Plan de Mantenimiento de Edificios y Viviendas

Arquitectura e Ingeniera
Mantenimientodeledificiosyviviendas
O E E E T I U: Operarioespecialista Empresaespecializada Tcnicoinspector Usuario
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1/29
FICHADEMANTENIMIENTO.Subsis emaEstructura/Contencin t
Vertical\Paredes:Obradefbrica Operacin
Revisindelestadodeconservacindelasparedes observando que no hayan sntomasdelesionescomofisuras,grietas,deformaciones,degradacioneso humedades.Seobservartambinquelasparedesnoestnsometidasa sobrecargasnoprevistas. Inspeccindelasparedesestructuralesparaobservar la posible presencia de fisuras,grietas,deformaciones,degradacionesdelmaterialohumedadesengeneral.Se observartambinquelaestructuranoestsometidaaaccionessuperioresalas previstas. Lasfbricasquecontengan armadurasdetendel que incluyan tratamientos de autoproteccindebenrevisarse,sustituyendooremozandoaqullosacabadosqueporsu estadohayanperdidoeficacia.
Responsable
Periodicidad
3ao
O E
T I
3aos
Vertical\Paredesymuros:Dehormign Operacin
Revisindelestadodeconservacindelasparedes observando que no haya sntomasdelesionescomofisuras,grietas,deformaciones,degradacionesohumedades.No debehaberarmadurasvistas,manchasdexidosodesconchados.Tambinseobservar quelasparedesnoestnsometidasasobrecargasnoprevistas. Inspeccindeparedesestructuralesparaobservar la posible presencia de fisuras, grietas,deformaciones,degradacionesdelmaterialohumedadesengeneral.Nodebe haberarmadurasvistas,manchasdexidosodesconchados.Tambinse observarquelaestructuranoestsometidaaaccionessuperioresalasprevistas.
Responsable
O E
Periodicidad
3ao
T I
3aos
Comprobarcorrectofuncionamientodecanalesy bajantes de evacuacin de muros parcialmenteestancos. Comprobacin deausencia deobstruccinenaberturas de ventilacin de cmaras demurosparcialmenteestancos Comprobacindequelasaberturasdeventilacin de la cmara de los muros parcialmenteestancosnoestnobstruidas Comprobacindelestadode laimpermeabilizacin interior Comprobacindelestadode limpiezadelaredde drenaje y evacuacin
O E O E O E O E O E
1ao* 1ao 1ao 1ao 1ao
*Ydespusdetormentasimportantes
Vertical\Pilares\Hormigninsitu Operacin
Inspeccindeloselementos quecomponenlaestructura. Se observar la ausencia deflechasexcesivas,fisuras,grietas,humedades,manchasdexido,desconchadosy armadurasvistas.Tambinseobservarnlostabiquesycerramientosindirectamente relacionadosparadetectarsntomasdeposiblespatologas. Inspeccindeloselementos quecomponenlaestructura. Se observar la ausencia deflechasexcesivas,fisuras,grietas,humedades,manchasdexido,desconchadosy armadurasvistas.Tambinseobservarnlostabiquesycerramientos indirectamenterelacionadosparadetectarsntomasdeposiblespatologas.
Responsable
T I
Periodicidad
5aos
T I
5aos
Revisinyrepintado,siesnecesario,deloselementos de hormign visto al exterior quepresentenunmalestadodeconservacinenloqueserefierealrevestimiento protector.
O E
5aos
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Horizontal\ Jcenas\ Hormign in situ Operacin

Inspeccin de los elementos que componen la estructura. Se observar la ausencia de flechas excesivas, fisuras, grietas, humedades, manchas de xido, desconchados y armaduras vistas. Tambin se observarn los tabiques y cerramientos indirectamente relacionados para detectar sntomas de posibles patologas. Inspeccin de los elementos que componen la estructura. Se observar la ausencia de flechas excesivas, fisuras, grietas, humedades, manchas de xido, desconchados y armaduras vistas. Tambin se observarn los tabiques y cerramientos indirectamente relacionados para detectar sntomas de posibles patologas.
Responsable
T I
Periodicidad
5 aos
T I
5 aos
Revisin y repintado, si es necesario, de los elementos de hormign visto al exterior que presenten mal estado de conservacin en lo que se refiere al revestimiento protector.
O E
5 aos
Forjados\ Forjados unidireccionales hormign Operacin

Revisin comprobando que no hay incrementos de carga, humedades permanentes o modificaciones para el paso de instalaciones o cambios de uso no previstos. Inspeccin de los forjados observando la posible presencia de fisuras, grietas, roturas, humedades, manchas de xido, armaduras vistas y flechas. Tambin se observar el estado de tabiques y cielos rasos directamente relacionados.
Responsable
O E T I
Periodicidad
1 ao
5 aos
Forjados\ Losas\ losa hormign Operacin

Revisin comprobando que no hay incrementos de carga, humedades permanentes o modificaciones para el paso de instalaciones o cambios de uso no previstos. Inspeccin de los forjados observando la posible presencia de fisuras, grietas, roturas, humedades, manchas de xido, armaduras vistas y flechas. Tambin se observar el estado de tabiques y cielos rasos indirectamente relacionados.
Responsable
O E
Periodicidad
1 ao
T I
1 ao
Escaleras\ Losas Hormign Operacin

Revisin comprobando que no hay incrementos de carga, humedades permanentes o modificaciones para el paso de instalaciones o cambios de uso no previstos. Inspeccin de losas observando la posible presencia de fisuras, grietas, roturas, humedades, manchas de xido, armaduras vistas y flechas.
Responsable
O E T I
Periodicidad
1 ao
5 aos
Rampas\ Losas\ Hormign\ Rampa: Hormign Operacin

Revisin comprobando que no hay incrementos de carga, humedades permanentes o modificaciones para el paso de instalaciones o cambios de uso no previstos. Si se detectan pequeos defectos como desconchados o roturas, se proceder a su reparacin con morteros de resistencia adecuada. Inspeccin de las losas observando la posible presencia de fisuras, grietas, roturas, humedades, manchas de xido, armaduras vistas y flechas.
Responsable
O E T I
Periodicidad
1 ao
5 aos
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Marquesina de hormign: Hormign Operacin

Revisin para comprobar el estado de los elementos de anclaje y soporte de la marquesina, que no deben presentar oxidaciones, fisuraciones ni roturas. Si existe una conduccin de recogida de agua pluvial, se comprobar su buen estado y funcionamiento y se retirar la broza acumulada, as como cualquier elemento que impida el correcto desage. Inspeccin del estado de conservacin observando la posible presencia de fisuras, grietas, humedades, manchas de xido, armaduras vistas y flechas excesivas. Se pondr especial atencin en anclajes y elementos de soporte. Las conducciones de recogida de agua pluvial, si las hay, no deben tener fugas. Revisin y repaso de la marquesina con reparacin, si es necesario, de desperfectos puntuales como pequeas fisuras, desconchados o armaduras vistas de la losa, y de desperfectos localizados en anclajes y elementos de soporte.
Responsable
O E
Periodicidad
1 ao
T I O E
5 aos
5 aos
Estructuras\ Estructuras de Acero Operacin

Inspeccin tcnica para identificar los posibles daos de tipo dctil, que se manifestarn en deformaciones excesivas causantes de fisuras en cerramientos, etc. Y causas de daos potenciales (humedades por filtracin o condensacin, actuaciones inadecuadas de uso, etc) Inspeccin tcnica para identificar los posibles daos de carcter frgil como los que afectan a secciones o uniones (corrosin localizada, deslizamiento no previsto de uniones atornilladas, etc.), daos que no pueden identificarse sino a travs de sus efectos en otros elementos no estructurales. Comprobacin del estado de la capa protectora de xido en aceros con resistencia mejorada a la corrosin
Responsable
T I
Periodicidad
10 aos
T I O E
20 aos
1 mes
FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema Suelos
Suelos Operacin
Comprobacin del estado de limpieza de la red de drenaje y de evacuacin
Responsable
O E O E O E O E
Periodicidad
1 ao*
Limpieza de las arquetas Comprobacin del estado de las bombas de achique, incluyendo las de reserva, si hubiera sido necesaria su implantacin para poder garantizar el drenaje Comprobacin de la posible existencia de filtraciones por fisuras y grietas
1 ao* 1 ao 1 ao
*Cada ao al final del verano
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FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema Cubiertas
Azoteas\ Transitables\ Intransitables Operacin

