REGLAMENTO DE CONDOMINIO CONJUNTO RESIDENCIAL LA PLACERA MARACAY- ESTADO ARAGUA CAPITULO I DEL OBJETO ARTCULO 1: El espritu del presente

Reglamento va orientado a los copropietarios y a su grupo familiar a fin de que se desarrolle armnicamente la convivencia, reine el respeto, la cordialidad y la colaboracin todo ello para garantizar el buen vivir. El presente reglamento de Condominio se establece con el propsito de regular el uso de las reas comunes, integrado por ochocientos treinta y dos (832) apartamentos, as como las normas de convivencias y construcciones a realizarse en el conjunto y de las sanciones que deben aplicarse en caso de incumplimiento de las normas del Condominio. La convivencia de los residentes en el edificio debe quedar regulada de modo general por el principio que los derechos de cada uno terminan donde comienzan los de los dems. La buena armona y la cortesa general son condiciones indispensables para la convivencia. El uso y disfrute de cada apartamento estar en consonancia con lo establecido por la Ley de Propiedad Horizontal y el Reglamento de Condominio, es por ello que solo podr ser destinado exclusivamente a la vivienda familiar y no al establecimiento de oficinas, comercios, industrias, laboratorios, depsitos ni a ninguna otra explotacin. CAPITULO II DISPOSICISIONES GENERALES Deber constituirse una Junta de Condominio en el Edificio a fin de ejercer facultades de decisin y de gestin en todos los asuntos que interesan al Condominio. La Asamblea General de Copropietarios elige entre sus miembros y por mayora de votos a la Junta de Condominio. Su funcionamiento y constitucin es obligatoria en todo inmueble sometido al rgimen de Propiedad Horizontal. ARTCULO 2: Ninguna persona, sea cual fuere el derecho del cual se crea titular sobre una determinada unida de vivienda susceptible de apropiacin individual, podr

pretender el ejercicio de ningn derecho que pueda afectar el beneficio comn derivado del Rgimen de Propiedad Horizontal, en consecuencia, se aclara expresamente que no ser aplicable a este rgimen de comunidad la facultad de abandonar los derechos determinados en los artculos 762 del Cdigo Civil para los comuneros, ni tampoco el clculo de la duracin de la comunidad establecido en el articulo 768 ejusdem, ni podr pretender el ejercicio del derecho de retracto acordado por el articulo 1546 ejusdem. ARTCULO 3: Los copropietarios de los edificios, estn facultados por la Ley para reunirse en Asamblea y resolver, a travs de ellas, los problemas concernientes a su comunidad. Se creara una Junta de Condominio elegida por la mayora de los propietarios, conforme a lo dispuesto en el artculo 26 de la Ley de Propiedad Horizontal vigente. ARTCULO 4: Todo copropietario ser responsable por los daos ocasionados a los bienes comunes o a terceros, as como las faltas cometidas a este Reglamento, tanto por hecho propio como proveniente de sus representados, familiares, visitantes e invitados. Esta responsabilidad es solidaria con la del que ocasiona directamente el dao y no excluye la de este; por tanto los propietarios, se obligan a cumplir y hacer que las personas que se encuentren en su inmueble bajo su responsabilidad, acaten en un todo las normas y el Reglamento vigente del condominio. (Ver en captulo de Responsabilidades). ARTCULO 5: Los apartamentos, as como las reas comunes, no podrn ser utilizados para actos o fines contrarios a la moral y las buenas costumbres. CAPITULO III DE LOS RUIDOS MOLESTOS ARTCULO 6: Se prohbe la utilizacin con exceso de volumen de equipos de sonidos, reproductores, etc., que perturben la tranquilidad de los dems propietarios tanto en las reas comunes como en las unidades de vivienda. ARTCULO 7: Regulacin y horarios: Volumen moderado: domingos a jueves, desde las 9:00 am hasta las 9:00 pm. Volumen mediano para fiestas: viernes, sbados y feriados, hasta las 12 de la noche. En horario no indicado anteriormente, se permitir un volumen bajo suficiente que no altere el sueo de las personas.

