PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

Registro: 2012.0000264999 ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n 034908822.2009.8.26.0000, da Comarca de So Paulo, em que apelante COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SAO PAULO BANCOOP sendo apelado WILTON LIMA PEDROSO. ACORDAM, em 10 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Negaram provimento ao recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo. O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores JOO CARLOS SALETTI (Presidente sem voto), CESAR CIAMPOLINI E CARLOS ALBERTO GARBI. So Paulo, 5 de junho de 2012. Elcio Trujillo RELATOR Assinatura Eletrnica

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10 Cmara

Seo de Direito Privado

Apelao com Reviso n 0349088-22.2009.8.26.0000 Comarca: So Paulo Ao: Compromisso Compra e Venda e Obrigao de Fazer Apelante(s Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo ): Apelado(s) Wilton Lima Pedroso :

Bancoop

Voto n 15777

OBRIGAO DE FAZER - Compromisso de Venda e Compra Prazo certo fixado para concluso da obra e entrega da moradia, no observado No caracterizao de ocorrncia de fora maior ou caso fortuito Condies apontadas a revelar falta de regular previso Descumprimento injustificado pela r Obrigao da r caracterizada, com imposio de multa diria at o seu cumprimento Art. 461 do CPC - Sentena confirmada Aplicao do disposto no artigo 252 do Regimento Interno do Tribunal de Justia - RECURSO NO PROVIDO.

Trata-se de ao de obrigao de fazer julgada parcialmente procedente pela r. sentena de fls. 371/380, de relatrio adotado. Apela a r alegando impossibilidade de fixao de multa e estipulao de prazo para reincio das obras em decorrncia de dficit do empreendimento ocasionado pela inadimplncia dos cooperados; pede o provimento do recurso (fls. 382/395). Recurso recebido
403/407). (fls. 399)

e respondido

(fls.

o relatrio. O recurso no merece prosperar. O autor adquiriu da r a unidade 35 do Bloco

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A do empreendimento Bela Cintra Residence atravs de um contrato de compromisso de compra e venda (fls. 24/33) e pleiteia que a r seja condenada obrigao de reincio das obras ou alternativamente possa ser indicado terceiro a dar continuidade obra. Indicao, no documento, do prazo previsto para entrega dezembro de 2005 (fls. 28 clusula 8.2), admitindo-se um prazo de carncia de cento e oitenta dias em decorrncia de casos fortuitos ou fora maior junho de 2006, a vincular a proponente vendedora. Em razo do atraso na entrega do empreendimento, foi proposta a presente demanda com vistas a obrigar a r a cumprir o contrato com o reincio das obras, sob pena de imposio de multa diria pelo descumprimento. Pedidos do autor julgados parcialmente procedentes para condenar a r ao cumprimento da obrigao estabelecida no instrumento particular de compromisso de compra e venda, determinando r que reinicie as obras do empreendimento contratado pelo autor no prazo de 06 meses, sob pena de pagamento de multa diria de R$ 1.000,00 (mil reais) no caso de descumprimento, limitada a sano ao montante pago pelo autor com as correes monetrias desde cada pagamento e acrescido de juros legais desde a citao. Da o apelo da r. De incio, a indicada notcia de acordo que foi homologado em ao civil pblica proposta contra a r no tem o condo de influenciar no julgamento da presente ao, pois se discutiu matria diversa naquela, versando a mesma sobre a necessidade de demonstrao de apurao de custos do empreendimento; aqui o tema tratado cuida da mora da r na entrega da unidade compromissada dentro do prazo estipulado. No se verifica, portanto, qualquer relao de prejudicialidade externa entre as demandas. De resto, conforme disposto pelo artigo 252, do Regimento Interno desta Corte, em vigor desde 04 de novembro de 2.009, Nos recursos em geral, o relator poder limitar-se a ratificar os fundamentos da deciso recorrida, quando, suficientemente motivada, houver de mant-la. No caso em anlise, a r. deciso constante de fls. 371/380 analisou, de forma detalhada e objetiva, todos os pontos controvertidos do conflito instaurado bem como as provas apresentadas e produzidas, chegando bem fundamentada concluso de parcial procedncia dos pedidos. Portanto, verificando-se que nas razes da

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apelao no h elementos novos, mas, to somente, a reiterao de questes j debatidas e enfrentadas pela r. sentena de primeiro grau, foroso concluir pela aplicabilidade do disposto pelo artigo 252, supra transcrito, para negar provimento ao recurso, ratificando-se os termos da deciso ora combatida. Ademais, referente ao tema posto em debate, este Egrgio Tribunal de Justia vem assim decidindo: COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA Imvel em construo Descumprimento do prazo contratual de entrega Ao de obrigao de fazer, com preceito cominatrio, proposta pela compradora Sentena de procedncia Determinao de entrega do bem, sob pena de multa diria Atraso injustificado da entrega Inocorrncia de caso fortuito ou fora maior Reduo dos honorrios advocatcios arbitrados em favor dos patronos da autora Valor elevado e desarmonizado com o princpio da razoabilidade Sano por litigncia de m-f afastada Apelao provida em parte. (4
Cmara D. Privado, Apelao cvel n 0047721-96.2010.8.26.0001, Rel. Des. Carlos Henrique Miguel Trevisan, j. 19.04.2012, v.u.);

Compra e venda. Ao cominatria de obrigao de fazer c/c indenizao por danos materiais e morais. Procedncia. Possibilidade de antecipao da tutela na sentena. I execuo contratual da r bem caracterizada. Multa cominatria que no pode ultrapassar o valor do bem jurdico perseguido. Danos materiais que devem se restringir ao efetivamente pleiteado e devidamente demonstrado. Danos morais descabidos. Apelao da r parcialmente provida e no provido o recurso adesivo dos autores. (2 Cmara
D. Privado, Apelao cvel n 9133405-77.2003.8.26.0000, Rel. Des. Lus Francisco Aguilar Cortez, j. 04.10.2011, v.u.);

Obrigao de fazer, cumulada com indenizao. Aquisio de imvel junto cooperativa habitacional. Apelada pagou integralmente o valor pactuado. Negcio ocorreu h mais de quinze anos. Lapso cronolgico envolvendo a concluso das obras j se esgotou h mais de nove anos. Recorrida no pode ficar merc das recorrentes. Entrega do imvel apto habitao deve ocorrer no prazo de trinta dias. Multa diria, em caso de no cumprimento do julgado, tem validade e eficcia. Clusula inibitria tem por escopo afastar a abusividade. Danos materiais e morais no demonstrados. Aquisio de imvel em construo tem peculiaridades prprias. Apelos providos em parte. (4 Cmara D. Privado, Apelao
cvel n 990.10.151495-8, Rel. Des. Natan Zelinschi de Arruda, j. 11.11.2010, v.u.).

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Destarte, cumpre a confirmao integral da r. sentena de fls. 371/380, por seus prprios e jurdicos fundamentos. Ante o exposto, NEGO PROVIMENTO ao recurso.

ELCIO TRUJILLO Relator Assinado Digitalmente

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