Revisin del estado general reparando, si es necesario, pequeas roturas, abombamientos, disgregaciones y defectos de adherencia de piezas o rejuntados. Limpieza de sumideros, calderetas, canalones y rebosaderos, retirando la broza, los residuos y todos aquellos elementos que puedan impedir la evacuacin del agua. Comprobar su correcto funcionamiento Revisin del estado de conservacin y colocacin de la reja protectora del sumidero, y comprobacin del desage correcto. Si procede, sustitucin de la reja o bien colocarla si no la hay. Revisin del estado de conservacin y desage correcto y, si es necesario, limpieza de broza, residuos y de todos aquellos elementos que impidan el desage y repaso de juntas. Revisin del estado, estanquidad y continuidad de la junta de dilatacin, y repaso, si es necesario, del sellado. Revisin del estado, estanquidad y continuidad de la junta estructural y repaso, si procede, del sellado y de la fijacin de las piezas protectoras. Revisin del estado general y reparacin, si es necesario, de roturas, piezas desprendidas y rejuntados deficientes. Inspeccin tcnica general del conjunto de la cubierta. Comprobacin de la ausencia de roturas, abombamientos, disgregaciones y estanquidad de juntas de: acabado, sumideros y grgolas. Inspeccin del estado de la lmina impermeable. Inspeccin del estado, la continuidad y la estanquidad de juntas en: cambios de pendiente, juntas de dilatacin y estructurales. Inspeccin del estado de limpieza de los puntos de desage observando la ausencia de elementos extraos. Limpieza general de la azotea retirando la broza, los residuos y todos aquellos elementos que puedan impedir el correcto desage. Inspeccin del estado de conservacin de la reja protectora, los marcos metlicos y canalones. Se repararn los desperfectos puntuales localizados. Limpieza general de la reja y del interior del canaln retirando la broza, los residuos y todos aquellos elementos que puedan impedir el correcto desage. Recolocacin de la reja en posicin correcta y verificacin del correcto desage vertiendo agua. Revisin del estado del aislamiento trmico en cubiertas invertidas Recolocacin de grava en azoteas intransitables Comprobacin del estado de conservacin de la proteccin o tejado Comprobacin del estado de conservacin de los puntos singulares
Responsable
O E O E O E O E O E O E O E
Periodicidad
3 aos
6 meses*
3 aos
6 meses
3 aos
3 aos
3 aos
T I
5 aos
O E O E O E O E O E O E O E
1 ao
2 aos
6 meses
3 aos
1 ao
3 aos
3 aos
*Y despus de tormentas importantes
Azoteas\ Intransitables\ Tejados Operacin

Limpieza de canalones, limas, cazoletas, rebosaderos y dems elementos de desage, comprobando su correcto funcionamiento Inspeccin visual de los faldones, longitud de solape entre piezas, fijaciones de mortero entre piezas, puntos singulares como elementos verticales y chimeneas, tejas rotas, tejas de ventilacin, ganchos de servicio y elementos de seguridad, reparando todas las anomalas. Comprobacin de la estanqueidad y posibles deformaciones de faldones, estanqueidad y funcionamiento de los sistemas de desage, estado y capacidad de los ganchos de servicio y elementos de seguridad, juntas y lima tesas de encuentros de faldones con paredes chimeneas y canalones, reparando todas las anomalas. Comprobacin del estado de conservacin del tejado
Responsable
O E O E
Periodicidad
6 meses*
1 ao
O E O E
2 aos
3 aos
*En otoo y primavera
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Elementos singulares\ Chimeneas\ Chimeneas: Chimeneas Operacin

Inspeccin del estado observando la estabilidad, la estanquidad de las juntas con la obra, la ausencia de elementos extraos anclados y de obstrucciones que puedan dificultar su funcionamiento. Revisin y repaso, si es necesario, de la estanquidad de las juntas con la azotea y limpieza del elemento protector de salida de humo o ventilacin.
Responsable
T I O E
Periodicidad
5 aos
5 aos
Elementos singulares\ Jardineras\ Jardineras: Jardineras Operacin

Inspeccin del estado observando la ausencia de fugas de agua, vertidos incontrolados y manchas de humedad. Los puntos de desage deben estar limpios y libres de broza que pueda impedir el correcto desage. Revisin del estado y de la estanquidad observando la ausencia de fisuras o grietas, de sntomas de defectos de estabilidad y humedades que pongan de manifiesto defectos en la impermeabilizacin, reparando los desperfectos puntuales localizados. Se limpiarn los puntos de desage para que la evacuacin de agua sea correcta.
Responsable
T I O E
Periodicidad
5 aos
2 aos
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FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsis tema Cerramiento s Verticales
Verticales\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Obra de fbrica vista\ Bloque de mortero\ Pared de obra : Bloque de mortero Operacin Responsable Periodicidad
Inspeccin tcnica de alteraciones de los bloques debidas a los agentes atmosfricos o a causas de origen mecnico. Inspeccin del estado de las juntas entre piezas. La pared no debe presentar humedades ni sobrecargas o anclajes de elementos no previstos. Comprobacin del estado de puntos singulares en fachadas T I O E T I O E
5 aos
3 aos
Comprobacin de posible existencia de grietas y fisuras, desplomes u otras deformaciones en la hoja principal Comprobacin del estado de limpieza de aberturas de ventilacin de la cmara
5 aos
10 aos
Verticales\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimientos continuos\ Paredes con revestimiento continuo: Revestimientos continuos Operacin Responsable Periodicidad
Inspeccin tcnica observando el buen estado del revestimiento, que no debe presentar fisuras, grietas, abombamientos, defectos de adherencia ni humedades permanentes. Se prestar especial atencin a las zonas ms expuestas a los agentes atmosfricos como por ejemplo cornisas, aleros, elementos decorativos y volados. Comprobacin del estado de puntos singulares en fachadas T I
3 aos
O E T I O E
3 aos
5 aos
10 aos
Verticales\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimientos continuos\ Enfoscado y pintado\ Acabado: Enfoscado y pintado Operacin Responsable Periodicidad Revisin y repaso, si es necesario, de desperfectos puntuales: golpes, erosiones, O
manchas y defectos de adherencia, saneando el soporte y rehaciendo el enfoscado con materiales compatibles con los existentes. Inspeccin tcnica observando el buen estado del revestimiento, que no debe presentar fisuras, grietas, abombamientos, defectos de adherencia ni humedades permanentes. Se prestar especial atencin a las zonas ms expuestas a los agentes atmosfricos como por ejemplo cornisas, aleros, elementos decorativos y volados. Comprobacin del estado de puntos singulares en fachadas E T I 5 aos
5 aos
O E T I O E
3 aos
5 aos
10 aos
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Verticales\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimiento de placas\ Paredes revestidas con placas: Revestimiento de placas Operacin Responsable Periodicidad Inspeccin tcnica observando el buen estado del revestimiento de las placas, que no deben presentar fisuras, grietas, roturas de placas, defectos de fijacin,
desplomes, ni humedades permanentes. Se prestar especial atencin a las zonas ms expuestas a los agentes atmosfricos como por ejemplo cornisas, aleros, elementos decorativos y volados. En el caso de piedras artificiales no tienen que haber manchas de xido ni armaduras vistas. Inspeccin tcnica observando el buen estado del revestimiento, que no debe presentar fisuras, grietas, abombamientos, defectos de adherencia ni humedades permanentes. Se prestar especial atencin a las zonas ms expuestas a los agentes atmosfricos como por ejemplo cornisas, aleros, elementos decorativos y volados. Comprobacin del estado de puntos singulares en fachadas T I 3 aos
T I
3 aos
O E T I O E
3 aos
5 aos
10 aos
Verticales\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimiento de placas\ Piedra natural\ Acabado piedra natural: Piedra natural Operacin Responsable Periodicidad Revisin del estado y reparaciones puntuales, si son necesarias, de roturas, O
descorchados, piezas con defectos de adherencia o fijacin y desprendimiento de piezas. Tambin se repasarn los rejuntados entre piezas. Inspeccin tcnica observando el buen estado del revestimiento, que no debe presentar fisuras, grietas, abombamientos, defectos de adherencia ni humedades permanentes. Se prestar especial atencin a las zonas ms expuestas a los agentes atmosfricos como por ejemplo cornisas, aleros, elementos decorativos y volados. Comprobacin del estado de puntos singulares en fachadas E T I 5 aos
3 aos
O E T I O E
3 aos
5 aos
10 aos
Verticales\ Cerramientos pesados\ Aberturas\ Aberturas: Aberturas Operacin Responsable

