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PROCEDIMIENTO DEL PLAN MAESTRO DE MANTENIMIENTO Autor: Jose Luis Toral Luna

3URFHGLPLHQWR GHO 3/$1 0$(6752 '( 0$17(1,0,(172


I. Introduccin El Plan maestro de mantenimiento es la principal herramienta administrativa de los Servicios de Mantenimiento, su adecuada planeacin permitir a las reas Operativas, hacer un anlisis a fondo de la programacin, presupuestacin, ejecucin y control de las actividades, lo que coadyuvar a la consecucin de las metas y objetivos de la empresa en materia de mantenimiento, a la evaluacin de los resultados obtenidos y el grado en que se estn realmente satisfaciendo las necesidades a travs de los procesos operativos de mantenimiento. II. Objetivo Planear y controlar los recursos de Mantenimiento. POLITICAS El ejercicio presupuestal deber desarrollarse bajo un marco de eficiencia, austeridad y disciplina, procurando en todo momento el uso racional de los recursos financieros asignados. A fin de evitar suspensiones temporales del flujo de efectivo y variaciones significativas entre el presupuesto programado y el ejercido, deber establecer un estricto control mensual del gasto.

Establecer la coordinacin necesaria para realizar conciliaciones mensuales del ejercicio presupuestal de los Programas Anuales de Operacin, entre las reas de Mantenimiento y las de Finanzas de la empresa. Dentro del techo presupuestal autorizado y en su caso, debern realizar los ajustes correspondientes a efecto de llevar a cabo acciones extraordinarias que de no realizarse, pondran en riesgo la continuidad y seguridad de los servicios que otorga mantenimiento. Cuando sea necesario ejecutar actividades no consideradas inicialmente en el presupuesto anual de mantenimiento. pero que por su prioridad (anexo 3 y 7) sea inaplazable su ejecucin, la Unidad de Servicio deber analizar su programa y disponibilidad financiera a efecto de determinar la factibilidad de su realizacin, haciendo los ajustes y registros correspondientes a que haya lugar. En el caso de empresas del Gobierno la contratacin de trabajos de Mantenimiento deber de realizarse estrictamente conforme a la Ley de Adquisiciones y Obras Pblicas y la normatividad vigente, debiendo observar las polticas de diversificacin de proveedores, prestadores de servicios y contratistas, evitando el monopolio y aplicando con un sano criterio los instructivos de contratacin vigentes. Preferentemente se deber utilizar la modalidad de Convocatoria Pblica y por excepcin la de Invitacin restringida. Consolidar las necesidades de materiales y refacciones de alto consumo as como las de herramientas y equipos de medicin no inventariables, a fin de que el Departamento de compras realice oportunamente la licitacin, adjudicacin, adquisicin, almacenaje y la distribucin correspondiente, preferentemente bajo la modalidad de Contrato abierto, estableciendo el presupuesto mnimo y mximo por ejercer. Solo se podrn contratar acciones y trabajos de mantenimiento cuando se cuente con presupuesto disponible para desarrollar el Programa Anual de mantenimiento de la Unidad de Servicio. Los recursos financieros asignados estn destinados H[FOXVLYDPHQWH SDUD ODV DFFLRQHV GH PDQWHQLPLHQWR, excluyendo, obras menores (ampliaciones y remodelaciones) y otros de naturaleza ajena a la mantenimiento. salvo que mediante autorizacin expresa de la Gerencia. Realizar las acciones necesarias a fin de abatir la subrogacin de Servicios de Mantenimiento, incrementando para ello la utilizacin de la fuerza de trabajo asignada. Se aprovechar al mximo la mano de obra e insumos locales para abatir costos en igualdad de condiciones en cuanto a precio, calidad, financiamiento, oportunidad y

dems circunstancias correspondientes, promoviendo la participacin de la micro, pequea y mediana empresa. Cuando por casos fortuitos derivados de fenmenos naturales (sismos, huracanes, inundaciones, etc.) o accidentes sea necesario ejecutar acciones emergentes porque stos afectaron los servicios que brinda Mantenimiento, se proceder a su ejecucin, previa documentacin del alcance de los mismos y de las acciones a desarrollar y reportar los daos a la Compaa Aseguradora para que se realice las gestiones de recuperacin econmica de los dao

5HVSRQVDEOH *HUHQFLD -HIH GH 0DQWHQLPLHQWR

$FWLYLGDG 13.-Informe del avance del presupuesto

12.-Avance del Plan maestro de mantenimiento F-27 2.-Compras 1.- Plan Maestro de Mantenimiento PMM F-26 7.-Outsourcing 8.-Anlisis de precios unitarios F-28 9.-Catalogo de conceptos F-29

3.-Orden de compra y/o requisicin F-11 &RPSUDV

4.-Catalogo de proveedores F-12 5.-Licitacin

10.-Catalogo de contratistas F-23

11.-Asignacin de contrato F-30 $OPDFpQ 6.-Control de materiales y refacciones F-13

