REGISTROS QUE INTEGRAN EL SISTEMA REGISTRAL Y LOS DIVERSOS ACTOS INSCRIBIBLES

REGISTRO DE PERSONAS NATURALES Los correspondientes actos a cada persona natural se inscriben en distintas partidas registrales del registro correspondiente (registros de testamentos, sucesiones intestadas, mandatos y poderes, personal, gestor de intereses y de comerciantes). Las normas vigentes, han establecido la exigencia de una partida registral por cada persona natural en cada registro integrante del registro de personas naturales, en la cual se extendern los diversos actos inscribibles. Vr. g. Todos los poderes que otorgue una persona natural debern estar contenidos en la misma partida registral del registro de mandatos y poderes. El registro de personas naturales es el registro responsable de la inscripcin y publicidad de actos y contratos referidos a personas naturales; por lo que unifica a los registros que referimos a continuacin:

A.

REGISTRO DE MANDATOS Y PODERES En este registro se abrir una partida por cada uno de los que confiera instrumento pblico y se presente para su inscripcin, debiendo extenderse en asientos sucesivos, sus sustituciones, modificaciones y sus revocatorias. ACTOS INSCRIBIBLES Inscripcin de mandato. Inscripcin de poder. Mandato con representacin. Inscripcin de poder otorgado en el extranjero. Extincin de Mandato. Extincin de poder. Extincin de mandato con representacin. Ampliacin y modificacin de poder o mandato. Ampliacin y modificacin de poder o mandato. Sustitucin de representante.

B.

REGISTRO DE TESTAMENTOS El art. 11 del R.T. establece que las partidas en el registro se abrirn con el nombre de las personas que han causado o han de causar la sucesin. Se inscribe el testamento en escritura pblica y el cerrado que el C.C. seala. EN EL CASO DEL TESTAMENTO POR ESCRITURA PUBLICA; El notario solicitar la inscripcin del testamento mediante parte que contendr: La fecha de su otorgamiento. Las fojas donde corre extendido en el Registro (notarial). El nombre del notario. El nombre del testador con sus generales de ley. Los nombres y generales de ley de los testigos. Los inmuebles y dems bienes que hubiese enumerado al otorgar el testamento. La constancia de su suscripcin. En el caso de su revocatoria, indicar en el parte esta circunstancia.

EN EL CASO DEL TESTAMENTO CERRADO Los testamentos cerrados se inscribirn inmediatamente despus de haberse otorgado; para ello, los Notarios remitirn al Registro de Testamentos, copia de la cubierta del testamento cerrado. En el caso de fallecimiento del que otorga un testamento cerrado, se ampliar su inscripcin, cuando su comprobacin o apertura haya sido realizada por el Notario y mandado protocolizar. El parte ser expedido por el Notario en cuyo oficio se hizo la protocolizacin. ACTOS INSCRIBIBLES EN EL REGISTRO DE TESTAMENTOS: Inscripcin de testamento. Modificacin de testamento. Revocacin de testamento. Ampliacin de asiento de inscripcin de testamento otorgado por escritura pblica al fallecimiento del causante.

C.

Ampliacin de asiento de inscripcin de testamento cerrado al fallecimiento del causante. Nulidad, falsedad o caducidad del testamento Justificacin y contradiccin de la desheredacin Revocatoria de la desheredacin. Ampliacin de asiento de inscripcin de testamento cerrado al fallecimiento del causante Nulidad, falsedad o caducidad del testamento Justificacin y contradiccin de la desheredacin Revocatoria de la desheredacin. REGISTRO DE SUCESIONES INTESTADAS Se inscriben las anotaciones preventivas de las solicitudes o demandas de sucesiones intestadas, as como las actas notariales y sentencias que declaran la sucesin intestada.

D.

ACTOS INSCRIBIBLES Anotacin preventiva de la solicitud de sucesin intestada. Cancelacin de la anotacin preventiva. Inscripcin de sucesin intestada. Modificacin o ampliacin de sucesin intestada. Peticin de herencia.
REGISTRO PERSONAL El reglamento prescribe que se abrir una partida por cada acto jurdico; en donde se inscriben divorcios, separacin de patrimonios y sustitucin, declaraciones de insolvencia, entre otros. ACTOS INSCRIBIBLES Resolucin de declaracin de incapacidad o de limitacin de capacidad de la persona. Resolucin de declaracin de desaparicin, ausencia, muerte presunta, y reconocimiento de existencia. Sentencias de inhabilitacin, interdiccin civil o prdida de la patria potestad.