Ventanas y balcones: -. Se inspeccionar el estado de conservacin, funcionamiento y estanquidad de las juntas con los vidrios y con la obra. Persianas: -. Se inspeccionar el estado de conservacin, funcionamiento y fijacin con la obra. Jambas, viertaguas y dinteles: -. Se inspeccionar el estado de conservacin, observando la ausencia de fisuras, grietas, roturas, defectos de adherencia o desprendimiento de piezas, as como posibles defectos de estanquidad en las juntas con la obra y los cerramientos.
Periodicidad

T I

5 aos
Las piezas de hormign o piedra artificial no deben tener armaduras a la vista o manchas de xidos. Tampoco se deben admitir manchas de xido en las piezas de piedra natural, que ponen de manifiesto problemas en los anclajes. En los elementos de madera no tienen que haber pudriciones ni ataques de xilfagos.
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8/29
Comprobacin del estado de puntos singulares en fachadas O E T I O E
3 aos
5 aos
10 aos
Verticales\ Cerramientos pesados\ Aberturas\ Aluminio \ Cerramientos de aluminio Operacin Responsable Periodicidad
Comprobacin del funcionamiento de los mecanismos y, si es necesario, engrase e inspeccin de las juntas con la obra y con los vidrios. Las juntas que presenten defectos de estanquidad, ya sea de los marcos con los vidrios o de los marcos con la obra, se tendrn que rehacer con productos similares a los existentes o compatibles. Comprobacin del estado de puntos singulares en fachadas O E
5 aos
O E T I O E
3 aos
5 aos
10 aos
Verticales\ Cerramientos pesados\ Persianas\ Correderas\ Aluminio \ Persianas de aluminio lacado: Aluminio Operacin Responsable Periodicidad
Comprobacin del funcionamiento de los mecanismos y, si es necesario, engrase. Inspeccin de las fijaciones con la obra con reparacin de las deficiencias localizadas. Comprobacin del estado de puntos singulares en fachadas O E O E T I O E
5 aos 3 aos
5 aos
10 aos
Verticales\ Cerramientos pesados\ Barandillas de obra\ Barandillas pesadas: Barandillas de obra Operacin Responsable Periodicidad Inspeccin tcnica observando la ausencia de deformaciones, desplomes, fisuras o O
grietas que pongan en duda la estabilidad de la barandilla. E O E T I O E 5 aos Comprobacin del estado de puntos singulares en fachadas 3 aos
5 aos
10 aos
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9/29
Verticales\ Cerramientos pesados\ Barandillas de obra\ Bloques de mortero\ Barandilla: Bloques de mortero Operacin Responsable Periodicidad
Revisin del estado de uso y conservacin, comprobando la estabilidad y la ausencia de deformaciones, desplomes, fisuras o grietas. Se har una revisin del estado de las juntas entre piezas, y, si es necesario, un rejuntado. Se repararn los desperfectos localizados. Comprobacin del estado de puntos singulares en fachadas O E O E T I O E
5 aos 3 aos
5 aos
10 aos
Verticales\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras\ Barandillas ligeras: Barandillas ligeras Operacin Responsable Periodicidad
Inspeccin tcnica observando la ausencia de deformaciones, desplomes, roturas de piezas o defectos de los anclajes que pongan en duda la estabilidad de la barandilla. Las diferentes piezas que componen las barandillas deben estar bien apretadas entre ellas. Comprobacin del estado de puntos singulares en fachadas O E O E T I O E
5 aos 3 aos
5 aos
10 aos
Verticales\ Cerramientos pesados\ Barandillas Aluminio\ Barandilla aluminio: Aluminio Operacin ligeras\ Montantes,travesaos,pasam.\ Responsable
O E O E T I O E
Periodicidad
5 aos 3 aos
Revisin del estado de los anclajes con la obra y de las piezas de montaje de la barandilla. Reparacin de desperfectos localizados.. Comprobacin del estado de puntos singulares en fachadas
5 aos
10 aos
Verticales\ Cerramientos pesados\ Vierteaguas\ Hormign/piedra artificial\ Vierteaguas: Hormign/piedra artificial Operacin Responsable Periodicidad
Revisin del estado de conservacin, del estado de las juntas con los elementos de cerramiento y comprobacin de la fijacin con el soporte. No pueden haber armaduras vistas o descorchados. Se efectuarn las reparaciones necesarias para asegurar la estabilidad y estanquidad de las piezas. O E
5 aos
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Comprobacin del estado de puntos singulares en fachadas O E T I O E 3 aos
5 aos
10 aos
Verticales\ Cerramientos ligeros\ Cerramiento ligero: Cerramientos ligeros Operacin Responsable

Inspeccin del estado general de conservacin del cerramiento. Se observar la ausencia de sntomas o defectos que pongan de manifiesto lesiones o deterioros del marco de soporte. Los elementos de cerramiento deben estar correctamente fijados, sin roturas o defectos que puedan provocar el desprendimiento de piezas. Las zonas dotadas de aislamiento trmico no deben presentar humedades. Se comprobarn los mecanismos de abertura en las partes practicables. Las juntas de estanquidad y los sellados deben garantizar la estanquidad del cerramiento. Comprobacin del estado de puntos singulares en fachadas
Periodicidad
5 aos
T I
O E T I O E
3 aos
5 aos
10 aos
Verticales\ Cerramientos ligeros\ Marco\ Visto\ Aluminio \ Marco: Aluminio Operacin Responsable
Revisin del estado de conservacin de los marcos. Cuando las fijaciones y los anclajes sean vistos o accesibles, se repasarn para asegurar que todas las piezas estn correctamente fijadas y no presenten oxidaciones. Si estn ocultos se comprobar la estabilidad de los marcos de forma manual. Comprobacin del estado de puntos singulares en fachadas O E O E T I O E
Periodicidad
5 aos 3 aos
5 aos
10 aos
Verticales\ Cerramientos ligeros\ Cerramiento fijo\ Transparente\ Vidrio sencillo\ Juntas estanquidad: Vidrio sencillo Operacin Responsable Periodicidad Revisin de las juntas de estanqueidad reponiendo las que no presenten un buen O
estado tengan defectos que produzcan filtraciones. E O E O E 5 aos Comprobacin de la fijacin con el marco y del estado de conservacin. Los vidrios no deben presentar fisuras, roturas o defectos que rompan la estanqueidad del cerramiento o que puedan provocar desprendimientos y cada de piezas. Se llevarn a cabo los repasos necesarios para dejar los vidrios en condiciones correctas de fijacin y estanqueidad. Comprobacin del estado de puntos singulares en fachadas
5 aos
3 aos
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11/29
Comprobacin de posible existencia de grietas y fisuras, desplomes u otras deformaciones en la hoja principal Comprobacin del estado de limpieza de aberturas de ventilacin de la cmara T I O E 5 aos
10 aos
Verticales\ Cerramientos ligeros\ Cerramiento practicable\ Marco\ Aluminio \ Juntas estanquidad: Operacin Responsable Periodicidad Revisin de las juntas de estanqueidad reponiendo las que no presenten un buen O
estado o presenten defectos que produzcan filtraciones. E O E O E T I O E 5 aos Comprobacin del correcto funcionamiento de los sistemas de accionamiento de las zonas practicables del cerramiento y, si es necesario, engrase de mecanismos y apretado de fijaciones. Comprobacin del estado de puntos singulares en fachadas
5 aos 3 aos
5 aos
10 aos
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FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsiste ma Instalacin de Fontanera
Red comunitaria\ Suministro en red\ Acometida: Suministro en red Operacin Responsable