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9 $FWLYLGDGHV

Secuencia 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

Actividad El Jefe de mantenimiento elabora el Plan maestro de mantenimiento F-21 Un porcentaje del PMM e ejercer en compras El Jefe de mantenimiento de acuerdo al monto asignado podr elaborar las rdenes de compra y/o requisiciones F-11. El departamento de compras con base al catalogo de proveedores F-12 de la empresa, solicita cotizaciones. De acuerdo a las polticas y procedimientos de la empresa se realizaran licitaciones. Asignada la orden de compra y/o requisicin el proveedor suministrar los materiales y/o refacciones requeridas. Un porcentaje del PMM e ejercer en outsourcing El Jefe de mantenimiento realiza anlisis de precios unitarios de los trabajos por asignar. El Jefe de mantenimiento elabora catalogo de conceptos El Jefe de compras con base al catalogo de contratistas F-25 efecta licitacin El departamento de compras asigna contrato a contratista de acuerdo a licitacin El Jefe de mantenimiento registra erogaciones, realizando los avances del PMM F-22. El Jefe de mantenimiento elabora informe a la Gerencia de la Empresa

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5HODFLyQ GH IRUPDWRV GH PDQWHQLPLHQWR


Clave F-11 F-12 F-13 F-23 F-24 F-25 F-26 F-27 F-28 F-29 F-30 Nombre Requisicin y/o orden de compra Catalogo de Proveedores Control de materiales y refacciones Catalogo de contratistas Informe mensual de entradas y salidas Resguardos de herramientas Plan Maestro de Mantenimiento PMM Avance del Plan maestro de mantenimiento Anlisis de precios unitarios Catalogo de conceptos Asignacin de contrato

REQUISICIN Y/O ORDEN DE COMPRA


Folio Fecha U. presup.

F-11

3DUWLGD &RQFHSWR

8QLGDG

&DQWLGDG 38

,PSRUWH

Observaciones:

Quien solicita

Quien autoriza

CATALOGO DE PROVEEDORES
ESPECIALIDAD

F-12
DIRECCION MAIL CONTACTO

No.

PERSONA FISICA Y/O RAZON

TEL

INFORME MENSUAL DE MATERIALES Y REFACCIONES


Nombre del tem: Nombre Proveedor Domicilio tel MES ESPECIALIDAD RUTINA

F13
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IHFKD

HQWUDGD UHIHUHQFLD HQWUDGD UHIHUHQFLD VDOLGD

UHIHUHQFLD H[LVWHQFLD

SX

LPSRUWH

CATALOGO DE CONTRATISTAS
ESPECIALIDAD

F-23
DIRECCION MAIL CONTACTO

No.

PERSONA FISICA Y/O RAZON

TEL

INFORME MENSUAL DE MATERIALES Y REFACCIONES


Nombre del tem: Nombre Proveedor Domicilio tel MES ESPECIALIDAD RUTINA

F-24
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IHFKD

HQWUDGD UHIHUHQFLD HQWUDGD UHIHUHQFLD VDOLGD

UHIHUHQFLD H[LVWHQFLD

SX

LPSRUWH

PLAN MAESTRO DE MANTENIMIENTO


NUMERO IMPORTE ECCO.

Inversin Operacin Edificio

F-26

PARTIDA CONCEPTO/PROYECTO UNIDAD CANTIDAD P.U 1 2 3 4 5 6 7

RECURSO MESES TIPO DE AREA PRIORIDAD ESPECIALIDAD MANTENIMIENTO INTERNO EXTERNO AVANCE E F M A M J J A S O N D Programado Real Programado Real Programado Real Programado Real Programado Real Programado Real Programado Real

AVANCE DEL PLAN MAESTRO DE MANTENIMIENTO


AO PRESUPUESTO Autorizado Ejercido VARIACIN Absoluta Relativa

F-27
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MES ENERO FEBRERO MARZO ABRIL MAYO JUNIO JULIO AGOSTO SEPTIEMBRE OCTUBRE NOVIEMBRE DICIEMBRE TOTAL

OBSERVACIONES

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1 0 6 1 0 6 7 1 7 1 1 9

9 0 1 0 9 0 1 1

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5 9 9 8 5

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  0  ab 4 S3 2 3 ' HV Y H I 9 @ 59  9 86 $ V Y9 ! 59 I 4 86 H 3  Y9 V `  H4 I3 V`

0  R9 4 '3 4 '3 2 G9 @ 56 56 ' 59 SI G9 7 3 ! 5  T H IP 89   5 #!

 !  $  !    $  !    #$ $  g! P ( c  E E 0 B PA 0 A( D 0 AP C E E E E E E E E  "h  UF D E  0 B 0 B UF UF D D 0 B  #! $ !  B Q( Q U E 0 2 X XX 0 D B U E  0   !   d! ' ' E E c X c AA E X A AA E C 0 AX AX A A 0 A( XA E 0 ( 0 A c E 0 0 0

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ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS

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 $ $     0  "  0    $  '  !  

