'Desprecio de

la

dogmtiba jurdica

ra metodologa de la

tt

ciencia del derecho. una aproximacin realista a los problemas

del sistema de impafticin de justicial En: Revista Jurdica

"Alcance Jurdico", No 01, universidad Nacional pedro Ruiz
Gallo de Lambayeque, 2011.

[MiBachtung der juristische Dogmatik und der Methoden der

Rechtswissenschaft. Eine realistischen Annhrung an die

Probleme der Justizverwaltungl

DESPRECIO DE LA DOGMTICA JURDICA Y LA METODOLOGA DE LA CIENCIA DEL DERECHO. UNAAPROXIMACIN REALISTAA LOS PROBLEMAS DEL SISTEMA DE IMPARTICIN DE JUSTICIA
Por: Jos Balczar Qu irozt

INTRODUCCIN

justicia, se ha planteado que la figura del n los ltimos tiempos, a propsito del debate sobre la reforma del servicio de imparticin de
por su prevaricato debieia ser eliminada. Propsito mediato del presente artculo es sugerir el mantenimiento de esta figura penal relevancia en elsistema de proteccin del ordenamiento jurdico en su totalidad.

propsito inmediato del presente ensayo ser la demostracin de que algunos jueces verdaderamente desprecian las reglas de la metodologia la elaboracin dogmtica del derecho' La de la ciencia jurdica y los esfuerzos que grandes juristas de todos los tiempos han hecho en favor de argumentacion girar en torno a un caso prctico.

II.
En el

EL CASO

HIPOTflCO

procede a hacer un ao 2010 Z,quien ha recibido por parte de X una propuesta de compra de su terreno para levantar en l un edificio, ledimiento noiarial de rectificacin de rea, inscribiendo el resultado del mismo en los RR.PP. la rectificacin del rea se inscribe por 110 m2. 1' y floustante, el predio, en la realidad fisica, se encuentra encerrado por paredes medianeras de ms de 30 aos de antigedad su rea real es y se inscribe en venla del predio a favor de X -luego de efectuada la inscripcin registralde la rectificacin de rea- se formaliza de 100 m2. La
RR PP tambin en el ao 2010 predio de Y quien compr su terreno (y tom posesin efectiva Ahora bien, una de las paredes medianeras del predio en cuestin colinda con el tiene un rea de 110 nr2, pero en RR.PP. aparece con un rea de 100 m2. Del mismo del mismo) en el ao 2b07. El terreno, en la realidad fsica por paredes medianeras de ms de 30 aos de modo que el terreno vendid o por Za X, ei terreno adquindo por Y se encuentra encerrado antigedad.
de ste, X responde que Asilas ccsas, Xtoma posesn de su teneno en e|2010 y procede a denumbar la pared medtanera de Y.Ante el reclamo que Y tenga la posesin efectiva de esta su ttulo de propiedad inscrito en RR.PP- te da derecho a apropiarse del rea faltante, no importando de la pared medianeraz' rea desde el2b0T.nprovectrando la llegada de la rncfre, gente contralada por X culmin con el derrumbe

precaria" y obtiene del Juez una medida cautelar anticipada Un mes despus de este fatal acontecimiento, X interpone 'desalojo por ocupacin con resolucin en mano -que, dicho sea de paso, solo lo facultaba a "tomar posesin" del posesin del rea en litigio. que lo facultaba a tomar y' pared medianJra doqde, oiensa y cree, debe ir sta, asienta las bases de su futuro edificio en elrea en litigio

i,

i.ea en litigio-, levanta una nueva no haba concedido licencia de demolicin ni finalmente, procede a levantarlo y construir su edificio. A la fecha de este suceso, la Municipalidad

de edificacins.

" \, 1.

