DCC - RESPONDENDO AS DVIDAS

01. CUIDADOS PRELIMINARES A SEREM TOMADOS

Av. Torres de Oliveira, 76 - Jaguar CEP 05347-902 - So Paulo / SP

MOS OBRA

CUIDADOS PRELIMINARES A SEREM TOMADOS

1. COMPRA DO TERRENO

Sobre loteamentos irregulares, a Prefeitura Municipal de So Paulo editou um folheto VAMOS MEXER COM SAO PAULO, no qual o assunto abordado da seguinte forma: LOTEAMENTO IRREGULAR O loteamento pode ser irregular por varias razes. H casos em que o loteador vendeu terras que no eram dele. s vezes, o loteamento foi feito em rea rural e isso e proibido. Em certos loteamentos, no foi doada para a Prefeitura uma rea para construir praas e escolas, conforme manda a lei. Outros loteamentos so irregulares porque o terreno muito inclinado ou est muito perto dos crregos.

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Na escolha do seu terreno, observe se ele apresenta as seguintes condies favorveis.

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Facilidade de acesso, isto , se existem ruas que permitam chegar ao terreno. A rua pode no ser pavimentada, mas deve dar trfego normal a veculos pesados lembre-se que os materiais da sua construo devero ser colocados no seu lote. Suas dimenses devem ser tais que permitam a construo da casa com as dependncias necessrias ao seu projeto. Um lote mnimo deve ter 10,00 m de frente por 20,00 m de fundos, ou seja, 200 m2. Casas geminadas so construdas em meio lote. Ser plano ou ligeiramente inclinado para a rua de modo que o abastecimento de gua e sada de esgoto sejam facilitados. No deve ter uma conformao que exija grandes cortes ou aterros, pois estas obras de terraplenagem so bastante caras. Deve ser seco, sem charcos. As guas da chuva devem correr normalmente atravs do terreno, sem que abram valetas ou buracos. Caso isto ocorra, sero necessrias fundaes e obras de drenagem caras.

Outro cuidado importante que se deve ter com os ttulos de propriedade do imvel. O documento que comprova legalmente a propriedade de um terreno a Escritura Pblica de Compra e Venda do Imvel, devidamente registrada no Registro Geral de Imveis. O Contrato de Promessa de Venda, mesmo que registrado, no se constitui num documento que comprova plenamente a propriedade, no entanto possui garantias suficientes para que se possa construir no terreno. Ateno: s inicie sua construo em terreno cuja propriedade esteja perfeitamente definida. Em caso de dvida, procure os rgos competentes da Prefeitura, Cartrio de Registro de Imveis. Se puder, contrate um advogado para esclarecer tudo. No entre em fria! 2. PROJETO

Antes de colocar mos a obra na construo de sua casa ou reforma, uma palavrinha sobre algo muito importante: o Projeto. Com certeza j deve ter ouvido falar de planta de casa, ou seja, um desenho onde aparecem em escala (tamanho reduzido) os diversos cmodos que vo ser construdos, com suas metragens. Esta planta importante, pois situa a obra dentro da rea do terreno, sabendo-se, assim, quanto do terreno ficar livre na frente, nos fundos e nas laterais. Perder algum tempo com o Projeto de sua casa, com certeza ser bem recompensado, pois sero evitados problemas durante e aps a construo.
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hora de ouvir a sua mulher e um profissional habilitado, pois eles sabem, em conjunto, quais so as necessidades mais importantes de sua casa, em termos de tamanho, disposio, iluminao, ventilao etc. importante que se saiba de que lado nasce o Sol em relao a seu terreno, pois os quartos devem ficar voltados para o Norte. Veja como se orientar com a Figura 1.

Figura 1 - Posicionamento da construo do terreno No quadro abaixo so apresentados, como sugesto, reas e larguras mnimas para as diversas dependncias que serviro na elaborao de um desenho (croqui) de sua casa.
rea mnima 2 A (m ) 4,00 1,50 12,00 12,00 (nico) 9,00 (mais de um) Largura mnima L (m) 1,50 0,80 2,00 2,00

Dependncias Cozinha Banheiro Sala Dormitrio

Exemplo: Dormitrio nico com rea de 12,00 m2 ter como dimenses: Largura L = 2,00 m Comprimento = 6,00 m

Outro detalhe importante obter uma lista de materiais bem preparada, com as quantidades corretas, para voc economizar. O profissional habilitado vai ajud-Io nisso tambm.