Impermeabilizacin de azoteas, a base de una capa de microprimer 0.20 Lt/m2, 3 capas de microseal 3A con 1 Lt/capa/m2, 2 capas de festerflex con 1M2/capa/m2, un riego de arena cernida con 0.003 M3/capa/m2, acabado final con dos capas de pintura festerblanc terracota 0.125 Lt/capa/m2.

0 BA 0 ( 0 CF 0 0 B 0 XD B X P A UP UQ F B( PA DC A $  !     ! $ "      !  g"       d! ' ' #$  0   ! $  $  g! !   #! "h    

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F-28

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CATALOGO DE CONCEPTOS
PRESUP.: ESTIMAC: CONTRATO: MES EJEC: FECHA: PART. CONCEPTO CONTRATISTA: REPRESENTANTE: DOMICILIO: OBRA: UBICACIN: IMSS FIANZA UNIDAD HOJA: 1 DE Registro No.

F-29
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CANTIDAD PRECIO UNITARIO IMPORTE PROPUESTA APROBADA PROPUESTA APROBADA PROPUESTA APROBADA

&RQWUDWR GH PDQWHQLPLHQWR

)

CONTRATO DE PRESTACIN DE SERVICIOS DE MANTENIMIENTO PLANEADO Y CORRECTIVO QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE LA EMPRESA X, A LA QUE EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINAR LA EMPRESA X, REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR ____________, _______________ ASISTIDO POR ____________, ____________; Y POR LA OTRA PARTE, _____________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINAR EL PRESTADOR, REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR ____________, ____________, CONFORME A LAS DECLARACIONES Y CLUSULAS SIGUIENTES:

'(&/$5$&,21(6
, '(&/$5$ /$ (035(6$ ; 1. Que de conformidad. 2. Que la representacin legal. 3. Que para cubrir las erogaciones que se deriven de este Contrato, se afectar la Partida Presupuestal nm. ____________ de ____________. ,, '(&/$5$ (/ 35(67$'25:

GHFODUDFLyQ SDUD SHUVRQDV ItVLFDV


1. Que es una persona fsica en pleno ejercicio de sus derechos civiles. 2. Que su Registro Federal de Contribuyentes es ______________.

GHFODUDFLyQ SDUD SHUVRQDV PRUDOHV  48(


(67 &2167,78,'$ &202 BBBBBBBBBBBB &21)250( $ /$6 /(<(6 0(;,&$1$6 6(*1 &2167$ (1 /$ (6&5,785$ 3%/,&$ BBBBBBBBBBBB '( )(&+$ BBBBBBBBBBBB '( BBBBBBBBBBBB BBBBBBBBBBBB 3$6$'$ $17( /$ )( '(/ 127$5,2 3%/,&2 10 BBBBBBBBBBBB '( BBBBBBBBBBBB

BBBBBBBBBBBB  /,& BBBBBBBBBBBB

 48( BBBBBBBBBBBB

(1 68 &$5&7(5 '( BBBBBBBBBBBB &8(17$ &21 /$ &$3$&,'$' -85',&$ 1(&(6$5,$ 3$5$ &(/(%5$5 (67( 7,32 '( $&726 &202 /2 '(08(675$ &21 /$ (6&5,785$ 3%/,&$ BBBBBBBBBBBB '( )(&+$ BBBBBBBBBBBB '( BBBBBBBBBBBB BBBBBBBBBBBB 3$6$'$ $17( /$ )( '(/ 127$5,2 3%/,&2 10 BBBBBBBBBBBB '( BBBBBBBBBBBB BBBBBBBBBBBB /,& BBBBBBBBBBBB

3. Que tiene capacidad jurdica para obligarse de conformidad con el objeto de este instrumento; que dispone de la organizacin, experiencia y dems elementos tcnicos, econmicos y humanos suficientes para ello, y que conoce en su integridad el equipo materia de este Contrato, para llevar a efecto los servicios. 4. Que para los efectos del presente Contrato seala como su domicilio legal el ubicado en ____________. 1,&2 Que vistas las anteriores declaraciones, reconocen mutuamente la personalidad que ostentan y acreditan estar de acuerdo con obligarse, conviniendo en celebrar el presente Contrato al tenor de las siguientes: &/868/$6 ,,, '(&/$5$1 $0%$6 3$57(6

(/ 35(67$'25 se obliga a proporcionar los servicios de mantenimiento planeado y correctivo a ____________, propiedad de /$ (035(6$ ;, a efecto de conservarlo en ptimas condiciones de funcionamiento, conforme lo describen los anexos a que se refiere la clusula Segunda del presente instrumento.

