Unidad N 7 - Topografa y catastro 7.1 Catastro: generalidades, lote, parcela, manzana, fraccin, circunscripcin, Direccin Provincial de Catastro. 7.

2 Mensuras: subdivisin, englobamiento, deslindes, ochavas. Ley de medianera. 7.3 Urbanismo: ejidos, amanzanamientos, loteos, planificacin, Cdigo de Planeamiento Urbano de Centenario. Apndice. 7.1 Catastro Generalidades: (del latn capitastrum: cabeza) En la Roma antigua era la contribucin que pagaban "por cabeza" los nobles y terratenientes segn el patrimonio inmobiliario que posean. Se entenda, y se entiende aun, por catastro el registro de los bienes inmuebles (ubicacin, dimensiones y uso) y sus propietarios, que se utiliza para establecer el monto de la contribucin que se impone sobre los bienes inmuebles segn su produccin, su renta o su valor. Se guardan registros del uso de este tipo de registros en Babilonia y Grecia donde se utilizaba como base impositiva, tambin en Egipto donde aparte de la funcin impositiva se lo utilizaba como reserva de datos de las dimensiones y ubicaciones de las parcelas para el replanteo de las mismas luego de las cclicas crecidas del Nilo. En Europa es donde la puntillosa mentalidad occidental hace que los catastros sean cada vez mas precisos y perfectos, ejemplo de ello son los de : Francia (organizado por Napolen Bonaparte), Alemania, Inglaterra, y por supuesto Espaa que lo implanta en Amrica durante la poca colonial. En nuestro pas se mantuvieron durante la colonia y los primeros aos de la independencia las disposiciones del catastro espaol, sufriendo ste las primeras modificaciones durante el gobierno de Rivadavia con la implementacin de la Ley de Enfiteusis, luego al adoptarse el Cdigo Civil y el Sistema Mtrico Decimal, y nuevamente, ya en este siglo al desaparecer la Oficina Nacional de Tierras y Colonizacin y crearse en cada provincia las Oficinas o Direcciones Provinciales de Catastro. La Ley Nacional que rige la organizacin de los catastros es la N 20.440 sancionada y promulgada el 22 de mayo de 1973 (Boletn Oficial del 5 de junio de 1973), fue firmada por el ex presidente Alejandro A. Lanusse y su gabinete de ministros. Consta de cinco captulos y cincuenta y nueve artculos, detallando pormenorizadamente lo que a continuacin veremos en forma general. El concepto actual de catastro se basa en tres finalidades que le dan sustento, las cuales son: A.- Dar una base para el planeamiento urbano y rural. B.- Calcular el monto de las contribuciones como el impuesto inmobiliario. C.- Guardar la seguridad jurdica del derecho de propiedad a travs de la aprobacin y archivo de las mensuras, que son la base de las escrituras de traslacin y dominio. A su vez para cumplir con los tres tems anteriores el catastro est dividido en tres secciones: Catastro Fiscal: Encargado fijacin del valor de los bienes a fin de imponerle un tributo proporcional. Catastro Jurdico: El cual contempla la relacin entre el propietario o sujeto activo y la propiedad u objeto y la comunidad o sujeto pasivo. Catastro geomtrico: Encargado de la medicin, subdivisin, representacin y ubicacin del bien. El documento Jurdico-tcnico que satisface las tres demandas anteriores es un plano llamado: 7.2 Plano de mensura

Es la representacin grfica de una porcin de terreno con sus respectivas medidas lineales, angulares y superficiales. Consta de dos partes, una grfica donde en un croquis se vuelcan todas las medidas tomadas en el terreno, la ubicacin con respecto al norte y un cuadro con el balance de superficies (segn ttulo y mensura), que tambin contiene la nomenclatura catastral de la o las parcelas consideradas y otros detalles como ochavas, signos topogrficos, relacionamiento, etc. La otra parte es una cartula donde constan: a) El o los propietarios. b) Antecedentes jurdico-legales. c) Inscripcin en el Registro de la Propiedad. d) Valuacin fiscal del bien. e) Croquis de ubicacin. f) Matrcula Catastral. g) Nombre del profesional actuante. h) Visado Municipal y de la D.G. de Catastro Estos planos se ocupan de fracciones de terreno de diversas superficies, que pueden ser parcelas o lotes urbanos, chacras o lotes rurales, loteos, urbanizaciones, barrios, o lotes oficiales. Puede ser una mensura donde solo se describe una parcela para su escrituracin o una mensura y subdivisin, donde por venta u otra enajenacin de uno o mas sectores se deben crear nuevas parcelas independientes; o tambin puede ser una mensura y englobamiento donde se realiza la unin de una o mas parcelas independientes para crear una mayor. Nomenclatura y Matrcula catastral Nomenclatura catastral Es la designacin numrica o alfanumrica que permite la ubicacin de la parcela dentro de la plana urbana donde se halla inserta, mediante la correspondiente descripcin del N de lote y el N de manzana. Matrcula catastral Es la designacin numrica o alfanumrica que permite la ubicacin de una parcela dentro del contexto geogrfico provincial y nacional. Comprende cinco items que son los siguientes: Departamento: Alude al Dpto. dentro de la divisin poltica provincial. En el caso de las parcelas dentro del ejido de Centenario les corresponde el N 09 (Depto. Confluencia). Otros nmeros de departamento son por ejemplo: 01 Minas, 02 Chos Malal, 03 Pehuenches, etc. Circunscripcin: Son circuitos del tamao aproximado al del ejido de las localidades, pero de forma rectangular para poder contener un nmero exacto de secciones. Para el caso de Centenario corresponde el N 023 . Los nmeros de las otras circunscripciones dentro del departamento Confluencia son 020 para Neuqun capital, 021 para Plottier y 022 para Senillosa. Seccin: Son rectngulos de 3,0 x 3,5 Kms.; representados en los registros grficos relevados por la direccin provincial de catastro, estos registros son planchetas catastrales a una escala de 1 : 5000, que contienen todos los bienes inmuebles mensurados e inscriptos en el registro de la propiedad con su

respectivo N de parcela y dimensiones lineales. A Centenario le corresponden las secciones rurales 60; 61; 62; 63; 67; 68; 83; 84; 85; 88; 89; 90 y 91 mas las secciones urbanas 43 al 54. Parcela: Es la menor subdivisin posible de la superficie agraria, es objeto de los planos de mensura y de los gravmenes inmobiliarios, su nmero est compuesto por las dos ultimas cifras de las ordenadas y de las abcisas del punto medio de la parcela correspondiente al sistema de coordenadas Gauss-Krugger utilizado en nuestro pas. Por ejemplo en el caso de la parcela 8160, seccin 050 correspondiente a la E.P.E.T. N 2 implica que se la debe buscar en el registro grfico N 50 en la interseccin de las coordenadas 81 (para las X) y 60 (para las Y). Subparcela: Es un caso especial utilizado en los planos de propiedad horizontal (por ejemplo edificios de departamentos), donde dos o mas unidades funcionales ocupan la misma posicin geogrfica de una misma parcela. En resumen, una Mtricula catastral tipo se completa de la siguiente manera :