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-MANUAL DE PROCEDIMENTOS E
CONTRATAO DE SERVIOS DE ARQUITETURA E URBANISMO-Aprovado pela Comisso de Exerccio Profissional do IAB e pelo 137. COSUPalmas- TO, em 24.06.2011; -Manual destinado consulta aos Departamentos Estaduais do IAB e entidades nacionais; -Prxima apreciao do Manual no 138. COSUSo Paulo- SP, em novembro/2011.
2012
NDICE:
- CAPTULO I- DAS DISPOSIES GERAIS:
1. APRESENTAO 2. FUNDAMENTOS LEGAIS 3. ATRIBUIES PROFISSIONAIS DO ARQUITETO E URBANISTA 4. GRUPOS DE SERVIOS
CAP.I-1-APRESENTAO:
- OBJETIVOS: -Balizar as condies justas de contratao; -Estabelecer metodologia para clculo do valor dos servios; -Fixar e detalhar os servios cobertos e descobertos ; -Definir os componentes da remunerao; -Auxiliar na formalizao de propostas e contratos; -Orientar contratantes pblicos e privados. - PRINCPIOS: -Abrangncia dos servios; -Flexibilidade na utilizao; -Disseminao do seu uso pela cadeia produtiva;
-NORMAS ABNT-13.531 E 13.532 (DE 1995) E OUTRAS; -RESOLUO CONFEA 1010, DE 2005 E OUTRAS; -LEI 12.378, DE 2010- CAU E OUTRAS;
IV- MBITO DA EXECUO DE OBRAS: V- MBITOS DIVERSOS: (15) TECNOLOGIA E RESISTNCIA DOS MATERIAIS;
QUADRO GERAL DE SERVIOS DE ARQUITETURA E URBANISMO (Ver item 4.0. do Manual (acessar www.iabce.org.br e fazer download) com lista dos 87 servios/projetos detalhados)
CAP.II-6-CONDIES BSICAS:
6.1. CUB-R8N- (Custo Unitrio Bsico de EdificaesResidncia Multifamiliar Normal) Utilizado como parmetro de ajuste mensal e regionalizao de preos: Ex. CUB-R8N- Ms Julho/2011 em vrios estados: RO: R$ 848,60/m2 CE: R$ 742,66/m2 GO: R$ 840,09/m2 DF: R$ 868,49/m2 SP: R$ 951,83/m2 SC: R$ 1.000,10/m2
CAP.II-6-CONDIES BSICAS :
6.2. Modalidades de Remunerao: Modalidade 01- Clculo pelo custo do servio; Modalidade 02- Percentual sobre o custo da obra;
6.3. Oramento Prvio Contratao do Servio: Art. 40 do Cdigo de Defesa do Consumidor; 6.4. Direitos autorais; 6.5. tica Profissional.
Valor por ms
R$ B = A X SMN
R$/h C = B /166
%CUB/h
D = C/CUB (%)
Encargos sociais: BDI (Benefcios e despesas indiretas) 1 2 Assessor Tcnico/ Consultor Especializado Arquiteto Coodenador Geral
0,00% 0,00% 29,43 23,93 16.040,62 13.041,15 96,63 78,56 13,401% 10,895%
3
4 5 6
Arquiteto Supervisor
Arquiteto Coordenador Arquiteto Snior Arquiteto Pleno
19,45
15,82 12,86 10,45
10.602,56
8.619,97 7.008,11 5.697,65
63,87