35,0(5$ 2%-(72

6(*81'$ 5(/$&,1 '( $1(;26 Los anexos que forman parte integrante de este Contrato son los que a continuacin se enlistan: 2SFLRQHV  6XJHUHQFLDV $QH[R $ 5HODFLyQ R HQ VX FDVR GHVFULSFLyQ GHO HTXLSR \ HO GHWDOOH GH FyPR \ HQ TXp FRQGLFLRQHV VH GDUi HO VHUYLFLR $QH[R % &DOHQGDULR SDUD ORV VHUYLFLRV 7(5&(5$ 35(&,2

El costo de los servicios objeto de este Contrato es de $ ____________ (____________ PESOS ____________/100 M.N.), ms $ ____________ (____________ PESOS ____________/100 M.N.) por concepto de IVA, lo que hace un total de $ _________ (____________ PESOS ____________/100 M.N.). La cantidad sealada compensar a (/ 35(67$'25 por los materiales, insumos, sueldos, honorarios, organizacin, direccin tcnica y administrativa; prestaciones sociales y laborales a su personal, as como por todos los gastos que se originen como consecuencia de este Contrato, por lo que no podr exigir mayor retribucin por ningn otro concepto. El monto a que se refiere la clusula anterior ser cubierto por /$ (035(6$ ; en ____(lugar o domicilio)_______ en ____________ (____________) pagos vencidos de $ ____________ (____________ PESOS ____________/100 M.N.), ms $ ____________ (____________ PESOS ____________/100 M.N.) por concepto de IVA, lo que hace un total de $ ____________ (____________ PESOS ____________/100 M.N.) cada uno, previa entrega de las facturas respectivas, las cuales debern reunir los requisitos fiscales que marca la legislacin vigente en la materia. Para el debido cumplimiento del objeto materia de este Contrato, (/ 35(67$'25 se obliga a: a) Llevar a cabo los servicios a entera satisfaccin de /$ (035(6$ ;, poniendo en juego su experiencia y capacidad. b) Informar a /$ (035(6$ ; sobre sus labores, cuantas veces le sea requerido. c) Acudir a prestar los servicios de conformidad con los calendarios, programas y horarios previamente aprobados, sealados en el anexo __________. 48,17$ 2%/,*$&,21(6 '( (/ 35(67$'25 &8$57$ /8*$5 < )250$ '( 3$*2

Para el debido cumplimiento del objeto materia de este Contrato, /$ (035(6$ ; se obliga a: a) Dar acceso al personal autorizado por (/ 35(67$'25, previo acreditamiento e identificacin del mismo. b) Proporcionar la informacin necesaria para la realizacin de este instrumento. c) Entregar a (/ 35(67$'25 las cantidades establecidas en las clusulas Tercera y Cuarta de este Contrato, en la forma y trminos acordados. 6e37,0$ 0$17(1,0,(172 3/$1($'2 El servicio de mantenimiento planeado objeto de este Contrato se proporcionar durante su vigencia, y consistirn en: a) Corregir cualquier desperfecto que sufra el equipo. b) Registrar las condiciones de funcionamiento en que se haya encontrado el equipo y las correcciones efectuadas, entregando a /$ (035(6$ ; el informe correspondiente. c) Realizar los cambios de ingeniera y las especificaciones tcnicas que dicten los manuales, para mantener siempre actualizado el equipo. d) Sustituir las partes y refacciones que no funcionen correctamente, previa autorizacin por escrito de /$ (035(6$ ;. El mantenimiento correctivo lo proporcionar (/ 35(67$'25 cuantas veces lo solicite /$ (035(6$ ;, el cual, adems de las caractersticas sealadas en la clusula anterior, deber contemplar lo siguiente: a) (/ 35(67$'25, dentro de un plazo no mayor de ____________ (____________) horas contadas a partir de que reciba el reporte de /$ (035(6$ ;, dar respuesta a la solicitud de mantenimiento. b) (/ 35(67$'25, a efecto de corregir las fallas del equipo, contar con un plazo mximo de ____________ (____________) horas a partir del momento en que llegue a las instalaciones en donde se localice el mismo. /$ (035(6$ ; por su parte, le permitir el acceso a sus instalaciones. 129(1$ 9,6,7$6 2&7$9$ 0$17(1,0,(172 &255(&7,92

6(;7$ 2%/,*$&,21(6 '( /$ (035(6$ ;