ARTCULO 8: Los ruidos productos de construcciones se permitirn de lunes a viernes en un horario comprendido de 8:00 am a 12:00 pm y de 1:00 pm a 5:00 pm; los das sbados de 9:00 am a 12:00 pm y de 1:00 pm a 4:00pm. ARTCULO 9: Se prohbe quemar o encender cohetes, triquitraques, petardos, etc., en reas comunes. ARTCULO 10: Los ruidos molestos producidos por animales de procedencia privada, caen dentro de las prohibiciones de este Reglamento. ARTCULO 11: Se prohbe el juego de carnaval con agua o cualquier sustancia y en general toda otra actividad que perturbe la tranquilidad de la comunidad. ARTCULO 12: Evitar el excesivo aceleramiento de los automviles a primeras horas de la maana, msica y toques de corneta que molesten a los vecinos. CAPITULO IV DE LA PUERTA DE ENTRADA PRINCIPAL, PASILLOS, ESCALERAS, DEL USO DE LOS ASCENSORES Y DE LAS BUENAS COSTUMBRES. ARTICULO 13: Todo copropietario u ocupante deber mantener la puerta de acceso principal en el rea de planta baja cerrada, en aras de que se evite el ingreso de personas ajenas al edificios, los propietarios de cada vivienda sern responsable solidariamente de la llave todo ello para garantizar la seguridad interna del Edificio. La junta de condominio estar a cargo de la llave original y se llevara un registro de control de asignacin de la misma. ARTCULO 14: Se prohbe la ingesta de licor y otras sustancias en la entrada del Edificio por ser un rea comn, as como reuniones, desordenes, palabras obscenas y peleas, que atente contra la moral y las buenas costumbres de los residentes del edificio. Igualmente esta norma se ampla a los pasillos escaleras y ascensor. ARTCULO 15: Se prohbe el consumo del Cigarrillo y otras sustancias qumicas por ser nocivas para la salud y por ser una zona exclusivamente residencial y por estar actualmente regulado por el Ministerio del Poder Popular para la salud. Dichos carteles estarn publicados en el Edificio, por lo tanto ser norma de obligatorio cumplimiento para todos los usuarios. ARTCULO 16: No se podr circular por las reas comunes a medio vestir (sin camisa o franela). ARTCULO 17: No se permitir el realizar juegos de envite y azar en las reas comunes del conjunto.

ARTCULO 18: No est permitida la entrada al edificio de personas ajenas, tales como vendedores ambulantes, encuestadores, mendigos, predicadores en general a personas no autorizadas por la comunidad y de permitirlo cualquier propietario deber hacerse responsable y acompaarlo hasta el momento de su salida por la puerta del edificio. ARTCULO 19: Queda terminantemente prohibido transportar bultos cuyo peso exceda de los 200 kilos y aquellos que por su volumen (incluyendo bicicletas) o naturaleza puedan daar, las paredes, puertas o espejos de los ascensores, observando las recomendaciones de los trabajadores /o Aseadores, dada su experiencia en el trato apropiado a los mismos. ARTCULO 20: Los daos al ascensor, elctricos o mecnicos, ralladuras y otros desperfectos que puedan sufrir los ascensores por contravencin de las disposiciones anteriores, sern reparados por cuenta exclusiva del copropietario del apartamento que directa o indirectamente los haya causado. ARTCULO 21: Los nios debern hacer uso de los ascensores acompaados de personas mayores, declinando la colectividad de copropietarios toda responsabilidad por accidentes que pueden sufrir dichos menores. CAPITULO V ASEO Y DEPSITO DE BASURA ARTCULO 22: Queda terminantemente prohibido lanzar desperdicios, basura, u objeto a las reas comunes. Todo desperdicio y basura debern ser depositados en el sitio destinado para ello, en sus correspondientes bolsas plsticas cerradas. ARTCULO 23: Queda terminantemente prohibido colocar todo tipo de basura, desperdicios o desechos cuyo volumen cause obstrucciones. Si se trata de objetos muy grandes o pesados, tales como escombros provenientes de reparaciones, remodelaciones o construcciones, colchones, muebles viejos, etc., que comprometan al trabajador (a) de limpieza su manipulacin, entonces ser responsabilidad del copropietario a quien corresponda el referido material, el retirarlo del conjunto residencial. ARTCULO 24: Los contratistas y copropietarios que efectuaren trabajos para su vivienda, que implique el desplazamiento de materiales a travs de las reas comunes, estn obligados a dejar totalmente limpias las zonas que ensucien debido al constante acarreo de materiales.