51,93 42,22 34,32
8,858%
7,202% 5,855% 4,760%
7
8 9 10 11 12 18 19
Arquiteto Jnior
Engenheiro Supervisor Engenheiro Coordenador Engenheiro Snior Engenheiro Pleno Engenheiro Jnior Projetista/Tecnlogo Desenhista projetista
8,50
19,45 15,82 12,86 10,45 8,50 10,45 5,38
4.632,23
10.602,56 8.619,97 7.008,11 5.697,65 4.632,23 5.697,65 2.932,55
27,91
63,87 51,93 42,22 34,32 27,91 34,32 17,67
3,870%
8,858% 7,202% 5,855% 4,760% 3,870% 4,760% 2,450%
20
21 22 23 24 25 26
Desenhista copista
Tcnico Snior Estagirio nvel superior Secretria Auxiliar Administrativo Motorista Mensageiro
3,84
7,69 2,31 6,15 1,98 2,31 1,00
2.094,68
4.189,36 1.256,81 3.351,49 1.077,26 1.256,81 544,98
12,62
25,24 7,57 20,19 6,49 7,57 3,28
1,750%
3,500% 1,050% 2,800% 0,900% 1,050% 0,455%
BENEFCIOS E DESPESAS INDIRETAS (BDI) DESPESAS LUCRO (L) DESPESAS INDIRETAS LEGAIS (DI) (DL)
K
K1 = (1+ES1) x (1+DI1) x (1+L1) x (1+DL1)=
ES1
85,64%
DI1
55,76%
L1
10,00%
DL1
22,37%
3,8922
97,30
PV= PC X K=
K2 = (1+ES2) x (1+DI2) x (1+L2) x (1+DL2)=
ES2
20,00%
DI2
15,00%
L2
10,00%
DL2
22,37%
1,8576
46,43
PV= PC X K=
K3 = (1+ES3) x (1+DI3) x (1+L3) x (1+DL3)=
ES2
0,00%
DI3
15,00%
L3
10,00%
DL3
22,37%
1,5480
38,69
PV= PC X K=
K4 = (1+ES4) x (1+DI4) x (1+L4) x (1+DL4)=
ES3
0,00%
DI4
10,00%
L4
10,00%
DL4
22,37%
1,4807
37,01
PV= PC X K=
Ex.: TOTAL:
PC= 100,00
PV=
219,46
FRMULA GERAL :
6.7. MODALIDADE DE REMUNERAO 01: CLCULO PELO CUSTO DO SERVIO. EXEMPLO DE APLICAO PRTICA (No futuro ser elaborado um software para auxiliar nos clculos)
c) SERVIOS DE APOIO TCNICO Sub-item Descrio c.1 c.2 c.3 c.4 c.5 Execuo de sondagem a percusso Equipe de topografia (servios planialtimtricos) Ensaio de permeabilidade com carga constante Retirada de corpo de prova Medio da resistividade do solo TOTAL DO ITEM c
Unidade Quantida de (ex.) m eq.d un. un. un. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
Custo (R$) Unitrio Total 3.500,00 3.500,00 12.800,00 12.800,00 12.000,00 12.000,00 2.500,00 5.150,00 2.500,00 5.150,00
K3 1,5480
162.819,26
Como o Projeto bsico (PB) opcional, caso o mesmo no seja realizado o seu valor proporcional dever ser adicionado ao Projeto para execuo (PE). -Etapas adicionais: Coordenao e gerenciamento de projetos complementares: Compatibilizao de projetos Assessoria para aprovao de projeto: Assistncia execuo da obra: "As built" (desenho conforme construdo): Total (etapas adicionais):