Las partes acuerdan que (/ 35(67$'25 llevar a cabo ____________ (____________) visitas ______________ durante la vigencia de este instrumento, y en caso de falla en el equipo objeto de este Contrato, permanecer en las instalaciones de /$ (035(6$ ; hasta que sea solucionado el problema. Las emergencias se atendern, como mximo, dentro de las ____________ (____________) horas siguientes de haber recibido el reporte. Si /$ (035(6$ ;, por algn motivo, desea reubicar el equipo, dar la instruccin mediante aviso por escrito con ____________ (____________) das de anticipacin a (/ 35(67$'25. En tal caso, las partes pactarn las disposiciones operativas aplicables al respecto. 'e&,0$ 35,0(5$ 623257( '( (48,32 < &5e',72 325 )$//$ Una vez terminado el plazo sealado en cada tipo de servicio para la reparacin del equipo, si sta no se lograra, (/ 35(67$'25 se obliga a proporcionar, sin cargo alguno para /$ (035(6$ ;, un equipo propio de soporte a satisfaccin de sta, para que pueda continuar sus procesos. Cuando (/ 35(67$'25, incurra en mora o no preste los servicios conforme a lo pactado, /$ (035(6$ ; podr hacer efectiva una pena convencional de cuatro al millar (4/1000) del valor de este Contrato por cada da natural de atraso, sobre el monto de no operacin continua-discontinua. Requiriendo por escrito se subsanen las deficiencias en un plazo mximo de 10 (diez) das hbiles a partir de la notificacin. En caso de no corregirse y una vez agotado el monto lmite para la aplicacin de penas convencionales /$ (035(6$ ; podr rescindir el presente Contrato sin necesidad de declaratoria judicial. 'e&,0$ &$0%,2 '( 8%,&$&,1 '(/ (48,32

(/ 35(67$'25 se obliga a garantizar por ___ (____________) das los servicios de mantenimiento que realice al equipo amparado por este Contrato, as como a dejarlo en ptimo funcionamiento. Las partes y refacciones que se requieran para los servicios de mantenimiento al equipo debern ser originales y nuevas en todos los casos y proporcionadas por (/ 35(67$'25, quien extender una garanta por su duracin, resistencia y funcionamiento. Las piezas reemplazadas pasarn a ser propiedad de (/ 35(67$'25, y los reemplazos sern sin cargo alguno para /$ (035(6$ ;.

'e&,0$ 6(*81'$ *$5$17$6

Al trmino de la vigencia del presente Contrato, (/ 35(67$'25 expedir a /$ (035(6$ ; un certificado que garantice que el equipo se encuentra en ptimas condiciones de funcionamiento, conforme a las especificaciones sealadas en el presente Contrato y sus anexos, as como un reporte ____________ del equipo en el que se indiquen todos los servicios y cambios de partes y refacciones de que fue objeto. 'e&,0$ 7(5&(5$ ',6326,&,21(6 Los servicios de mantenimiento planeado y correctivo, objeto del presente instrumento, sern efectuados exclusivamente por el personal designado y/o acreditado por (/ 35(67$'25, mismo que deber ceirse a los procedimientos prescritos por /$ (035(6$ ; para el control de entradas y salidas de sus inmuebles. (/ 35(67$'25 ser el nico responsable del personal que emplee con motivo de los trabajos a que se refiere este Contrato, respecto de las obligaciones laborales, fiscales, de seguridad social y civiles que resulten, conforme a los artculos 13 y 15 de la Ley Federal del Trabajo. Por lo mismo, (/ 35(67$'25 exime a /$ (035(6$ ; de cualquier responsabilidad derivada de tales conceptos y responder por todas las reclamaciones que sus trabajadores presenten en contra de l o de /$ (035(6$ ;, sea cual fuere la naturaleza del conflicto, por lo que en ningn caso podr considerarse a sta como patrn solidario o sustituto. (/ 35(67$'25 se compromete a sacar en paz y a salvo a /$ (035(6$ ; de cualquier reclamacin que con motivo del presente Contrato pretendiere su personal, pagando en todo caso los gastos y prestaciones necesarios. Las partes acuerdan que (/ 35(67$'25 no podr ceder, traspasar o enajenar, total o parcialmente, los derechos y obligaciones derivados de este Contrato, con excepcin de los derechos de cobro, en cuyo caso se deber contar con la autorizacin por escrito de /$ (035(6$ ;. (/ 35(67$'25 ser responsable de los daos y perjuicios que se causen a /$ (035(6$ ; o a terceros, con motivo de la ejecucin de los trabajos, cuando resulten de: a) Incumplimiento a los trminos y condiciones establecidos en el presente Contrato. b) Inobservancia a las recomendaciones que /$ (035(6$ ; le haya dado por escrito. c) Actos con dolo, mala fe o negligencia. 'e&,0$ 6(;7$ 5(63216$%,/,'$' &,9,/ 'e&,0$ 48,17$ &(6,1 '( '(5(&+26 < 2%/,*$&,21(6 'e&,0$ &8$57$ 5(/$&,1 /$%25$/

d) La prdida de una pieza o refaccin de difcil sustitucin. e) Detrimento grave en los equipos. f) Uso de sustancias peligrosas. g) En general por actos u omisiones imputables a (/ 35(67$'25 o al personal que emplee. 'e&,0$ 6e37,0$ &$62 )2578,72 2 )8(5=$ 0$<25 Ninguna de las partes ser responsable por cualquier retraso o incumplimiento de este Contrato que resulte de caso fortuito o fuerza mayor, en la inteligencia de que, una vez superados estos eventos, se reanudar la prestacin de los servicios objeto del presente Contrato, si as lo manifiesta /$ (035(6$ ;. 'e&,0$ 2&7$9$ 3$7(17(6 < '(5(&+26 '( $8725