Comprobacin de la estanquidad y la presin del regulador. Inspeccin general del estado del conjunto de la instalacin. Limpieza del purgador. Comprobacin de la estanquidad y control de medicin. Comprobacin de la estanquidad de la red comunitaria. Inspeccin del estado de conservacin observando las posibles corrosiones, el estado del acabado pintado o del aislamiento (en funcin del caso) y las fijaciones, reparando los defectos puntuales localizados. Verificacin del funcionamiento y comprobacin de la estanquidad. Verificacin del funcionamiento y comprobacin de la estanquidad. O E T O E O E O E O E O E O E
Periodicidad
2 aos 5 aos 1 ao 4 aos 4 aos
1 ao 1 ao 1 ao
Red comunitaria\ Suministro en red\ Distribucin-montantes\ Vista\ Registrable\ Canalizacin: Vista/Registrable Operacin Responsable Periodicidad
Comprobacin de la estanquidad de la red, reparando las fugas puntuales. Inspeccin del estado de conservacin observando las posibles corrosiones, el estado del acabado pintado o del aislamiento (en funcin del caso) y las fijaciones, reparando los defectos puntuales localizados.
2 aos
C 2 aos
Red comunitaria\ Suministro en red\ Distribucin-montantes\ Empotrada\ Canalizacin: Empotrada Operacin Responsable Periodicidad
Comprobacin estanquidad de la red, reparando fugas localizadas. O E 2 aos
Red comunitaria\ Suministro en red\ Elementos singulares\ Grupo de presin\ Grupo de presin: Grupo de presin Operacin Responsable Periodicidad Inspeccin del estado de conservacin del equipo y de sus fijaciones, verificacin del O
funcionamiento elctrico e hidrulico, vaciado del depsito del grupo y limpieza general. E 6 meses
Red comunitaria\ Suministro depsitos\ Canalizacin: Suministro depsitos Operacin Responsable

Comprobacin de la estanquidad de la red. Inspeccin del estado de conservacin observando posibles corrosiones, el estado de la pintura de acabado o del aislamiento (en funcin del caso) y el de las fijaciones, con reparacin de los defectos puntuales localizados. Verificacin del funcionamiento y comprobacin de la estanquidad. Comprobacin de la estanquidad y control de medicin. O E O E O E O E
Periodicidad
4 aos
1 ao 1 ao 4 aos
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13/29
Inspeccin general del estado de conservacin, funcionamiento y mantenimiento del conjunto de la instalacin. Comprobacin de la estanquidad y presin del regulador.
T I O E O E O E O E
5 aos 2 aos
Comprobacin del estado de juntas, fijaciones y elementos de regulacin. Limpieza interior y exterior del depsito de agua.
1 ao 1 ao
Verificacin del funcionamiento y comprobacin de la estanquidad de las vlvulas de paso, seguridad, retencin, regulacin y reductoras de presin..
1 ao
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14/29
FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsis tema Instalacin Elctrica
Baja tensin\ Suministro red\ Caja General Proteccin/Lnea repartidora: Suministro red Operacin Responsable Periodicidad
Inspeccin del estado de la lnea repartidora y verificacin del funcionamiento de las placas cortafuegos. Verificacin de los dispositivos de proteccin corto-circuitos e intensidad, as como el aislamiento elctrico y la estanquidad. Inspeccin tcnica general de la instalacin Inspeccin del estado de contadores, fusibles y conexiones. Comprobacin de la ausencia de instalaciones no elctricas, as como de la correcta accesibilidad, limpieza, ventilacin y desage del local. Verificacin de la conexin de equipos a tierra y medida de la resistencia a tierra. Inspeccin del estado de la arqueta y de la continuidad y estado de las conexiones de los circuitos. Inspeccin del estado de la derivacin individual observando el estado de los tubos de canalizacin, los anclajes y las conexiones terminales. Verificacin de prdida de intensidad. Inspeccin del estado de la lnea de fuerza motriz observando los tubos de canalizacin, los anclajes y las conexiones terminales. Verificacin de prdida de intensidad. Inspeccin del estado de la lnea observando los tubos de canalizacin, los anclajes y las conexiones terminales. Verificacin de prdida de intensidad. Inspeccin del estado de la lnea principal a tierra observando los tubos de canalizacin, los anclajes y las conexiones terminales.
O E O E T I O E E E O E O E O E O E O E O E E E O E O E T I
2 aos
2 aos 5 aos
2 aos
2 aos 2 aos 5 aos 2 aos 5 aos
2 aos 5 aos
2 aos
Verificacin del funcionamiento de los automatismos de proteccin y de sus intensidades nominales Verificacin de la toma de tierra, del aislamiento elctrico, la tensin de alimentacin y el ajuste de las conexiones. Inspeccin tcnica general del conjunto de la instalacin, comprobando y verificando el estado y funcionamiento y determinando aquellas correcciones y/o variaciones que deben realizarse para mejorarla o corregirla. Revisin peridica de la instalacin con las comprobaciones siguientes: - de la existencia de rtulos y de la vigencia de los elementos contra incendios; - del cuadro general de distribucin, deben comprobarse los dispositivos de proteccin contra corto-circuitos, contactos directos e indirectos, as como sus intensidades nominales en relacin con la seccin de los conductores que protegen; - de la instalacin interior debe comprobarse el aislamiento, que entre cada conductor y el suelo y entre cada dos conductores no ser inferior a 250.000 ohm; - red de equipotencialidad: en baos y sanitarios, y cuando las obras realizadas en stos pudieran provocar el corte de conductores, se comprobar la continuidad de las conexiones equipotenciales entre masas y elementos conductores, as como en el conductor de proteccin; - del cuadro de proteccin de lneas de fuerza motriz deben comprobarse los dispositivos de proteccin contra corto-circuitos, sus intensidades nominales en relacin con la seccin de los conductores que protegen; - de la barra de toma de tierra, y cuando el terreno est ms seco, se medir la resistencia de la tierra y se comprobar que no sobrepase el valor prefijado. As mismo, se comprobar visualmente el estado de corrosin de la conexin de la barra de toma de tierra con la arqueta y la continuidad de la lnea que las une; - de la lnea principal de tierra en conducto de fbrica/bajo tubo debe comprobarse visualmente, el estado de corrosin de todas las conexiones, as como la continuidad de las lneas.
5 aos
2 aos
5 aos

T I
2 aos
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15/29
Instalaciones de iluminacin Operacin
Responsable
O E O E U
Periodicidad
1 ao
Revisin de de lmparas, y reposicin en caso de ser necesario
Limpieza de luminarias
6 meses
Limpieza de la zona iluminada
6 meses
Alumbrado comunitario Operacin

Comprobacin del funcionamiento y verificacin del estado correcto de las conexiones.
Responsable
O E O E O E
Periodicidad
1 ao
Comprobacin del estado del portalmparas e inspeccin de las fijaciones.
1 ao
Limpieza de la lmpara y del chasis.
1 ao
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16/29
FICHA DE MANTENI M IENTO. Subsi s te ma In stal acin de Saneamiento
Red de saneamiento\ Conjunto instalacin: Red de saneamiento Operacin

Inspeccin tcnica general del conjunto de la instalacin, comprobando y verificando el estado y el funcionamiento y determinando las correcciones y/o variaciones que deben realizarse para mejorarla o corregirla.
Responsable
T I
Periodicidad
5 aos
Red de saneamiento\ Imbornal\ Imbornal Operacin

Inspeccin del estado de conservacin de la reja protectora, de los marcos metlicos y del canaln. Se repararn los desperfectos puntuales localizados. Limpieza general de la reja y del interior del canaln, retirando broza y cualquier elemento que pueda impedir el correcto desage. Recolocacin de la reja en posicin correcta y verificacin del correcto desage vertiendo agua.
Responsable
T I T I
Periodicidad
2 aos
6 meses
Red de saneamiento\ Arquetas Operacin

