ejecucin de las obras de urbanizacin, sus garantas, sus recepciones y sus tramitaciones. TITULO 4 DE LA ARQUITECTURA Analiza y fija normas para la habitabilidad, seguridad general y seguridad contra incendios. Tambin hace un desglose especfico de requisitos respecto de las tipologas de arquitectura segn funcin: Salud, educacin, culto, cultura, reunin, esparcimiento, cultura fsica, hospedaje, comercio, servicios de vehculos, de animales, industria y bodegaje. TITULO 5 DE LA CONSTRUCCIN Se refiere a todo el proceso, tanto de la tramitacin de los permisos municipales, con sus requisitos clculos dimensionales y etapas, como del control, inspecciones y recepciones de las obras construidas. Tambin incluye las clasificaciones segn tipologa constructiva, referencias a soluciones estructurales, a materiales, a condiciones para prescindir del clculo de estructuras, a fundaciones, a faenas constructivas y a las instalaciones e infraestructura. TITULO 6 REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS Se incluye una nomenclatura para calificar niveles de vivienda en cuanto a su carcter economico y tambin normas tanto de urbanizacin como de arquitectura, con sus correspondientes alcances especficos de construccin.

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MARCO LEGAL Y NORMATIVO

MARCO LEGAL: LEYES, ORDENANZAS, REGLAMENTOS, NORMAS

MUNICIPALIDAD

DIRECCION DE OBRAS MUNICIPALES (DOM) CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS

ARQUITECTO

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MARCO LEGAL Y NORMATIVO

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MARCO LEGAL Y NORMATIVO

DEFINICIONES NORMATIVAS TIPICAS

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MARCO LEGAL Y NORMATIVO

USO DE SUELO

ALTURA MAXIMA
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TIPO DE EDIFICACION

ADOSAMIENTO
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COEF. CONSTRUCTIBILIDAD

COEF. OCUPACION SUELO

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RASANTE

DISTANCIAMIENTO
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ANTEJARDIN

LINEA OFICIAL vs LINEA EDIFICACION

OCHAVOS
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CIERROS

FRENTE MINIMO/MAXIMO
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MARCO LEGAL Y NORMATIVO

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