REPUBLICA DE COLOMBIA I

MINISTERIO DE AMBIENTE, VIVIENDA Y DESARROLLO TERRITORIAL DECRETO NMERO 06 DIC 4397 2006 DE 2006

"Por el cual se modifican los Decretos 097 y 564 de 2006" EL PRESIDENTE DE LA REPBLICA DE COLOMBIA, En ejercicio de sus facultades constitucionales y legales, en especial las que le confiere el numeral 11 del artculo 189 de la Constitucin Poltica y los artculos 99 y 101 de la Ley 388 de 1997,

DECRETA:

Artculo 1. Adicinese el artculo 3 del Decreto 097 de 2006 con el siguiente pargrafo: "Pargrafo 2. No obstante lo dispuesto en el presente artculo, los titulares de licencias de parcelacin para vivienda campestre en suelo rural otorgadas antes de la entrada en vigencia del Decreto 097 de 2006, podrn solicitar que se les expida la correspondiente licencia de construccin con fundamento en las normas urbansticas y reglamentaciones que sirvieron de base para la expedicin de la licencia de parcelacin, siempre y cuando se presente alguna de las condiciones de que trata el pargrafo 3 del artculo 7 del Decreto 564 de 2006 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya." Artculo 2. El artculo 25 del Decreto 564 de 2006 quedar as: "Artculo 25. Intervencin de terceros. Toda persona interesada en formular objeciones a la expedicin de una licencia urbanstica, podr hacerse parte en el trmite administrativo desde la fecha de la radicacin de la solicitud hasta antes de la expedicin del acto administrativo que resuelva la solicitud. Dicho acto slo podr ser expedido una vez haya transcurrido un trmino mnimo de diez (10) das hbiles, contados a partir del da siguiente a la fecha de la citacin a los vecinos colindantes o de la publicacin cuando sta fuere necesaria y, en el caso de los dems terceros, a partir del da siguiente a la fecha de la instalacin de la valla de que trata el pargrafo del artculo anterior. Pargrafo. Las objeciones y observaciones se debern presentar por escrito y se resolvern en el acto que decida sobre la solicitud." Artculo 3. El artculo 27 del Decreto 564 de 2006 quedar as: "Artculo 27. Acta de observaciones Y correcciones. Efectuada la revisin tcnica, jurdica, estructural, urbanstica y arquitectnica del proyecto, el curador urbano o la

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autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias levantar por una sola vez, si a ello hubiere lugar, un acta de observaciones y correcciones en la que se informe al solicitante sobre las actualizaciones, correcciones o aclaraciones que debe realizar al proyecto y los documentos adicionales que debe aportar para decidir sobre la solicitud. El solicitante contar con un plazo de treinta (30) das hbiles para dar respuesta al requerimiento. Este plazo podr ser ampliado, a solicitud de parte, hasta por un trmino adicional de quince (15) das hbiles. Durante este plazo se suspender el trmino para la expedicin de la licencia." Artculo 4. El pargrafo del artculo 28 del Decreto 564 quedar as: "Pargrafo. Con el fin de garantizar la publicidad y la participacin de quienes puedan verse afectados con la decisin, en ningn caso se podr resolver una solicitud de licencia sin que previamente se haya dado estricto cumplimiento a la obligacin de citacin a vecinos colindantes y dems terceros en los trminos previstos por los artculos 24 y 25 del presente decreto." Artculo 5. El artculo 33 del Decreto 564 de 2006 quedar as: "Artculo 33. Notificacin personal de licencias. El acto administrativo que resuelva la solicitud de licencia ser notificado personalmente al solicitante, y a cualquier persona que se hubiere hecho parte dentro del trmite. Para ello, se citarn en los trminos de que trata el artculo 44 del Cdigo Contencioso Administrativo o la norma que lo adicione, modifique o sustituya. La constancia del envo de la citacin se anexar al expediente. En el evento que el solicitante de la licencia sea un poseedor, se deber notificar personalmente del acto que resuelve la solicitud al propietario inscrito del bien objeto de la licencia. Efectuada la notificacin personal se har entrega al notificado de una copia ntegra, autntica y gratuita de la decisin. Artculo 6. El artculo 35 del Decreto 564 de 2006 quedar as: "Artculo 35. Publicidad. De conformidad con el artculo 46 del Cdigo Contencioso Administrativo, cuando, a juicio del curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente, la expedicin del acto administrativo que resuelva la solicitud de licencia afecte en forma directa e inmediata a terceros que no hayan intervenido en la actuacin, se ordenar la publicacin de la parte resolutiva de la licencia en un peridico de amplia circulacin en el municipio o distrito donde se encuentren ubicados los inmuebles." Artculo 7. El artculo 41 del Decreto 564 de 2006 quedar as: "Artculo 41. Vigencia de las licencias. Las licencias de urbanizacin, parcelacin y construccin, tendrn una vigencia de veinticuatro (24) meses prorrogables por una sola vez por un plazo adicional de doce (12) meses, contados a partir de la fecha en que queden en firme los actos administrativos por medio de los cuales fueron otorgadas. Cuando en un mismo acto se conceda licencia de urbanizacin Y construccin, stas tendrn una vigencia de treinta y seis (36) meses prorrogable por un perodo adicional