9 10 11 12 13
CO CP AS AE AB
6.6.7.5 PRODUTOS FINAIS: Variveis: consultar o servio a ser orado conforme o presente manual.
9 10 11 12 13
CO CP AS AE AB
6.7. MODALIDADE DE REMUNERAO 02: PERCENTUAL SOBRE O CUSTO DA OBRA. EXEMPLO DE APLICAO PRTICA (No futuro ser elaborado um software para auxiliar nos clculos)
FAIXA
I 6,283% 5,466% 4,755% 4,137% 3,599% 3,131% 2,724% 2,370% 2,062% 1,794%
II
1,20
III 9,047% 7,871% 6,848% 5,957% 5,183% 4,509% 3,923% 3,413% 2,969% 2,583%
IV 10,856% 9,445% 8,217% 7,149% 6,220% 5,411% 4,708% 4,096% 3,563% 3,100%
acima de
7,539% 6,559% 5,706% 4,965% 4,319% 3,758% 3,269% 2,844% 2,474% 2,153%
7.1.3
Residencial
Hospedagem Coletiva
Comrcio
Servios
7.1.3
SADE Ambulatrios e postos de Sade Clnicas e consultrios Hospitais ESPORTES Quadras cobertas e galpes para barcos Clube, ginsio esportivas simples Estdio e instalaes esportivas especializadas CULTURA E LAZER Restaurante, boates, casas de espetculo, cinema e teatro simples Planetrios e teatros especializados Galerias de arte, salas de exposio, arquivos, bibliotecas e museu simples Arquivos, bibliotecas e museus especializados
Entretenimento
Acervos artstico-culturais
7.1.3
IV IV IV
6.7.5 Tabela de decomposio dos Encargos Sociais(ES) e BDI- Benefcios e Despesas Indiretas incidentes sobre os diferentes Componentes do Oramento na MODALIDADE DE REMUNERAO 02- PERCENTUAL SOBRE O CUSTO DA OBRA:
ITEM COMPONENTES DO ORAMENTO PREO DE ENCARGOS BENEFCIOS E DESPESAS PREO DE CUSTO (PC) SOCIAIS (ES) INDIRETAS (BDI) VENDA (PV) (SEM LS E DESPESAS LUCRO DESPES = PC + BDI) (ES+BDI) INIDIRETAS (L) AS (DI) LEGAIS
(DL)
1 2 3 4 EQUIPE TCNICA PERMANENTE (ET) CONSULTORES EXTERNOS (CE) SERVIOS DE APOIO TCNICO (AT) OUTRAS DESPESAS DIRETAS (DD) (5) 3.463,01 0,00 0,00 479,12 2.965,84 0,00 0,00 0,00 3.584,72 0,00 0,00 47,91 1.001,36 2.463,94 0,00 0,00 0,00 0,00 52,70 129,68 13.478,86 0,00 0,00 709,41
TOTAIS:
% RELATIVO AO PREO DE VENDA:
3.942,13 2.965,84 3.632,64 1.054,06 2.593,62 14.188,28 27,78% 20,90% 25,60% 7,43% 18,28% 100,00%
7.1.3
Levantamento de dados: 5,0% 5,00% 709,41 Programa de necessidades: 5,0% 10,00% 709,41 Estudo de viabilidade tcnico-legal: 5,0% 15,00% 709,41 Estudo preliminar: 15,0% 30,00% 2.128,24 Anteprojeto: 20,0% 50,00% 2.837,66 Projeto legal: 20,0% 70,00% 2.837,66 Projeto bsico: Opcional (1) 20,0% 90,00% 2.837,66 Projeto para execuo: 10,0% 100,00% 1.418,83 Total (etapas normais): 100,000% Como o Projeto bsico (PB) opcional, caso o mesmo no seja realizado o seu valor proporcional dever ser adicionado ao Projeto para execuo (PE).
9 10 11 12 13
CO CP AS AE AB
-Etapas adicionais: Coordenao e gerenciamento do projeto: Compatibilizao com outros projetos: Assessoria para aprovao de projeto: Assistncia execuo da obra: "As built" (desenho conforme construdo): Total (etapas adicionais):
Recomenda-se a leitura da NBR 13.531 de 29.12.1995 Elaborao de projetos de edificaes Atividades tcnicas
Recomenda-se tambm a leitura da NBR 13.532 de 29.12.1995 Elaborao de projetos de edificaes Arquitetura
8.0 ARQUITETURA
b)
1 2 3 4 5 6 7 8 Obs.:
LD PN EV EP AP PL PB PE (1)
9 10 11 12 13
CO CP AS AE AB