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A prxima etapa a ser cumprida procurar a Prefeitura local, solicitando informaes de como poder ser feita a planta definitiva e ser dado atendimento a todas as suas exigncias. Dependendo da rea a ser construda, a Prefeitura poder colocar sua disposio projetos e lista de materiais que atendero sua expectativa. Nesse caso, a construo ter um acompanhamento pelos seus tcnicos. Isto importante, pois evita grandes transtornos posteriores. E bom lembrar que nenhuma obra, por menor que seja, pode ser executada sem a participao e orientao de um profissional devidamente habilitado. Informe-se na Prefeitura ou no CREA - Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura sobre o assunto. Qualquer modificao no projeto aprovado, por mais simples que seja, consulte e discuta diretamente com o profissional habilitado, pois somente ele poder dar as melhores e mais tcnicas das solues. No faa alteraes do projeto por sua conta e risco, pois podero acarretar problemas srios (Figura 2). Figura 2 - Desobedincia ao projeto Se o projeto de sua casa for completo e pretender fazer a construo por etapas, isto , prevendo ampliaes futuras (Figura 3), algumas medidas econmicas podem ser tomadas tais como:
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Quando fizer as fundaes, construa tambm as necessrias para o acrscimo futuro; Compre o material necessrio para toda a obra, tomando cuidado para que no se estraguem; A ampliao dever ser projetada segundo a linha de cumieira, se a ampliao for no outro sentido cuide para no ficar com uma parede muito baixa, se preferir, faa telhado independente;

Figura 3 - Ampliao

NOTA: A altura do p direito (do piso ao forro) deve ser aproximadamente 2,80 m.
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Nos locais de futuras aberturas (janelas ou portas) posicionadas em parede construda numa primeira etapa, no esquecer de deixar prontas as vergas correspondentes: e, As instalaes de eletricidade, gua fria e esgoto devem ser feitas prevendo-se a possibilidade de sua conexo com as instalaes necessrias ampliao lembre-se que rebentar paredes ou pisos sempre causa de desperdcio. FERRAMENTAS

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A utilizao de ferramentas apropriadas para cada etapa do servio a ser executado primordial para garantia de um bom trabalho. Algumas ferramentas tm um uso especfico, outras podem ser utilizadas em vrias etapas da construo. A maior parte das ferramentas devem ser adquiridas de bons fornecedores. Se possvel, experimente ou pea demonstrao da ferramenta antes de adquiri-Ia. Um manual de instrues e de manuteno deve ser solicitado ao fabricante. Algumas ferramentas podem ser construdas por voc mesmo, neste caso faa antes um desenho do que pretende. As ferramentas devem estar sempre em boas condies de uso e ser guardadas em locais adequados no final de cada jornada de trabalho. BALDE - Utilizado para medida de gua a ser adicionada ao concreto. Seu volume deve ser previamente conhecido; com um recipiente de 1 litro, verifique quantos litros de gua podem ser colocados no balde. Anote esse volume no prprio balde. Se o cimento seco for medido em volume, destine um balde s para essa finalidade.

BETONEIRA - Serve para misturar o concreto ou a argamassa. Existem modelos movidos a gasolina, diesel ou eletricidade. A betoneira deve estar sempre limpa e em perfeito estado de funcionamento. A betoneira recomendada para volume de concreto ou argamassa em que a mistura manual seja muito demorada. NOTA: No caso de construo de pequeno porte, poder ser utilizada uma argamasseira ou masseira (metlica ou de madeira).
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BROCHA - Utilizada para umedecer tijolos ou blocos antes do seu assentamento e em locais que devem receber revestimentos. So utilizadas tambm nas pinturas a cal (caiaes).

CAIXA DE MASSA - Caixa de madeira ou metlica utilizada para colocao da argamassa que esteja sendo utilizada na obra.

CARRINHO DE MO - Utilizado para transporte de materiais na obra. Deve ser, de preferncia, metlico e com roda de borracha. NOTA: O caminho a ser percorrido pelo carrinho deve ser livre, isento de obstculos. Se possvel utilizar tbuas para facilitar seu deslocamento. Evitar choques quando transportar argamassas ou concreto.

CAVADEIRA ou CAVADOR - Ferramenta utilizada na abertura de furos no terreno para confeco de brocas de fundaes, ou remoo de razes ou blocos de pedra.