ARTCULO 25: No podrn apoyarse con los zapatos en las paredes, escupir, escribir, realizar grafitis, daar o ensuciar el edificio y las instalaciones del conjunto. ARTCULO 26: De acuerdo con las Ordenanzas Municipales sobre Aseo Urbano Domiciliario, los depsitos de basura no podrn contener: a) Explosivos y materias inflamables o cidos. b) Objetos, efectos y desperdicios que excedan la capacidad del recipiente, envase o bolsa. c) Excrementos, animales descomposicin inmediata. muertos y materias orgnicas susceptibles de

d) Tierras o residuos de materiales de construccin. e) Objetos de metal o de cartn que pueden obstruir los ductos as como tambin objetos de vidrios tales como botellas, etc. Estos debern ser depositados en el cuarto de la planta baja para su posterior retiro por parte del aseo urbano. ARTCULO 27: El uso de las bocas de los colectores de basura debe hacerse con el cuidado debido para no daar o ensuciar las tapas y su mecanismo, el colector general, la pared y el piso. Este lugar debe permanecer perfectamente limpio, evitando que caigan al suelo parte de los desperdicios. ARTCULO 28: Los desperdicios de cocina y otras sustancias hmedas de descomposicin inmediata deben ser envueltos en bolsas plsticas bien cerradas en los colectores, con el objeto de evitar oxidacin y destruccin de los mismos, as como los malos olores, focos de infeccin y criaderos de insectos. ARTCULO 29: En general, todos y cada uno de los Copropietarios, as como las personas que conviven con ellos, se obligan a velar por el perfecto estado de orden y limpieza del Edificio. ARTCULO 30: El apartamento cuyos residentes violaren las anteriores disposiciones ser responsable legal y econmicamente de los daos ocasionados y de la limpieza adicional que fuese preciso hacer para corregir la falta cometida. La Junta de Condominio decidir si procede poner el caso en manos de las Autoridades Sanitarias o aquellas a quien competa. CAPITULO VI ASPECTO EXTERNO DE LAS VIVIENDAS ARTCULO 31: No se permitir la instalacin de tendederos para colgar ropa ni la colocacin de las mismas en ventanas y rejas. El lavado/secado de ropa debe hacerse exclusivamente dentro de la vivienda en el rea de lavandera. Igualmente estar

prohibido el uso de materos que afecten a travs del riego al deterioro de las fachadas en las ventanas. Cabe destacar que el urbanismo cuenta con una amplia rea verde destinada para jardines y paisajismo. ARTCULO 32: Con el fin de mantener la uniformidad de la fachada, se elegir un modelo de rejas para las ventanas aprobada por la mayora en asamblea. Todo ello al igual que su color, dicho modelo y sus medidas estar disponible por los miembros de la junta de condominio. ARTCULO 33: Tambin con el fin de mantener la uniformidad de la fachada, est prohibida la instalacin de aparatos de aires acondicionados de ventana. Los equipos permitidos son los aires acondicionados tipo Split, donde la unidad compresora y condensadora deber estar ubicada en la parte exterior del rea de lavandero existente en cada apartamento. El drenaje de estos equipos ser a travs de barbacanas ubicadas para ello. CAPITULO VII REAS VERDES ARTCULO 34: Se prohbe el maltrato de las reas verdes o de cualquier elemento de jardinera comn. No se permite consumir ni botar desperdicios ni sobrantes de bebidas alcohlicas en dichas reas. CAPITULO VIII FIESTAS Y REUNIONES ARTCULO 35: Todo copropietario que efectu una reunin social, deber velar para que junto con sus invitados, observen el debido comportamiento conforme a la decencia y la buena educacin; y por lo tanto, conviene evitar la excesiva ingesta de alcohol para prevenir griteros y desordenes, palabras obscenas y peleas. El copropietario ser responsable solidariamente de todo dao o perturbacin que ocasione alguno de sus invitados. Se dar cumplimiento a las normas de volumen y ruidos molestos establecidos en el Captulo III. CAPITULO IX REMODELACIONES ARCULO 36: Para la realizacin de las remodelaciones, se establecen las normas siguientes:

a) Cada copropietario realizara a su propio riesgo y bajo responsabilidad tcnica de los profesionales por este contratado, las remodelaciones autorizadas por ley. b) Los escombros y materiales de desechos no podrn ser trasladados en el ascensor. c) Deber cumplir con el horario de trabajo sealado en el captulo de ruidos molestos a fin de no perturbar a los vecinos. d) En las remodelaciones internas y deas obras no se podrn demoler los muros o paredes internas que forman parte de las estructura de los apartamentos. e) En la realizacin de toda obra deber tenerse extremo cuidado con la tubera de gas, para lo cual deber remitirse a los planos de las instalaciones de gas. Las instalaciones de gas no deben ser modificadas. Tampoco colocar bombonas tipo domesticas, porque por razones de seguridad, solo podrn usarse las instalaciones de gas existentes. f) Es responsabilidad del copropietario de la vivienda donde se realizaron las obras, la reparacin e indemnizacin de daos y perjuicios correspondientes. CAPITULO X ESTACIONAMIENTO ARTCULO 37: No se permitir ejecutar trabajos de mecnica a gran escala o mecnica pesada, ni lavar vehculos con mangueras en el rea de estacionamiento. Los vehculos que por fallas mecnicas tengan bote de aceite, debern ser revisados por sus dueos para tomar los correctivos necesarios. ARTCULO 38: Cada persona tiene derecho al uso exclusivo del puesto de estacionamiento que le ha sido asignado, no pudiendo hacer uso del mismo ninguna otra persona, salvo que media autorizacin expresa del correspondiente titular, pero ningn titular o usuario podr disponer de dicho puesto para destinarlo a usos que menoscabe los derechos de los dems propietarios o los lesionen en forma alguna. As tambin, se prohbe construirlo o modificarlo en forma que se desfigure el aspecto esttico o arquitectnico de los edificios. ARTCULO 39: En el puesto de estacionamiento asignado solo podrn estacionarse automviles de paseo, no pudiendo estacionarse camiones, triler o vehculos que excedan del rea del puesto. ARTCULO 40: Queda terminantemente prohibido estacionar fuera de las reas o puestos expresamente sealados a este fin. El puesto identificado para personas con discapacidad deber estar disponible para ello.

