Tribunal de Justia do Estado do Rio de Janeiro Vigsima Cmara Cvel Apelao Cvel n 2009.001.

53757 Apelante: JOS VICENTE DE ALMEIDA Apelado: CONDOMNIO DO EDIFCIO ITAIPU APART HOTEL Relatora: Desembargadora Conceio A. Mousnier Ao de cobrana pelo rito sumrio. Condomnio edilcio. Direito de boa vizinhana. Excesso de barulho. Sentena julgando procedente o pedido contido na inicial, condenando o Ru ao pagamento da quantia de R$ 764,66, correspondente a duas cotas condominiais, acrescida de juros legais desde a citao e correo monetria desde o vencimento, bem como, ao pagamento da custas processuais e honorrios advocatcios, estes, 10% sobre o valor da condenao. Inconformismo. Entendimento desta Relatora ser o Apelante o responsvel pelos incmodos causados aos condminos. Prova testemunhal incontroversa. O artigo 10, inciso III da Lei de Condomnios (n. 4.591/64), probe a utilizao da unidade autnoma de forma nociva ou perigosa ao sossego, sujeitando o seu infrator ao pagamento da multa prevista na conveno ou regulamento, tal como ocorre na hiptese. A Lei Estadual n 126, de 10 de maio de 1977, que trata sobre a proteo contra a poluio sonora, prev que so expressamente proibidos, independentemente de medio de nvel sonoro, os rudos produzidos em edifcios de apartamentos de modo a incomodar a vizinhana, provocando o desassossego, a intranqilidade ou desconforto. Precedentes do TJERJ. Apelo cujas razes se apresentam manifestamente improcedentes. RECURSO A QUE SE NEGA PROVIMENTO. Vistos, relatados e discutidos estes autos da Apelao Cvel n 2009.001.53757, em que so partes JOS VICENTE DE ALMEIDA, Apelante e CONDOMNIO DO EDIFCIO ITAIPU APART HOTEL como Apelado,

A C O R D A M
os Desembargadores que compem a Colenda Vigsima Cmara Cvel do Tribunal de Justia do Estado do Rio de Janeiro, em votao unnime, em CONHECER DO RECURSO E NEGAR PROVIMENTO AO APELO, nos termos do voto da Relatora.

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RELATRIO
Cuida-se de ao de cobrana pelo rito sumrio na qual o Autor argumenta em sua petio inaugural de fls. 02/03, que o filho do Ru, proprietrio da unidade 503 do referido condomnio, realizou junto com amigos uma reunio na noite de 16 para 17 de junho de 2007, que ultrapassou s 22 horas, estendendo-se pela madrugada. Aduz que, tal reunio no fora autorizada pelo Condomnio e que o Ru utilizou-se de sonorizao alta, desrespeitando o sossego dos demais condminos e moradores. Por conta de tal fato, a Administrao do Condomnio, nos termos do artigo 33 da Conveno, arbitrou a multa equivalente a 2 (duas) cotas condominiais no valor de R$ 764,66, com vencimento para 26 de julho de 2007, sendo esta a oportunidade para pagamento amigvel. No entanto, o Ru no cumpriu a pena aplicada nem interps recurso Assemblia, previsto no artigo 33 da referida Conveno. Desta forma, quedou-se inadimplente o Ru, devendo o Autor cobrar o valor da multa aplicada com juros, mora e correo monetria. Por tais motivos, o Autor requer o comparecimento do Ru Audincia de Instruo e Julgamento para pagar a multa condominial aplicada, com os acrscimos convencionais e legais, acrescidos de juros de mora de 1% ao ms, multa convencional sobre o dbito, custas e honorrios advocatcios na base de 20% sobre o total do dbito, devidamente corrigidos nos termos da conveno. Por fim, requer a condenao do Ru a pagar ao Condomnio Autor a soma reclamada, corrigida monetariamente, custas e honorrios de sucumbncia, na forma do artigo 21, 4 do CPC, face o pequeno valor da causa. Audincia de Instruo e Julgamento com produo de prova testemunhal s fls. 95/101. Sentena de fls. 140/146 julgando procedente o pedido contido na inicial, condenando o Ru ao pagamento da quantia de R$ 764,66 (setecentos e sessenta e quatro reais e sessenta e seis centavos), acrescida de juros legais desde a citao e correo monetria desde o vencimento, bem como, ao pagamento da custas processuais e honorrios advocatcios de 10% sobre o valor da condenao. Inconformado, o Ru interps apelao de fls.148/154, tempestiva e devidamente preparada, na qual argumenta que a cobrana da multa no deve prosperar, pois, seu filho, junto com poucos amigos, apenas aguardava o incio de um show que seria realizado em um clube prximo. Alega que o seu filho utilizava aparelho sonoro em nveis aceitveis e que antecipou sua ida ao show buscando atender as reivindicaes feitas pelos moradores do Condomnio.
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Afirma, ainda, que a ida do seu filho junto com o grupo de amigos ocorreu s 22 horas, portanto, improcedente a argumentao do Autor de que o barulho teria se prolongado at a madrugada. Por tudo isso, requer o provimento do presente recurso para que seja reformada a sentena de primeiro grau. Contra-razes ao apelo s fls. 160/163 por intermdio das quais prestigiada a sentena vergastada. o Relatrio. Passo a votar. As razes recursais apresentadas pelo Ru, ora Apelante, diante de sentena escorreitamente proferida pelo Douto Juzo Singular, efetivamente no merecem prosperar. Com efeito, da leitura do depoimento da 1. testemunha arrolada, se depreende claramente, que o filho do Ru permaneceu dentro das dependncias do Condomnio, consumindo bebida alcolica, ouvindo msica em alto volume, pronunciando palavras imprprias. A 2. testemunha afirma que o grupo de jovens, incluindo o filho do Autor, permaneceu at as 3: 00 horas da madrugada, havendo reclamaes dos moradores devido ao alto volume da msica e ao alto consumo de bebidas alcolicas. Afirma, ainda, que tais fatos envolvendo o Ru j se repetiram outras vezes dentro do apartamento do mesmo. A 3. testemunha informou que os jovens consumiram cerveja e que ouve reclamao dos condminos devido msica tocada no rdio do carro de um dos jovens. Ademais, como bem ressaltada na sentena a quo, a prova documental acostada aos autos, s fls. 35/36, no deixa dvidas de que no a primeira vez que o Apelante o causador de reclamaes por parte dos condminos ao realizar tais festas. evidente que o Ru infringiu normas previstas na Conveno do Condomnio Autor (fls. 14/34), ressaltando que a conveno interna pacto que rege as relaes entre condminos e especialmente disciplina o uso das partes comuns do condomnio, representando a vontade majoritria dos co-proprietrios. Assim como sabido, o sndico o representante legal do condomnio, cabendo a ele tomar todas as medidas necessrias para a guarda e defesa dos interesses de sua maioria. Por outro lado, o artigo 10, inciso III da Lei de Condomnios (n. 4.591/64), probe a utilizao da unidade autnoma de forma nociva ou perigosa ao sossego, sujeitando o seu infrator ao pagamento da multa prevista na conveno ou regulamento, tal como ocorre na hiptese, in vebis:
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ART. 10. DEFESO A QUALQUER CONDMINO: III - DESTINAR A UNIDADE UTILIZAO DIVERSA DE FINALIDADE DO PRDIO, OU US-LA DE FORMA NOCIVA OU PERIGOSA AO SOSSEGO, SALUBRIDADE E SEGURANA DOS DEMAIS CONDMINOS; 1. O TRANSGRESSOR FICAR SUJEITO AO PAGAMENTO DE MULTA PREVISTA NA CONVENO OU NO REGULAMENTO DO CONDOMNIO, ALM DE SER COMPELIDO A DESFAZER A OBRA OU ABSTER-SE DA PRTICA DO ATO, CABENDO, AO SNDICO, COM AUTORIZAO JUDICIAL, MANDAR DESMANCHLA, CUSTA DO TRANSGRESSOR, SE ESTE NO A DESFIZER NO PRAZO QUE LHE FOR ESTIPULADO.