COLHER DE PEDREIRO - Instrumento disponvel em vrios tamanhos. Serve para colocar a argamassa de rejuntamento ou revestimento. O concreto, desde que em pequenas espessuras, pode ser movimentado com uma coIher - por exemplo, dentro de um carrinho de mo. Serve ainda para cortar tijolos ou blocos de concreto em tamanhos adequados ao preenchimento de pequenos vos. DESEMPENADEIRAS - Serve para se obter o desempeno de argamassas ou concretos. Podem ser de madeira (vrios tamanhos) (a), ou de ao (b), que do um acabamento bem liso, utilizado, por exemplo, em revestimentos de pisos de argamassa de cimento (cimentados). Para o esparrame de argamassas prontas para aplicao de produtos cermicos, utiliza-se uma desempenadeira de ao especial, com dois lados dentados (c).
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NOTA: A desempenadeira utilizada para segurar pequenas quantidades de argamassa durante o trabalho. Pode ser substituda por um tabuleiro de madeira, feito especialmente para esta finalidade (d).

ESCOVA DE AO - Necessria para limpeza de superfcie revestida com cermica, remover a nata de superfcie de concreto ou para acabamento texturizado. ENXADA ou ENXADO - Empregada para abertura de valas de fundao e na mistura manual de argamassas ou concretos.

ESPTULA - Utilizada para alisamento de revestimento de massa fina ou gesso. ESQUADRO DE PEDREIRO - Esquadro feito com trs pedaos de madeira, formando um tringulo cujos lados obedecem a proporo 3:4:5 (a), por exemplo: 45cm x 60cm x 75cm. Utilizado para verificar alinhamento e ngulos retos das valas de fundaes ou alvenarias. Pequenos esquadros metlicos (b) so utilizados para riscar no esquadro peas cermicas a serem cortadas.
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FRISADOR - Pea de madeira (a) ou metlica (b) e (c), que serve para dar acabamento (friso) nos rejuntamentos de alvenaria com tijolos e blocos a vista.

LATAS - Podem substituir os baldes; tm normalmente capacidade de 18 litros. Um saco de cimento de 50 kg enche duas latas. Pode-se fixar uma ripa de madeira pelo lado externo de um dos lados de abertura da lata, o que facilitar o levantamento e transporte do material.

LINHA ou CORDEL - Necessria para a demarcao das valas de fundao no terreno e das paredes sobre os alicerces. Serve ainda para orientar a colocao na horizontal das fiadas - quando so esticadas entre pregos ou pinos ou presas em peas no assentadas. Podem ser empregados fios de nilon ou metlicos. MARRETA ou MARRETINHA - Usada para golpear a talhadeira para corte de concreto ou argamassa endurecida, ou corte de tijolos, blocos ou peas cermicas.

MARTELOS - Em servio de pedreiro, o martelo do tipo martelo-talhadeira (a), que serve para cortar pequenos pedaos de tijolos ou blocos ou remover incrustaes de argamassa endurecida. O martelo de unha (b) utilizado para colocao ou remoo de pregos ou pinos.

MANOPLA - Utilizada para bater ladrilhos hidrulicos ou tacos, logo aps sua aplicao, garantindo a penetrao da argamassa e seu nivelamento.
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NVEL DE BOLHA - Serve para verificar o nivelamento (horizontalidade) ou prumo (verticalidade) das fiadas ou paredes.

NVEL DE TUBO ou MANGUEIRA DE NVEL - Nvel constitudo por um tubo transparente (dimetro de 13 mm ou 19 mm) cheio de gua, com as extremidades fechadas que deve ser utilizado por dois operadores, um na referncia de nvel (RN) e outro no local a ser nivelado. Tomar cuidado de eliminar bolhas de ar do interior da mangueira, proceder como indicado na figura (b).

PS - Normalmente devem ser utilizados dois tipos de ps, uma para acerto do terreno e abertura de valas de fundao (ps de corte) e outra para enchimento de recipiente (lata ou carrinho) com areia, brita ou cimento, mistura de argamassa ou concreto e colocao do concreto nas valas de fundaes ou frmas.

PICARETA - Utilizada para acerto do terreno e abertura de valas de fundaes.

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PONTEIRA DE AO - Golpeada com uma marreta realiza furos no concreto ou alvenarias.

PRUMO, FIO DE PRUMO ou PRUMO DE CENTRAR - Utilizado para verificao da verticalidade de uma alvenaria ou de uma coluna. Pode ser substitudo por um nvel de bolha.

REGADOR - Necessrio para realizao da cura mida de concreto, particularmente quando se tratar de pisos. Pode ser utilizado ainda para controlar a quantidade de gua adicionada argamassa ou ao concreto.