Actas de discernimiento de los cargos de tutores o curadores; su remocin, finalizacin, cese o renuncia. Resolucin de rehabilitacin de interdictos. Declaracin de nulidad de matrimonio, divorcio, separacin de cuerpos y reconciliacin Separacin de patrimonios, sustitucin de rgimen patrimonial, las medidas de seguridad correspondientes y el cese de estas. Inscripcin de resolucin que declara el inicio del procedimiento concursal o el inicio de inscripcin de los acuerdos adoptados en junta, el plan de reestructuracin, el convenio de liquidacin y el acuerdo global de refinanciacin Inscripcin de la extensin del patrimonio del deudor(concursal). Inscripcin de conclusin del procedimiento concursal.

E.

REGISTRO DE GESTOR DE INTERESES. Se inscribe el Gestor Profesional, la prrroga de su inscripcin, los actos de gestin, informes semestrales, relacin de personas naturales que representan a la persona jurdica gestora profesional, sanciones administrativas consentidas o que causen estado, informacin de la relacin jurdica que lo vincula con la persona a favor de cual se lleva a cago la gestin de intereses, entre otros actos. REGISTRO DE COMERCIANTES. Se inscriben a las personas naturales que se desempean como comerciantes.

F.

REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS Es el Registro encargado de la inscripcin y publicidad de los actos y contratos referidos a Personas Jurdicas. Unifica a los siguientes Registros: A. REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS: En el que se inscriben la constitucin de asociaciones, fundaciones, comits, cooperativas, comunidades campesinas y nativas, organizaciones sociales de base, entre otras y los actos relacionados a ellos como son eleccin del consejo directivo, de administracin, de vigilancia y dems rganos, otorgamiento de poderes, modificacin de estatutos, reserva de nombre, etc. B. HIDROCARBUROS: En este Registro se inscriben entre otros actos los contratos de contratistas y sub contratistas de servicios petroleros, as como los contratos de servicios de explotacin.

C.

REGISTRO DE SOCIEDADES: Se inscriben las constituciones de sociedades annimas, sociedades comerciales de responsabilidad limitada, sucursales, entre otros; as como la modificacin de estatutos, nombramiento de directores, gerentes, otorgamiento de poderes, acuerdos de disolucin, etc. REGISTRO DE EMPRESAS INDIVIDUALES DE RESPONSABILIDAD LIMITADA: En el cual se inscriben la constitucin de estas empresas y nombramiento de gerentes, otorgamiento de poderes, entre otros.

D.

REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE El registro de propiedad inmueble es el encargado de la inscripcin de los actos y contratos sobre bienes inmuebles. El registro de propiedad inmueble comprende los siguientes registros: A. REGISTRO DE PREDIOS Que unifica el registro de propiedad inmueble, registro predial urbano y la seccin especial de predios rurales. En este registro se inscriben las transferencias de propiedad, declaraciones de fabrica, urbanizaciones, hipotecas, primeras de dominio, embargos y demandas referidas a predios urbanos y rurales. En virtud a la unificacin tambin se inscribe el derecho de propiedad y otros derechos o actos relativos a predios de pueblos jvenes, urbanizaciones populares, entre otros; as como la inscripcin del derecho de posesin de predios rurales, entre otros.

B.

REGISTRO DE DERECHOS MINEROS Se inscriben las concesiones, contratos de cesin de concesin, explotacin, transferencias, fraccionamientos, acumulaciones, entre otros. REGISTRO DE CONCESIONES PARA LA EXPLOTACIN DE SERVICIOS PBLICOS Se inscriben las concesiones, hipotecas, entre otros actos.

C.

EL CODIGO CIVIL Y EL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE ACTOS Y DERECHOS INSCRIBIBLES Los actos y contratos que constituyen, declaren , transmitan, extingan, modifiquen o limiten los derechos reales sobre inmuebles. Los contratos de opcin en general; no especficamente los contratos de opcin de compraventa, sino tambin puede ser de opcin de permuta, opcin de donacin, opcin de suministro, en el que la prestacin consista en la transmisin de la propiedad inmueble. Los pactos de reserva de propiedad y de retroventa; es decir estos son propios del contrato de compra venta y son inscribibles con el objeto de ser oponibles a terceros.

El cumplimiento total o parcial de las condiciones suspensivas o resolutorias; de las cuales dependen la constitucin, declaracin, trasmisin, extincin, modificacin o limitacin de derechos reales sobre inmuebles, o los derechos personales. Restriccin en las facultades del titular del derecho inscrito; este inciso determina la posibilidad que el titular de un derecho inscrito tenga algunas restricciones establecidas contractualmente. V.gr. pacto de no arrendamiento o que el bien se haya constituido en patrimonio familiar. Los contratos de arrendamiento; pues la inscripcin de este contrato tiene como finalidad que el adquiriente del inmueble, deba respetar el derecho del arrendatario y para el caso de concurso de acreedores (art. 1708 del C.C.). Se inscriben asimismo los arrendamientos a plazo de duracin determinada e indeterminada, as como los sub arrendamientos.