Revisin y limpieza de arquetas erradicando posibles obstrucciones Limpieza de arquetasa pie de bajante, de paso y sifnicas Limpieza del separador de grasas y fangos
Responsable
O E O E O E

Periodicidad
1 ao 10 aos*
6 meses
*Antes, si se aprecian olores
Red de saneamiento\ Colectores\ Vistos/registrables\ PVC\ Colectores: PVC Operacin Responsable

Inspeccin del estado de conservacin y comprobacin del funcionamiento correcto, de la ausencia de fugas y obstrucciones y de las fijaciones de los conductos (si procede). Reparacin de deficiencias localizadas en la red vista. O E
Periodicidad
1 ao
Red de saneamiento\ Colectores\ Enterrados\ Colectores: Enterrados Operacin Responsable

Inspeccin del estado de conservacin y comprobacin del funcionamiento correcto, de la ausencia de fugas y obstrucciones y de las fijaciones de los conductos (si procede). Reparacin de deficiencias localizadas en la red vista. O E
Periodicidad
2 aos
Red de saneamiento\ Elementos singulares\ Bomba de elevacin\ Bomba de elevacin: Bomba de elevacin Operacin Responsable Periodicidad Inspeccin del estado de conservacin y verificacin del correcto funcionamiento. O
Tambin es necesario verificar la ausencia de vibraciones, la alineacin del grupo, las conexiones elctricas y la lnea de alimentacin. Limpieza de la bomba. Comprobacin del consumo por fase. Inspeccin del estado comprobando: - que el motor gira suavemente; - que no se producen calentamientos ni ruidos extraos; - que el nmero de rpm sea el correcto; - el ajuste del rel trmico y su funcionamiento correcto; - las conexiones elctricas y la toma de tierra. Inspeccin del estado general y del funcionamiento del motor y limpiarlo. E O E O E 1 ao 1 ao 1 mes
O E
3 meses
O E
1 ao
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17/29
FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsiste ma Almacn de contenedores de ed if ic io

Limpieza de los contenedores Desinfeccin de los contenedores Limpieza del suelo del almacn Lavado con manguera del suelo del almacn Limpieza de las paredes, puertas, ventanas, etc. Limpieza general de las paredes y techos del almacn, incluidos los elementos del sistema de ventilacin, las luminarias, etc. Desinfeccin, desinsectacin y desratizacin del almacn de contenedores
Periodicidad
3 das 1,5 meses Diario 2 semanas 4 semanas 6 meses 1,5 meses
U U U U U U O E
FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsiste ma Instalacin de traslado por bajantes

Limpieza de las bajantes por gravedad. Revisin y reparacin de los daos encontrados Limpieza de las bajantes neumticas. Revisin y reparacin de los daos encontrados Limpieza de las compuertas de vertido Limpieza del suelo del recinto de estacin de carga Limpieza de las paredes, puertas y ventanas del recinto de estacin de carga Limpieza general de las paredes y techos, incluidos los elementos del sistema de ventilacin, luminarias, etc. del recinto de estacin de carga Desinfeccin, desinsectacin y desratizacin
Periodicidad
6 meses 1 ao Diario 1 semana 2 meses 6 meses 6 meses
O E O E U U U O E O E
FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema Instalacin de Ventilacin
Natural\ Conjunto instalacin: Natural Operacin

Inspeccin tcnica general del conjunto de la instalacin, comprobando y verificando el estado y funcionamiento, y determinando las correcciones y/o variaciones que deben realizarse para mejorarla o corregirla.
Responsable
T I
Periodicidad
5 aos
Natural\ Shunt Operacin

Comprobar que el shunt funciona correctamente y la ausencia de obstrucciones.
Responsable
O E O E O E
Periodicidad
2 aos
Revisin del estado de los filtros
6 meses
Limpieza o sustitucin de los filtros
1 ao
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18/29
Natural\ Aberturas\ Abertura de ventilacin: Aberturas Operacin

Comprobacin de la ausencia de obstrucciones
Responsable
O E O E
Periodicidad
2 aos
Limpieza de las aberturas
1 ao
Forzada\ Hbrida\ Mecnica\ Conjunto instalacin Operacin

Inspeccin tcnica general del conjunto de la instalacin, comprobando y verificando el estado y funcionamiento, y determinando las correcciones y/o variaciones que deben realizarse para mejorarla o corregirla. Revisin del estado del sistema de control y de sus automatismos
Responsable
T I T I O E O E O E O E
Periodicidad
5 aos
2 aos 6 meses
Revisin del estado de los filtros
Limpieza o sustitucin de los filtros
1 ao
Limpieza de los aspiradores hbridos, mecnicos y extractores
1 ao
Revisin del estado de funcionalidad de los aspiradores hbridos, mecnicos y extractores
5 aos
Forzada\ Hbrida\ Mecnica\ Extraccin\ Conductos\ Registrables\ Plancha de acero\ Conductos de aire: Plancha de acero Operacin Responsable Periodicidad Comprobacin de la correcta conexin a mquinas, rejas y difusores. Tambin debe O
comprobarse el correcto funcionamiento de las compuertas y de sus accionamientos. Limpieza de los conductos E O E O E 1ao
1 ao
Comprobacin de la estanqueidad aparente
5 aos
Forzada\ Hbrida\ Mecnica\ Extraccin\ Conductos\ Vistos\ Plancha de acero\ Conductos de aire: Plancha de acero Operacin Responsable Periodicidad Comprobacin de la correcta conexin a mquinas, rejas y difusores. Tambin debe O
comprobarse el correcto funcionamiento de las compuertas y de sus accionamientos. Comprobacin de la estanquidad de los conductos de aire y de la ausencia de fugas, del estado de conductos y de su aislamiento trmico y del estado de los soportes. Limpieza de los conductos E O E O E O E 1 ao
1 ao 1 ao
Comprobacin de la estanqueidad aparente
5 aos
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FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsiste ma Instalacin de Proteccin Contra Incendios
Inst. de prevencin\ Pararrayos\ Pararrayos: Pararrayos Operacin

Comprobacin del estado, de la conservacin, del aislamiento y de la continuidad de las conexiones y repaso de la fijacin de los anclajes. Inspeccin de la toma de tierra en la arqueta del pararrayos. Limpieza del cabezal del elemento de captacin, si lo hay.
Responsable
O E O E O E
Periodicidad
1 ao 1 ao 1 ao
Inst. proteccin/deteccin\ Detectores\ Detector de humos: Detectores Operacin Responsable

Verificacin del funcionamiento e inspeccin del estado de las conexiones. Verificacin de la activacin. E E O E
Periodicidad
1 ao 3 meses
Inst. proteccin/deteccin\ Pulsadores\ Pulsadores: Pulsadores Operacin

Verificacin del funcionamiento y del estado de las conexiones.
Responsable
O E
Periodicidad
3 meses
Inst. proteccin/deteccin\ Sirenas\ Sirena: Sirenas Operacin

Verificacin del funcionamiento y del estado de las conexiones.
Responsable
O E
Periodicidad
1 ao
Inst. proteccin/deteccin\ Puertas cortafuego\ Puerta cortafuego: Puertas cortafuego Operacin Responsable Periodicidad
Verificacin del funcionamiento de la puerta y del cierre, engrase e inspeccin del estado de conservacin. O E
4 aos
Inst. proteccin/deteccin\ Alumbrado de emergencia\ Alumbrado de emergencia: Alumbrado de emergencia Operacin Responsable Periodicidad
Verificacin del estado de las conexiones y limpieza de luces. Verificacin del correcto funcionamiento. O E O E 1 ao 3 meses
Inst. de extincin\ Bocas de incendio\ Boca de incendio: Bocas de incendio Operacin Responsable
Comprobacin de la buena accesibilidad y de la sealizacin de los equipos. Tambin es preciso realizar una inspeccin comprobando todos los componentes, el despliegue de mangueras en toda su extensin y el accionamiento de la lanza, si tiene diversas posiciones. Se incluye la comprobacin por lectura del manmetro, de la presin de servicio, la limpieza del conjunto y el engrase de las bisagras de la puerta. Inspeccin consistente en: - desmontar la manguera y realizar un ensayo en un lugar adecuado; - comprobar el correcto funcionamiento de la lanza en sus diferentes posiciones y el sistema de cerramiento; - comprobar la estanquidad de rcors, manguera y el estado de las juntas; - comprobar la indicacin del manmetro con otro de referencia acoplado al rcor de conexin de la manguera. Prueba de presin de la manguera.
Per
O E
3 meses
E E

