USUFRUCTO Es el derecho real y temporal de disfrutar los bienes ajenos sin alterar ni su forma ni su esencia.

Sino se establece plazo, se entender vitalicio. Derecho de propiedad: Dominio til o usufructo Dominio directo o nuda propiedad

El usufructuario tendr Derecho a percibir los frutos industriales, naturales y civiles que produzca el bien y a gozarlo y disfrutarlo. PRESUPUESTOS DEL USUFRUCTO El usufructo concedido gratuitamente no puede enajenarse, gravarse o arrendarse, sin autorizacin expresa y por escrito del nudo propietario. El usufructo oneroso puede ser libremente enajenado, gravado o arrendado por el usufructuario Las enajenaciones, arrendamientos y gravmenes realizados por el usufructuario, quedarn sujetos a los trminos originales de la constitucin del usufructo Existe el Derecho del tanto en ambas partes El nudo propietario podr exigir fianza al usufructuario para garantizar el uso moderado del bien Si el usufructo se establece sobre rboles o cabezas de ganado al vencimiento se deber entregar el mismo nmero de piezas, a menos que se hayan perdido por plaga o epizoodia Sobre cualquier otra clase de bienes debern regresarse en el mismo buen estado en el que se recibieron si el usufructo fue gratuito. Pero si fue oneroso se regresarn con el desgaste por el uso moderado

EXTINCIN DEL USUFRUCTO Por muerte del usufructuario Vencimiento del plazo Por no cumplir la condicin impuesta Por reunirse ambos dominios en una sola persona Por renuncia al Derecho Por no otorgar la fianza exigida Por prdida o destruccin de la cosa usufructual Por revocacin cuando as se paute

El derecho de usufructo es inembargable pero los frutos que produce si son embargables

DERECHO DE USO Facultad de percibir los frutos de un bien en cuanto baste a las necesidades del usuario y su familia (parientes en 1er grado) DERECHO DE HABITACIN Facultad de habitar la o las piezas de una casa en cuanto baste a las necesidades del habitacionista y el de su familia PRESUPUESTOS PARA LAS DOS FIGURAS Estos derechos no se pueden ni enajenar, arrendar o gravar. Son inembargables los Derechos en s y sus frutos Sino menciona plazo, se entender vitalicio

DERECHO DE ACCESIN Es el derecho que tiene el propietario de hacer suyo todo lo que produce, se une o incorpora, natural o artificialmente a su propiedad. Por esta figura pertenecen al propietario los frutos naturales, industriales y civiles que produce la propiedad. Todo lo que se une o se incorpora a una cosa, lo edificado, plantado, sembrado, reparado o mejorado en terreno o finca ajena pertenecen al dueo bajo las siguientes bases: o o Trabajos realizados por el propietario con materiales ajenos deber pagarlos y responder por los daos y perjuicios causados, pero no regresarlos Trabajos realizados por persona extraa y de buena fe, quedan en beneficio del propietario quien tendr la obligacin de pagar los materiales, pero si no es del agrado del propietario el que construy se ver obligado a comprar el terreno Trabajos realizados por persona extraa y de mala fe todo queda en beneficio del propietario sin obligacin de indemnizar y en su caso deber ser demolida la obra

Mala fe del edificador o plantador.- Cuando realiza obras en terreno que sabe es ajeno y sin permiso del dueo Mala fe del dueo.- Cuando a su vista, ciencia y paciencia se indemniza la obra debida en su propiedad. La sancin en cuyo caso deber pagarla en valor comercial y responder por los daos y perjuicios. DERECHO DE SUPERFICIE Es el derecho real para sembrar, plantar o edificar sobre parte o totalidad de un terreno ajeno o construir por debajo de l sin que se confundan las propiedades. El terreno ser de su dueo y lo sembrado, plantado o edificado ser del superficiado.

