Jorge Reyes Nez JUICIO DE USUCAPION/USUCAPIO o PRESCRICION ADQUISITIVA CONCEPTO: La usucapin, denominada prescripcin positiva por el legislador, es la forma

de adquirir derechos reales, mediante su posesin en concepto de dueo, de manera pacfica, continua, pblica y por cierto plazo. Mediante la usucapin se puede adquirir cualquier derecho real, no solo los principales tipificados, es decir, usufructo, uso, habitacin y servidumbre, para los que de esta forma de adquisicin est reconocida por el legislador, sino todos aquellos a los que la codificacin civil les da tratamiento legislativo de derechos personales, como el arrendamiento, el comodato, la aparcera, aun cuando sean oponibles a todo mundo y de los derechos creados por la voluntad y que tienen naturaleza absoluta. Ciertamente en la prctica es difcil encontrar casos en los que una persona posee son derecho un bien al travs de la posesin de un derecho diverso adverso al de propiedad, pero pueden presentarse supuestos de actos jurdicos anulables que dieron origen a un derecho real distinto de la propiedad, respecto del cual el titular del derecho allanndose incluso a la demanda de nulidad, reconvenga la adquisicin del derecho real por usucapin, alegando la posesin del derecho con todas las cualidades y el tiempo que la ley requiere. La ley presume a la posesin como de buena fe, estableciendo adems que quien alega la mala fe debe probarla, pero por otro lado, determina que quien posee sin ttulo, en su acepcin de acto jurdico, es poseedor de mala fe, a menos que quien alegue la posesin de mala fe pruebe que el poseedor conoce los vicios del ttulo, es decir, conoce las causas de nulidad del acto jurdico del que deriva el derecho real que faculta al titular para poseer. PROCEDIMIENTO: A pesar de la existencia de un procedimiento administrativo para demostrar la adquisicin por usucapin de derechos reales, mismo que se analiza en apartado posterior dedicado a la inmatriculacin de predios en el Registro Pblico de la Propiedad, el nico procedimiento jurdicamente viable en la prctica es el judicial, el cual a su vez tiene doble vertiente, segn se trate de bienes propiedad de particulares o de propiedad pblica. En el primer caso se sigue el procedimiento ante el Juez de lo Civil, en contra de quien aparezca inscrito como dueo en el Registro Pblico de la Propiedad y la sentencia que se dicte a favor a favor del Promovente constituye el ttulo de propiedad que debe inscribirse en el citado registro, para surtir efectos a terceros.