1 ao
E E
5 aos
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20/29
Inst. de extincin\ Columnas secas\ Columna seca: Columnas secas Operacin Responsable
Comprobacin del estado de la columna observando: la accesibilidad, la sealizacin, el funcionamiento, el engrase de los cierres y la posicin correcta de las llaves de paso. Tambin debe comprobarse que las llaves de seccionamiento estn abiertas y que los tapones de los rcors estn bien colocados y ajustados. O E
Periodicidad
6 meses
Inst. de extincin\ Extintores manuales\ Polvo polivalente\ Extintor manual: Polvo polivalente Operacin Responsable Periodicidad Comprobacin de: estado de conservacin, accesibilidad, precintos, estado de carga O
(peso y presin) del extintor y estado de las partes mecnicas. Retimbrado del extintor y recarga segn la normativa. Verificacin del extintor controlando la presin, los precintos, la accesibilidad y recargarlo, si es necesario. E E E E E 3 meses 5 aos
1 ao
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FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema Ascensores
Ascensores\ Conjunto instalacin: Ascensores Operacin

Inspeccin tcnica general del conjunto de la instalacin, comprobando y verificando el estado y funcionamiento, y determinando las correcciones y/o variaciones que deben realizarse para mejorarla o corregirla.
Responsable
T I
Periodicidad
5 aos
Ascensores\ Electromecnico\ Puertas: Electromecnico Operacin

Repintado de puertas de planta con saneado y preparacin previa y dos manos de esmalte sinttico. Revisin del ascensor a travs de un contrato de mantenimiento. Revisin del ascensor por una EIC (Entidad de Inspeccin y Control).
Responsable
O E E E T I
Periodicidad
5 aos 1 mes 4 aos
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22/29
FICHA DE Audiov is uales
MAN T ENIMIE NTO.
Subsis te ma
In sta l ac ion es
Comunicacin\ Portero electrnico\ Equipo exterior: Portero electrnico Operacin Responsable

Inspeccin del estado de conservacin y comprobacin del funcionamiento. Inspeccin del estado de conservacin y comprobacin del funcionamiento y de las conexiones. Inspeccin del estado de conservacin y comprobacin de la tensin, las conexiones y el funcionamiento. Comprobacin del estado correcto y del funcionamiento del aparato. O E O E O E O E

Periodicidad
1 ao 1 ao
1 ao 1 ao
Comunicacin\ Portero electrnico\ Sistema audio\ Elemento exterior: Sistema audio Operacin Responsable Periodicidad Comprobar que cada timbre funciona correctamente y que el altavoz, el micrfono, el O
piloto de cada timbre y, eventualmente, la cmara de vdeo funcionan correctamente. Comprobar que el timbre, el altavoz, el micrfono y el monitor funcionan correctamente. Comprobar que el funcionamiento es correcto, inspeccionar su estado de conservacin y verificar que conexiones y fijaciones sean las pertinentes. E O E O E 2 aos
2 aos
2 aos
Comunicacin\ Portero electrnico\ Sistema vdeo\ Elemento exterior: Sistema vdeo Operacin Responsable Periodicidad Comprobar que cada timbre funciona correctamente y que el altavoz, el micrfono, el O
piloto de cada timbre y, eventualmente, la cmara de vdeo funcionan correctamente. Comprobar que el timbre, el altavoz, el micrfono y el monitor funcionan correctamente. Comprobar que el funcionamiento es correcto, inspeccionar su estado de conservacin y verificar que conexiones y fijaciones sean las pertinentes. E O E O E 2 aos 2 aos
2 aos
Telefona\ Cuadro de telefona: Telefona Operacin

Inspeccin del estado de conservacin del cuadro de telefona y de las conexiones de lneas.
Responsable
O E
Periodicidad
1 ao
Televisin\ Sistema receptor\ Conjunto instalacin: Sistema receptor Operacin Responsable

Inspeccin tcnica general del conjunto de la instalacin, comprobando y verificando el estado y funcionamiento, y determinando las correcciones y/o variaciones que deben realizarse para mejorarla o corregirla. T I
Periodicidad
5 aos
Televisin\ Sistema receptor\ Antena dipol\ Caja de conexin: Antena dipol Operacin Responsable
Comprobacin del estado de conexiones y fijaciones. Debe comprobarse que la seal que llega es correcta. Comprobacin del estado de conexiones y fijaciones. Comprobacin del estado del tubo protector y de anclajes. O E O E O E O E
Periodicidad
1 ao 1 ao 1 ao 1 ao
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Comprobacin de la ganancia en seal del amplificador, midiendo la seal a la entrada y salida del mismo. Debe verificarse que la luz del interior del armario de proteccin funciona, y que las conexiones y fijaciones del equipo son correctas. Verificacin del estado del anclaje, la verticalidad, el estado del mstil (especialmente la corrosin), el cableado y las conexiones. O E O E O E 1 ao 1 ao 1 ao
Televisin\ Sistema receptor\ Antena parablica\ Caja de conexin: Antena parablica Operacin Responsable Periodicidad
Comprobacin del estado de conexiones y fijaciones. Debe comprobarse que la seal que llega es correcta. Comprobacin del estado de conexiones y fijaciones. Comprobacin del estado del tubo protector y de anclajes. Comprobacin de la ganancia en seal del amplificador, midiendo la seal a la entrada y salida del mismo. Debe verificarse que la luz del interior del armario de proteccin funciona, y que las conexiones y fijaciones del equipo son correctas. Verificacin del estado del anclaje, la verticalidad, el estado del mstil (especialmente la corrosin), el cableado y las conexiones. C C C C
1 ao 1 ao 1 ao 1 ao 1 ao
C C
1 ao 1 ao
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FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsiste ma Instalacin Solar Trmica
Elementos de la instalacin\ Mantenimiento preventivo\ Captadores Operacin Responsable

Limpieza de cristales con agua y productos adecuados Inspeccin visual de condensaciones en los cristales en las horas centrales del da Inspeccin visual de agrietamientos y deformaciones en juntas. Inspeccin visual de corrosin, deformacin, fugas, etc. en el absorbedor Inspeccin visual de fugas en las conexiones Inspeccin visual de degradaciones e indicios de corrosin en la estructura U U U U U U
Periodicidad
3 meses 3 meses 3 meses 3 meses 3 meses 3 meses
Elementos de la instalacin\ Mantenimiento preventivo\ Circuito primario Operacin Responsable

Inspeccin visual de ausencia de humedad y fugas en tuberas, aislamiento y sistema de llenado Vaciado del aire del botelln del purgador manual U O E
Periodicidad
6 meses 3 meses
Elementos de la instalacin\ Mantenimiento preventivo\ Circuito secundario Operacin Responsable

Inspeccin visual de la temperatura que marca el termmetro Inspeccin visual de ausencia de humedad y fugas en tubera y aislamiento Purgado de la acumulacin de lodos de la parte inferior del depsito del acumulador solar U U O E
Periodicidad
diaria 6 meses
3 meses
Sistema de captacin Operacin

Inspeccin visual de diferencias sobre original de captadores, y de diferencias entre captadores Inspeccin visual de condensaciones y suciedad en los cristales Inspeccin visual de agrietamientos y deformaciones en las juntas Inspeccin visual de corrosin y deformaciones en el absorbedor Inspeccin visual de deformaciones, oscilaciones y ventanas de respiracin de la carcasa Inspeccin visual de aparicin de fugas en las conexiones Inspeccin visual de posible degradacin, indicios de corrosin y apriete de tornillos de la estructura Tapado parcial del campo de captadores, si as se precisa en la memoria del proyecto Destapado parcial del campo de captadores, si es preciso su tapado segn memoria de proyecto Vaciado parcial del campo de captadores, si as se precisa en la memoria del proyecto Llenado parcial del campo de captadores si as se precisa en la memoria del proyecto
Responsable
T I T I T I T I T I T I T I T I T I T I T I
Periodicidad
6 meses 6 meses 6 meses 6 meses 6 meses 6 meses 6 meses 1 ao 1 ao 1 ao 1 ao
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Sistema de acumulacin Operacin