Levantamento de dados: 5,0% 5,00% 10.454,22 Programa de necessidades: 5,0% 10,00% 10.454,22 Estudo de viabilidade: 5,0% 15,00% 10.454,22 Estudo preliminar: 15,0% 30,00% 31.362,65 Anteprojeto: 20,0% 50,00% 41.816,87 Projeto legal: 20,0% 70,00% 41.816,87 Projeto bsico: 20,0% 90,00% 41.816,87 Projeto para execuo: 10,0% 100,00% 20.908,43 Total (etapas normais): 100,000% 209.084,33 Como o Projeto bsico (PB) opcional, caso o mesmo no seja realizado o seu valor proporcional dever ser adicionado ao Projeto para execuo (PE). Valor proporcional: -Etapas adicionais: Na etapa Acumulado R$ Coordenao e gerenciamento de projetos complementares: 10,000% 10,00% 20.908,43 Compatibilizao de projetos Assessoria para aprovao de projeto: Assistncia execuo da obra: "As built" (desenho conforme construdo): Total (etapas adicionais): 10,000% 5,000% 5,000% 5,000% 35,000% 20,00% 25,00% 30,00% 35,00% 20.908,43 10.454,22 10.454,22 10.454,22 73.179,51
ITEM
1 2 3 4
5
Decompondo-se o Preo de Venda (PV), na forma indicada no item 6.7.9, teremos: COMPONENTES DO PREO DE ENCARGO BENEFCIOS E DESPESAS PREO DE ORAMENTO CUSTO S SOCIAIS INDIRETAS (BDI) VENDA (PC) (SEM (ES) DESPESAS LUCRO DESPESAS (PV) = PC LS E BDI) INIDIRETA (L) LEGAIS + (ES+BDI) (DL) S (DI) EQUIPE TCNICA 51.032,35 43.705,78 52.825,98 14.756,41 36.309,58 198.630,11 PERMANENTE (ET) CONSULTORES 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 EXTERNOS (CE) SERVIOS DE APOIO 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 TCNICO (AT) OUTRAS DESPESAS 7.060,48 0,00 706,05 776,65 1.911,03 10.454,22 DIRETAS (DD) (5)
TOTAIS:
% RELATIVO AO PREO DE VENDA:
58.092,84 27,78%
43.705,78 20,90%
53.532,03 25,60%
15.533,06 7,43%
38.220,61 18,28%
209.084,33
100,00%
ITE M
QUADRO GERAL DE SERVIOS DE ARQUITETURA E URBANISMO MBITO CDIGO GRUPOS DE SERVIOS: SERVIO/ PROJETO MODALI DADE (Extrado da Lei Federal 12.378, de(Extrado da resoluo CONFEA 1010/2005, Tabela de DE 31.10.2010- regulamento o exerccioHonorrios do IAB/1991 e outras fontes) REMUN da Arquitetura e Urbanismo e cria o ERAO CAU) -POR CAMPO DE ATUAO: I MBITO DAS EDIFICAES (02) (02) INSTALAES E EQUIPAMENTOS 10 Levantamento e/ou Sondagens Geolgicas 01 REFERENTES ARQUITETURA; 11 Projetos De Instalaes Hidrulicas 02 12 Projetos De Instalaes Sanitrias 02 13 Projetos De Instalaes De guas Pluviais 02 14 Projetos De Instalaes De Gs Canalizado 02 15 Projetos De Instalaes de Preveno E Combate A 02 Incndio 16 Projetos De Instalaes de Proteo Contra Descargas 02 Atmosfricas (pra-raios) 17 Projetos De Gerenciamento De Resduos Slidos 02 18 Projetos De Instalaes Eltricas De Baixa Tenso 02 19 Projetos De Instalaes Telefnicas 02 20 Projetos De Instalaes De TV 02 21 Projetos De Instalaes de Rede Estruturada De Dados E 02 Voz 22 Projetos De Instalaes De Rede De Segurana Eletrnica 02 23 Projetos Complementares De Instalaes Mecnicas: 02 Elevadores, Monto-Cargas, Rampas, Escadas E Esteiras Rolantes, Entre Outros. 24 Projetos Complementares De Instalaes Especiais: 02 Equipamento, gua Gelada E Outros 25 Projetos Especializados De Estacionamento E Trfego De 02 Veculos 26 Projeto de comunicao visual para edificaes 02 27 Caderno de Especificaes/ Memorial Descritivo 02 28 Oramento Sinttico 02 29 Oramento Analtico 02 30 Cronograma de Obra 02 31 Estudos De Viabilidade Econmica E Financeira De 02 Projeto De Edificaes
25.1 CONVITE DIRETO 25.2 SELEO RESTRITA 25.3 APRESENTAO DE PROPOSTA TCNICA EM SELEO RESTRITA 25.4 LICITAOES PBLICAS 25.5 CONCURSOS 25.7 CADASTROS TCNICOS E ESCRITRIOS