CONCEPTOSCLAVE

fue una etapa en la evolucin histrica de la humanidadq. En la La accin directa o autotutela, como lo reconoce la doctrina en forma unnime,

Autotutela

prehistoria -considerando que sta va hasta el desarrollo de la escritura- los conflictos se solucionaban bsicamente por imposicin de la mera con sus propias manos; en la etapa del fuerza: la regla generalconsista en que cada uno se daba la razn a s mismo, cada uno se haca lusticia prefiera llamrsele), la autotutela es la excepcin: aquiya existe un Estado, Estado Constitucionalde Derecho (o Neoconstitucionalismo como que monopoliza el uso de la fuerza y de la coaccin. justicia por mano propias. En este caso, por tanto' dlo .n supuestos lmites el Estad, mediante su legislacin, permite a los privados hacerse ant una facuitad taxativamente prevista por la ley. Lo que queda claro es que si no se encuentra ya no estamos ante el mero uso de la fuerza sino prevista dicha facultad en el texto de la ley, el uso de la fuerza, al no tener respaldo del Estado, es cien por ciento arbitrario.

per. Maestrante de la -Maestra en Derecho con Mencin en Poltica Jurisdiccional" en esla misma casa de esludios' 1 Abogado por Ia pontificia universidad catlica del profesor de Historia del Derecho y del Semjnario de Derecho Civil, ProcesalCivil, Registraly Notarial en la Universidad Nacional Pedro Ruiz Gallo de Lambayeque' de la pared no existiendo prueba -en este caso bajo examen- de la autorizacin para el denumbe caso de coNDoMlNlo ESPECIAL ( ") En el seala: "En conclusin, el idigo vigente considera la medianera c9ln9 me<1ianera. Eleodoro Romero Romaa ROMERO RoMAA, Eleodoro. Derecho Civil. Derechos Reales, Tomo ll, condominio es necesario el consentimien16 de todos para eecutialgunabra e importancia".

E-mail: a1 9957851 @pucP.edu.Pe El artculo gg4 del cdigo civil establece la presuncin a favor de

!l

2..C,.,p.273-2't4.

3 Elcasoesreal.paraquienesdeseenprofundizarenlainvestigacinremitirsea:SegundoJuzgadoMixtodeJan,Exp.No09-2011-c.Juez:Gustavosnchezchacn'
Secretario: Jorge Brenis Salamanca.

4sobreel particutar: rronofivrZ,Juan. lntroduccinal proiesocivil.Bogot:Temis,

Milano: Giuff r, iV, 1959.

1996,p. 1yss.BETTI,Emilio Voz"Autotutela".En: Enciclopediadel Diritto'

I ArcAmt JUR!ilco

r---

35

penal. como bien se ha dicho: "El Derecho Penai solo puede asegurar la proteccin de la sociedad Aqu tambin entra a tallar el Derecho de la violencia ilegtima, y actuando con g;nti.rnJo r, paz pblica, respetando la libertad de actuacin del individuo, a la vez que defendindola infracciones"o. Para el caso que nos ocupa, el legislador penal tiene previsto el arreglo al principio de justcia distributiva en caso de importantes
delito de usurpacin en el artculo 202o C.P.

justicia por mano propia. Al tumbar la pared medianera sin mediar orden judicial lo En el caso del ejemplo, queda claro que X no poda hacerse qr. una "auto-turela", tal cual lo hiio elAustralopithecus del Paleoltico inferior hace algo ms de 4 millones de aos que hizo no fue otra por el mantenimiento de la paz violando con ello uno de los principios bsicos de para recuperar su lanzaz. u actitud denota un franco desprecio primera conclusin metodoigica:"Nadie puede deducir una pretensin de tutela contra otra persona de un la convivencia humana en sociedad. ataque antijuridico realizado en contra de sta"s.