PRESUPUESTOS Su constitucin deber constar en escritura pblica y registrarse para que surta efectos contra terceros. El propietario puede enajenar un edificio o plantacin ya existentes al superficiario Si se constituye por tiempo fijo terminar al vencer el plazo. Si es por tiempo indeterminado se otorgar un plazo al superficiario para que recupere su inversin ms una ganancia razonable Los derechos reales y personales constituidos por el superficiario terminarn cuando concluya el derecho de superficie Al trmino del derecho de superficie todo lo construido, plantado o sembrado pasar por accesin al dueo Habr derecho de tanto entre dueo y superficiario DERECHO DE USO EN TIEMPO COMPARTIDO Es el rgimen jurdico al que se afecta una edificacin y el mobiliario til para ello con la finalidad de aprovecharlo para usos tursticos en forma ordenada y sucesiva por los adquirientes (todo lo turstico es de materia federal) LAS PARTES Los compartidarios que son los adquirientes (derecho personal) El compartidor que es el propietario que afecta el edificio a tiempo compartido (derecho real) El operador que es el cuidador y administrador del edificio

CONSTITUCIN Se constituye por el dueo del inmueble en escritura pblica que se registra, que sin estos requisitos no se puede hacer publicidad al bien ni realizar ventas anticipadas. DERECHOS DE LAS PARTES Derecho del Compartidario Sern responsables, solidarios con los compartidarios: a) Por la entrega puntual y en las condiciones pactadas. El promotor, vendedor y en su caso la compaa desarrolladora. b) Por la calidad y vicios ocultos; el compartidor, el operador, el constructor y los proveedores, por los dems derechos del compartidario le debe responder solemnemente el operados y el compartidor

Obligaciones del compartidario I. II. III. Pagar por el precio y las cuotas de mantenimiento Usar el mobiliario adecuadamente o pagarlo Desocupar cuando se venza el plazo y si no lo hace ser desalojado por la polica municipal quedando su equipaje en garanta de los perjuicios

PRESUPUESTOS Tiene personalidad jurdica propia el edificio afectado Cada unidad podr ser usada por das, semanas, meses o aos El derecho no termina con la muerte del compartidario Si esta casado por sociedad legal o conyugal se transmite al cnyuge y sino a la lista de beneficiarios

TESOROS CIVILES Es un depsito oculto de dinero, alhajar u otros objetos valiosos cuya legtima procedencia se ignora (no se consideran frutos) REGLAS PARA LOS TESOROS Descubierto por el propietario ser de l exclusivamente Descubierto en propiedad ajena ser 50% del descubridor y 50% propietario si fue casual. Si es premeditado ser el 100% para el propietario Si el tesoro resulta interesante para las ciencias y/o artes podr ser expropiado por el gobierno federal, previa indemnizacin PROCEDIMIENTOS PARA BIENES VACANTES Y BIENES MOSTRENCOS Mostrenco.- Quien encuentre un bien mostrenco deber: 1. Llevarlo al ayuntamiento de donde lo encontr y en donde el secretario o sndico les dar un recibo describiendo todo 2. La autoridad municipal publicar 3 edictos en la presidencia con separacin de 10 das c/u convocando al propietario 3. Sino aparece el dueo se rematar el bien y del producto se entregarn partes a la beneficencia pblica y parte al descubridor Vacante.- Quien lo descubra deber: 1) Comunicarlo al agente del Ministerio Pblico 2) Si se desprende que el bien no tiene dueo se har del conocimiento del juez de 1er instancia quien ordenar la publicacin de edictos, tres por un mes, en el peridico oficial y en alguno de mayor circulacin, convocando al propietario

3) Sino aparece el dueo, rematar el bien y del producto partes irn a beneficencia y parte al descubridor REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD Es la institucin en la que se da publicidad en los actos jurdicos para que surtan efectos contra terceros. (Significa que al enterarse los dems puedan consentir, aprovechar u oponerse al acto) Publicidad. Son los medios que se emplean para dar a conocer una cosa. PRESUPUESTOS El Registro Pblico de la Propiedad tiene fines declarativos y no constitutivos no es un elemento de existencia Los actos registrables que no se registren slo surten efectos entre las partes que lo celebraron Teora de la prelacin registrable.- Establece que si un acto jurdico registrable de realiza varias veces ser vlido el primero que se inscriba en el Registro Pblico, salvo que se enfrente un oneroso con un gratuito en el que siempre ser vlido el oneroso.