ARTCULO 41: Las reas de estacionamiento de los edificios solo podrn ser destinadas para el estacionamiento de los vehculos de los edificios y no podrn ser utilizadas en consecuencia, para fiestas, recreo, etc. ARTCULO 42: La velocidad mxima permitida dentro del rea del conjunto residencial y estacionamiento ser de 15 km./h. Deben ser cuidadosos al conducir, recuerde que hay nios en las vas. CAPTULO XI DE LOS VIGILANTES Toda empresa de Seguridad deber ser escogida en Asamblea General de Usuarios con el objeto de que la misma cumpla con todos los requisitos de ley y satisfaga los requerimiento que tenga el urbanismo, as mismo la empresa de Seguridad deber contar con una pliza de Responsabilidad a fin de garantizar algn siniestro que por negligencia u omisin de la misma llegase a presentarse en el conjunto Residencial. De igual modo todos debemos ser garantes de la seguridad del Urbanismo. Artculo 43 Corresponde a los vigilantes: a) Vigilar, cuidar, mantener y controlar el acceso al Conjunto y prestar a los copropietarios la asistencia que sea requerida dentro de sus funciones. b) Cuidar de que los Copropietarios estacionen sus vehculos en los puestos asignados. c) Impedir el acceso al Conjunto de mendigos, vendedores, personas en estado de ebriedad, extraos al Condominio y a cualquier otra persona cuya conducta sea causa de disgusto para la comunidad. d) Requerir la presencia de las Autoridades Policiales y de cualquier otra en caso grave, informando lo conducente a la Junta de Condominio. e) Llevar un libro de Novedades. f) Todo el personal de vigilancia est en la obligacin de portar en todo momento el uniforme y sus credenciales. g) Los vigilantes de guardia deben mantener una conducta acorde con el servicio que prestan y tratar con el debido respeto y consideracin a los copropietarios e igualmente exigirles a estos el mismo trato para con su persona. h) En caso de encontrarse el vigilante durmiendo, se proceder a informar a la empresa para que tome las previsiones que vengan al caso.

CAPTULO XII DE LAS RESPONSABILIDADES ARTCULO 44: El Copropietario del apartamento causante de un dao o perjuicio ser el responsable directo de reparar o indemnizar al Edificio en perjuicio causado. La Junta de Condominio podr exigirle la reparacin que proceda, o ejecutarla con cargo al apartamento responsable. El mismo procedimiento se aplicara en los otros casos en que se requieran labores adicionales de limpieza de lugares ensuciados y manchados por los residentes de un apartamento. ARTCULO 45: Quienes contrariasen las disposiciones de este Reglamento y despus de haber sido advertidos debidamente por la Junta de Condominio del Edificio, continuaran reiterativamente en sus infracciones, sern consideradas como personas incapaces de vivir en el Edificio. La Junta de Condominio, previa aprobacin de asambleas de copropietarios, podr crear multas por unidades tributarias y seguirles procedimiento legal correspondiente. Lo no previsto en este Reglamento ser resuelto por la Asamblea de los Copropietarios y por la Ley de Propiedad Horizontal, as como por el Reglamento de Condominio. ARTCULO 46: Este Reglamento podr ser modificado con el voto favorable de la mayora simple de los propietarios reunidos en Asambleas convocadas para tal efecto.

El presente Reglamento de Condominio del Conjunto Residencial la Placera fue elaborado por la Dra. Eddy de Jaramillo, presentado y aprobado en Asamblea General de Usuarios, en la Ciudad de Maracay a los ________ del mes de___________ del ao 2011.

EMJ/emj