.o*

que mantena Y desde el ac pero, adems, cometi un hecho tpico penal, segn el articulo 202o c.P.al perturbar la posesin del inmueble una medida cautelar para dar visos de posible que el Juez civil le concediera 2007. si la conducta de X naci ileg|, nos preguniamos cmo es inconstitucional? u b que naci como com una autotutela absolutamente lugil'd

ya exista denuncia en trmite por delito de usurpacin, lo que era de sr al momento en que s'e concedi la medida cauterar anticipatoria puoe argumentar que no le compete pronunciarse por ese asunto al se conocimiento del Juez civil, surge la pregunta acaso el Juez biuit la "accin" (Handlung)et ,,extra-civil,'y, por las implicancis civiles de la acci de despojo? La respuesta es negativa: tanto, puee obiuiar valoiar

undatohistrrcoy,portant,esfuentedeefectosjurdicosyaseaenel

ordencivil,penaloadministrativog. Si bienelJuezCivil novaaresolverl

"accin" que el Juez Penal consistente en el derrumbamiento de la paret denuncia penal, sin embargo tambin est enfrentado a la misma "accin directa"). La accin directa, ms bien, debera estarle reconoclda a ,.rn.r sin orden judiciaiprevia (no por otra razn se le denomina
agraviado en su Posesin. posicin de derecho civil frente a dicha "accin". En otras palabras, lo nico que debi En consecuencia, el Juez Civil tiene el deber de tomar una

judicial al momento en que procedi a derrumbar la pared medianera? Si li valorar el Juez civil era lo siguiente: X contaba o no con orden requisitos para el despacho de la medida cautelar solicitada respuesta fuera afirmativr, ,iJr.r ciiil podria a entrar a consider los ulteriores planteado- entonces el Juez civil debera de haber rechazado Ii pero sr la respuesta tuera'negatiua -roro rn efecto lo es siguiendo el caso y manifiestamente inconstitucional' Qu "apariencia dr medida cautelar pues de conederla no estaria sino avalano una accin arbitraria orden juridico? derecho" puede nacer de un acto o accrn francamente perturbadora del
por infracci por tanto, eljuez cil si trene el deber de valorar los hechos denunciados en la va penal; de lo contratio incurre en responsabilidad haber ordenado la destruccin de la pared medianera. de sus debees funclonales. En elcaso concreto, X nunca neg no

z.
.i

registralde la compraventa Natunleza jurdica de la compraventa de bien inmueble. El objeto de venta. La inscripcin

que: "Tratndose del derecho de propiedad, cuyo carcter de derecho re Se ha sealado acertadamente, con referencia al derecho nacional, derecho sino nicamente la obligacin d g.nerrlm.nte admitido, el contrato de transferencia no tiene como efecto la transferencia de dicho de compraventa por ser el contrato de transferencia ms comn, el artculo 152 transmitirlo. En efecto, tomando a ttulo de ejemplo el contrato transfeiir la propiedad de un bien al comprador y ste a pagar su preci del cdigo civil dispone que por la compraventa el vendedor se obliga a e puede de compraventa no el apto, por s mismo, para transferir la propiedad, desde que su efecto

observarr. en dinero. obligacionaly no real"to .

qr.

el cntrato

germana se puede sostener, con gran acierto, que en la venl compraventa, por s solo, no transfiere la propiedad. Con esa lgica en la docirina

tienen efectos obligacionales. El contrato Lo antes descrito es opinin unnime en la literatura alemana. Los contratos solamente

un tercero. El i. bh aeno se crea nicamente la obligacin de procurar la transferencia del bien que pertenece apermaneciendohecho de que el bien perfectamente vlidt jurdico de compraventa,

pactada entonces incurrir en incumplimiento conkactual y, pt Consecuentemente, si el vendedor no logra que se perfeccione la transferencia ende, surgir en elacreedor el derecho a ser debidamente indemnizadolr.