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de doce (12) meses, contados a partir de la fecha en que quede en firme el acto administrativo mediante el cual se otorgan las respectivas licencias. La solicitud de prrroga deber formularse dentro de los treinta (30) das calendario, anteriores al vencimiento de la respectiva licencia, siempre que el urbanizador o constructor responsable certifique la iniciacin de la obra. Las licencias de subdivisin tendrn una vigencia improrrogable de seis (6) meses, contados a partir de la fecha en la que quede en firme el acto administrativo que otorga la respectiva licencia, para adelantar actuaciones de autorizacin y registro a que se refieren los artculos 7 de la Ley 810 de 2003 y 108 de la Ley 812 de 2003 o las normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan, as como para la incorporacin de estas subdivisiones en la cartografa oficial de los municipios. Pargrafo. Las expensas por prrroga de licencias sern iguales a un (1) salario mnimo legal mensual vigente. Tratndose de solicitudes individuales de vivienda de inters social ser igual a dos (2) salarios mnimos legales diarios vigentes Artculo 8. El artculo 44 del Decreto 564 de 2006 quedar as: "Artculo 44. Vigencia de la licencia de intervencin y ocupacin del espacio pblico. La licencia de intervencin y ocupacin del espacio pblico tendr una vigencia de veinticuatro (24) meses, contados a partir de la fecha en la que quede en firme el acto administrativo que otorga la respectiva licencia, para la ejecucin total de las obras autorizadas. El trmino de la licencia de intervencin y ocupacin del espacio pblico podr prorrogarse por una sola vez, por un trmino igual a la mitad del tiempo que fue inicialmente concedido, siempre y cuando esta sea solicitada durante los quince das anteriores al vencimiento de la misma. Pargrafo. Una vez en firme la licencia de intervencin y ocupacin del espacio pblico para la localizacin de equipamiento comunal de que trata el numeral primero del artculo 12 del presente decreto, el solicitante' dispondr mximo de seis (6) meses para obtener la respectiva licencia de construccin si se requiere, en caso que esta no se obtenga, la licencia de intervencin y ocupacin del espacio pblico perder automticamente su vigencia." Artculo 9. El numeral 6 del artculo 45 del Decreto 564 de 2006 quedar as: "6. Autorizacin para el movimiento de tierras. Es la aprobacin correspondiente al conjunto de trabajos a realizar en un terreno para dejarlo despejado y nivelado, como fase preparatoria de futuras obras de parcelacin, urbanizacin y/o construccin. Dicha autorizacin se otorgar a solicitud del interesado, con fundamento en estudios geotcnicos que garanticen la proteccin de vas, instalaciones de servicios pblicos, predios aledaos y construcciones vecinas. Artculo 10. El artculo 62 del Decreto 564 de 2006 quedar as: "Artculo 62. Trmino para resolver las solicitudes de reconocimiento. El trmino para resolver las solicitudes de reconocimiento, ser el previsto en este decreto para la expedicin de las licencias urbansticas.