Jorge Reyes Nez

USUCAPION * FUENTES ROMANAS A) ULPIANO: REGLA 19,8: "POR USUCAPIN ALCANZAMOS LA PROPIEDAD, TANTO DE LAS COSAS MANCIPABLES COMO DE LAS NO MANCIPABLES. LA USUCAPIN CONSISTE EN LA ADQUISICIN DE LA PROPIEDAD POR LA POSESIN CONTINUA DE LAS COSAS DURANTE UNO O DOS AOS; UN AO PARA LAS COSAS MUEBLES Y DOS PARA LAS INMUEBLES". B) LEY DE LAS XII TABLAS, TABLA 5-6: "LOS FUNDOS SERN ADQUIRIDOS POR USUCAPIN, DESPUS DE 2 AOS DE POSESIN, LAS COSAS MUEBLES DESPUS DE UN AO". C)GAYO: INSTITUTAS 11,42: "LA USUCAPIN DE LOS BIENES MUEBLES SE CUMPLE AL AO, LA DE UN FUNDO O DE UNA CASA EN DOS AOS. AS EST DISPUESTO EN LA LEY DE LAS XII TABLAS." D)MODESTINO: DIGESTO 41.3.3: "LA USUCAPIN ES LA AGREGACIN DEL DOMINIO MEDIANTE LA CONTINUACIN DE LA POSESIN POR EL TIEMPO DETERMINADO EN LA LEY". LA USUCAPIN COMO MODO DE ADQUIRIR DE LA PROPIEDAD EN EL DERECHO ROMANO Y SU INFLUENCIA EN LA LEGISLACIN CIVIL LATINOAMERICANA PRIMERA PARTE JOAQUN RAFAEL ALVARADO CHACN USUCAPIN * PARA EFECTOS DEL DERECHO REAL DE PROPIEDAD EN ESPECIAL USUCAPIN ES UNA FORMA DE ADQUIRIR EL DERECHO REAL DE PROPIEDAD, MEDIANTE LA POSESIN DE LA COSA EN QUE RECAE, EN UNA FORMA PACFICA, CONTINUA, PBLICA Y A TTULO DE DUEO, POR TODO EL TIEMPO QUE PIDE LA LEY. ERNESTO GUTIRREZ Y GONZLEZ EL PATRIMONIO EDITORIAL PORRA TERCERA EDICIN MXICO 1990 PG. 569 USUCAPIN * INTERRUPCIN DEL TERMINO PUEDE SUCEDER QUE UNA VEZ QUE UN POSEEDOR HA EMPEZADO A COMPUTAR PARA SU BENEFICIO, EL PLAZO QUE LA LEY DETERMINA PARA QUE PUEDA CONVERTIR ESA POSESIN Y LA USUCAPIN EN PROPIEDAD, DICHO PLAZO, SE INTERRUMPA YA SEA POR CAUSAS IMPUTABLES AL PROPIO POSEEDOR, YA POR CAUSAS IMPUTABLES AL PROPIETARIO DE LA COSA EN CONTRA DEL CUAL SE USUCAPE. ERNESTO GUTIRREZ Y GONZLEZ EL PATRIMONIO EDITORIAL PORRA TERCERA EDICIN MXICO 1990 PG. 532,533 USUCAPIN * ANTECEDENTES HISTRICOS * LEY DE LAS XII TABLAS COMO INSTITUCIN Y FIGURA JURDICA, SE RECONOCE POR PRIMERA VES EN LA LEY DE LAS XII TABLAS, ESPECFICAMENTE EN LA NMERO VI, LA CUAL SEALA QUE LOS BIENES INMUEBLES SE ADQUIEREN POR USUCAPIN EN DOS AOS Y LOS DEMS BIENES EN UNO. JURDICA, ANUARIO DEL DEPARTAMENTO DE DERECHO DE LA UNIVERSIDAD IBEROAMERICANA, RICARDO CUEVAS MIGUEL, MXICO, 1998, NO. 28, PG., 161 USUCAPIN * JUSTIFICACIN DE LA USUCAPIN YA DESDE LOS GRANDES JURISTAS ROMANOS COMO ULPIANO Y MODESTINO, SE RECONOCI QUE LA NEGLIGENCIA Y FALTA DE CUIDADO POR PARTE DEL PROPIETARIO EN LA CONSERVACIN DE SUS BIENES, AUNADO A UN TIEMPO PROLONGADO SIN LA UTILIZACIN DE LOS MISMOS, SIGNIFICABA UNA ESPECIE DE ABANDONO POR FALLA DE INTERS EN LOS MISMOS. JOS MARA MANRESA Y NAVARRO CITA A FALCN EN ESTOS TRMINOS: SEGN L LA PRESCRIPCIN NO HACE MS QUE RESOLVER, EN NOMBRE DE LA EQUIDAD Y DEL BIEN COMN, UNA CUESTIN PENDIENTE ENTRE DOS PERSONAS, DE LAS CUALES, UNA TIENE A SU FAVOR UN SOLO TTULO Y LA OTRA TTULO Y POSESIN, Y LA PRESCRIPCIN DECIDE A FAVOR DE LA SEGUNDA DICHA CUESTIN, O SEA LA PROPIEDAD, PORQUE RENE CONDICIONES Y CIRCUNSTANCIAS MS ATENDIBLES, TODA VEZ QUE A UN TTULO QUE LE

Jorge Reyes Nez

PERMITE CREERSE LEGTIMO DUEO DE LAS COSAS, AADE EL HECHO DE SER TAL DUEO EN EL CONCEPTO PBLICO. JURDICA, ANUARIO DEL DEPARTAMENTO DE DERECHO DE LA UNIVERSIDAD IBEROAMERICANA, RICARDO CUEVAS MIGUEL, MXICO, 1998, NO. 28, PG., 163 USUCAPIN * ELEMENTOS DE LA USUCAPIN SON DOS LOS ELEMENTOS IMPORTANTES DE LA USUCAPIN: LA POSESIN (SINE POSSESSIONE PRAESCRIPTIO NON PROCEDIT) Y EL TRANSCURSO DEL TIEMPO SEALADO POR LA LEY. POR LO QUE RESPECTA A LA POSESIN, CUYO PRINCIPAL EFECTO ES LA USUCAPIN, SIGUIENDO A ROJINA VILLEGAS DIREMOS QUE LAS CUALIDADES QUE DEBE REUNIR A FIN DE SER APTA PARA ADQUIRIR EL DOMINIO POR USUCAPIN Y CUYA AUSENCIA LA VICIA, SON LAS SIGUIENTES: 1. DEBE SER EN CONCEPTO DE DUEO. SLO LA POSESIN QUE SE ADQUIERE Y DISFRUTA EN CONCEPTO DE DUEO DE LA COSA POSEDA PUEDE PRODUCIR LA PRESCRIPCIN, REZA EL ARTCULO 826 DEL CCDF. 2. DEBE SER PACFICA, NO ADQUIRIDA CON VIOLENCIA (ART. 823 DEL CCDF). 3. DEBE SER CONTINUA, NO INTERRUMPIDA POR LOS MEDIOS QUE SEALA EL ARTCULO 1168 DEL CCDF. 4. DEBE SER PBLICA, ES DECIR, QUE PUEDA SER CONOCIDA POR TODOS (ART. 825 DEL CCDF). LA MISMA SE JUSTIFICA POR LA NECESIDAD DE DAR OPORTUNIDAD A TERCEROS Y PRINCIPALMENTE AL PROPIETARIO DEL BIEN, DE CONTRADECIR LA POSESIN Y DE ALEGAR Y HACER VALER LAS ACCIONES PROCEDENTES EN DERECHO, NO DEJNDOLOS EN ESTADO DE INDEFENSIN. TAMBIN ES PBLICA LA POSESIN, NOS DICE EL CDIGO CIVIL, CUANDO STA HA SIDO INSCRITA EN EL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD; A DIFERENCIA DE LO QUE OCURRE EN ESPAA EN LA PRESCRIPCIN ORDINARIA, EN LA CUAL RESULTA IMPRESCINDIBLE INSCRIBIR EL TTULO DE LA POSESIN EN EL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD PARA PODER COMENZAR A CORRER EL TIEMPO DE LA PRESCRIPCIN. JURDICA, ANUARIO DEL DEPARTAMENTO DE DERECHO DE LA UNIVERSIDAD IBEROAMERICANA, RICARDO CUEVAS MIGUEL, MXICO, 1998, NO. 28, PG., 164 USUCAPIN * BIENES SOBRE LOS QUE RECAE LA USUCAPIN ESTATUYE EL ARTCULO 1137 DEL CDIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL QUE SLO SE PUEDEN PRESCRIBIR LOS BIENES QUE ESTN EN EL COMERCIO, SALVEDAD HECHA DE LAS EXCEPCIONES ESTABLECIDAS POR LA LEY, ARTCULO QUE CONFIRMA LO DISPUESTO POR EL ARTCULO 794 EN EL SENTIDO DE QUE SLO PUEDEN SER OBJETO DE POSESIN LAS COSAS Y DERECHOS QUE SEAN SUSCEPTIBLES DE APROPIACIN. EN UNA INTERPRETACIN EN SENTIDO CONTRARIO DEL ARTCULO 749 DEL CDIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL, LOS BIENES PUEDEN SER APROPIADOS POR SU NATURALEZA EN RAZN DE PODER SER POSEDOS POR ALGUNA PERSONA DE MANERA EXCLUSIVA Y POR DISPOSICIN DE LA LEY, .EN VIRTUD DE QUE NO EXISTE LEY QUE LOS HAYA DECLARADO IRREDUCTIBLES O NO SUJETOS A PROPIEDAD PARTICULAR; FINALMENTE EN ESTE ASPECTO, SON BIENES PROPIEDAD DE LOS PARTICULARES AQUELLOS CUYO DOMINIO LES PERTENECE LEGTIMAMENTE Y DE LOS CUALES NADIE PUEDE APROVECHARSE SIN CONSENTIMIENTO DEL PROPIETARIO O AUTORIZACIN DE LA LEY (ART. 772 DEL CCDF). DESDE SU EXPEDICIN HASTA NUESTROS DAS, EL CDIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL HA ESTABLECIDO QUE LOS BIENES DEL DOMINIO DEL PODER PUBLICO SON LOS QUE PERTENECEN A LA FEDERACIN, A LOS ESTADOS O A LOS MUNICIPIOS, BIENES QUE SE DIVIDEN EN: BIENES DE USO COMN, BIENES DESTINADOS A UN SERVICIO PBLICO Y BIENES PROPIOS; A TODOS ELLOS SE LES ATRIBUYE LA CARACTERSTICA DE SER INALIENABLES E IMPRESCRIPTIBLES Y PARA LOS SEGUNDOS DE LOS NOMBRADOS, HACE LA ANOTACIN DE LO QUE SERN MIENTRAS NO SE LES DESAFECTE DEL SERVICIO PBLICO AL QUE ESTN DESTINADOS. JURDICA, ANUARIO DEL DEPARTAMENTO DE DERECHO DE LA UNIVERSIDAD IBEROAMERICANA, RICARDO CUEVAS MIGUEL, MXICO, 1998, NO. 28, PG., 165

Jorge Reyes Nez

USUCAPIN * PROCEDENCIA REZA EL ARTCULO 1156 DEL CCDF QUE "EL QUE HUBIERE POSEDO BIENES INMUEBLES POR EL TIEMPO Y CON LAS CONDICIONES EXIGIDAS POR ESTE CDIGO PARA ADQUIRIRLOS POR PRESCRIPCIN, PUEDE PROMOVER JUICIO CONTRA EL QUE APAREZCA COMO PROPIETARIO DE ESOS BIENES EN EL REGISTRO PBLICO, A FIN DE QUE SE DECLARE QUE LA PRESCRIPCIN SE HA CONSUMADO Y QUE HA ADQUIRIDO, POR ENDE, LA PROPIEDAD". COMO PODEMOS OBSERVAR, ESTE ARTCULO NOS PROPORCIONA LOS SIGUIENTES DATOS IMPORTANTES: A) SI EL POSEEDOR DESEA OBTENER UN TTULO DOCUMENTAL PARA ACREDITAR SU PROPIEDAD, DEBER PROMOVER JUICIO CONTRA EL TITULAR REGISTRAL DOMINICAL, LUEGO ENTONCES, CONSTITUYE UN DERECHO DEL POSEEDOR EL PODER INICIAR UN JUICIO, NO IMPLICANDO PARA L UNA OBLIGACIN; B) AUNQUE EL PRECEPTO ESTABLECE QUE EL JUICIO SE ENTABLAR CONTRA QUIEN APAREZCA COMO DUEO EN EL REGISTRO, DE CONFORMIDAD A LO DISPUESTO POR EL SEGUNDO PRRAFO DEL ARTCULO 3010 DEL CCDF, DEBER DEMANDARSE PREVIA O SIMULTNEAMENTE AL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD, LA CANCELACIN DE LA INSCRIPCIN DE DOMINIO EXISTENTE EN EL MISMO EN RELACIN AL INMUEBLE A USUCAPIR; Y C) LA SENTENCIA DEL JUICIO DE USUCAPIN SIMPLEMENTE DECLARAR LA CONSUMACIN DE STA Y LA ADQUISICIN DEL POSEEDOR, ES DECIR, EL DERECHO DE PROPIEDAD DERIVADO DE LA USUCAPIN NACI PARA EL POSEEDOR ANTES DEL JUICIO Y LA SENTENCIA SER SOLAMENTE DECLARATIVA. JURDICA, ANUARIO DEL DEPARTAMENTO DE DERECHO DE LA UNIVERSIDAD IBEROAMERICANA, RICARDO CUEVAS MIGUEL, MXICO, 1998, NO. 28, PG., 165

Tipo de documento: Tesis aislada Sexta poca Instancia: Tercera Sala Fuente: Semanario Judicial de la Federacin Tomo: Cuarta Parte, XXII Pgina: 377 USUCAPION. SOLO SE PRODUCE RESPECTO AL PROPIETARIO. Si el actor no demuestra la propiedad del predio cuya entrega reclama, resulta intil calificar si la posesin de la demandada es apta para prescribir, puesto que la usucapin slo puede producirse con respecto al propietario del inmueble. Amparo directo 1955/58. Juana Soltero Barrios y coagraviados. 13 de abril de 1959. Cinco votos. Ponente: Manuel Rivera Silva.