(/ 35(67$'25 asume toda la responsabilidad por las posibles violaciones a patentes y derechos de autor en que pudiera incurrir por el uso que haga de los bienes y tcnicas para proporcionar los servicios de mantenimiento objeto de este Contrato. Si se presentare dicho supuesto, /$ (035(6$ ; dar aviso a las autoridades competentes y a (/ 35(67$'25 en un plazo de tres (3) das hbiles a partir de la fecha en que tenga conocimiento de la violacin. Si como consecuencia de lo anterior, (/ 35(67$'25 no pudiera continuar proporcionando debidamente los servicios de mantenimiento, /$ (035(6$ ; dar por rescindido el presente Contrato mediante simple aviso por escrito y podr hacer efectiva la fianza a que se refiere la clusula Vigsima de este instrumento, adems de reclamar el pago por los daos y perjuicios causados. 'e&,0$ 129(1$ &21),'(1&,$/,'$' La informacin ____________ ser propiedad de /$ (035(6$ ;, por lo que (/ 35(67$'25 no podr utilizarla, copiarla ni reproducirla sin el consentimiento expreso de sta. Para garantizar el debido cumplimiento de las obligaciones del presente Contrato, (/ 35(67$'25 deber presentar a ms tardar a la fecha de firma de este documento, una fianza del 10% (diez por ciento) del valor total del mismo. La cual deber mantenerse 9,*e6,0$ ),$1=$ &OiXVXOD 2SWDWLYD

&OiXVXOD 2SWDWLYD

vigente hasta el cumplimiento total del presente instrumento. La fianza deber contener las declaraciones que a continuacin se sealan: 1. Que se otorga en los trminos de este Contrato; 2. Que no podr ser cancelada sin la conformidad previa y por escrito de /$ (035(6$ ;, y 3. Que la institucin afianzadora acepta lo preceptuado en el artculo 118 de la Ley Federal de Instituciones de Fianzas. La fianza solamente se cancelar cuando (/ 35(67$'25 haya cumplido con las obligaciones que se deriven de este Contrato. Las partes convienen que /$ (035(6$ ; podr rescindir administrativamente el presente Contrato con el solo requisito de comunicar su decisin por escrito a (/ 35(67$'25, sin necesidad de declaratoria judicial previa, en los siguientes casos: 9,*e6,0$ 35,0(5$ 5(6&,6,1

a) Si (/ 35(67$'25 no ejecutare oportuna y eficazmente los trabajos de acuerdo con lo convenido por las partes. b) Si (/ 35(67$'25 no cumpliere con lo establecido en la clusula Dcima Primera. c) Si suspendiere injustificadamente la ejecucin de los trabajos o si no les diera la debida atencin por medio del personal competente. d) Si no realizare los trabajos objeto del presente Contrato eficiente y oportunamente. e) Si cediere, traspasare o en cualquier forma enajenare, total o parcialmente, los derechos y obligaciones del presente Contrato. f) Si fuere declarado en concurso mercantil en cualquiera de sus dos etapas. g) En general, por cualquier causa imputable a (/ 35(67$'25 o a su personal que implique incumplimiento, total o parcial, a lo previsto en el presente instrumento. Si se actualizara una o varias de las causales previstas anteriormente, /$ (035(6$ ; requerir por escrito a (/ 35(67$'25 para que en 10 (diez) das hbiles a partir de la comunicacin, sea subsanada la deficiencia. Si al final de dicho trmino (/ 35(67$'25 no cumpliere satisfactoriamente el requerimiento, /$ (035(6$ ; podr ejercitar el derecho de rescisin del presente Contrato, bastando para ello la comunicacin prevista en la clusula anterior. En tal caso, /$ (035(6$ ; podr hacer efectiva la fianza correspondiente. 9,*e6,0$ 6(*81'$ 352&(',0,(172 '( 5(6&,6,1

