CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento notarial, el Contrato de Alquiler del local ubicado en la Av. Metropolitana Mz. J Lt. 7 Asoc. Fortaleza, en el distrito de Ate, sobre un rea de 200 m2 de propiedad del Sr. Julio Sabino Cortez Ramos con DNI. N 07408588 , domiciliado en la Ciudad de Milano Italia, debidamente representado con Poder simple por el Sr. Apolinario Cortez Ramos, con DNI. N 06611278, domiciliado en Av. Metropolitana Mz. J Lt. 6 Asoc. Fortaleza Ate, a quien en adelante se le denominara el ARRENDADOR. Por la otra parte el Sr. Lucio Arqumedes Tello Valverde con DNI. N 20643352, domiciliado en Mz. J Lt. 7 Asoc. Fortaleza Ate, a quien en adelante se le denominar el ARRENDATARIO, toma en alquiler el local antes mencionado, bajo los trminos y condiciones siguientes: PRIMERO.- Ambas partes y de mutuo acuerdo sealan que el pago por la merced conductiva es de DOSCIENTOS DOLARES AMERICANOS mensuales, los cuales sern entregados al ARRENDADOR los das 30 de cada mes, por el periodo de un ao, que es el tiempo que tiene vigencia el presente contrato. SEGUNDO.- El ARRENDADOR hace entrega de su local en buen estado de conservacin y con los servicios bsicos correspondientes operativos y sin adeudos, los cuales deber mantener el ARRENDATARIO durante el periodo que dure el presente. TERCERO.- El ARRENDATARIO hace entrega al ARRENDADOR, en calidad de depsito la suma de CUATROCIENTOS DOLARES AMERICANOS como garanta por el alquiler del inmueble, cantidad que ser devuelta de la manera en que ambas partes lo determinen, previa verificacin de las condiciones de devolucin del local. Esta garanta o depsito no devengara inters alguno. CUARTO.- Queda expresamente prohibido el sub-arriendo en partes o el traspaso total o parcial del local, sin previa autorizacin del ARRENDADOR, bajo pena de nulidad del contrato. QUINTO.- El ARRENDATARIO no podr introducir sin previo consentimiento del ARRENDADOR, modificaciones o reforma alguna en el inmueble. Las mejoras, si las hubiese, quedarn a favor del ARRENDADOR sin obligacin de desembolso de ningn tipo.

SEXTO.- Las partes acuerdan que los gastos por consumo de agua, luz, telfono, cable, Internet, Licencia de Funcionamiento y sus derivados, arbitrios municipales, tasas, gabelas y dems derechos creados y por crearse, correspondern al ARRENDATARIO; siendo obligaciones del ARRENDADOR los pagos del Impuesto Predial y del Impuesto a la Renta. SPTIMO.- En caso de incumplimiento en el pago de la mensualidad, por el periodo de dos meses; el ARRENDADOR podr dar por concluido el presente contrato. FUERO.- Las partes declaran conocer que el presente contrato est regido por las Reglas del Cdigo Civil. Estando las partes de acuerdo en los extremos del presente documento, firman por duplicado en seal de conformidad en la ciudad de Lima, el da 30 de Octubre del 2005.

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APOLINARIO CORTEZ RAMOS DNI. 06611478 ARRENDADOR

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LUCIO A. TELLO VALVERDE DNI. 20643352 ARRENDATARIO