Tipo de documento: Tesis aislada Sexta poca Instancia: Tercera Sala Fuente: Semanario Judicial de la Federacin Tomo: Cuarta Parte, XX Pgina: 238 USUCAPION. REQUISITOS PARA QUE PRODUZCA EFECTO. Para que pueda operarse la usucapin se requiere que el poseedor demuestre la causa generadora de la posesin. Amparo directo 7906/57. Graciana Bobadilla viuda de Fernndez. 13 de febrero de 1959. Cinco votos. Ponente: Mariano Ramrez Vzquez Sexta Epoca, Cuarta Parte: Volumen XII, pgina 148. Amparo directo 2733/57. Toms Domnguez. 6 de junio de 1958. Unanimidad de cuatro votos. Ponente: Jos Castro Estrada. Nota: En el Volumen XII, pgina 148, esta tesis aparece bajo el rubro "PRESCRIPCION ADQUISITIVA. POSESION PARA LA.".

Jorge Reyes Nez

Tipo de documento: Tesis aislada Octava poca Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito Fuente: Semanario Judicial de la Federacin Tomo: XIV, Septiembre de 1994 Pgina: 467 USUCAPION. POSESION CON EXCESO. Aun cuando los testigos, no mencionen en forma precisa, a partir de cundo comenz a poseer la tercero perjudicada el inmueble en conflicto, si de dichos atestos se desprende que sta lo posey con exceso al mnimo de cinco aos requerido por la ley, para usucapir, no es preciso el conocimiento de la fecha y posteriormente demostrar, especficamente, la hora en que comenz a correr el trmino de la prescripcin, para estimarlo concluido, pues un da, o incluso meses de diferencia, no haran nugatorio el derecho adquirido por el transcurso del tiempo. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEGUNDO CIRCUITO. Amparo directo 1058/93. Felipe Vilchis, albacea de la sucesin intestamentaria de bienes de J. Refugio Torres Crdova y Benito Torres Crdova, albacea de la sucesin a bienes de Ramos Torres. 6 de julio de 1994. Unanimidad de votos. Ponente: Salvador Bravo Gmez. Secretaria: Julieta Mara Elena Anguas Carrasco.

Tipo de documento: Tesis aislada Novena poca Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta Tomo: IV, Septiembre de 1996 Pgina: 764 USUCAPION. LA POSESION QUE ADQUIERE Y DETENTA EL QUE EJERCITA LA ACCION DEBE SER EN CONCEPTO DE PROPIETARIO. De una interpretacin armnica de los artculos 735, 736, 752, 753, 754, y 699 del Cdigo Civil del Estado de Guerrero, se desprende que, uno de los requisitos que debe cumplir el poseedor del bien inmueble que pretende usucapir, lo es que la posesin que adquiere y detenta sea en concepto de propietario, es decir, que sin serlo realice actos de posesin como tal; por tanto, una persona que tiene la posesin derivada como, entre otras cosas, lo es un arrendatario, la posesin que ste tiene no es apta para usucapir, porque se trata de una posesin que no adquiri ni detenta en concepto de dueo sino que posee el bien en virtud de esa calidad de arrendatario; y slo ser apta la posesin para prescribir desde que el poseedor comience a poseer a nombre propio en concepto de dueo, o sea, que el trmino para la usucapin comienza a correr desde el da en que haya cambiado la causa de la posesin. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO PRIMER CIRCUITO. Amparo directo 206/96. Isidro Pineda Real. 2 de mayo de 1996. Unanimidad de votos. Ponente: Joaqun Dzib Nez. Secretario: Jos Luis Vzquez Camacho. Vase: Apndice al Semanario Judicial de la Federacin 1917-1995, Tomo IV, Materia Civil, tesis 578, pg. 420.