26.0 ANEXOS
26.1 26.2 26.3 26.4 26.5 26.6 26.7 26.8 26.9 26.10 26.11 26.12 26.13 26.14 26.15 26.16 26.17
Modelo de Proposta para Projetos de Edificaes Modelo de Proposta para Projetos de Arquitetura de Interiores Modelo de Proposta para Projetos de Patrimnio Histrico, Cultural e Artstico Modelo de Proposta para Projetos de Arquitetura Paisagstica Modelo de Proposta para Projetos de Planejamento Urbano Modelo de Proposta para Elaborao de Planos Diretores Municipais Modelo de Proposta para Elaborao de Planos de Desenvolvimento Regional Modelo de Proposta para a Elaborao de Estudos Ambientais Modelo de Proposta para Servios de Consultorias, Avaliaes e Percias Modelo de Proposta para Execuo e Fiscalizao de Obras Modelos de Contratos Lei dos Direitos Autorais- Lei 9.610/1998 Cdigo de tica Profissional- Resoluo CONFEA no. 1002, de 26.11.2002 Lei n 12.378, de 30.12.2010 (Regulamenta o exerccio da Arquitetura e Urbanismo e cria o Conselho de Arquitetura e Urbanismo-CAU) NBR 13.531/1995 (Dispe sobre a elaborao de projetos de edificaes) NBR 13.532/1995 (Dispe sobre a elaborao de projetos de arquitetura) Grfico: Valor Estimado do Projeto em Funo do Valor da Obra- elaborado pela FINEP e ABCE
FONTES DE CONSULTA E REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS: -INSTITUTO DE ARQUITETOS DO BRASIL- Direo Nacional. Tabela de Honorrios, aprovado no 86. COSU-IAB, realizado em Porto Alegre-RS entre 18 e 21 de julho de 2001; -INSTITUTO DE ARQUITETOS DO BRASIL- Departamento ES. Tabela de Honorrios, 2002; -SINDARQ-PR / SENGE-PR. Tabela de Honorrios para Projetos & Obras (completar); -SINDICATO DA ENGENHARIA E DA ARQUITETURA- SINAENCO- SP. Orientao para Composio de Preos de Estudos e Projetos de Arquitetura e Engenharia, Junho/ 2008; -ASSOCIAO BRASILEIRA DE ESCRITRIOS DE ARQUITETURA- ASBEA. Manual de Contratao dos Servios de Arquitetura e Urbanismo, Dezembro/ 1992; -ASSOCIAO DE ARQUITETOS DE INTERIORES DO RIO GRANDE DO SUL- AAI-RS. Guia de Orientao Profissional- AAI- RS, 8. Edio 2009 -ASSOCIAO BRASILEIRA DE ARQUITETOS PAISAGISTAS- ABAP. Tabela de Honorrios Profissionais para Projetos de Arquitetura Paisagstica , Junho/ 2004; -CONSELHO REGIONAL DE ENGENHARIA, ARQUITETURA E AGRONOMIA DO PARAN- CREA- PRManual de Fiscalizao- Arquitetura -ASSOCIAO BRASILIERA DE NORMAS TCNICAS- ABNT. NBR 13.531/1995 (Dispe sobre a Elaborao de Projetos de Edificaes) -ASSOCIAO BRASILIERA DE NORMAS TCNICAS- ABNT. NBR 13.532/1995 (Dispe sobre a Elaborao de Projetos de Arquitetura) -CONFEA- Resolues diversas; -CONAMA- Resolues diversas; -Lei Federal 12.378, de 31.12.2011, que regula o exerccio da Arquitetura e Urbanismo e cria o Conselho de Arquitetura e Urbanismo- CAU;
CRDITOS
(AT 31.08.2011) Coordenao: Odilo Almeida Filho Coordenador da Comisso de Exerccio Profissional do Conselho Superior do IAB Presidente do IAB-CE- 2010- 2011 Colaboradores: Lucas Mali- IAB-MS Antnio Custdio dos Santos Neto- Presidente do IAB-CE- 2008- 2009 Paulo Hermano Mota Barroso Artur Novaes Delberg Ponce de Leon Francisco Eloi Marques Damasceno Jnior Patrocnios: Banco do Nordeste do Brasil SINDUSCON- CE Prefeitura Municipal de Fortaleza Governo do Estado do Cear Assemblia Legislativa do Estado do Cear