Revisar presencia de lodos en el fondo del depsito Comprobacin del desgaste de los nodos sacrificio Comprobacin del buen funcionamiento de los nodos de corriente impresa Comprobacin de la inexistencia de humedad en aislamientos
Responsable
T I T I T I T I
Periodicidad
1 ao 1 ao 1 ao 1 ao
Sistema de intercambio Operacin

Control del funcionamiento de eficiencia y prestaciones del intercambiador de placas Limpieza del intercambiador de placas Control del funcionamiento de eficiencia y prestaciones del intercambiador de serpentn Limpieza del intercambiador de serpentn
Responsable
T I T I T I T I
Periodicidad
1 ao 1 ao 1 ao 1 ao
Circuito hidrulico Operacin

Comprobacin de la densidad y pH del fluido refrigerante Efectuar prueba de presin para comprobar estanqueidad Inspeccin visual de degradacin, proteccin de uniones y ausencia de humedad del aislamiento al exterior Inspeccin visual de uniones y ausencia de humedad del aislamiento al interior Control del funcionamiento y limpieza del purgador automtico Vaciado del aire del botelln del purgador manual Comprobacin de la estanqueidad de la bomba Comprobacin de la presin del vaso de expansin cerrado Comprobacin del nivel del vaso de expansin abierto Control del funcionamiento y activacin del sistema de llenado Control del funcionamiento y realizacin de actuaciones (abrir y cerrar) para evitar agarrotamientos de la vlvula de corte Control del funcionamiento y activacin de la vlvula de seguridad
Responsable
T I T I T I T I T I T I T I T I T I T I T I T I
Periodicidad
1 ao 2 aos 6 meses 1 ao 1 ao 6 meses 1 ao 6 meses 6 meses 6 meses 1 ao 1 ao
Sistema elctrico y de control Operacin

Comprobar que el cuadro elctrico est siempre bien cerrado para que no entre polvo Control del funcionamiento del control diferencial y activacin del mismo Control del funcionamiento del termostato y activacin del mismo Control del funcionamiento de la verificador del sistema de medida y activacin del mismo
Responsable
T I T I T I T I
Periodicidad
1 ao 1 ao 1 ao 1 ao
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26/29
Sistema de energa auxiliar Operacin

Comprobacin del funcionamiento del sistema auxiliar y activacin del mismo Control del funcionamiento de las sondas de temperatura y activacin de las mismas
Responsable
T I T I
Periodicidad
1 ao 1 ao
FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsis tema Instalaci n Fotovoltaica
Elementos de la instalacin\ Mantenimiento preventivo\ Captadores Operacin Responsable

Comprobacin de las protecciones elctricas Comprobacin del estado de los mdulos: comprobar la situacin respecto al proyecto original y verificar el estado de las conexiones Comprobacin del estado del inversor: funcionamiento, lmparas de sealizaciones, alarmas, etc. Comprobacin del estado mecnico de cables y terminales (incluyendo cables de tomas de tierra y reapriete de bornas), pletinas, transformadores, ventiladores/extractores, uniones, reaprietes y limpieza
Periodicidad
6 meses 6 meses 6 meses
T I T I T I T I
6 meses
FICHA DE In ter i o r e s
MANTENIMIENTO.
Subs istema
Elementos
Comunes
Vestbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Pavimentos\ Rgidos\ Pavimento: Rgidos Operacin Responsable Periodicidad Inspeccin tcnica del estado de uso y conservacin de pavimentos rgidos, T
comprobando su planeidad, el estado de las juntas y la inexistencia de humedades, fisuraciones, degradaciones, oxidaciones, roturas o desprendimientos. I 5 aos
Vestbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Pavimentos\ Rgidos\ Piedra Artificial Operacin Responsable Periodicidad
Abrillantado de toda la superficie. Revisin del estado de conservacin de pavimentos de terrazo, comprobando la fijacin de las piezas a su soporte, su planeidad y la inexistencia de roturas o degradaciones inadmisibles. Se incluye la recolocacin, sustitucin o reparacin puntual de aquellas losetas que presenten partes degradadas y/o desprendimientos. C O E 1 ao
5 aos
Vestbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Escalones\ Piedra Artificial Operacin Responsable

Abrillantado de toda la superficie. Revisin del estado de conservacin de pavimentos de terrazo, comprobando la fijacin de las piezas a su soporte, su planeidad y la inexistencia de roturas o degradaciones inadmisibles. Se incluye la recolocacin, sustitucin o reparacin puntual de aquellas losetas que presenten partes degradadas y/o desprendimientos. O E O E
Periodicidad
1 ao
5 aos
Vestbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos paredes\ Aplacado\ Aplacados: Aplacado Operacin Responsable Periodicidad
Inspeccin tcnica del estado de uso y conservacin de los aplacados, verificando especialmente que sea peligroso para las personas. Es necesario comprobar la fijacin de las piezas a su soporte, la planeidad del conjunto, la inexistencia de fisuraciones, humedades, abombamientos, roturas o desprendimientos. T I
5 aos
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27/29
Vestbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos paredes\ Enfoscados\ Pintados al plstico\ Enfoscados: Pintados al plstico Operacin Responsable Periodicidad Repintado del paramento de enfoscado pintado al plstico liso, picado o goteado, O
previa eliminacin o limpieza de la capa anterior, si es necesario. E O E 5 aos Revisin del estado de conservacin de los enfoscados pintados, comprobando la inexistencia de erosiones, desprendimientos o ahuecados. Se incluyen los repasos de zonas degradadas, tanto del enfoscado como de la pintura, con saneado previo y preparacin del soporte.
5 aos
Vestbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos paredes\ Enyesados\ Pintados al plstico\ Enyesados: Pintados al plstico Operacin Responsable Periodicidad Repintado de paramentos enyesados pintados al plstico liso, picado o goteado, O
previa eliminacin o limpieza de la capa anterior, si es necesario. E O E 5 aos Revisin del estado de conservacin de enyesados y pintados, comprobando la inexistencia de erosiones, desprendimientos o ahuecados. Se incluyen repasos de zonas degradadas, tanto de yeso como de pintura, con saneado previo y preparacin del soporte.
5 aos
Vestbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos paredes\ Paneles ligeros\ Paneles y entramados: Paneles ligeros Operacin Responsable Periodicidad
Inspeccin tcnica del estado de uso y conservacin de los paneles, comprobando la fijacin de los a su soporte, la planeidad del conjunto, la inexistencia de fisuraciones, humedades, abombamientos, roturas o desprendimientos. Tambin debe comprobarse la inexistencia de degradaciones excesivas como oxidaciones en paneles de acero, hendiduras en paneles de madera, etc. T I
5 aos
Vestbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos paredes\ Paneles ligeros\ Madera\ Barnizada\ Paneles y entramados: Barnizada Operacin Responsable Periodicidad Rebarnizado de paramentos revestidos de paneles de madera, previa eliminacin de O
la capa anterior si es necesario. E O E 5 aos Revisin del estado de conservacin de los paneles de madera barnizada, comprobando la fijacin de las piezas a su soporte, su planeidad y la inexistencia de roturas o degradaciones en el barnizado. Se incluye la recolocacin o reparacin puntual de aquellos paneles que presenten partes degradadas o desprendimientos.
5 aos
Vestbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos techos\ Con cielo raso\ Cielo raso: Con cielo raso Operacin Responsable Periodicidad Inspeccin tcnica del estado de uso y conservacin de cielos rasos continuos, placas o lamas, verificando especialmente que no exista peligro para las personas y
comprobando la fijacin de los paneles a su soporte, la planeidad del conjunto, la inexistencia de fisuras, humedades, abombamientos, roturas o desprendimientos. Tambin debe comprobarse si se producen degradaciones excesivas como por ejemplo oxidaciones en paneles de acero, fisuras en paneles de madera, etc. O E 5 aos
Vestbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos techos\ Con cielo raso\ Escayola\ Cielo raso: Escayola Operacin Responsable Periodicidad Revisin del estado de conservacin de cielos rasos continuos de cartn-yeso o escayola, comprobando la fijacin del cielo raso a su soporte, su planeidad y la
inexistencia de erosiones, humedades, fisuras o roturas. Se incluye la recolocacin, sustitucin o reparacin puntual de paneles que presenten partes degradadas o desprendimientos. Tambin se incluye el repaso de la pintura que afectada por una posible reparacin o tengan desperfectos puntuales. O E 5 aos
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Vestbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos techos\ Sin cielo raso\ Forjados sin cielo raso: Sin cielo raso Operacin Responsable Periodicidad
Inspeccin tcnica del estado de uso y conservacin de los revestimientos de forjados sin cielo raso, verificando especialmente que no haya peligro para las personas, y comprobando la inexistencia de fisuraciones, humedades, degradaciones, ahuecados o desprendimientos. O E
5 aos
Vestbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Barandillas escaleras\ Aluminio \ Barandillas: Aluminio Operacin Responsable Periodicidad Revisin del estado de uso y conservacin, comprobando especialmente la fijacin o la entrega con el soporte de obra y la unin con el resto de componentes
(travesaos, pasamanos y paneles), verificando la inexistencia de defectos, desajustes, oxidaciones, roturas o grietas que disminuyan la seguridad de la barandilla. Si se observan elementos deteriorados se incluye su reparacin o sustitucin. O E 5 aos
Vestbulos/escaleras\ Puertas\ Puertas: Puertas Operacin