9,*e6,0$ 7(5&(5$ 9,*(1&,$ La vigencia del presente Contrato ser de ____________ contados a partir de la fecha de su firma. Convienen las partes que la vigencia no se prorrogar tcitamente, sino que a voluntad de las partes deber celebrarse un nuevo contrato. En este supuesto, el precio por concepto de los servicios ser objeto de negociacin, segn las experiencias adquiridas. 9,*e6,0$ &8$57$ 7(50,1$&,1 $17,&,3$'$ Cualquiera de las partes podr dar por terminado el presente Contrato con el simple aviso por escrito a su contraparte ________ (_____) das de anticipacin, sealando las razones que dieron origen a dicha terminacin. 9,*e6,0$ 48,17$ 02',),&$&,21(6 Las partes podrn, en el momento que lo deseen, modificar, por escrito, los trminos y condiciones establecidos en el presente instrumento o en su anexo, previo consentimiento de los contratantes, debindose agregar a este Contrato, como parte integrante del mismo. El monto total de dichas modificaciones no deber rebasar, en conjunto, el veinte por ciento (20%) del monto o cantidad de los conceptos y volmenes establecidos originalmente en los mismos y el precio de los bienes sea igual al pactado originalmente. Dichas modificaciones obligarn a los signatarios a partir de la fecha de su firma. 9,*e6,0$ 6(;7$ 5(&212&,0,(172 &2175$&78$/ El presente Contrato constituye el acuerdo integro entre las partes en relacin con su objeto y deja sin efecto cualquier otra negociacin, obligacin o comunicacin entre stas, ya sea verbal o escrita, efectuada con anterioridad a la fecha en que se firme el mismo. 9,*e6,0$ 6e37,0$ -85,6',&&,1 Para la interpretacin y cumplimiento del presente Contrato, as como para todo lo no previsto en el mismo, las partes se someten a la jurisdiccin de los Tribunales Federales de la ciudad de Quertaro, Qro., por lo que renuncian al fuero que por razn de su domicilio presente o futuro pudiera corresponderles. Ledo que fue el presente instrumento y enteradas las partes de su contenido y alcances, lo firman por __________, en la ciudad de Quertaro, Qro., a los __________ das del mes de __________ __________.

325 /$ (035(6$ ;

325 (/ 35(67$'25

1RPEUH \ &DUJR TXH GHEHUi GH VHU HO PLVPR TXH DSDUHFH HQ HO SURHPLR \ GHFODUDFLRQHV

(1RPEUH \ &DUJR TXH GHEHUi GH VHU HO PLVPR TXH DSDUHFH HQ HO SURHPLR \ GHFODUDFLRQHV

1RPEUH \ &DUJR GHO 7LWXODU GH OD HQWLGDG R GHSHQGHQFLD

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Anexo 3 7

Clasificacin con prioridad de los equipos esenciales


ndice RIME ver: Administracin del Mantenimiento Industrial E.T. NEWBROUGH Ed. Diana

Nombre

Anexo 3 Clasificacin con prioridad de los equipos esenciales

/RV FXDGURV  \  VHxDODQ ORV FULWHULRV GH OD VHOHFFLyQ GHO HTXLSR HVHQFLDO \ GH 6HOHFFLyQ GH HTXLSR &XDGUR   &ULWHULR GH OD VHOHFFLyQ GHO HTXLSR HVHQFLDO 7LSR 3XQWR $VSHFWRV GH OD *UDGR GH XVR SURGXFFLyQ RSHUDFLyQ ,PSDFWR GHO SDUR $VSHFWRV GH OD FDOLGDG $VSHFWRV GHO PDQWHQLPLHQWR $VSHFWRV GH OD VHJXULGDG 7RWDO GH SXQWRV 6HOHFFLyQ &ULWHULR GH VHOHFFLyQ HQ    5HODFLyQ GH FDSDFLGDG GHO HTXLSR    7RGDV ODV SODQWDV iUHD GH SURGXFFLyQ XQ VROR HTXLSR (TXLSR HQ UHVHUYD   1R 6L (IHFWRV GHO HTXLSR VREUH    )DWDO FLHUWR JUDGR QR OD FDOLGDG GH ORV SURGXFWRV ILQDOHV 9DORU GH ORV UHFKD]RV    6LJQLILFDWLYRV FLHUWR JUDGR QXOR )UHFXHQFLD GH SDUR \    )UHFXHQFLDPHV PHV FRVWR GHO PDQWHQLPLHQWR )UHFXHQFLD GH TXH    0D\RU TXH [ YHFHV GH RFXUUDQ SDURV V~ELWRV RFXUUHQFLD SRU PHV R PHQRU (IHFWRV GHO SDUR VREUH OD    3URYRFDUtD VLQLHVWUR QR RSHUDFLyQ DIHFWD D OD RSHUDFLyQ &ULWHULR GH FODVLILFDFLyQ $%&