RGUA DE MADEIRA - Sarrafo utilizado no nivelamento de superfcies de concreto ou argamassa. Para evitar o empenamento da rgua, devem ser feitos furos ao longo de seu comprimento. Desde que dotado de marcas ao longo de sua altura, espaadas regularmente de distncia correspondente a uma fiada, incluindo a argamassa de rejuntamento, serve como sarrafo de medies (gabarito ou escantilho).

SERRA PARA METAL ou ARCO DE SERRA - Utilizado para corte de barras de ao (vergalhes) ou dos tubos metlicos ou de PVC.

SERROTE - Para corte de madeira. Existem diversos tamanhos e formas especiais para cortes em ngulos de guarnies e molduras.
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SOQUETE ou COMPACTADOR - Serve para socar ou compactar a terra (fundo de valas de fundao, contrapisos etc.). Pode ser feito de madeira (a) ou com concreto (b), caso em que uma lata pequena de tinta vazia pode ser utilizada como frma. O seu cabo pode ser de madeira ou metlico.

TALHADEIRA - Utilizada para cortar tijolos ou blocos e abrir rasgos na alvenaria para colocao dos dutos (hidrulica ou eletricidade). Serve ainda para remoo de argamassa endurecida.

TRENA - Utilizada para medies de distncias. Existem diversos tamanhos 2,00 m, 5,00 m, 10,00 m, 20,00 m ou mais (a). Podem ser metlicas ou de tecido. De uso mais corrente em obra e o metro (escala mtrica) (b) de madeira, extensvel, com 1,00 m ou 2,00 m com subdivises em mm. Devem ser utilizadas com definio adequado dos ngulos ou prumadas das distncias a serem medidas.

TORQUS - Utilizada para dobragem e corte de arame cozido na amarrao de ferragem (a). Pode ser substituda por um alicate (b).

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MATERIAIS

importante que voc tenha em mos uma lista de todos os materiais, com suas quantidades corretas, que se feita por um tcnico, certamente vai fazer voc economizar. recomendvel, uma vez mais, solicitar informaes a respeito na Prefeitura. Alguns materiais por sofrerem alteraes com a umidade devem ser adquiridos em menor quantidade (suficiente, no mximo, para o consumo de um ms de obra). Devem ser observadas as seguintes recomendaes: 1) O Cimento Portland - devem ser mantidos em sua embalagem original ou envolvida por um saco plstico grosso com sua abertura bem fechada. NOTA: Os sacos de cimento devem ser mantidos em local fechado e coberto, e de forma a no ter nenhum contato com a umidade (Ver Figura 4). Guarde no mximo 10 sacos em cada pilha, caso o cimento ficar estocado por mais de duas semanas.

Figura 4 2) Os Vergalhes de Ao - recomenda-se que sejam mantidos em local abrigado e afastados do cho, para evitar que enferrujem. Caso tenham que ficar em local descoberto durante algum tempo (mais de 1 ms), as barras devem receber uma pintura com nata de cal ou nata de cimento portland. 3) A Areia e Britas - no sofrem ao da umidade, porm deve-se tomar cuidado em mant-las em locais separados e limpos. Deve-se verificar a umidade presente na areia, para descontar da quantidade de gua necessria, para mistura de argamassa ou concreto. A Tabela 1 serve como uma primeira aproximao quando se deseja saber qual a quantidade de gua necessria a um concreto.

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Tabela 1
rea Teor de umidade (%) 2 5 10 Quantidade de gua (litros) (*) Concreto magro Seca mida Muito mida Estrutural 27 22 19 Muito tempo exposta ao sol Nas condies normais Aps ocorrncia de chuva

Observao

Seca mida Muito mida

(*) Para traos de 1 saco de cimento. NOTA: Para argamassas a quantidade de gua depende de sua aplicao. 4) Blocos de Concreto e Tijolos de Barro para Alvenaria - na ocorrncia de chuvas, recomenda-se seu recobrimento com lona plstica para que possam ser utiliza dos logo a seguir, sem problemas. Caso esteja pensando em construir uma ampliao futura a rea destinada a essa ampliao, pode ser devidamente preparada (limpa e socada) para receber o material a ser estocado. Para cimento, cal e guarda de ferramentas, recomenda-se a construo de um barraco de madeira, com uma rea aproximada de 3,00 m2. Veja exemplo na Figura 5.

Figura 5 - Barraco de obra

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