fri.nr., al vendedor no es caust de nuidao del negocio

podra ser o bien el "inmueble" (segn t Ahora bien, cul es el objeto de venta en un contrato de compraventa inmobiliaria? La respuesta registral respecto de un bien inmueble. En nuestro pas nunca se ha sostenic connotacin fsica, esto es, predio, finca) o bien la informacin inmueble materia de compraventa no es sino esto ltimo, talvez porque aquel registro inmobiliario nunca ha sid constitutivo de derechos. El presenta ante los ojos del comprador en ofrecimiento. cosa fsica, la que se
prestact' el derecho de retencin del bien por falta de cumplimiento de la 5 Ejemplo, el derecho de retencin poseedor por reembolso de mejoras del articulo 9'180 C.C._o "El derecho d retencin se ejercita 1. Extrajudicialmente, rehusando la entrega del bien hasta que se cumpla del Artculo 1127" C.C. que seaia textualmente

obligacin por la cual se rnvoca." Parte General. Madrid: Bosch, p. 5. O gSCggif, Hans-Heinrich. Tratado de Derecho Penal. 7 MONROY GALVEZ, oP. Cit. "Die Selbstgefhrdung d g 'Niemand kann aus der Tatsache, dass er einen Anderen rechtswidrig angreift, Ansprche gegen diesen herleiten". PUPPE, lngeborg. Strafrechtsdogmatik,p.24T . Verlelzten beim Fahlssigkeitsdelikt". En Zeitschrift fr lnternationale Heidelberg: C. F Mller, 2002, p.41-42' 9 Sobre el particular: SCHWRB, Deter. Einfhrung in das Zivilrecht. BGB. Allgemeinerfeil. y LAVALLE, Manuel. "El contrto con efectos reales". En: lus et Veritas, No 9, Ao V, 1994. Lima: PUCP, p. 13 10 DE LApUENTE
1

MUSIELAK, Hans-Joachim. Grundkurs BGB. Mnchen: C H Beck, 2005,

p 124'125'

Jb

BGB: "cosas' en sentido legal' son solo el legislador alemn seale en el pargrafo 90 del No es por otra razn que, con pleno sentido comn,
los

objetos corPorales"tz.
limitado fsicamente' tangible. un objeto fsico, por definicin, siempre est

obieto colqora] eueda claro, entonces, que el bien prometido es un de entrega civih:, entonces vemos que el contenido de la obligacin si a ello le aplicamos el artic'uro I ssb oet cdigo tiene contornos, fronteras. "situacin que informa el El cbdigo civil no dice: del ui.n r morn.nto de la clebracin del contrato' del vendedor se define por la situacin fsica

itgittri

riooltario at nomento de

ta celebracin del contrato" '

la doctrina nacional el caso de compraventa sobre bienes inmuebles por otro lado, nuestro sistema registral no es constitutivo de derechos. Para registral n0 sanea el ttulo y las inscripciones no son ,,Esias aprecia.ion., .ign:,f^ q.n el Per, la inscripcin nunca ro ha puesto en duda: una presuncin' iuris tantum de que el y..Jni,r1ou es oecir, la inscripcron iegistral"conlleva a. elementos constitutivos de los respectivos actos caso de una compraventa de exactitud de ra riisma. As, por ejemplo, en el prrrrn.,on;rii; contenido de era es cierto, mas no a una no sea anulada la inscripcin ., .iu.no de propieoa mientras propiedad rnmuebre, d inscrita en er Regisko de ra

.J;p;;;i.n.Liitirroo

;ir*

por alguna de las causas propias de sta"rq

'

propiedad lnmobiliaria no es constitutivo de derechos cabe la posibilidad de como quiera que el Registro de la de su derecho de propiedad -y' por extensin' y, .on titrl n *rno, qr*ru, o.rpoluialue.no de la que en la realidad fisica se vendi
ms rea de la posesin del predio de su propiedad-.
,,En
I

que a nivel registral se inscriba

:

por la doctrina nacionalen los siguientes trminosts rsta situaion iue Jrontamenie advertida

le'
1

pueoe.onititui,re.en,un peligroso instrumento cuenta que la rectificacin de areas no conlleva ,rp!ip[r"r. o9 areas, senoo adttt qr. el acceso de las fincas al registro resultado colindantes, con la consiguirnt. en la exigencia legal daria como po, lo que cualquLiierajrl'nto un contror riguroso de su descripcion irr, que atentaran contra la seguridad registral' nuevos tuoi*'
o disminuir la extensin de un que la rectificacin de rea no tiene por finalidad aumentar En este punto es bueno destacar a las dimensiones que aparecen fsicas de una linca, con referencia inmueule]s'i',ioljui ir",o"d"im dimensiones prtt legaltzar invasiones a la propiedad de caso se puede hacer us J. uri. pio.*to inscritas en er registro;pero en nrngun judicial y on citacin a los colindantes (salvo qre ta rectificacin uea nacee en ia va ros corindantes, y por eilo se erige calificadora del registrador que se derega ur not.iool; ,in puurcio,ou la facultad ros supuestos de jurisdiccin uoruntrria planos' etc ) sobre este 1oto. de identificacin, a ros anteedentur cuando er tituro presentado no ,u uJ*.u que manifiesta el asiento' no se qru:As, cuando s. rutifi.u la medida superficial part cutalucnuz aenoro nor r.nuru

manera unilateral una solrcitud de rectificacin de rea realizada de el caso en comentario el Registro deneg autor, resulta lgica si se tiene en p,o* ,n la via judicial. Esta exigencia, en opinin del trtutar registral, exigiendo que para usurpar o invadir terrenos

por el

,,

*gittiJ*

pretendeampliarlafinca,quenicrecenimengua,sinoeliminarunainexactitud'''
rectificacin realizada de manera justamente, que el Registro deniega una solicitud de En el caso de autos se aprecia, Tradicionalmente en nuestro ordenamiento iurdico' ,u brbceda enia va iudicia"l. unilateral por eltitular registral, ,^iE"oo en cuenta pod'er Judicial para .itu t,p o. casos, lo cual resulta lgico, si tenemos la intervencon del siempre se ha exigido tenenos colindantes' con o invadir en un peiigroso instrumento para usurpar que ra rectificaci de reas puuor lonititrirse prev para evitar estor in*nu.nluntut, .i pro.*to judicial de rectificacin de reas reas. ra consiguiente superposicin oe que se pretende rectificar' asi como la prlitrrio, colindantes de la finca er necesario emplazamiento u ,00."'to, con alguna seguridad sriu.tiu. *inirru'ptrrniten corregir ,,.f .iierreno. realizacin de una inspeccion ucicnt de un inmueble' cualquier enor existente en la cabida

rrt*

I I

publicada el 30.de ulio del 2000, llamada No obstante lo expuesto, la Ley No 27333 Edificaciones"' amplia su competencia Niiuiiul, puru la Regularizacin de 26662, la Ley de Asuntos No contericiror'ou perimtricas delteneno (art 13')' mbito de apricacin u

"Ley complementaria a la Ley No

tor.upu..io, Je

saneamiento del rea, lindlros y

*ridts

y linderos en base a un y consiste en la posibilidad.de.rectificar reas Elsegundo supuesto sconstituye una novedad, a las dimensiones ante nota. riiorprouacin-notarialrespecto procedimiento de jurisdiccin votuniaria realizado finalidad en este caso es la oi rr. ilamadas nirs oi oronrEono, cuya fsicas de ra finca se enmarcan rrtio fundadas en el hecho cuya -rn as como ra regitirr.ln de situaciones luridias, decraracin y reconocimiento o, i.ri.].or, del notario' la cual surge slo gr u.tu iui.io o una estimacin notoriedad ,ontene, pres notoriedad se comprueba. notoriedad del hecho (dimensiones que este reatice coriJ-rto ou ,ornptobar la

l.

despus de las diligencias o actuacones fsrcas de la finca)'

incruvendo-susaccesonos

per.LI*.''ir.rito'iJotnPontificiauniversidadcatlicadel l'xmu"lutilli'tffiL:::iT::,'[i'u"!T:"'Ji:i:,'J:n.i:;ry:1T:?t;:T;il::rl:il,',5:r;?icontfato derrp,.p,.!"Ji.ri,.lenel

14 vrvARM'RALES,Erena.Lainscripcinregistrar
107. 1s GoNzALEsBARRoN,Gunther.,,Argunasprecisionesentornoararectiflcacindereas"
En: DilogoconlaJurisprudencia'Vol

Per'1998'p'

6'N'27/Diciembre2000

t'AtANCtJU$0lg0J---

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Asinrismo proceder la rectificacin notarialde reas cuando la cabida real sea superior a la cabida inscrita, para cuyo efecto se deber obtener previamente una certificacin registral referida a que la mayor rea no se superpone con otra registrada. Esta situacin tambin genera problemas adicionales. As pues, sabemos que el Registro no cuenta con equipos propios de topografa o aerofotografa del suelo, por lo tanto, sus certificaciones se basan exclusivamente en la informacin que tienen

(asientos, ttulos archivados, planos), de lo cual se deduce que en todos los casos de aumento materialde una finca, se producir al mismo tiempo la superposicin con otras reas ya inscritas, salvo que la mayor cabida se produzca sobre un
a mano

terreno no inscrito o sobre reas pblicas.

No se olvide el especial cuidado con el que se debe proceder en el caso de rectificacin de reas, ya que con este nombre se pueden "legalizar" usurpaciones, o producirveladas inmatriculaciones con todos los problemas que genera."

La extensin de la cita se justifica porque se ajusta cabalmente al caso de nuestro ejemplo. Parece como si le hablara aljuez de cmo debera resolver, como si le diera pautas, Exactamente esa es la funcin de la doctrina.

3.

De la medida

cautelar anticipatoria en el proceso de desalojo

Mucho se ha debatido hasta la fecha sobre los fines del proceso de desalojo. Se ha avanzado en el sentido de establecer que en el desalojo no se discute ia propiedad sino la existencia de un derecho a exigir la entrega del inmueble. Este planteamiento presupondra no otra cosa que la relacin jurdico material establecida enlre las partes es un vnculo obligacional. As se ha llegado a la conviccin de que el precario debe devolver elinmueble que se le ha entregado en liberalidadro

(-"', Xora v

bien, la doctrina tambin es unnime en el senttdo de que slo cabe la concesin de medidas cautelares anticrpatorias en el proceso de desalojo si y solo si el bien inmueble se encuentra desocupado o abandonadorz.
El texto del

dispositivo legalaplicable, por lo dems, es absolutamente claro, no admitiendo disquisicin bizantina alguna:

Ar1culo 679. Cdigo procesal civil "En los procesos de desalojo por vencimiento Cei plazo del contrato o por otro ttulo que obligue la entrega, procede la ejecucin anticipada de la

futura decisin final, cuando el demandante acredite indubitablemente el derecho a la restitucin pretendida y el abandono del bien."
(subrayado nuestro)

4.

Anlisis delcaso

Hagamos un repaso de todos los supuestos que implican un 'torcimiento" del derecho: 1.El requisito legal del art. 6790 C.P.C. exige la acreditacin del abandono del inmueble como requisito del despacho de una medida cautelar anticipada en un. proceso de desalojo. Eljuez resuelve prevaricadoramente contra legem, esto es, contra una norma imperativa de texto claro y expres0. 2. Era jurdica y fcticamente imposible que X pudiera acreditar haber estado en posesin pues Y siempre haba estado en posesin del rea en litisio. 3.La compraventa de Y fue ad corpus encerrado en sus originales paredes medianeras que lo circulaban por ms de 30 aos.

4.ElJuez se extralimita en sus funciones. Elobjeto litigioso del proceso de desalojo por ocupacin precaria, per se, n0 consiste en determinar a quin le corresponde la propiedad de la pared medianera. En ningn proceso de desalojo la sentencia tiene por objeto sealar: "la pared
pertenece en propiedad exclusiva a )VY".

10 "En conclusin, no slo el Derecho romano liene una nocin unvoca del precario, sino que adems sta ha perdurado en el Derecho moderno, con algunas minimas variantes, tal y como se demuestra de la relacin de Cdigos y autores que se han citado en calidad de muestra, pues el listado podra llenar fcilmente un ibro entero. En tal sentido, est claro que antes y ahora el precario es un poseedor que goza de la posesin por virtud de liberalidad, por tolerancia o simple licencia del concedenle, y que est obligado a devolver el bien al primer requerimiento. Puede leerse el art. 9'l'1 de acuerdo a los antecedentes histricos y del derecho comparado? Yo creo qe si, pues el precario es quien efectivamente no cuenta con ttulo jurdico, pero s social, o cuyo ttulo ha fenecido por requerimiento del concedente de la posesin; pero que solo se aplica en los casos en donde el precario ha recibldo voluntariamente el bien y queda obligado a su restitucin. Esta ltima parte de la definicin no se encuentra en el Cdigo Civil, pero s en el Procesal, por lo que el concepto se complementa con ambas normativas. As, el proceso de desalojo es el instrumento sumario de tutela de la posesin mediata, razn por la que se habilita en conka de quienes estn obligados a la restitucin del bien luego de que ste les haya sido entregado en forma voluntaria."
GONZALESBARRON,Gunther. "Losvaivenesjurisprudencialessobreelprecario".En: Derecho&CambioSocial. 17 Precisamenteporesoesquehayalgunosplanteanunareformadel statusquolegal.Cfr.,al respecto: SOLlMANOHERESl,Oscar.Lamedidacautelarsobreelfondo
en el proceso de desalojo. Tesis de Maestra de la Universidad Mayor de San Marcos. En: http://www.cybertesis.edu.pe/sisbib/2008/solimano_ho/pdf/solimano_ho.pdf, donde se puede apreciar la POSICI0N UNNIME de que la legislacin vigente exige la probanza delABANDONO dei predio como presupuesto de la concesin de una medida cautelar anticipatoria

:, rir.

r;r{.t*iii}rig'**!*#i*fl$Wnxl

privativo de un no sediscute la propiedad sobre el bien, pues ese tema es s.La doctrina es unnime en considerar que en un proceso de desalojo poesin. El Juez reiolvi como si estara frente a una controversia sobre la proceso ordinario. En un proceso de desalojo soto se oicute la

propiedad. ') vigente considera la medianera como un caso de coNDoMlNlo ESPECIAL 6.Eleodoro Romero Romaa seala: "En conclusin, elcdigo (Derecho civil. Derechos Reales' Tomo ll' pra e'jecuta, ulguna obra de importancia". En el condominio es necesario el consentimiento de todos pared riqr[r, ,l'rgoo, qe haba de por medio una autorizacin para el denibo de la n ie ha probado, 2o ed, p. 273-z14).en el c.so ',r medianera,
y/o fisica/fcticare . Es decir, que la medianeria no se define revisando 7. El concepto de pared medianera hace alusrn a una situacin la molestia de llevar tom
in srtu, que dicho sea de paso el Juez nunca se analizando informacin registral alguna, sino mediante su constatacin
a cabo.

vendedor y y/o tratado que lo comente se seala que los contratos celebrados entre B.En ninguna parte del cdigo civil ni en ningn manual es' que sus pred medianera.. Los contratos tienen que ver con derechos relativos, esto comprador son los que oeter"minan la propiedd de ,nu donde enrelacin a terceros aienos a irg , como sucede en el caso en concreto' efectos son limitados inter-partes, no pudiendo producir eficacia contrato de el. rea en litigio. En consecuencia, el rea definida en el en ningn momento y renunci a su derecho . propi.Jao sobre qulen est en posesin punto de vrsta, constituirse en un"ttulo que lo legitime a despojar a a favor de X no puede, bajo ningn compraventa
pacifi ca del predio vecino.

que legitima un despojo provisorio cautelar g.Los registros pblicos no son constitutivos de derechos. A pesar de ello, el Juez bas su decisin propiedad' sobre la 6ase de la simple inscripcin delttulo de pueda autorizarse el ni .iurisprudencia en el sentido que en un proceso de desaloio 10.No existe antecedente alguno en la literatura cientifica denibo de paredes, peor an, de paredes medianeras'
11

ttulo suficiente plena eficacia jurdica a una mera rectificacin de rea como si fuera .Contra la doctrina unnime, el Juez concede

para
;

proceder a invadir un predio ajeno.

funciones que no le competen Al conceder la medida cautelar el Juez est usurpando y 12.X no contaba con licencia de demolicin edificacin. de poderes' viotanoo et principio constitucionalrlecrmonnico de divisin sino a la autoridad admniriirt*ilrNlclpLIDAD),

que -se supone- debia un manifiesto abuso, pues et texto de la resolucin cautelar elegido por X. De urta torma el Juzgado consiente n y/o edificacin alguna' propios trminos, n autoriza a que se proceda a demolicin

13. El secretario de la causa procede a notificar a

y una vez demolida la pared medianera y levantada la nueva pared medianera en el lugar

iiutu.u..n.us

petitorio de la demanda pn.prr soro se pide r, ou..rp.n preliminar del cdigo procesal civil. longiuen.iu oel art. Vll delTtulo

un rea de 4 97 M2 a pesar que en el las medidas cautelares en la medida que ordena restituir 14.EI Juez viola el principio de instrumentalidad de el principio de d9 u rea de 4.00 M2. n .on...u.ncia, tambin se transgrede

K1

5,Palabras finales derecho que hemos aprendido de este caso es que se puede abusar del de este caso? La ms importante leccin 'borda, eu leccin hemos aprendido intiles, el conocimiento jurdtco en com si se tratara de cosas se p,iJ. r.nur por la de la manera ms grotesca jams imaginada. eue puede ignorarla impunemente Es una leccin del ta ciencia uiJii o, to qe da lo mismo, que se exisie que consiste la doctrina. o;; -nos dice tal simiesco personaje- es er derecho'vigente, "lo verdad'eramente imprtante antihroe: no importa saber cmo la ciencia interpreta derecho"' del poder, y en consecuencla, mi antojo es el

I I

;;

ur'Vo,

u..,

dispongo

del alguna u otra forma estamos comprometidos en la reforma aprender too.os.Jos qrg ciertamente es una leccin porque de ella debemos de !e una estrategia de reforma pensar en los costs l.t .utto a la ilegaiidad u, in pffio necesario para elaborar sistema de imparticin de justicia. urgente, eficaz
Y

eficientezo.

dichos predios" predios se presumen comunes, sino las que dividen y separan todas las paredes situadas entre dos Tomo l, p 523' Los derechos reales CSffOnl0,9e fugenio. fnsituciones de Derecho Civil.

1B Jorge Eugenio castaeda seala

separacin (Trennungsprinzip y

,,No

pria interaccion ipn.ipo . uurt,u..ion 1nriiuionipiin.ipl, or unt. i*prt.ni Sachenrecht Mnchen:C H Beck'2010'p 1' .iur.soo,Ltlpartcul,:pnirlNb,Hans

de el derecho de obligaciones con el derecho

20 "curessonroscostosdelrrrto.rrgiiioro?Laperddadtosfrincipiosyvaloresgeneranosolotoleranciahacialacorrupcin'sinoquelopeordetodoesque' los niveles ms altos cuando por un conupto. Es el culto a Ia criollada' el cual lleqa a sus
el *io u.*ioo incruso, muchos empiezan avarorarcomo rgo bueno o los consumidores La corrupcin r.rrrio Jgn negoclo ilegal.cn t Estaoo o estafando a la contraiarte ciudadanos creen que la nica manera cie generar riquu.u.r un ambente de convlvenca donde la mentira, el abuso y ei robo se convierten en qeneralizada se traduce en una abierta degeneracin o, lur .oJmnrus"socials, j*iioi.cin' p 2T Maestria en Derecho con Mencin en Politica ;o,guni.u.ion

rvrt.rirrur"o.r masivamenre aceptado,,. MORALES GODb, Juan.

Per' Jurisdiccional. Pontilicia Universidad Catlica del

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