Assim como, a Lei Estadual n 126, de 10 de maio de 1977, que trata sobre a proteo contra a poluio sonora, prev o seguinte:
ART. 3 - SO EXPRESSAMENTE PROIBIDOS, INDEPENDENTEMENTE DE MEDIO DE NVEL SONORO, OS RUDOS: IV - PRODUZIDOS EM EDIFCIOS DE APARTAMENTOS, VILA E CONJUNTOS RESIDENCIAIS OU COMERCIAIS, EM GERAL POR ANIMAIS, INSTRUMENTOS MUSICAIS OU APARELHOS RECEPTORES DE RDIO OU TELEVISO OU REPRODUTORES DE SONS, TAIS COMO VITROLAS, GRAVADORES E SIMILARES, OU AINDA DE VIVA VOZ, DE MODO A INCOMODAR A VIZINHANA, PROVOCANDO O DESASSOSSEGO, A INTRANQILIDADE OU DESCONFORTO;

Os entendimentos acima, alis, encontram amparo na majoritria jurisprudncia deste Egrgio Tribunal de Justia, conforme se pode deduzir, exempli gratia, da anlise do aresto abaixo relacionado:
2005.001.35747 - APELACAO - 1 Ementa DES. SIDNEY HARTUNG - Julgamento: 10/01/2006 - QUARTA CAMARA CIVEL APELAO CVEL - AO DEMOLITRIA CHURRASQUEIRA E EDIFICAES IRREGULARES - DIREITO DE VIZINHANA - Desrespeito conveno do condomnio na construo. Prevalncia do direito tranqilidade sobre o direito de uso da propriedade. Uso nocivo da propriedade gerador de abuso de direito. Perturbao do sossego. Barulho excessivo. Poluio sonora. Desvalorizao do imvel devido disposio fsica das construes. IMPROVIMENTO DO RECURSO.

Portanto, se o Apelante descumpriu as normas condominiais e legislao estadual que regulam o direito de vizinhana, deixando de demonstrar eventual fato impeditivo, extintivo ou modificativo da pretenso autoral, na forma do art. 333, II, do CPC, correta a sentena que o condenou ao pagamento da multa correspondente a duas cotas condominiais e nas custas processuais e honorrios advocatcios, fixados em 10% sobre o valor da condenao. Face ao exposto, NEGO PROVIMENTO AO RECURSO, tendo em vista as suas razes se apresentarem manifestamente improcedentes. como vota esta Relatora. Rio de Janeiro, 13 de janeiro de 2010. Conceio A. Mousnier Desembargadora Relatora
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A cpia impressa deste documento poder ser conferida com o original eletrnico no endereo www.tjrj.jus.br. Data: 14/01/2010 16:22:52Local: Tribunal de Justia do Estado do Rio de Janeiro - Processo: 0004546-98.2007.8.19.0212 (2009.001.53757) - Tot. Pag.: 5