Inspeccin ocular del estado de uso y conservacin de marcos y paneles, verificando la ausencia de roturas o degradaciones y observando la fijacin de la carpintera al soporte, el buen funcionamiento de mecanismos y herrajes de los elementos practicables.
Responsable
T I
Periodicidad
5 aos
Vestbulos/escaleras\ Puertas\ Aluminio\ Puertas Operacin

Revisin del estado de conservacin de marcos y paneles y de su fijacin al soporte. Comprobacin del correcto funcionamiento de mecanismos y herrajes de colgar, y si es necesario, engrase. Inspeccin de las juntas con la obra y con los cristales. Se incluyen las reparaciones o sustituciones de mecanismos o elementos deteriorados y la limpieza de guas y rodetes de las hojas correderas.
Responsable
O E
Periodicidad
5 aos
Vestbulos/escaleras\ Puertas\ Madera\ Pintada\ Puertas: Pintada Operacin

Repintado de puertas con esmalte sinttico, previa eliminacin de la capa anterior, si es necesario. Revisin del estado de conservacin de marcos y paneles y de su fijacin. Comprobacin del correcto funcionamiento de mecanismos y herrajes de colgar, y si es necesario, engrase. Inspeccin de las juntas con la obra y con los cristales. Se incluyen las reparaciones o sustituciones de mecanismos o elementos deteriorados y la limpieza de guas y rodetes de las hojas correderas. Si se observan pequeas roturas o degradaciones debern llevarse a cabo repasos puntuales del acabado y la pintura.
Responsable
O E
Periodicidad
5 aos
O E

5 aos
Vestbulos/escaleras\ Puertas\ Cristal\ Puertas: Cristal Operacin

Revisin del estado de conservacin de las puertas de cristal, comprobando la fijacin del sistema con el soporte de obra y la de los elementos practicables con los elementos fijos. Verificacin de la inexistencia de grietas o de roturas. Comprobacin del funcionamiento de mecanismos y herrajes de colgar, y si es necesario, engrase. Se incluyen las reparaciones o sustituciones de mecanismos deteriorados. Tambin se incluye la sustitucin de cristales resquebrajados o rotos.
Responsable
O E
Periodicidad
5 aos
Vestbulos/escaleras\ Buzones\ Buzones: Buzones Operacin

Comprobacin de la fijacin al soporte y reparacin, si es preciso, de elementos rotos.
Responsable
O E
Periodicidad
2 aos
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29/29

Plan de Mantenimiento de Edificios y Viviendas

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Arquitectura e Ingeniera

O E E E T I U: Operarioespecialista Empresaespecializada Tcnicoinspector Usuario

1ao* 1ao 1ao 1ao 1ao

Revisinyrepintado,siesnecesario,deloselementos de hormign visto al exterior quepresentenunmalestadodeconservacinenloqueserefierealrevestimiento protector.

Horizontal\ Jcenas\ Hormign in situ Operacin

Forjados\ Forjados unidireccionales hormign Operacin

Forjados\ Losas\ losa hormign Operacin

Escaleras\ Losas Hormign Operacin

Rampas\ Losas\ Hormign\ Rampa: Hormign Operacin

Marquesina de hormign: Hormign Operacin

Estructuras\ Estructuras de Acero Operacin

FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema Suelos

*Cada ao al final del verano

FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema Cubiertas

Azoteas\ Transitables\ Intransitables Operacin

*Y despus de tormentas importantes

Azoteas\ Intransitables\ Tejados Operacin

*En otoo y primavera

Elementos singulares\ Chimeneas\ Chimeneas: Chimeneas Operacin

Elementos singulares\ Jardineras\ Jardineras: Jardineras Operacin

FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsis tema Cerramiento s Verticales

Verticales\ Cerramientos pesados\ Aberturas\ Aberturas: Aberturas Operacin Responsable

Comprobacin del estado de puntos singulares en fachadas O E T I O E

Comprobacin del estado de puntos singulares en fachadas O E T I O E 3 aos

Verticales\ Cerramientos ligeros\ Cerramiento ligero: Cerramientos ligeros Operacin Responsable

FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsiste ma Instalacin de Fontanera

Red comunitaria\ Suministro en red\ Acometida: Suministro en red Operacin Responsable

Red comunitaria\ Suministro depsitos\ Canalizacin: Suministro depsitos Operacin Responsable

FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsis tema Instalacin Elctrica

2 aos 2 aos 5 aos 2 aos 5 aos

Instalaciones de iluminacin Operacin

Revisin de de lmparas, y reposicin en caso de ser necesario

Limpieza de la zona iluminada

Alumbrado comunitario Operacin

Comprobacin del estado del portalmparas e inspeccin de las fijaciones.

Limpieza de la lmpara y del chasis.

FICHA DE MANTENI M IENTO. Subsi s te ma In stal acin de Saneamiento

Red de saneamiento\ Conjunto instalacin: Red de saneamiento Operacin

Red de saneamiento\ Imbornal\ Imbornal Operacin

Red de saneamiento\ Arquetas Operacin

*Antes, si se aprecian olores

Red de saneamiento\ Colectores\ Vistos/registrables\ PVC\ Colectores: PVC Operacin Responsable

Red de saneamiento\ Colectores\ Enterrados\ Colectores: Enterrados Operacin Responsable

FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsiste ma Almacn de contenedores de ed if ic io

Red comunitaria\ Suministro en red\ Acometida: Suministro en red Operacin Responsable

FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsiste ma Instalacin de traslado por bajantes

Red comunitaria\ Suministro en red\ Acometida: Suministro en red Operacin Responsable

FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema Instalacin de Ventilacin

Natural\ Conjunto instalacin: Natural Operacin

Natural\ Shunt Operacin

Revisin del estado de los filtros

Limpieza o sustitucin de los filtros

Natural\ Aberturas\ Abertura de ventilacin: Aberturas Operacin

Limpieza de las aberturas

Forzada\ Hbrida\ Mecnica\ Conjunto instalacin Operacin

Revisin del estado de los filtros

Limpieza o sustitucin de los filtros

Limpieza de los aspiradores hbridos, mecnicos y extractores

Revisin del estado de funcionalidad de los aspiradores hbridos, mecnicos y extractores

Comprobacin de la estanqueidad aparente

Comprobacin de la estanqueidad aparente

FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsiste ma Instalacin de Proteccin Contra Incendios

Inst. de prevencin\ Pararrayos\ Pararrayos: Pararrayos Operacin