6LJQLILFDGR \ DSOLFDFLyQ &ULWHULRV $ DSOLFDFLyQ VHYHUD GHO 0D\RU D  SXQWRV PDQWHQLPLHQWR SODQHDGR % DSOLFDFLyQ OLJHUD GHO (QWUH  D  SXQWRV PDQWHQLPLHQWR SODQHDGR & DSOLFDFLyQ GHO PDQWHQLPLHQWR GH 0HQRU D  SXQWRV SDUR &XDGUR  VHOHFFLyQ GHO HTXLSR HVHQFLDO 7LSR $VSHFWRV GH SURGXFFLyQ $VSHFWRV GH FDOLGDG $VSHFWRV GHO PDQWHQLPLHQWR 3XQWR *UDGR GH XVR HQ RSHUDFLyQ ,PSDFWR GHO SDUR 0iTXLQD HQ UHVHUYD (IHFWRV GHO HTXLSR VREUH OD FDOLGDG GH ORV SURGXFWRV ILQDOHV 9DORU GH ORV UHFKD]RV )UHFXHQFLD GH SDUR \ FRVWR GHO PDQWHQLPLHQWR )UHFXHQFLD GH TXH RFXUUDQ SDURV V~ELWRV (IHFWRV GHO SDUR VREUH OD RSHUDFLyQ (TXLSR (TXLSR (TXLSR (TXLSR                 $         $         %         &

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*/26$5,2

Orden de trabajo Bitcora

Documento bsico para el control de las actividades de mantenimiento. Registro de control de incidencias, proporciona medios tiles para evaluar el desempeo de un alumno; el alumno debe contar con instrucciones claras sobre como recopilar y registrar la informacin Es la planificacin y registro de las actividades del mantenimiento planeado e, la que se detallan la frecuencia y tiempos de ejecucin. Este mantenimiento se realiza una vez que falla en el objeto tcnico ha sucedido. Este corrige los daos presentados y que en la mayora de los casos son rdenes urgentes a ejecutar. Es fcil de comprender por que debe evitarse este tipo de mantenimiento debido a los costos, tiempos y daos mayores que generan para los objetos tcnicos. Este mantenimiento tiene como objetivo el detectar futuras fallas a travs del uso de instrumentos anlisis de calidad, desempeo, esfuerzo, etc. Sobre las cuales puede basarse los programas de mantenimiento predictivo. Pilar del TPM se basa actividades bsicas de mantenimiento realizadas por los operados de las maquinas Se llama as al mantenimiento que se realiza a travs de planes de mantenimiento, mediante el uso de estrategias u rdenes de mantenimiento programadas. Esto tiene como objetivo principal eliminar la posibilidad de un paro de produccin inesperado, adems de reducir los gastos o costos innecesarios debido a reparaciones o sustitucin de sistemas y prdidas de produccin. Registro descriptivo permanente de los equipos de una empresa, sobre el cual se basa la planeacin, programacin, adquisicin de partes y la ejecucin. Registro de la recopilacin, en forma permanente, de la informacin bsica y especifica de todas las acciones de mantenimiento tanto preventivas como correctivas realizada a los equipos. Mediante este registro se puede determinar y/o decidir con el transcurso del tiempo, el estado fsico-funcional del

Programa de mantenimiento Mantenimiento Correctivo

Mantenimiento Predictivo

Mantenimiento autnomo Mantenimiento Planeado

Inventario Historial

Hoja de revisin Contratista

equipo, necesidad de reemplazo, anlisis costo beneficio, etc. )RUPDWR XVDGR SDUD DVHJXUDU TXH WRGRV ORV SDVRV \ DFFLRQHV LPSRUWDQWHV HQ XQD RSHUDFLyQ VHDQ UHDOL]DGRV Persona fsica o jurdica que asume contractualmente ante el promotor, con medios humanos y materiales, propios o ajenos, el compromiso de ejecutar la totalidad o parte de las obras con sujecin al proyecto y al contrato.

-RVp /XLV 7RUDO /XQD Ingeniero Industrial en Produccin del Instituto Tecnolgico de Quertaro; Con Maestra en Seguridad e Higiene Ocupacional; Actualmente y desde hace 12 aos, docente y miembro del cuerpo acadmico de Carrera de Mantenimiento Industrial de la Universidad Tecnolgica de Quertaro. Experiencia laboral ,17 aos como Jefe de Mantenimiento en el Instituto Mexicano del Seguro Social (Centro Medico Nacional Siglo XXI, Estado de Puebla y estado de Mxico), Consultor de mantenimiento en Industria del Hierro, Agroasemex y Terminal de Autobuses de Quertaro; participacin en el diseo de la 1RUPD 7pFQLFD GH &RPSHWHQFLD /DERUDO HQ $GPLQLVWUDFLyQ GH ORV VHUYLFLRV GH PDQWHQLPLHQWR D ORV HTXLSRV HOHFWURPHFiQLFRV del Consejo Nacional de Certificacin y Competencia Laboral, CONOCER; Diseo de software de Administracin del Mantenimiento (www.moi2006.com) Comentarios ltoral@uteq.edu.mx