Demandas verosmilmente acreditadas; significando que los extremos de la demanda deben encontrarse revestidos de apariencia de verdad, por medio de elementos probatorios, apariencia que es suficiente no siendo necesario acreditar certeza absoluta. Las sentencias y otras resoluciones que a criterio del Juez se refieran a actos o contratos inscribibles: V.gr. Los autos que aprueban la transaccin, resoluciones que ordenan la cancelacin de las anotaciones. preventivas de demanda o cancelacin de embargos. Las autorizaciones judiciales que permitan practicar actos inscribibles sobre inmuebles: V.gr. Sentencias que permitan enajenar u obligar bienes de incapaces (Art.786 del C.P.C.).

REGISTRO DE BIENES MUEBLES

A.

REGISTRO DE PROPIEDAD VEHICULAR PRINCIPALES ACTOS INSCRIBIBLES Primera de dominio, esto es, la inmatriculacin de vehculos importados nuevos o usados y la fabricacin o ensamblaje de vehculos nacionales. No se pueden inmatricular : * Vehculos que se encuentren bajo el rgimen de importacin temporal. * Chasis motorizado o chasis cabinado. * Reconstruidos o armados sobre la base de piezas y repuestos que forman parte de uno o varios vehculos desmontados. Caractersticas registrables del vehculo y sus modificaciones: Cambio de categora, color, motor, rectificaciones, etc.

Aumento de capital, ejecucin de clausula resolutoria expresa, transferencia de acciones y derechos, pago con ttulos valores. * Por actos mortis causa: Testamento o sucesin intestada. * Por mandato judicial o administrativo Constitucin, modificacin o cancelacin de garanta vehicular y dems gravmenes o afectaciones. Las medidas cautelares ordenadas por autoridad jurisdiccional o administrativa competente. Clausula resolutoria expresa. Contratos y pactos especiales oponibles a terceros, conforme a ley. Traslado de motor o carrocera. Las anotaciones preventivas. La readmisin de vehculo. Transferencias de propiedad (compra venta, permuta, dacin en pago, donacin, adjudicacin, traslacin de dominio por sucesin intestada, anticipo de legitima, etc.).

Constitucin y pre constitucin de garanta mobiliaria, cancelacin por vencimiento del plazo de su vigencia a solicitud del acreedor. Arrendamiento civil, financiero y leaseback, etc. Asignacin de nuevas placas nicas de rodaje El retiro definitivo del vehculo. El cumplimiento total o parcial de las condiciones de las cuales dependen los efectos de los actos o contratos registrados. El retiro del vehculo, ya sea temporal o definitivo, en este ultimo caso pudiendo dar lugar al cierre de la partida por destruccin o siniestro total del vehculo. El cumplimiento total o parcial de las condiciones de las cuales dependen los efectos de los actos o contratos registrados La oposicin en el procedimiento de la prescripcin adquisitiva notarial a que se refiere la Ley N 28325.

B.

REGISTRO MOBILIARIO DE CONTRATOS Y LA LEY DE GARANTIA MOBILIARIA Se inscriben todos los actos a los que se refiere el artculo 32 de la Ley de Garanta Mobiliaria, que recaigan sobre bienes muebles no registrados en un Registro Jurdico de Bienes. (*) (*) Ley Nro. 28677, Ley de la Garanta Mobiliaria, en su quinta disposicin final, modifica los incisos c) y d) del artculo 2 de la Ley 26366, que crea el Sistema Nacional y la Superintendencia de los Registros Pblicos. C. REGISTRO DE BUQUES : Se inscriben los buques, sus transferencias y cargas, etc. REGISTRO DE EMBARCACIONES PESQUERAS : En este registro se inscriben las embarcaciones de pesca, sus transferencias y cargas, entre otros. REGISTRO DE AERONAVES: Se inscriben las aeronaves, transferencias de dominio, contratos de arrendamiento, hipotecas, etc.

D.

E.

C. REGISTRO DE BUQUES : Se inscriben los buques, sus transferencias y cargas, etc.

D. REGISTRO DE EMBARCACIONES PESQUERAS : En este registro se inscriben las embarcaciones de pesca, sus transferencias y cargas, entre otros.
E. REGISTRO DE AERONAVES: Se inscriben las aeronaves, transferencias de dominio, contratos de arrendamiento, hipotecas, etc.

REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS (RES. N079-2005-SUNARP/SN ARTS 7, 36, 40, 42, 56 al 63, 64, 65, 91 al 94, 115 al 126