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El procedimiento para resolver las solicitudes de reconocimiento, en lo que fuere aplicable, ser el previsto en este decreto para la expedicin de las licencias urbansticas. Artculo 11. El pargrafo 2 del artculo 88 del Decreto 564 de 2006 quedar as: "Pargrafo 2. Corresponde a los alcaldes garantizar que el acto administrativo contentivo de los resultados de la calificacin del desempeo quede en firme antes del trmino previsto para la convocatoria del concurso de mritos de que trata el Captulo III del presente Ttulo." Artculo 12. El artculo 90 del Decreto 564 de 2006 quedar as: "Artculo 90. Evaluacin anual del servicio. La evaluacin de que trata el numeral 1 del artculo 88 del presente decreto, deber ser realizada una vez por ao sobre la base de los registros de la prestacin del servicio por parte de los curadores urbanos que debe llevar el alcalde municipal o distrital o quien este delegue para el efecto. Esta evaluacin nicamente se tendr en cuenta para determinar el puntaje de que trata el citado numeral. La evaluacin anual de la prestacin del servicio por parte de los curadores urbanos se calificar teniendo en cuenta los siguientes factores: 1. La capacidad y calidad de la atencin al pblico en aspectos tales como las condiciones de acceso al servicio y los recursos humanos, fsicos y tecnolgicos para la atencin al usuario, entre otros. Hasta 300 puntos as: 300 cuando sea excelente, 150 cuando sea buena, 25 cuando sea deficiente y O cuando sea muy deficiente. 2. Los sistemas de archivo fsico y de sistemas electrnicos de archivo y transmisin de datos y bases de datos consolidadas de licenciamiento. Hasta 300 puntos as: 300 cuando sean excelentes, 150 cuando sean buenos, 25 cuando sean deficientes y O cuando sean muy deficientes. 3. El cumplimiento oportuno de las obligaciones del curador urbano frente a la administracin municipal y distrital. Hasta 200 puntos as: 200 cuando sea excelente, 100 cuando sea bueno, 25 cuando sea deficiente y O cuando sea muy deficiente. 4. La ausencia de licencias anuladas, otorgar 200 puntos. Pargrafo 1. Los alcaldes municipales y distritales establecern las condiciones y parmetros de los factores para la evaluacin anual del servicio, los cuales debern satisfacer los requisitos de objetividad, transparencia, imparcialidad e integridad. Pargrafo 2. El acto administrativo que contiene los resultados de la evaluacin anual deber ser notificado al curador evaluado. Contra este acto proceder nicamente el recurso de reposicin." Artculo 13. El artculo 113 del Decreto 564 quedar as: "Artculo 113. Liquidacin de las expensas para las licencias de construccin. Sin perjuicio de lo establecido en el pargrafo 1 del artculo 7 del presente decreto, para la liquidacin de las expensas por las licencias de construccin, el factor j de que trata el artculo 1 09 del presente decreto, se aplicar sobre el nmero de metros cuadrados del

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rea cubierta a construir, ampliar, adecuar, modificar o demoler de cada unidad estructuralmente independiente, la cual deber coincidir con el cuadro de reas de los planos registrados del respectivo proyecto. Cuando en una licencia se autorice la ejecucin de obras para el desarrollo de varios usos, el cargo fijo "Cf' corresponder al del uso predominante. Cuando en la licencia se autorice el desarrollo de varios usos, la liquidacin del cargo variable "Cv" se har de manera independiente con base en el rea destinada a cada uso. Pargrafo 1. Para efectos de lo dispuesto en el presente artculo, se define como unidad estructuralmente independiente el conjunto de elementos estructurales que ensamblados estn en capacidad de soportar las cargas gravitacionales y fuerzas horizontales que se generan en una construccin, transmitindolas al suelo de fundacin; estas unidades deben ir separadas por la correspondiente junta de dilatacin unas de otras segn lo determine el ingeniero estructural. Pargrafo 2. Sin perjuicio de lo establecido en el artculo 7 de la Ley 675 de 2001, la liquidacin de las expensas por la expedicin de licencias para desarrollos integrados por etapas de inmuebles sometidos al rgimen de propiedad horizontal, correspondern a la etapa para la cual se solicita la respectiva licencia. Pargrafo 3. Sin perjuicio de lo establecido en el pargrafo 1 del artculo 7 del presente decreto, la liquidacin de expensas por la expedicin de licencias de construccin en las modalidades de restauracin y reforzamiento estructural corresponder al treinta por ciento (30%) del rea a intervenir del inmueble objeto de la solicitud. La liquidacin de expensas por la expedicin de licencias de construccin en la modalidad de cerramiento se har sobre los metros lineales que correspondan a la extensin del cerramiento." Artculo 14. El presente decreto rige a partir de la fecha de su publicacin y deroga todas las disposiciones que le sean contrarias PUBLIQUESE Y CUMPLASE Dado en Bogota, D.C, a los 06 DIC 2006

ALVARO URIBE VELEZ PRESIDENTE DE LA REPUBLICA

JUAN LOZANO RAMIREZ Ministro de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial